Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M55i96c53h58a55e88l16a 98F69r39y88c15o59v31á 6386268342920

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

0/−1
19.12.2016 13:50

P27a75v98e30l 91R93y94b26e37c75k92y 8144893549180

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

+1/0
19.12.2016 12:01

J36a53n 94H17r75u41z51a 8814448339127

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

0/0
19.12.2016 12:10

V12á56c69l87a84v 55P30o85u13s96t14k35a 3150581622

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

0/0
19.12.2016 12:19

M38i60c40h16a65e49l43a 95F32r76y42c18o57v60á 6746938632950

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

+1/0
19.12.2016 13:54

V89l91a48s55t49i89m47i82l 13H51a21l31b27i89c58h 8233125906508

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

+2/−2
19.12.2016 9:59

J37á67n 62P67o60d46h20o51r46e71c 7346377123501

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

+1/0
19.12.2016 0:06

T38o25m65á24š 82B20a49u68e81r 5456913830119

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

+2/0
18.12.2016 18:39

J59a51n 58H44r57u82z52a 8354388369337

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

+1/0
19.12.2016 12:15

P87e18t39r 48T10y21č78k23a 6195802889742

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

+7/0
18.12.2016 18:12

J92a97n 29H79r11u68z84a 8264758759457

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

+1/0
19.12.2016 12:16

M60i98r86e36k 75G54a58j24e10r 5871426359730

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

+8/−1
18.12.2016 16:19

K80r11i67s70t66ý78n74a 29B70e76n65e46š37o12v50á 5664536196573

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

+1/0
18.12.2016 17:50

J21a72n 78H48r22u83z12a 8684598669877

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

0/0
19.12.2016 12:18

R86o60b71e55r98t 10K10o24c59i96á11n 5269897326317

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

+1/0
18.12.2016 18:41

J89a47n 51W18a57c56l77a83v 7244115127618

Redaktorka Realitka Web

0/0
18.12.2016 13:51

V55á85c63l19a24v 62P81o89u15s73t81k13a 3500651382

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

0/0
18.12.2016 17:00

K59a59r20e55l 87H25o90r92á63k 2278519183413

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

0/−1
18.12.2016 13:28

J18a75n 57H54r96u47z54a 8374948869857

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

0/−1
19.12.2016 12:19

J62i18r42k25a 26D65e47m66e90k 6279281330144

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

+13/0
18.12.2016 12:19

J54a23n 46K63r92p10e91c 5726533494802

tak hlavni je usetrit...

+1/0
18.12.2016 11:43

V25l36a16d12i20m11í63r 72S33m92u79t82n75ý 2754974787833

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

+5/0
18.12.2016 10:21

P27a24v89e51l 53O10b82d11r89ž44á94l94e23k 6186674608852

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

+17/0
18.12.2016 9:55

V11á39c41l64a79v 26H64o60s80c60h 8426628872261

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

+4/0
18.12.2016 9:20

L11u22k88á36š 34Š90m86a71h35e32l 2117304662674

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

+11/−2
18.12.2016 9:15

R19a83d21e31k 88B74a67r47t29o46š 7974359904726

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

+54/−2
18.12.2016 9:08

K48a49r47e12l 27D92o81k34t81o43r 4697979384130

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

+7/0
18.12.2016 10:21

P18a63v59e59l 95V82a70l76e31n41t97a 7501431747683

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

+6/0
18.12.2016 11:18

V88á36c65l95a98v 86H81o62s27c48h 8736958842111

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

+1/0
18.12.2016 11:18

F77r60a90n45t64i38š64e86k 48S38k18o11č70d28o16p13o75l59e 9169644916173

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

+5/0
18.12.2016 17:25

V14á12c39l26a35v 10P41o20u31s86t85k74a 3520791172

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

+2/0
18.12.2016 19:02
Foto

P15a77v46e13l 12Š86i36m87s96a 9251634555244

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

+6/−6
18.12.2016 9:06

E72v23a 88D29r18o70z56d88o16v48á 7129637545385

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

+4/−4
18.12.2016 9:04

J16i30ř24í 94J74u36ř94i70c81a 2688603891

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

+2/0
18.12.2016 12:19
Foto

T29o76m23á41š 11D71v54o27ř47á18k 3965663666816

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

+1/0
18.12.2016 8:15

T32o28m97á39š 43T48r57á58v29n66í81č29e87k 9298285111413

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

+24/0
18.12.2016 8:02

K29r67i28s51t78ý74n73a 47B40e19n36e89š97o33v57á 5384926136763

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

0/0
18.12.2016 17:41
Foto

V71l52a34s22t41i69s56l56a59v 80D82v34o98r45s75k76ý 1975474407533

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

+5/−2
18.12.2016 7:32

M53a34r90t13i39n 30G68l31o43g33a89r 5948267515

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

+8/−2
18.12.2016 5:38

P38a88v93e55l 85O80b31d28r24ž65á56l84e37k 6546324558582

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

+8/0
18.12.2016 10:01

J90i62t59k33a 47C60h31a81l20o11u35p23k35o90v87á 7180563177855

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

+1/0
19.12.2016 0:55

J81a52r60m58i31l34a 20P35í56c53h92o23v98á 5862737984423

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

+5/−5
18.12.2016 1:28

V66á27c90l38a72v 72P75o79u95s15t87k73a 3680751792

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

+22/0
18.12.2016 7:55

J47a45n 73H16r39u13z38a 8974378349747

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

0/0
19.12.2016 13:36







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.