Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných pozemcích. S realitkou jsem připravil darovací smlouvu, majitelka ji podepsala a já žil v domnění, že je vše vyřešeno, píše čtenář Radek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J10a73n 63H29r82u37z30a 8844318709547

Ti radilové z článku viděli kupní smlouvu? Pokud v ní nebyly pozemky zahrnuty tak prostě pán koupil to co je ve smlouvě za uvedené peníze. Myslel si, že ne? Myslet znamená prd vědět. ;-D

+1/0
9.4.2017 18:00

E20l12i68š39k72a 67K35u27č89e33r24o58v25á 7479332643943

počkejte, vtipné to bude za pár let, až se budou lidem převádět domy a byty, které postavila města a obce z dotací a za podmínky, že budou 20 let v jejich majetku. Protože neměla na dofinancování, uzavřela s nájemníky smlouvy o smlouvách budoucích kupních, že jim zaplatí část peněz hned a zbytek budou splácet těch 20 let společně s nájemným. Jsou to tisíce lidí, kteří za dva-čtyři roky zjistí, že musí platit daň z nabytí nemovitosti, a to ještě dost dobře možná z tržní ceny, ne z ceny, na kterou podepsaly smlouvu.

+3/0
8.4.2017 13:18

E31l43i30š45k47a 46K78u47č33e86r54o56v93á 7379142813793

a to jen proto, že se v roce 2016 změnila v zákoně osoba plátce. Zas někdo nemyslel, že jsou v běhu nějaké dlouhodobé smlouvy.

0/0
8.4.2017 13:33

J24a53n 24H46r76u28z13a 8904958419627

To je celkem jedno. Podstatné je, že v okažiku koupě nebo darování platíte kupní nebo darovací daň z odhadní ceny. Ti co vstupovali do takového systému museli počítat s tím, že je jednou daň doběhne. I ve starém zákoně byla daň, kterou platil prodávající jištěna kupujícím. A pokud prodávající zemře nebo zanikne (právnická osoba) je tu vždy současný majitel, tedy kupující.;-D

0/0
9.4.2017 18:04

R37o83s81t58i49s74l38a36v 42C50a38h32a 8545841580302

no a? Proc by meli byt zvyhodneni tim, ze mesto dostalo dotace?

BTW, jsou to pouha 4% trzni ceny.

0/0
8.4.2017 13:55

M57a97r86t41i27n 27Ž62e20l48i82n45s80k67ý 9908189149952

Kde to nejde soukromnikovi, ma to delat stat. Stacilo by, aby byla v kazdem kraji na krajskem urade obecni, statni realitni kancelar, ktera by delala vse nutne ohledne prodeje nemovitosti za nejaky minimalni poplatek. Soukromnik ocividne neni schopen ani udelat zaklad... ale klidne at zaroven soukromnici poskytuji oproti statu nejake nadstandardni sluzby, pokud zvladnou i zaklad.

0/0
8.4.2017 12:54

I50v25a78n11a 94M35o46t38a27l50í61k96o90v14á 5964921820312

Realitce jde o jediné, o její provizi. Setkala jsem se se spoustou lidí, kteří se díky realitce dostali do problémů s finančním úřadem, protože ta realitka jim nakukala, že zaplatí jen daň z převodu a tím to pro ně skončí, jenže pak se ukázalo, že ještě existuje daň z příjmů, od které je za určitých podmínek převod osvobozený, ale tihle klienti, bohužel, ty podmínky nesplňovali. Ale to už jim realitka opomněla jaksi sdělit.

+7/0
8.4.2017 8:56

R33o14s32t58i41s43l65a78v 48C79a12h89a 8135321860692

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti, neni to danovy poradce. Pokud si prodejce najal realitku i na danove poradenstvi, pak by to bylo jine.

0/−5
8.4.2017 10:33

P56a93v54e32l 63M25a65t17a23s 1931135770157

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti - ano, ale včetně příslušenství, tj. služeb souvisejících, tedy i daňové náležitosti!

+2/0
8.4.2017 10:55

R26o65s42t87i87s27l10a72v 62C54a31h16a 8505131820232

Ovsem dan z prijmu neni nalezitost realitnich sluzeb. Jeste bych chapal, kdyby se prodavajici zeptal, zda to dan z prijmu ovlivni a dostal by zavadejici odpoved. Ma snad realitka nest odpovednost za to, ze se nezeptala prodavajiciho, jak dlouho v byte bydli?

Z hlediska dani by melo byt samozrejmosti, ze realitka upozorni na dan znabyti nemovite veci a upozorni na termin podani priznani k dani z nemovitosti. Ale ma snad upozornovat treba na danove nasledky prodeje v pripade, ze nemovitost je vlozena do obchodniho jmeni OSVC?

0/0
8.4.2017 11:16

M61o42j48m12í86r 35M91o75t26y87č45k26a 3152575684800

Daň z příjmu zcela jistě ne, ale realitka měla zajistit aby se prodávala celá nemovitost s kompletními pozemky a bylo to sepsáno už v kupní smlouvě. Pokud jí platím něco za zprostředkovací servis, tak mám právo požadovat aby byl vypořádán kompletně a bezchybně.

Realitka skutečně pochybila s návrhem udělat převod chybějících pozemků darovací smlouvou, čímž při poskytovaném servisu poškodila svého klienta a měla by nést náklady které mu tak vznikly.

