Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J70o90s54e83f 49Z35a79h62á84l36k78a 4123849578106

Pro všechny bourače příček: To, jak lze s příčkou (nosnou i nenosnou) nakládat určuje Prohlášení vlastníka. Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.

+4/0
20.11.2016 16:02

V36i21k27t32o65r 48N70á82r13o14ž52n70ý 3489412598

Přesně tak. Pokud je i nenosná příčka definována prohlášením vlastníka jako společná část domu , je zapotřebí k jejímu bourání souhlas všech spoluvlastníků.

+3/0
20.11.2016 18:11

L97e95n42k71a 57S95e61h54n69a37l14o47v29á 39K33o19z87á47k93o74v33á 2866288255624

proboha odkdy vlastník prohlašuje, která příčka je nosná a která ne?

+1/−3
20.11.2016 18:16
Foto

H10a17n51a 79A95n63t40o31n35o37v82á 6687229984134

Prohlášení vlastníka je dokument, který definuje společné části. A společnou částí může být i nenosná příčka.

+2/−1
20.11.2016 18:38

L74e65n57k94a 61S10e51h53n79a93l64o33v53á 66K35o20z77á26k19o56v87á 2196748725724

ale určitě nebude společná část nenosná příčka ve vašem bytě

0/−1
21.11.2016 9:07

M72i26l92o11š 49V50o74n47d89r98u66š39k32a 5635611587634

V bytě je plno společných částí, např. otopná soustava, komíny atd. Jak píše Hanka koukni se do listu vlastníka. Zbytečně tu ze sebe děláš blbku.

+1/0
22.11.2016 11:39

V70i84k41t40o86r 64N10á26r15o51ž13n52ý 3259642908

Seznamte se trochu se základy bytového práva , než začnete plkat svoje moudra v podobných diskusích...

+1/0
20.11.2016 19:11

L83e31n87k83a 57S51e40h53n88a85l62o66v67á 80K54o62z56á97k34o47v89á 2406428855614

co to je bytové právo, můžete napsat název předmětného zákona příp. paragraf, který toto řeší?

0/−2
21.11.2016 9:01
Foto

H92a84n43a 97A71n94t74o44n75o54v10á 6757779114214

Bytové spoluvlastnictví je § 1158 a následující občanského zákoníku. Zároveň se použijí podpůrně obecná ustanovení o spoluvlastnictví, pro společenství vlastníků pak obecná úprava právnických osob a spolku. Dále podzákonné právní předpisy, např. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Ovšem pozor, byly v domě vymezeny jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb., zrušen k 1. 1. 2014), pak se pro posouzení společných částí nadále použije zákon o vlastnictví bytů včetně souvisejících předpisů a judikatury.

Co se týče podmínek pro stavební úpravy, to najdete ve stavebním zákoně a souvisejících podzákonných předpisech.

+1/0
21.11.2016 13:07

L40e40n51k54a 33S96e41h45n60a88l55o54v89á 26K10o53z88á11k31o63v66á 2966558275894

Společné části

§ 1160

(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.

(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Můžete mi laskavě říct, kde přesně jste našla, že společnou částí se myslí také nenosná příčka v bytě????

Napište mi prosím přesně zákon, paragraf příp. odstavec, který toto výslovně určuje. Napovím Vám - neexistuje. Ani ve stavebním zákoně nic takového není. SVJ není sbor odborníků, kteří mají posuzovat, co je nosná a co není nosná příčka.

0/−2
21.11.2016 14:54
Foto

H87a32n90a 35A53n85t78o95n22o17v59á 6887869624634

A) Říkám, že prohlášení vlastníka MŮŽE (ne musí) určit, že i nenosná příčka je společnou částí domu. Ve vámi citovaném odstavci se píše, „1) Společnými jsou je VŽDY...“ a výčet - jde o dispozitivní ustanovení, zákon stanoví minimum, pod které nelze jít. (stále taky platí, že většina bytových domů v ČR má jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů).

B) prohlášení vlastníka neurčuje SVJ. SVJ vzniká v domech, kde jsou vymezeny jednotky, tj. nejprve je prohlášení vlastníka (které se zakládá na příslušném katastrálním úřadě) a až poté vzniká SVJ. SVJ rozhoduje o správě společných částí domu. Prohlášení vlastníka lze změnit, ke změně prohlášení vlastníka se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti.

