Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak splatit hypotéku hypotékou

  1:00aktualizováno  1:00
Skončila vám fixace a banka vám nabídla novou, vyšší úrokovou sazbu. Co uděláte? Jednou z možností je hypotéku refinancovat u konkurence.
Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Pokud jste si brali hypotéku před pěti lety a letos vám vyprší fixace, můžete si polepšit, protože úrokové sazby byly v roce 2003 nad pětiprocentní hranicí.

Pokud jste se zadlužili před třemi lety, pohoršíte si, protože tříprocentní úrokovou sazbu vám letos nenabídne zřejmě žádný bankovní ústav.

V prvním i druhém případě s největší pravděpodobnosti budete uvažovat o takzvaném refinancování neboli splacení hypotéky hypotékou.

Polepšíte si a budete platit méně
Pokud zjistíte, že vám končí pětiletá fixace, podívejte se do smlouvy, jakou jste měli původní úrokovou sazbu. Uvidíte většinou číslo kolem 5,5–6,5 %, takové byly podmínky bank v roce 2003, kdy úroky teprve začínaly klesat.

Vám zřejmě letos vaše banka nabídne nižší úrok, ale když začnete na trhu hledat, možná si máte šanci polepšit ještě výrazněji.

Úrokové sazby se nyní pohybují na hranici 5 %, což v měsíční splátce může znamenat - samozřejmě podle objemu hypotéky - úsporu od několika set po několik tisíc korun měsíčně.

"Refinancování hypoték je způsob, jak ušetřit finanční prostředky,“ konstatuje Eva Chaloupková, mluvčí GE Money Bank.

Pokud jste si na výši měsíčních splátek zvykli a nepotřebujete je snížit, může vám být refinancování užitečné jinak: u nové banky můžete úvěr doplatit rychleji - měsíčně tedy budete platit stejně, ale například namísto původně zamýšlených dvaceti, můžete nakonec splácet jen patnáct let.

Pohoršíte si, ale nemusí to tak bolet
Kdo si bral hypotéku před třemi lety, kdy byly sazby na historickém minimu (pohybovaly se kolem 3–4%), ten si s největší pravděpodobností bude muset do kapsy sáhnout každý měsíc hlouběji. Tedy pokud fixoval na tři roky.

"Klienti, kteří uzavřeli hypoteční úvěr s tříletou fixní dobou a nyní jim končí první období, zjišťují, že nově nabízené sazby od jejich kmenové banky jsou diametrálně odlišné,“ říká Petr Toman ze společnosti Hypo Finance CZ.

Máte několik možností, jak se radikálnímu zvýšení splátek vyhnout. Samozřejmě, můžete zbytek peněz bance doplatit. Můžete zkusit u své banky začít vyjednávat. Anebo přejdete jinam, kde navýšení úroků nebude tak citelné.

Jedno z řešení: hypotéka na delší dobu
Výhodou refinancování hypoték je i možnost přizpůsobení parametrů nového úvěru aktuálním potřebám klienta.

Lze dosáhnout mnohem delší doby splatnosti, a snížit tak výši měsíčních splátek. Jak uvádí například zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny Pavel Kühn, lidem, kteří mají zájem o refinancování hypotečního úvěru, nově nabízejí výhodnější podmínky refinancování.

"Například akceptujeme původní ocenění nemovitosti, zjednodušený způsob prokazování příjmu a poskytnutí úvěru, zavedli jsme snížený poplatek za zpracování. Splatnost hypotéky navíc může být až třicet let,“ upřesňuje Kühn.

Co je to refinancování
Vždy při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále. Právě to se využívá u refinancování. Celá podstata spočívá v tom, že si najdete jinou banku, která je ochotna půjčit na splacení úvěru za výhodnějších podmínek než stávající banka, a ve stanovené lhůtě splatíte hypotéku úvěrem od nové banky.

Kdo nabízí refinancování
Splácení hypotéky jinou, výhodnější hypotékou v Česku nabídla jako první BAWAG Bank koncem roku 2006. Na začátku loňského roku ji následovaly GE Money Bank, Volksbank nebo Wüstenrot, pak se přidaly i další ústavy.

Dnes můžete o refinancování vyjednávat v těchto bankách:
Bawag Bank
Citibank
Česká spořitelna
Ge Money Bank
Hypoteční banka
Komerční banka
mBanka
Raiffeisen Bank a eBanka
UniCreditBank
Volksbank


Rada MF DNES

Nečekejte a zmapujte konkurenci
Podívejte se do smlouvy, kdy vám přesně končí fixační období. Pokud je to letos, nečekejte, až vám vaše banka pošle nový návrh úrokové sazby. Máte téměř 100% jistotu, že pro vás nebude výhodný, úrokové sazby vzrostly o více než procento. Rozhlížet po lepších podmínkách se můžete už nyní. Zjistíte, jaká je aktuální situace, a můžete si výměnu banky již předjednat.

Autoři:




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Náměstí OSN je hlavním veřejným prostranstvím Vysočan, ale jeho současná podoba...
Centrum Vysočan. Pražské náměstí OSN se dočká zásadní proměny

S rekonstrukcí tramvajové tratě mezi zastávkou Na Břehu a odbočkou k vozovně Hloubětín se promění i náměstí OSN, které by se mělo stát centrem pražských...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.