Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví, kde někteří sousedé přestali platit například společnou spotřebu vody a fond oprav. SVJ jejich dluhy vždy rozpočítá mezi nás platící a my vše uhradíme. Vodu neplatičům nelze odpojit. Odmítám být nedobrovolným ručitelem, píše Jan do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P58a52v46e76l 14D18u55p38a49č 2869651298559

Koukám,že tady každý diskutuje o bytovém družstvu,článek ovšem pojednává o SVJ(společenství vlastníků jednotek).Podle paskvilu Nového občanského zákoníku jste totálně namydlený.Předseda ani jeho zástupci nemají nárok na odměnu ale povinností mnoho.Měli jsme zde neplatiče,po třech měsících jsme ho dali k soud,dle zákona.Soud nějak rozhodl,ale dlužník se odvolal.Další soud byl až asi za jeden rok a dluhy rostly,ovšem dlužník se odvolal opět(byl to příslušník policie znalí zákonů).Takto se to táhlo 6 let a z dluhu nějakých 12 000 kč bylo najednou 560 000,které jsme pochopitelně za něj zaplatily mi platící.Potom se konečně byt prodal i s dlužnou částkou,on dostal odhadní cenu bytu,která dělala výši dluhu a mi jsme byli namydlení.Prostě v tomto státě se jde na ruku gaunerům.Když jsme ho dali opět k soudu,požádal o insolvenci,která mu byla přiznána a tudíž máme nárok pouze na 30% dluhů.Hlavně,že pan Pospíšil,který je autorem tohoto paskvilu,si dneska sedí v Europarlamentu a bere těžký prachy.

+1/−3
18.3.2017 15:00

R91o51s25t70i55s93l49a92v 69C43a21h18a 8585601510362

1) nechapu, kde jste prisel, ze vybor nema narok na odmenu

2) pisete o paskvilu NOZ, ale mluvite o 6 letech soudu - to jeste NOZ neplatil

3) podle NOZ dluhy souvisejici s bydlenim prechazi na noveho vlastnika

+3/0
19.3.2017 22:25

M78a66r69t24i90n 86B25u79r82e75š 3846955688841

+ nemůže se odvolat proti rozhodnutí odvolacího soudu

0/0
2.5.2017 7:36

J41o44s87e22f 56V89o62s61i73c32k98y 4363887196343

Ti obyvatele tech bytu OKD, co Bakala prodal a proti cemuz Sobotka tolik protestoval, ti mohou byt radi, ze to takhle pro ne dopadlo!Mohli take skoncit jako vlastnici !

0/−1
18.3.2017 10:14

P68e54t56r 14K11n69ě30b94o15r63t 8142368459860

Dobrý soused, to je lepší než výhra v lotérii.

+9/0
17.3.2017 16:12

E79m18i53l 33F84a12t76k30a 1450133600731

to je nápad, jak žít zadarmo.....najdu si nějakej byteček v paneláku a nebudu nic platit a oni to za mě druzí zaplatí, a budu happy

+1/0
17.3.2017 16:03

P27a91v47e25l 64P97o16s54p24í30š37i90l 3671244203485

No jak kde... U nas bys sel do 3 mesicu pred soud, my si to hlidame;)

+1/0
18.3.2017 13:05

M81a58r51t63i27n 73S93e23d54o12n13a 2165576486199

To vas nemusi spasit. Soud probehne cca za rok, pak se pan odvola a jsou z toho 3 roky a dluh 150 tis. Pokud bydlite v Severnich Cechach, kde stoji panelovy byt pod 100 tis, tak se vraceni penez nedockate.

0/0
19.3.2017 16:04

M52a53r36t52i38n 57B88u97r16e29š 3896725598801

No tak soud v prvním stupni může proběhnout do 2-3 měsíců ovšem pokud se odvolá tak budou rok čekat na rozhodnutí krajského soudu

0/0
2.5.2017 7:39

M61i65l70a91n 37W47e86l61s95e56r 5522978338701

U nas ( bytove druzstvo) mame problem, ze se nikdo do predstavenstva nehrne. A jak to vyresit? Tezko muze byt v predstavenstvu druzstva, ktere ma 33 clenu nekdo cizi.

