Pokud hodláte prodat svůj dům či byt, musíte v první řadě vědět, za kolik můžete nemovitost zájemcům nabídnout. Je však vůbec reálné, abyste cenu odhadli sami? Není to tak jednoduché.
"Laik může těžko odhadnout cenu tak přesně jako seriózní realitní kancelář,“ tvrdí Ivo Gavlas ze stejnojmenné realitní a aukční kanceláře.
Rozhodující je totiž, kolik je kupující za vaši nemovitost ochoten zaplatit, tedy její tržní cena. A tu nelze přesně vypočítat, ale pouze odhadovat na základě znalosti trhu a výsledků pomocných výpočtů.
Porovnávejte s okolím
Pokud se přesto rozhodnete, že to zkusíte sami, musíte se dobře připravit. Jak na to? Odborníci doporučují především porovnat ceny nemovitostí ve vaší čtvrti.
Existuje mnoho faktorů, které cenu, za niž se dá nemovitost prodat, ovlivňují. Jedním z nejdůležitějších je lokalita.
Například za byty či domy v Praze si jejich majitel může říci až několikanásobně více než za podobné nemovitosti v malé obci ve středních Čechách, v níž je jeden malý obchůdek a autobus tam jezdí dvakrát denně.
Zjistěte si také, zda někdo ve vašem okolí neprodává podobnou nemovitost. A podívejte se na aktuální nabídky (ne starší než čtrnáct dní) na internetových realitních serverech.
"Prodávající si sice může udělat hrubý odhad hladiny ceny na základě zkušeností známých nebo kamarádů a informací z internetu, ale pozor, právě internet může být zavádějící,“ upozorňuje Gavlas.
Objevují se tam totiž ceny nabídkové, nikoliv ceny, za které se skutečně nemovitost prodá. "Navíc je internet doslova zaplaven spoustou bytů, které nikdy nebyly nikde v nabídce,“ dodává Gavlas.
Podívat se můžete i na cenové mapy: například veřejně přístupná je mapa pražského magistrátu. Zkusit můžete i Institut regionálních informací, který na svých stránkách zveřejňuje průměrnou cenovou hladinu v jednotlivých oblastech.
Nebo si pozvěte znalce, tomu sice také zaplatíte (většinou do pěti tisíc korun), ale jeho odhad bude sedět. Zeptat se můžete i v bance, která nabízí hypotéky, nebo u finančních poradců, i tam mají odborníci cenové mapy a možná vám dokonce "dodají" i kupce
Co je na mém domě lepší než na sousedově?
Pokud se vám v okolí podaří sehnat někoho, kdo nedávno prodal nebo koupil dům a prozradí vám za kolik, je na vás, abyste si udělali podrobné srovnání.
Co má můj dům lepší než sousedův a naopak? Třeba mám větší pozemek, ale zase bydlím blízko továrny. Důležitá je i velikost domu, jeho stav, to znamená, zda jde o novostavbu, nebo o dům po či před rekonstrukcí.
"Velice žádané jsou takzvané prvorepublikové domy. Naopak ty, jež vyžadují nákladnou rekonstrukci a nejsou okamžitě obytné, jsou vyhledávány méně," říká Kateřina Šauerová z Maxima Reality.
U rodinných domů zvyšuje cenu také pozemek. Čím větší, tím lepší, za ideál se považuje podle odborníků parcela kolem dvou tisíc metrů čtverečních.
Větší je zájem o mírně svažité pozemky s orientací na jih či jihozápad. Cenu mohou zvýšit, i když nijak výrazně, další stavby, jako je garáž, zahradní altán či bazén.
Kdy jde cena dolů
Existuje i řada faktorů, které naopak cenu domu snižují. Nachází se dům v zátopové oblasti? Leží pozemek v ochranném pásmu plynového vedení? Je přímo na vaší zahradě sloup elektrického vedení? Pak budete muset něco slevit.
"Stejně špatně se bude prodávat dům třeba s narušenou statikou nebo s výskytem radonu. Odstranění závad totiž může být velmi nákladné,“ říká soudní znalec v oboru nemovitostí Petr Kašpar.
Na hodnotě domu nepřidá ani lokální vytápění na dřevo, staré elektrorozvody, kontaminovaná studna či stará a děravá odpadní jímka.
