Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt: převod do osobního vlastnictví není vždy výhrou

  1:00aktualizováno  1:00
Paní K.H. zdědila v loňském roce po babičce družstevní byt v Praze. Protože sama bydlí jinde a nemá zájem byt pronajímat, chtěla by ho prodat. Obrátila se proto na advokátku Olgu Králíkovou s dotazem, zda je výhodnější byt prodat jako družstevní, a nebo napřed zažádat o převod do osobního vlastnictví?
Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Především je třeba definovat rozdíl mezi tzv. družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Zatímco tzv. družstevní byt nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí a předmětem převodu jsou tak prakticky pouze členská práva a povinnosti k družstvu, byt v osobním vlastnictví je nemovitost, která je zapsána v katastru nemovitostí, a tudíž smlouvy o jeho převodu musí splňovat řadu náležitostí stanovených příslušnými katastrálními předpisy.

Smlouvy o převodu podílu v družstvu jsou podstatně jednodušší. Podstatný rozdíl je však v možnostech financování kupní ceny. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze bez problémů zastavit ve prospěch hypoteční banky, u družstevního bytu, jelikož není nemovitostí v pravém slova smyslu, tento postup až na jisté výjimky možný není. Z tohoto důvodu je také kupní cena družstevních bytů zpravidla nižší než cena bytů v osobním vlastnictví.

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních finančních prostředků. Oproti tomu u panelové výstavby lze spíše doporučit převod do osobního vlastnictví, protože se dá očekávat, že kupní cena bude hrazena úvěrem.

Současně je však třeba zdůraznit, že s prodejem bytu v osobním vlastnictví je vždy spojena povinnost prodávajícího zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí tři procenta z kupní ceny. S prodejem družstevního bytu, resp. členských práv a povinností k družstvu, však žádná taková povinnost spojena není.

V každém případě doporučuji obrátit se na makléře renomované realitní kanceláře, který bude schopen reálně zhodnotit možnosti prodeje bytu, ať již formou převodu družstevního bytu nebo prodeje bytu v osobním vlastnictví, a navrhne vám nejvýhodnější řešení.
Autoři:




Nejčtenější

Řešení stavby do tvaru písmene V zabezpečuje soukromí rodiny i ochranu před...
Dům pro rodinu se čtyřmi dětmi aneb splněný sen má podobu písmene V

Zatímco Praha se začíná chlubit mrakodrapem V Tower, na Moravě šli jinou cestou: vznikla zde jednopodlažní rodinná vila právě v podobě písmene V. Má úctyhodnou...  celý článek

Britská stanice Halley stojí na hydraulických nohách umístěných na obřích,...
Antarktida láká. Postavit zde okázalou budovu je jako vztyčit vlajku

Desítky let sloužily v Antarktidě jako jediné lidské příbytky prosté dřevěné chaty. V posledních letech se ale státy předhánějí, kdo na nejchladnějším,...  celý článek

Vodárenská věž z 19. století slouží pro bydlení již více než 100 let.
Bydlení ve vodárenské věži: spousta schodů, skříň zde nepostavíte

Vodárenská věž vznikla už v roce 1891 jako zásobárna vody pro panské sídlo Grace Mansion, které navrhl William Stanton. Právě jeho vodárna zaujala tak, že ji...  celý článek

Saunu od studia H3T Architekti před Galerií Jaroslava Fragnera mohou...
Na výstavu s ručníkem. Sauna se ukazuje jako architektura požitků

Sociologický fenomén, místo pro požitky i specifický segment architektonické tvorby. I to jsou sauny. Rozdílnou typologii saun z různých koutů světa a různých...  celý článek

Šárka s Michalem potřebovali dům, který nezabere na parcele příliš místa.
Šárka s Michalem vyměnili byt za dům se zahradou. Prahu mají za rohem

Manželé s dvěma dětmi snili o vlastním domě se zahradou, kde si budou potomci bez neustálého dozoru hrát. Nebyl to však jediný motiv, proč vyměnit byt v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.