Podstatnou roli zde hraje i otázka takzvané dobré adresy. To platí především o hlavním městě. Zde dáte za byt bezkonkurenčně nejvíc peněz. Praha převyšuje ostatní krajská města až o půl milionu korun a nejvíc odpovídá evropskému standardu. Avšak i v rámci hlavního města jsou obrovské rozdíly mezi cenami v centru a na okrajích. Například na Malé Straně se za metr čtvereční platí kolem devadesáti tisíc korun, v Břevnově kolem čtyřiceti a v Bohnicích něco málo přes dvacet tisíc.
Nejdůležitější je poloha
"Hlavní okolností je právě místo, kde se nemovitost nachází," říká Jaroslav Novotný, viceprezident Asociace realitních kanceláří ČR. "A centrum Prahy bezesporu velmi atraktivním místem je. Tady má vyšší cenu i méně kvalitní nemovitost," dodává Novotný. Závratná suma až 100 000 korun za metr čtvereční je toho dokladem. Tyto ceny však už rostou jen mírně, především s ohledem na zvyšování cen prací a služeb.
Zájem je i o paneláky
|
Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz |
Průměrné ceny bytů ve vybraných částech Prahy (Kč/m2): nových, rekonstruovaných i starých
1. Malá Strana 87 931
2. Staré Město 72 854
3. Nové Město 58 987
4. Vinohrady 44 550
5. Dejvice 41 238
6. Břevnov 41 105
7. Troja 40 593
8. Smíchov 37 254
9. Košíře 36 012
10. Liboc 35 787
11. Žižkov 34 334
12. Strašnice 34 023
13. Holešovice 31 890
14. Krč 29 847
15. Stodůlky 27 815
16. Černý Most 26 925
17. Ďáblice 24 920
18. Horní Počernice 24 897
19. Chodov 24 356
20. Bohnice 23 724
Poznámka: Výše uvedené nabídkové ceny jsou shromažďovány v databázi, kterou spravuje tým pracovníků pod vedení doc. Ing. Václava Dolanského, CSc. Analýzy dat, které má tým k dispozici, ukázaly, že mezi cenami bytů v jednotlivých typech domů platí následující:
1. ceny nových a rekonstruovaných bytů v cihlových domech jsou cca o 32 procent vyšší než uváděné průměrné ceny
2. ceny starých bytů v cihlových domech jsou cca o 7 procent vyšší než uváděné průměrné ceny
3. ceny rekonstruovaných bytů v panelových domech jsou cca o 25 procent nižší než uváděné průměrné ceny
4. ceny starých bytů v panelových domech jsou cca o 33 procent nižší než uváděné průměrné ceny.
Průměrné nabídkové ceny nových a rekonstruovaných bytů Kč/m2 v různých částech Prahy
|
Katastr |
rok 2000 |
2001 |
2002 |
|
Bohnice |
26 120 |
29 535 |
31 850 |
|
Braník |
33 726 |
35 619 |
38 745 |
|
Břevnov |
44 209 |
46 034 |
51 168 |
|
Ďáblice |
32 779 |
31 247 |
33 257 |
|
Dejvice |
43 572 |
45 555 |
51 235 |
|
Horní Počernice |
22 971 |
22 887 |
27 582 |
|
Hostivař |
27 762 |
29 132 |
32 658 |
|
Chodov |
26 738 |
28 118 |
31 854 |
|
Kobylisy |
30 873 |
31 542 |
35 268 |
|
Krč |
26 649 |
27 361 |
32 521 |
|
Modřany |
25 528 |
26 427 |
29 658 |
|
Radotín |
26 386 |
27 175 |
32 124 |
|
Ruzyně |
24 680 |
25 150 |
26 541 |
|
Řepy |
24 723 |
26 945 |
28 958 |
|
Smíchov |
33 770 |
34 542 |
39 458 |
|
Spořilov |
29 687 |
30 462 |
34 265 |
|
Stodůlky |
25 619 |
26 690 |
29 784 |
|
Strašnice |
33 849 |
36 384 |
38 697 |
|
Troja |
37 657 |
37 814 |
42 697 |
|
Velká Chuchle |
30 018 |
29 616 |
33 325 |
|
Průměrné nabídkové ceny stavebních pozemků Kč/m2 |
|
|
|
|
Čimice |
1750 |
1555 |
1755 |
|
Horní Počernice |
1 465 |
1 510 |
1 585 |
|
Hostivař |
1 597 |
1 785 |
1 502 |
|
Kbely |
1 458 |
1 435 |
1 400 |
|
Kunratice |
2 453 |
2 684 |
3 083 |
|
Kyje |
1 798 |
1 741 |
2 131 |
|
Libuš |
2 298 |
2 520 |
2 303 |
|
Lipence |
1 248 |
1 324 |
1 339 |
|
Michle |
2 758 |
2 794 |
2 788 |
|
Motol |
2 531 |
2 712 |
2 433 |
|
Radotín |
1 876 |
1 987 |
2 397 |
|
Slivenec |
2 511 |
2 421 |
1 988 |
|
Stodůlky |
2 455 |
2 236 |
2 895 |
|
Strašnice |
2 312 |
2 587 |
3 119 |
|
Troja |
2 879 |
2 962 |
2 744 |
|
Újezd nad Lesy |
1 887 |
1 825 |
1 754 |
|
Vinoř |
1 102 |
1 078 |
950 |
|
Zbraslav |
2 035 |
1 657 |
1 353 |
|
Žižkov |
1 969 |
2736 |
3 096 |
 Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc. |
