Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J44o33s68e14f 27Z37a30h35á32l13k54a 4333689508546

Pro všechny bourače příček: To, jak lze s příčkou (nosnou i nenosnou) nakládat určuje Prohlášení vlastníka. Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.

+4/0
20.11.2016 16:02

V80i96k46t57o21r 51N25á50r42o74ž96n38ý 3489492638

Přesně tak. Pokud je i nenosná příčka definována prohlášením vlastníka jako společná část domu , je zapotřebí k jejímu bourání souhlas všech spoluvlastníků.

+3/0
20.11.2016 18:11

L87e91n83k60a 94S32e13h22n53a28l14o45v94á 18K84o74z56á38k74o14v71á 2966968815364

proboha odkdy vlastník prohlašuje, která příčka je nosná a která ne?

+1/−3
20.11.2016 18:16
Foto

H92a89n93a 16A88n87t80o70n43o21v69á 6717739284504

Prohlášení vlastníka je dokument, který definuje společné části. A společnou částí může být i nenosná příčka.

+2/−1
20.11.2016 18:38

L68e52n27k52a 74S56e16h65n67a27l68o62v44á 76K66o90z19á57k67o14v38á 2966338655474

ale určitě nebude společná část nenosná příčka ve vašem bytě

0/−1
21.11.2016 9:07

M43i11l82o48š 22V11o38n86d16r61u54š53k32a 5355291377324

V bytě je plno společných částí, např. otopná soustava, komíny atd. Jak píše Hanka koukni se do listu vlastníka. Zbytečně tu ze sebe děláš blbku.

+1/0
22.11.2016 11:39

V75i46k36t53o13r 13N52á12r22o14ž69n89ý 3539452858

Seznamte se trochu se základy bytového práva , než začnete plkat svoje moudra v podobných diskusích...

+1/0
20.11.2016 19:11

L78e19n72k72a 67S53e66h88n81a55l82o32v23á 67K82o37z39á80k61o59v95á 2226448395584

co to je bytové právo, můžete napsat název předmětného zákona příp. paragraf, který toto řeší?

0/−2
21.11.2016 9:01
Foto

H80a35n17a 41A48n42t70o74n74o43v59á 6617609824654

Bytové spoluvlastnictví je § 1158 a následující občanského zákoníku. Zároveň se použijí podpůrně obecná ustanovení o spoluvlastnictví, pro společenství vlastníků pak obecná úprava právnických osob a spolku. Dále podzákonné právní předpisy, např. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Ovšem pozor, byly v domě vymezeny jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb., zrušen k 1. 1. 2014), pak se pro posouzení společných částí nadále použije zákon o vlastnictví bytů včetně souvisejících předpisů a judikatury.

Co se týče podmínek pro stavební úpravy, to najdete ve stavebním zákoně a souvisejících podzákonných předpisech.

+1/0
21.11.2016 13:07

L86e64n79k70a 79S89e84h28n83a73l87o37v93á 48K73o44z79á24k90o41v45á 2346508485844

Společné části

§ 1160

(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.

(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Můžete mi laskavě říct, kde přesně jste našla, že společnou částí se myslí také nenosná příčka v bytě????

Napište mi prosím přesně zákon, paragraf příp. odstavec, který toto výslovně určuje. Napovím Vám - neexistuje. Ani ve stavebním zákoně nic takového není. SVJ není sbor odborníků, kteří mají posuzovat, co je nosná a co není nosná příčka.

0/−2
21.11.2016 14:54
Foto

H17a57n78a 18A31n75t56o25n74o93v25á 6507649484724

A) Říkám, že prohlášení vlastníka MŮŽE (ne musí) určit, že i nenosná příčka je společnou částí domu. Ve vámi citovaném odstavci se píše, „1) Společnými jsou je VŽDY...“ a výčet - jde o dispozitivní ustanovení, zákon stanoví minimum, pod které nelze jít. (stále taky platí, že většina bytových domů v ČR má jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů).

B) prohlášení vlastníka neurčuje SVJ. SVJ vzniká v domech, kde jsou vymezeny jednotky, tj. nejprve je prohlášení vlastníka (které se zakládá na příslušném katastrálním úřadě) a až poté vzniká SVJ. SVJ rozhoduje o správě společných částí domu. Prohlášení vlastníka lze změnit, ke změně prohlášení vlastníka se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti.

