Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M83i92c61h59a72e57l15a 56F28r79y59c34o54v47á 6326208862560

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

0/−1
19.12.2016 13:50

P33a94v51e91l 55R27y88b61e27c49k15y 8604143639850

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

+1/0
19.12.2016 12:01

J72a13n 76H63r23u19z65a 8344238519887

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

0/0
19.12.2016 12:10

V68á35c59l40a72v 29P39o81u55s98t43k90a 3460441702

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

0/0
19.12.2016 12:19

M20i40c64h50a66e74l95a 47F80r43y54c55o73v46á 6676708382490

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

+1/0
19.12.2016 13:54

V66l57a62s12t86i75m84i31l 31H17a86l38b22i40c29h 8513975356688

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

+2/−2
19.12.2016 9:59

J71á83n 23P72o86d77h96o27r72e65c 7456877383151

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

+1/0
19.12.2016 0:06

T50o79m85á18š 18B53a87u64e45r 5536873600519

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

+2/0
18.12.2016 18:39

J31a24n 36H31r48u41z11a 8654658529847

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

+1/0
19.12.2016 12:15

P74e33t88r 57T22y65č85k29a 6585332709602

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

+7/0
18.12.2016 18:12

J43a43n 88H80r79u16z48a 8694838369357

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

+1/0
19.12.2016 12:16

M75i13r46e43k 95G55a36j48e84r 5361106429830

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

+8/−1
18.12.2016 16:19

K63r39i52s79t67ý68n12a 28B59e62n91e86š58o60v31á 5594266826103

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

+1/0
18.12.2016 17:50

J48a97n 23H54r74u31z88a 8724318839847

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

0/0
19.12.2016 12:18

R33o42b11e15r27t 49K62o68c12i25á33n 5179257506537

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

+1/0
18.12.2016 18:41

J56a47n 94W15a88c68l53a98v 7934855497848

Redaktorka Realitka Web

0/0
18.12.2016 13:51

V76á57c78l94a79v 44P73o38u59s85t53k42a 3800951572

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

0/0
18.12.2016 17:00

K80a84r24e89l 97H13o31r73á50k 2778269933263

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

0/−1
18.12.2016 13:28

J79a42n 16H28r76u63z84a 8204338309537

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

0/−1
19.12.2016 12:19

J72i51r21k92a 70D93e61m33e92k 6219721240794

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

+13/0
18.12.2016 12:19

J94a51n 81K55r83p37e26c 5626493564582

tak hlavni je usetrit...

+1/0
18.12.2016 11:43

V27l78a34d65i26m20í46r 56S64m69u27t56n91ý 2374134567263

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

+5/0
18.12.2016 10:21

P91a10v15e16l 27O35b32d35r81ž39á36l94e13k 6896324938612

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

+17/0
18.12.2016 9:55

V75á90c68l95a17v 82H73o25s58c19h 8776948882281

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

+4/0
18.12.2016 9:20

L79u80k10á70š 48Š51m51a98h52e12l 2397434802204

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

+11/−2
18.12.2016 9:15

R61a61d79e93k 61B39a60r22t86o29š 7844279404906

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

+54/−2
18.12.2016 9:08

K67a26r54e39l 91D20o55k24t12o29r 4837529204750

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

+7/0
18.12.2016 10:21

P47a66v65e72l 12V63a63l96e38n82t42a 7591661667923

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

+6/0
18.12.2016 11:18

V79á85c30l20a59v 40H36o56s98c50h 8696638462581

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

+1/0
18.12.2016 11:18

F60r20a19n29t84i74š29e63k 21S24k76o37č70d86o71p96o42l52e 9889304316423

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

+5/0
18.12.2016 17:25

V62á41c59l44a20v 20P65o32u41s98t26k48a 3770711332

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

+2/0
18.12.2016 19:02

P40a81v90e73l 26Š74i16m42s32a 9691484845124

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

+6/−6
18.12.2016 9:06

E18v27a 74D25r37o27z56d76o68v49á 7649197965875

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

+4/−4
18.12.2016 9:04

J81i76ř20í 32J19u98ř72i12c70a 2968563141

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

+2/0
18.12.2016 12:19
Foto

T67o56m97á36š 73D70v34o62ř24á24k 3345103216596

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

+1/0
18.12.2016 8:15

T25o55m70á41š 36T63r28á85v33n64í21č47e39k 9858395161553

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

+24/0
18.12.2016 8:02

K76r68i32s59t10ý77n41a 75B92e83n44e73š66o52v20á 5214586836273

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

0/0
18.12.2016 17:41
Foto

V40l38a69s92t85i81s33l43a25v 36D41v48o33r17s68k57ý 1415884107243

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

+5/−2
18.12.2016 7:32

M76a38r65t43i78n 83G21l65o22g11a36r 5798127215

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

+8/−2
18.12.2016 5:38

P74a26v17e74l 45O76b76d44r26ž48á61l45e20k 6666974938782

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

+8/0
18.12.2016 10:01

J31i58t68k49a 11C72h36a23l11o69u66p30k23o98v60á 7450213417515

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

+1/0
19.12.2016 0:55

J50a65r52m32i47l41a 22P26í81c42h72o54v66á 5272327144313

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

+5/−5
18.12.2016 1:28

V43á70c73l53a79v 61P44o16u19s24t12k49a 3100981972

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

+22/0
18.12.2016 7:55

J34a56n 53H22r78u35z30a 8184888569537

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

0/0
19.12.2016 13:36







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.