Poměrně zásadně mohou cenu domu směrem dolů ovlivnit i věcná břemena - například dožití určité osoby v domě nebo průchod přes pozemek pro souseda.
"Laik může těžko odhadnout cenu tak přesně jako seriózní realitní kancelář,“ tvrdí Ivo Gavlas ze stejnojmenné realitní a aukční kanceláře.
Rozhodující je totiž, kolik je kupující za vaši nemovitost ochoten zaplatit, tedy její tržní cena. A tu nelze přesně vypočítat, ale pouze odhadovat na základě znalosti trhu a výsledků pomocných výpočtů.
Porovnávejte s okolím
Pokud se přesto rozhodnete, že to zkusíte sami, musíte se dobře připravit. Jak na to? Odborníci doporučují především porovnat ceny nemovitostí ve vaší čtvrti.
Existuje mnoho faktorů, které cenu, za niž se dá nemovitost prodat, ovlivňují. Jedním z nejdůležitějších je lokalita.
Například za byty či domy v Praze si jejich majitel může říci až několikanásobně více než za podobné nemovitosti v malé obci ve středních Čechách, v níž je jeden malý obchůdek a autobus tam jezdí dvakrát denně.
Zjistěte si také, zda někdo ve vašem okolí neprodává podobnou nemovitost. A podívejte se na aktuální nabídky (ne starší než čtrnáct dní) na internetových realitních serverech.
"Prodávající si sice může udělat hrubý odhad hladiny ceny na základě zkušeností známých nebo kamarádů a informací z internetu, ale pozor, právě internet může být zavádějící,“ upozorňuje Gavlas.
Objevují se tam totiž ceny nabídkové, nikoliv ceny, za které se skutečně nemovitost prodá. "Navíc je internet doslova zaplaven spoustou bytů, které nikdy nebyly nikde v nabídce,“ dodává Gavlas.
Podívat se můžete i na cenové mapy: například veřejně přístupná je mapa pražského magistrátu. Zkusit můžete i Institut regionálních informací, který na svých stránkách zveřejňuje průměrnou cenovou hladinu v jednotlivých oblastech.
Nebo si pozvěte znalce, tomu sice také zaplatíte (většinou do pěti tisíc korun), ale jeho odhad bude sedět. Zeptat se můžete i v bance, která nabízí hypotéky, nebo u finančních poradců, i tam mají odborníci cenové mapy a možná vám dokonce "dodají" i kupce
Co je na mém domě lepší než na sousedově?
Pokud se vám v okolí podaří sehnat někoho, kdo nedávno prodal nebo koupil dům a prozradí vám za kolik, je na vás, abyste si udělali podrobné srovnání.
Co má můj dům lepší než sousedův a naopak? Třeba mám větší pozemek, ale zase bydlím blízko továrny. Důležitá je i velikost domu, jeho stav, to znamená, zda jde o novostavbu, nebo o dům po či před rekonstrukcí.
"Velice žádané jsou takzvané prvorepublikové domy. Naopak ty, jež vyžadují nákladnou rekonstrukci a nejsou okamžitě obytné, jsou vyhledávány méně," říká Kateřina Šauerová z Maxima Reality.
U rodinných domů zvyšuje cenu také pozemek. Čím větší, tím lepší, za ideál se považuje podle odborníků parcela kolem dvou tisíc metrů čtverečních.
Větší je zájem o mírně svažité pozemky s orientací na jih či jihozápad. Cenu mohou zvýšit, i když nijak výrazně, další stavby, jako je garáž, zahradní altán či bazén.
Kdy jde cena dolů
Existuje i řada faktorů, které naopak cenu domu snižují. Nachází se dům v zátopové oblasti? Leží pozemek v ochranném pásmu plynového vedení? Je přímo na vaší zahradě sloup elektrického vedení? Pak budete muset něco slevit.
"Stejně špatně se bude prodávat dům třeba s narušenou statikou nebo s výskytem radonu. Odstranění závad totiž může být velmi nákladné,“ říká soudní znalec v oboru nemovitostí Petr Kašpar.
Na hodnotě domu nepřidá ani lokální vytápění na dřevo, staré elektrorozvody, kontaminovaná studna či stará a děravá odpadní jímka.
Poměrně zásadně mohou cenu domu směrem dolů ovlivnit i věcná břemena - například dožití určité osoby v domě nebo průchod přes pozemek pro souseda.
| Dokud roste poptávka, zvyšují se ceny |
