Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou rekonstruovat nebo bourat. Neměli čas si stavbu dobře prověřit. Přinášíme fakta, rizika a doporučení, která jsme od majitelů získali.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J47a88n 21D29l87o89u57h81ý 7324799330259

Jedine dute cihly s patricnou sirkou dokazou vytvorit spravnou izolacni stenu a vysledkem je, ze neprotopite majland az venku bude treba minus 10.

0/0
1.5.2017 10:07

K82a53r51e61l 73H46o81r31á61k 2678879953473

Plné cihly jsou k nezaplacení, ale ty se dnes už nepoužívají.

0/−3
30.4.2017 12:40

P65e54t14r 28N68o28v63o64t11n75y 1501530681

Plné cihly jsou dnes nanic. Buď máte daleko nosnější materiály ((železo)beton) a nebo daleko lépe tepelně vyhovující. A z toho všeho se staví rychleji než z těch cihel.

+2/0
30.4.2017 23:25

R47o30m47a42n 30K23r92a82t58o51c64h50v71í91l 6546577986594

Překvapuje mě, kolik lidí tady chce rekonstruovat starý studený, shnilý baráky, to se všichni pomátli!

To mají všichni rádi starý vraždy!

+2/−4
30.4.2017 8:29
Foto

J91a72n 62Z42á84h39r22a14d25n68í23k 1161123970925

no daj tu ešte zopár tvojich hlúpych hlášok, málo si ich tu zatiaľ napísal...;-D Rv

+3/−1
30.4.2017 8:36

P36e25t43r 87N41o54v93o22t87n24y 1891630561

To chce klid.

0/0
30.4.2017 23:22
Foto

J76a73n 16Z64á51h82r76a90d35n62í90k 1351383140535

heh :-) mnoho diskutérov článok ani nečítalo, kde sú jasne zhrnuté výhody aj nevýhody.... ich príspevky vypovedajú o ich "intelektuálnej" úrovni ;-D taký by mali bývať garzónke paneláku, kde netreba nič urobiť, len po večeroch vysedávať v krčme!

0/−1
30.4.2017 6:16

P78e76t55r 53K70a24l55a57f65a26t54i64č 1798849471

Koupil jsem venkovskou "barabiznu" z roku 1935.

Je to zprohýbaná kameno-dřevěná netěsnící stará chaloupka,

ale je na krásném místě a dobře vymyšlená.

Bude vyžadovat údržbu, ale nechápu lidi, co chtějí unifikovaný, chemií zalepený bydlení.

+4/0
29.4.2017 19:53

R31o82m45a39n 19K13r71a32t35o16c67h72v34í18l 6596367106244

Oni tam chtějí bydlet i v zimě.

+5/−1
30.4.2017 0:01

J45a42r69o28s48l10a28v 18P89o20r86t 7139917529815

Záleží na tom kolik měl původní stavitel peněz , jestli to stavěla ve třicátých letech firma tak rekonstrukce není problém , když je to domek který si převážně stavěl majitel v nějaké dělnické kolonii tak je to na zbourání .

+3/−1
29.4.2017 19:04

J40o18s89e97f 94Š49á17t53a30v46a 2134501316499

To znám.Barák byl postavenej v roce 1934.Podlahy položený na popelu.Zdi nezaizolovaný.Střecha děravá.V roce 2002,když byly ty velký deště,tak jedna strana začala ujíždět a barák se začal trhat,jelikož neměl věnec.Takže s půdy odstranit půdovky,deset centimetrů hlíny,která tam byla jako izolační zásyp.Položit novou izolaci,navrtat a zalepit po celém obvodu do cihel roxory,na ně připevnit kari sítě a celý zabetonovat.Dneska se to už nehne.Dole.Vykopat do hloubky půl metru,celý barák podříznout tím stylem,že jsem vyboural metrový kus,zabetonoval základ na něj položil izolaci a dozdil díru která odbouráním vznikla.ATD.Už nikdy starej barák,jedině na čistym.

