Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech

Družstevní bydlení mělo dosud nálepku něčeho, čeho je nutné se rychle zbavit. Bytů s kolektivním vlastnictvím ubývalo po statisících. Teď se vnímání mění a nových družstevních bytových domů přibývá. K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J49a94r53d31a 56W32o24l37f 8835657656194

Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly.:-) Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci:-/ Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.

Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.

0/0
21.8.2016 11:19

M84a91r68i55e 98J96a59h59n42o80v87á 5132953784735

Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav? 8-o

Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?

0/0
22.8.2016 7:03

J90a58r96d79a 37W76o34l64f 8705627276534

Samozřejmě, že jsem si to nechal proplácet. V tom domě si to nechali proplácet všichni. Nebo si to samotný ženský nechaly měnit instalatérem, což vyšlo desetkrát dráž. Nevím proč bych to nechtěl, když jsem platil zálohy jako ostatní. K druhému bodu. No třeba se dostane lépe placenou práci a na hypošku na r.dům dosáhne. Pro mne je rodinný dům, jedinou variantou kde je člověk skutečně svobodný a nemusí platit žádné správce a fondy oprav a schůzovat ve společných prostorách. Prostě rozhoduje sám o sobě. Proto mi přijde nájemní byt lepší, že se člověk nikde neváže na dlouhá léta a když to pak jde, může odejít.;-)

0/0
22.8.2016 8:30

M40a45r54i85e 93J91a50h80n43o79v73á 5832123434135

Já tedy netuším, jak to je u družstevního bydlení, ale fond oprav by měl jít na opravu společných částí domu. Běžnou údržbu by si snad měli platit lidi sami i v družstevním bydlení. Výměna splachovacího ventilu do hrazených záležitostí podle mě nespadá.

0/0
22.8.2016 9:16

J28a16r23d64a 28W59o52l49f 8465357676854

To záleží na stanovách družstva a ty se mohou lišit. Celkově však družstevní bydlení, není nikde žádné terno. Kdybych měl použít nějaký příměr, přirovnal bych družstvo k dovolené pod stanem a sdružení vlastníků ke stanu s dřevěnou podlážkou. Jak jsem psal, zažil jsem obě varianty na vlastní kůži a rozhodně to nebylo to, co by mě uspokojilo.

0/0
22.8.2016 18:08

J80a17n 67V13e83s45e79l16ý 7286966368111

Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.

+1/0
21.8.2016 10:58

R18a14d37i92m 56S77v33o94b35o43d30a 9453639496612

K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.

nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?:-/

+9/−1
21.8.2016 9:59

R34o79m92a14n 48B67í33l64ý 5980365215697

Taky to nepobírám.

+1/−1
21.8.2016 10:13

P98e66t62r 96K98r19e86j63z19e55k 7249566

To je ale nejaký extrém typu Prahy,to by vycházelo to bydleni tak na 4 mio ale u nás stojí 2+1 1.5 mio takze za zhruba 400 000 by clovek mel bydlení s tím že to za 20 let bude jeho-což je skoro to samý co u hypo,omezené nakládání s nemovitostí platí pro DB i hypo po celou dobu splácení,velkou výhodu vidím v tom že člověk není dlužníkem banky kdy banka může vymýšlet během splácení úvěru všelijaké bejkárny jak vám to hypo zpříjemnit,včetně zvyšování úroků nebo poplatků za služby které musíte u hypa mít,já myslím že tenhle typ bydlení zažije renesanci,uvidíme.

+2/0
21.8.2016 10:22

M89a57r44t89i55n 73V47a67j30s95a28r 5809483146316

Během splácení úvěru banka žádné bejkárny vymýšlet nemůže, protože splácení se řídí smlouvou, ve které je přesně napsané kdy a kolik platíte. A když končí fixace, stačí oběhnout konkurenci a do banky přijít už s připravenými nabídkami jiných finančních institucí, a pokud se nedohodnete, přejít s úvěrem jinam (banky se mohou přetrhnout, aby získaly nové klienty). Pokud s tím začnete až ve chvíli, kdy vám banka dopisem oznámí výši nových úroků, tak je to skutečně bejkárna, ale z vaší strany.

Je dobré počítat s tím, že po fixaci můžou úroky jít i nahoru (pokud tohle myslíte tou bejkárnou). Bohužel jsou lidi, kteří si vezmou hypotéku tak nadoraz, že je finančně složí i nemocenská, ale kdo nemá rozum, tomu prostě není pomoci.

+2/0
21.8.2016 11:04

P62e50t80r 72K92r30e65j62z94e68k 7799326

Vždyť o tom se v tom článku píše,že by to byla vhodná cesta k vlastnímu bydlení i pro lidi které jak píšete složí i nemocenská,každý to musí posoudit sám co pro něj bude výhodnější a s méně riziky.

