Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M39i44c85h94a39e78l82a 86F61r50y88c44o18v93á 6746678852160

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

0/−1
19.12.2016 13:50

P40a51v31e51l 84R89y23b33e48c82k70y 8744933959640

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

+1/0
19.12.2016 12:01

J64a41n 54H70r98u66z38a 8114558199797

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

0/0
19.12.2016 12:10

V13á83c61l68a30v 75P17o42u95s46t59k87a 3590941812

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

0/0
19.12.2016 12:19

M16i39c10h26a86e55l91a 78F52r61y30c96o85v49á 6116508742420

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

+1/0
19.12.2016 13:54

V15l86a39s71t79i61m93i67l 60H98a27l14b53i94c74h 8273605986108

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

+2/−2
19.12.2016 9:59

J39á31n 33P20o14d18h16o98r77e30c 7926947953841

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

+1/0
19.12.2016 0:06

T55o53m18á52š 44B59a47u31e29r 5946913610489

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

+2/0
18.12.2016 18:39

J18a35n 32H67r87u12z49a 8444208809767

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

+1/0
19.12.2016 12:15

P34e62t72r 62T26y46č66k14a 6315292979502

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

+7/0
18.12.2016 18:12

J74a26n 48H61r18u11z38a 8274528699977

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

+1/0
19.12.2016 12:16

M73i55r61e15k 91G56a49j44e71r 5411276809860

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

+8/−1
18.12.2016 16:19

K84r14i82s37t87ý39n28a 20B83e65n92e71š63o86v36á 5194526586803

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

+1/0
18.12.2016 17:50

J92a73n 87H69r83u61z22a 8744798639777

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

0/0
19.12.2016 12:18

R34o57b44e60r76t 13K28o10c39i22á51n 5879887896687

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

+1/0
18.12.2016 18:41

J43a38n 69W22a34c29l81a45v 7874225957448

Redaktorka Realitka Web

0/0
18.12.2016 13:51

V97á75c74l64a47v 56P15o40u45s36t12k20a 3320891512

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

0/0
18.12.2016 17:00

K28a68r51e85l 98H79o25r28á83k 2148669383573

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

0/−1
18.12.2016 13:28

J51a21n 56H48r79u68z30a 8344638569137

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

0/−1
19.12.2016 12:19

J40i82r58k33a 16D35e59m89e43k 6779631760464

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

+13/0
18.12.2016 12:19

J35a96n 63K81r56p90e59c 5796273564882

tak hlavni je usetrit...

+1/0
18.12.2016 11:43

V33l78a63d39i63m69í26r 63S21m47u54t25n31ý 2914214577543

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

+5/0
18.12.2016 10:21

P76a93v79e87l 43O20b22d82r14ž47á77l71e95k 6326234368692

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

+17/0
18.12.2016 9:55

V98á37c71l29a35v 73H61o98s65c97h 8806818422891

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

+4/0
18.12.2016 9:20

L44u43k14á13š 33Š76m10a89h67e51l 2567594322474

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

+11/−2
18.12.2016 9:15

R91a24d25e41k 88B61a91r83t85o35š 7514309284886

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

+54/−2
18.12.2016 9:08

K77a22r40e10l 71D56o42k38t91o29r 4887589684190

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

+7/0
18.12.2016 10:21

P68a29v72e75l 50V23a17l50e81n48t91a 7801971607563

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

+6/0
18.12.2016 11:18

V78á61c13l58a21v 21H55o20s55c87h 8756158622321

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

+1/0
18.12.2016 11:18

F52r39a91n82t25i65š62e74k 78S14k80o36č39d91o18p89o57l80e 9809224666853

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

+5/0
18.12.2016 17:25

V10á57c96l23a19v 26P87o74u17s53t28k85a 3950621872

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

+2/0
18.12.2016 19:02

P25a45v90e26l 85Š33i53m39s84a 9251284475964

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

+6/−6
18.12.2016 9:06

E27v33a 81D19r38o65z39d44o84v12á 7569457865145

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

+4/−4
18.12.2016 9:04

J95i37ř18í 53J94u55ř12i42c45a 2898953801

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

+2/0
18.12.2016 12:19
Foto

T61o55m27á22š 96D89v78o89ř57á83k 3705183566396

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

+1/0
18.12.2016 8:15

T32o52m39á43š 43T80r97á29v57n11í76č70e32k 9918935831873

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

+24/0
18.12.2016 8:02

K91r23i57s14t83ý26n72a 14B65e65n95e55š22o65v98á 5964656326583

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

0/0
18.12.2016 17:41
Foto

V13l12a55s24t81i42s97l25a45v 36D67v86o95r72s95k78ý 1935984357483

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

+5/−2
18.12.2016 7:32

M35a65r38t77i24n 11G73l45o45g76a72r 5668687455

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

+8/−2
18.12.2016 5:38

P80a84v46e97l 74O71b85d11r37ž77á97l78e10k 6816254868142

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

+8/0
18.12.2016 10:01

J97i39t83k32a 46C72h77a10l79o68u62p79k67o62v11á 7270603917205

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

+1/0
19.12.2016 0:55

J42a95r33m63i61l34a 38P60í79c44h11o90v29á 5572727744363

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

+5/−5
18.12.2016 1:28

V84á22c43l22a67v 97P93o13u33s30t69k24a 3960601492

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

+22/0
18.12.2016 7:55

J88a15n 54H18r73u74z31a 8974188219977

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

0/0
19.12.2016 13:36







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.