+10/−1
29.4.2017 11:59

A15d88a53m 49R43y51c77h33l81ý 1818267319293

Přesně

+1/−1
29.4.2017 12:47

R92o83m29a42n 63K84r42a25t27o60c41h60v17í91l 6226327256974

Když starej, tak na bourání.

+1/−1
30.4.2017 0:03

P77e78t12r 10D66v47o68ř49á73k 9574577352730

Otázka jak moc starý. Většinou starý dům znamená špatnou dispozici odpovídající době stavby, horší materiály, rozvody k rekonstrukci, příp. jejich přemístění. Zda je reálné stáhnout náklady na vytápění.

+1/−1
29.4.2017 10:41

A76d75a56m 32R34y86c81h27l18ý 1158317539573

Zažil jeden oboje takže mohu porovnávat. Starý barák má již své místo, které vás buď osloví nebo ne. Konstrukčně a technologicky je ale již zcela mimo trend. Staré cihly, střecha, stropy, rozvody, to vše se musí předělat a je to pakarna. Nejdříve vybourat a potom znova postavit či opravit. Trvalo mi to 6 let a ještě jsem neměl hotovo. Nový barák je o něčem úplně jiném. Nové cihly, lepší materiály s dobrými izolačními vlastnostmi. Podlahové topení, vše si uděláte podle sebe. Ve starém baráku jsou větší náklady na energie. Za mě rozhodně stavět nový. !!!! Starý jedině v případě že ho zdědím a nemusím ho kupovat, jinak je to prodělečná věc...

+12/−2
29.4.2017 9:50

A92d41a51m 39R54y18c83h14l46ý 1288287369463

A nový jsem měl za rok

+2/−1
29.4.2017 10:06

M59i92r88e36k 83G89a53j83e65r 5131836669340

To jste rychlý!

+1/0
29.4.2017 15:34

Z49d96e88n71ě57k 58S52t73a15r27ý 4192295490

Adam...R^

+2/−1
29.4.2017 16:41

P73a31v37e57l 56K30ř85í74ž 8937921890339

Pane Rychlý, jestli má starý dům nějaký technologický problém, ve starých cihlách to rozhodně není. Tedy pokud to nejsou cihly nepálené...;-)

+2/−1
29.4.2017 10:06

A25d77a69m 91R88y57c84h14l14ý 1218937419883

Chybí izolace musí se podrezat....

+1/−1
29.4.2017 10:16

P69a75v61e40l 42K82ř69í86ž 8207671260359

Ne zcela bezpodmínečně...

+3/0
29.4.2017 10:17

J18o82s96e91f 40Š56á16t64a55v78a 2884591836569

Pokud ho neodizolujete od základů,tak to dole v rohách nebo za skříněma,kde neproudí vzduch,začne plesnivět.

+1/−1
29.4.2017 18:34

P42e14t24r 37S78p89a47t87z80i67e54r41e20r 7324132235574

pane Rychlý ne vše co píšete je pravda..také mám starý dům a nic podřezávat nemusím. Zdi jsou suché. Konstrukčně je sice starší, ale je prověřeno sto lety, že to stále stojí a drží...to jestli je pro vás práce pakárna..tak je to jen o lenosti...já třeba ten dům předělávám moc rád...rád předělávám stropy, rád dělám nové rozvody elektřiny..rád předělám vodu a odpad..baví mne to...jsem zvědav jak ty vaše nové technologie, které jsou dnes šizené na úplně všem..budou vypadat za 100 let...předpokládám že už ten váš nový barák ani nebude stát, protože se rozpadne.

+6/−3
29.4.2017 10:34

A61d43a83m 16R59y91c73h57l15ý 1398847199803

6 let víkendů dovolených a volna jsem strávil pracemi na baráku. Nemáte pravdu že jsem líný, do toho vychovával tři děti.. každý ať si dělá jak myslí..Já raději nový barák

+9/−1
29.4.2017 11:07

J77a55n 59S41t77e77h46l37i24k 9515597296341

Ze starého nebude nikdy nové vyhovující dnešku.

Křivé a zbytečně tlusté zdi , špatná neexistující izolace proti vodě a radonu , staré zasítování , zežrané trámy od červotoče , rozpadající se tašky nebo eternit , okna která netěsní , nízké stropy atd.

