Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

A11n16t69o86n82í33n 70B67a83b50á61č89e27k 3852898555121

nám se to v domě stalo. Neplatiče jsme dali k soudu, následovala exekuce, resp. těsně před dražbou bytu neplatič vše doplatil, včetně nákladů na právníka.

Nejhorší je nedělat nic!

+17/0
doporučit
17.3.2017 11:40

R64o73m36a69n 94H46o89k27y92n46á89ř 8730501699508

Po dlouhé době příspěvek od někoho, kdo o problematice něco ví, opět se ukazuje, že je vždy lepší dát 10 000 advokátovi než 100 000 na provizi realitce. Jen nevím, jak chcete sepsat notářský zápis s někým, kdo je nekontaktní a na schůze nechodí.

+17/0
doporučit
17.3.2017 7:55

Z29d31e28n21ě37k 47D18a92n81d47a 1721745

Tyto informace se na členy družstva hrnou ze všech stran. A z každé věty kouká nutnost obracet se na právníky. Výbor společenství nemůže sám vůbec nic - jen si objednávat práci u právníků. U těch, kteří ty zákony píše a vymýšlí. Odpovědnost je ale přenesena na vlastní výbor. Cítím to jako silně nevyváženou pozice amatérů ve výborech společenství proti zákonům. Proč zákon nekontroluje před jakýmkoliv úkonem spojeným s majetkem jestli není projednáváná osoba členem nějakého společenství a jestli je společenství informováno o zahájení majetkového řízení. Výbor společenství nejsou zaměstnanci společenství na plný úvazek.

+20/−1
doporučit
17.3.2017 5:48

A86l38e92n65a 98Č28e67c72h80o12v15á 7685783688899

Jsem členkou výboru SVJ se 177 členy. Pobírám odměnu 1500 Kč, tato odměna je uvedena ve stanovách a platí se z ní odvody, navíc musím podávat daňové přiznání, jelikož mé roční příjmy z této činnosti přesahují určitou částku.

Je to tak, že výbor je neustále jednou nohou v kriminále, členové jsou víceméně pasivní, ale jakmile se jim cokoli nelíbí, okamžitě vyhrožují trestním oznámením. Správcovská firma se sice stará o účetnictví, revize a podobné věci, ale odpovědnost leží na členech výboru.

Po novelizaci OZ je navíc velký problém navýšit příspěvek do fondu oprav, jelikož s tím musí souhlasit 100% vlastníků a to se u tak velkého domu nikdy nezdaří.

Budoucnost v této oblasti nevidím vůbec dobře: jednak už dnes je mnoho domů ve správě pověřeného vlastníka, protože málokdo chce do výboru-nevděčná, vysilující a mizerně placená práce a pak budou postupně vlivem inflace a dalších povinností, které politici schvalují vysychat fondy oprav.

Družstevní vlastnictví je dle mého soudu mnohem lepší způsob, jak spravovat bytový fond, ovšem český občan na svém vlastnictví natolik lpí, že transformace není možná.

Na velký problém zadělala vlna bytové privatizace, kdy se obce zbavovaly bytů, mnoho novopečených majitelů okamžitě kapitalizovalo rozdíl mezi tržní a prodejní cenou, díky čemuž ty stabilní sousedské komunity prakticky zanikly a dělat v něčem takovém správu je velmi obtížné.

Tiká v tom časovaná bomba.

+23/−2
doporučit
17.3.2017 10:03

J85a80n 92W42a79c21l95a97v 7644705447748

Jalové řeči. Skutek utek. Návrh na exekuci jsme včas podali, ale přednost má banka, ta shrábla byt a svj zůstaly dluhy.

+17/−1
doporučit
17.3.2017 8:23

P27e65t43r 86D56r73a24p40a63l 3525338743325

až zase bude někdo tvrdit, jak je SVJ výhodné a družstvo nevýhodné, měl by si toto přečíst.

+11/0
doporučit
17.3.2017 6:56

J12o76s23e26f 25Z58a41h67á57l31k21a 4883159918636

Nakonec se vždy ukáže, že cesta rozložení dluhu mezi ostatní vlastníky SVJ je to nejlevnější řešení. Na druhé straně se utrácí za právní služby a z exekucí společenství nedostane nic nebo malé procento.

To však ukazuje na pokroucenost právního řádu.

+17/−3
doporučit
17.3.2017 7:11

D90e39n38a 93H63o52j50s17á46k24o58v94á 9643372350425

Pokud máte neplatiče, který dluží Sociálce, VZP, na byt má hypotéku a v byte prihlasene dvě nezletile deti, tak můžete s právníkem a soudcem klidne tancovat a nedostanete z něj nic.

+12/−1
doporučit
17.3.2017 7:57

P57e28t19r 77K43n82ě81b49o21r13t 8162698439310

Dobrý soused, to je lepší než výhra v lotérii.

