Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech

Družstevní bydlení mělo dosud nálepku něčeho, čeho je nutné se rychle zbavit. Bytů s kolektivním vlastnictvím ubývalo po statisících. Teď se vnímání mění a nových družstevních bytových domů přibývá. K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J86a43r12d94a 49W96o90l58f 8475267736834

Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly.:-) Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci:-/ Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.

Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.

0/0
21.8.2016 11:19

M68a37r31i16e 65J97a74h59n60o81v44á 5112213964675

Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav? 8-o

Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?

0/0
22.8.2016 7:03

J28a28r39d75a 81W87o59l14f 8515247326734

Samozřejmě, že jsem si to nechal proplácet. V tom domě si to nechali proplácet všichni. Nebo si to samotný ženský nechaly měnit instalatérem, což vyšlo desetkrát dráž. Nevím proč bych to nechtěl, když jsem platil zálohy jako ostatní. K druhému bodu. No třeba se dostane lépe placenou práci a na hypošku na r.dům dosáhne. Pro mne je rodinný dům, jedinou variantou kde je člověk skutečně svobodný a nemusí platit žádné správce a fondy oprav a schůzovat ve společných prostorách. Prostě rozhoduje sám o sobě. Proto mi přijde nájemní byt lepší, že se člověk nikde neváže na dlouhá léta a když to pak jde, může odejít.;-)

0/0
22.8.2016 8:30

M17a47r66i98e 54J84a80h61n31o53v95á 5602193214685

Já tedy netuším, jak to je u družstevního bydlení, ale fond oprav by měl jít na opravu společných částí domu. Běžnou údržbu by si snad měli platit lidi sami i v družstevním bydlení. Výměna splachovacího ventilu do hrazených záležitostí podle mě nespadá.

0/0
22.8.2016 9:16

J94a51r41d90a 96W80o78l71f 8295717446844

To záleží na stanovách družstva a ty se mohou lišit. Celkově však družstevní bydlení, není nikde žádné terno. Kdybych měl použít nějaký příměr, přirovnal bych družstvo k dovolené pod stanem a sdružení vlastníků ke stanu s dřevěnou podlážkou. Jak jsem psal, zažil jsem obě varianty na vlastní kůži a rozhodně to nebylo to, co by mě uspokojilo.

0/0
22.8.2016 18:08

J33a64n 85V17e83s91e90l36ý 7916616378591

Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.

+1/0
21.8.2016 10:58

R30a58d74i23m 32S67v29o63b23o92d17a 9713599266502

K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.

nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?:-/

+9/−1
21.8.2016 9:59

R93o44m28a94n 64B68í60l26ý 5750245695137

Taky to nepobírám.

+1/−1
21.8.2016 10:13

P69e82t28r 16K66r91e21j42z31e67k 7569146

To je ale nejaký extrém typu Prahy,to by vycházelo to bydleni tak na 4 mio ale u nás stojí 2+1 1.5 mio takze za zhruba 400 000 by clovek mel bydlení s tím že to za 20 let bude jeho-což je skoro to samý co u hypo,omezené nakládání s nemovitostí platí pro DB i hypo po celou dobu splácení,velkou výhodu vidím v tom že člověk není dlužníkem banky kdy banka může vymýšlet během splácení úvěru všelijaké bejkárny jak vám to hypo zpříjemnit,včetně zvyšování úroků nebo poplatků za služby které musíte u hypa mít,já myslím že tenhle typ bydlení zažije renesanci,uvidíme.

+2/0
21.8.2016 10:22

M98a17r30t91i26n 92V36a90j42s96a55r 5189963966676

Během splácení úvěru banka žádné bejkárny vymýšlet nemůže, protože splácení se řídí smlouvou, ve které je přesně napsané kdy a kolik platíte. A když končí fixace, stačí oběhnout konkurenci a do banky přijít už s připravenými nabídkami jiných finančních institucí, a pokud se nedohodnete, přejít s úvěrem jinam (banky se mohou přetrhnout, aby získaly nové klienty). Pokud s tím začnete až ve chvíli, kdy vám banka dopisem oznámí výši nových úroků, tak je to skutečně bejkárna, ale z vaší strany.

Je dobré počítat s tím, že po fixaci můžou úroky jít i nahoru (pokud tohle myslíte tou bejkárnou). Bohužel jsou lidi, kteří si vezmou hypotéku tak nadoraz, že je finančně složí i nemocenská, ale kdo nemá rozum, tomu prostě není pomoci.

+2/0
21.8.2016 11:04

P82e60t53r 28K97r46e45j16z35e25k 7599276

Vždyť o tom se v tom článku píše,že by to byla vhodná cesta k vlastnímu bydlení i pro lidi které jak píšete složí i nemocenská,každý to musí posoudit sám co pro něj bude výhodnější a s méně riziky.

0/0
21.8.2016 12:11

M93a82r47t39i29n 86V43a75j44s33a48r 5339363166236

Jistě, pro někoho je výhodná hypotéka, pro někoho jiného třeba to družstevní bydlení. Ale důvod, proč je pro někoho hypotéka nevýhodná obecně není to, že banka vymýšlí "bejkárny", což bylo to, na co jsem primárně reagoval.