Jenom co se natrápil známý v koupelně , aby měl rovné zdi pro obkadačky - musel nahazovat 7cm omítky , aby srovnal rovinu.

+6/−2
29.4.2017 9:50

P13a51v97e27l 54K75ř77í95ž 8497401660329

Víte to je otázka přístupu a představy o konečné podobě a také technického stavu konkrétního domu. Jsou které se opravit vyplatí třeba i pro jejich hodnotu historickou a jsou domy které je lepší zbourat a místo nic postavit nový. Rekonstrukce chce trochu pokory a kompromisů. Pokud někdo chce supermoderní dům, je lepší když si postaví nový.

Rozhodně neplatí, že lze obecně u starších domů paušálně říci zbourat nebo rekonstruovat.

+10/0
29.4.2017 10:13

P48e14t38r 17S64p88a70t41z42i75e52r81e79r 7834952555904

víte ono ne vše musí být dokonalé...základem je, že máte vlastní střechu nad hlavou...že jsou zdi trochu křivé? no bože...to je toho...záleží snad na tom? nebo jste jen perfekcionista? trámy nemusí být nutně rozežrané. Okna, která netěsní je marginální problém, protože každý kdo kupuje starší nemovitost tak s tímto počítá a ví, že to bude měnit. A nízké stropy? jedině dobře..rychleji se prostor vytopí...

+5/0
29.4.2017 10:36

J18a41n 53S32t11e86h86l90i35k 9495107866591

To jste mě pobavil . S vaším přístupem by jsme bydlely v zemljance , vařily na ohništi, no bože , s tím se počítá .Zakladem je , že máme stechu nad hlavou , lépe se aspon vytopí ;-)

+2/−7
29.4.2017 10:54

P46e88t36r 91S72p48a39t71z35i80e27r86e57r 7594682275434

nj..jste měšťáček.to se pozná...já vyrůstal na statku a tak nemám problém s barákem podobným. Ale typ jako vy..perfekcionista musí mít vše top...to je pak už nemoc.

+3/−2
29.4.2017 11:08

Z58d29e86n87ě17k 85S43t30a61r27ý 4462805250

ne vždy se musí nahazovat 7cm omítky, lze to i jinak a bez trápení...

+2/0
29.4.2017 10:58

P88e83t81r 94S86p25a89t17z44i66e83r65e37r 7234662745514

Loni jsem koupil starší dům...na prohlídku jsem měl statika a zedníka. Dům byl rok a půl prázdný. Nějaké vlhkosti byly. Po koupení jsem začal rekonstruovat. Byl jsem velice mile překvapen nápadistostí původních stavitelů. Zdi byly dvojité, takže mezi nimi byl prostor, který byl vyvětrávaný. Tedy vlhkost byla pouze porvrchová, jelikož dům byl dlouho prázdný. Voda byla už v plastu. Dům byl v 80tých letech částečně již zrekonstruován. Jelikož je pozice domu u řeky a částečně ve svahu, bál jsem se trochu vody, jelikož dům samozřejmě nemá základy. Aspoň si to myslím.;-D Nicméně ve sklepě v nejnižším bodě domu je malá jímka, do které se sbírá voda z podcelého domu. A tak 2x denně sepne kalové čerpadlo - plovákem, a vypustí ven hadicí cca 30 l vody. Elektrika byla již částečně v mědi. Po této dlouhé zimě, jsem barák vytápel a dost větral..nyní není po vlhkosti ani památky. Takže je to dům stavěný údajně mezi válkami, ale rozhodně bych ho neboural...a cena za něj byla velice slušná. Takže ne vždy se musí bourat. Jak bylo psáno tak dřívější stavitelé neměli takové technologie jako dnes a tak dům museli postavit tak, bez problémů fungoval. Jsem zvědavej kolik dnešních novostaveb bude fungovat za 100 let.

+10/0
29.4.2017 9:22

A27d68a57m 76R29y23c97h51l59ý 1558167409543

Proč by novostavby např. Ytongu nebo cihel za 100 let nefungovala??

