Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

  1:00aktualizováno  1:00
Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však skončil ve chvíli, kdy se jim na stropě objevil první mokrý flek.

Po silnějším dešti se na stropě objevily mokré fleky. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

„Dlouho jsme přemýšleli, jestli vůbec máme v téhle době byt kupovat. Že zrovna nepanují úplně příznivé podmínky pro kupující, se všeobecně ví, ale ten byt se nám tak moc líbil, že jsme si jej nedokázali odpustit,“ popisuje Adam začátky.

Mladou dvojici okouzlil velkorysý prostor obývacího pokoje a hlavně překrásný výhled, který byt v nejvyšším patře domu nabízel.

Jednotlivé byty v této novostavbě byly prodávány do osobního vlastnictví a celý bytový dům, tedy zhruba 15 jednotek, spravuje společenství vlastníků jednotek (SVJ). To Jitce s Adamem vyhovovalo.

„Navíc jsme byli rádi, že jde o menší projekt. Předpokládali jsme, že i na schůzích bude snadnější se s ostatními sousedy domlouvat, než kdyby to byl nějaký obrovský obytný komplex,“ kvituje Adam velikost výstavby.

Byt si chtěli prověřit

Na to zapomeňte, křičel developer

Marcela a Josef si chtěli koupit byt v novostavbě na okraji Prahy. Stavebně-technický stav bytu si chtěli nechat prověřit během předpřejímky. Objednali si proto odborníka a kontaktovali developera, aby domluvili termín. V tu chvíli však tvrdě narazili.

„Do bytu jsme se definitivně nastěhovali v lednu loňského roku. Byli jsme zvědaví, vzhledem k tomu, že jsme hned pod střechou, jak bude celý prostor bytu izolován a jaké budou náklady na vytápění. Zbytek zimy byl ale úplně v pohodě. Libovali jsme si, že je to asi dobře udělané, protože jsme neplatili za topení zas tak moc,“ pochvalovali si mladí manželé.

Obrat nastal v letních měsících, kdy si všimli, že se po jednom silnějším lijáku na stropě objevil zhruba půlmetrový flek. Mladá dvojice se tak rozhodla informovat předsedu SVJ. Adam za ním zašel, popsal mu problém a pozval ho do bytu, aby mu mapu na stropě ukázal.

„Řekl jsem mu, že bych uvítal, kdyby to zkontroloval a posoudil někdo, kdo tomu rozumí. A že by to chtělo udělat co nejdříve, vzhledem ke končící záruční době,“ popisuje Adam, jak probíhalo jednání s předsedou SVJ.

Developer na novostavbu poskytl záruku. Na střechu v době trvání dvou let a na fasádu pětiletou záruku. Pokud se tedy během této záruční doby vyskytnou závady, je developer povinen je odstranit na vlastní náklady.

„Předseda se mě ale snažil uklidnit, že jeden flek neznamená, že do bytu bude zatékat už pořád. A vyprávěl mi vlastní zkušenost z chalupy, kde jim jedno léto při každém dešti nateklo, ale pak to prý samo přešlo,“ vypráví Adam a přiznává svou hloupost nechat se přesvědčit, že o nic nejde.

Za necelé tři měsíce vypršela developerem poskytnutá záruční doba na střechu.

„Je fakt, že problém s mapou na stropě na čas zmizel. Klid byl asi tak půl roku. Pak ale přišla zima a bylo zle. Na stropě se vyloupla vlhká skvrna v šířce asi metr. A při každém dešti nebo i tenké vrstvě sněhu se dál rozrůstala,“ říká Adam. „Během několika týdnů jsme měli strop v obýváku skoro celý mokrý. Když jsem k nám pozval předsedu SVJ, bylo vidět, že mu zatrnulo,“ dodává.

Výbor SVJ následně kontaktoval developera a snažil se zpětně uplatnit nárok na opravu střechy. Developer měl však silný argument. SVJ v průběhu záruční doby neuplatnilo žádnou reklamaci.

SVJ proto muselo zadat zakázku inspektorské společnosti, aby provedla stavební kontrolu, zjistila rozsah škody a navrhla následná opatření a možnosti nápravy.

„Kontaktovalo nás SVJ této novostavby s požadavkem, abychom prověřili stav ploché střechy. Majitele bytu pod střechou trápilo rozsáhlé zatékání do stropních konstrukcí. Již z pohledu na strop v obývacím pokoji bylo jasné, že nepůjde o zanedbatelnou závadu,“ popisuje situaci Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„To, co pak inspektoři našli, z toho se nám udělalo zle. Nejenže objevili použití nevhodné izolace, ale kvůli neodbornému položení střešní krytiny a špatnému navázání na vpustě se voda dostávala postupně do celé plochy izolace a úplně ji poničila,“ přiznává Adam.

„V tomto případě byla jediným řešením celková rekonstrukce střešní plochy, použití nové izolační vrstvy a odpovídajících prvků odvodnění,“ vysvětluje Tomáš Zima.

SVJ muselo celou rekonstrukci, jejíž cena se vyšplhala na téměř 300 tisíc korun, hradit z fondu oprav a z výjimečných jednorázových členských příspěvků.

„Doporučujeme SVJ, aby si před koncem záruční doby nechalo externím auditem zkontrolovat jednotlivé segmenty stavby. Pokud by se takto závažná závada diagnostikovala ještě v době záruky, byl by developer povinen provést nápravu na své náklady,“ upozorňuje Tomáš Zima.

„Vlastně jsme pak byli v domě naštvaní všichni. Hlavně kvůli tomu, že se včas nenechala střecha zkontrolovat a nereklamovalo se to v době záruky. Já jsem měl vztek i na sebe, že jsem se nechal předsedou ukecat, že o nic nejde. Ty peníze jsme teď jako SVJ mohli investovat do plánovaného společného prostoru na zahradě,“ uzavírá smutně Adam.

Autor:




Nejčtenější

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.