Může se hoditUvažujete o koupi nového bytu? Vybírejte z široké nabídky bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz. |
Zatímco v nejdražších projektech se často interiérové vybavení ladí na míru budoucím obyvatelům, v projektech nižší a střední cenové kategorie se s tak velkými klientskými změnami nepočítá. Přesto jsou možné a využívá je čím dál víc lidí, kteří si přejí například jiné podlahy, obklady či třeba zařízení koupelny, než jaké je ve standardu bytu.
"Když jsme před několika lety kupovali s manželem byt v pražských Záběhlicích, rozhodli jsme se nakonec pro vzorový byt. S některými věcmi už hýbat nešlo, odsouhlasili jsme tak třeba dlažbu v koupelně, ač nebyla naše vysněná. Ale dokázali jsme si na firmě přes počáteční neochotu vybojovat nové podlahy ve všech místnostech díky tomu, že se nám zdály ty již položené místy ochozené a hlavně byla v každé místnosti jiná a my chtěli všude stejnou," líčí Veronika Hradecká.
Podle ní jsou dnes developeři, pokud jde o změny ze strany zákazníků, mnohem ochotnější. Nejspíše je k tomu nutí menší zájem o nové bydlení kvůli trvající ekonomické krizi. Soudí tak ze zkušeností několika známých, kteří si pořizovali byt v poslední době.
Třetina lidí chce změny, většinou drobné
Noví majitelé přesto zůstávají opatrní a do změn se zase tak moc nehrnou. Nejspíše i proto, že by se tím cena nového bydlení zvyšovala. Podle Vladimíra Zuzáka, obchodního ředitele společnosti Finep, která staví nové byty například v pražských Stodůlkách či na Barrandově, chtějí jejich klienti většinou jen malé změny do třiceti tisíc korun.
"V našem případě jsou klienti spokojeni, protože nabízíme vysoký standard, který se jim líbí. Změny jsou pouze drobné," podotýká Zuzák. Když už chtějí lidé změny od Finepu, který nabízí například stometrový byt v Britské čtvrti ve Stodůlkách za víc než šest milionů korun, jde podle něj nejčastěji o výměnu standardních dveří za posuvné, případně změna vany za sprchový kout.
Zhruba třetina klientů touží po změnách také u nových bytů od firmy JRD, která staví mimo jiné nízkoenergetické EcoCity v Praze-Malešicích a další úsporné bydlení v Uhříněvsi. Devadesátimetrový byt se zahradou vyjde v Malešicích na něco přes šest milionů, sedmdesátimetrový s balkonem na zhruba čtyři miliony.
Podle Barbory Kuklové z této firmy jsou například požadavky na změnu dispozic bytů minimální. "Klienti, kteří si chtějí byt upravit dle svých přání, si jej kupují ve fázi stavby projektu, kdy je realizace klientských změn snazší. Většinou řeší interiér se svým architektem a jde o změny úpravy elektrického vedení dle osobních zvyklostí, posuny příček nebo úpravy koupelny," upřesnila Kuklová.
Také ona si to vysvětluje tím, že projekty JRD jsou samy o sobě dobře řešené, pokud jde o záležitosti, jako je orientace oken či úložné prostory, ale i co se týče materiálového vybavení.
"My bychom si určitě dokázali vybrat z lepšího než standardního vybavení, pokud jde například o použité baterie, kliky či podlahy, rádi bychom taky jinak řešili koupelnu, ale bohužel jsme měli dost napnutý rozpočet. Kdybychom vyměnili skutečně všechno, co bychom chtěli, cena bytu by stoupla dle developera o sto dvacet až dvě stě tisíc korun. Takže jsme nakonec neměnili nic," přináší jiný pohled na věc Lucie Marková.
Velké změny chce minimum lidí
Čím větší byt, tím větší změny. Rozhodně to platí například o vysočanské Rezidenci Eliška, kterou staví firma Gaudí. Ta lidem v bytech nabízí mimo jiné čtyři varianty koupelen, čtyři druhy provedení dveří a pět variant plovoucí podlahy.
Padesátimetrový byt v tomto domě se stálou recepcí zájemci pořídí za necelé tři miliony korun, stodvacetimetrový za deset milionů.
Zatímco v menších bytech lidé chtějí zejména jiné obklady a dlažbu v koupelně, u větších bytů přicházejí častěji s většími požadavky. "Požadují zejména designové vybavení koupelny, tedy zařizovací předměty v luxusnějším provedení, ale také změny například v umístění zásuvek, přívodů k pračce nebo světel v místnosti," popsala za Gaudí Ivona Cibulková.
Podle ní chce změny konkrétně u této rezidence 42 procent kupců, ale jen tři procenta z nich skutečně velké. S požadavky na změnu dispozic navíc v Elišce nemusí uspět téměř nikdo, protože jde o monolitickou konstrukci.
"Mohou se týkat velkých bytů v posledních patrech objektu, kde je každá dispoziční změna konzultována se statikem a na základě jeho vyjádření se vyhotoví prováděcí dokumentace," dodala Cibulková.
Když už dům stojí a byty jsou hotové
A co když někdo se změnou váhá a přijde s prosbou v době, kdy už skoro drží klíč od bytu v ruce? Ani to nemusí být problém, samozřejmě jen tehdy, pokud nejde o zásadní změny dispozic.
"S požadavkem na změny lze v zásadě přijít i po kolaudaci, pokud navrhované úpravy neohrozí statiku a architekturu domu. Pro klienta je ale nejlepší variantou koupit byt včas a změny provést rovnou v době stavby," říká Kuklová z JRD. I na poslední chvíli je například možné měnit podlahy, za poměrně tučný příplatek i dlažbu v koupelně a podobně.
