Kde je bydlení nejdražší?

Kde je bydlení nejdražší? Ceny bytů jsou v jednotlivých regionech naší republiky velice odlišné. Rozdíl je způsoben především trhem práce, tedy mírou zaměstnanosti. Jinými slovy, v hospodářsky slabých regionech jsou ceny bytů výrazně nižší než tam, kde je pracovních míst relativně dostatek. Další okolnosti, které ceny ovlivňují, jsou struktura bytového a domovního fondu a pohyb nabídky trhu.

Podstatnou roli zde hraje i otázka takzvané dobré adresy. To platí především o hlavním městě. Zde dáte za byt bezkonkurenčně nejvíc peněz. Praha převyšuje ostatní krajská města až o půl milionu korun a nejvíc odpovídá evropskému standardu. Avšak i v rámci hlavního města jsou obrovské rozdíly mezi cenami v centru a na okrajích. Například na Malé Straně se za metr čtvereční platí kolem devadesáti tisíc korun, v Břevnově kolem čtyřiceti a v Bohnicích něco málo přes dvacet tisíc.

Nejdůležitější je poloha
"Hlavní okolností je právě místo, kde se nemovitost nachází," říká Jaroslav Novotný, viceprezident Asociace realitních kanceláří ČR. "A centrum Prahy bezesporu velmi atraktivním místem je. Tady má vyšší cenu i méně kvalitní nemovitost," dodává Novotný. Závratná suma až 100 000 korun za metr čtvereční je toho dokladem. Tyto ceny však už rostou jen mírně, především s ohledem na zvyšování cen prací a služeb.

Zájem je i o paneláky

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Naproti tomu ceny bytů na okrajích Prahy, především na sídlištích v panelových domech, které se dnes pohybují kolem 20 tisíc korun za metr čtvereční, ještě stále porostou. "To je dáno hlavně převahou poptávky po nižších cenových kategoriích bydlení," dodává Jaroslav Novotný. A jak si Praha vede ve srovnání s jinými evropskými městy? Zatímco starší byt kolem 70 m2 zde seženete za cenu v průměru kolem 1 500 000 Kč, ve Varšavě kolem dvou a půl, v Berlíně kolem čtyř, a ve Vídni dokonce kolem pěti milionů. Avšak stejně jako v Praze i v jiných evropských metropolích platí, že v centru se ceny pohybují několikanásobně výše než na okrajích.

Průměrné ceny bytů ve vybraných částech Prahy (Kč/m2): nových, rekonstruovaných i starých

1. Malá Strana 87 931
2. Staré Město 72 854
3. Nové Město 58 987
4. Vinohrady 44 550
5. Dejvice 41 238
6. Břevnov 41 105
7. Troja 40 593
8. Smíchov 37 254
9. Košíře 36 012
10. Liboc 35 787
11. Žižkov 34 334
12. Strašnice 34 023
13. Holešovice 31 890
14. Krč 29 847
15. Stodůlky 27 815
16. Černý Most 26 925
17. Ďáblice 24 920
18. Horní Počernice 24 897
19. Chodov 24 356
20. Bohnice 23 724

Poznámka: Výše uvedené nabídkové ceny jsou shromažďovány v databázi, kterou spravuje tým pracovníků pod vedení doc. Ing. Václava Dolanského, CSc. Analýzy dat, které má tým k dispozici, ukázaly, že mezi cenami bytů v jednotlivých typech domů platí následující:

1. ceny nových a rekonstruovaných bytů v cihlových domech jsou cca o 32 procent vyšší než uváděné průměrné ceny

2. ceny starých bytů v cihlových domech jsou cca o 7 procent vyšší než uváděné průměrné ceny

3. ceny rekonstruovaných bytů v panelových domech jsou cca o 25 procent nižší než uváděné průměrné ceny

4. ceny starých bytů v panelových domech jsou cca o 33 procent nižší než uváděné průměrné ceny.

Průměrné nabídkové ceny nových a rekonstruovaných bytů Kč/m2 v různých částech Prahy

Katastr	rok 2000	2001	2002
Bohnice	26 120	29 535	31 850
Braník	33 726	35 619	38 745
Břevnov	44 209	46 034	51 168
Ďáblice	32 779	31 247	33 257
Dejvice	43 572	45 555	51 235
Horní Počernice	22 971	22 887	27 582
Hostivař	27 762	29 132	32 658
Chodov	26 738	28 118	31 854
Kobylisy	30 873	31 542	35 268
Krč	26 649	27 361	32 521
Modřany	25 528	26 427	29 658
Radotín	26 386	27 175	32 124
Ruzyně	24 680	25 150	26 541
Řepy	24 723	26 945	28 958
Smíchov	33 770	34 542	39 458
Spořilov	29 687	30 462	34 265
Stodůlky	25 619	26 690	29 784
Strašnice	33 849	36 384	38 697
Troja	37 657	37 814	42 697
Velká Chuchle	30 018	29 616	33 325
Průměrné nabídkové ceny stavebních pozemků Kč/m2
Čimice	1750	1555	1755
Horní Počernice	1 465	1 510	1 585
Hostivař	1 597	1 785	1 502
Kbely	1 458	1 435	1 400
Kunratice	2 453	2 684	3 083
Kyje	1 798	1 741	2 131
Libuš	2 298	2 520	2 303
Lipence	1 248	1 324	1 339
Michle	2 758	2 794	2 788
Motol	2 531	2 712	2 433
Radotín	1 876	1 987	2 397
Slivenec	2 511	2 421	1 988
Stodůlky	2 455	2 236	2 895
Strašnice	2 312	2 587	3 119
Troja	2 879	2 962	2 744
Újezd nad Lesy	1 887	1 825	1 754
Vinoř	1 102	1 078	950
Zbraslav	2 035	1 657	1 353
Žižkov	1 969	2736	3 096

Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.