Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J93o53s67e46f 80Z73a28h63á51l76k14a 4163449478146

Pro všechny bourače příček: To, jak lze s příčkou (nosnou i nenosnou) nakládat určuje Prohlášení vlastníka. Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.

+4/0
20.11.2016 16:02

V84i25k91t89o96r 45N28á54r95o50ž35n13ý 3609852628

Přesně tak. Pokud je i nenosná příčka definována prohlášením vlastníka jako společná část domu , je zapotřebí k jejímu bourání souhlas všech spoluvlastníků.

+3/0
20.11.2016 18:11

L37e40n87k14a 77S88e84h24n30a20l60o31v85á 11K20o54z82á84k49o26v36á 2536928225724

proboha odkdy vlastník prohlašuje, která příčka je nosná a která ne?

+1/−3
20.11.2016 18:16
Foto

H13a55n32a 28A35n76t77o38n48o25v27á 6537179174254

Prohlášení vlastníka je dokument, který definuje společné části. A společnou částí může být i nenosná příčka.

+2/−1
20.11.2016 18:38

L80e46n12k15a 82S24e17h92n74a63l34o92v16á 13K76o87z24á60k59o84v76á 2216208735864

ale určitě nebude společná část nenosná příčka ve vašem bytě

0/−1
21.11.2016 9:07

M42i94l19o33š 81V16o66n67d94r18u29š37k21a 5745701977724

V bytě je plno společných částí, např. otopná soustava, komíny atd. Jak píše Hanka koukni se do listu vlastníka. Zbytečně tu ze sebe děláš blbku.

+1/0
22.11.2016 11:39

V18i20k42t11o23r 13N55á19r24o76ž28n91ý 3649312618

Seznamte se trochu se základy bytového práva , než začnete plkat svoje moudra v podobných diskusích...

+1/0
20.11.2016 19:11

L34e92n72k49a 30S60e79h54n11a20l98o45v18á 91K15o41z31á73k12o50v21á 2116788315624

co to je bytové právo, můžete napsat název předmětného zákona příp. paragraf, který toto řeší?

0/−2
21.11.2016 9:01
Foto

H17a20n77a 60A56n52t28o88n36o72v89á 6227469144984

Bytové spoluvlastnictví je § 1158 a následující občanského zákoníku. Zároveň se použijí podpůrně obecná ustanovení o spoluvlastnictví, pro společenství vlastníků pak obecná úprava právnických osob a spolku. Dále podzákonné právní předpisy, např. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Ovšem pozor, byly v domě vymezeny jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb., zrušen k 1. 1. 2014), pak se pro posouzení společných částí nadále použije zákon o vlastnictví bytů včetně souvisejících předpisů a judikatury.

Co se týče podmínek pro stavební úpravy, to najdete ve stavebním zákoně a souvisejících podzákonných předpisech.

+1/0
21.11.2016 13:07

L67e89n80k31a 67S12e44h20n78a67l36o85v32á 98K87o31z52á60k47o50v38á 2266478905424

Společné části

§ 1160

(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.

(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Můžete mi laskavě říct, kde přesně jste našla, že společnou částí se myslí také nenosná příčka v bytě????

Napište mi prosím přesně zákon, paragraf příp. odstavec, který toto výslovně určuje. Napovím Vám - neexistuje. Ani ve stavebním zákoně nic takového není. SVJ není sbor odborníků, kteří mají posuzovat, co je nosná a co není nosná příčka.

0/−2
21.11.2016 14:54
Foto

H48a87n64a 73A25n14t57o82n89o14v16á 6117209404804

A) Říkám, že prohlášení vlastníka MŮŽE (ne musí) určit, že i nenosná příčka je společnou částí domu. Ve vámi citovaném odstavci se píše, „1) Společnými jsou je VŽDY...“ a výčet - jde o dispozitivní ustanovení, zákon stanoví minimum, pod které nelze jít. (stále taky platí, že většina bytových domů v ČR má jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů).

B) prohlášení vlastníka neurčuje SVJ. SVJ vzniká v domech, kde jsou vymezeny jednotky, tj. nejprve je prohlášení vlastníka (které se zakládá na příslušném katastrálním úřadě) a až poté vzniká SVJ. SVJ rozhoduje o správě společných částí domu. Prohlášení vlastníka lze změnit, ke změně prohlášení vlastníka se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti.