A pokud se druzstvo na schuzi nedomluvi na svych zastupcich tak co? Tak zanikne?

0/0
17.3.2017 14:25
Foto

H62a94n98a 96A74n20t83o47n40o70v81á 6897929604454

Pro družstva obecně platí, že ve statutárním orgánu mohou být pouze členové družstva, nikdo jiný. To si ve svých stanovách ověřte. V případě že skutečně nikoho neseženete, je možné požádat soud o přidělení opatrovníka.

+1/0
17.3.2017 14:39

M43i36l10a43n 42W91e46l41s24e29r 5112328908561

To jsem netusil, ze lze. Ale ten opatrovnik by fungoval asi jen jako predseda. A stejne ze zakona musi byt i dalsi clenove predstavenstva.... Je to komplikovane. Leda navrhnout nejake vysoke odmeny, pak by se snad nekdo prihasil....

0/0
17.3.2017 14:56
Foto

H79a98n39a 33A28n45t21o30n92o96v48á 6957249344104

Nemusíte mít představenstvo. Jestli máte jen 33 členů tak jste malé družstvo ve smyslu § 726 zákona o obchodních korporacích a můžete mít jen předsedu. Ale to vyžaduje změnu stanov.

0/0
17.3.2017 15:42

R19o46s54t35i25s61l29a51v 63C90a77h26a 8625841760732

A ma to i rizika. Defraudanti vzdy vznikaji diky pokuseni a neomezene moci.

+1/0
17.3.2017 17:07

P87a91v89e59l 70P51o66s73p24í33š23i43l 3121944453775

Neni pravda... Statutarem svj muze byt i nemajitel bytu. Jinak clanek je o svj a ne o druzstvech

+1/−1
18.3.2017 13:06
Foto

H21a41n14a 82A55n95t74o93n60o57v74á 6417509284584

Proto pan Weiser upozorňuje, že řeší situaci v družstvu.

+1/0
19.3.2017 22:55

V45i25k33t59o13r 33N73á38r67o79ž79n20ý 3909482858

Záleží na tom , jak máte napsané stanovy. U nás se členem družstva může stát jakákoliv fyzická osoba , která si podá přihlášku a představenstvo rozhodne o její přijetí za člena družstva .

Jinak družstvo , které nemá kdo vést může dostat na základě soudního rozhodnutí přiděleného opatrovníka a to do následující členské schůze...poté může soud rozhodnout o likvidaci družstva.

0/0
17.3.2017 20:42

M48i68l55a10n 15W30e79l93s27e91r 5272958988231

Opravdu jsem laik a tak jsem rad za kazdou radu. Co to znamena likvidace druzstva? Vlastnime spolecne panelak. Rozdrobime si vsichni svoje podily? Nebo nas muze nekdo cizi prevzit? Jsme tu vsichni amateri, nikoliv pravnici.

0/0
17.3.2017 22:04

V75i34k33t95o74r 77N27á78r44o41ž54n46ý 3139462128

Soud stanoví likvidátora , který vás zlikviduje. Tudíž vaše byty prodá, z výtěžku si vezme nějaká procenta jako odměnu a co zbude , rozdělí mezi vás.. Takže se dá říci , že pokud váš byt má hodnotu 2,5 mega , dostanete 2,3 mega a stanete s v bytě pouhými nájemci...

0/0
18.3.2017 8:47

P75a84v82e55l 74P18o16s85p49í23š38i64l 3311154673855

Nezamenujte druzstvo a svj.

