Do fronty na úřady pošlete pomocníky

Než při stavbě rodinného domu vůbec kopnete do země, čeká vás nepříjemné běhání po úřadech. Přestože většinu rodinných domů je dnes možné postavit pouze na ohlášení, povinností s novým stavebním zákonem příliš neubylo.

Čekárny na úřadech bývají většinou plné lidí. | foto: Robert RambousekMF DNES

Musíte z úřadů vydobýt územně plánovací informaci, vyplnit formulář na ohlášení a dodat k němu několik příloh a mnoho vyjádření různých institucí, jako například památkářů.

Že se vám do toho moc nechce? Naštěstí máte možnost se tomu buď vyhnout, nebo si to alespoň ulehčit.

Nechte papírování na architektovi či firmě
Čas i práci vám může ušetřit architekt či projektant, který připravoval projekt domu. Může zajistit většinu povolení za vás. Samozřejmě za poplatek uvedený ve smlouvě.

Na shánění razítek si také můžete najmout specializovanou firmu, která se zabývá stavebním poradenstvím, nebo provozuje inženýrskou činnost ve výstavbě, zkráceně se tomu říká inženýring.

Za své služby si bude účtovat podle výše nákladů na dům, většinou se částka pohybuje mezi 8 až 40 tisíci korunami.

Pokud nechcete investovat další peníze a raději si všechny dokumenty zajistíte sami, připravte se na spoustu času stráveného vyplňováním formulářů a čekáním na mnoha různých úřadech. Zvažte proto, jestli vám ušetřené náklady za to stojí.

Autorizovaní inspektoři ještě nejsou
Nový stavební zákon přinesl další možnost, jak si ulehčit legalizování stavby nejen rodinného domu. Pokud budete chtít styk s úřady omezit na minimum, můžete uzavřít smlouvu s autorizovaným inspektorem.

Ten za předem domluvenou úhradu místo stavebního úřadu kontroluje projektovou dokumentaci a povoluje stavbu. Namísto stavebního povolení vydává certifikát, který je mu rovnocenný.

Spolupráce s autorizovaným inspektorem bude sice dražší, než když si vše vyřídíte přes úřad sami ale zato spolehlivější. Je to totiž odborník, který se v dané problematice vyzná a díky tomu můžete získat povolení rychleji.

Nemusíte navíc čekat na lhůty, které má předepsané stavební úřad - 40 dní pro ohlášení a 60 dní pro vydání stavebního povolení. Jakmile získáte od autorizovaného inspektora certifikát, můžete ihned začít stavět.

Na službu inspektora je však třeba si ještě nějakou dobu počkat, zatím nejsou připraveny inspektorské zkoušky - začnou nejdříve v polovině roku. Pak také bude jasné, na kolik inspektor přijde.

Stavbyvedoucí je nutný
Nový zákon mnohé zpřísnil. Třeba pro ty, kteří chtějí stavět rodinný dům svépomocí - takovou stavbu musí nově řídit stavbyvedoucí.

Stavbyvedoucího nemůže dělat každý, ale musí to být autorizovaný architekt nebo technik. Takového odborníka najdete například přes Českou komoru autorizovaných inženýrů a techniků.

Stavbyvedoucí ohlídá, zda se staví přesně podle projektové dokumentace, dohlíží na bezpečnost práce na stavbě, zodpovídá za staveniště a musí stavebnímu úřadu nahlásit závady na stavbě, které se nepodařilo odstranit.

Cena za jeho práci se odvíjí od velikosti stavby a pohybuje se od 5 do 15 tisíc korun za měsíc.

Když stavíte rodinný dům sami, budete potřebovat i stavební dozor. Podle odborníků jej může vykonávat zároveň stavbyvedoucí, může to však být i někdo jiný.

Stavební dozor může vykonávat pouze ten, kdo má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň tři roky praxe při provádění staveb.

Za stavební dozor zaplatíte obvykle od 400 do 600 korun za hodinu.

ČTĚTE TAKÉ:
Prvních šest kroků ke stavbě nového domu
Které přílohy musíte přinést na úřad

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...