Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

K prodeji bytu přizvěte makléře. Vyděláte víc peněz

  1:00aktualizováno  1:00
Prodáváte-li dům nebo byt, využijte služeb realitní kanceláře. Pokud zvolíte profesionály, můžete vydělat víc, než jste si původně mysleli.
Při profesionálním prodeji nemovitosti by měl vydělat prodávající, kupující i realitní kancelář

Při profesionálním prodeji nemovitosti by měl vydělat prodávající, kupující i realitní kancelář | foto: Profimedia.cz

Každý, kdo se rozhodne prodat rodinný dům, většinou předpokládá, že zisk z prodeje bude značný. Někdy se však stává, že prodávající má o ceně zkreslenou představu a neuvědomuje si, že jako každý zisk, i výnos z prodeje nemovitosti podléhá zdanění.

Pokud sám není odborník na nemovitosti či právník, měl by si raději sjednat služby realitní kanceláře.

Na čem závisí cena
Ve většině kvalitních realitních kanceláří jsou týmy složené z makléřů, právníka, odhadce a daňového poradce, kteří zaručují, že prodej bude bezproblémový.

Majitel nemovitosti kontaktuje realitní kancelář a ta vyšle makléře, který prohlédne nabízený dům i jeho okolí. Pak ve spolupráci s majitelem zajistí potřebné podklady pro zpracování zakázky a prodej nemovitosti - výpis z katastru nemovitostí, snímek z pozemkové mapy, územní plán pro příslušnou oblast, kolaudační rozhodnutí, základní projektovou dokumentaci pro výpočet užitné plochy a nabývací tituly.

Solidní makléř rozhodně nevysype cenu z rukávu hned po první schůzce, nejvýše může majiteli sdělit svůj odhad. Teprve na základě výše uvedených podkladů realitní kancelář stanoví předpokládanou prodejní cenu - a ta závisí zejména na lokalitě, užitné ploše a technickém stavu.

Roli při prodeji samozřejmě hraje i fakt, jestli je dům již prázdný nebo v něm prodávající stále bydlí. Pak by měl realitní makléř podrobně projednat, dokdy bude moci prodávající případnému kupci nemovitost předat.

O ceně za dům se většinou jedná až na další schůzce přímo v realitní kanceláři. Uvedená prodejní cena by měla být stanovena co nejpřesněji k předpokládané prodejní (tržní) ceně.

Lehká tolerance nad tuto předpokládanou cenu (zhruba do deseti procent) není na závadu, ale příliš vysoko stanovená cena může případného zájemce o koupi odradit již v samém počátku.

Velmi záleží na zkušenosti realitních makléřů, aby po dohodě s majitelem nestanovili cenu příliš vysoko, nebo naopak nízko.

Pozor na daňové dopady
Realitní kancelář by měla majitele podrobně seznámit s daňovými dopady prodeje nemovitosti - vždy jde o daň z převodu nemovitostí, kterou ze zákona platí prodávající a která činí tři procenta buď z uzavřené prodejní ceny, nebo ze znaleckého posudku (vždy se platí z té částky, která je vyšší).

Dále se může jednat o daň z příjmu v případě, že prodej byl uskutečněn se ziskem. Od této daně je prodávající osvobozen tehdy, když k prodeji došlo v době po pěti letech od nabytí nemovitosti.

U rodinných domů (ale také bytů v osobním vlastnictví) je prodávající od této daně osvobozen i v případě, že k prodeji došlo ve lhůtě do pěti let po nabytí, ale prodávající měl v uvedeném domě bydliště po dobu nejméně dvou let bezprostředně před prodejem.

Poradenství je zdarma
Poradenství a konzultace by měla solidní kancelář klientovi poskytnout vždy zdarma. Teprve v řádné smlouvě mezi prodávajícím a realitní kanceláří je dojednána provize za zprostředkování prodeje, obvykle do šesti procent z prodejní ceny.

Počítejte i s daní z přidané hodnoty, která může provizi ještě zvýšit. Standardně by měla realitní kancelář v rámci provize poskytnout veškeré shora uvedené služby, dále vyhledání kupce včetně zajištění prohlídek, zajistit sepsání kupní smlouvy advokátem, doručení kupní smlouvy spolu s návrhem na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.

Dalšími službami může být zpracování přiznání k dani z převodu nemovitostí včetně vyhotovení znaleckého posudku a podání tohoto přiznání na příslušném finančním úřadu a také pomoc při převodu měřičů energií na nového majitele.

Pozor na podvodníky
Prodávající by neměl nikdy uzavírat smlouvu s takovou realitní kanceláří, která akceptuje jakoukoliv jím navrženou prodejní cenu, aniž si realitní makléři nabízenou nemovitost prohlédnou.

Co byste měli vědět

Peníze složte u notáře
Při uzavírání kupní smlouvy by měla být vždy celá kupní cena uložena ve prospěch prodávajícího u notáře (nejlepší varianta), advokáta nebo realitní kanceláře s tím, že bude prodávajícímu uvolněna ihned po provedení vkladu práva ve prospěch kupujícího na katastrálním úřadu.

Jak postupovat při hypotéce
Výjimka může nastat tehdy, když kupující využívá nějaký druh úvěru, nejčastěji hypotéku. V tomto případě by však měla být podmínkou uzavřená smlouva o úvěru mezi bankou a kupujícím, ve které bude uvedeno, že po splnění určitých podmínek bude zbývající část kupní ceny poukázána přímo prodávajícímu.

Smlouvu sepisuje advokát
Kupní smlouva by měla být sepsána advokátem a prodávající ji musí podepsat osobně. Především ve složitějších případech, jako je platba pomocí úvěru nebo vázání výplaty kupní ceny prodávajícímu po fyzickém uvolnění nemovitosti.

Autoři:




Nejčtenější

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Další z rubriky

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Zbýšov, okres Kutná Hora. Chalupa s dispozicí 3+kk je na prodej za 930 tisíc...
Bydlení za jeden milion v okolí Prahy. Jaké nemovitosti jsou k mání?

Nemovitosti za jeden milion korun jsou v okolí Prahy a středních Čechách vzácností. Přesto se jich pár najde a nejsou vůbec špatné, i když jsou to často chaty,...  celý článek

Obytná plocha domu je 178 metrů čtverečních.
Moderní dům si postavili v Brně. Inspirovali se funkcionalismem

Manželé s třemi dětmi vystřídali různé bydlení, nakonec se rozhodli pro domek se zahradou. Postavili si pasivní stavbu s šesti místnostmi a rozlohou 178 metrů...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.