Při koupi bytu smlouvejte. Cenu můžete srazit až o stovky tisíc

V metropoli je přes dva a půl tisíce volných bytů. Přesto v novostavbách přibývají další. Toho mohou využít ti, kteří se chystají byt pořizovat. Jen se nesmějí bát položit prodejci dotaz na slevu. Nabízené ceny na internetových stránkách totiž nemusí být definitivní.

Byty v Metropoli Zličín se prodávají ještě před dokončením. Za poslední roky zde vyrostlo už téměř 1 300 bytů. | foto: Central Group

Jako v autobazaru. Když budete smlouvat, cena auta může být nižší. Vyplatí se to zkoušet i při koupi nového bytu v Praze. Bytů v novostavbách je v Praze zkrátka hodně. A vysoké jsou i jejich ceny.

Zájemci o bydlení díky tomu mohou srazit cenu až o stovky tisíc korun. Zjistil to test MF DNES, kdy redaktor předstíral zájem o byt 2 + kk. Při výběru jsme zvolili tři rezidenční projekty.

Prvním byl momentálně prodejně nejúspěšnější projekt firmy Central Group na Zličíně, kde za poslední roky vzniklo už téměř 1 300 bytů. A další se staví. Vybraný byt na Zličíně je v domě, který má být dokončen v červenci 2011. Velikost 57 metrů čtverečních, garážové stání a to vše za 2 905 359 korun.

Zatímco zličínské byty (vlevo) se prodávají ještě před dokončením projektu, Central Parku na Žižkově (uprostřed) se noví obyvatelé zatím vyhýbají. Vpravo projekt Alfa Rezidence. U bytu za 4 miliony lze získat slevu 200 tisíc.

Jednání o koupi bytu v centrále firmy Central Group vedl prodejce Michal Albrecht velmi vlídně. A vydrželo mu to i ve chvíli, kdy jsme se dostali k ceně. Vlídný, jenže neústupný. "Tato cena je konečná," sdělil Albrecht.

Může se hodit

Uvažujete o koupi bytu v Praze? Pestrá nabídka nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Když se dozvěděl, že bychom půlku chtěli zaplatit pomocí hypotéky, částku naopak zvýšil ještě o pět tisíc. Důvodem je prý několikadenní prodlení, než na účet firmy dorazí peníze z banky.

Poloprázdné domy, cena ale neklesá

Druhý byt je v už rok a půl hotovém projektu Central Park na Žižkově. Tady jsme na slevu spoléhali. Už při pohledu je totiž zřejmé, že většina bytů je prázdných. Podle prodejců je obsazenost třetinová. Většinu prý navíc vlastní občané Ruska, kteří koupi brali jako investici a v bytech nežijí.

Sleva na byt 2+kk

Redaktor MF DNES se snažil koupit byt s co největší slevou.

Zličín:
cena 2 905 359 Kč,
sleva žádná
Central Park Žižkov:
cena 4 671 000 Kč,
sleva 300 000 Kč
Alfa Rezidence Žižkov:
cena 3 965 500 Kč,
sleva 200 000 Kč

Vliv na prodejní neúspěch má především cena. Námi vyhlédnutý byt velký 58 metrů čtverečních za 4 671 000 Kč totiž patří k těm levnějším. Jednání proběhlo podobně jako na Pankráci. A podobné to bylo i s cenou. "Byt jsme nedávno zlevnili o 300 tisíc korun. Níž už to nelze," řekl prodejce Alexandr Naumov. A názor nezměnil.

Nakonec se zadařilo až u projektu Alfa Rezidence na Žižkově, kde 53 metrů velký byt stojí 3 965 500 korun. K nastěhování bude příští rok v létě. "Máte smůlu, že jste nepřišel dřív. Kdo podepíše rezervační smlouvu do konce měsíce, dostane slevu. U vašeho bytu by to bylo 200 tisíc," řekla Jana Mališová z obchodního centra Metrostav Development.

Vzhledem ke konci dubna ale po krátkém přesvědčování lhůtu pro slevu prodloužila. "Když podepíšete do středy, sleva zůstane," nakonec souhlasila a ještě ubrala 100 tisíc korun z částky za parkovací místo.