+2/0
21.11.2016 20:09

L85e52n75k25a 46S73e60h62n49a50l89o34v24á 61K48o30z48á51k14o29v21á 2116708895124

právě jsem dokončila rekonstrukci bytu, SVJ na mě udalo na stavební úřad, že provádím rekonstrukci a bourám příčky. Stavební úřad přišel na kontrolu a nic- nebyl porušen žádný zákon!!!! Sousedi všichni čučeli, protože čekali, že dostanu tučnou pokutu.Dle sdělení stavebního úřadu (mám písemně) žádná právní úprava nezakládá povinnost oznamovat bourání příček SVJ!!Ani občanský zákoník (byl novelizován, tak si tu novelizaci přečtěte) , ani stavební zákon!!! To bych si jako vlastník bytu nemohla svůj majetek ani zrekonstruovat. Nesmysly tady plkáte tak akorát vy a víte o tom prd.

+1/−1
21.11.2016 9:13
Foto

H62a70n27a 50A14n41t48o53n45o40v97á 6457619484664

Tato povinnost může být zakotvena ve stanovách společenství.

+1/0
21.11.2016 13:09

L32e50n90k22a 62S64e17h92n65a88l54o62v89á 90K38o80z32á63k23o74v83á 2586108785324

může, ale to je jediná možnost, a musí to tam být výslovně uvedeno a musí se to odsouhlasit na členské schůzi ,nás je např. 51 vlastníků :-(, jinak současná žádná právní úprava tuto povinnost nezakládá

0/−1
21.11.2016 14:58

M48a29r82e23k 94J83a18n 2533682674722

Pro pana ing. Zimu. Pokud vyboříte příčky dle vašeho návrhu tak se vám rázem stane z 3+1,2+1.Tohle jsem řešil na magistrátu v Praze někdy okolo roku 96 s tím ať si děláme co chceme ale po skončení nájmu bude vše uvedeno zpět, Byla to podmínka kolaudace bytu.

0/0
20.11.2016 15:17

V44l47a48d21a 49S17i62m43o21n75i58k 3989823493165

Co to je za článek ? Copak Lojza nebo Pepa posoudí, co lze nebo nelze vybourat. To je zase snůška ptákovin.

+3/0
20.11.2016 14:39

J16a79n 25M12a18c74h 8167636628845

Pokud Lojza a Pepa maji mozek s logicky uvazovanim pak ano.

0/−3
20.11.2016 14:59

J83o53s45e16f 40Z67a16h82á84l22k63a 4903789378446

A po tomto logickém uvažování se začnou v domě dít věci: Pár sousedům přestane jít příjem za STA, protože Pepa s Lojzou se povrtali v účastnických zásuvkách. Společenství se rozhodne využít bývalého komína ze suterénní prádelny pro vedení technologií ze střech. Komín není průchodný, protože Lojza jej při rekonstrukci své kuchyně vyboral jako nepotřebný. Sousedům popraská příčka u podlahy, Pepovi pod nimi se nehodila do plánů rekonstrukce. Panel to sice ustál, ale o odlehčení na spodní straně prostě vědět dá. A tak by se dalo pokračovat.

+9/0
20.11.2016 16:19

M46i59l70o69š 15V18o16n63d94r10u68š47k62a 5875561417384

A také se stalo, že Lojza a Pepa se povrtali v otopné soustavě, protože oni mají "ten mozek" a podle nich byli ty hydraulické regulační ventily ve sklepě (které nastavila odborná firma a následně zapečetila) nastaveny blbě a oni hlavy pomazané to opravili. V celém domě pak přestalo topit topení, termohlavice začaly pískat a rok se to zase dávalo dokupy. Mít v domě Lojzu a Pepu z mozkem je k nezaplacení...

0/0
22.11.2016 11:52

P72e14t84r 54S76o58v66i39č52k67a 1257420332306

U nas se stalo (cihlovy dum), že po vybourání kantky v byte pod námi asi propružila podlaha a na naši kantce se objevila prasklina, nic vážného, ale musel jsem to spravit.

0/0
20.11.2016 14:12

J67a61n 21H39r47u71z26a 8124238249487

Paní Řezníčková, opakovaně se v této rubrice šíří bludy. K zásahu do nosných příček je vždy třeba souhlasu vlastníka nemovitosti. V případě, že bytový dům má založenu právnickou osobu SVJ tato nic nevlastní a proto nemůže její stautární orgán vydávat žádná rozhodnutí o zásazích do společných částí domu. To už konečně pochopily i stavební úřady, které v takových případech přiznávají právo účastníků řízení všem vlastníkům a nikoliv SVJ. Podle platného stav. zákona je zásah do nosných zdí předmětem stavebního řízení a je tedy třeba předložit projekt a souhlasné stanovisko všech vlastníků. Součástí projektu je pochopitelně statický výpočet a vyjádření statika. To si každý rozumný projektant a následně SÚ vyžádá.

