Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

  1:00
Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu z obchodu vycouvat nebrání. | foto: Profimedia.cz

„Na začátku letošního roku jsme se s přítelkyní rozhodli pořídit si vlastní byt. Jsme spolu už sedm let a vždycky jsme byli v pronájmu. A protože jsme začali plánovat rodinu, chtěli jsme mít i vlastní bydlení,“ popisuje důvody Jakub.

„Určili jsme si, co od bytu chceme, které části Prahy preferujeme, jaké dispoziční řešení by nám, i s ohledem na plánovanou rodinu, nejvíce vyhovovalo,“ uvádí.

Během dvou měsíců absolvovali více než deset neúspěšných prohlídek bytů v Dejvicích, Suchdole a Troji. Nakonec zamířili na návštěvu bytu v Holešovicích, který je velmi zaujal.

Jak se žije na chatě či chalupě

Šikovné české ruce dokážou předělat staré barabizny na moderní bydlení.

Kuchyni v rustikálním stylu si nechal majitel vyrobit na zakázku.

„Dispozičně sice úplně nevyhovoval našim představám, ale byl útulný a v dobré lokalitě. Několikrát jsme byt navštívili i s kamarádem architektem, který nám vymyslel jednoduchou změnu dispozičního řešení,“ vysvětluje Jakub.

Byt se rozhodli koupit. Realitní makléř připravil rezervační smlouvu, kterou po několika menších úpravách podepsali. Část kupní ceny museli financovat pomocí hypotéky, proto začali okamžitě po podepsání rezervační smlouvy vyjednávat s bankou.

„Realitního makléře jsem o hypotečním úvěru informoval. Banka nám vše schválila na začátku května. Podepsal jsem veškerou úvěrovou dokumentaci a volal do realitky ohledně dalších kroků. Domluvili jsme se, že následující týden podepíšeme kupní smlouvu,“ pokračuje Jakub.

Hypotéku má, byt ne. Hrozí mu statisícová pokuta

„Pár dní nato se se mnou spojil makléř znovu a sdělil mi, že si majitelé bytu celou akci rozmysleli a byt nakonec vlastně prodat nechtějí. Prý si jej ponechají pro svého syna. V té chvíli by se ve mně krve nedořezal. Makléř se empaticky svěřil, že i jeho to mrzí, vzhledem k tomu, kolik nad tím strávil času. To mi bylo sice líto, ale víc mě v tu chvíli pálilo, co budu dělat s tou schválenou hypotékou,“ popisuje rozčileně.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Začal jsem hned zjišťovat, jestli odstoupení od prodeje umožňuje prodávajícímu rezervační smlouva. Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu nebrání z obchodu vycouvat a navíc to umožňuje bez jakékoli pokuty. Musím říct, že mě před podpisem rezervační smlouvy ani ve snu nenapadlo, že by se něco takového mohlo stát. Měl jsem za to, že pokud někdo několik měsíců inzeruje byt na prodej, nerozmyslí si to pak v předvečer podpisu kupní smlouvy. Opravdu mě to hodně naštvalo,“ rozčiluje se Jakub.

„Mnoho kupujících se domnívá, že rezervační smlouva je dokument, kterým si zamlouvají nemovitost pro sebe tak, aby nemohla být prodána nikomu jinému. Bohužel je to v mnoha případech spíše naopak. Rezervační smlouvy často spíše zavazují kupující stranu, aby si koupi nerozmyslela. Zatímco závazky pro prodávající a nebo realitní kancelář tam prakticky nenajdete,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Výsledkem je značně nepříjemná situace. Jakub buď musí do tří měsíců najít jinou nemovitost, na kterou se již získaný úvěr přeschválí. V případě, že však novou nemovitost nenajde, bude muset bance zaplatit sankci za nevyčerpaný úvěr.

Nový byt byl nebezpečný

Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

Na první pohled je vše v pořádku. Otopný žebřík ale netopí a zásuvka 230V je...

„Teď nám nezbývá nic jiného, než trávit všechen volný čas na internetu a přát si, abychom i takto pod tlakem našli něco, co nám bude alespoň trochu vyhovovat. Rozhodně se mi nechce platit bance statisíce za to, že si majitelé bytu prodej rozmysleli opravdu v té nejnevhodnější chvíli,“ uzavírá nevěřícně Jakub.

„Našim klientům vždy zdůrazňujeme, aby rezervační smlouvu nepodceňovali a jejímu sepisování věnovali dostatek pozornosti. V tomto případě byla rezervační smlouva vypracována silně v neprospěch kupujících, chyběly zde sankce pro prodávající stranu v případě, že se rozhodne od transakce odstoupit. S takovýmto zněním smluv se bohužel setkáváme poměrně často, přitom jak ukazuje případ Jakuba, náklady, které kupující musí nést, mohou být velice vysoké,“ vysvětluje Alena Wenigrová. „Vhodné je také směřovat podpisy kupní smlouvy a dokumentů potřebných pro hypoteční úvěr do stejného termínu. Tím se minimalizuje riziko takovéto patové situace,“ dodává.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...