+2/0
21.11.2016 20:09

L61e48n81k19a 26S50e84h27n74a11l21o73v56á 46K54o43z83á34k63o45v74á 2506208175124

právě jsem dokončila rekonstrukci bytu, SVJ na mě udalo na stavební úřad, že provádím rekonstrukci a bourám příčky. Stavební úřad přišel na kontrolu a nic- nebyl porušen žádný zákon!!!! Sousedi všichni čučeli, protože čekali, že dostanu tučnou pokutu.Dle sdělení stavebního úřadu (mám písemně) žádná právní úprava nezakládá povinnost oznamovat bourání příček SVJ!!Ani občanský zákoník (byl novelizován, tak si tu novelizaci přečtěte) , ani stavební zákon!!! To bych si jako vlastník bytu nemohla svůj majetek ani zrekonstruovat. Nesmysly tady plkáte tak akorát vy a víte o tom prd.

+1/−1
21.11.2016 9:13
Foto

H76a57n77a 19A50n63t12o48n66o12v27á 6247469114494

Tato povinnost může být zakotvena ve stanovách společenství.

+1/0
21.11.2016 13:09

L12e14n25k33a 42S22e32h58n67a72l74o64v32á 27K88o20z38á74k16o48v91á 2176178345474

může, ale to je jediná možnost, a musí to tam být výslovně uvedeno a musí se to odsouhlasit na členské schůzi ,nás je např. 51 vlastníků :-(, jinak současná žádná právní úprava tuto povinnost nezakládá

0/−1
21.11.2016 14:58

M18a34r88e44k 36J28a47n 2323242424692

Pro pana ing. Zimu. Pokud vyboříte příčky dle vašeho návrhu tak se vám rázem stane z 3+1,2+1.Tohle jsem řešil na magistrátu v Praze někdy okolo roku 96 s tím ať si děláme co chceme ale po skončení nájmu bude vše uvedeno zpět, Byla to podmínka kolaudace bytu.

0/0
20.11.2016 15:17

V34l85a73d89a 54S97i19m45o75n98i78k 3319763903885

Co to je za článek ? Copak Lojza nebo Pepa posoudí, co lze nebo nelze vybourat. To je zase snůška ptákovin.

+3/0
20.11.2016 14:39

J49a39n 61M56a94c96h 8907856338865

Pokud Lojza a Pepa maji mozek s logicky uvazovanim pak ano.

0/−3
20.11.2016 14:59

J42o24s40e54f 36Z41a18h84á28l85k51a 4103269938926

A po tomto logickém uvažování se začnou v domě dít věci: Pár sousedům přestane jít příjem za STA, protože Pepa s Lojzou se povrtali v účastnických zásuvkách. Společenství se rozhodne využít bývalého komína ze suterénní prádelny pro vedení technologií ze střech. Komín není průchodný, protože Lojza jej při rekonstrukci své kuchyně vyboral jako nepotřebný. Sousedům popraská příčka u podlahy, Pepovi pod nimi se nehodila do plánů rekonstrukce. Panel to sice ustál, ale o odlehčení na spodní straně prostě vědět dá. A tak by se dalo pokračovat.

+9/0
20.11.2016 16:19

M96i70l58o47š 39V13o21n53d47r78u17š69k66a 5465721437104

A také se stalo, že Lojza a Pepa se povrtali v otopné soustavě, protože oni mají "ten mozek" a podle nich byli ty hydraulické regulační ventily ve sklepě (které nastavila odborná firma a následně zapečetila) nastaveny blbě a oni hlavy pomazané to opravili. V celém domě pak přestalo topit topení, termohlavice začaly pískat a rok se to zase dávalo dokupy. Mít v domě Lojzu a Pepu z mozkem je k nezaplacení...

0/0
22.11.2016 11:52

P50e12t21r 83S78o90v48i66č69k46a 1587150462486

U nas se stalo (cihlovy dum), že po vybourání kantky v byte pod námi asi propružila podlaha a na naši kantce se objevila prasklina, nic vážného, ale musel jsem to spravit.

0/0
20.11.2016 14:12

J23a66n 62H97r35u41z47a 8924838309697

Paní Řezníčková, opakovaně se v této rubrice šíří bludy. K zásahu do nosných příček je vždy třeba souhlasu vlastníka nemovitosti. V případě, že bytový dům má založenu právnickou osobu SVJ tato nic nevlastní a proto nemůže její stautární orgán vydávat žádná rozhodnutí o zásazích do společných částí domu. To už konečně pochopily i stavební úřady, které v takových případech přiznávají právo účastníků řízení všem vlastníkům a nikoliv SVJ. Podle platného stav. zákona je zásah do nosných zdí předmětem stavebního řízení a je tedy třeba předložit projekt a souhlasné stanovisko všech vlastníků. Součástí projektu je pochopitelně statický výpočet a vyjádření statika. To si každý rozumný projektant a následně SÚ vyžádá.