Zásahy v bytu, které se nedotknou společných částí domu nepodléhají stavebnímu řízení ani souhlasu ostatních vlastníků. SVJ je právnická osoba zřízená vlastníky ke správě domu a rozhodně není nadřazena nad vlastníky.

+6/0
20.11.2016 13:51
Foto

H37a98n76a 71A16n23t47o58n75o43v46á 6977709424734

Právě naopak (dělám ve firmě co spravuje SVJ) - dříve se vyžadoval souhlas všech spoluvlastníků, nově souhlas shromáždění vlastníků. Kolik % musí být pro určují stanovy. 100% souhlas je trochu problém, když je část bytů v pronájmu a majitelé kdesi ve světě a nereagují.

SVJ jako jediné přísluší správa společných částí budovy, tedy i příček, ne jednotlivým vlastníkům.

Pořád ale platí, že stavební úřad je kus od kusu. V různých městských částech po nás při stavebních úpravách v bytech chtějí různé doklady.

0/0
20.11.2016 18:42

E26v91a 55N50o76v21á37k84o35v23á 1412305944304

Kuchyně spojená s obývákem mi přijde stejně trapná jako WC spojeně s koupelnou...

+5/−4
20.11.2016 12:01

D98a34v42i67d 51D62o44b27e11š 3535902527

Mám spoustu zkušeností, kdy se většina života celé rodiny odehrávala v kuchyni. A obývák někdy pak bývá i polomrtvým prostorem. Záleží na lidech, co chtějí a nechte jim vybrat. WC spojené s koupelnou pro víc než dva lidi jsou pochopitelně špatně a s obývákokuchyní se to nedá porovnávat.

+2/0
20.11.2016 13:40

G36u19s82t18a85v 76S92o49j10k83a 1388963315924

Pokud to nenosne, je do toho SVJ houby. Je to kazdeho osobniho vec, SVJ se tykaji spolecne casti domu.

+1/−3
20.11.2016 13:52

P86a31v65e43l 30Ř87e33h26á54k 6488253979461

Co je SVJ po tom, jake nenosne pricky si kdo zbourá? To je snad každého věc.

+3/−2
20.11.2016 11:58

L10e15n73k38a 20S32e74h66n46a41l97o14v58á 21K19o53z16á83k41o83v23á 2656238345244

bourání nenosných příček není potřeba dle stavebního zákona hlásit ani stavebnímu úřadum natož SVJ!!

+3/−4
20.11.2016 10:03

J31i34ř18i16n30a 59S90a40v38o76v50a 1631835326323

stavebnímu úřadu ne, SVJ v drtivé většině případů ano

+1/0
20.11.2016 23:03

L91e81n63k56a 97S96e88h88n28a67l43o38v71á 91K61o67z31á60k72o95v96á 2596458215324

napište mi zákon a paragraf, který tuto povinnost ukládá, jinak je váš příspěvek bezcenný

0/−1
21.11.2016 9:02

J91i82ř97i29n78a 24S38a42v77o10v89a 1421315516593

stanovy SVJ - každé si tam může napsat, co mu členové odsouhlasí..... a většinou si tam dávají požadavek na odsouhlasení různých stavebních úprav; že vy o tom nevíte, není můj problém;

+1/0
21.11.2016 12:14

L74e36n21k27a 41S40e33h95n98a14l58o11v25á 11K71o28z84á66k95o62v85á 2656968445684

vidíte, a my a u nás v domě jsme si to do stanov nedali a ani neodsouhlasili a není pravda, že si tam mohou napsat co chtějí, musí to být v rámci platných zákonných norem a tato povinnost, jak jsem již psala není zakotvena v ŽÁDNÉ zákonné normě, pokud nenapíšete příslušný zákon a paragraf, tak jen hloupě plkáte. To by si také podle Vás mohli členové SVJ odsouhlasít, že třeba zastřelí souseda?

0/−1
21.11.2016 22:26

J23i59ř57i62n28a 88S30a69v39o74v54a 1101705836213

no, hloupě plkáte vy; toto ustanovení má velmi mnoho společenství ve svých stanovách; odsouhlasili si je jejich členové; pokud s tím členové souhlasí, můžou si tam dát třeba, že všechna okna budou fialová se zelenými puntíky;

+1/0
22.11.2016 8:19

M74i51l67o95š 81V25o34n83d75r83u88š70k12a 5665921777734

Vážená paní, SVJ má tzv. stanovy a také list vlastníka. Co je v těchto napsané je svaté, Pokud máte ve stanovách upraveny pravidla pro rekonstrukci bytu, nebo chov zvířat, nebo např. speciální poplatek za psa, tak to budete muset respektovat.

