Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak velký byt? Špatná volba znamená spoustu komplikací

  1:00aktualizováno  1:00
Kdo uvažuje o pořízení bytu, měl by věnovat velkou pozornost zvolení jeho správné velikosti. Špatná volba znamená spoustu komplikací. Výměna malého bytu za větší nebo naopak nebývá jednoduchou ani levnou záležitostí.
Čím větší byt, tím větší příspěvky do fondu oprav, na provoz i úklid společných prostor.

Čím větší byt, tím větší příspěvky do fondu oprav, na provoz i úklid společných prostor.

Najít správný kompromis
Procházení nabídek developerů, realitních kanceláří a soukromých inzerátů většině lidí přinese tvrdý střet jejich požadavků s realitou. Ta může být jejich představám o získání skvělého bydlení za rozumnou cenu dosti vzdálená.

Nabídková cena bytů, které se jim zamlouvají, často příliš nekoresponduje s nejvyšší cenou, kterou jsou schopni a ochotni do pořízení takového bytu investovat. Bytů s ideálními parametry je na trhu málo a tomu odpovídá jejich vysoká cena.

Zdaleka ne každý si tak může dovolit koupit prostorný slunný byt ve třetím patře s velkou lodžií orientovaný do parku v bezprostřední blízkosti stanice metra. Běžným zájemcům tedy většinou nezbude nic jiného, než aby slevili ze svých nároků a uchýlili se k hledání kompromisů.

Padnout tak může požadavek na bydlení výhradně v určité lokalitě, na konkrétní umístění a dispoziční uspořádání bytu nebo třeba na jeho vybavení terasou. Obvykle se přitom změní také váha kritérií, podle nichž byt vybírají.

Dostatečný životní prostor je důležitý
Pro většinu lidí představuje pořízení bytu jejich životní investici. Zvláště pořizují-li si ho pro své vlastní bydlení, měli by uvažovat hodně dopředu.

Bude byt vyhovovat jejich požadavkům i za pět nebo deset let? Nebude jim příliš těsný, až se rozroste počet členů jejich domácnosti? Nebudou potřebovat prostor pro práci z domova nebo pro své koníčky?

Pokud se podobnými otázkami vůbec nezabývají, může se jim lehce stát, že jim jejich nový byt za pár let přestane vyhovovat a budou se tedy muset poohlížet opět po jiném bydlení.

Na prostorovou rezervu by měl myslet hlavně ten, kdo v budoucnu plánuje založit rodinu. Sdílet 2+kk s manželem či manželkou a jednou nebo dvěma ratolestmi je psychicky náročné. Místnost navíc pak zoufale chybí.

Řešení problému s profinancováním vyšší ceny bytu může spočívat v prodloužení splatnosti hypotéky. Pokud by to nepomohlo, zájemce o bydlení by měl rozšířit svůj zájem z novostaveb i na starší byty. Bývají levnější a přitom svou kvalitou leckdy mohou bytům v novostavbách směle konkurovat.

S velikostí bytu rostou i provozní náklady
Od velikosti bytu se neodvíjí jen jeho pořizovací cena, ale také náklady související s jeho vlastnictvím a užíváním. Součástí bytové jednotky je vždy i podíl na společných částech domu. Jeho výše pak určuje podíl vlastníka bytu na nákladech na správu, údržbu a opravy domu.

Čím větší byt, tím větší příspěvky jeho vlastníka do fondu oprav, na úhradu provozu a úklidu společných prostor nebo třeba údržby zeleně na pozemcích patřících k domu. Kdo si myslí, že u novostaveb se jedná o malé částky, velice se mýlí.

Větší byt také znamená vyšší daň z nemovitostí, vyšší pojistné, náklady na vytápění, energie, údržbu atd. Částky to sice nejsou nijak závratné, ale rozhodně také ne zanedbatelné. Navíc je potřeba počítat s dalším růstem cen, a to nejen energií.

Rodina, která se přestěhuje z dvoupokojového do čtyřpokojového bytu, ve svém rozpočtu podstatné zvýšení nákladů na bydlení určitě pocítí. Pokud ji navíc překvapí i růst úroků z hypotečního úvěru, může se radost z nového bytu rychle vytratit.

Menší byt se většinou snadněji pronajímá
Volbou správné velikosti bytu by se měl zabývat i ten, kdo si ho pořizuje jako investici s úmyslem výhodně ho pronajmout.

Pomineme-li velké luxusní byty v atraktivních lokalitách, jejichž tržní ceny většinou začínají nad hranicí deseti milionů, je z několika důvodů lepší zvolit byt spíše menší než větší.

Většina zájemců o pronájem si byt vybírá především podle absolutní výše nájemného. Větší poptávka je tedy spíše po menších bytech. Podíl výše tržního nájemného a pořizovací ceny je proto u těchto bytů vyšší.

Hodně nájemníků potřebuje ubytování kvůli práci, v níž tráví hodně času. Byt si obvykle pronajmou jen na kratší dobu. Spíše než velikost bytu je pro ně důležitá jeho dobrá dopravní dostupnost.

Každý pronajímatel bytu bohužel musí počítat s fluktuací nájemníků a vznikem dluhů na nájemném. Byt a jeho vybavení také bude muset častěji opravovat.

Po dobu, kdy byt zůstane prázdný, musí jeho vlastník hradit splátky hypotéky a veškeré další náklady plně ze svého. To vše samozřejmě lépe zvládne v případě menšího bytu.

Více na Hypoindex.cz.

Autor:




Nejčtenější

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Další z rubriky

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.