Zásahy v bytu, které se nedotknou společných částí domu nepodléhají stavebnímu řízení ani souhlasu ostatních vlastníků. SVJ je právnická osoba zřízená vlastníky ke správě domu a rozhodně není nadřazena nad vlastníky.

+6/0
20.11.2016 13:51
Foto

H74a29n70a 51A47n55t51o51n59o24v81á 6197289794204

Právě naopak (dělám ve firmě co spravuje SVJ) - dříve se vyžadoval souhlas všech spoluvlastníků, nově souhlas shromáždění vlastníků. Kolik % musí být pro určují stanovy. 100% souhlas je trochu problém, když je část bytů v pronájmu a majitelé kdesi ve světě a nereagují.

SVJ jako jediné přísluší správa společných částí budovy, tedy i příček, ne jednotlivým vlastníkům.

Pořád ale platí, že stavební úřad je kus od kusu. V různých městských částech po nás při stavebních úpravách v bytech chtějí různé doklady.

0/0
20.11.2016 18:42

E79v69a 65N62o47v10á39k93o12v13á 1472475124614

Kuchyně spojená s obývákem mi přijde stejně trapná jako WC spojeně s koupelnou...

+5/−4
20.11.2016 12:01

D56a27v90i23d 84D25o29b95e28š 3975132637

Mám spoustu zkušeností, kdy se většina života celé rodiny odehrávala v kuchyni. A obývák někdy pak bývá i polomrtvým prostorem. Záleží na lidech, co chtějí a nechte jim vybrat. WC spojené s koupelnou pro víc než dva lidi jsou pochopitelně špatně a s obývákokuchyní se to nedá porovnávat.

+2/0
20.11.2016 13:40

G93u87s98t84a53v 79S55o31j66k33a 1278663325914

Pokud to nenosne, je do toho SVJ houby. Je to kazdeho osobniho vec, SVJ se tykaji spolecne casti domu.

+1/−3
20.11.2016 13:52

P44a34v67e47l 10Ř17e49h88á13k 6958903949421

Co je SVJ po tom, jake nenosne pricky si kdo zbourá? To je snad každého věc.

+3/−2
20.11.2016 11:58

L63e89n83k50a 67S59e83h16n51a94l27o58v67á 90K79o93z32á98k33o90v92á 2806938375804

bourání nenosných příček není potřeba dle stavebního zákona hlásit ani stavebnímu úřadum natož SVJ!!

+3/−4
20.11.2016 10:03

J97i94ř24i15n83a 12S93a58v46o91v40a 1811825596173

stavebnímu úřadu ne, SVJ v drtivé většině případů ano

+1/0
20.11.2016 23:03

L48e85n92k39a 50S87e41h25n68a93l80o96v66á 13K49o81z95á56k69o69v63á 2686108665924

napište mi zákon a paragraf, který tuto povinnost ukládá, jinak je váš příspěvek bezcenný

0/−1
21.11.2016 9:02

J33i10ř30i98n48a 22S49a49v25o52v17a 1861645866913

stanovy SVJ - každé si tam může napsat, co mu členové odsouhlasí..... a většinou si tam dávají požadavek na odsouhlasení různých stavebních úprav; že vy o tom nevíte, není můj problém;

+1/0
21.11.2016 12:14

L65e78n54k20a 13S14e36h54n96a19l44o35v22á 88K53o78z84á35k46o26v87á 2216268295814

vidíte, a my a u nás v domě jsme si to do stanov nedali a ani neodsouhlasili a není pravda, že si tam mohou napsat co chtějí, musí to být v rámci platných zákonných norem a tato povinnost, jak jsem již psala není zakotvena v ŽÁDNÉ zákonné normě, pokud nenapíšete příslušný zákon a paragraf, tak jen hloupě plkáte. To by si také podle Vás mohli členové SVJ odsouhlasít, že třeba zastřelí souseda?

0/−1
21.11.2016 22:26

J41i56ř50i60n42a 94S41a69v76o14v83a 1241895636873

no, hloupě plkáte vy; toto ustanovení má velmi mnoho společenství ve svých stanovách; odsouhlasili si je jejich členové; pokud s tím členové souhlasí, můžou si tam dát třeba, že všechna okna budou fialová se zelenými puntíky;

+1/0
22.11.2016 8:19

M95i54l33o89š 14V86o36n59d71r73u31š61k27a 5695141537624

Vážená paní, SVJ má tzv. stanovy a také list vlastníka. Co je v těchto napsané je svaté, Pokud máte ve stanovách upraveny pravidla pro rekonstrukci bytu, nebo chov zvířat, nebo např. speciální poplatek za psa, tak to budete muset respektovat.

