Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu

aktualizováno 
Kde si postavit nový dům - to je první otázka pro každého, kdo si chce vybudovat nové rodinné hnízdo. A na jakém pozemku? Většinu kupujících při pořizování pozemku kromě lokality zajímá cena, která obvykle vychází z kvality pozemku, například rozsahu zasíťování. Co ovšem do pojmu „kvalita“ všechno zařadit, to je záležitost ošidná a vyžaduje značnou obezřetnost.
Rodinný dům plný zajímavých kamenů

Rodinný dům plný zajímavých kamenů | foto: petr.zhor@volny.cz

Hned na počátku rozhodování je třeba zvážit, zda obstarání pozemku budete řešit na vlastní pěst, nebo za pomoci realitní kanceláře. V prvém případě ušetříte nemalou sumu peněz, ale ne už tolik starostí a času.

Realitní kanceláře naproti tomu mají velké množství informací o nabídkách, ale i službu právníka či notáře. V neposlední řadě poradí i s financováním pozemku prostřednictvím úvěru - zváží vaše možnosti a mohou doporučit i nejvhodnější banku či stavební spořitelnu. Zaplatíte ovšem kolem pěti procent z kupní ceny pozemku.

Ukvapenost se nemusí vyplatit
Dříve než se rozhodnete pozemek koupit, navštivte jej v denních i nočních hodinách, vyhnete se tak případným překvapením. Z hlediska stavebních nákladů se za optimální považují rovinaté či mírně svažité pozemky na únosném podloží.

K dokonalé jistotě o vhodnosti vytipovaného pozemku je podle stavebního inženýra Josefa Gollnera dobré vědět i to, co se skrývá pod povrchem budoucího staveniště. Od podloží se totiž budou odvíjet náklady jak na vybudování základů, tak celé stavby. Při nejasnostech se proto ještě před koupí stavební parcely vyplatí stanovisko odborníků.

Po čem je dobré pátrat na úřadech
Když už máte pozemek vytipovaný a majitel souhlasí s jeho odprodejem, začíná náročná komunikace s úřady. „Především je třeba zjistit, zda je vůbec možné na pozemku stavět,“ upozorňuje architekt Miloš Schneider z architektonické a projekční kanceláře K4.

„To nám prozradí územní plán, vedený stavebním úřadem. Dozvíte se z něj i to, co může být v budoucnu postaveno na pozemcích v sousedství,“ doplňuje.

Zároveň je třeba ověřit i možnosti připojení na inženýrské sítě, tedy elektrický proud, plyn, vodovod, kanalizaci, a navázání na příjezdovou komunikaci. Tyto informace získáte u příslušných správců sítí a komunikací.

Avšak pozor! Sama existence sítí u pozemku ještě nemusí být zárukou možnosti připojení. Na překážku může být omezená kapacita, například příkonu elektrického proudu.

Pozor na skrytá omezení
Existují však i další nástrahy, zejména při nabídce levných pozemků v záplavových územích, v ochranných pásmech a v chráněných krajinných oblastech. Není rovněž prozíravé koupit si pro budoucí stavbu pozemek, který je ještě zemědělskou půdou.

Teprve při převodu na stavební parcelu se může přijít na to, že na jeho část zasahuje ochranné pásmo a na vlastní stavbu zůstane jen omezená plocha.

„Ochranné pásmo má kolem sebe například železnice, všechna vedení vysokého napětí, silnice nebo les,“ upřesňuje architekt Miloš Schneider. „Do vzdálenosti padesáti metrů od něho lze stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesa.“

Nelze zapomenout ani na to, že vydání stavebního povolení na stavbu rodinného domu je podmíněno vyřešeným přístupem na pozemek. Při zahájení jednání s prodávajícím je třeba si na katastrálním úřadě ověřit doklady o vlastnictví - takzvaný list vlastnictví. Naleznete v něm důležité údaje například o majiteli pozemku, výměru, způsob nabytí pozemku, bonitu nebo případné věcné břemeno.

List vlastnictví si dobře zkontrolujte
Dalším podkladem by měl být snímek z pozemkové mapy s vyznačenými hranicemi. Na katastrálním úřadě se rovněž zajímejte, zda pozemek není zatížen některými omezeními, například věcným břemenem, předkupním či zástavním právem.

Pokud by na listu vlastnictví byla dokonce vyznačena plomba (označení P), je lepší od obchodu odstoupit. Pozemek již je totiž předmětem jiného řízení katastrálního úřadu.

Smlouvu o koupi je vhodné nechat sepsat právníkem. Ten by vám měl také v budoucnu pomáhat i při sepisování všech dalších smluv, a to jak s projektanty, tak i zhotoviteli stavby.

Jak velkou parcelu?

* Malé parcely s rozlohou kolem 300 m2 se hodí pro výstavbu řadových domků. Za optimální šířku parcely pro vhodné dispoziční řešení domu se informativně uvádí 10 metrů, minimum je 7 metrů.

* Střední parcely s plochou kolem 500 m2 jsou vhodné pro výstavbu volně stojících rodinných domků. Někde však může být podmínkou například minimálně 800 m2. Optimální je šířka 15 až 18 metrů.

* Velké parcely s plochou kolem 1000 m2 a více umožňují stavbu větších domů včetně zázemí pro zahrádku a rekreaci.

Autoři:




Nejčtenější

Unikátní zdvihací systém myček ComfortLift, který umožňuje pohodlné nadzvednutí...
Myčka nádobí je lepší než služka: nereptá, šetří vodu a nic nerozbije

Úspora přibližně 60 procent vody a přibližně stejně energie na její ohřev v porovnání s ručním mytím nádobí pod tekoucí vodou. To je jeden z hlavních...  celý článek

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny...
Stylovou restauraci v Michli zdobí zrárna masa a grafika steaků

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny restaurace v pražské Michli. Dock House potřeboval po deseti letech provozu atraktivnější...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused přivrtal na náš dům dětské hřiště. Skluzavky odmítá odstranit

Na pozemku máme postavenou a řádně kolaudovanou zděnou technickou budovu. Soused si ze zadní strany této stavby, bez našeho vědomí, navrtal konstrukce dětského...  celý článek

Hanspaulka je taková vesnice. Ve zdejších domcích žijí už několikáté generace...
Pražská Hanspaulka má nádherné parky, honosné vily, svěží vzduch a klid

Vilová oblast na okraji Dejvic měla vždycky pověst luxusní lokality. Okázalé domy si tu budovali politici, filmové hvězdy i známí umělci. Zdejší atmosféra je...  celý článek

Všechny stavebně cenné prvky v domě zůstaly zachovány a byly pečlivě...
Rekonstrukci historického domu oživila přístavba v moderním duchu

Každoročně se u nás provádí velké množství rekonstrukcí starších nemovitostí, ovšem jen málo z nich je tak koncepčně i technicky zvládnutých jako rekonstrukce...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.