Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Do bytu před prodejem neinvestujte. Vyplatí se jen drobné a levné úpravy

  1:00aktualizováno  1:00
Pořádně uklidit, umýt okna, vyleštit a nalakovat zašlé parkety na podlaze, vyměnit kapající kohoutky a vymalovat. Jen takové drobnosti má podle obchodníků s realitami význam udělat předtím, než nabídnete nemovitost k prodeji.
Většina zájemců volí koupi levnějšího bytu s možností jeho pozdější rekonstrukce

Většina zájemců volí koupi levnějšího bytu s možností jeho pozdější rekonstrukce | foto: Dalibor Glück, MAFRA

Pouštět se do nákladné rekonstrukce s vidinou vyšší prodejní ceny je nesmyslné. "Efektivní je pouze minimální investice. Vyšší investice se nevrátí a už vůbec ne s efektem výdělku," varuje Robert Hanzl ze společnosti Next Reality.

Jen ukliďte, případně vymalujte

Byt je v každém případě dobré na prodej předem připravit - uklidit jej, provést drobné opravy nebo ho vymalovat. První dojem, který zájemce o koupi má, bývá totiž velmi často tím rozhodujícím. Proto odborníci tolik zdůrazňují navození čistoty a příjemné atmosféry.

RADA MF DNES

Nezvedejte cenu bytu rekonstrukcí

Při prodeji bytu a jeho případném vylepšování, vedeném snahou zvýšit prodejní cenu, byste měli být rozumní. Pokud jej zrekonstruujete a poté nabídnete za nereálně vysokou cenu, která neodpovídá lokalitě, stáří ani velikosti, riskujete, že byt neprodáte. Nebo budete muset cenu stejně snížit, čímž se rekonstrukce nevyplatí.
"Zhruba 80 procent klientů volí koupi levnějšího bytu s možností jeho pozdější rekonstrukce.
Pouze 20 procent klientů dává přednost opaku - koupí dražší byt po celkové rekonstrukci, do něhož se mohou okamžitě nastěhovat," uvádí Robert Hanzl z Next Reality.

Příchod realitního makléře se zájemcem o koupi by se tak dal přirovnat k příchodu vážené návštěvy, na kterou je potřeba udělat ten nejlepší dojem. "Drobné úpravy přispějí k tomu, že se byt lépe prodá, což je v současné situaci velmi důležité," říká Helena Kačerovská z realitní společnosti Maxima.

Vyzdění jádra ani výměna oken se nevyplatí

Zhruba po deseti letech od dokončení začíná hodnota bytu klesat. Kromě skutečného fyzického opotřebení bytu a zařízení dochází i k takzvanému morálnímu opotřebení: byt přestane odpovídat nejnovějším standardům. Ty se stále zvyšují a ovlivňují i trh s realitami - mnohem lépe se například prodávají byty se zděným jádrem než bez něj nebo ty, v nichž jsou původní dřevěná okna nahrazena plastovými.

Vylepšovat před prodejem byty mladší deseti let je zbytečné. Jejich ceny jsou nastaveny tak, že se u nich počítá s okamžitým bydlením bez nutnosti dalších investic.

Odborníci však důrazně varují i před nákladnější rekonstrukcí staršího bytu, pokud jej vzápětí chce majitel prodat a doufá, že tak zvýší jeho cenu. Ani nákladná oprava ji nezvýší. Nebo přesněji řečeno zvýší, ale jen o částku, na kterou rekonstrukce přijde.

"Pokud počítám, že panelový byt 2+kk prodám se zděným jádrem za dva miliony a bez zděného jádra za 1,8 milionu, pak nula od nuly pojde, protože vyzdění jádra bude stát právě oněch 200 tisíc korun. V dnešní době navíc průměrný zájemce o tento typ bytu spíše zvolí levnější variantu, tedy byt za 1,8 milionu," uvádí příklad Robert Hanzl.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Větší opravy a rekonstrukci bytu má smysl provádět jen tehdy, pokud v něm hodláte bydlet i nadále a o prodeji uvažujete až v časovém horizontu několika let. A ani v tomto případě nemůžete počítat s tím, že se vložené prostředky vrátí nebo že dokonce při pozdějším prodeji vyděláte.

Rozsáhlejší rekonstrukci, třeba výměnu oken, dveří nebo nahrazení umakartového jádra zděným, udělejte kvůli sobě a zvýšení svého standardu bydlení, ne kvůli plánovanému zhodnocení majetku.

Když rekonstrukci, tak kvalitní

Každá rekonstrukce navíc musí být provedena kvalitně, jinak je spíše na škodu. Pokud to tak nebude a majitel bytu přesto bude požadovat vyšší cenu, hrozí nebezpečí, že svůj byt nakonec neprodá vůbec. "Lépe se samozřejmě prodá nemovitost po zdařilé rekonstrukci, která je nabízena za reálnou cenu," podotýká Kačerovská.

Autoři:




Nejčtenější

Z vily je výhled na Jaderské moře a centrum Splitu.
Středomořská kamenná vila z 30. let v centru Splitu je na prodej

Vilu Mediterraneo si v roce 1935 v centru Splitu postavil zámožný obchodník s vínem z italského Terstu. Tradiční dalmáckou kamennou stavbu nyní vlastní...  celý článek

Bytem prochází motiv tartanové kostky, barvy jsou ve světlých přírodních...
Za slovo útulný se nestydí, byt zrekonstruovala v tomto duchu

Byt o velikosti 55 metrů čtverečních není velký, ale pro ženu středního věku, která zde žije sama, naprosto dostačující. I proto se pustila do rekonstrukce....  celý článek

V dobře fungující kuchyni je třeba mít vše příhodně po ruce, bez dlouhého...
Kuchyňské spotřebiče s vychytávkami, které majitelům usnadňují práci

Zatímco řadu let se výrobci kuchyňských spotřebičů snažili zejména snížit jejich spotřebu energie či vody, dnes už řeší například i vychytávky s ergonomií a...  celý článek

1
Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly...  celý článek

Koupelna po rekonstrukci: sprchový kout s odtokem do stěny, velké umyvadlo s...
Když si majitel sám zrekonstruuje koupelnu, dohlédne si na kvalitu

Kámen patří k nejstarším přírodním materiálům spojeným s koupelí, v interiéru působí luxusně. Tmavě šedý keramický obklad s kamenným designem, k nerozeznání od...  celý článek

Další z rubriky

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny...
Stylovou restauraci v Michli zdobí zrárna masa a grafika steaků

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny restaurace v pražské Michli. Dock House potřeboval po deseti letech provozu atraktivnější...  celý článek

Stavba je od roku 1975 památkově chráněná. Výškový dům je nyní na prodej za dva...
Unikátní dům. Betonovou věž si před 138 lety postavil výstřední soudce

Věž Sway Tower vysoká 66 metrů z roku 1879 stojí v anglickém přístavním městě Lymingtonu. Pokud milujete netradiční bydlení, výšky a daleké výhledy do krajiny,...  celý článek

Na předměstí Melbourne stojí unikátní rodinný dům od slavného australského...
Místo domu mají umělý kopec. Po zelené fasádě se mohou procházet

Na předměstí Melbourne stojí unikátní rodinný dům od slavného australského architekta Andrewa Maynarda. Hill House má moderní interiér, velkou kuchyň, krásné...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.