0/0
29.4.2017 13:00

P11e57t56r 45S95p45a90t70z43i78e20r97e90r 7454302605934

protože si myslím ,že ten materiál se dřív rozpadne..začne se sypat..to vám kamen na 100 let starém statku nikdy neudělal...pravá pálená cihla také ne...ale co novodobé materiály udělají za 100 let nikdo neví...ale to co víme je, že se vše dělá na spotřebu..a tak pochybují že u stavebních materiálů to bude jinak. Základem dnešní doby je co nejrychleji obměňovat..a proto myslím, že u nemovitostí postavených to bude podobné. Žádná nevydrží jako prastaré hrady které tu stojí už 500 let.

+3/0
29.4.2017 14:05

A29d68a78m 43R58y88c14h95l75ý 1858397459403

Uvažujete věcně, ale mně bude stačit když dům poslouží mě, stačí když vydrží 50 let.

0/0
29.4.2017 14:18

J19o58s62e42f 18Š37á30t40a77v75a 2134171476589

Petr Spatzierer

Takže na tom baráku už někdo před váma x let dělal.Je vidět že už to nezvládal,tak to radši prodal.A dvojité zdi?Největší pitomost.To proudění vzduchu totiž ten barák ochlazuje.První polystyren se na fasádu taky montoval se vzduchovou mezerou mezi zdí a polystyrenem.Pak s tím přestali,protože to bylo špatný. Takovýhle barák koupil kamarád.ze začátku z něho byl nadšený,po čase zjistil že musí topit víc než je radno.

0/0
29.4.2017 18:32

P58e84t82r 91S46p57a40t86z36i95e95r22e52r 7594682205154

dvojité jsou příčky...obvodové ne...a neprodal to, protože to nezvládal, ale protože to byl děda co umřel...bydlel v něm celý život.

+1/0
29.4.2017 23:07

R55o39m33a30n 57K64r82a18t10o30c26h52v64í71l 6946987396284

Ano ano, vytápění, vytápění to je ten problém!

0/0
30.4.2017 8:33

P22e83t48r 81N14e53č82a62s 8652300641766

Kde se v lidech bere ta pýcha, že se domnívají, že oni jsou povoláni k tomu, zničit to co postavili jiní před sto a více lety. Že ten jejich výtvor bude lepší a krásnější než to, co tam ta staletí stálo. Kde se bere ta hrubost vyměnit vše staré za nové. Stará, špaletová a krásná okna za plastová, tašku z pálené hlíny za beton, vápenocementový štuk, se kterým si někdo kdysi vyhrál, protože chtěl mít nejkrásnější dům ve vesnici za polystyren se řvavou barvou. atd

+1/−1
29.4.2017 9:17

D60i30t71a 30S73m82í27t11a92l12o74v90á 7261419865319

Mám starý dům. V naší rodině je už čtvrtou generaci. Jo, za minulého režimu se tu rekonstrukcemi udělalo dost paskvilů, ale pořád je to fajn místo k bydlení. Má metr silné zdi, převážně z kamene a na svou dobu i slušnou izolaci vepřovicemi mezi obvodovým a vnitřním zdivem. Soused koupil dům, který zvenčí vypadá obdobně. Už dnes po pár letech lituje, že to nestrhl a nezačal znovu. Ten dům má mizerné základy, tenčí zdi ze smíšeného zdiva, které se drolí a předtím se v něm okolo třiceti let nebydlelo. Náš dům stavěla rodina poštmistra a sousední stavěl ani se neví kdo, ale dvě generace v něm žili převážně opilci a nefachčenka. Takový dům bylo naopak škoda zachovávat, ale už se stalo a nekonečný kolotoč oprav opraveného dnes pokračuje.

0/0
29.4.2017 9:26

P63e11t95r 81M34a47r83š71á33l50e84k 9505662904449

Není to tak dávno, co tady běžel seriál o nešťastnicích, co koupili a rekonstruovali starou barabiznu. Neměli peníze a soutezili o příspěvek na novou střechu.

