Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupě nemovitosti na Slovensku se vyplatí

aktualizováno 
Češi znovu objevili Slovensko tak zněly titulky slovenských novin, když se hodnotila letošní úspěšná, zimní i letní turistická sezona. Objevují i slovenské nemovitosti, dodáváme my. Ve prospěch jejich koupě hovoří řada kladů, z nichž tím nejzajímavějším je cena.

 Nemovitosti na Slovensku patří k nejzajímavějším z hlediska zhodnocení investic.

Jejich ceny jsou v evropském měřítku relativně nízké, současně však z hlediska služeb je Slovensko, podobně jako například Bulharsko nebo Černá Hora, řazeno spíše k těm horším.

Ale připočteme-li ještě levnou pracovní sílu, je pravý čas ke koupi nemovitosti u nejbližších východních sousedů, ať už k bydlení nebo k podnikání.

Pro získání nemovitosti na Slovensku hovoří i nižší daně, dobrá dopravní dostupnost z České republiky a v neposlední řadě i srozumitelnost slovenštiny.

Dalším pozitivem je to, že Slováci cizince, kteří si chtějí koupit byt nebo dům na jejich území, nijak legislativně neomezují. Na rozdíl třeba od Rakouska, kde každý takový obchod musí schválit příslušné tamní hejtmanství.

Trh s nemovitostmi
Z hlediska fungování trhu s nemovitostmi lze Slovensko rozdělit do čtyř částí:

1. Bratislava - patří stejně jako Praha mezi nejatraktivnější lokality v zemi, což se odráží i v cenách. Je zde nejrozvinutější trh, což je dáno zejména vyšší kupní silou obyvatelstva. Oproti ostatním slovenským krajům je třeba brát v úvahu i blízkost Vídně, takže rakouské firmy, zaměstnanci i důchodci využívají pro ně levnějších bratislavských nemovitostí ke koupi nebo pronájmu.

2. Průmyslové oblasti - zahraniční investoři typu Kia, Renault a další tu začali stavět továrny. Tím se v těchto lokalitách oživil i trh s nemovitostmi. 3. Tatry a lázeňská města - realitní trh je zde provázán s turistickým, a to díky přírodním krásám 4. Zbytek Slovenska - trh s nemovitostmi skomírá.

Orientační ceny nemovitostí
Nejvíce nových bytů se staví v Bratislavě. Jejich cena začíná od dvou milionů slovenských korun (Sk), což dělá v přepočtu na českou měnu kolem 1,6 milionu korun českých (Kč).

Luxusní byty se pak prodávají od 3,2 milionu Kč výše. Starší rodinný domek ve slovenském hlavním městě pořídíte v řádu 5 až 6 milionů Kč, nový od 8 milionů. Luxusní rodinné domy v rezidenční čtvrti stojí kolem 12 milionů Kč. Výše nájemného se v případě třípokojového bytu pohybuje od 9500 Kč výše.

Ceny bytů na Slovensku

Bratislavský kraj
Bratislava 1 520 000-2 400 000 Kč
Malacky 1 200 000-1 480 000 Kč
Pezinok 1 300 000-1 680 000 Kč
Senec 1 250 000-1 500 000 Kč
Modra 1 200 000-1 600 000 Kč

Trnavský kraj
Trnava 880 000-1 200 000 Kč
D. Streda 750 000-980 000 Kč
Šamorín 1 200 000-1 600 000 Kč

Nitranský kraj
Nitra 750 000-1 000 000 Kč
Levice 440 000-520 000 Kč
N. Zámky 520 000-680 000 Kč
Komárno 580 000-680 000 Kč
Šaľa 530 000-640 000 Kč

Trenčínský kraj
Trenčín 960 000-1 200 000 Kč
Nové M/Váhom 720 000-880 000 Kč
Prievidza 540 000-600 000 Kč

Žilinský kraj
Žilina 800 000-960 000 Kč
Martin 560 000-800 000 Kč
L. Mikuláš 440 000-760 000 Kč
Čadca 640 000-760 000 Kč