+1/0
18.3.2017 13:07

M36i74l25a90n 55W56e24l26s70e67r 5692348238541

aby si se ne posvj

0/−1
18.3.2017 17:37

P67a27v43e90l 51P16o43s50p34í15š69i48l 3821814463225

Tak si pravnika najmete... A je celkem dost firem, ktere delaji bezplatna skoleni pro vybory... Taky urcite mate nejakou spravcovskou firmu, ne?

0/0
18.3.2017 13:11

P95a72v75e55l 27P71o86s54p56í29š69i66l 3831164473815

Ve stanovach to mozna muzete omezit ale zhlediska noz muze byt statutarem svj kazdy dospely...

0/0
18.3.2017 13:08

A71n94t54o20n31í39n 63B60a52b85á49č19e31k 3172728415781

nám se to v domě stalo. Neplatiče jsme dali k soudu, následovala exekuce, resp. těsně před dražbou bytu neplatič vše doplatil, včetně nákladů na právníka.

Nejhorší je nedělat nic!

+17/0
17.3.2017 11:40

J57a70n 95J57e67m37e95l39k87a 1445320

Prostě výsledek to bude mít jediný. Nebude nikdo v pozici SVJ. Nebo to bude dělat někdo za trochu jiné peníze. Aby pokryl rizika. Reálná možnost vymoct pohledávku 0. Je tam většinou banka. Tečka. Nebo milion dalších věřitelů. Ale výbor ručí 100%. Výborné.

+2/−1
17.3.2017 10:29

R46o75s65t27i66s86l75a87v 36C35a89h66a 8195241120402

Vybor ruci jen za to, ze nic nedela, nebo to dela spatne. Neruci za tu pohledavku.

+5/0
17.3.2017 10:42

J32a77n 32J49e55m37e87l35k44a 1515330

Ono ty pohledávky zvýší cena za právníky. A výsledek bude stejný. 0. Ale radost budou mít právníci, to je pravda.

+2/0
17.3.2017 10:46

R13o66s58t80i43s93l40a24v 75C30a31h52a 8445401840142

Ale porad to neznamena, ze by to musel byt pro vybor zasadni problem, pokud to nezanedbali. Problem je to pro vsechny - na dluh se budou muset slozit.

+4/0
17.3.2017 10:47

J52a67n 14J85e43m65e96l73k61a 1655940

A další věc, zákon o korporacích má promlčecí lhůtu 3 roky (včetně tunelovaných státních firem). Ale amatéři s SVJ 10 :-) Prostě ti lidi tam nebudou nebo sebevrazi.

0/−1
17.3.2017 10:49

R75o18s87t39i82s25l62a72v 31C76a54h56a 8715781980352

Promlceci lhutu na co konkretne? Mimochodem - existuje pojisteni clenu statutarniho organu. U nas ho vybor ma a plati ho clenove SVJ. Samozrejme, ze se pojisteni nevztahuje na kriminalni cinnost.

+2/0
17.3.2017 10:51

J19a10n 35J87e18m70e33l44k67a 1395640

Ano a v pojístných podmínkách je pak třeba povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Takže pojištění mají, ale..

+1/0
17.3.2017 10:54

A89n47t68o84n29í77n 98B64a16b87á89č48e36k 3802678625371

pojištění neplatí, pakliže jste spáchali něco úmyslně nebo jste nedělali nic - např. nedali neplatiče k soudu.

0/0
17.3.2017 11:43

J97a20n 42J17e43m39e86l72k36a 1765850

Prostě podle zákona o korporacích, pod které SVJ nespadá je tuším zodpovědnost za škodu 3 roky. Takže pokud má SVJ 10..

0/−1
17.3.2017 10:57

R15o84s52t70i52s59l72a34v 61C90a34h78a 8715231910472

Tak nevim, zde se tvrdi neco jineho:

http://www.katastrsvj.cz/rozhovory/rozhovor-s-mgr-michalem-klusakem/

Členové výboru jsou samozřejmě odpovědní za své jednání po celou dobu jejich členství ve výboru.

