Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak vybrat správnou nemovitost a nenaletět?

  10:44aktualizováno  10:44
Výběr nemovitosti pro bydlení je mnohdy tvrdým oříškem. Trh s realitami je poměrně složitý a vyznat se v něm vyžaduje velké zkušenosti. Proto lze doporučit, aby se zájemce o koupi pozemku, domu či bytu obrátil o pomoc nejlépe na realitního poradce. Koupit byt nebo dům bývá investice na celý život, často spojená se splácením mnohaleté hypotéky.
Nejde přitom pouze o výběr vhodné nabídky, ale hlavně o zajištění bezpečného průběhu koupě. Prodej nemovitostí není bez rizik a úspěšný prodej je podmíněn řadou právně-daňových a technických okolností.

Realitní trh je pro laika rizikem
Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí. Je až s podivem, jak se někteří v oboru nezkušení jednotlivci pouštějí lehkovážně do milionových obchodů s veškerým svým majetkem.

Kvalitní realitní kancelář má přitom mnohanásobně vyšší možnosti uplatnit nemovitost na trhu než jednotlivec. Lidé si myslí, že vše zvládnou vlastními silami, a přes realitní kanceláře proto jde jen přibližně třetina obchodů s nemovitostmi. S odborníkem se jdou někteří o problému radit, až když je pozdě.

Kutilem v realitách?
Raději ne. Českou a moravskou specialitou je stále "kutilství". Ještě nějakou dobu bude asi trvat, než se užití profesionálních služeb realitní kanceláře stane stejně samozřejmé jako využití zubaře při bolestech zubů. Kutilství v oblasti realit může dotyčného stát i celoživotní úspory. Je to jako s pojištěním. Nic se mi nemusí stát, ale když už dojde k problémům, lituji, že jsem se nepojistil. Stejně tak lidé v nesnázích při prodeji nemovitosti často litují, že se neobrátili na solidní realitku.

Jak se solidní realitní kancelář pozná?
Nejlepší je kladné doporučení například od příbuzných nebo známých. Hodně může napovědět i víceletá tradice kanceláře a její velikost. Tradičním firmám obvykle záleží na budování dobrého jména více než neznámým subjektům. Během víceleté historie firmy se pak i lépe dolaďují služby pro klienty směrem k dokonalosti.

Důležitý je i první dojem z návštěvy kanceláře. Stísněné prostory, neochotný personál, nekvalitní propagační materiály, to vše nás může varovat. Vůbec nejdůležitější pro posouzení kvality a solidnosti realitní kanceláře je způsob zpracování, rozsah a prověřování informací o jednotlivých nabídkách.

Kvalitní realitní kancelář má dále dobře informované makléře a pracovníky, kteří mají zkušenosti a přehled ve všech oblastech souvisejících s realitními obchody. Taková realitka kompletně zajišťuje celý průběh obchodu od prověření podkladů, široké a jednotné prezentace na trhu, přípravy veškerých smluv, právně-daňového poradenství až po účast při fyzickém předání bytu či nemovitosti.


Výběr domu přes realitní kancelář

Výhody:

* využití zkušeností v oboru

* odborné konzultace

* široká profesionální prezentace nebo výběr

* snadnější nalezení vhodného kupce nebo nabídky

* snadná orientace na trhu

* poměrně vysoká právní jistota

* služby právní, finančně-daňové v rámci jednoho partnera

* úspora času a financí

* úspora času při úředních jednáních (např. na katastru nemovitostí, na sekretariátu bytového družstva apod.)

* někdy zdarma nebo se slevou další doprovodné služby (vyřízení hypotéky, stěhování, malířské práce v bytě apod.)

* zkušený partner při veškerých jednáních a krocích během obchodu

Nevýhody:

* platba provize (obvykle se týká jen prodávajícího)

* nutnost pečlivého výběru realitní kanceláře (obzvláště malé nebo začínající RK nemusí mít odpovídající šíři služeb)


Autor je odborník v oboru realit

Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí.

Autor:




Nejčtenější

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti ze studia Archholiks se však tohoto úkolu zhostili se...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

1
Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.