+1/0
29.4.2017 9:16

E27v41a 48R98o53č32e90ň87o76v97á 7458263471915

Přístup k dané otázce je velmi ale velmi individuální. Mám zkušenost se dvěma domy. V roce 1998 jsme koupili starý pivovar, v podstatě trosku za účelem rekreace. Dům stál v údolí , z obou stran les. Sluníčko od 11-16 hod, jinak nic. Vlhko, 80tky zdi z kamene. Dům měl ale svoje kouzlu, bylo to malebné místo. Naučila jsem se dělat podlahy ve vlhkých objektech, s manželem a dětmi jsme jej dali do pořádku. Po 15 letech jsme dům prodali ze dvou důvodů. Nedostatek slunce a v době byla od počátku zvláštní atmosféra. Pár přátel zde odmítalo přespat a shodli se na tom, že jsou v domě negativním energie bývalých majitelů. A tak jsme koupili malý statek z roku 1896, kde je slunce dost a dost. Mě osobně se líbí zrekonstruované staré stavby, mají svojí selskou logiku. Včetně kompletního a kvalitního podsklepení. Našemu domu říkám, že se jedná o slušnou a kvalitní práci. Například zdi jsou izolovány dvojitě se vzduchovou kapsou, což dneska tato forma zateplení představuje asi 2000 Kč za m2. Ale tento typ staveb má své majitele. A jeho rekonstrukce je pochopitelně náročnější. Na druhou stranu, co je pěkného na satelitních čtvrtích. Tam se projít nejdu, ale jdu se projít třeba na Vořechovku nebo na Barandov na krásné předválečné vily.

+5/0
29.4.2017 9:11

J31a49r27d31a 28W60o69l47f 8405387756574

Měli jste tam poltergeita? A věříte, že Vám i věřím. Dříve bych se tomu smál, ale dnes už fakt ne. A třeba barák po nějakým mordu, ani omylem.

0/0
29.4.2017 9:46

M47i78c87h42a59l 19T58u84r42e51c26e86k 6633409746331

Nejsem uplne neverici clovek, ale tohle je nesmysl.

0/0
29.4.2017 23:45

M97i46c18h10a91l 50J82a33r62o31š 7164310952855

Prostě ta vaše chalupa nebyla útulná a nebylo tam co dělat. Paranormální příčiny bych nechal astrologům, normální člověk má rozum.

+1/0
29.4.2017 9:49

M12a72r51e16k 52Š13e55s26t87á85k 4405141506141

Zrovna včera jsem slyšel příběh, nákup domu s pozemkem za 4M, odborník se dušoval, že opravy zvládne za necelý 1M, nakon vyšly dráž, než stavba nového​ 5M. Nejhorší případy jsou ale ty, kde lidé koupí dům k rekonstrukci a tu rekonstrukci dělají průběžně, zatímco tam bydlí.

+4/0
29.4.2017 9:11

M62i62c90h52a36l 70T11u32r38e83c17e63k 6553349206531

Kdo muze koupit starou barabiznu za 4M ?8-o.

0/0
29.4.2017 23:44

P87e62t97r 40Š78e74b80e21s37t29a 3174197591766

BOURAT !

+2/−2
29.4.2017 8:45

Z95d50e46n30ě69k 71G77l78a59s 7938638738875

Jak co, je plno aspektů, které nelze vtěsnat do jednoho slova.

+4/0
29.4.2017 8:49

P44e51t95r 77N44e72č10a32s 8412730701386

Člověk, který si koupí starý dům a zbourá ho, neb se mu nelíbí, je arogantní pako. Proč si nekoupí pozemek? Když touží po nějaké obludě typu bungalov?

0/0
29.4.2017 9:00

D81i51t63a 33S29m61í51t54a42l42o69v43á 7851619425739

A co když jde jen o místo k bydlení a ne o dům samotný? Mnohde stojí na pěkném pozemku dnes už vybydlená ratejna. Nebo je rozdíl i v tom, jestli se daný dům prodávající využíval celoročně, jako chalupu a nebo v něm nikdo desítky let nežije. Ne každý starý dům stojí zato zachovávat.

+3/0
29.4.2017 9:19







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.