Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jsou typové domy rychlejší a levnější?

aktualizováno 
Typové projekty rodinných domů sice nejsou originálními díly kus od kusu, přesto si mezi lidmi získaly oblibu. Má to v podstatě tři hlavní důvody: v porovnání s individuálními projekty jsou levnější, rychlejší a ověřené praxí.

Domy podle typových projektů se stavějí téměř beze změn po dobu několika let. Proto se v nich odrážejí praktické zkušenosti z minulých staveb, ale také z využití domů po dokončení, tedy už z bydlení. Typové projekty jsou tedy ve všech směrech "vypilované", což se projeví i v nižší ceně stavby.

Typový projekt urychluje stavbu
Další výhodou domu na klíč je časová dostupnost. Projekt lze získat ve velmi krátké době, což má za důsledek urychlení stavebního řízení. Tím se liší od individuálních projektů, kde se kolečko (studie - projekt pro stavební povolení - protáhnout i na několik měsíců, což si uvědomuje jen malé procento stavebníků.

Ačkoliv jsou typové projekty zpravidla navrženy pro rovinaté pozemky, lze je projekčně upravit i podle podmínek konkrétní parcely a podle přání klientů. Společně s projekty je většinou možno si objednat i osazení domu na příslušný pozemek a napojení na inženýrské sítě. Domy lze řešit s plným nebo částečným podsklepením.

Variabilita je podmínkou
Pokud si klient objedná typový projekt, neznamená to, že se musí spokojit s naprosto totožným domem, jaký si koupil například jeho soused. I u typových projektů je možné provádět řadu úprav, které se dotýkají jak vnějšího vzhledu domu, tak i jeho vnitřního provedení. Arkýře, vikýře, polovalba nebo štít mohou vzhled domu výrazně změnit. Většina projektů je také řešena ve dvou variantách s ohledem na světové strany.

Typové projekty je nutné chápat jako jednoduchou stavebnici - základ zůstává stejný a ostatní díly je možné obměňovat. A právě na tyto obměny architekt myslí již při navrhování projektů. Variabilita musí být hlavní vlastností typových projektů a neměla by nepříznivě ovlivnit cenu hotového domu.

U typového projektu také odpadá experimentování při stavbě domu. Prakticky se nemůže stát, že by stavební firma řekla, že něco takového nikdy nedělala. Zkušenosti z několikrát postavené obdoby typového domu se tak odrážejí i v dobré kvalitě stavby.

Dům "na míru" bývá nedostupný
Je pravda, že každý architekt by rád tvořil pouze dle představ klienta a téměř každý stavebník by si rád nechal navrhnout svůj ideální dům. Avšak s ohledem na finanční stránku je pro většinu lidí individuální dům navržený architektem na míru jednoduše nedostupný.

Architekti často napadají typové projekty a satelitní městečka, která vznikají v okolí velkých měst. Jde však o možnost, jak bydlet ve vlastním novém domě za rozumnou cenu. Architekt by měl navrhovat domy pro lidi a vidět postavený dům a spokojené klienty, ne hromadu výkresů, sice architektonicky špičkových, ale zavřených v šupleti kvůli vysoké cenové kalkulaci.

Například u společnosti Central Group stojí typový dům v základním provedení okolo 3,5 milionu korun včetně pozemku, zatímco stavba "ideálního" rodinného domu podle individuálního projektu renomovaného architekta může obnášet i dvojnásobek a cena projektu se pohybuje v řádech desítek i několika stovek tisíc.

Václav Pletka

O architektovi
Ing. akad. arch. Václav Pletka


Narodil se v roce 1956. Architekt společnosti zabývající se stavbou typových domů na klíč CENTRAL GROUP, a. s. Vystudoval Stavební fakultu Českého vysokého učení technického v Praze - obor pozemní stavby, kde získal titul inženýr, a Akademii výtvarných umění - obor architektura, kde získal titul akademický architekt. Po absolvování školy byl zaměstnán na projekčních pracích při Ministerstvu školství České republiky ve školské výstavbě. Od roku 1992 soukromě podnikal v oblasti návrhů interiérů a projekce rekonstrukcí ve Spolkové republice Německo. V architektonickém týmu společnosti Central Group pracuje od roku 1996. Je autorem většiny typových i individuálních projektů této společnosti.

Typový dům MARKÉTA - koupelna

Typový dům MARKÉTA - kuchyň a jídelna

Dům roku 2002 - typový dům MARKÉTA firmy FUTUR

Typový dům MARKÉTA - schodiště

Typový dům Central 1 - půdorys prvního patra.

Typový dům Central 1 - půdorys přízemí domu.

Dům Central 1. Tento typ je v současné době nejprodávanějším domem společnosti. Jeho základní cena je asi dva a půl milionu korun.





Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Další z rubriky

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.