Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

VIDEO: Život vedle obludy. Lidé se začínají bránit novostavbám

  1:00aktualizováno  1:00
Lidem, kteří se před třemi lety nastěhovali do nového domu v Praze 11, se nelíbí, že investor chce změnit plány a přes ulici postavit místo kanceláří obytný dům. Bojí se, že přijdou o soukromí. Takových případů je v Praze mnoho. Lze se bránit?

Takhle ne. Mezi vilkami v Hodkovičkách stojí bytový dům, jehož autoři jako by si ani drobnější zástavby v okolí nevšimli. | foto: Kristina PetrášováMF DNES

Lucie Matoušková si s přítelem před třemi lety od banky půjčila miliony korun a koupila nový byt v domě na Chodově. "Jedním z důvodů, proč jsme se rozhodli zrovna pro toto místo, byl i fakt, že nám investor ukázal, jaké plány má s okolím domu v budoucnosti," vysvětluje Matoušková.

Hned naproti jejich bytu měly podle vizí developera, společnosti Skanska, stát dvě tří- a čtyřpatrové kancelářské budovy. "S tím se dalo žít. Kanceláře jsou večer a o víkendu, kdy chcete mít co nejvíce soukromí například na terase, prázdné," tvrdí přítel Matouškové.

To chce však nyní developerská firma změnit. "Dlouhodobě sledujeme vývoj poptávky po bytových i kancelářských budovách. Po období krize registrujeme minimální poptávku právě po kancelářích, proto v tuto chvíli vyhodnocujeme obě varianty," podotýká ředitelka odboru prodeje a marketingu Skanska reality Naděžda Ptáčková.

Developery budou hlídat

Radnice Prahy 4 má plán, jak investorům zatrhnout příliš velké stavby. Ty většinou nerespektují stávající domy a ničí charakter ulice či celé čtvrti. Nejčastěji jde o předimenzované bytové domy, které developeři velmi rádi staví v klidné vilové zástavbě.

Co to znamená? Že společnost zvažuje, že by místo dvou nevysokých administrativních domů postavila tři bytové o poznání vyšší. A dokonce už podala na úřad Prahy 11 žádost o změnu, což potvrdila jeho mluvčí Andrea Wolfová.

Zjistěte, co bude stát vedle

"Kdybychom to věděli, tak si byt za téměř čtyři miliony nekoupíme. Navíc tím značně utrpí naše investice," zlobí se Matoušková a s ní i všichni sousedé. Takových případů jsou v Praze desítky.

Mají lidé vůbec nějakou možnost své požadavky proti silnému developerovi prosadit? "V prvé řadě je vhodné se již při uzavírání smlouvy s investorem zajímat o to, zda je jeho povinnost příslušným způsobem řešit i okolí domu upravena smluvně. Je dobré tyto povinnosti investora do smlouvy zakotvit, a to včetně sankcí za jejich porušení," radí advokátní koncipientka Markéta Holíková z advokátní kanceláře BLTS Valentová Fifková Švára.

Pokud to majitel bytu neudělal, vymoci své právo bude velmi obtížné. "Budoucím kupujícím lze doporučit, aby se vždy zajímali, jak je okolí řešeno v územním plánu, a v případě, že se mění, svá práva uplatňovat v řízení o návrhu územního plánu," tvrdí Holíková.

Podobný problém může potkat i starousedlíka, u jehož domu má vyrůst nová budova, která je podle něj příliš velká a nerespektuje okolní zástavbu, i když je vše v souladu se zákonem. Má dojem, že jeho budoucí sousedé mu budou pohledy slídit po zahradě, bazénu či terase, což se mu samozřejmě příliš nelíbí. Má i zde možnost ochrany?

Ano. Například námitka, že novostavba výrazně naruší soukromí vlastníků okolních pozemků, je popsána ve vyhlášce pod pojmem kvalita bydlení. "I když oblast není památkově chráněná a záměr investora je jinak v souladu s územním plánem, rozhodování stavebního úřadu není ovlivněno jen těmito kritérii," vysvětluje Holíková.

Dům, který zničil nejdražší cyklostezku v Praze

Bytový dům nabídne téměř čtyři stovky bytů.

Bytový dům nabídne téměř čtyři stovky bytů.