Banskobystrický kraj
B. Bystrica 760 000 Kč-1 440 000 Kč
Zvolen 600 000-880 000 Kč
Veľký Krtíš 170 000-230 000 Kč

Prešovský kraj
Prešov 660 000-730 000 Kč
Poprad 640 000-800 000 Kč
Humenné 360 000-440 000 Kč
Bardejov 480 000-570 000 Kč
Vranov /T. 330 000-400 000 Kč

Košický kraj
Košice 760 000-1 200 000 Kč
Michalovce 440 000-520 000 Kč
Spišská N. Ves 560 000-640 000 Kč
Trebišov 280 000-420 000 Kč

Zdroj: Pravda

Praha versus Bratislava
Srovnejme ceny bytů například na největším bratislavském sídlišti Petržalka a na pražském Jižním Městě.

Na Jižním Městě se dá koupit menší dvoupokojový panelový byt přibližně za 1,06 milionu Kč (v přepočtu 1,346 milionu Sk), na Petržalce lze obdobný byt pořídit za 1,45 milionu Sk.

Za měsíční nájem jednopokojového bytu na Jižním Městě zaplatíte už od 6500 Kč (8255 Sk), zatímco v Petržalce za obdobný 9500 Sk. Ceny sídlištních bytů v Bratislavě jsou tedy vyšší než v Praze. Výjimkou je centrum Prahy, kde je tomu naopak.

Musíme vzít v úvahu, že hlavní město České republiky je několikanásobně větší a jeho bytová výstavba nejméně o dva řády převyšuje bratislavskou, což se odráží ve větší konkurenci a nabídce, která tlačí ceny pražských bytů dolů.

S velikostí měst souvisí i vzdálenost od centra. Zatímco z Petržalky dojdeme do centra Bratislavy pěšky za patnáct minut, z Jižního Města cestujeme hromadnou dopravou do středu Prahy 20 až 25 minut.

Navíc v Praze je větší kupní síla obyvatelstva i snazší dostupnost hypoték, což zase umožňuje větší rozsah nové bytové výstavby, tím větší konkurenci, a opět tedy nižší ceny nemovitostí.

Chatu či chalupu jedině v Tatrách
Nejžádanějšími lokalitami z hlediska takzvaného druhého bydlení, převážně rekreačního, jsou Nízké a Vysoké Tatry. Cena dvoupokojového horského bytu se pohybuje okolo 1 milionu českých korun.

Starší chaty a chalupy stojí zhruba 1,5 milionu Kč, cena luxusnější horské nemovitosti se pohybuje okolo 5 milionů Kč. Druhou nejžádanější lokalitou jsou lázeňská města. Luxusní vilu v Piešťanech pořídíte okolo 5,5 milionu Kč.

Informace

  • Největší realitní portál na Slovensku provozuje slovenská asociace realitních kanceláří NARKS a najdete jej na adrese: www.reality.sk.
  • Dalšími portálem je VIAREAL na adrese www.viareal.sk.
  • Nejvýznamnějším realitním časopisem je Slovensko a reality a nejdete jej na adrese www.skreality.sk.
  • Nejpropracovanější realitní rubriku má deník SME a najdete ji na adrese: http://reality.sme.sk.
  • Nově byl na Slovensku spuštěn i on-line Katastr nemovitostí, který najdete na adrese www.katasterportal.sk, takže si snadno ověříte, zda nemovitost skutečně existuje, její parametry i majitele.


Slovensko: hypotéky dražší, daně naopak nižší
Hypoteční úvěry jsou na Slovensku vedle stavebního spoření nejčastějším a nejdostupnějším zdrojem financování koupě nemovitosti.

Ve srovnání s Českou republikou jsou úrokové sazby hypoték o něco vyšší - 6 až 8 procent. A navíc od letošního ledna zrušila slovenská vláda státní příspěvek, který mohl dostat na koupi nemovitosti téměř každý mladý člověk.

Občan České republiky u slovenské banky pravděpodobně s žádostí o úvěr nepochodí, neboť většina tamních bank (ne-li všechny) žádá alespoň trvalý pobyt na území Slovenské republiky.