+2/0
21.11.2016 20:09

L62e50n42k52a 20S48e31h10n40a62l45o69v28á 46K40o45z25á94k62o31v20á 2756968185274

právě jsem dokončila rekonstrukci bytu, SVJ na mě udalo na stavební úřad, že provádím rekonstrukci a bourám příčky. Stavební úřad přišel na kontrolu a nic- nebyl porušen žádný zákon!!!! Sousedi všichni čučeli, protože čekali, že dostanu tučnou pokutu.Dle sdělení stavebního úřadu (mám písemně) žádná právní úprava nezakládá povinnost oznamovat bourání příček SVJ!!Ani občanský zákoník (byl novelizován, tak si tu novelizaci přečtěte) , ani stavební zákon!!! To bych si jako vlastník bytu nemohla svůj majetek ani zrekonstruovat. Nesmysly tady plkáte tak akorát vy a víte o tom prd.

+1/−1
21.11.2016 9:13
Foto

H72a62n98a 32A33n78t41o50n38o90v13á 6807399984624

Tato povinnost může být zakotvena ve stanovách společenství.

+1/0
21.11.2016 13:09

L17e27n26k71a 60S56e19h83n38a78l30o87v42á 38K95o64z42á24k79o57v49á 2986768605314

může, ale to je jediná možnost, a musí to tam být výslovně uvedeno a musí se to odsouhlasit na členské schůzi ,nás je např. 51 vlastníků :-(, jinak současná žádná právní úprava tuto povinnost nezakládá

0/−1
21.11.2016 14:58

M94a41r37e43k 58J16a26n 2413552144932

Pro pana ing. Zimu. Pokud vyboříte příčky dle vašeho návrhu tak se vám rázem stane z 3+1,2+1.Tohle jsem řešil na magistrátu v Praze někdy okolo roku 96 s tím ať si děláme co chceme ale po skončení nájmu bude vše uvedeno zpět, Byla to podmínka kolaudace bytu.

0/0
20.11.2016 15:17

V14l46a60d18a 88S33i30m11o44n45i12k 3539723573875

Co to je za článek ? Copak Lojza nebo Pepa posoudí, co lze nebo nelze vybourat. To je zase snůška ptákovin.

+3/0
20.11.2016 14:39

J11a81n 59M63a39c66h 8937766288285

Pokud Lojza a Pepa maji mozek s logicky uvazovanim pak ano.

0/−3
20.11.2016 14:59

J74o34s32e61f 88Z41a38h43á91l28k81a 4163909338296

A po tomto logickém uvažování se začnou v domě dít věci: Pár sousedům přestane jít příjem za STA, protože Pepa s Lojzou se povrtali v účastnických zásuvkách. Společenství se rozhodne využít bývalého komína ze suterénní prádelny pro vedení technologií ze střech. Komín není průchodný, protože Lojza jej při rekonstrukci své kuchyně vyboral jako nepotřebný. Sousedům popraská příčka u podlahy, Pepovi pod nimi se nehodila do plánů rekonstrukce. Panel to sice ustál, ale o odlehčení na spodní straně prostě vědět dá. A tak by se dalo pokračovat.

+9/0
20.11.2016 16:19

M96i41l24o28š 51V67o79n55d57r33u65š76k25a 5465981367274

A také se stalo, že Lojza a Pepa se povrtali v otopné soustavě, protože oni mají "ten mozek" a podle nich byli ty hydraulické regulační ventily ve sklepě (které nastavila odborná firma a následně zapečetila) nastaveny blbě a oni hlavy pomazané to opravili. V celém domě pak přestalo topit topení, termohlavice začaly pískat a rok se to zase dávalo dokupy. Mít v domě Lojzu a Pepu z mozkem je k nezaplacení...

0/0
22.11.2016 11:52

P41e42t63r 11S67o22v12i16č68k60a 1547750802196

U nas se stalo (cihlovy dum), že po vybourání kantky v byte pod námi asi propružila podlaha a na naši kantce se objevila prasklina, nic vážného, ale musel jsem to spravit.

0/0
20.11.2016 14:12

J57a40n 66H96r51u75z35a 8604488299757

Paní Řezníčková, opakovaně se v této rubrice šíří bludy. K zásahu do nosných příček je vždy třeba souhlasu vlastníka nemovitosti. V případě, že bytový dům má založenu právnickou osobu SVJ tato nic nevlastní a proto nemůže její stautární orgán vydávat žádná rozhodnutí o zásazích do společných částí domu. To už konečně pochopily i stavební úřady, které v takových případech přiznávají právo účastníků řízení všem vlastníkům a nikoliv SVJ. Podle platného stav. zákona je zásah do nosných zdí předmětem stavebního řízení a je tedy třeba předložit projekt a souhlasné stanovisko všech vlastníků. Součástí projektu je pochopitelně statický výpočet a vyjádření statika. To si každý rozumný projektant a následně SÚ vyžádá.

