Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech

Družstevní bydlení mělo dosud nálepku něčeho, čeho je nutné se rychle zbavit. Bytů s kolektivním vlastnictvím ubývalo po statisících. Teď se vnímání mění a nových družstevních bytových domů přibývá. K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J51a67r75d31a 69W70o13l54f 8745777496714

Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly.:-) Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci:-/ Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.

Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.

0/0
21.8.2016 11:19

M56a82r79i28e 84J72a18h46n11o57v55á 5602233764725

Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav? 8-o

Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?

0/0
22.8.2016 7:03

J22a65r48d25a 11W76o20l75f 8805297526184

Samozřejmě, že jsem si to nechal proplácet. V tom domě si to nechali proplácet všichni. Nebo si to samotný ženský nechaly měnit instalatérem, což vyšlo desetkrát dráž. Nevím proč bych to nechtěl, když jsem platil zálohy jako ostatní. K druhému bodu. No třeba se dostane lépe placenou práci a na hypošku na r.dům dosáhne. Pro mne je rodinný dům, jedinou variantou kde je člověk skutečně svobodný a nemusí platit žádné správce a fondy oprav a schůzovat ve společných prostorách. Prostě rozhoduje sám o sobě. Proto mi přijde nájemní byt lepší, že se člověk nikde neváže na dlouhá léta a když to pak jde, může odejít.;-)

0/0
22.8.2016 8:30

M70a43r70i36e 27J52a11h67n21o76v94á 5752153404325

Já tedy netuším, jak to je u družstevního bydlení, ale fond oprav by měl jít na opravu společných částí domu. Běžnou údržbu by si snad měli platit lidi sami i v družstevním bydlení. Výměna splachovacího ventilu do hrazených záležitostí podle mě nespadá.

0/0
22.8.2016 9:16

J84a14r66d28a 74W19o56l36f 8815627216114

To záleží na stanovách družstva a ty se mohou lišit. Celkově však družstevní bydlení, není nikde žádné terno. Kdybych měl použít nějaký příměr, přirovnal bych družstvo k dovolené pod stanem a sdružení vlastníků ke stanu s dřevěnou podlážkou. Jak jsem psal, zažil jsem obě varianty na vlastní kůži a rozhodně to nebylo to, co by mě uspokojilo.

0/0
22.8.2016 18:08

J56a54n 16V68e51s14e53l64ý 7376396238841

Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.

+1/0
21.8.2016 10:58

R33a95d33i70m 53S53v71o29b35o70d79a 9533949246852

K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.

nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?:-/

+9/−1
21.8.2016 9:59

R89o94m34a24n 98B45í89l89ý 5660645315887

Taky to nepobírám.

+1/−1
21.8.2016 10:13

P16e62t36r 78K29r75e36j14z89e84k 7609136

To je ale nejaký extrém typu Prahy,to by vycházelo to bydleni tak na 4 mio ale u nás stojí 2+1 1.5 mio takze za zhruba 400 000 by clovek mel bydlení s tím že to za 20 let bude jeho-což je skoro to samý co u hypo,omezené nakládání s nemovitostí platí pro DB i hypo po celou dobu splácení,velkou výhodu vidím v tom že člověk není dlužníkem banky kdy banka může vymýšlet během splácení úvěru všelijaké bejkárny jak vám to hypo zpříjemnit,včetně zvyšování úroků nebo poplatků za služby které musíte u hypa mít,já myslím že tenhle typ bydlení zažije renesanci,uvidíme.

+2/0
21.8.2016 10:22

M20a18r66t39i36n 29V44a88j97s18a38r 5789473446886

Během splácení úvěru banka žádné bejkárny vymýšlet nemůže, protože splácení se řídí smlouvou, ve které je přesně napsané kdy a kolik platíte. A když končí fixace, stačí oběhnout konkurenci a do banky přijít už s připravenými nabídkami jiných finančních institucí, a pokud se nedohodnete, přejít s úvěrem jinam (banky se mohou přetrhnout, aby získaly nové klienty). Pokud s tím začnete až ve chvíli, kdy vám banka dopisem oznámí výši nových úroků, tak je to skutečně bejkárna, ale z vaší strany.

Je dobré počítat s tím, že po fixaci můžou úroky jít i nahoru (pokud tohle myslíte tou bejkárnou). Bohužel jsou lidi, kteří si vezmou hypotéku tak nadoraz, že je finančně složí i nemocenská, ale kdo nemá rozum, tomu prostě není pomoci.

+2/0
21.8.2016 11:04

P70e34t59r 42K80r86e88j49z40e28k 7179536

Vždyť o tom se v tom článku píše,že by to byla vhodná cesta k vlastnímu bydlení i pro lidi které jak píšete složí i nemocenská,každý to musí posoudit sám co pro něj bude výhodnější a s méně riziky.

