Není problém například narazit na projektanta, který pobírá provize od dovozce právě toho nejdražšího kotle - než se člověk vzpamatuje, šup, a už je namalovaný v projektu. Není problém narazit na stavební firmu, která v předběžném rozpočtu úmyslně vynechá některé položky - laik si toho nevšimne, ale cena pro výběrové řízení vypadá lákavě. Když pak během stavby chodí stavbyvedoucí s tím, že je třeba připlácet za to či ono, co nebylo součástí smlouvy, většinou každý sice zanadává, ale nakonec stejně zaplatí. A v případě nedodržení povinností ze strany stavební firmy se často až dodatečně zjistí, že smlouva je koncipovaná tak, že se stavebník vůbec nemá šanci bránit.
Celkové výdaje za stavbu domu neovlivňuje jen cena stavebních materiálů či lidské práce. Ovlivňuje je také kvalita přípravných prací ještě dříve než se prvně kopne do země. "Lidi chtějí často ušetřit a nechávají si udělat od architekta jen hrubé plány dostačující pro stavební povolení," upozorňuje na častou praxi Zdeněk Archleb ze stavební firmy Ekospol. "Jedině podle podrobného prováděcího projektu je však možné seriózně určit cenu za celou stavbu. Pokud dostane ve výběrovém řízení stavební firma jen neúplné materiály, zpracuje nabídkovou cenu pouze odhadem. Z toho pak vznikají problémy, kdy se skutečné cena může hodně lišit od předběžné a obě strany se cítí jako poškozené," vysvětluje příčinu jedné z nějčastějších příčin sporů Zdeněk Archleb. Proto doporučuje důkladnou přípravu stavby nepodceňovat.
Desatero nejčastějších chyb při stavbě domu
1) Budoucí obyvatelé domu dostatečně dopodrobna neprodiskutují s architektem všechny podrobnosti o způsobu života rodiny
Výsledek: Až když je dům postavený, zjistí se, že někdo ze členů rodiny nemá dostatek prostoru pro svou práci či záliby, málo pohybliví prarodiče mají bydlet v poschodí atd.
2) Stavebník "nestavař" se pokouší sám zařídit stavební povolení
Výsledek: Ztráta mnoha dní strávených zmateným pobíháním po úřadech ode dveří ke dveřím. Přitom většina architektů je schopna stavební povolení zajistit. Pokud architekt zajišťuje kompletní servis od prvních návrhů přes prováděcí projekt, zajištění stavebního povolení a stavební dozor přímo na stavbě, platí se obvykle do deseti procent z ceny domu
3) Výběrové řízení se dělá podle projektu pro stavební povolení
Výsledek: Některé stavební firmy odhadnou cenu podle obestavěného prostoru, jiné do ceny nezapočítají, ať už omylem či záměrně, některé z prací, odhadnutá cena nesouhlasí se skutečností
4) Smlouva se stavební firmou neobsahuje přesné termíny dokončení prací, předání stavby a provedení dodatečných oprav včetně sankcí vůči stavební firmě, pokud závazky nedodrží
Výsledek: Stavba se může zbytečně protahovat a tím i prodražovat. Stavebník zjistí, že právě jeho stavba se lehce může stát jakousi zásobárnou dělníků, kteří jsou mnohdy odvoláváni uprostřed práce na jiné stavby, kde "hoří" termíny, prodlužují se a tím i prodražují například i zábory veřejných komunikací
5) Součástí smlouvy není podrobný rozpočet na stavbu
Výsledek: V případě jakýchkoliv sporů o rozsah či cenu prací není možné se opřít o žádný konkrétní dokument
6) Stavební firma staví podle projektu pro stavební povolení. Teprve na místě se řeší, z jakých materiálů se bude stavět.
Výsledek: Vzhledem k tomu, že hrubá stavba tvořívá jen kolem poloviny celkové ceny, nikdo předem neví, kolik se za dům nakonec zaplatí
7) Stavební firma staví z materiálů, pro které nemá odborné školení výrobce
Výsledek: V případě reklamace dojde ke komplikacím, protože mnozí výrobci stavebních materiálů podmiňují přiznání záruky odborným proškolením svými techniky
8) Stavebník nemá svůj vlastní stavební dozor
Výsledek: Ušetří sice několik desítek tisíc na jeho honoráři, nemá však vůbec žádnou kontrolu kvality a pracovní morálky dělníků - doba stavby se zbytečně prodlužuje. Pokud se nestaví za pevně předem stanovené ceny, stavba se prodraží. Stavební dozor také dbá na přesné dodržování technologických postupů - zmenší se nebezpečí pozdějších reklamací.
9) Stavební firma chce příliš velkou zálohu, případně všechny peníze předem
Výsledek: V případě krachu stavební firmy je velké nebezpečí, že se stavebník se svými penězi už neshledá. Solidní firma by se neměla nechat kompletně zálohovat od investora, odborníci doporučují se dohodnout na splátkovém kalendáři, kdy se platí po jednotlivých ukončených etapách díla nebo například na měsíčních platbách.
10) Stavební firma nepředá kompletní dokumentaci
Výsledek: Pokud nemají obyvatelé nového domu po ruce kompletní dokumentaci k domu, mohou mít problémy při kolaudaci. Proto je potřeba požadovat předání všech revizních zpráv, včetně dokumentace a záručních listů ke všem přístrojům a zařízením instalovaným v domě