Zásahy v bytu, které se nedotknou společných částí domu nepodléhají stavebnímu řízení ani souhlasu ostatních vlastníků. SVJ je právnická osoba zřízená vlastníky ke správě domu a rozhodně není nadřazena nad vlastníky.

+6/0
20.11.2016 13:51
Foto

H97a95n21a 25A90n44t65o11n49o72v36á 6317609834384

Právě naopak (dělám ve firmě co spravuje SVJ) - dříve se vyžadoval souhlas všech spoluvlastníků, nově souhlas shromáždění vlastníků. Kolik % musí být pro určují stanovy. 100% souhlas je trochu problém, když je část bytů v pronájmu a majitelé kdesi ve světě a nereagují.

SVJ jako jediné přísluší správa společných částí budovy, tedy i příček, ne jednotlivým vlastníkům.

Pořád ale platí, že stavební úřad je kus od kusu. V různých městských částech po nás při stavebních úpravách v bytech chtějí různé doklady.

0/0
20.11.2016 18:42

E18v59a 90N23o14v73á47k74o35v20á 1282945334104

Kuchyně spojená s obývákem mi přijde stejně trapná jako WC spojeně s koupelnou...

+5/−4
20.11.2016 12:01

D65a92v22i86d 13D71o11b85e24š 3335932527

Mám spoustu zkušeností, kdy se většina života celé rodiny odehrávala v kuchyni. A obývák někdy pak bývá i polomrtvým prostorem. Záleží na lidech, co chtějí a nechte jim vybrat. WC spojené s koupelnou pro víc než dva lidi jsou pochopitelně špatně a s obývákokuchyní se to nedá porovnávat.

+2/0
20.11.2016 13:40

G36u17s82t36a78v 82S68o43j25k44a 1478443555384

Pokud to nenosne, je do toho SVJ houby. Je to kazdeho osobniho vec, SVJ se tykaji spolecne casti domu.

+1/−3
20.11.2016 13:52

P32a69v11e96l 95Ř21e64h44á55k 6608493289881

Co je SVJ po tom, jake nenosne pricky si kdo zbourá? To je snad každého věc.

+3/−2
20.11.2016 11:58

L81e51n92k36a 95S69e77h65n64a48l56o36v58á 61K17o65z28á58k66o58v79á 2116108885284

bourání nenosných příček není potřeba dle stavebního zákona hlásit ani stavebnímu úřadum natož SVJ!!

+3/−4
20.11.2016 10:03

J22i38ř17i79n56a 43S17a88v10o26v49a 1881475766663

stavebnímu úřadu ne, SVJ v drtivé většině případů ano

+1/0
20.11.2016 23:03

L88e72n82k23a 73S47e43h13n98a25l96o92v89á 48K87o81z62á73k23o66v61á 2966188315414

napište mi zákon a paragraf, který tuto povinnost ukládá, jinak je váš příspěvek bezcenný

0/−1
21.11.2016 9:02

J66i35ř42i21n28a 27S51a91v76o84v95a 1861355506833

stanovy SVJ - každé si tam může napsat, co mu členové odsouhlasí..... a většinou si tam dávají požadavek na odsouhlasení různých stavebních úprav; že vy o tom nevíte, není můj problém;

+1/0
21.11.2016 12:14

L18e39n91k81a 63S52e68h10n28a62l74o74v79á 24K68o80z51á51k55o47v15á 2316848805734

vidíte, a my a u nás v domě jsme si to do stanov nedali a ani neodsouhlasili a není pravda, že si tam mohou napsat co chtějí, musí to být v rámci platných zákonných norem a tato povinnost, jak jsem již psala není zakotvena v ŽÁDNÉ zákonné normě, pokud nenapíšete příslušný zákon a paragraf, tak jen hloupě plkáte. To by si také podle Vás mohli členové SVJ odsouhlasít, že třeba zastřelí souseda?

0/−1
21.11.2016 22:26

J15i25ř15i51n10a 56S22a88v14o37v69a 1241545776723

no, hloupě plkáte vy; toto ustanovení má velmi mnoho společenství ve svých stanovách; odsouhlasili si je jejich členové; pokud s tím členové souhlasí, můžou si tam dát třeba, že všechna okna budou fialová se zelenými puntíky;

+1/0
22.11.2016 8:19

M66i17l79o46š 52V46o37n32d95r42u54š41k86a 5445621337584

Vážená paní, SVJ má tzv. stanovy a také list vlastníka. Co je v těchto napsané je svaté, Pokud máte ve stanovách upraveny pravidla pro rekonstrukci bytu, nebo chov zvířat, nebo např. speciální poplatek za psa, tak to budete muset respektovat.

