Po dvou letech útlumu se obnovila poptávka po rekreačních bytech. A na výběr nejsou jen Krkonoše, donedávna téměř jediné místo s výstavbou horských bytů. Navzdory krizi developeři zahajují nové projekty, apartmány jsou v prodeji v osmi českých pohořích.
Krkonoše už se přehřály
Realitní krize zasáhla horské byty víc než jiné nemovitosti. "Apartmány nejsou nezbytně nutné k bydlení, poptávka proto citelně klesla," vysvětluje Jiří Večeřa z kanceláře AXA reality. Omezila se nabídka nových projektů, u těch starších se prodloužila doba prodeje.
Nezájem trval od září 2008, letos na podzim však lidé začali bydlení na horách opět kupovat. "Poptávka po horských apartmánech je vyšší než po normálních bytech," říká Ivana Panušková z firmy Golding Real.
Situace na trhu se však proměnila.
Krkonoše - Janské Lázně
Název: Hvězda
Dispozice: 1+1 až 3+1
Volných apartmánů: 25
Dokončení: 2011/2012
Ceny: 42 000–65 000 Kč/m2
Nabízí: Golding Real, EHReality
Web: www.ehreality.com
"Díky rozsáhlé výstavbě apartmánů v Krkonoších v letech 2000 až 2007 se tamější trh přehřál. V posledních dvou letech se tam zejména doprodávaly již dokončené projekty, často až s dvacetiprocentními slevami," popisuje Pavel Velebil z realitní kanceláře Tide reality.
Zákazníci i developeři se proto začali rozhlížet po jiných horách. Alternativou pro obyvatele Prahy a měst v Čechách se staly Jizerské a Orlické hory, Šumava a také Krušné hory, kde se plánují rozsáhlé investice do infrastruktury. Na Moravě jsou v nabídce Jeseníky, Beskydy a Javorníky.
"V Krkonoších místy brzdí výstavbu stavební uzávěra. Obce v ostatních horách výstavbu horského bydlení vítají, turistika představuje významný zdroj příjmů," říká Jan Koubík z firmy Bemett.
Ještěd - Liberec
Název: Bytové domy Sonata
Dispozice: 2+kk až 3+1
Volných apartmánů: 30
Dokončení: 2011/2012
Ceny: 28 000–45 000 Kč/m2
Nabízí: Továrna
Web: www.tovarna.eu
Kupující jsou převážně Češi, hlavně Pražané. "Většinu bytů v našem projektu v Orlických horách si koupili zájemci z Hradce Králové, Pardubic a Prahy. Apartmány v Jeseníkách si pořizují lidé z Olomouce, Opavy, Ostravy a Brna," vyjmenovává Jan Koubík. Holandští investoři odešli, částečně je nahrazují Němci a Dánové.
Vysoké ceny jsou i na Valašsku
Ceny horských apartmánů jsou podobné těm u pražských bytů. Nejvyšší jsou stále v Krkonoších, ale neplatí to plošně. "Nejdražší je Špindlerův Mlýn, následují Pec pod Sněžkou, Harrachov, Janské Lázně a Rokytnice," říká Jan Koubík.
Třeba mezonet 4+kk v Janských Lázních stojí i šest milionů, podobný byt na Klínovci v Krušných horách vyjde na 3,7 milionu. V Janských Lázních jsou ceny za metr čtvereční až 65 tisíc korun. Téměř stejně vysoko se však drží i ceny ve Velkých Karlovicích na valašských Javorníkách.
Orlické hory - Deštné
Název: Horské apartmány Deštné v Orlických horách
Dispozice: 1+kk až 3+kk
Volných apartmánů: 11
Dokončení: leden 2010
Ceny: 30 000–35 000 Kč/m2
Nabízí: Bemett
Web: www.vasebyty.cz
Nejlevněji je v Orlických horách. V Deštném lze koupit 1+kk za 1,2 milionu, cena za metr čtvereční se pohybuje mezi 30 a 35 tisíci korun. O něco dráž lze pořídit apartmán na krušnohorském Klínovci i v krkonošském Žacléři.
S cenou za metr čtvereční od 28 až 30 tisíc korun vycházejí dobře i apartmány pod Ještědem v Liberci, ve Starých Hamrech v Beskydech či v Jestřabí v Krkonoších.
Ušetřit lze koupí bytu v běžném bytovém projektu v podhorském městě. "Například ceny ve Špindlerově Mlýně bývají i dvojnásobně vyšší než ceny bytů ve Vrchlabí," říká Jiří Večeřa. Byt však nesmí být desítky kilometrů od sjezdovek, pak se jeho význam ztrácí.
