Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Neblázněte, pronájmem nevyděláte, radí zkušená čtenářka

  1:00aktualizováno  1:00
Je mi upřímně líto lidí, kteří investují svoje těžce nabyté prostředky na zakoupení bytu. Nemovitost často opraví s tím, že ji budou dlouhodobě pronajímat. Věří, že tak své úspory nejlépe zhodnotí. To ale v podstatě není možné, píše čtenářka Šárka.

pronájem | foto: Profimedia.cz

Pronajímala jsem různé byty a zažila jsem s nájemníky leccos. Téměř jakékoliv jiné zhodnocování peněz je méně namáhavé, méně rizikové a více návratné. Dnes díky relativní dostupnosti hypoték dosáhne každý trochu rozumný člověk na vlastní byt. Tudíž není možné najít nájemníka, který bude ochotný platit za pronájem dlouhodobě. Tito lidé si jednoduše koupí vlastní bydlení.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Slušní lidé, kteří hledají nájem, jsou obvykle studenti, kteří vědí, že ukončí školu nebo vzdělávací program a půjdou jinam.

Případně cizinci s toulavou povahou. Zdrží se rok a jdou na druhý konec zeměkoule. Zájem mají i starší lidé. Ti totiž nedostanou hypotéku kvůli věku, nebo lidé, co přišli do města za prací na omezenou dobu. Většinou to jsou ale opět cizinci.

Podle mého názoru pojem dlouhodobý nájemník v podstatě dnes pozbyl svůj věcný obsah. Tedy neexistuje. Obávám se, že jsou jen problémoví nájemníci a krátkodobí nájemníci. Je tedy nutné si práci s oběma typy nájemců započítat do nájemného a riziko také. To je má hlavní zásada pro pronájem. Je vhodné se také řídit těmito pravidly:  

Sedm pravidel úspěšného pronájmu:

  1. Je naivní se domnívat, že nájem bytu je něco jako renta, se kterou není žádná práce.
  2. Vybavení bytu musí být pokud možno "blbuvzdorné", aby nešlo snadno zničit a případně, aby šlo lehce opravit. Dřevěný nábytek obrousíte a natřete, laminovaný musíte vyhodit, polštářky na židlích vyperete, ale čalounění musíte kompletně vyměnit. 
  3. Pronajímatel nesmí mít k bytu ani k jeho vybavení osobní vztah. I ti nejslušnější nájemci se k bytu chovají hůř než vlastník.
  4. Realitní kancelář vás nespasí, ani žádná sebelepší smlouva, když větříte riziko, raději zájemce odmítněte. 
  5. Vždy je nutné vybrat kauci.
  6. Majitel musí počítat s tím, že po každém nájemníkovi bude muset několik tisíc (někdy i desítek tisíc) investovat, aby byt uvedl do obyvatelného stavu, a to i po relativně slušném nájemníkovi.
  7. Pronájem pod cenou nemá proto smysl. Podívejte se na částky, které chtějí vlastníci podobných nemovitostí v okolí. Pokud ale budete nabízet byt za méně peněz, vždy proděláte.

Autoři:




Nejčtenější

Stavba je od roku 1975 památkově chráněná. Výškový dům je nyní na prodej za dva...
Unikátní dům. Betonovou věž si před 138 lety postavil výstřední soudce

Věž Sway Tower vysoká 66 metrů z roku 1879 stojí v anglickém přístavním městě Lymingtonu. Pokud milujete netradiční bydlení, výšky a daleké výhledy do krajiny,...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

V přízemním domku uprostřed krásné přírody žijí mladí majitelé od roku 2015.
Radost z terasy jim „kazí“ slunce a vítr. Čeho je moc, toho je příliš

Postavením domu starosti s bydlením nekončí. Majitelé musí řešit zahradu, ale také místo, kde si užijí zasloužený odpočinek. Ideálním řešením bývá terasa s...  celý článek

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Další z rubriky

Plovoucí dům slibuje jedinečnost, kterou nenahradí ani sebevětší bazén u domu...
Bydlí na vodě v montované dřevostavbě. Stavební povolení nepotřeboval

Ke břehu slovenské řeky Váh je připoutaný plnohodnotný, plovoucí dům. Majitel bydlí v krásné přírodě a přitom kousek pěšky od města. To bylo také jeho přání....  celý článek

Předseda Sdružení nájemníků Milan Taraba (vlevo) a prezident Asociace hotelů a...
Kouření pod okny vyřeší cedule Zákaz kouření, řekl v Rozstřelu odborník

Ve středu vstoupil v platnost protikuřácký zákon. Kouř již nebude obtěžovat hosty, ale naopak chodce a také obyvatele bytů. V pořadu Rozstřel na iDNES.tv o...  celý článek

V jedné původní cele je pracovna se stolem v podobě vězeňského lůžka.
Pracovna v cele, obývák v soudní síni. Z policejní stanice je půvabný dům

Opravdu nevšední rodinný dům stojí v hrabství Hertfordshire kousek od Londýna. Vznikl totiž z policejní stanice postavené v 19. století. Nemovitost, kde...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.