Bytový dům stojí nedaleko Rokytky a povede kolem něj cyklostezka.

Bytový dům stojí nedaleko Rokytky.

Nedaleko rezidence Eliška je O2 Arena.

Nedaleko rezidence Eliška je O2 Arena.

Podívejte se na místo přerušení cyklostezky.

Zákon výslovně praví, že je navrženou stavbu nutné posoudit mimo jiné s požadavkem na ochranu urbanistických a architektonických hodnot. I tak ale nejsou případy, kdy přímo ve vilové či venkovské čtvrti vznikl obří bytový dům, výjimkou. Pokud mají lidé pocit, že výše zmíněné požadavky investor v plánech nesplňuje, mohou se v rámci územního řízení ozvat.

"Občanská sdružení na to mají právo, neboť se jedná o námitku vznesenou za účelem ochrany veřejného zájmu," podotýká advokátka. A když přece jenom stavební úřad stavbu povolí, mohou občané podat odvolání. Pokud by bylo rozhodnutí nadřízeným správním orgánem potvrzeno, lze se domáhat ochrany nezávislého soudu podáním správní žaloby.

Je vhodné to řešit už při uzavírání smlouvy o koupi bytu. Je dobré povinnosti investora (příslušným způsobem řešit okolí domu) zakotvit do smlouvy včetně sankcí. Řešit to až následně, po podpisu smlouvy, často i s delším časovým odstupem, je vždy obtížnější.

Bohužel ani v případě, kdy si kupující počínal obezřetně a smluvně si to pojistil, nelze zcela vyloučit, že se stanou jeho požadavky nevymahatelné (firma zanikne, spadne do dluhů apod.).

V případě, že se investor zdráhá na tyto podmínky přistoupit, to může být pro kupce varovný signál, že investor buď nemá v úmyslu deklarovanou úpravu okolí provést, nebo si není jist, zda povinnosti dodrží. Kupec se má zajímat o to, co má být v okolí jeho domu podle územního plánu, a v případě změny uplatňovat svá práva v řízení o návrhu územního plánu.

I když oblast není památkově chráněná a záměr investora je jinak v souladu s územním plánem, rozhodování stavebního úřadu není ovlivněno jen těmito kritérii. Podle zákona je nutno záměr investora posoudit i s ohledem na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území.

Stejný požadavek je i ve vyhlášce Prahy. To znamená, že rozhodnutí je na stavebním úřadu, který posuzuje dopady konkrétní stavby na okolí. Námitku, že záměr investora požadavky nesplňuje, může v rámci územního řízení uplatnit i občanské sdružení, neboť se jedná o námitku vznesenou za účelem ochrany veřejného zájmu.

Proti rozhodnutí o umístění stavby může o. s. podat odvolání. Pokud by bylo rozhodnutí nadřízeným správním orgánem potvrzeno, lze se ještě domáhat ochrany nezávislého soudu podáním správní žaloby.

Pokud potřebuje novostavba výjimku (výškovou, odstupové vzdálenosti apod.), vždy musí být dostatečně odůvodněna. Musí být splněny požadavky urbanistické, architektonické, hygienické, na denní osvětlení a oslunění (nestíní) či na zachování kvality prostředí (pohodu bydlení).

Námitka může např. obsahovat, že dojde ke zvýšení tzv. imisí pohledem, neboť bude v podstatné míře narušeno soukromí vlastníka sousední zahrady. Námitky musí stavební úřad odůvodnit, proč je považuje za nepříhodné.

Pokud soused s povolením výjimky nesouhlasí, může se proti tomu odvolat k nadřízenému správnímu orgánu. Pokud ani tady neuspěje, je praxe taková, že nelze podat správní žalobu (ale kvůli nejednotnosti judikatury ji raději podejte). Tu lze podat proti územnímu rozhodnutí.

Zdroj: Markéta Holíková, BLTS advokáti

Autor:




Nejčtenější

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Další z rubriky

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

1
Menší a dražší, než jste čekali. Při koupi bytu se mějte na pozoru

Podlahová plocha, obytná plocha, užitná plocha, vnitřní plocha bytu. Slovíčkaření, mohlo by se říct. Kdyby nešlo o právní záležitosti či dodržování přepisů. A...  celý článek

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.