Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak splatit hypotéku hypotékou

  1:00aktualizováno  1:00
Skončila vám fixace a banka vám nabídla novou, vyšší úrokovou sazbu. Co uděláte? Jednou z možností je hypotéku refinancovat u konkurence.
Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Pokud jste si brali hypotéku před pěti lety a letos vám vyprší fixace, můžete si polepšit, protože úrokové sazby byly v roce 2003 nad pětiprocentní hranicí.

Pokud jste se zadlužili před třemi lety, pohoršíte si, protože tříprocentní úrokovou sazbu vám letos nenabídne zřejmě žádný bankovní ústav.

V prvním i druhém případě s největší pravděpodobnosti budete uvažovat o takzvaném refinancování neboli splacení hypotéky hypotékou.

Polepšíte si a budete platit méně
Pokud zjistíte, že vám končí pětiletá fixace, podívejte se do smlouvy, jakou jste měli původní úrokovou sazbu. Uvidíte většinou číslo kolem 5,5–6,5 %, takové byly podmínky bank v roce 2003, kdy úroky teprve začínaly klesat.

Vám zřejmě letos vaše banka nabídne nižší úrok, ale když začnete na trhu hledat, možná si máte šanci polepšit ještě výrazněji.

Úrokové sazby se nyní pohybují na hranici 5 %, což v měsíční splátce může znamenat - samozřejmě podle objemu hypotéky - úsporu od několika set po několik tisíc korun měsíčně.

"Refinancování hypoték je způsob, jak ušetřit finanční prostředky,“ konstatuje Eva Chaloupková, mluvčí GE Money Bank.

Pokud jste si na výši měsíčních splátek zvykli a nepotřebujete je snížit, může vám být refinancování užitečné jinak: u nové banky můžete úvěr doplatit rychleji - měsíčně tedy budete platit stejně, ale například namísto původně zamýšlených dvaceti, můžete nakonec splácet jen patnáct let.

Pohoršíte si, ale nemusí to tak bolet
Kdo si bral hypotéku před třemi lety, kdy byly sazby na historickém minimu (pohybovaly se kolem 3–4%), ten si s největší pravděpodobností bude muset do kapsy sáhnout každý měsíc hlouběji. Tedy pokud fixoval na tři roky.

"Klienti, kteří uzavřeli hypoteční úvěr s tříletou fixní dobou a nyní jim končí první období, zjišťují, že nově nabízené sazby od jejich kmenové banky jsou diametrálně odlišné,“ říká Petr Toman ze společnosti Hypo Finance CZ.

Máte několik možností, jak se radikálnímu zvýšení splátek vyhnout. Samozřejmě, můžete zbytek peněz bance doplatit. Můžete zkusit u své banky začít vyjednávat. Anebo přejdete jinam, kde navýšení úroků nebude tak citelné.

Jedno z řešení: hypotéka na delší dobu
Výhodou refinancování hypoték je i možnost přizpůsobení parametrů nového úvěru aktuálním potřebám klienta.

Lze dosáhnout mnohem delší doby splatnosti, a snížit tak výši měsíčních splátek. Jak uvádí například zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny Pavel Kühn, lidem, kteří mají zájem o refinancování hypotečního úvěru, nově nabízejí výhodnější podmínky refinancování.

"Například akceptujeme původní ocenění nemovitosti, zjednodušený způsob prokazování příjmu a poskytnutí úvěru, zavedli jsme snížený poplatek za zpracování. Splatnost hypotéky navíc může být až třicet let,“ upřesňuje Kühn.

Co je to refinancování
Vždy při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále. Právě to se využívá u refinancování. Celá podstata spočívá v tom, že si najdete jinou banku, která je ochotna půjčit na splacení úvěru za výhodnějších podmínek než stávající banka, a ve stanovené lhůtě splatíte hypotéku úvěrem od nové banky.

Kdo nabízí refinancování
Splácení hypotéky jinou, výhodnější hypotékou v Česku nabídla jako první BAWAG Bank koncem roku 2006. Na začátku loňského roku ji následovaly GE Money Bank, Volksbank nebo Wüstenrot, pak se přidaly i další ústavy.

Dnes můžete o refinancování vyjednávat v těchto bankách:
Bawag Bank
Citibank
Česká spořitelna
Ge Money Bank
Hypoteční banka
Komerční banka
mBanka
Raiffeisen Bank a eBanka
UniCreditBank
Volksbank


Rada MF DNES

Nečekejte a zmapujte konkurenci
Podívejte se do smlouvy, kdy vám přesně končí fixační období. Pokud je to letos, nečekejte, až vám vaše banka pošle nový návrh úrokové sazby. Máte téměř 100% jistotu, že pro vás nebude výhodný, úrokové sazby vzrostly o více než procento. Rozhlížet po lepších podmínkách se můžete už nyní. Zjistíte, jaká je aktuální situace, a můžete si výměnu banky již předjednat.

Autoři:




Nejčtenější

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.