Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dům nebo byt i za třetinu ceny? Jen málokdo o tom ví

  1:00aktualizováno  1:00
V době finanční krize přibývá nemovitostí, které propadnou bankám či jiným věřitelům. Domy pak mnohdy putují do dražby, kde se dají pořídit i za třetinu odhadní ceny. Moc lidí to však neví.
Největší zájem o dražby nemovitostí je v regionech v okolí Prahy a ve velkých městech

Největší zájem o dražby nemovitostí je v regionech v okolí Prahy a ve velkých městech | foto: Profimedia.cz

Jsou čtyři hodiny odpoledne a v jednom z kladenských hotelů začíná veřejná dražba rodinného domku ve Velkých Heřmanicích na Benešovsku.

Je zachovalý, s podkrovím, koupelnou, prádelnou, kuchyní, ložnicí a dalším pokojem. Odhadní cena milion 400 tisíc korun. Vyvolávací? 700 tisíc. Že byste takový domek koupili? Pokud ano, možná byste se divili.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Kongresový sál, kde se minulý týden ve středu nemovitost dražila, zel téměř prázdnotou. Na svém místě seděli jen zástupci firmy Coloseum Reality, která dražbu zprostředkovala, licitátor a jediný zájemce z jiné kladenské realitky, jenž dům nakonec koupil.

Přitom kdokoliv by přišel a ihned složil zhruba deset procent vyvolávací ceny, tedy 70 tisíc korun, nezískal by draženou nemovitost o moc dráž než za polovinu odhadní ceny. Podle dražebníků je největší problém v tom, že lidé o možnosti získat bydlení levněji nevědí.

Dražba je rychlejší než prodej

"Ještě to není v povědomí lidí tak zakořeněné. Nabídky mohou hledat na webu centralniadresa.cz, na inzertních realitních serverech či na úředních deskách a vývěskách měst," uvedl dražebník Jan Krouza.

Peníze získají rychleji

Možnost pořídit takto levnější bydlení existuje už řadu let. Ovšem v době finanční krize, kdy se do problémů se splácením dostává čím dál více lidí, přibývá i nemovitostí, které propadnou bankám či jiným věřitelům. Někdy se dají pořídit i za třetinu ceny.

"Věřitelé je často přes realitní společnosti nabízejí k dražbě. Své peníze získají rychleji," vysvětlila Jana Vraštilová ze společnosti Coloseum Reality.

KDE HLEDAT NABÍDKU DOMŮ V DRAŽBĚ?

S minimálně měsíčním předstihem (v případě nedobrovolných dražeb s předstihem 60 dnů) musí být informace o dražbě nemovitosti uvedena na www.centralniadresa.cz a na úředních deskách a vývěskách daných měst a obcí. Nabídku uveřejňují i inzertní realitní servery.

Dům ve Velkých Heřmanicích

Jeho odhadní cena byla 1 400 000 korun. Zhruba za polovinu ceny ho pro osobní účely vydražil zájemce z jiné realitky. Dům je s podkrovím, nepodsklepený, s chodbou, verandou, koupelnou, kuchyní, prádelnou, ložnicí a pokojem.

Na serveru Centrální adresa teď "visí" několik desítek domů a bytů ve středních Čechách, které do měsíce čeká dražba. "Kromě Prahy je největší zájem o okresy v jejím okolí, tedy o Prahu-západ a východ a o velké okresy, jako je Kladensko," podotkl Krouza. "Více se nakupují také domy na Berounsku, poblíž dálnice," doplnil dražebník.

U dražby jedné nemovitosti se podle něj sejdou zpravidla tak tři až čtyři zájemci. "Jaký bude zájem, se dá odhadnout už podle toho, kolik lidí si dům přijde předem prohlédnout," řekl Krouza.

Domy a byty je teď možné pořídit levněji než dřív. Krize, která na jedné straně šetří peněženky kupujících, však bere stovkám Středočechů, kteří na půjčky ručí svým domem, střechu nad hlavou.

"Naštěstí jsem dostal nabídku přestěhovat se do bytu v bývalé místní škole," řekl i bývalý majitel domku ve Velkých Heřmanicích Václav Brůžek. Na půjčku, kterou nedokázal splatit, se zaručil svým domem.

NEJVĚTŠÍ ZÁJEM JE O REGIONY BLÍZKO PRAHY A O VELKÁ MĚSTA

Jan Krouza pracuje jako dražebník od roku 2000, kdy začal platit zákon o veřejných dražbách. Dražby nemovitostí zajišťuje různě po celé republice. "Největší zájem je v regionech, kde je největší kupní síla. Tedy v okolí Prahy a ve velkých městech," říká Krouza.

* Jak se dům nebo byt dostane do dražby?
Původní majitel zpravidla nedokáže splácet hypotéku nebo jinou půjčku, která je s nemovitostí svázaná. Dům nebo byt potom propadne bance či jinému věřiteli. Ten potom, aby peníze získal zpět rychleji, může nemovitost vydražit.

* Kdo může dát nemovitost do dražby?
Majitel nebo věřitel. Nemusí to být firma, může to být i fyzická osoba. Dražbu může zprostředkovat realitní kancelář. Existují dva druhy dražeb. Dobrovolná a nedobrovolná. Při dobrovolné dává nemovitost do dražby majitel, při nedobrovolné věřitel.

* Jak se mohou lidé o dražbách dozvědět?
Zveřejňovány musí být ze zákona s měsíčním předstihem - u dražeb nedobrovolných dokonce 60 dní předem, na serveru centralniadresa. cz, na úředních deskách příslušných úřadů - tam, kam nemovitost katastrálně spadá. Nedobrovolná dražba musí být vyvěšena i na úřední desce v místě konání dražby.

* Může si zájemce dům předem prohlédnout?
Zákon ukládá povinnost provést u dražeb nemovitostí minimálně dvě prohlídky v různých dnech.

* Musí mít zájemce předem připravené nějaké peníze?
Před zahájením dražby musí složit požadovanou dražební jistotu, zpravidla deset procent z odhadní ceny.

* Co se při dražbě děje?
Přijdou zájemci, je stanoven minimální příhoz - to znamená částka, o kterou je možné minimálně zvednout nabídku. Kdo nabídne nejvíc, nemovitost získá. Zpravidla na jednu dražbu přijdou tak tři až čtyři lidé, výjimečně kolem deseti.

* Co když bývalý majitel domu nebo bytu odmítá odejít?
Pokud se novému majiteli s tím bývalým nepodaří dohodnout, může ho nechat soudně vystěhovat. Tento postup ale doporučuji konzultovat s právníkem.





Nejčtenější

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.