„Pokud jde o občana Evropské unie bez trvalého pobytu na území Slovenska, musí být tady alespoň zaměstnaný,“ potvrdil Roman Začka ze slovenské Tatra banky.

Pomoci může česká banka
Když se někdo rozhodne koupit si byt nebo dům na Slovensku a hodlá si na jeho pořízení vzít úvěr, je pro něj jednodušší obrátit se na českou banku. Ta má podle zákona možnost vzít do zástavy i nemovitost, která je na území některé jiné z členských zemí EU.

Avšak z praxe vyplývá, že to české finanční ústavy nedělají příliš rády. Častěji si vezmou do zástavy tuzemskou nemovitost.

„Člověk, který trvale žije v České republice a zároveň tady vlastní nějakou nemovitost, ji může dát do zástavy a za získané peníze si pořídí nemovitost na Slovensku nebo kdekoliv jinde,“ vysvětluje David Sahula z Hypoteční banky.

„Tato praxe je standardní. Pokud by někdo chtěl nabídnout do zástavy pouze slovenskou nemovitost, řešili bychom to individuálně. Šance na získání takového úvěru od naší banky není vysoká. Především kvůli odhadu nemovitosti,“ dodal Sahula.

Daň z převodu
Kdo si koupí dům či byt na Slovensku, musí stejně jako v Česku zaplatit daň z převodu nemovitosti. Na Slovensku je jednotná a činí tři procenta z kupní ceny. Darovací a dědická daň byly na rozdíl od České republiky zrušeny.

Jednotná je i daň z příjmů, v tomto případě z pronájmu nemovitosti, a to ve výši 19 procent. Co se týče vypravování kupní smlouvy, slovenští právníci účtují zpravidla okolo jednoho procenta z prodejní ceny nemovitosti a obdobnou platbu můžeme očekávat i u notáře.

Šest důvodů pro koupi bytu na Slovensku

  1. solidní ceny a nižší daně než v ČR
  2. snadná a rychlá koupě (podobně jako v ČR)
  3. krása slovenských velehor
  4. vyspělé lázeňství a atraktivní lázeňská města
  5. dobrá dostupnost
  6. srozumitelnost slovenského jazyka

Nové byty se nejvíce staví v Bratislavě. Ceny těchto bytů jsou od dvou milionů slovenských korun.

Autoři:




Nejčtenější

Svažitý a hodně členitý pozemek stojí za vyšším počtem podlaží, které majitel...
Nejdražší vila v Česku je na prodej za 405 milionů. Podívejte se

Pět podlaží, pět ložnic, obytná plocha tisíc metrů čtverečních, hektarová zahrada s basketbalovým hřištěm, skvělá lokalita i výhled...Těžko budete hledat v...  celý článek

Dům je navržený a postavený jako klasická chalupa.
Postavili novou roubenku s jezírkem. Vytápí ji kachlová kamna s ležením

Na počátku bylo golfové hřiště. A když nazrál čas a vyvstala potřeba ubytování, vyrostla poblíž roubenka. Sálá z ní pohoda a pohostinnost jako z chalup ze...  celý článek

Architekt nechal opticky oddělit kuchyň a obývací pokoj blokem vysokých...
Rekonstrukce panelákového bytu se povedla i bez náročného bourání

Sympatický manželský pár se rozhodl pro kompletní rekonstrukci panelového bytu 3+1. Dispozice, která patří k těm nejčastějším, bohužel neumožnila nějaké...  celý článek

Manželé odešli na polosamotu v CHKO Žďárské vrchy z brněnského bytu.
Březiny jim učarovaly. V krásné krajině našli vytoužené soukromí

V obci Březiny v okrese Svitavy stojí pasivní dům s technickou budovou a obytnou plochou 310 metrů čtverečních. Postavili si jej manželé, kteří toužili po...  celý článek

Klecany, Československé armády. Nemovitost je kulturní památkou.
Historická sídla na prodej. Jaké zajímavé památky jsou v Česku k mání

V České republice se prodává velké množství historických sídel v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných se můžete ihned nastěhovat. Většina...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.