Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt: převod do osobního vlastnictví není vždy výhrou

  1:00aktualizováno  1:00
Paní K.H. zdědila v loňském roce po babičce družstevní byt v Praze. Protože sama bydlí jinde a nemá zájem byt pronajímat, chtěla by ho prodat. Obrátila se proto na advokátku Olgu Králíkovou s dotazem, zda je výhodnější byt prodat jako družstevní, a nebo napřed zažádat o převod do osobního vlastnictví?
Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Především je třeba definovat rozdíl mezi tzv. družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Zatímco tzv. družstevní byt nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí a předmětem převodu jsou tak prakticky pouze členská práva a povinnosti k družstvu, byt v osobním vlastnictví je nemovitost, která je zapsána v katastru nemovitostí, a tudíž smlouvy o jeho převodu musí splňovat řadu náležitostí stanovených příslušnými katastrálními předpisy.

Smlouvy o převodu podílu v družstvu jsou podstatně jednodušší. Podstatný rozdíl je však v možnostech financování kupní ceny. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze bez problémů zastavit ve prospěch hypoteční banky, u družstevního bytu, jelikož není nemovitostí v pravém slova smyslu, tento postup až na jisté výjimky možný není. Z tohoto důvodu je také kupní cena družstevních bytů zpravidla nižší než cena bytů v osobním vlastnictví.

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních finančních prostředků. Oproti tomu u panelové výstavby lze spíše doporučit převod do osobního vlastnictví, protože se dá očekávat, že kupní cena bude hrazena úvěrem.

Současně je však třeba zdůraznit, že s prodejem bytu v osobním vlastnictví je vždy spojena povinnost prodávajícího zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí tři procenta z kupní ceny. S prodejem družstevního bytu, resp. členských práv a povinností k družstvu, však žádná taková povinnost spojena není.

V každém případě doporučuji obrátit se na makléře renomované realitní kanceláře, který bude schopen reálně zhodnotit možnosti prodeje bytu, ať již formou převodu družstevního bytu nebo prodeje bytu v osobním vlastnictví, a navrhne vám nejvýhodnější řešení.
Autoři:




Nejčtenější

V koupelně je vana Rosa s délkou 140 cm (Ravak) a umyvadlo ze stejné řady.
Rekonstrukce bytu, kde koupelna vystačí sotva pro jednoho

Kritickým místem při rekonstrukcích panelových bytů bývá zejména kuchyň a koupelna, jejichž rozměry neodpovídají současným standardům. To je i případ bytu,...  celý článek

Ložnice se od čistých nových prostor odlišuje. David ji zařídil klasickou...
Jak se bydlí sólistům. Zoufalé osamělce nečekejte

David, Eva, Hynek a Karel jsou dospělí a žijí sólo. Co pro ně jednočlenné bydlení znamená, přibližuje kniha Sami doma. Publikace, která vzešla ze studie...  celý článek

Architektka Dagmar Štěpánová ze studia Formafatal se k proměně bytu v...
Nejlepší interiér roku 2016: loft s nábytkem navrženým na míru

Zatímco architektonických soutěží určených stavbám je celá řada, interiéry byly dosud opomíjené. Změnila to až soutěž Interiér roku, kterou pořádá Institut...  celý článek

Nejúčelnější částí domu je vnitřní nádvoříčko s dřevěnou cedrovou terasou.
Nejkrásnější řadový dům vystavěla architektka pro svou rodinu

Stará řadovka na předměstí Sydney nevypadala vůbec lákavě. Přesto ji architektka Laine Richardsonová koupila a pro svou rodinu celou přestavěla. Z nudného...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.