Pokud pominu trestní odpovědnost, kdy promlčecí doba je rozdílná dle typu trestného činu a trestní sazby, a kdy lze říci, že trestní odpovědnost za trestný čin zaniká uplynutím promlčecí doby až patnácti let (u nejzávažnějších hospodářských trestných činů), je v případě odpovědnosti za škodu dle úpravy obsažené v občanském zákoníku obecná promlčecí lhůta 3 roky.

+2/0
17.3.2017 11:03

A28n61t97o17n49í17n 94B45a57b96á57č56e18k 3812228925101

Ten neplatič je vlastníkem bytu - takže má majetek, který se mu může sebrat. Tak proč O

0/0
17.3.2017 11:41

J22i58ř31í 44P28o94k76o18r42n11ý 1451733411709

A napadá Vás, že ten byt není holobytem, má většinou vybavení, které není zatíženo zástavou jako byt a je tedy jednak co exekuovat? To neřeším účty, auta apod. Hlavně ta exekuce ale má často především psychologický účinek na dlužníka a zásadním způsobem mu třeba komplikuje jednání s peněžními ústavy apod.

+2/0
17.3.2017 11:49

J92a50n 90J67e21m37e69l45k96a 1885170

Hypo, banka má prioritu. Pokud tam jsou nějaké další milionové dluhy, kolik asi dostanete SVJ s pohledávkou řádu desítek tisíc. Právník 10. Exekutor střelím 10. Kde nic není ani smrt nebere. A byt přestane platit až jako poslední.

Pokud chce někdo po nahradit škodu, tak reálnou reálnou vymahatelnou škodu, ne virtuální. Že jim statutární orgán bude dělat "záruky", toho co by nikdy nedostali.

Ale je to funkce dobrovolná, v tom má zákonodárce pravdu. A toho je třeba se s novou legislativou držet.

+1/0
17.3.2017 19:42

V23l55a12d26i26m78í78r 40L78o58u64d70a 8137987656302

Jedenáctý rok ve vlastním domě a po přečtení článku o další důvod víc to už nikdy nezměnit. Společné vlastnictví - no more...

+4/0
17.3.2017 10:14

A97l16e15n59a 71Č26e35c63h15o26v23á 7115643398759

Jsem členkou výboru SVJ se 177 členy. Pobírám odměnu 1500 Kč, tato odměna je uvedena ve stanovách a platí se z ní odvody, navíc musím podávat daňové přiznání, jelikož mé roční příjmy z této činnosti přesahují určitou částku.

Je to tak, že výbor je neustále jednou nohou v kriminále, členové jsou víceméně pasivní, ale jakmile se jim cokoli nelíbí, okamžitě vyhrožují trestním oznámením. Správcovská firma se sice stará o účetnictví, revize a podobné věci, ale odpovědnost leží na členech výboru.

Po novelizaci OZ je navíc velký problém navýšit příspěvek do fondu oprav, jelikož s tím musí souhlasit 100% vlastníků a to se u tak velkého domu nikdy nezdaří.

Budoucnost v této oblasti nevidím vůbec dobře: jednak už dnes je mnoho domů ve správě pověřeného vlastníka, protože málokdo chce do výboru-nevděčná, vysilující a mizerně placená práce a pak budou postupně vlivem inflace a dalších povinností, které politici schvalují vysychat fondy oprav.

Družstevní vlastnictví je dle mého soudu mnohem lepší způsob, jak spravovat bytový fond, ovšem český občan na svém vlastnictví natolik lpí, že transformace není možná.

Na velký problém zadělala vlna bytové privatizace, kdy se obce zbavovaly bytů, mnoho novopečených majitelů okamžitě kapitalizovalo rozdíl mezi tržní a prodejní cenou, díky čemuž ty stabilní sousedské komunity prakticky zanikly a dělat v něčem takovém správu je velmi obtížné.

Tiká v tom časovaná bomba.