0/0
21.11.2016 11:36

L35e37n71k56a 85S93e64h24n12a64l45o84v68á 63K93o71z57á29k42o87v36á 2246948145964

to si snad děláte legraci, každý soudce by vám to hned vysvětlil, zkuste se pozeptat lidí, kteří o tom rozhodují, tak jak mi SVJ nemůže diktovat, jestli zbourám příčku mezi spížkou a kuchyní, tak mi nemůže přikazovat platit nesmyslný poplatek, nežijeme milý pane v době závodních výborů

0/−1
21.11.2016 22:33

M78i86l20o43š 23V98o72n59d31r88u62š90k40a 5205601677744

Lenko prosím, zbytečně se tu ztrapňuješ, nejdříve se s problematikou seznam a pak tu teprve začni diskutovat....

0/0
22.11.2016 11:37

Š11t31ě90p74á13n 19R37y88b69á50ř 9705655352208

Jakou funkci z hlediska statiky domu má nenosná příčka? Opravdu se upřímně ptám, nevím.

+2/0
20.11.2016 8:36

V41i66k59t16o16r 53S79v88o65b71o35d46a 8742408792276

Zbouráním nenosné příčky se nenaruší statika domu, ale jde o to, že pokud je v bytovém domě nějaká příčka ve všech bytech nad sebou na stejném místě, navíc nějak zatížená - všem na tom třeba visí kuchyňská linka, a Vy si tuhle příčku v přízení zbouráte, barák kvůli tomu nespadne, ale občas se může stát, že v tom místě třeba bude praskat omítka.

+4/0
20.11.2016 12:06

J18o81z29e60f 23P73o23l32á74k 9777820

Nebo může praskat stropní panel , po odstranění jen podpěrné příčky .

+1/0
20.11.2016 14:01

M53a53r58t11i92n 95S77l31a33v79í13č53e23k 5944226654286

Je-li příčka nenosná, pak nic nenese, resp. jen sama sebe a to, co na ní zavěsíme. Podpírá-li cokoli, pan již není nenosná. Přízemní příčka ze siporexu nic neponese, i kdyby měla nad sebou třicet pater. Tejně tak příčka betonová o síle 6 cm. To se týká paneláků. Stejně tak u cihlových domů tzv, "štorcky", nebo-li 10 cm příčky. Tam je spíš otázkou, na co nové příčky založit! Rozhodně bych se ale v cihlovém domě nepouštěl bezhlavě do bourání příček 15 cm silných. Tam je zapotřebí ověřit, zda-li neprobíhají stropem do vyššího patra a jestli třeba nenesou nějakou lehčí stropní konstrukci. I tak ale může dojít k odlehčení podlahy / spodního stropu a trhlinám dole u souseda. Fatální to ale není, jen nepříjemné.

Jestli si SVJ dá do stanov nesmyslná omezení, pak je to jejich věc, ale nemyslím si, že by něco zmohli, když takové omezení nebude respektováno.

+1/−2
20.11.2016 14:42

J48o66s43e95f 18Z52a41h88á45l74k96a 4663539378416

Neberete vůbec v potaz hmotnost. To že je příčka nenosná, ještě neznamená, že levituje. A podle konstrukce a stáří stavby bude z betonu nebo cihel (v lepším případě příčkovek). Pořád slušné zatížení stropního panelu. Když tu nižší odstraníte, nemusí se stát nic. Ale může dojít k změnám pnutí v panelu a omítky popraskat. Je o úplně jiné hmotnosti, než když se dělají příčky nové - ze sádroše nebo porobetonu. I tak by vám soudný a hlavně zkušený statik neměl dovolit jít s novou příčkou přes spáru na sousední stropní panel. A nebo pečlivě spočítat zatížení.

+4/0
20.11.2016 22:46

J38o70s36e44f 16Z70a41h49á95l19k55a 4463159378156

Patřilo o úroveň výše

0/0
20.11.2016 22:48

M65a10r18t93i82n 18S44l86a44v11í27č21e57k 5314806634796

Na hmotnost myslím. Především v cihlových domech. Také to zmiňuji. Je to na širší debatu. V panelácích jsou příčky často jen přivařeny v rozích armováním a mezi příčkou a stropem bývá dilatační guma. Právní pojled na problém je věc druhá.

0/0
21.11.2016 12:28

J52a71n 24H52r67u76z58a 8574178269467

Nenosná příčka, zpravidla kantka, pouze rozděluje místnosti. Typicky WC, šatna atd. Nemá tedy nosnou ale jen uživatelskou a "optickou" funkci. Nenosné příčky se v bytech libovolně přestavují dle potřeb konkrétních uživatelů.

+3/−3
20.11.2016 13:55







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.