Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

  1:00aktualizováno  1:00
Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Zoufalí kupci bytů pracně zjišťují, proč jim ho katastr nechce zapsat. | foto: Profimedia.cz

Kupní smlouvu na byt podepsal po novém roce, tedy už podle nového občanského zákoníku, a už si bohužel nepohlídal, že se pravidla poněkud zkomplikovala.

"Pan Kříž si totiž od prodávajícího nenechal doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků," upozorňuje advokátka Bohdana Hejduková ze specializovaného portálu pravnigramotnost.cz.

"V jeho případě totiž šlo o dům s více jak pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví minimálně tří různých vlastníků. Laicky řečeno, v tomto případě musí vlastníci založit 'společenství vlastníků' a postarat se o jeho zápis do příslušného rejstříku. Tato povinnost však v případě nemovitosti vyhlédnuté panem Křížem nebyla naplněna."

Přijde o byt i o hypotéku?

Aby si pan Kříž mohl byt koupit, zapsat do katastru nemovitostí a aby banka vyplatila příslušný finanční obnos hrazený z hypotéky, musí v tomto domě vlastníci jednotek založit tzv. společenství vlastníků.

"Tento proces může být otázkou několika týdnů, ale i měsíců nebo dokonce let. Bohužel lze předpokládat, že banka tak dlouhou dobu čekat nemusí a pan Kříž o svůj vyhlédnutý byt pravděpodobně přijde," komentuje obvyklé lhůty advokátka.

Dům za 40 milionů přepsal katastr na podvodníka

Majitelka pražského činžáku, která si přeje zůstat v anonymitě, asi nikdy nezapomene na páteční večer v listopadu 2011. Zazvonil jí telefon a na druhém konci se ozval rozrušený hlas domovnice. Vyčítala jí, že prodala dům jinému majiteli, aniž by o tom řekla šedesáti nájemníkům.

"Připravit stanovy, notářský zápis a doručit dokumenty k příslušnému rejstříku a počkat na zápis, to vše lze zvládnout v relativně krátké době několika týdnů. Problém může nastat tehdy, pokud se byť jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami," varuje Hejduková a dodává, že vzhledem ke skutečnosti, kdy je nutné, aby stanovy podepsali všichni vlastníci jednotek, může tento jediný člověk blokovat prodej i všem ostatním vlastníkům, a to dokonce celé měsíce, v krajním případě i roky.

Rozhodne až soud

Pokud by chtěl jeden ze sousedů držet všechny ostatní vlastníky z nějakého důvodu "v šachu" a neustále by podával další a další námitky vůči novým stanovám, má každý z dotčených právo na podání žaloby a může se soudně domáhat náhrady škody po rušiteli.

Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak tuto situaci vyřešit. Až do konce roku 2013 přitom šlo podobnou situaci obejít přijetím tzv. vzorových stanov vydaných nařízením vlády. Vzorové stanovy platily automaticky v případě, kdy se vlastníci ohledně stanov neshodli.

"Kupujícím tak lze jedině doporučit, aby výplatu kupní ceny vázali důsledně na zápis do katastru nemovitostí a aby si pro případ blokace zápisu vlastnického práva katastrem nemovitostí vymínili právo odstoupení od kupní smlouvy," radí Hejduková.

Změny, které začaly od ledna platit

Při koupi bytové jednotky, ale i jednotky o charakteru nebytového prostoru, se od nového roku můžete dočkat hned několika nemilých překvapení, která vám mohou pořádně zkomplikovat život.

Mezi nejznámější problémy se řadí dluhy původního majitele, které kupující může nevědomky získat spolu s bytem a nový vlastník je pak povinen tyto závazky uhradit. Další výraznou komplikací je neexistující výpis z rejstříku společenství vlastníků. Může se stát, že bez něj koupený byt nevložíte do katastru nemovitostí.

O problémech s dluhy předchozích majitelů se již všeobecně ví. V tomto případě s koupí jednotky "kupujete" i případné dluhy, které na nemovitosti váznou. Proto je důležité požádat prodávajícího nebo nejlépe rovnou správce nemovitosti o potvrzení, že původní vlastník nemá vůči správci domu žádné závazky - například nezaplacené příspěvky do fondu oprav nebo jiné obdobné platby.

Autor:




Nejčtenější

Výrazná modrá, ale nikoliv studená barva, opticky zkracuje hlavní obytnou...
Proměna bytu 1+1 ve funkcionalistickém domě: se vkusem to jde i levně

Byt 1+1 v zajímavém funkcionalistickém domě má řadu přednosti: umístění v žádané rezidenční části Vinohrad s výbornou dopravní dostupností, praktickou...  celý článek

Dvoupodlažní dům ve svahu nabízí majitelům komfortní výhled do krajiny a...
Z ulice drobná stavba, ze zahrady dům snů s bazénem a skvělým výhledem

Z ulice jde o naprosto nenápadný a malý dům. Souhra několika okolností, včetně umístění stavby do strmého svahu, ovlivnily celé řešení. Dvoupodlažní dům, tedy...  celý článek

Hongkong patří mezi nejhustěji osídlené oblasti světa. Na ploše 1 104 kilometrů...
Developeři jdou až na dřeň. Mladí však nedosáhnou ani na komáří byty

Rozruch v Hongkongu vzbudil developerský projekt s miniaturními byty o 12 metrech čtverečních. Ještě většího posměchu se projekt dočkal, když zástupce...  celý článek

Pražský advokát Pavel Liška adaptuje zámek ve Vyklanticích.
Advokát bydlí v Praze v paneláku, na Vysočině si opravuje svůj zámek

Když v roce 1994 našel Pavel Liška zámek ve Vyklanticích na Pelhřimovsku, byla památka bez střechy a po zmrzlém dešti doslova rozlomená. Historické stavbě s...  celý článek

Venkovní bazén spojí dvě obytné budovy v posledním, 10. patře.
Obyvatelé mohou plavat z jedné budovy do druhé. Ale 35 metrů nad zemí

V centrálním Londýně vyrůstá developerský projekt Embassy Gardens. Mezi dvěma vysokými budovami bude 35 metrů nad zemí umístěný skleněný bazén Sky Pool....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.