Příběh Věry ze severní Moravy začal před rokem. Tehdy se rozhodla, že prodá dům na venkově a přestěhuje se do města. V domě žila po smrti manžela už několik let sama a starost o dům se pro ni, ženu v seniorském věku, stávala čím dál více neúnosnou.
S prodejem nemovitosti dosud neměla žádné velké zkušenosti, proto se rozhodla svěřit jej do rukou odborníků. „V poštovní schránce jsem v té době našla letáček s nabídkou realitních služeb jedné místní realitní kanceláře, a tak jsem je oslovila. Makléř mě ujišťoval, že vše zajistí a já se o nic nebudu muset starat,“ říká Věra, která již za tři měsíce podepisovala s kupujícím smlouvu.
Radost z uskutečněného prodeje však netrvala dlouho. Uplynulo sedm měsíců a Věře se ozval kontrolní orgán - Státní energetická inspekce (SEI), která chtěla předložit energetický průkaz prodané nemovitosti.
Vyděšená důchodkyně se okamžitě spojila s makléřem, který vyřizoval prodej domu a od začátku sliboval, že zařídí vše potřebné. Jaké však bylo její překvapení, když se dozvěděla, že energetický průkaz nebyl součástí jeho služeb a že si jej měla zařídit sama.
Pošlete svůj realitní příběhSeriál Na pranýři V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE. Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen má za cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu. E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE. |
Přestože povinnost opatřit nemovitost při prodeji průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) platí již od roku 2013, stále existuje řada lidí, kteří se snaží tuto povinnost obcházet nebo o ní, tak jako Věra, dokonce vůbec nevědí.
Pokud si průkaz nevyžádá přímo kupující, mají za to, že si jej nemusí nechávat zpracovat. „Někteří se také domnívají, že mohou PENB nahradit fakturami za energie. Tato domněnka je však zcela mylná. Zákon umožňuje výjimku pouze u prodejů bytových jednotek, nikoli u prodejů či pronájmů celých nemovitostí,“ upozorňuje Jiří Pech ze společnosti PKV Build.
„O povinnosti zajistit energetický štítek jsem vůbec nevěděla, spoléhala jsem se na realitní kancelář, že se o vše postará. Teď nevím, co mám dělat,“ říká nešťastná důchodkyně.
Doplácí teď tak na svoji důvěřivost a hrozí jí pokuta. Realitnímu makléři, který majitelku na tuto povinnost neupozornil, naopak žádná sankce nehrozí.
„Při prodeji nemovitosti by se měl každý prodávající poradit s odborníky, zda ve svém případě průkaz energetické náročnosti budovy potřebuje vyhotovit či ne. Zvlášť pokud si není jist. Nemalou komplikací může být pak prodej bez průkazu také pro kupujícího. Kupující by měl vždy trvat na předání PENB před uzavřením kupní smlouvy, jak to vyžaduje zákon,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.
Novela zákona o hospodaření energií
K lepší informovanosti by měla přispět novela zákona o hospodaření energií, která vstupuje v platnost od 1. 7. 2015. Zavádí povinnost zveřejňovat energetickou třídu prodávaných nemovitostí už při jejich inzerci.
Všechny vystavené PENB a jejich zpracovatele lze dohledat v centrálním registru ministerstva průmyslu a obchodu. „Každý průkaz musí být zpracován na základě kontroly a měření technika. V opačném případě dochází k tvorbě nevěrohodných PENB,“ upozorňuje Jiří Pech.
Tabulka povinností PENB
| Novostavba | povinnost od 1. 1. 2009 |
|---|---|
| Větší změna dokončené budovy | povinnost od 1. 1. 2013 |
| Prodej/pronájem celé budovy | povinnost od 1. 1. 2013 |
| Prodej ucelené části budovy | povinnost od 1. 1. 2013 |
| Pronájem ucelené části budovy | povinnost od 1. 1. 2016 |
| Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 500 m2 | povinnost od 1. 7. 2013 |
| Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 250 m2 | povinnost od 1. 7. 2015 |
