Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak jsem kupoval byt aneb jak se vyhnout problémům

  12:07aktualizováno  12:07
Do redakce nám přišel dopis, ve kterém čtenář popisuje své zkušenosti s koupí bytu na úvěr. Jeho rady vám možná pomohou vyvarovat se podobných nepříjemností. Dopis zveřejňujeme ve zkrácené podobě.
Rozhodl jsem se koupit byt, a tak jsem se dostal nejen k fázi nabídek a slibů, ale i do fáze podpisů, vyřizování úvěrů a splácení. Dostal jsem se do řady situací, kdy jsem musel ustoupit ze svých představ a improvizovat. Na začátku října 2002 jsem se rozhodl koupit v Praze rozestavěný byt 4+kk, 98 m2, za cenu 2,3 mil. Kč, který má být dostavěn na jaře 2003.

Byl jsem schopen zaplatit více než 50 % ceny v hotovosti. Rozhodl jsem se čerpat dva řádné úvěry ze stavebního spoření a zbytek na hypotéku.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOLEČNOSTI
Než se rozhodnete podepsat první z řady smluv, mějte důkladně rozmyšlenou reálnost financování, protože cesta zpět sice existuje, ale často za cenu finančních ztrát.

* Pokud stavební společnost požaduje kopie dokumentů, přineste si je s sebou

* Podpis rezervační smlouvy se protáhl na dvě hodiny.

* Nepožadujte opravy gramatických chyb ve smlouvě. Bývají tam totiž zásadnější "oříšky". Pokud makléř pokrčí rameny nad vaší námitkou, že stavební společnost si ve smlouvě vyhrazuje právo použít vámi kupovaný byt jako zástavu svého úvěru, pamatujte na to, že za vámi čeká mnoho dalších lidí ochotných podepsat smlouvu bez připomínek.

* Součástí smluv jsou přílohy (plánky bytu). Ty většinou uvidíte až při podpisu smlouvy. Pokud přílohy nakonec dostanete, pozor na jejich aktuálnost.
* Máte-li ve smlouvě napsanou splatnost platby 15. 12., počítejte s tím, že přijde 17., avšak s datem vystavení 11. a splatností 25., takže na úhradu máte čtyři pracovní dny. Stihněte to. Smluvní pokuta vás dostatečně motivuje.

JEDNÁNÍ V HYPOTEČNÍ BANCE
Mám štěstí - moje banka uzavřela se stavební společností smlouvu o financování koupě bytu již v průběhu výstavby, a navíc veškerou dokumentaci týkající se výstavby si obstarala sama. Nemusel jsem shánět odhadce ceny bytu, zajišťovat výpis z katastru, vše zařídila banka.

* Pouze si ověřte, zda od vás bude požadováno životní pojištění. Máte sice možnost ručit jakýmkoliv životním pojištěním, ale pokud pojištění nemáte v době žádosti o úvěr, smiřte se s tím, že přijmete pojištění, které vám banka nabídne.

OVĚŘENÍ DOKUMENTŮ
Zjistěte si, zda v bankách požadují ověření obsahu dokumentů nebo ověření podpisu - není to totéž a má to podstatný dopad na vaši peněženku. Bankám často stačí i neověřené kopie řady dokumentů.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 1
Výběr pobočky byl jednoduchý vybral jsem tu, která byla nejblíže místu, kde pracuji, a nebyla to špatná volba. Vše proběhlo bez potíží, s úvěrovou smlouvou přišel dopis se srozumitelnými pokyny, co dělat.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 2

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Po hladkém jednání ve spořitelně číslo 1 jsem doufal v totéž i zde. Zvláště když půjčovaná částka byla dvoutřetinová. Obával jsem se, že problém může vzniknout proto, že o úvěr žádá de facto můj otec a požaduje jej na vyřešení bytové situace syna (tedy mé). Problémy vznikly jinde.
* Berte si rezervní formuláře. Může se vám stát, že na pobočce nemají čistý formulář žádosti o úvěr a odkážou vás na centrálu.

* Vybírejte stavební spořitelnu s rozmyslem. Vědět před pěti lety, že budou požadovat na zajištění úvěru 100 000 Kč kromě ručitele i životní pojištění, nikdy bych ji otci nedoporučil.

* Neradujte se předčasně. Úvěrový pracovník se může splést a do smlouvy napíše jiné životní pojištění, než jste právě uzavřeli. Buď si počkáte na novou smlouvu, anebo uzavřete nové životní pojištění. A protože peníze potřebujete co nejrychleji, hádejte, co si vyberete a kdo na tom tratí?

Avšak stále nejásám. Byt je pět měsíců před dokončením a je jen hrubě omítnut. Psychicky se připravuji na splácení všech tří úvěrů a na druhé kolo návštěv všech společností. Až totiž podepíšeme kupní smlouvu a byt bude opravdu můj, musím dodat do všech bank kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Jinak může banka požadovat okamžité splacení úvěru.


 

Nemovitosti jsou často prodány dříve než stojí

Autor:




Nejčtenější

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Pro podkrovní koupelnu s vanou umístěnou pod šikmým stropem je velmi důležité...
Nápady do malých koupelen šetří prostor a zvyšují i bezpečnost

Vymyslet funkční dispozici jakékoli místnosti na pár metrech čtverečních je oříšek i pro zkušené architekty. Podívejte se na některé nápady, které pomohou...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Další z rubriky

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.