Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a nepozornost při koupi. Jediná příjezdová komunikace totiž navzdory předpokladům nespadala do jejich vlastnictví.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P82a94v68e14l 68Ř87a10p51e92k 7242956789295

Pěkná pohádka, kdo to vymýšlí?

+1/0
26.4.2017 19:36

M89i68c95h30a20l 93J75a29r60o12š 7754670252205

Tedy, kdyby už nějaký ten pátek nebyly všechny pozemky přehledně vykresleny na internetu, tak snad uvěřím, že netušili. Ale tvrdit, že nevěděli, je divné.

+3/0
25.4.2017 22:28

P86a39v33e25l 74Ř57a52p88e22k 7932686659545

Zcela standardně by je na to upozornil i architekt, protože vlastnictví přilehlých pozemků a cest musí řešit prakticky nevyhnutelně. Je to celé jen PR pohádka - reklama na Alisen.

+1/0
26.4.2017 19:38

J53o80s41e95f 34Š14i40m35e36k 2765421829936

Ještě je tady právní stránka celého případu a to je, že jim musí být umožněn přístup k svému pozemku, Po menších obstrukcích a pronájmu cesty se ke svému majetku mohou dostat

0/0
25.4.2017 18:52

P39a38v86e73l 58S19v92o67b49o48d26a 4567790682412

Tak se sousedem se nekolikrat videli, byl jim dostatecne nesympaticky na to, aby s nim nechteli neco resit, ovsem soucasne byl soused dost sympaticky na to aby si koupili sousedni pozemek...

+2/0
25.4.2017 16:25

J59a45n 80J55e61č51m85í17n65e42k 3209221711386

Týýjo, můžou být rádi, že jim to vůbec prodal. Taky se mohli roky jen soudit o věcné břemeno, aby cestu mohli používat.

A že chtěl 2x více než je obvyklé??? No promiňte, to je jasné. Obvyklá cena je, že někdo chce ěco prodat a nabídne o. Toto je zcela jiná situace. Oni chtějí koupit - potřebují to...A cena je prostě vyšší, jelikož jejich potřeba je zásadní.

Já takové štěstí jako oni neměl. A byl jsem ochoten dát čtyřnásobek obvyklé ceny.

Takže vážení, milujte svěho souseda. Mohl Vás pěkně vyškolit.

+1/0
25.4.2017 8:05

J55i42n98d20ř43i32c26h 22Š79k20o74p36e26k 4655171820855

Zase scifi článek.

Náznaků jako dost, např. "Úplně mi v tu chvíli zatrnulo. Když jsme s prodávajícími mluvili o našich plánech, z diskuse jasně vyplývalo, že cesta je součástí prodávaného pozemku"

Co vše se kupuje je snad vidět z geometrickýho plánu případně výpisu z KN ? 8-o

A ta stížnost na navýšení oproti běžné ceně je taky super 8-o8-o Oni něco chtěli, tak holt musí akceptovat cenu. Jinak samozřejmě vícenáklady při stavbě ve výši 75 000, no to je opravdu balík ;-D;-D

+4/0
25.4.2017 7:06

P41e45t90r 85B19r29o61ž 8242614786914

To je článek pro Mateřídoušku, nebo pro Sluníčko? Tam se tiskly podobné pohádky. Jen naprostý idiot si nepřečte smlouvu, neověří si bezplatně na tři kliky v katastru, které pozemky kupuje a čí je příjezdová cesta.

Ale ovšem, každý si může najmout specialistu na "právní prověření", který mu to za 10.000 kaček na internetu ověří ;-D. A třeba taky někdo skočí na to, že tento PR článek není od začátku vymyšlený (jako většina autorčiných spisků)Rv

+7/0
24.4.2017 18:13

J15a28n 95V67o16t59a82v15a 3164430187399

když pominu, že celý příběh kulhá, tak musím říct, že bych se asi otočil na podpadku, kdyby na mě při koupi vykoukl nějaký nesympatický soused.

