Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zvýšit své šance na nový byt?

  15:07aktualizováno  15:07
Bydlení, hlavně to nové, je pro mnoho lidí stále jen snem. Příčinou je především výše příjmů v domácnostech, což způsobuje, že získat například hypoteční úvěr v potřebné výši je pro většinu rodin ještě stále nedostupné. Existuje však spousta možností, jak si šanci na pořízení nového bytu zvýšit. Jednou z nich jsou státní dotace.
Podpora bydlení je u nás poměrně masivní. Stát výstavbu bytů dotuje jak přímo, tak nepřímo. V minulém roce to bylo dohromady zhruba 30 miliard korun, což představuje asi 1,5 procenta hrubého domácího produktu. Větší suma peněz putuje na nové bydlení, ať už v osobním nebo nájemním sektoru.

Ale nezapomíná se ani na pořízení staršího bydlení a opravy stávajícího bytového fondu. Vždyť existujících bytů je asi 4,3 milionů. "Nových bytů se každý rok dokončuje 25 až 27 tisíc, ideální by ale bylo tak 50 tisíc," uvedla ředitelka odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Daniela Grabmüllerová. Největší problém je v tom, že nové byty jsou stále pro většinu lidí ve srovnání s Evropskou unií drahé.

"Průměrná rodina v České republice si totiž za průměrný měsíční příjem koupí méně než jeden metr čtvereční nového bytu, zatímco v Evropské unii je to jeden a půl až dva metry čtvereční," vysvětluje Grabmüllerová. Situace se však pomalu zlepšuje, zvláště pokud lidé dokážou využít všechny možnosti, které nový byt "zlevní".

Podpora hypoték

Situace na trhu hypoték je poměrně příznivá. Zejména v posledních dvou letech totiž úroková sazba úvěrů hodně klesla. Navíc je podporuje stát. Jak? Především možností odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob splácené úroky, a to až do výše 300 tisíc korun ročně. "Nejvýznamnější je úhrada části úroku těm mladým lidem, kteří čerpají hypotéku na starší byt a splní určité podmínky.

Tato úroková dotace se podle platné právní úpravy pohybuje od jednoho do čtyř procentních bodů a v současné době představuje body dva. Závisí to na vývoji úrokových sazeb v předchozím kalendářním roce" říká Grabmüllerová. "Dosavadní zkušenosti však ukazují, že by bylo dobré zpřehlednit a zjednodušit systém podpory hypotečního úvěrování, a proto se připravuje nová úprava této podpory," dodává.

Zvýhodněný úvěr pro mladé

Úvěr v maximální výši 200 tisíc korun s úrokem tři procenta ročně je také určen pro mladé lidi do 36 let. V případě manželů tuto podmínku musí splňovat oba. Úvěr je možno kombinovat se stavebním spořením i s hypotékou. Splácet jej lze až deset let. Tato podpora je však určena pouze na výstavbu nového bydlení.

Podpora výstavby nájemních bytů

Současný černý trh s "regulovanými" nájemními byty zrovna nenahrává výstavbě nových nájemních bytů soukromými investory. "Jelikož je ale žádoucí, aby se stavěly i byty nájemní, zavedla vláda přímé investiční dotace obcím. A to až do výše 550 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, popř. až 630 tisíc na byt při výstavbě na pozemku bez inženýrských sítí," vysvětluje Grabmüllerová.

Státní dotace pokrývá jen část nákladů, a proto musí být doplněna dalšími financemi dané obce. I tento systém je však příliš závislý na státní podpoře, proto se připravují změny. Nový návrh zákona se právě projednává. V budoucnu by dotaci měl dostat přímo investor ­ bytové družstvo založené přímo fyzickými osobami za účelem výstavby nájemního domu s družstevními byty. Přímá dotace by měla být nižší a měla by se kombinovat s nízkoúročeným úvěrem s dobou splatnosti až 20 let, který by také dostalo družstvo.

Podpora stavebního spoření

Stavební spoření je hojně využíváno právě z důvodu státního příspěvku ve výši 25 procent z ročně uspořené částky (max. 4500 Kč ročně). Cílem bylo posílit spořivost domácností, a tím nashromáždit prostředky nutné pro poskytování levných úvěrů stavebními spořitelnami. Další úlevou je osvobození úroků z vkladů ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu a možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob o splácené úroky z úvěru. I tato forma podpory bydlení se bude měnit. Návrh změn v současné době projednává vláda.

Kaskády Barrandov ­ Praha 5

Počet bytů 312
Typy bytů od 1+kk po 4+kk
Nejmenší byt 33 m2
Největší byt 150 m2
Zahájení výstavby podzim 2002
Dokončení podzim 2003
Cena od 23 000 Kč/m2

Vestec u Prahy ­ IV. etapa

Počet bytů 102
Typy bytů od 1+kk po 6+2
Nejmenší byt 34 m2
Největší byt 160 m2
Zahájení IV. etapa únor 2003
Dokončení IV. etapa ­ únor 2004
Cena od 29 000 Kč/m2

Amadeus ­ Poděbrady

Počet bytů 48
Typy bytů od 1 až 3+kk, ateliér
Nejmenší byt 28 m2
Největší byt 117 m2
Zahájení výstavby leden 2003
Dokončení leden 2004
Cena od 22 000 Kč/m2

Bytový komplex Lesná ­ Brno

Počet bytů 27
Typy bytů od 1+kk do 3+1
Nejmenší byt 39 m2
Největší byt 95 m2
Zahájení konec roku 2002
Dokončení polovina roku 2004
Cena od 390 000 Kč (10 000 Kč/m2)

Kontakty:
Ministerstvo pro místní rozvoj:  www.mmr.cz
Státní fond rozvoje bydlení:  www.sfrb.cz

Počet bytů na 1000 obyvatel

Polsko 302
Slovensko 312
Irsko 327
Slovinsko 349
Rakousko 399
Maďarsko 401
Holandsko 414
Velká Británie 417
Česká republika 424
USA 424
Německo 452
Dánsko 467
Finsko 475
Francie 491
Švýcarsko 510

Zdroj: OSN, Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky

Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.

Autor:




Nejčtenější

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.