Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt: převod do osobního vlastnictví není vždy výhrou

  1:00aktualizováno  1:00
Paní K.H. zdědila v loňském roce po babičce družstevní byt v Praze. Protože sama bydlí jinde a nemá zájem byt pronajímat, chtěla by ho prodat. Obrátila se proto na advokátku Olgu Králíkovou s dotazem, zda je výhodnější byt prodat jako družstevní, a nebo napřed zažádat o převod do osobního vlastnictví?
Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Především je třeba definovat rozdíl mezi tzv. družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Zatímco tzv. družstevní byt nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí a předmětem převodu jsou tak prakticky pouze členská práva a povinnosti k družstvu, byt v osobním vlastnictví je nemovitost, která je zapsána v katastru nemovitostí, a tudíž smlouvy o jeho převodu musí splňovat řadu náležitostí stanovených příslušnými katastrálními předpisy.

Smlouvy o převodu podílu v družstvu jsou podstatně jednodušší. Podstatný rozdíl je však v možnostech financování kupní ceny. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze bez problémů zastavit ve prospěch hypoteční banky, u družstevního bytu, jelikož není nemovitostí v pravém slova smyslu, tento postup až na jisté výjimky možný není. Z tohoto důvodu je také kupní cena družstevních bytů zpravidla nižší než cena bytů v osobním vlastnictví.

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních finančních prostředků. Oproti tomu u panelové výstavby lze spíše doporučit převod do osobního vlastnictví, protože se dá očekávat, že kupní cena bude hrazena úvěrem.

Současně je však třeba zdůraznit, že s prodejem bytu v osobním vlastnictví je vždy spojena povinnost prodávajícího zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí tři procenta z kupní ceny. S prodejem družstevního bytu, resp. členských práv a povinností k družstvu, však žádná taková povinnost spojena není.

V každém případě doporučuji obrátit se na makléře renomované realitní kanceláře, který bude schopen reálně zhodnotit možnosti prodeje bytu, ať již formou převodu družstevního bytu nebo prodeje bytu v osobním vlastnictví, a navrhne vám nejvýhodnější řešení.
Autoři:




Nejčtenější

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

1
Žijí 60 let v klidu na vsi. Soused agresor je začal týrat šíleným hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do...  celý článek

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou...
Nadšenec si za sedm let postavil v Německu dům, který se všemu vymyká

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou chaloupkou a zjevením. Tento barevný dům je pokrytý tisíci kameny z duhových skel,...  celý článek

Další z rubriky

Fasáda domu je dřevěná, protože se parcela nachází na hranici borového lesa.
Každý objekt, který navrhujeme, má jiný charakter, tvrdí architekti

Podívejte se na domy, které navrhují architekti ze studia Sféra. První je rodinný dům obložený dřevem. Upoutá nejen propojením interiéru s exteriérem, ale i...  celý článek

Hanspaulka je taková vesnice. Ve zdejších domcích žijí už několikáté generace...
Pražská Hanspaulka má nádherné parky, honosné vily, svěží vzduch a klid

Vilová oblast na okraji Dejvic měla vždycky pověst luxusní lokality. Okázalé domy si tu budovali politici, filmové hvězdy i známí umělci. Zdejší atmosféra je...  celý článek

Kyjevský důchodce Vladimir Čajka patnáct let proměňoval v barokním stylu...
Kýč jako bič, ale pracný. Důchodce udělal z paneláku barokní sídlo

Kyjevský důchodce Vladimir Čajka patnáct let proměňoval v barokním stylu chodby, schodiště, stěny a stropy panelového domu, ve kterém bydlí. Z bytovky se stalo...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.