+1/0
24.4.2017 15:15
Foto

M84i27r45o69s21l39a34v 73D37v55o67ř82á95k 4152316729569

To by jste jej potrestal !!?!!? ;-D;-D;-D

+1/0
24.4.2017 18:22

J67a73n 52V45o16t91a27v95a 3224560337609

to asi ne. hlavně bych ale nepotrestal sebe tím, že budu bydlet vedle někoho s kým se nedá vyjít. Jak tedy tvrdí článek. Protože příjezdová cesta nejspíš nebude poslední věc, kterou se sousedem budete řešit...

+2/0
25.4.2017 9:32

J88a85n 28V34o85t17a79v13a 3854530847759

Kdysi podobné články vycházely v Bravíčku. Stejně objevné, stejně uvěřitelné. Jen téma bylo malinko jiné. PR je démon...

+4/0
24.4.2017 15:10

P61e56t45r 16K66o42š41í32č37e47k 8321460125171

Nějací tupí kupci. Přeci když kupuji nějaký pozemek/ky, tak snad znám předem jeho hranice, vidím tedy, co vše kupuji. Takže ziištění "Ejhle, já myslel, že ta cesta taky leží na mým pozemku (seznamu všech pozemků,které budou zahrnuty coby předmět koupě v kupní smlouvě), a vona mrcha ne." může potkat jen ne příliš inteligentního kupce.

Na druhou stranu, pak by v tomto vymyšleném reklamním článku o hodné firmě, která přeci zajistí, aby se toto nemohlo nikomu stát, nebylo o čem psat ;-D

+2/0
24.4.2017 14:39

A22n69t77o94n68í92n 27S81e20b58e55r36a 7723548420859

Mně soused chtít prodat příjezdvoku za dvojnásobek, tak skáču jak blecha radostí. Konečně bych mohl prodat barák.

Bohužel oni to nechtějí ani prodat......

+4/0
24.4.2017 14:09

P37e42t87r 44B64r13o15ž 8732204456944

Můžete dát návrh soudu, ten zřídí (úplatně) věcné břemeno i proti vůli souseda. Viz nový obč. zák.

0/−1
24.4.2017 18:17

J76i24n81d29ř84i92c62h 79Š42k79o48p50e76k 4635901770495

to sice ano, ale tím výdaje nekončí. Soused může požadovat příspěvek na údržbu cesty, např.

0/0
25.4.2017 7:10

J47i72r25i 59D21o77m90i95n73i57k 1741358411450

150 000 za cestu k baráku není moc. V ceně celé nemovitosti je to bezvýznamný pakatel. Oni sami by sousedovi ani nikomu jinému zadarmo nedali také nic. Za blbost se prostě platí. :-)

+11/0
24.4.2017 12:56

J17a33n 38H24r75u46z47a 8204408959397

Mladý pár, asi voliči ČSSD, kteří neumí číst. Prostě se před koupí podívám na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistím si vlastníky všech sousedních pozemků (od nichž budu potřebovat souhlas se stavbou) a taky si on-line vyžádám vyjádření správců sítí, že na pozemku není žádné ochranné pásmo a že mě napojí na požadované médium. (věcná břemena síťařů nemusí být zapsána na LV) Pak teprve kupuji. Pokud je příjezdová cesta ve vlastnictví soukromé osoby pak předem s ní jednám o zapsání věcného břemene. Dokud není zapsáno nekupuji. Je srdečně jedno jakým dojmem působí tento vlastník. Podstané je co za VB chce pokud je ochoten jej přijmout.

0/−4
24.4.2017 12:07

L60u66c52i49e 34K64u31b33e65l32k43o80v14á 3974744435

Divil byste se, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost (která je může stát mnohem více.. statisíce, miliony, nebo dokonce střechu nad hlavou), a kolik obyč. lidí se selským rozumem má mnohem více za ušima. Důvěřivost je prostě lidská vlastnost napříč všemi soc. skupinami. Tady ti mladí sice docela narazili, ale zase je to nestálo tak moc... prostě každá ( i blbá) zkušenost se počítá.

+7/0
24.4.2017 12:16

J56a69n 43H50r11u50z82a 8744928119377

Nedivil. Stačí mě volební výsledky. Ovšem dnes, když jsou informace k dispozici on-line, zdarma a od stolu to je až zarážející. Plkat na facobooku umí každý, ale kouknout na stránky katastrofického úřadu ne.;-)

0/0
24.4.2017 12:20

J58a41n 42H23o43r10s82k74ý 2396800647765

Jak se z volebních výsledků zjistí, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost?