0/0
21.8.2016 12:11

M45a53r61t97i25n 34V77a57j58s20a87r 5739533616736

Jistě, pro někoho je výhodná hypotéka, pro někoho jiného třeba to družstevní bydlení. Ale důvod, proč je pro někoho hypotéka nevýhodná obecně není to, že banka vymýšlí "bejkárny", což bylo to, na co jsem primárně reagoval.

Pokud má někdo pocit, že banka vymýšlí bejkárny, pravděpodobně si nepřečetl smlouvu předtím, než ji podepsal. Asi je to bohužel běžné; když jsem v bance chtěl finální smlouvu před podpisem k přečtení přes víkend, koukali na mě, jak kdybych spadnul z višně. Řekl bych, že v životě málokdo podepíše závažnější dokument, takže mě skutečně překvapilo, že je to tak neobvyklé.

0/0
21.8.2016 12:18

J12a78r69o44s26l60a15v 64R10e68i74t51m62e69i90e81r 5931860925245

Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.

+4/0
21.8.2016 9:34
Foto

R31i75c43h30a64r24d 35P73o13l39á91š98e49k 9674903600269

Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.

+5/0
21.8.2016 9:57

A97l44e16š 84J48a96n96á55č58e35k 3933884286163

Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)

0/0
21.8.2016 9:34

R79o65m67a59n 79B12í35l24ý 5600465785907

Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.

+3/0
21.8.2016 10:15

R95a38d81o52s23l11a10v 30K77l87a58u17d46a 5374468324182

Vietnamci většinou čínsky neumí. Jen ti co jí studovali. Stejně jako Češi. Zato Vietnamci kterým patří večerky umí česky velmi dobře.

+3/0
21.8.2016 10:21

J64a10k78u24b 20S85t29a82š98e41k 4797239713304

Na menší nákupy je tingťong daleko lepší než klasický supermarket - vběhnu tam, popadnu mlíko a rohlíky a během 2 min jsem zase pryč. V supermarktu je tohle operace na čtvrt hodiny. Navíc je fajn pocit, když mě tingťong pozdraví na ulici.

+1/0
21.8.2016 10:52

J55i47ř68í 15Z10á26h76a82d79a 5865280842116

Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.

Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)

+11/0
21.8.2016 9:20

D77a19l51i43b74o88r 90R51o81z78s21y81p28a94l 7320403116679

Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.

+5/0
21.8.2016 8:52
Foto

R50i64c25h37a61r97d 68P40o32l90á86š26e97k 9374913110279

K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?

0/0
21.8.2016 8:55

D15a88l89i46b47o82r 38R13o65z88s92y28p97a80l 7590493846609

Schůze samozřejmě jsou, ale tam se dozvíte, že to a to je ve velice špatném stavu a je nezbytně nutná výměna, oprava atd.

0/−1
21.8.2016 9:01
Foto

R43i46c61h81a88r44d 16P57o68l59á93š62e23k 9534363930159

Je potřeba taky vyvinou trochu aktivity a ne jen tupě přijímat kdo mi co řekne. Byl družstevník a člen představenstva BD zhruba o 100 bytech, když jsme panelák kupovali, tak o tom trochu něco vím.

+2/0
21.8.2016 9:54
Foto

R35i21c76h14a26r42d 97P57o42l78á46š14e92k 9154653580529

byl jsem

0/0
21.8.2016 10:05

D40a66l79i52b17o10r 11R41o34z69s53y70p36a79l 7730713866549

Pane já nejsem oborník, navíc nemám přehled, jak to v kterém domě vypadá. Pokud vedení družstva oznámí, že tohle a tohle nutně potřebuje výměnu, tak těžko mohu oponovat, že to tak není. Peníze platíme mj. i na to, aby si družstvo mohlo na určité věci najmout odborníky a ti stav posoudili. Samozřejmě jsou i věci, které jsou jasné snad naprosto každému. Třeba to, že zateplení, které vydrželo pouze 10 let se prostě nevyplatilo.

+1/0
21.8.2016 14:25

V24i72k82t39o30r 29N82á41r12o36ž20n63ý 3669872968

Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...

Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.

+5/−1
21.8.2016 8:32

M63a11r94t37i34n 81H14o76d12í83k 2175385148707

Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.