+9/0
doporučit
17.3.2017 16:12

L97u51k80a59s 49Z34e24l39i20n78k61o 1691750111660

Čím dál tím víc se utvrzuju v tom jít do vlastního baráku. Defacto celý život bydlím v paneláku. Už jsem vystřídal 4 a je to všude stejný.

+7/0
doporučit
17.3.2017 9:06

J63o76s39e31f 87Z63a70h94á24l29k17a 4573889818606

To jsou akorát kecy. Zákon nedává žádnou možnost, jak efektivně dluhy vymáhat. Veškerá zodpovědnost je potom hozena na zástupce vlastníků - výbor SVJ. Navíc pokud už skutečně dojde k exekuci, výtěžek většinou pobere banka jako první a SVJ utře. Své o tom vědí společenství a bytová družstva na severu Čech. Mnohokrát tlačili na vládu, na zákonodárce a výsledek nula. Výsledkem je neochota fungovat jako orgán SVJ (ti zodpovědní) a výsledkem je nefunkční SVJ. Nebo jsou v řídících orgánech laxní lidé či střelci a výsledkem je opět nefunkční SVJ.

+5/−1
doporučit
17.3.2017 7:03

V46l79a72d25i26m16í23r 14L87o11u28d28a 8177397266732

Jedenáctý rok ve vlastním domě a po přečtení článku o další důvod víc to už nikdy nezměnit. Společné vlastnictví - no more...

+4/0
doporučit
17.3.2017 10:14

A17n80t81o57n36i75n 47K55u66l37h55a66n40e41k 5766340567584

Zakladni problem je, ze neexisuje system ktery clenum SVJ vubec oznami, ze se neco deje. Nejsem si jisty jestli ma nekdo cas a naladu si kazdy een projizdet stranky katastru jestli neni nekdo proti nekomu vedena exekuce ci nedoslo k placeni zaloh.

+5/−3
doporučit
17.3.2017 8:00

J42i80ř95í 59N84o59v49o71t51n30ý 6695457626646

Vadí mi, jak si někteří dodavatelé služeb zjednodušují práci a házejí problémy s neplatiči na ostatní vlastníky jednotek. Zatímco zálohy na elektřinu a plyn hradí vlastník sám na základě faktur a předpisů záloh přímo od dodavatelů, zálohu na vodu a teplo, jakož i vyúčtování spotřeby se provádí prostřednictvím SVJ. Proč, když v každé bytové jednotce jsou samostatné měřiče tepla i vody? Protože dodavatelé - jak se nakonec píše i v článku - si pro zjednodušení své práce uzavřou jen smlouvy se SVJ a platební morálka skutečných odběratelů jejich služeb - vlastníků - je "nezajímá". Když jedni dodavatelé služeb musejí uzavírat smlouvy o dodávkách služeb s jednotlivými vlastníky, proč to ti druzí nemusejí a hážou veškeré starosti s platbami na ostatní, nevinné členy SVJ anebo na jejich výbory? Myslím že zavřít vodu nebo topení chronickým neplatičům by pro vodárny či teplárny nebyl žádný velký technický problém. Stejně jako není technickým problémem zavřít přívod plynu či elektřiny do bytové jednotky.

+5/−3
doporučit
17.3.2017 7:55

J96a55n 10M75u16ž34í34k 4692424272579

Již jsem to zažil dvakrát. V prvním případě nám spolubydlící nechal dluh cca 100.000 Kč a v následné exekuci jsme nedostali nic, i když nás přihláška stála spoustu peněz. Ve druhém případě nám další spolubydlící nechal dluh cca 30.000 Kč. Tím, že přepsal byt na dceru, která vyhlásila osobní bankrot, to dopadlo naprosto stejně, nedostali jsme nic. Nejlepší na tom všem je, že za tyto ztráty ručí výbor SVJ, ktery většinou funguje zadarmo nebo téměř zadarmo aby dluh by měl vybor zaplatit.

+3/0
doporučit
17.3.2017 7:34

M88i60r56e73k 56T34u92r70e58č96e45k 4773562950322

Pozor, byt nebrat!

Ja v domku si platim jen to co spotrebuji (a vyplytvam) sam na sobe. To, ze se nemusim užirat, stresovat a zabyvat takovymi (temeř neřesitelnymi) problemy je k nezaplaceni...

+6/−7
doporučit
17.3.2017 9:23

Z17d63e34n27ě85k 31D73a89n68d84a 1411105

Proč zákon nekontroluje před jakýmkoliv úkonem spojeným s majetkem jestli není projednáváná osoba členem nějakého společenství a jestli je společenství informováno o zahájení majetkového řízení. Výbor společenství nejsou zaměstnanci společenství na plný úvazek.

Proč zákon nekontroluje před jakýmkoliv úkonem spojeným s majetkem jestli není projednáváná osoba členem nějakého společenství a jestli je společenství informováno o zahájení majetkového řízení. Výbor společenství nejsou zaměstnanci společenství na plný úvazek.