+1/0
24.4.2017 12:28

M27a24g68d88a 95K81a68t16z90o19v23á 9146381369968

Omluva za plus, měla tam být otázka- jak se z volebních výsledků pozná složení podle vzdělání?

0/0
25.4.2017 4:39

J64a26n 19H82o16r82s62k80ý 2496900397415

I když socany v lásce dvakrát moc nemám, tak za tu poměrně hloupou první větu mínus. Se zbytkem souhlas.

+1/0
24.4.2017 12:25

L53u54c66i41e 30K22u68b59e75l70k69o27v97á 3744864675

za blbost se platí a tady je cena za blbost jen 150 tisíc... což je ještě celkem málo za to, jak ti lidé byli naivní.... Budiž jim to jak ponaučení do budoucna.....

+10/0
24.4.2017 11:50
Foto

K69a45r59e54l 37M19a72l61ý 6356524380791

Ve smlouve se vetsinou pise, ze dana nemovitost nema bremena a ani jine pravni ci fakticky vady. Pokud se k pozemku neni jak dostat, docela to jako vadu vidim. Na prodavajici bych poslal pravnika. Nemluve o tom, ze se staci podivat do katastralni mapy co je na netu.

+3/−2
24.4.2017 11:50
Foto

M61i97r59o15s89l97a15v 35D50v28o83ř71á83k 4802406329959

K pozemku je možno se dostat. Jen ne jako příjezdová cesta k nemovitosti s osobním a nákladním autem a to ještě každý den používat.Příjezdová cesta byla dříve jen jako k pozemku jako orná půda. To je veliký rozdíl. Kdo nechce zaplatit ať nejezdí.

0/−2
24.4.2017 12:01

S95t24a55n17i91s21l31a92v 63K54r84e84j30c81a74r 2841588863236

Ale pokud je polní cesta zanesena v katastrálních mapách tak se jedná o veřejnou cestu. Pokud se prokáže, že dotyčná polní cesta je na soukromém pozemku majitele tak není opravdu co řešit. Ale majitel "cesty" musí doložit , že z cesty platí dan z nemovitosti jako součást nemovitosti. Už pár let nežijeme v socialismu, kdy i sousedovo bylo všech!!

+4/0
24.4.2017 14:32

J45a26n 88H27r22u87z18a 8634558619497

I když je teoreticky některé trvzení ve smlouvě lživé, pokud jste zaplatili nemusíte se nikdy ke svým penězům dostat. Dvakrát měř a jednou řež.

+2/0
24.4.2017 12:09

V12o68j53t76ě63c67h 57R48y39c12h62e90c43k89ý 2230247296359

To si jako někdo koupí pozemek a nepodívá se na katastr do mapy co vlastně kupuje? A pak si nechá udělat studii od architekta, bez toho aby si pozemek alespoň nahrubo svépomocí vytyčil (myšleno jen aby viděl odkud kam to sahá)?

... a uprostřed pozemku byla studna a v ní utopený vlk s kameny v břiše.

+4/0
24.4.2017 11:42

J30i26n98d94ř19i50c30h 21M64i67t93t55e93r 6424745501666

150 tis. není tolik, to se v ceně nového domu ztratí. Neváhal bych ani minutu, a pokud by ten pozemek stál za to ještě bych sousedovi poděkoval.

+5/0
24.4.2017 11:33

J76a31n 74H30o34r82s89k42ý 2456810577415

"Po prozkoumání celého problému vyplynuly dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda."

Proč by, proboha, musela být služebnost nutně bezplatná? Pokud to není celé vymyšlené a dotyční nastoupili na "nesympatického" souseda s tím, že chtějí jeho majetek užívat zdarma, tak prostě kupí chybu za chybou (a nebo to má paní autorka tak nějak nedomyšlené.

PS: Taktéž mě zaráží, že v článku, který se tváří jako fundovaný, není jedna jediná zmínka o možném (nebo nemožném) uplatnění práva nezbytné cesty přes soud dle NOZ.

+4/0
24.4.2017 11:19

L78a82d85i54s71l21a70v 36L86a48k28e56r 2463689615386

Píše se zde: "... dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda.".