0/0
21.8.2016 12:11

M74a74r47t58i84n 15V48a62j95s34a81r 5329363386116

Jistě, pro někoho je výhodná hypotéka, pro někoho jiného třeba to družstevní bydlení. Ale důvod, proč je pro někoho hypotéka nevýhodná obecně není to, že banka vymýšlí "bejkárny", což bylo to, na co jsem primárně reagoval.

Pokud má někdo pocit, že banka vymýšlí bejkárny, pravděpodobně si nepřečetl smlouvu předtím, než ji podepsal. Asi je to bohužel běžné; když jsem v bance chtěl finální smlouvu před podpisem k přečtení přes víkend, koukali na mě, jak kdybych spadnul z višně. Řekl bych, že v životě málokdo podepíše závažnější dokument, takže mě skutečně překvapilo, že je to tak neobvyklé.

0/0
21.8.2016 12:18

J53a27r64o27s49l50a37v 91R25e28i60t10m69e38i30e77r 5881940115365

Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.

+4/0
21.8.2016 9:34
Foto

R44i33c42h89a30r62d 38P49o17l37á35š60e58k 9594593470859

Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.

+5/0
21.8.2016 9:57

A10l52e36š 34J34a19n66á69č86e87k 3623364946603

Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)

0/0
21.8.2016 9:34

R54o47m42a10n 27B81í41l83ý 5580305745627

Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.

+3/0
21.8.2016 10:15

R74a20d32o73s18l79a70v 27K50l19a11u83d18a 5974188794632

Vietnamci většinou čínsky neumí. Jen ti co jí studovali. Stejně jako Češi. Zato Vietnamci kterým patří večerky umí česky velmi dobře.

+3/0
21.8.2016 10:21

J92a51k61u54b 11S39t10a14š22e27k 4477689273204

Na menší nákupy je tingťong daleko lepší než klasický supermarket - vběhnu tam, popadnu mlíko a rohlíky a během 2 min jsem zase pryč. V supermarktu je tohle operace na čtvrt hodiny. Navíc je fajn pocit, když mě tingťong pozdraví na ulici.

+1/0
21.8.2016 10:52

J51i74ř14í 44Z13á93h75a64d87a 5275250892366

Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.

Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)

+11/0
21.8.2016 9:20

D95a32l98i42b72o42r 75R77o66z81s21y23p65a31l 7440183756579

Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.

+5/0
21.8.2016 8:52
Foto

R98i13c50h82a72r66d 33P13o45l59á97š75e95k 9654823240209

K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?

0/0
21.8.2016 8:55

D76a26l93i48b36o53r 77R74o95z47s62y90p80a19l 7430533196499

Schůze samozřejmě jsou, ale tam se dozvíte, že to a to je ve velice špatném stavu a je nezbytně nutná výměna, oprava atd.

0/−1
21.8.2016 9:01
Foto

R41i36c92h81a25r68d 16P19o71l42á16š82e45k 9264103470299

Je potřeba taky vyvinou trochu aktivity a ne jen tupě přijímat kdo mi co řekne. Byl družstevník a člen představenstva BD zhruba o 100 bytech, když jsme panelák kupovali, tak o tom trochu něco vím.

+2/0
21.8.2016 9:54
Foto

R97i97c41h15a63r23d 38P94o90l36á65š82e67k 9274653620229

byl jsem

0/0
21.8.2016 10:05

D72a74l77i49b33o21r 32R66o47z67s13y63p41a78l 7550633196949

Pane já nejsem oborník, navíc nemám přehled, jak to v kterém domě vypadá. Pokud vedení družstva oznámí, že tohle a tohle nutně potřebuje výměnu, tak těžko mohu oponovat, že to tak není. Peníze platíme mj. i na to, aby si družstvo mohlo na určité věci najmout odborníky a ti stav posoudili. Samozřejmě jsou i věci, které jsou jasné snad naprosto každému. Třeba to, že zateplení, které vydrželo pouze 10 let se prostě nevyplatilo.

+1/0
21.8.2016 14:25

V33i21k50t10o31r 38N68á86r72o25ž81n16ý 3589472658

Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...

Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.

+5/−1
21.8.2016 8:32

M78a63r86t73i54n 29H57o18d92í40k 2565895368877

Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.