+6/0
21.8.2016 8:36

V52i65k39t30o28r 20N43á78r57o36ž59n33ý 3349682988

Je to jednodušší. Když nezaplatí 3 x po sobě , obdrží od družstva výpověď , proti které se může bránit u soudu. Soud rozhodne o tom , že výpověď platí a rozhodne o soudním vystěhování dotyčného. Pak jej vyhodíte , vyplatíte mu vypořádací podíl...hodnota členského podílu minus jeho dluhy a byt prodáte jako družstvo dále.. Takže na tom ve finále může družstvo ještě vydělat , neboť tržní hodnota členského podílu je dnes mnohem vyšší než byla před deseti lety.

+2/0
21.8.2016 8:42

J15a24n 15V85e82s38e26l71ý 7766586298411

Již jste měl možnost se soudit? Protože pak vaše představa "soud rozhodne o tom, že výpověď platí.." je velice úsměvná, jak co do jistoty tohoto rozhodnutí, tak do rychlosti tohoto rozhodnutí:-)

0/0
21.8.2016 11:03

V68i16k37t45o22r 53N36á40r82o54ž34n46ý 3689852308

Jenom bych doplnil... pro toho , kdo si chce pořídit družstevní byt. M"že být problém u koupě bytů , které vznikly na základě státní dotace a kde města nyní vlastní podíl. Kde je vize , že nějakých 20 let po kolaudaci dojde k převodu podílu města na družstvo a tím pádem bude moci dojít k převodu podílu města na družstvo. Tady je spousta neznámých. A jedna z nich zní. Co za to město bude chtít ?

+2/0
21.8.2016 8:37

V32l47a11d73i58m78i18r 12S78e92f32l 6277872245491

Vše má své výhody i nevýhody a článek je celkem pěkně shrnuje....

+1/0
21.8.2016 8:37

L66u52k69á90š 11B19a50l97a24d20a 1802419679

Ta myšlenka je krásná, dokonce jsem to nadhodil pár přátelům, kteří chtějí bydlení a chtějí hypotéku. Zalozme si družstvo a pojďme stavět. No hleděli na mě jako na blázna :(

0/0
24.8.2016 17:21

F32r68a80n49t23i52š94e49k 38S57o55b82o89t96k34a 1667293304180

Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.

+9/−1
21.8.2016 6:57

P52a68v14e66l 92N98e94d28ě22l95a 5126590474971

To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.

Kde je podle vás ta výhoda?

+3/0
21.8.2016 8:09

V76i43k56t33o51r 77N74á70r54o26ž24n22ý 3449282298

Tato povinnost není daná zákonem... při družstevním hlasování navíc ke schválení potřebujete mnohem menší počet hlasů. K některým krokům v SVJ potřebujete 100% hlasů... což u družstva není. A vzhledem k tomu , že spoustu bytů kupují lidi na kšeft a bydlí třeba stovky kilometrů daleko , shánějte je pro nějaký souhlas ...

+7/0
21.8.2016 8:19

P53a73v56e90l 59N32e25d62ě64l23a 5556230564751

To jsem netušil. Pak je to samozřejmě jinak.

Na druhou stranu to může být i nevýhoda.

0/0
21.8.2016 10:09
Foto

R37i42c54h94a44r91d 30P89o20l94á78š40e77k 9964593490789

v družstvu většinou stačí když je něco schváleno většinou přítomnou na schůzi což je podstatný rozdíl proti hlasování vlastníků kde ještě platí, že kdo vlastní větší podíl v domě má větší hlas, kdežto u družstva 1 družstevník = 1 hlas, ať bydlíte v garsonce anebo v 5+1.

+2/0
21.8.2016 8:53

E86l59i10š91k52a 37K12u56č47e54r28o92v67á 7379322603233

pokud se družstvo zadluží, zmizí i váš majetek... teď už je to lepší, ale v minulosti se družstevní podíl ani nedědil - mamka neměla na byt po rodičích nejmenší nárok, dostala týden na vystěhování věcí - a bylo to. smutné.

+1/0
21.8.2016 8:12

V77i88k80t66o49r 82N37á32r82o46ž94n79ý 3909472648

Jasně , družstvo musí mít profesionální vedení , aby k žádnému zadlužení nedošlo . Jinak i u SVJ platí , že jako jeho člen v souvislosti s jeho činností můžete mít dluh...

+1/0
21.8.2016 8:21
Foto

J15a73n 75V36l96a75d44y88k26a 2922878533754

Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš

0/0
21.8.2016 0:41

T71o26m37á50š 17K26u82c80h60a96ř 3307201278641

Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského. ;-)

+5/0
21.8.2016 4:20

D29a54d65a60k 67P62e80t37r 7621630554348

Takhle bydlí tisíce rodin desetiletí. Bez medvěda a hostinského.

+1/0
21.8.2016 5:44

P26a12v53e91l 49N55e94d83ě56l21a 5296670394831

To můžete mít s hypo úplně stejně

+4/−1
21.8.2016 8:10





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.