Ve skutečnosti je první možnost úplně jiná. V žádném případě by se nejednalo o bezplatnou služebnost! Ten, kdo chce užívat cizí pozemek, je povinen přispět vlastníkovi na účelně vynaložené náklady, spojené s opravami, údržbou a zajištěním sjízdnosti.

Stavebníci se samozřejmě mohli obrátit na soud, namísto odkupu předraženého pozemku. Jde o typický sousedský spor, který soudy zpravidla řeší tak, že uloží služebnost in rem: každý vlastník cesty (i budoucí) bude povinen strpět užívání cesty vlastníkem rodinného domu (a osobami, kterým vlastník umožnil k sobě přicházet), jestliže k domu neexistuje jiný použitelný příjezd.

+5/0
24.4.2017 11:17

J87a80n 51H36o74r95s66k29ý 2866590797595

Měl jsem podobnou myšlenku, ale byl jste o chlup rychlejší.:-)

0/0
24.4.2017 11:20

J32a73n 44H30r94u38z73a 8354578739467

Vlastník toho pozemku musí jen umřít, ale možná nějaký socialistický soud by mu VB nařídil. Nevím proč bych musel někoho pouštět přes svůj pozemek. To si musí každý rozmyslet a zajistit před koupí.

+1/0
24.4.2017 12:12

S10t94a66n79i31s59l62a58v 97K94r50e23j88c44a88r 2781498943146

Nu podobný případ už neřeším. Od dob socialismu si sousedé, zkracují cestu ke svým příbytkům po hranici mého neoploceného pozemku. Stížnosti a domluvy nepomáhaly. Vzdal jsem to, nemá cenu se soudit a vadit. Čas to vyřeší, pozemek prodávám a nový majitel at se podle toho zachová sám. Ano jedná se o sousedské vztahy.

0/0
24.4.2017 14:39

P13a44v46l73a 68L67u61k68á76š86k46o87v92á 8672841232611

Stačí pozemek oplotit.

+1/0
25.4.2017 6:53

S49t48a92n82i85s63l22a78v 10K24r81e70j96c42a33r 2211678383576

Ale k plocení, musíte mít povolení. A to je věcí nejen stavebního úřadu, a životního prostředí, ale i zastupitelů obce.

0/0
25.4.2017 15:36

M31a54r71e74k 28Š24k26o84d38a 4366884545221

Tak dnes to bylo dost slabě vykonstruované, jestli to není celé vymyšlené, tak být sousedem a přečíst si takový článek, tak začne správné sousedské soužití - jo tak nepříjemný člověk?? co je chtěl natáhnout??? no fajn, tady máte ještě přídavek.

Ideální stavební pozemek si koupí fandové do architektury a stavitelství a nepodívají se do katastru??? Následně informace, že je paní těhotná a se stavbou spěchají. To už je jak z červené knihovny - Jak chudá švadlenka na procházce potkala zevlujícího milionáře a zamilovali se na první pohled.

+6/0
24.4.2017 11:15
Foto

P57e51t90r 56Č36u29n88d82e95r34l75í83k 5745141638171

démonizovat souseda, který vlastnil cestu a projevil dobrou vůli tím, že byl ochoten ji prodat za 150k a ve finále ještě o něco levněji není fér... prasárna byla na straně prodávajících pozemku, kteří nejspíš o tomto věděli a novým majitelům to neřekli a pak byla podstatná chyba na straně kupujících, kteří prostě u takto zásadní životní investice projevili velmi malou snahu o to minimalizovat svoje rizika spojená s koupí stavebního pozemku... ten soused s tou cestou mi z toho vychází nejlépe...

+10/0
24.4.2017 11:05

J46a73n 20M95a86r79t38i37n 6802630359

nieco podobneho sa skoro stalo aj nam - vyhliadli sme si pozemok cez RK v Orechove u Brna. Realitak lepil med okolo huby, bol k tomu aj projekt. bolo tam vsak par ale a povedal som si ze skocim na stavebny urad a na obec. Na obidvoch miestach sa mi dostalo odpovede - pozemok nie je mozne napojit na existujucu cestnu komunikaciu, pretoze je tam paterni vodovod.Pozemok bol v uzemnom plane vedeny ako na byvanie, normalka definovana vyska stavby atd. Ale prijazd len okolo po polnacke, tz max rekracny objekt (co by mi nevadilo - ten samotny pristup je ale horor. realitack chvilu tapal po vzduchu ked som ho konfrontoval a normalne ten inzerat stiahli a odvtedy sa neobjavil. Podla mna maslo na hlave ma Majitel ale aj RK, pretoze za prachy ktore dostavaju fakt nerobia pracu ktoru som ja urobil za nich

