Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných pozemcích. S realitkou jsem připravil darovací smlouvu, majitelka ji podepsala a já žil v domnění, že je vše vyřešeno, píše čtenář Radek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J12a59n 50H93r53u45z97a 8124758629117

Ti radilové z článku viděli kupní smlouvu? Pokud v ní nebyly pozemky zahrnuty tak prostě pán koupil to co je ve smlouvě za uvedené peníze. Myslel si, že ne? Myslet znamená prd vědět. ;-D

+1/0
9.4.2017 18:00

E69l79i71š65k36a 62K87u53č34e42r88o27v44á 7289122193983

počkejte, vtipné to bude za pár let, až se budou lidem převádět domy a byty, které postavila města a obce z dotací a za podmínky, že budou 20 let v jejich majetku. Protože neměla na dofinancování, uzavřela s nájemníky smlouvy o smlouvách budoucích kupních, že jim zaplatí část peněz hned a zbytek budou splácet těch 20 let společně s nájemným. Jsou to tisíce lidí, kteří za dva-čtyři roky zjistí, že musí platit daň z nabytí nemovitosti, a to ještě dost dobře možná z tržní ceny, ne z ceny, na kterou podepsaly smlouvu.

+3/0
8.4.2017 13:18

E61l19i20š28k78a 42K25u85č59e53r12o23v97á 7179822273843

a to jen proto, že se v roce 2016 změnila v zákoně osoba plátce. Zas někdo nemyslel, že jsou v běhu nějaké dlouhodobé smlouvy.

0/0
8.4.2017 13:33

J73a55n 18H34r52u68z39a 8774608689227

To je celkem jedno. Podstatné je, že v okažiku koupě nebo darování platíte kupní nebo darovací daň z odhadní ceny. Ti co vstupovali do takového systému museli počítat s tím, že je jednou daň doběhne. I ve starém zákoně byla daň, kterou platil prodávající jištěna kupujícím. A pokud prodávající zemře nebo zanikne (právnická osoba) je tu vždy současný majitel, tedy kupující.;-D

0/0
9.4.2017 18:04

R42o15s74t50i35s98l49a66v 51C82a90h46a 8555781750182

no a? Proc by meli byt zvyhodneni tim, ze mesto dostalo dotace?

BTW, jsou to pouha 4% trzni ceny.

0/0
8.4.2017 13:55

M84a39r36t34i16n 10Ž59e53l56i11n73s19k49ý 9798499279722

Kde to nejde soukromnikovi, ma to delat stat. Stacilo by, aby byla v kazdem kraji na krajskem urade obecni, statni realitni kancelar, ktera by delala vse nutne ohledne prodeje nemovitosti za nejaky minimalni poplatek. Soukromnik ocividne neni schopen ani udelat zaklad... ale klidne at zaroven soukromnici poskytuji oproti statu nejake nadstandardni sluzby, pokud zvladnou i zaklad.

0/0
8.4.2017 12:54

I13v53a53n77a 61M87o98t67a26l74í12k82o18v61á 5554751600532

Realitce jde o jediné, o její provizi. Setkala jsem se se spoustou lidí, kteří se díky realitce dostali do problémů s finančním úřadem, protože ta realitka jim nakukala, že zaplatí jen daň z převodu a tím to pro ně skončí, jenže pak se ukázalo, že ještě existuje daň z příjmů, od které je za určitých podmínek převod osvobozený, ale tihle klienti, bohužel, ty podmínky nesplňovali. Ale to už jim realitka opomněla jaksi sdělit.

+7/0
8.4.2017 8:56

R48o34s44t16i41s54l31a92v 33C34a39h26a 8705421720722

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti, neni to danovy poradce. Pokud si prodejce najal realitku i na danove poradenstvi, pak by to bylo jine.

0/−5
8.4.2017 10:33

P52a34v32e40l 33M50a37t66a88s 1341565700487

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti - ano, ale včetně příslušenství, tj. služeb souvisejících, tedy i daňové náležitosti!

+2/0
8.4.2017 10:55

R48o28s43t88i35s11l91a38v 95C22a97h56a 8675641730372

Ovsem dan z prijmu neni nalezitost realitnich sluzeb. Jeste bych chapal, kdyby se prodavajici zeptal, zda to dan z prijmu ovlivni a dostal by zavadejici odpoved. Ma snad realitka nest odpovednost za to, ze se nezeptala prodavajiciho, jak dlouho v byte bydli?

Z hlediska dani by melo byt samozrejmosti, ze realitka upozorni na dan znabyti nemovite veci a upozorni na termin podani priznani k dani z nemovitosti. Ale ma snad upozornovat treba na danove nasledky prodeje v pripade, ze nemovitost je vlozena do obchodniho jmeni OSVC?

0/0
8.4.2017 11:16

M98o13j68m19í44r 18M31o53t29y30č96k96a 3762265164960

Daň z příjmu zcela jistě ne, ale realitka měla zajistit aby se prodávala celá nemovitost s kompletními pozemky a bylo to sepsáno už v kupní smlouvě. Pokud jí platím něco za zprostředkovací servis, tak mám právo požadovat aby byl vypořádán kompletně a bezchybně.

Realitka skutečně pochybila s návrhem udělat převod chybějících pozemků darovací smlouvou, čímž při poskytovaném servisu poškodila svého klienta a měla by nést náklady které mu tak vznikly.