+6/0
21.8.2016 8:36

V72i34k14t21o62r 56N66á87r61o33ž77n28ý 3939522458

Je to jednodušší. Když nezaplatí 3 x po sobě , obdrží od družstva výpověď , proti které se může bránit u soudu. Soud rozhodne o tom , že výpověď platí a rozhodne o soudním vystěhování dotyčného. Pak jej vyhodíte , vyplatíte mu vypořádací podíl...hodnota členského podílu minus jeho dluhy a byt prodáte jako družstvo dále.. Takže na tom ve finále může družstvo ještě vydělat , neboť tržní hodnota členského podílu je dnes mnohem vyšší než byla před deseti lety.

+2/0
21.8.2016 8:42

J93a32n 85V95e14s92e22l76ý 7106316308781

Již jste měl možnost se soudit? Protože pak vaše představa "soud rozhodne o tom, že výpověď platí.." je velice úsměvná, jak co do jistoty tohoto rozhodnutí, tak do rychlosti tohoto rozhodnutí:-)

0/0
21.8.2016 11:03

V90i92k91t38o97r 21N95á45r36o19ž81n54ý 3359122328

Jenom bych doplnil... pro toho , kdo si chce pořídit družstevní byt. M"že být problém u koupě bytů , které vznikly na základě státní dotace a kde města nyní vlastní podíl. Kde je vize , že nějakých 20 let po kolaudaci dojde k převodu podílu města na družstvo a tím pádem bude moci dojít k převodu podílu města na družstvo. Tady je spousta neznámých. A jedna z nich zní. Co za to město bude chtít ?

+2/0
21.8.2016 8:37

V95l98a22d31i51m39i23r 49S93e62f67l 6507902675401

Vše má své výhody i nevýhody a článek je celkem pěkně shrnuje....

+1/0
21.8.2016 8:37

L90u44k62á34š 45B19a69l40a84d88a 1952409489

Ta myšlenka je krásná, dokonce jsem to nadhodil pár přátelům, kteří chtějí bydlení a chtějí hypotéku. Zalozme si družstvo a pojďme stavět. No hleděli na mě jako na blázna :(

0/0
24.8.2016 17:21

F57r94a75n23t59i66š20e54k 13S32o18b57o49t62k77a 1877133584380

Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.

+9/−1
21.8.2016 6:57

P94a44v50e50l 63N90e49d96ě59l88a 5516890654491

To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.

Kde je podle vás ta výhoda?

+3/0
21.8.2016 8:09

V27i19k55t14o71r 74N76á18r72o80ž89n58ý 3129372618

Tato povinnost není daná zákonem... při družstevním hlasování navíc ke schválení potřebujete mnohem menší počet hlasů. K některým krokům v SVJ potřebujete 100% hlasů... což u družstva není. A vzhledem k tomu , že spoustu bytů kupují lidi na kšeft a bydlí třeba stovky kilometrů daleko , shánějte je pro nějaký souhlas ...

+7/0
21.8.2016 8:19

P30a76v17e11l 91N80e20d62ě59l34a 5716940754701

To jsem netušil. Pak je to samozřejmě jinak.

Na druhou stranu to může být i nevýhoda.

0/0
21.8.2016 10:09
Foto

R56i52c42h65a66r82d 23P59o78l57á54š65e30k 9664413770819

v družstvu většinou stačí když je něco schváleno většinou přítomnou na schůzi což je podstatný rozdíl proti hlasování vlastníků kde ještě platí, že kdo vlastní větší podíl v domě má větší hlas, kdežto u družstva 1 družstevník = 1 hlas, ať bydlíte v garsonce anebo v 5+1.

+2/0
21.8.2016 8:53

E11l89i94š31k37a 31K23u58č48e34r37o44v51á 7219492153223

pokud se družstvo zadluží, zmizí i váš majetek... teď už je to lepší, ale v minulosti se družstevní podíl ani nedědil - mamka neměla na byt po rodičích nejmenší nárok, dostala týden na vystěhování věcí - a bylo to. smutné.

+1/0
21.8.2016 8:12

V95i20k42t15o69r 71N94á46r62o56ž32n44ý 3369532428

Jasně , družstvo musí mít profesionální vedení , aby k žádnému zadlužení nedošlo . Jinak i u SVJ platí , že jako jeho člen v souvislosti s jeho činností můžete mít dluh...

+1/0
21.8.2016 8:21
Foto

J91a92n 93V23l74a79d61y30k14a 2432528343744

Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš

0/0
21.8.2016 0:41

T34o51m22á12š 53K80u61c29h80a71ř 3677831348591

Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského. ;-)

+5/0
21.8.2016 4:20

D42a84d59a11k 26P89e10t90r 7191280554208

Takhle bydlí tisíce rodin desetiletí. Bez medvěda a hostinského.

+1/0
21.8.2016 5:44

P98a31v39e80l 84N64e37d51ě22l87a 5316800314341

To můžete mít s hypo úplně stejně

+4/−1
21.8.2016 8:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.