+2/0
24.4.2017 10:56

A64n19n50a 13K80u98č65e85r68o15v43á 2661553809150

Já myslela, že dneska už není možné kupovat pozemek bez příjezdové cesty. A mám za to, že to hlídá i Katastr, který požaduje, aby toto bylo vyřešeno než změnu vlastnictví potvrdí.

A jak ti prodávající k tomu pozemku, na který se nejde dostat, vůbecpřišli?

Je to celé divné.

+3/0
24.4.2017 10:38

P39e97t44r 55T38y41č29k59a 6615512239502

Ale ta cesta tam zjevně je. Jenom na soukromém pozemku. To se vzájemně nevylučuje.

0/0
24.4.2017 10:45
Foto

M57i49r15o27s45l39a41v 19D53v68o53ř22á58k 4202946239149

Je rozdíl v umožnění jízdy na pozemek jako orná půda a nebo na pozemek kde je nemovitost.

0/0
24.4.2017 11:07

L64u73c54i20e 28K73u94b70e34l81k30o34v20á 3154564525

Máte recht, ke zkolaudování je potřeba mít mj. příjezdovou cestu - třebas soukromou, ale musí se na SÚ ukázat smlouva - o pronájmu, věcném břemenu apod. Malinko ty mladý nechápu, pozemek určitě něco stál a ověření celé situace třeba právníkem by bylo za určitě levnější, než ten odkup cesty na poslední chvíli. Ale spěchali, no a tak se jim to proste nevyplatilo.

+2/0
24.4.2017 12:21

F67i45l35i16p 62H29r25b96e41k 2984220626140

Katastr nic nekontroluje. Já jsem shodou okolností koupil zase nedopatřením spolu s pozemkem cestu, která byla současně i příjezdovou cestou k jiným pozemkům. Dalo dost práce pak situaci napravit, ale rozhodně nám v tom nepomáhal Katastr. A k článku - ve výsledku 150 tisíc není zas až takový průšvih, až budou mít dostavěno, zjistí, že 150 tisíc = žádná míra (z vlastní zkušenosti), hlavně, že vůbec mohli začít stavět.

+4/0
24.4.2017 11:16

J24a28n 86H60r15u48z92a 8124558449457

Nikdo nic nehlídá. Každý kupující si to musí zjistit sám. Je to poměrně jednoduchá činnost od stolu v řádu vteřin.

+1/0
24.4.2017 12:15

J50a52r89o29s22l45a58v 97C28h40a38l85u83p17a 8564211155185

Další smyšlený, neprofesionálně napsaný, nevyvážený článek s nádechem skryté reklamy na poradenské společnosti? Snad nikdo není tak hloupý aby si koupil pozemek a nezjistil si jak se na něj dostane, když už je alespoň na úrovni "fandy do architektury". Jste na úrovni bulváru. Opakovaně. Rv

+6/0
24.4.2017 10:25

P83e22t20r 74B54r36o49ž 8302214576104

přečtěte si pár článků od autorky - všechny smrdí PR na 100 honůRv

0/0
24.4.2017 18:19

J41a33k80u84b 29N66o69v27o69t62n95ý 1584688710845

"Nakonec se nám sice podařilo cenu trochu snížit, ale ani náhodou jsme se nedostali na standardní tržní cenu,“ popisuje Lenka."

Jaká je prosím standardní tržní cena klíčové komunikace, bez které je pozemek bezcenný? Nelimituje náhodou cenu celého pozemku?

+13/0
24.4.2017 10:21

P12e82t37r 62D86l18o63u26h70ý 5367879384464

V tom máte pravdu. Možná ale jde jen o velmi nešťastnou formulaci a paní (pokud vůbec existuje) měla na mysli standardní tržní cenu za metr pozemku v dané lokalitě.

0/0
24.4.2017 10:27







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.