Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak bydlet v památkové zóně

  1:00aktualizováno  1:00
Koupíte starší byt. Velký, ale bez úprav. S okny, kterými táhne. Podlahami, které se propadají. A na domě je střecha, kterou vám teče až do kuchyně. Tak zavoláte stavební firmu a ta byt i střechu opraví. Jednoduché? Ano, pokud jste si nemovitost nepořídili (nebo třeba nezdědili) v památkové zóně. Pak se o rekonstrukci musíte radit nejen s architektem a svým životním partnerem, ale také s památkáři.

Asi jako všechno, má i bydlení v historické části města rub i líc | foto: Orco IPB Real

Asi jako všechno, má i bydlení v historické části města nebo spíš v památkově chráněném domě rub i líc. "Na jednu stranu jde nesporně o jistý typ luxusního bydlení, daný především místem, geniem loci, historickými reáliemi," říká Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Na straně druhé má takové bydlení mnohá omezení, například problémy s parkováním, dopravou, davy turistů nebo právě památkovou ochranou. Ta totiž staví limity úpravám, rekonstrukcím či dostavbám, které mohou zvýšit pohodlí a modernost bydlení.

Někdy památkáři bojují o každý kousek zdi
Jak moc velká omezení budou, záleží na tom, jestli je celá nemovitost zařazena pod konkrétním číslem do seznamu památkově chráněných objektů, nebo je 'pouze' v městské památkové rezervaci.

"Pokud je v seznamu a má číslo, má většinou i svoji 'složku', kde je spousta archiválií, stavebně-historických průzkumů a podobně,“ popisuje architekt Vladimír Pacek z kanceláře K4 Architects & Engineers.

V těchto případech potom památkáři bojují mnohdy o každý fragment zdi či ostění. Pokud je dům nebo byt 'pouze' v památkové rezervaci, platí pro něj obecná omezení a šance na úpravy jsou poněkud volnější. Nikde totiž není úplně jasně dáno, co se vlastně smí, a co ne.

Posuzování je vždy individuální, a podle zkušeností majitelů takových nemovitostí, architektů či projektantů záleží tedy nejvíce na konkrétním úředníkovi. Co na jednom úřadě projde, na druhém může úředníkům vadit. Tak jako tak se většinou zdají rozhodnutí památkářů příliš přísná.

Role památkové péče je určitě nezastupitelná. "Na druhé straně památkáři někdy kladou jakýmkoliv stavebním aktivitám v památkových zónách takové překážky, že reálně hrozí vznik chátrajících, neobyvatelných i jinak nevyužitelných skanzenů," říká Fajkus.

Za oprávněné se tak obecně považují požadavky památkářů na původní typy oken, barvy fasády i střechy včetně materiálu. Ty by měly korespondovat s celou lokalitou i s typem architektury.

"Plastová okna, krabice klimatizace na fasádě či satelit na střeše, nebo dokonce světelná reklama jsou skutečně faul," zdůrazňuje Jiří Fajkus.

Naopak méně přísní by památkáři podle odborníků mohli být při schvalování interiérových úprav, použitých zařizovacích předmětů.

Odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu pražského magistrátu povoluje v některých případech modernizace, například výtahy či klimatizace nebo půdní vestavby i nástavby.

Které domy památkáři chrání?
Památkově jsou chráněny všechny stavby nacházející se na území památkových rezervací, památkových zón a objekty prohlášené za kulturní památky.

"V praxi to znamená, že při zamýšlené údržbě, opravě či rekonstrukci musíte mít stanovisko pracovníků památkové péče, kteří stanoví podmínky tak, aby bylo zachováno a chráněno vše důležité z hlediska památkové péče," vysvětluje Ivana Síbrtová z odboru kultury, památkové péče a cestovního ruchu Magistrátu hlavního města Prahy.

U kulturních památek (a to nejen v Praze, ale v celé zemi) musíte o takové vyjádření požádat obecní či v některých případech krajský úřad vždy předem.

"Podobně jsou povinni si vyžádat stanovisko majitelé nemovitostí, které sice nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci, památkové zóně nebo v ochranném pásmu," říká Martin Kareš z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.
Autoři:




Nejčtenější

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.