+1/0
8.4.2017 13:44

R21o57s42t38i98s16l89a70v 54C31a54h17a 8285391860982

Vlakno je o dani z prijmu.

Pozemky jsou samozrejme chyba realitky, ALE I VSECH ZUCASTNENYCH.

Proboha, to nikdo nezkontroloval smlouvu proti vypisu z katastru? Ani prodavajici, ani kupujici, ani katastr?

0/0
8.4.2017 13:50

R76o71s95t88i54s19l34a15v 18C10a58h88a 8205201120172

Zeptam se jinak - ma snad realitka upozornovat pronajimatele, jak ma zdanovat pronajem bytu apod., pokud pronajem zprostredkovava?

0/0
8.4.2017 11:23

M33a76r97t31i72n 94H24o83d69í51k 2225415268677

Ano, ve světě je to zcela běžné (s tím pronájmem). To co vy prosazujete je Banana Republic of Czechia. Provize jsou tu u realitek vyšší jak v zahraniční a ještě nechtějí nic pro klienta dělat. Pověsit inzerát na web umí každý Jarda. Firma, která nabízí zprostředkování prodeje, by měla zprostředkovat vše komplexně, protože jinak není důvod, aby si ji klient vůbec do transakce tahal.

+1/0
8.4.2017 11:56

R17o87s85t37i93s47l65a72v 87C80a43h16a 8355201740852

Ja nic neprosazuji. Uvedomme si, ze prace danoveho poradce NENI na rozdil od realitky volna zivnost. A realitka ZPROSTREDKUJE to, co ma ve smlouve. Zprostredkovani znamena, ze Vam sezene nekoho, kdo to udela. Obecne vzato danove poradenstvi poskytovat nemuze, pokud k tomu nema opravneni. A silne pochybuji, ze zprostredkovava praci danoveho poradce pro podani DANOVEHO priznani z PRIJMU.

Naprosta vetsina realitek Vam samozrejme prodej nezprostredkuje komplexne, pokud to nevyzadujete. Urcite Vam byt neuklidi atd.

Kazdy by si mel precist smlouvu o zprostredkovani a nasledne se rozhodnout, zda to poveseni na internet, provadeni po byte od realitaka a pripadne sepsani smluv jim za tu predrazenou cenu stoji. IMHO nikoliv. Ale nemeli by se vztekat, ze jim realitka neposkytla neco, co ve smlouve nemaji. A pokud to tam maji, tak mohou zadat nahradu skody. Jednoduchy princip.

0/0
8.4.2017 12:03

S83t78a42n75i12s71l25a90v 87K84r68e94j16c52a60r 2261378653516

A jak to tedy funguje v dnešní modě - bezrealitky-? Jak se v těchto případech bude tvářit kupující, když za svoji neznalost a laickost zaplatí 90 kč? Nezastávám se realitek, i tam pracují neználkové a povrchní zaměstnanci. Jak je jednodušší se bránit - soudně v případě 5%, nebo pouze neomezenému inzertnímu poplatku 90 kč? Jsou bezrealitky zárukou pro prodávající nebo i kupující?

0/0
8.4.2017 12:04

R62o98s44t25i32s53l43a32v 29C11a79h32a 8955841810262

Ja bych to rekl takto: pokud Vam dela realitka pravni servis, tak stejne potrebujete nezavisleho odvokata, ktery vse kontroluje. Moje zkusenost s jednim pravnikem jedne realitky byla tak zoufala, ze kvuli nemu z planovaneho obchodu seslo. Clovek rekl, ze neco ma byt ve smlouve, ale on to tam nedal. Neni tedy jednodussi si takoveho odvokata najmout primo, za mensi penize?

Mimochodem realitka pro kupujici vetsinou zadnou zarukou nejsou. Obvykle ma s realitkou smlouvu pouze prodavajici, kupujici ma malokdy nejakou smlouvu. Takze kupujici pak pochopitelne tezko muze zadat nejake odskodne. To pouze prodavajici.

Finalni poznamka: nahrada skody nesouvisi s tim, kolik jste za danou sluzbu zaplatil, ale s tim, zda skoda vznikla z nejakeho duvodu, ktery zavinila druha strana. Takze kdyz se rozhodnete, budete poskytovat nejakou sluzbu zadarmo, jeste to neznamena, ze po Vas nemuze nekdo nejake penize vysoudit jako nahradu skody.

0/0
8.4.2017 12:17

P34a72v16e53l 78N32o44v73á93k 4133508495441

Řešil jsem něco podobného. Přes notáře. Formuloval to pak tak, že došlo vlastně k chybě bla bla a ověřil to předem s FÚ. Nicméně to, že darovací smlouva podléhá zdanění by snad mohli v RK vědět, ale mohl by to vedet nebo velice jednoduše zjistit i ten klient. Blbost holt vládne světu.

+4/0
8.4.2017 8:36

J46a20r86d34a 40W52o89l98f 8955257506384

Tak to není první stejný případ chyby realitky. Nedostane z ní nic, protože se realitka bude odvolávat na chybu právníka, který pro ní smlouvu vypracoval. Ten se bude hájit, že dostal takové podklady od realitky. A tím to končí. Na konci bludného kruhu ten doplatek zakešuje aby měl pokoj od berňáku a tím příběh končí:-)

+7/0
8.4.2017 8:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.