Nemovitosti na Slovensku patří k nejzajímavějším z hlediska zhodnocení investic.
Jejich ceny jsou v evropském měřítku relativně nízké, současně však z hlediska služeb je Slovensko, podobně jako například Bulharsko nebo Černá Hora, řazeno spíše k těm horším.
Ale připočteme-li ještě levnou pracovní sílu, je pravý čas ke koupi nemovitosti u nejbližších východních sousedů, ať už k bydlení nebo k podnikání.
Pro získání nemovitosti na Slovensku hovoří i nižší daně, dobrá dopravní dostupnost z České republiky a v neposlední řadě i srozumitelnost slovenštiny.
Dalším pozitivem je to, že Slováci cizince, kteří si chtějí koupit byt nebo dům na jejich území, nijak legislativně neomezují. Na rozdíl třeba od Rakouska, kde každý takový obchod musí schválit příslušné tamní hejtmanství.
Trh s nemovitostmi
Z hlediska fungování trhu s nemovitostmi lze Slovensko rozdělit do čtyř částí:
1. Bratislava - patří stejně jako Praha mezi nejatraktivnější lokality v zemi, což se odráží i v cenách. Je zde nejrozvinutější trh, což je dáno zejména vyšší kupní silou obyvatelstva. Oproti ostatním slovenským krajům je třeba brát v úvahu i blízkost Vídně, takže rakouské firmy, zaměstnanci i důchodci využívají pro ně levnějších bratislavských nemovitostí ke koupi nebo pronájmu.
2. Průmyslové oblasti - zahraniční investoři typu Kia, Renault a další tu začali stavět továrny. Tím se v těchto lokalitách oživil i trh s nemovitostmi. 3. Tatry a lázeňská města - realitní trh je zde provázán s turistickým, a to díky přírodním krásám 4. Zbytek Slovenska - trh s nemovitostmi skomírá.
Orientační ceny nemovitostí
Nejvíce nových bytů se staví v Bratislavě. Jejich cena začíná od dvou milionů slovenských korun (Sk), což dělá v přepočtu na českou měnu kolem 1,6 milionu korun českých (Kč).
Luxusní byty se pak prodávají od 3,2 milionu Kč výše. Starší rodinný domek ve slovenském hlavním městě pořídíte v řádu 5 až 6 milionů Kč, nový od 8 milionů. Luxusní rodinné domy v rezidenční čtvrti stojí kolem 12 milionů Kč. Výše nájemného se v případě třípokojového bytu pohybuje od 9500 Kč výše.
Ceny bytů na Slovensku |
Bratislavský kraj Trnavský kraj Nitranský kraj Trenčínský kraj Žilinský kraj Banskobystrický kraj Prešovský kraj Košický kraj Zdroj: Pravda |
Praha versus Bratislava
Srovnejme ceny bytů například na největším bratislavském sídlišti Petržalka a na pražském Jižním Městě.
Na Jižním Městě se dá koupit menší dvoupokojový panelový byt přibližně za 1,06 milionu Kč (v přepočtu 1,346 milionu Sk), na Petržalce lze obdobný byt pořídit za 1,45 milionu Sk.
Za měsíční nájem jednopokojového bytu na Jižním Městě zaplatíte už od 6500 Kč (8255 Sk), zatímco v Petržalce za obdobný 9500 Sk. Ceny sídlištních bytů v Bratislavě jsou tedy vyšší než v Praze. Výjimkou je centrum Prahy, kde je tomu naopak.
Musíme vzít v úvahu, že hlavní město České republiky je několikanásobně větší a jeho bytová výstavba nejméně o dva řády převyšuje bratislavskou, což se odráží ve větší konkurenci a nabídce, která tlačí ceny pražských bytů dolů.
S velikostí měst souvisí i vzdálenost od centra. Zatímco z Petržalky dojdeme do centra Bratislavy pěšky za patnáct minut, z Jižního Města cestujeme hromadnou dopravou do středu Prahy 20 až 25 minut.
Navíc v Praze je větší kupní síla obyvatelstva i snazší dostupnost hypoték, což zase umožňuje větší rozsah nové bytové výstavby, tím větší konkurenci, a opět tedy nižší ceny nemovitostí.
Chatu či chalupu jedině v Tatrách
Nejžádanějšími lokalitami z hlediska takzvaného druhého bydlení, převážně rekreačního, jsou Nízké a Vysoké Tatry. Cena dvoupokojového horského bytu se pohybuje okolo 1 milionu českých korun.
Starší chaty a chalupy stojí zhruba 1,5 milionu Kč, cena luxusnější horské nemovitosti se pohybuje okolo 5 milionů Kč. Druhou nejžádanější lokalitou jsou lázeňská města. Luxusní vilu v Piešťanech pořídíte okolo 5,5 milionu Kč.
Informace |
|
Slovensko: hypotéky dražší, daně naopak nižší
Hypoteční úvěry jsou na Slovensku vedle stavebního spoření nejčastějším a nejdostupnějším zdrojem financování koupě nemovitosti.
Ve srovnání s Českou republikou jsou úrokové sazby hypoték o něco vyšší - 6 až 8 procent. A navíc od letošního ledna zrušila slovenská vláda státní příspěvek, který mohl dostat na koupi nemovitosti téměř každý mladý člověk.
Občan České republiky u slovenské banky pravděpodobně s žádostí o úvěr nepochodí, neboť většina tamních bank (ne-li všechny) žádá alespoň trvalý pobyt na území Slovenské republiky.
„Pokud jde o občana Evropské unie bez trvalého pobytu na území Slovenska, musí být tady alespoň zaměstnaný,“ potvrdil Roman Začka ze slovenské Tatra banky.
Pomoci může česká banka
Když se někdo rozhodne koupit si byt nebo dům na Slovensku a hodlá si na jeho pořízení vzít úvěr, je pro něj jednodušší obrátit se na českou banku. Ta má podle zákona možnost vzít do zástavy i nemovitost, která je na území některé jiné z členských zemí EU.
Avšak z praxe vyplývá, že to české finanční ústavy nedělají příliš rády. Častěji si vezmou do zástavy tuzemskou nemovitost.
„Člověk, který trvale žije v České republice a zároveň tady vlastní nějakou nemovitost, ji může dát do zástavy a za získané peníze si pořídí nemovitost na Slovensku nebo kdekoliv jinde,“ vysvětluje David Sahula z Hypoteční banky.
„Tato praxe je standardní. Pokud by někdo chtěl nabídnout do zástavy pouze slovenskou nemovitost, řešili bychom to individuálně. Šance na získání takového úvěru od naší banky není vysoká. Především kvůli odhadu nemovitosti,“ dodal Sahula.
Daň z převodu
Kdo si koupí dům či byt na Slovensku, musí stejně jako v Česku zaplatit daň z převodu nemovitosti. Na Slovensku je jednotná a činí tři procenta z kupní ceny. Darovací a dědická daň byly na rozdíl od České republiky zrušeny.
Jednotná je i daň z příjmů, v tomto případě z pronájmu nemovitosti, a to ve výši 19 procent. Co se týče vypravování kupní smlouvy, slovenští právníci účtují zpravidla okolo jednoho procenta z prodejní ceny nemovitosti a obdobnou platbu můžeme očekávat i u notáře.
Šest důvodů pro koupi bytu na Slovensku |
|
Nové byty se nejvíce staví v Bratislavě. Ceny těchto bytů jsou od dvou milionů slovenských korun. |