+3/−2
doporučit
17.3.2017 5:46

I28v31a 33K71r48i77š12t94o97f92o97v94á 9958758735145

Takže jsem se opět nedozvěděla nic. Vodu dodavateli zaplatit musíme. Vadí mi ale, že na dluh se složíme my všichni a pokud se náhodou dlužná částka od dlužníka vymůže, už nám nikdo nic nevrátí.

+3/−3
doporučit
17.3.2017 7:16

J67a61n 76J53e79m83e27l70k45a 1255410

Prostě výsledek to bude mít jediný. Nebude nikdo v pozici SVJ. Nebo to bude dělat někdo za trochu jiné peníze. Aby pokryl rizika. Reálná možnost vymoct pohledávku 0. Je tam většinou banka. Tečka. Nebo milion dalších věřitelů. Ale výbor ručí 100%. Výborné.

+2/−1
doporučit
17.3.2017 10:29
Foto

E36m24i70l 86F88a24t33k74a 1490343350951

to je nápad, jak žít zadarmo.....najdu si nějakej byteček v paneláku a nebudu nic platit a oni to za mě druzí zaplatí, a budu happy

+1/0
doporučit
17.3.2017 16:03

J98a54n 10C33o23n64s38t30a19n57t69i32n 1172171873290

zeptám se asi jako idiot, ale nemám s tím zkušenost. ti "vedoucí" družstva za to správcovství berou nějaké peníze? jestli ne, proč to dělají (a ručí svým majetkem)?

+1/0
doporučit
17.3.2017 8:48

P43a14v62e36l 32D46u75p80a37č 2169191798719

Koukám,že tady každý diskutuje o bytovém družstvu,článek ovšem pojednává o SVJ(společenství vlastníků jednotek).Podle paskvilu Nového občanského zákoníku jste totálně namydlený.Předseda ani jeho zástupci nemají nárok na odměnu ale povinností mnoho.Měli jsme zde neplatiče,po třech měsících jsme ho dali k soud,dle zákona.Soud nějak rozhodl,ale dlužník se odvolal.Další soud byl až asi za jeden rok a dluhy rostly,ovšem dlužník se odvolal opět(byl to příslušník policie znalí zákonů).Takto se to táhlo 6 let a z dluhu nějakých 12 000 kč bylo najednou 560 000,které jsme pochopitelně za něj zaplatily mi platící.Potom se konečně byt prodal i s dlužnou částkou,on dostal odhadní cenu bytu,která dělala výši dluhu a mi jsme byli namydlení.Prostě v tomto státě se jde na ruku gaunerům.Když jsme ho dali opět k soudu,požádal o insolvenci,která mu byla přiznána a tudíž máme nárok pouze na 30% dluhů.Hlavně,že pan Pospíšil,který je autorem tohoto paskvilu,si dneska sedí v Europarlamentu a bere těžký prachy.

+1/−2
doporučit
18.3.2017 15:00

J10o33s79e42f 64V76o98s79i59c13k15y 4163937316783

Ti obyvatele tech bytu OKD, co Bakala prodal a proti cemuz Sobotka tolik protestoval, ti mohou byt radi, ze to takhle pro ne dopadlo!Mohli take skoncit jako vlastnici !

0/−1
doporučit
18.3.2017 10:14

V54í48t 78J80e36ž14e40k 4456719989735

V paneláku a nemají vlastní vodoměry?

Neznám jejich smlouvu k SVJ, ale obecně platí, že pokud není SVJ usnášeníschopné, tak se čeké půl hodiny na opozdilce a pokud do té doby nikdo nepříjde, tak je shromáždění SVJ uznáno jako usnášeníschopné. Problematické může být akorát udání procent kolik je potřeba na nějakou změnu, kdy to může být buď (např.) 3/4 všech vlastníků, nebo 3/4 přítomných na shromáždění SVJ.

Stejně tak nechápu nemožnost vymáhání dluhu. Jednak, když jsou neusnášeníschopní, jak mohou odsouhlasit rozpočítání energii na platící majitele? Kdo na to přistoupí!! Druhak platby za byt jsou jasně dané a když někdo neplatí, tak jedna slovní upomínka, dvě písemné a pak už advokát s předžalobní výzvou a následnou žalobou. I kdyby to mělo znamenat, že se nejdřív nažere advokát a exekuce, pořád lepší než stávající popisovaný stav. Jde jen o činnost výboru SVJ, když tam jsou hloupí šmoulové, kteří na to nemají, tak se nedivme.

Prostě mi nesedí, že by to někdo mohl nechat zajít až tak daleko.

0/−1
doporučit
17.3.2017 8:47

M62i77r28e95k 17T55u58r58e19č33e89k 4893512390882

Jaksi me furt vrta hlavou, jaktoze tyto problemy nastaly az v tomto demokratickem paskvilu a pred 1989 nebyly ?

0/−14
doporučit
17.3.2017 6:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.