Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Konec zmatků u energetických průkazů budov. Zvítězí zdravý rozum?

  1:00aktualizováno  1:00
Více než rok panuje zmatek kolem průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Majitelé nemovitostí kvůli nepřehlednosti situace s pořízením otálejí, případně je odmítají zcela. Vláda proto v září schválila návrh novely zákona 406/2000 o hospodaření energií, která přinese několik zásadních změn.

Realitní společnost bude za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. | foto: Profimedia.cz

1.Realitní společnost bude mít zodpovědnost za uvedení PENB

V současné době má majitel povinnost uvádět hodnotu energetického průkazu u své prodávané nemovitosti již při nabídce v inzerci. Od platnosti novely zákona (tj. během roku 2015), pokud majitel nedodá realitní společnosti ověřenou kopii grafické části PENB, má realitní kancelář povinnost u objektu uvést nejhorší energetickou třídu, tedy G.

Od ledna bude tedy realitní společnost za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. „V případě uveřejnění inzerátu bez deklarované energetické náročnosti nově hrozí jak majiteli, tak i realitnímu makléři finanční postih v hodnotě až 100 tisíc korun. Stejné to posléze je i pro samoprodejce. V případě, že by zodpovědnost ležela na vlastníkovi nemovitosti v podobě právnické osoby (například SVJ či podnikatele), pak je pokuta dokonce až do výše 200 tisíc korun,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space.

2.Starší domy bez průkazu

Další z chystaných novinek se dotýká nemovitostí, které vznikly před rokem 1947. „U takových domů bude nově platit, že pokud objekt neprošel od doby výstavby většími změnami (tj. minimálně o 25 procent) může se prodávající s kupujícím písemně dohodnout, že průkaz energetické náročnosti není nutné pořizovat,“ vysvětluje Luděk Lošťák.

Platnost novely

"Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015," řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance  Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

 

Tento návrh je podle Lošťáka velmi rozumný, protože drtivá většina takto starých budov spadá do nejnižší třídy. Ovšem pozor v případě, kdy objekt od doby výstavby prošel dílčí změnou, zde by tato výjimka přestávala být platnou. V případě zrekonstruované nemovitosti bude i u těchto nemovitostí nadále vyžadován.

3.Rozestavěné budovy i výměna kotle

Novela zákona také obsahuje návrh, aby byl PENB vyžadován nejen pro prodej a pronájem nemovitosti, ale i pro stavby před jejich dokončením, a to v rámci kolaudace či rekolaudace.

Dále novela počítá s tím, že průkaz bude nutné obnovit například v případě, kdy dojde k výměně kotle na ohřev teplé vody či topení.

„Takový zásah do budovy samozřejmě změní energetickou náročnost, a tedy je možné, že se nemovitost posune do lepší energetické třídy. Pak by existoval i předpokládaný nárok na vyšší prodejní cenu,“ dodává Luděk Lošťák.

4.Ochrana a registr

Aby mělo Ministerstvo obchodu a průmyslu a státní energetická inspekce dohled nad kvalitou vydávaných energetických průkazů, bude každý PENB opatřován unikátním identifikátorem, podle kterého bude snadné identifikovat konkrétního energetického specialistu, který průkaz zpracovával, a jeho unikátnost.

Změny od ledna 2015

  • PENB bude muset být připraven i pro rozestavěnou budovu, a to před kolaudací.
  • Průkaz bude nutné vystavit znovu, pokud dojde ke změně vytápění či ohřevu teplé vody.
  • Realitní společnost bude zodpovědná za uvádění PENB při inzerci a bude muset průkaz na vyzvání inspekce doložit.
  • Každý průkaz bude označen unikátním číslem. To přímo identifikuje inspektora, který ho připravil. Tím se výrazně zvýší tlak na kvalitu průkazů a kontrolu jeho pravosti.
  • Ministerstvo tím chce zabránit nekalým praktikám, kdy někteří jednotlivci vydávali energetické průkazy k budovám, ke kterým neměli k dispozici potřebnou dokumentaci a dokonce ani oprávnění průkaz vydávat.

    Vedle toho budou veškeré průkazy evidovány v elektronickém systému MPO, díky kterému bude jejich namátková kontrola mnohem jednodušší a rychlejší než tomu bylo dosud.

    5.Novela začne platit v průběhu roku 2015

    „Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015,“ řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

    Novela se bude také týkat i SVJ. Průkaz energetické náročnosti budovy budou muset mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ). Tedy alespoň ta, která mají plochu větší než 1 500 metrů čtverečních. Povinnost platí také pro administrativní objekty. Takových nemovitostí je v České republice odhadem několik desítek tisíc.

    Autor:




    Nejčtenější

    Radiátor lze sladit s dřevem nábytku, vyrábí se ve více provedení.
    Dřevěný radiátor získal Red Dot Design Award, nadchne ale i techniky

    Kdyby ještě žil slavný architekt Loos, určitě by po tomto radiátoru sáhnul. Není sice úplně dřevěný, z tohoto materiálu je pouze kryt, ale i tak představuje...  celý článek

    1
    Žijí 60 let v klidu na vsi. Soused agresor je začal týrat šíleným hlukem

    Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do...  celý článek

    Některé příčky nebylo možné odstranit.
    Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

    Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

    Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou...
    Nadšenec si za sedm let postavil v Německu dům, který se všemu vymyká

    Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou chaloupkou a zjevením. Tento barevný dům je pokrytý tisíci kameny z duhových skel,...  celý článek

    Unikátní zdvihací systém myček ComfortLift, který umožňuje pohodlné nadzvednutí...
    Myčka nádobí je lepší než služka: nereptá, šetří vodu a nic nerozbije

    Úspora přibližně 60 procent vody a přibližně stejně energie na její ohřev v porovnání s ručním mytím nádobí pod tekoucí vodou. To je jeden z hlavních...  celý článek

    Další z rubriky

    Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
    Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

    Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

    Velšský klasik Dylan Thomas ve vesnici, kde dům stojí, trávil líbánky a označil...
    Takhle má vypadat letní sídlo. V žulovém domě rodina odpočívá již 78 let

    Staletý žulový dům byl kdysi rybárnou, pak manufakturou na výrobu sardinek a od roku 1939 je letním sídlem rybářské rodiny Johnových. Ta dům při poslední...  celý článek

    Kyjevský důchodce Vladimir Čajka patnáct let proměňoval v barokním stylu...
    Kýč jako bič, ale pracný. Důchodce udělal z paneláku barokní sídlo

    Kyjevský důchodce Vladimir Čajka patnáct let proměňoval v barokním stylu chodby, schodiště, stěny a stropy panelového domu, ve kterém bydlí. Z bytovky se stalo...  celý článek

    Najdete na iDNES.cz



    mobilní verze
    © 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
    Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.