+1/0
8.4.2017 13:44

R59o54s83t16i94s37l45a41v 79C43a55h21a 8335821640852

Vlakno je o dani z prijmu.

Pozemky jsou samozrejme chyba realitky, ALE I VSECH ZUCASTNENYCH.

Proboha, to nikdo nezkontroloval smlouvu proti vypisu z katastru? Ani prodavajici, ani kupujici, ani katastr?

0/0
8.4.2017 13:50

R62o38s89t30i87s61l14a39v 95C89a68h15a 8145941610792

Zeptam se jinak - ma snad realitka upozornovat pronajimatele, jak ma zdanovat pronajem bytu apod., pokud pronajem zprostredkovava?

0/0
8.4.2017 11:23

M15a10r96t23i79n 66H41o70d67í36k 2385105628197

Ano, ve světě je to zcela běžné (s tím pronájmem). To co vy prosazujete je Banana Republic of Czechia. Provize jsou tu u realitek vyšší jak v zahraniční a ještě nechtějí nic pro klienta dělat. Pověsit inzerát na web umí každý Jarda. Firma, která nabízí zprostředkování prodeje, by měla zprostředkovat vše komplexně, protože jinak není důvod, aby si ji klient vůbec do transakce tahal.

+1/0
8.4.2017 11:56

R29o46s64t20i43s47l35a84v 19C97a50h53a 8195151680392

Ja nic neprosazuji. Uvedomme si, ze prace danoveho poradce NENI na rozdil od realitky volna zivnost. A realitka ZPROSTREDKUJE to, co ma ve smlouve. Zprostredkovani znamena, ze Vam sezene nekoho, kdo to udela. Obecne vzato danove poradenstvi poskytovat nemuze, pokud k tomu nema opravneni. A silne pochybuji, ze zprostredkovava praci danoveho poradce pro podani DANOVEHO priznani z PRIJMU.

Naprosta vetsina realitek Vam samozrejme prodej nezprostredkuje komplexne, pokud to nevyzadujete. Urcite Vam byt neuklidi atd.

Kazdy by si mel precist smlouvu o zprostredkovani a nasledne se rozhodnout, zda to poveseni na internet, provadeni po byte od realitaka a pripadne sepsani smluv jim za tu predrazenou cenu stoji. IMHO nikoliv. Ale nemeli by se vztekat, ze jim realitka neposkytla neco, co ve smlouve nemaji. A pokud to tam maji, tak mohou zadat nahradu skody. Jednoduchy princip.

0/0
8.4.2017 12:03

S37t84a81n75i16s32l85a51v 16K95r96e28j62c60a32r 2131768863696

A jak to tedy funguje v dnešní modě - bezrealitky-? Jak se v těchto případech bude tvářit kupující, když za svoji neznalost a laickost zaplatí 90 kč? Nezastávám se realitek, i tam pracují neználkové a povrchní zaměstnanci. Jak je jednodušší se bránit - soudně v případě 5%, nebo pouze neomezenému inzertnímu poplatku 90 kč? Jsou bezrealitky zárukou pro prodávající nebo i kupující?

0/0
8.4.2017 12:04

R31o49s92t60i23s53l30a90v 98C72a35h56a 8365121370982

Ja bych to rekl takto: pokud Vam dela realitka pravni servis, tak stejne potrebujete nezavisleho odvokata, ktery vse kontroluje. Moje zkusenost s jednim pravnikem jedne realitky byla tak zoufala, ze kvuli nemu z planovaneho obchodu seslo. Clovek rekl, ze neco ma byt ve smlouve, ale on to tam nedal. Neni tedy jednodussi si takoveho odvokata najmout primo, za mensi penize?

Mimochodem realitka pro kupujici vetsinou zadnou zarukou nejsou. Obvykle ma s realitkou smlouvu pouze prodavajici, kupujici ma malokdy nejakou smlouvu. Takze kupujici pak pochopitelne tezko muze zadat nejake odskodne. To pouze prodavajici.

Finalni poznamka: nahrada skody nesouvisi s tim, kolik jste za danou sluzbu zaplatil, ale s tim, zda skoda vznikla z nejakeho duvodu, ktery zavinila druha strana. Takze kdyz se rozhodnete, budete poskytovat nejakou sluzbu zadarmo, jeste to neznamena, ze po Vas nemuze nekdo nejake penize vysoudit jako nahradu skody.

0/0
8.4.2017 12:17

P53a27v85e13l 96N60o23v14á47k 4503178325581

Řešil jsem něco podobného. Přes notáře. Formuloval to pak tak, že došlo vlastně k chybě bla bla a ověřil to předem s FÚ. Nicméně to, že darovací smlouva podléhá zdanění by snad mohli v RK vědět, ale mohl by to vedet nebo velice jednoduše zjistit i ten klient. Blbost holt vládne světu.

+4/0
8.4.2017 8:36

J72a70r35d87a 23W71o46l96f 8425327366584

Tak to není první stejný případ chyby realitky. Nedostane z ní nic, protože se realitka bude odvolávat na chybu právníka, který pro ní smlouvu vypracoval. Ten se bude hájit, že dostal takové podklady od realitky. A tím to končí. Na konci bludného kruhu ten doplatek zakešuje aby měl pokoj od berňáku a tím příběh končí:-)

+7/0
8.4.2017 8:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.