Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Když je soused nepřítel, nastává boj i o jedno jablko. To prý skončí

  1:00aktualizováno  1:00
Polovina lidí nemá svého souseda v lásce, nebo je ráda, když se s ním nepotkává. To je výsledek výzkumu serveru Sousedé.cz. Aby se předešlo zbytečným sporům, počítá nový občanský zákoník se zjednodušením.

Sousedské hádky by měly dostat lepší a jednodušší pravidla. | foto: Profimedia.cz

Zákonodárci v něm respektují realitu. Neboli že s některými lidmi se prostě nelze domluvit. To stále platící občanský zákoník, schválený v roce 1964, byť několikrát novelizovaný, neakceptoval.

Například tak často diskutovaný problém s ovocem spadlým do sousedovy zahrady: vracet se nebude. Kam jablko dopadlo, tam také zůstane. Současný zákon to neřešil, což vedlo ke sporům. Nový dokonce dovolí sousedovi, aby větve, které přesáhly k němu do zahrady a vadí mu, mohl ořezat. Ovšem poté, co je vlastník stromu neodstranil ani po výzvě.

Kdy bude nový kodex, není jasné. Prochází posledními fázemi projednávání v parlamentu. Počátek platnosti se odhaduje na leden roku 2014. Sledovaný je nejen obsah, ale také čeština nových paragrafů. Autoři nového zákoníku totiž používají výrazy, které už mnozí lidé ani neznají, třeba pacht, rozhrady či přestavek.

Zvíře za nic nemůže, ale...

Nový občanský zákoník se dotýká také problematiky chovných zvířat. Chovatelé domácích mazlíčků i užitkových zvířat vědí, že je někdy obtížné zabránit němým tvářím v tom, aby čas od času nenavštívily sousedy.

Nový předpis tuto možnost, které nejde jednoduše zabránit, připouští. Zavádí pojem "míra přiměřená poměrům", na kterou by měli sousedé při řešení podobných nepříjemností brát zřetel. Majitel si pro zatoulané zvíře bude moci na sousedův pozemek dojít, čímž vlastně částečně omezí práva svého souseda.

Pokud však záletná ovce způsobí na sousedově pozemku (a to bez ohledu na zavinění chovatele) škodu, musí ji chovatel pochopitelně uhradit. Jenže zatímco stávající zákoník dává přednost uhrazení škody v penězích, nová podoba zakotvuje jako standardní řešení uvedení poškozené věci do původního stavu, pokud ovšem peněžitou náhradu nenavrhne poškozený nebo není uvedení do předešlého stavu možné.

Uletěly vám včely?

Pro "své" zvíře si ale nebude moci na vedlejší pozemek dojít chovatel včel, pokud půjde o včelu jednu. Zbloudilý symbol pilnosti se v okamžiku přeletu na cizí pozemek považuje za věc, která není ničí, takže soused bude mít právo ji zabít bez povinnosti náhrady škody.

Jestliže ale chovateli uletí včely, tedy celý roj, právo vstoupit na cizí pozemek má, včelstvo stále zůstává jeho majetkem. Ovšem bude-li chovatelem i soused a včely se usadí u něho, pak má bývalý majitel smůlu, včely se stanou majetkem navštíveného souseda.

Život v jednom domě

Členy společenství vlastníků jednotek bude jistě zajímat, že občanský zákoník přebírá některá ustanovení zákona o vlastnictví bytů. Ten byl dosud jedinou právní normou, jež upravovala spoluvlastnictví společných částí bytových domů. Nový civilní kodex by jej měl nahradit.

Členy statutárního orgánu společenství vlastníků budou moci například být nově i lidé, kteří v domě nevlastní žádnou jednotku, neurčí-li stanovy jinak. Občanský zákoník dále přesněji a jasněji vymezí práva a povinnosti vlastníků vůči ostatním majitelům a upraví potřebná kvóra (lat. kvórum -  kvantitativní podmínka pro platnost voleb nebo hlasování) nutná pro přijímání rozhodnutí shromáždění společenství. U mnoha z nich bude stačit nadpoloviční většina přítomných hlasů.

Tato novinka vychází z praxe velkého množství společenství vlastníků, která se málokdy doberou rozhodnutí kvůli nezájmu majitelů bytů o provoz domu. I proto bude možné hlasovat i mimo shromáždění.

Dům a pozemek jedno jest

Nový občanský zákoník zavádí novinky i do vlastnických vztahů obecně. Mimo jiné se snaží také do budoucna zabránit tomu, aby dům a pozemek, který na něm stojí, vlastnili dva různí lidé, což v mnoha případech znamená velké komplikace.

Ačkoli napříště budou obě nemovitosti automaticky spojeny, současní vlastníci se nemusí bát, že dojde k vyvlastnění toho, co jim patří. Toto ustanovení bude aktuální až poté, co nový civilní kodex nabude účinnosti, nikoli zpětně.

Autor:




Nejčtenější

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Grand designér roku: studio deFORM - Jakub Pollág a Václav Mlynář, interaktivní...
Czech Grand Design: korunku ze střepů získali nejlepší tvůrci

Jedenáctý ročník soutěže Czech Grand Design zná své vítěze. Ze 116 nominovaných autorů v deseti kategoriích si ti nejlepší odnesli z pražského Stavovského...  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví, kde někteří sousedé přestali platit například společnou spotřebu vody a fond oprav. SVJ jejich dluhy vždy rozpočítá mezi...  celý článek

Španělské studio In-Tenta design přišlo s nápadem na pohodlné přenosné domky....
Sbalte si dům a jeďte. Do španělského Drop Boxu se vejde i rodina

Španělské studio In-Tenta design přišlo s nápadem na pohodlné přenosné domky. Jejich Drop Box nabízí útulné a nadstandardní bydlení v přírodě u jezera i na...  celý článek

Na jídelní pult a jeho okolí se použily keramické střepy. Gonzalo Duran s...
Tak barevný dům jinde neuvidíte. Majitelé spotřebovali tisíce střepů

Americké Benátky na pobřeží Pacifiku jsou místem, které přitahuje umělce a tvořivého ducha. Důkazem je dům plný mozaik, jaký jinde na světě nemá obdoby. Svými...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.