+23/−2
17.3.2017 10:03
Foto

H60a42n37a 15A49n74t90o26n31o65v42á 6617219384794

Se zvýšením do fondu že musí souhlasit 100 %? Z čeho čerpáte?

+5/0
17.3.2017 10:15

R86o67s55t17i70s39l90a38v 44C96a29h47a 8205981640772

Asi maji hodne blbe Stanovy

+2/0
17.3.2017 10:23

A75l48e82n13a 37Č75e93c25h55o16v89á 7825933398639

stanovy máme dobře

+1/0
17.3.2017 10:27

A35l35e38n55a 54Č57e68c46h69o14v91á 7175303378809

par. 1214 NOZ. Nebijte mne, výklad právníka je takový, jak jsem popsala. Doufám v judikaturu, já osobně se ale kvůli tomu soudit nechci.

Z výše uvedených důvodů mám už tak s tímhle starostí nad hlavu.

+1/0
17.3.2017 10:27

J27i65ř86í 66P23a38u34l 3516215727392

Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak(!) než v důsledku změny podílů na společných částech,

vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek."

Já tomu tedy rozumím, že pouze v případě, že se mění poměr výše příspěvků jinak než odpovídá podílům, což by bylo i logické. Ale právník nejsem.

+10/0
17.3.2017 10:42

R60o63s48t18i43s14l43a15v 21C84a69h19a 8325271780452

Na to neni potreba byt pravnik, staci umet cist a myslet. Je to tak, jak rikate.

+2/0
17.3.2017 10:46

A43l33e82n86a 94Č28e35c71h27o16v72á 7495853108829

Taky tomu tak rozumím, nicméně výklad jsme dostali ten, co jsem napsala. Ne jeden. Z více stran.

Ale budu ráda, když to nějaký PRÁVNÍK v tomto seriálu osvětlí.

Na slova o blbech a podobné útoky reagovat nebudu, sorry jako.

+1/0
17.3.2017 11:01

R27o81s25t95i14s96l61a69v 87C72a24h25a 8955571560642

Jeste jednou opakuji - na to nepotrebujete pravnika. To z toho logicky plyne. Je to spise matematicka formulace.

Navic - tu zmenu proste muzete odsouhlasit. Pokud to nikdo soudne nenapadne, tak se nic nedeje. A pokud to napadne soudne, pak SOUD je jediny opravnen udelat vyklad zakona. Ne nejaky advokat, nebo pravnik.

+1/0
17.3.2017 11:06

T48o43m91á90š 27N38e85b44o42j38s76a 3900372412933

No soudce je taky pravnik.. Spise mi neni jasne, jak docilit, aby to soud posuzoval, pokud dobrovolne SVJ, plni vysi kvorum, nez je treba. To by naopak museli toho spatneho vykladu nedbat, cekat az to napadne ten, co se s tim spatnym vykladem ztotoznuje. A nebo zalovat nekoho z titulu, ze nechce takto zvyseny prispevek platit. Osobne si myslim, ze drtiva vetsina lidi v SVj nema sajn, a kdyz si odsouhlasi zvyseni prostou vetsinou, nikdo nic nerekne.

0/0
17.3.2017 11:19

R29o21s11t52i37s17l30a74v 47C81a63h94a 8235791120392

Obecne plati, ze pokud si urcite spatne kvorum, musi to nekdo soudne napadnou, jinak problem byt nemusi. Nikdo jiny, nez clenove SVJ to totiz nekontroluje.

Jine to je u voleb statutarnich organu - tam kdyz pouzijete nespravne kvorum, tak zmena nebude nejspise zapsana (pokud nezanedbaji na restriku kontrolu).

+1/0
17.3.2017 11:27

T24o69m51á33š 15N92e18b64o87j95s80a 3630752302693

No, ale prave v tomto pripade se zmena vyse prispevku do zadneho rejstriku nezapisuje a tudiz to v obecne rovine nikdo zkoumat nebude. Kde neni zalobce, neni soudce.

0/0
17.3.2017 12:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.