0/0
21.11.2016 11:36

L27e76n47k47a 26S98e70h49n84a69l52o53v53á 35K72o78z88á39k34o84v42á 2436458815294

to si snad děláte legraci, každý soudce by vám to hned vysvětlil, zkuste se pozeptat lidí, kteří o tom rozhodují, tak jak mi SVJ nemůže diktovat, jestli zbourám příčku mezi spížkou a kuchyní, tak mi nemůže přikazovat platit nesmyslný poplatek, nežijeme milý pane v době závodních výborů

0/−1
21.11.2016 22:33

M71i96l68o68š 76V36o80n77d51r47u17š40k55a 5665461397604

Lenko prosím, zbytečně se tu ztrapňuješ, nejdříve se s problematikou seznam a pak tu teprve začni diskutovat....

0/0
22.11.2016 11:37

Š81t93ě82p78á69n 68R74y51b57á20ř 9765905252808

Jakou funkci z hlediska statiky domu má nenosná příčka? Opravdu se upřímně ptám, nevím.

+2/0
20.11.2016 8:36

V94i27k74t29o40r 12S71v58o88b73o11d16a 8282428322316

Zbouráním nenosné příčky se nenaruší statika domu, ale jde o to, že pokud je v bytovém domě nějaká příčka ve všech bytech nad sebou na stejném místě, navíc nějak zatížená - všem na tom třeba visí kuchyňská linka, a Vy si tuhle příčku v přízení zbouráte, barák kvůli tomu nespadne, ale občas se může stát, že v tom místě třeba bude praskat omítka.

+4/0
20.11.2016 12:06

J92o93z34e59f 49P62o12l58á12k 9317260

Nebo může praskat stropní panel , po odstranění jen podpěrné příčky .

+1/0
20.11.2016 14:01

M21a66r58t89i62n 69S51l88a64v36í36č43e67k 5124926294816

Je-li příčka nenosná, pak nic nenese, resp. jen sama sebe a to, co na ní zavěsíme. Podpírá-li cokoli, pan již není nenosná. Přízemní příčka ze siporexu nic neponese, i kdyby měla nad sebou třicet pater. Tejně tak příčka betonová o síle 6 cm. To se týká paneláků. Stejně tak u cihlových domů tzv, "štorcky", nebo-li 10 cm příčky. Tam je spíš otázkou, na co nové příčky založit! Rozhodně bych se ale v cihlovém domě nepouštěl bezhlavě do bourání příček 15 cm silných. Tam je zapotřebí ověřit, zda-li neprobíhají stropem do vyššího patra a jestli třeba nenesou nějakou lehčí stropní konstrukci. I tak ale může dojít k odlehčení podlahy / spodního stropu a trhlinám dole u souseda. Fatální to ale není, jen nepříjemné.

Jestli si SVJ dá do stanov nesmyslná omezení, pak je to jejich věc, ale nemyslím si, že by něco zmohli, když takové omezení nebude respektováno.

+1/−2
20.11.2016 14:42

J72o51s36e51f 30Z63a25h52á40l74k28a 4913689728966

Neberete vůbec v potaz hmotnost. To že je příčka nenosná, ještě neznamená, že levituje. A podle konstrukce a stáří stavby bude z betonu nebo cihel (v lepším případě příčkovek). Pořád slušné zatížení stropního panelu. Když tu nižší odstraníte, nemusí se stát nic. Ale může dojít k změnám pnutí v panelu a omítky popraskat. Je o úplně jiné hmotnosti, než když se dělají příčky nové - ze sádroše nebo porobetonu. I tak by vám soudný a hlavně zkušený statik neměl dovolit jít s novou příčkou přes spáru na sousední stropní panel. A nebo pečlivě spočítat zatížení.

+4/0
20.11.2016 22:46

J23o90s15e98f 97Z20a40h63á39l76k95a 4943589368326

Patřilo o úroveň výše

0/0
20.11.2016 22:48

M66a29r80t39i17n 74S79l95a56v50í16č58e86k 5514596294916

Na hmotnost myslím. Především v cihlových domech. Také to zmiňuji. Je to na širší debatu. V panelácích jsou příčky často jen přivařeny v rozích armováním a mezi příčkou a stropem bývá dilatační guma. Právní pojled na problém je věc druhá.

0/0
21.11.2016 12:28

J39a22n 52H61r12u93z18a 8504198229597

Nenosná příčka, zpravidla kantka, pouze rozděluje místnosti. Typicky WC, šatna atd. Nemá tedy nosnou ale jen uživatelskou a "optickou" funkci. Nenosné příčky se v bytech libovolně přestavují dle potřeb konkrétních uživatelů.

+3/−3
20.11.2016 13:55







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.