Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Investice do nemovitostí se většinou vyplatí

  10:22aktualizováno  10:22
Kdo má volné peníze a chce je investovat, měl by se poohlédnout po nějaké nemovitosti. Podle odborníků se to až na výjimky vyplatí. Proč? Obecně platí, že ceny bytů rostou rychleji než inflace, navíc je to investice bezpečná. "A výnos je zpravidla vyšší než současná úroková míra," říká Ivan Žikeš, prezident Asociace realitních kanceláří.
Každá investice do nemovitosti nemusí být však úspěšná - stačí několik týdnů sledovat nabídku a poptávku realitních kanceláří a člověk snadno získá alespoň rámcovou představu, co "frčí" a o co není naopak velký zájem. Hitem jsou v současné době malé levnější byty. Zejména v Praze a ve větších městech je po nich velká poptávka a jejich ceny rostou rychleji než v jiných částech republiky.

"Největší zájem je o menší byty 1+1 a 2+1," potvrzuje Hana Pochylová z olomoucké realitní kanceláře Patriot-reality. "Rozhodně se vyplatí investovat do starších bytů po privatizaci bytového fondu, které jsou dnes na trhu za nejnižší ceny, zejména mimo Prahu," míní Ivan Žikeš. Dobrou trefou může být nákup pozemku. "Každý by si měl ale předem zjistit, zda vůbec a jaké je na místo vydáno územní rozhodnutí, jestli je tam dovoleno stavět.

Stává se, že lidé koupí pozemek, a pak zjistí, že je v chráněné krajinné oblasti a postavit se na něm nedá nic," radí Jaroslav Jasanský z realitní kanceláře Prolux Consulting. Na odbyt podle něj nejdou drahé byty či třeba hrady a zámky. Na venkově je na rozdíl od velkých měst a rekreačních oblastí trh s nemovitostmi hodně "ospalý" a oživuje se až v případě, kdy do lokality míří větší investice. O úspěchu zhodnocení investice rozhoduje nejen cena, ale u bytu třeba i jeho poloha v domě.

Hůře se prodávají byty v přízemí a pod střechou, důležité je i to, zda je před domem dost parkovacích míst. Důležité je i správně vybrat realitní kancelář. "Zájemce by měl vybírat mezi kancelářemi, jejichž historii dobře zná nebo ji snadno může zjistit, například z internetových stránek, a ověřit výpisem z obchodního rejstříku," radí Jasanský.

V případě pochybností je dobré transakci konzultovat s dalšími odborníky. Investici do nemovitostí se nevyplatí odkládat. S blížícím se vstupem do Evropské unie pravděpodobně ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách porostou.

Kam se vyplatí investovat

* do menších bytů v Praze a dalších větších městech
* do levnějších rodinných domků v cenách do tří milionů korun
* do atraktivních pozemků

Kam se obvykle nevyplatí investovat

* do drahých velkých rodinných domů
* do hradů a zámků
* do větších bytů s cenou nad 30 tisíc korun za metr čtvereční
* do objektů cestovního ruchu
* do výrobních objektů

Záludnosti investic:

* do pozemků - územní plány, ekologické zatížení, nevyřešené restituční spory, nasycenost trhu

* do bytů ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků

* do rodinných domků - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí (výrobní objekty poblíž), dopravní zatížení a dostupnost

Při využití služeb realitní kanceláře dejte pozor:

* na kanceláře, které slibují fantastické podmínky

* trvejte na písemné smlouvě, v případě pochybností ji konzultujte s právníkem

* neuzavírejte smlouvu narychlo, nenechte se nutit k okamžitému rozhodnutí

* kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, vyžádejte si doklady, které se k ní vztahují, případně se poraďte s nezávislým odborníkem


Anketa
Má význam investovat do nemovitostí a proč?

Petr Váverka, Marketing Manager, Alcatel - divize mobilních telefonů:
"Pokud se bavíme o realitním trhu v České republice, pak investice do realit rozhodně považuji za správné. Zatímco v západních zemích je klíčový především výnos z pronájmu,na našem trhu k tomu ještě přidejme růst cen realit obecně, zvláště v Praze, který je patrný i pro laika bez hlubších analýz."

Autor:




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Další z rubriky

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.