0/0
21.11.2016 11:36

L35e60n43k94a 63S82e48h56n94a82l36o80v11á 88K20o21z95á90k11o53v32á 2926118265774

to si snad děláte legraci, každý soudce by vám to hned vysvětlil, zkuste se pozeptat lidí, kteří o tom rozhodují, tak jak mi SVJ nemůže diktovat, jestli zbourám příčku mezi spížkou a kuchyní, tak mi nemůže přikazovat platit nesmyslný poplatek, nežijeme milý pane v době závodních výborů

0/−1
21.11.2016 22:33

M41i38l43o22š 45V80o68n71d87r16u91š20k85a 5235181717424

Lenko prosím, zbytečně se tu ztrapňuješ, nejdříve se s problematikou seznam a pak tu teprve začni diskutovat....

0/0
22.11.2016 11:37

Š97t75ě77p88á92n 57R18y68b23á55ř 9805815812348

Jakou funkci z hlediska statiky domu má nenosná příčka? Opravdu se upřímně ptám, nevím.

+2/0
20.11.2016 8:36

V17i21k12t61o66r 70S24v66o49b23o44d30a 8302488322886

Zbouráním nenosné příčky se nenaruší statika domu, ale jde o to, že pokud je v bytovém domě nějaká příčka ve všech bytech nad sebou na stejném místě, navíc nějak zatížená - všem na tom třeba visí kuchyňská linka, a Vy si tuhle příčku v přízení zbouráte, barák kvůli tomu nespadne, ale občas se může stát, že v tom místě třeba bude praskat omítka.

+4/0
20.11.2016 12:06

J98o89z67e18f 84P39o83l78á64k 9597540

Nebo může praskat stropní panel , po odstranění jen podpěrné příčky .

+1/0
20.11.2016 14:01

M86a72r98t57i42n 34S20l38a61v16í95č68e79k 5414156624326

Je-li příčka nenosná, pak nic nenese, resp. jen sama sebe a to, co na ní zavěsíme. Podpírá-li cokoli, pan již není nenosná. Přízemní příčka ze siporexu nic neponese, i kdyby měla nad sebou třicet pater. Tejně tak příčka betonová o síle 6 cm. To se týká paneláků. Stejně tak u cihlových domů tzv, "štorcky", nebo-li 10 cm příčky. Tam je spíš otázkou, na co nové příčky založit! Rozhodně bych se ale v cihlovém domě nepouštěl bezhlavě do bourání příček 15 cm silných. Tam je zapotřebí ověřit, zda-li neprobíhají stropem do vyššího patra a jestli třeba nenesou nějakou lehčí stropní konstrukci. I tak ale může dojít k odlehčení podlahy / spodního stropu a trhlinám dole u souseda. Fatální to ale není, jen nepříjemné.

Jestli si SVJ dá do stanov nesmyslná omezení, pak je to jejich věc, ale nemyslím si, že by něco zmohli, když takové omezení nebude respektováno.

+1/−2
20.11.2016 14:42

J52o44s72e47f 92Z17a58h91á82l43k48a 4123279328816

Neberete vůbec v potaz hmotnost. To že je příčka nenosná, ještě neznamená, že levituje. A podle konstrukce a stáří stavby bude z betonu nebo cihel (v lepším případě příčkovek). Pořád slušné zatížení stropního panelu. Když tu nižší odstraníte, nemusí se stát nic. Ale může dojít k změnám pnutí v panelu a omítky popraskat. Je o úplně jiné hmotnosti, než když se dělají příčky nové - ze sádroše nebo porobetonu. I tak by vám soudný a hlavně zkušený statik neměl dovolit jít s novou příčkou přes spáru na sousední stropní panel. A nebo pečlivě spočítat zatížení.

+4/0
20.11.2016 22:46

J90o58s16e94f 92Z56a57h30á89l89k64a 4873619158126

Patřilo o úroveň výše

0/0
20.11.2016 22:48

M87a69r13t46i59n 96S31l75a52v98í60č64e35k 5754286544276

Na hmotnost myslím. Především v cihlových domech. Také to zmiňuji. Je to na širší debatu. V panelácích jsou příčky často jen přivařeny v rozích armováním a mezi příčkou a stropem bývá dilatační guma. Právní pojled na problém je věc druhá.

0/0
21.11.2016 12:28

J66a93n 51H56r58u23z13a 8264578509257

Nenosná příčka, zpravidla kantka, pouze rozděluje místnosti. Typicky WC, šatna atd. Nemá tedy nosnou ale jen uživatelskou a "optickou" funkci. Nenosné příčky se v bytech libovolně přestavují dle potřeb konkrétních uživatelů.

+3/−3
20.11.2016 13:55







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.