Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M16i57c38h85a52e57l54a 41F22r65y14c85o38v74á 6616818342680

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

0/−1
19.12.2016 13:50

P19a74v55e83l 67R14y95b49e88c84k77y 8964593829840

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

+1/0
19.12.2016 12:01

J75a83n 30H80r83u42z72a 8794338269777

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

0/0
19.12.2016 12:10

V39á76c88l34a94v 31P64o33u31s41t32k32a 3880331892

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

0/0
19.12.2016 12:19

M13i68c69h63a24e15l31a 10F62r89y40c10o49v35á 6466948312660

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

+1/0
19.12.2016 13:54

V88l73a28s60t63i89m55i42l 36H61a52l52b61i40c57h 8933395146198

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

+2/−2
19.12.2016 9:59

J69á12n 72P18o75d36h43o63r30e24c 7966837463101

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

+1/0
19.12.2016 0:06

T64o10m58á71š 51B14a79u18e80r 5786683560199

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

+2/0
18.12.2016 18:39

J38a98n 52H54r95u41z84a 8614638269657

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

+1/0
19.12.2016 12:15

P51e34t29r 35T34y27č39k76a 6165522959402

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

+7/0
18.12.2016 18:12

J97a32n 86H98r39u61z30a 8924488289267

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

+1/0
19.12.2016 12:16

M15i63r77e68k 11G52a61j48e11r 5821926299270

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

+8/−1
18.12.2016 16:19

K83r53i82s62t48ý91n50a 66B42e68n54e32š18o42v54á 5104436326263

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

+1/0
18.12.2016 17:50

J33a17n 24H70r56u57z38a 8344538139947

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

0/0
19.12.2016 12:18

R56o14b13e69r24t 85K77o66c54i56á76n 5599727946327

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

+1/0
18.12.2016 18:41

J46a91n 20W16a48c67l60a76v 7944205697818

Redaktorka Realitka Web

0/0
18.12.2016 13:51

V35á15c20l67a95v 62P46o22u50s29t48k27a 3680311752

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

0/0
18.12.2016 17:00

K77a69r55e56l 51H75o33r21á45k 2248479643373

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

0/−1
18.12.2016 13:28

J94a36n 17H59r54u13z52a 8614438879807

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

0/−1
19.12.2016 12:19

J96i35r82k81a 26D53e91m47e26k 6909821170494

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

+13/0
18.12.2016 12:19

J62a27n 16K11r92p74e53c 5586963194262

tak hlavni je usetrit...

+1/0
18.12.2016 11:43

V23l22a87d71i65m78í23r 43S80m74u59t26n92ý 2514944907313

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

+5/0
18.12.2016 10:21

P10a48v45e22l 29O66b95d37r96ž50á68l68e44k 6316104258652

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

+17/0
18.12.2016 9:55

V68á14c64l30a80v 47H77o48s35c74h 8136108232591

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

+4/0
18.12.2016 9:20

L97u82k32á58š 58Š73m13a92h54e91l 2437684372544

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

+11/−2
18.12.2016 9:15

R73a45d52e59k 10B36a82r89t35o10š 7284109674726

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

+54/−2
18.12.2016 9:08

K92a91r92e36l 82D89o70k85t22o72r 4507519624740

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

+7/0
18.12.2016 10:21

P58a72v85e22l 19V33a74l88e32n52t10a 7851761177573

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

+6/0
18.12.2016 11:18

V31á40c57l16a40v 10H62o97s17c84h 8466828872331

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

+1/0
18.12.2016 11:18

F79r18a58n73t17i41š62e24k 15S89k44o97č13d69o49p36o95l23e 9639384896413

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

+5/0
18.12.2016 17:25

V92á45c32l74a95v 73P78o37u71s49t86k65a 3520441502

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

+2/0
18.12.2016 19:02
Foto

P22a68v74e93l 17Š35i66m70s41a 9951914585794

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

+6/−6
18.12.2016 9:06

E87v32a 29D59r43o47z24d23o51v42á 7449877455765

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

+4/−4
18.12.2016 9:04

J27i93ř21í 47J27u15ř84i83c54a 2878433821

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

+2/0
18.12.2016 12:19
Foto

T16o35m73á89š 78D13v25o97ř48á49k 3295363326146

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

+1/0
18.12.2016 8:15

T29o37m70á35š 40T16r70á57v48n76í30č57e74k 9528945141773

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

+24/0
18.12.2016 8:02

K41r25i59s40t88ý48n60a 63B40e71n47e38š77o73v83á 5254226846573

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

0/0
18.12.2016 17:41
Foto

V22l28a56s36t21i58s85l96a68v 30D38v72o13r44s70k87ý 1205714737393

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

+5/−2
18.12.2016 7:32

M88a19r71t98i43n 33G29l70o12g46a42r 5618667465

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

+8/−2
18.12.2016 5:38

P91a58v83e88l 47O81b12d51r91ž42á11l98e43k 6926164858722

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

+8/0
18.12.2016 10:01

J52i48t55k68a 12C56h56a91l87o39u25p93k32o86v75á 7150653517225

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

+1/0
19.12.2016 0:55

J14a31r34m91i37l46a 27P38í96c44h88o35v63á 5262727894233

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

+5/−5
18.12.2016 1:28

V21á77c88l11a36v 95P59o51u86s56t68k55a 3350931772

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

+22/0
18.12.2016 7:55

J50a93n 81H51r27u55z27a 8314838279597

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

0/0
19.12.2016 13:36







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.