Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Do fronty na úřady pošlete pomocníky

aktualizováno 
Než při stavbě rodinného domu vůbec kopnete do země, čeká vás nepříjemné běhání po úřadech. Přestože většinu rodinných domů je dnes možné postavit pouze na ohlášení, povinností s novým stavebním zákonem příliš neubylo.

Čekárny na úřadech bývají většinou plné lidí. | foto: Robert RambousekMF DNES

Musíte z úřadů vydobýt územně plánovací informaci, vyplnit formulář na ohlášení a dodat k němu několik příloh a mnoho vyjádření různých institucí, jako například památkářů.

Že se vám do toho moc nechce? Naštěstí máte možnost se tomu buď vyhnout, nebo si to alespoň ulehčit.

Nechte papírování na architektovi či firmě
Čas i práci vám může ušetřit architekt či projektant, který připravoval projekt domu. Může zajistit většinu povolení za vás. Samozřejmě za poplatek uvedený ve smlouvě.

Na shánění razítek si také můžete najmout specializovanou firmu, která se zabývá stavebním poradenstvím, nebo provozuje inženýrskou činnost ve výstavbě, zkráceně se tomu říká inženýring.

Za své služby si bude účtovat podle výše nákladů na dům, většinou se částka pohybuje mezi 8 až 40 tisíci korunami.

Pokud nechcete investovat další peníze a raději si všechny dokumenty zajistíte sami, připravte se na spoustu času stráveného vyplňováním formulářů a čekáním na mnoha různých úřadech. Zvažte proto, jestli vám ušetřené náklady za to stojí.

Autorizovaní inspektoři ještě nejsou
Nový stavební zákon přinesl další možnost, jak si ulehčit legalizování stavby nejen rodinného domu. Pokud budete chtít styk s úřady omezit na minimum, můžete uzavřít smlouvu s autorizovaným inspektorem.

Ten za předem domluvenou úhradu místo stavebního úřadu kontroluje projektovou dokumentaci a povoluje stavbu. Namísto stavebního povolení vydává certifikát, který je mu rovnocenný.

Spolupráce s autorizovaným inspektorem bude sice dražší, než když si vše vyřídíte přes úřad sami ale zato spolehlivější. Je to totiž odborník, který se v dané problematice vyzná a díky tomu můžete získat povolení rychleji.

Nemusíte navíc čekat na lhůty, které má předepsané stavební úřad - 40 dní pro ohlášení a 60 dní pro vydání stavebního povolení. Jakmile získáte od autorizovaného inspektora certifikát, můžete ihned začít stavět.

Na službu inspektora je však třeba si ještě nějakou dobu počkat, zatím nejsou připraveny inspektorské zkoušky - začnou nejdříve v polovině roku. Pak také bude jasné, na kolik inspektor přijde.

Stavbyvedoucí je nutný
Nový zákon mnohé zpřísnil. Třeba pro ty, kteří chtějí stavět rodinný dům svépomocí - takovou stavbu musí nově řídit stavbyvedoucí.

Stavbyvedoucího nemůže dělat každý, ale musí to být autorizovaný architekt nebo technik. Takového odborníka najdete například přes Českou komoru autorizovaných inženýrů a techniků.

Stavbyvedoucí ohlídá, zda se staví přesně podle projektové dokumentace, dohlíží na bezpečnost práce na stavbě, zodpovídá za staveniště a musí stavebnímu úřadu nahlásit závady na stavbě, které se nepodařilo odstranit.

Cena za jeho práci se odvíjí od velikosti stavby a pohybuje se od 5 do 15 tisíc korun za měsíc.

Když stavíte rodinný dům sami, budete potřebovat i stavební dozor. Podle odborníků jej může vykonávat zároveň stavbyvedoucí, může to však být i někdo jiný.

Stavební dozor může vykonávat pouze ten, kdo má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň tři roky praxe při provádění staveb.

Za stavební dozor zaplatíte obvykle od 400 do 600 korun za hodinu.

ČTĚTE TAKÉ:
Prvních šest kroků ke stavbě nového domu
Které přílohy musíte přinést na úřad

Autoři:




Nejčtenější

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Zbýšov, okres Kutná Hora. Chalupa s dispozicí 3+kk je na prodej za 930 tisíc...
Bydlení za jeden milion v okolí Prahy. Jaké nemovitosti jsou k mání?

Nemovitosti za jeden milion korun jsou v okolí Prahy a středních Čechách vzácností. Přesto se jich pár najde a nejsou vůbec špatné, i když jsou to často chaty,...  celý článek

Manželé si koupili v Brandýse nad Labem pozemek a postavili dům 4+kk.
Z paneláku odešli do domku. Největší problém byl se stavební firmou

Jiří s manželkou žijí v Brandýse nad Labem již třicet let. V paneláku ale zůstat nechtěli, tak ve stejné lokalitě koupili pozemek. Dům s dispozicí 4+kk o...  celý článek

Televizi je možné sledovat z pohodlné sedací soupravy doplněné drobnými...
Dům prodali a raději si pořídili dva byty, které spojili v jeden

Ke koupi bytu v developerském projektu na okraji Prahy 4 zlákala Šárku a jejího manžela zdejší lokalita. Důvěrně ji poznala, když sem jezdívala za sestrou....  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Další z rubriky

Obytná plocha domu je 178 metrů čtverečních.
Moderní dům si postavili v Brně. Inspirovali se funkcionalismem

Manželé s třemi dětmi vystřídali různé bydlení, nakonec se rozhodli pro domek se zahradou. Postavili si pasivní stavbu s šesti místnostmi a rozlohou 178 metrů...  celý článek

Kate Burrowsová měla vleklé zdravotní problémy, které přičítala životu ve...
Alergii na nájemní bydlení si vyléčila vlastním domem. Má to ale háček

Kate Burrowsová měla vleklé zdravotní problémy, které přičítala životu ve městě, kde se jí spustila „alergie na nájemní bydlení“. S manželem Alanem odešli...  celý článek

Dům na břehu jezera Ontario ve státe New York zakrylo „ledové krajkoví“.
Ledový krunýř obalil dům na břehu jezera. Příroda trumfla sochaře

Vypadá jak dům z pohádky, ale se snovým příběhem nemá nic společného. Ledový příkrov na domě na břehu jezera Ontario ve státě New York je však názornou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.