Pár kroků od veškerého dění
Stejně jako u "normálních" nemovitostí, i u těch luxusních hraje největší roli lokalita. Ty nejluxusnější projekty vznikají zpravidla v centru Prahy. "Lokality jako Vinohrady, Staré a Nové Město, části Prahy 4, 6 a 7 byly a budou považovány za luxusní oblasti," potvrzuje Tamir Winterstein ze společnosti Lighthouse Group, která v Holešovicích staví projekt Prague Marina. Výhodou je, že je v dosahu úplně všechno potřebné - obchodní centra, divadla, kina, restaurace.
Nevcházíte, ale vždy vjíždíte vozem
Stejně důležité jako "dobrá adresa" je však i bydlení samo: architektura bytového domu, možnosti v jeho okolí, velikost, dispozice a orientace bytu a také jeho příslušenství.
Nebo si dovedete představit přepychový byt bez terasy? Ne, terasa či balkon obvykle navazují na prostorný obývací pokoj a bývá z nich nádherný výhled na město.
Anebo bez garáže? Ani to ne. "Do luxusního bytu se totiž nechodí, ale vjíždí - luxusním autem se zajede do prostorné podzemní garáže, dále pak výtahem před bezpečnostní dveře bytu či přímo do velké vstupní haly," popisuje Ondřej Diblík z realitní firmy Lexxus.
Luxusní byty stojí i desítky milionůZa přepychové bydlení zaplatíte kolem stovky tisíc za čtvereční metr. |
A kam se pokračuje? Třeba do obýváku s krbem. Nebo do některé z ložnic, z nichž každá má svou koupelnu. Či do kuchyňského koutu s přepychovou linkou, vybavenou nejmodernějšími spotřebiči světových značek.
"Na velikosti kuchyně zase tolik nezáleží, protože v luxusním bytě se stejně moc nevaří," podotýká Ondřej Diblík a dodává, že v nadstandardním bytě zpravidla nechybí ani vířivka a prostor pro fitness. Tohle všechno se do něj většinou bez problémů vejde, protože s místem se tady nešetří.
Nikde žádná překližka ani umakart
"Zákazníci jsou v dnešní době náročnější a informovanější. Za své peníze chtějí prvotřídní kvalitu," říká Radek Švec z firmy SPS Správa nemovitostí, která prodává luxusní projekt na Petrském náměstí.
Takže žádná laminátová plovoucí podlaha, ale mramorová nebo masivní dřevěná, nejlépe z exotického druhu dřeva. Žádná plastová okna, ale dřevěná nebo hliníková. Žádné levné kachlíčky v koupelnách, ale luxusní keramické či mramorové obklady.
Dveře bývají z masivního tvrdého dřeva nebo skla, ty vstupní musí být protipožární. Obvykle tu nechybí podlahové vytápění, klimatizace a elektronické ovládání celého bytu.
Klienti si někdy přejí nesplnitelné
Firmy, které stavějí luxusní byty, počítají s tím, že klienti si je budou chtít upravit podle svého. "Některá jejich přání splnit lze, jiná narážejí na technická omezení," vysvětluje Tomáš Hlaváč z firmy Central Park Praha, která staví stejnojmenný projekt na Žižkově. Klientské změny je nejlepší dělat, pokud je projekt ještě "na papíře", když už je postavený, je to složitější.
Než se lidé rozhodnou luxusní byt koupit, zajímají se i o služby v domě, jako je recepce či ostraha. "V luxusních komplexech bývá i bazén, sportoviště, vinný sklípek či dětské hřiště," doplňuje Irena Reichlová z firmy SATPO Development. A o další servis, který se dá objednat za příplatek, například hlídání dětí či venčení psů.
Co znamená nadstandard* Výjimečná lokalita: historický střed Prahy (Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady) nebo širší centrum metropole |
