Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt: převod do osobního vlastnictví není vždy výhrou

  1:00aktualizováno  1:00
Paní K.H. zdědila v loňském roce po babičce družstevní byt v Praze. Protože sama bydlí jinde a nemá zájem byt pronajímat, chtěla by ho prodat. Obrátila se proto na advokátku Olgu Králíkovou s dotazem, zda je výhodnější byt prodat jako družstevní, a nebo napřed zažádat o převod do osobního vlastnictví?
Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Především je třeba definovat rozdíl mezi tzv. družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Zatímco tzv. družstevní byt nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí a předmětem převodu jsou tak prakticky pouze členská práva a povinnosti k družstvu, byt v osobním vlastnictví je nemovitost, která je zapsána v katastru nemovitostí, a tudíž smlouvy o jeho převodu musí splňovat řadu náležitostí stanovených příslušnými katastrálními předpisy.

Smlouvy o převodu podílu v družstvu jsou podstatně jednodušší. Podstatný rozdíl je však v možnostech financování kupní ceny. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze bez problémů zastavit ve prospěch hypoteční banky, u družstevního bytu, jelikož není nemovitostí v pravém slova smyslu, tento postup až na jisté výjimky možný není. Z tohoto důvodu je také kupní cena družstevních bytů zpravidla nižší než cena bytů v osobním vlastnictví.

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních finančních prostředků. Oproti tomu u panelové výstavby lze spíše doporučit převod do osobního vlastnictví, protože se dá očekávat, že kupní cena bude hrazena úvěrem.

Současně je však třeba zdůraznit, že s prodejem bytu v osobním vlastnictví je vždy spojena povinnost prodávajícího zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí tři procenta z kupní ceny. S prodejem družstevního bytu, resp. členských práv a povinností k družstvu, však žádná taková povinnost spojena není.

V každém případě doporučuji obrátit se na makléře renomované realitní kanceláře, který bude schopen reálně zhodnotit možnosti prodeje bytu, ať již formou převodu družstevního bytu nebo prodeje bytu v osobním vlastnictví, a navrhne vám nejvýhodnější řešení.
Autoři:




Nejčtenější

Brána. Zastřešené tržiště Rotterdam Markthal od nizozemské kanceláře MVRDV...
Hrátky architektů. Noblesní ubytovna pro bezdomovce i obří tržnice

Odvážné hrátky s barvou, světové trendy, ale také industriální kov a šeď. To vše najdete u nejlepších světových staveb posledních let. Většina z nich získala...  celý článek

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Z malého domku o dvou místnostech rodina postupně vybudovala velký rodinný dům.
Dům už předělává třetí generace. Práce na něm nekončí, spíše přibývá

Práce na rodinném domě a na zahradě je stále dost. Čím starší je stavba, tím jí spíše přibývá. O tom ví své i čtenářka Eva, která se přihlásila se svým...  celý článek

Obývací pokoj si prohodil místo s kuchyní, jak si manželé přáli. Radiátor -...
Jak se staví sen: k 45. výročí svatby dostali novou kuchyň i obývák

Poznali se ve školce, ve dvaceti se vzali a po 45 letech se mají stále rádi. Pro někoho sen, pro Jana a Jiřinu realita. „Sen“ však přišel v podobě nové kuchyně...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.