Pokud má někdo pocit, že banka vymýšlí bejkárny, pravděpodobně si nepřečetl smlouvu předtím, než ji podepsal. Asi je to bohužel běžné; když jsem v bance chtěl finální smlouvu před podpisem k přečtení přes víkend, koukali na mě, jak kdybych spadnul z višně. Řekl bych, že v životě málokdo podepíše závažnější dokument, takže mě skutečně překvapilo, že je to tak neobvyklé.

0/0
21.8.2016 12:18

J73a30r19o98s92l17a58v 70R23e38i16t61m70e24i66e11r 5421190955595

Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.

+4/0
21.8.2016 9:34
Foto

R33i68c19h33a67r26d 28P19o42l89á39š36e76k 9554953850219

Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.

+5/0
21.8.2016 9:57

A55l16e38š 36J25a42n96á25č31e88k 3553284396783

Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)

0/0
21.8.2016 9:34

R88o50m72a89n 49B92í30l92ý 5450815305897

Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.

+3/0
21.8.2016 10:15

R11a49d65o87s85l13a49v 29K92l26a52u89d71a 5924118774692

Vietnamci většinou čínsky neumí. Jen ti co jí studovali. Stejně jako Češi. Zato Vietnamci kterým patří večerky umí česky velmi dobře.

+3/0
21.8.2016 10:21

J98a78k63u10b 87S62t85a16š13e64k 4277209343174

Na menší nákupy je tingťong daleko lepší než klasický supermarket - vběhnu tam, popadnu mlíko a rohlíky a během 2 min jsem zase pryč. V supermarktu je tohle operace na čtvrt hodiny. Navíc je fajn pocit, když mě tingťong pozdraví na ulici.

+1/0
21.8.2016 10:52

J45i21ř40í 56Z59á42h12a52d78a 5205850722976

Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.

Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)

+11/0
21.8.2016 9:20

D81a28l56i90b52o32r 45R12o66z88s25y47p63a59l 7840313856389

Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.

+5/0
21.8.2016 8:52
Foto

R93i84c79h40a59r25d 42P67o74l27á30š68e77k 9374883790669

K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?

0/0
21.8.2016 8:55

D58a21l22i93b74o31r 50R56o95z91s91y10p57a80l 7660493256109

Schůze samozřejmě jsou, ale tam se dozvíte, že to a to je ve velice špatném stavu a je nezbytně nutná výměna, oprava atd.

0/−1
21.8.2016 9:01
Foto

R92i67c32h13a23r33d 76P15o25l43á88š61e35k 9664953100729

Je potřeba taky vyvinou trochu aktivity a ne jen tupě přijímat kdo mi co řekne. Byl družstevník a člen představenstva BD zhruba o 100 bytech, když jsme panelák kupovali, tak o tom trochu něco vím.

+2/0
21.8.2016 9:54
Foto

R18i90c63h72a44r33d 44P66o32l42á20š93e60k 9804523760449

byl jsem

0/0
21.8.2016 10:05

D31a57l63i45b87o45r 88R58o87z60s94y69p34a94l 7980833716749

Pane já nejsem oborník, navíc nemám přehled, jak to v kterém domě vypadá. Pokud vedení družstva oznámí, že tohle a tohle nutně potřebuje výměnu, tak těžko mohu oponovat, že to tak není. Peníze platíme mj. i na to, aby si družstvo mohlo na určité věci najmout odborníky a ti stav posoudili. Samozřejmě jsou i věci, které jsou jasné snad naprosto každému. Třeba to, že zateplení, které vydrželo pouze 10 let se prostě nevyplatilo.

+1/0
21.8.2016 14:25

V84i52k65t69o32r 65N80á80r23o81ž54n44ý 3899222268

Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...

Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.

+5/−1
21.8.2016 8:32

M13a19r42t64i84n 72H12o15d83í82k 2375735418367

Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.

+6/0
21.8.2016 8:36

V42i35k31t84o95r 10N20á74r98o91ž81n64ý 3749622438

Je to jednodušší. Když nezaplatí 3 x po sobě , obdrží od družstva výpověď , proti které se může bránit u soudu. Soud rozhodne o tom , že výpověď platí a rozhodne o soudním vystěhování dotyčného. Pak jej vyhodíte , vyplatíte mu vypořádací podíl...hodnota členského podílu minus jeho dluhy a byt prodáte jako družstvo dále.. Takže na tom ve finále může družstvo ještě vydělat , neboť tržní hodnota členského podílu je dnes mnohem vyšší než byla před deseti lety.

+2/0
21.8.2016 8:42

J24a97n 48V77e66s25e62l44ý 7986986728781

Již jste měl možnost se soudit? Protože pak vaše představa "soud rozhodne o tom, že výpověď platí.." je velice úsměvná, jak co do jistoty tohoto rozhodnutí, tak do rychlosti tohoto rozhodnutí:-)

0/0
21.8.2016 11:03

V67i81k41t57o33r 53N47á87r60o69ž48n88ý 3119512138

Jenom bych doplnil... pro toho , kdo si chce pořídit družstevní byt. M"že být problém u koupě bytů , které vznikly na základě státní dotace a kde města nyní vlastní podíl. Kde je vize , že nějakých 20 let po kolaudaci dojde k převodu podílu města na družstvo a tím pádem bude moci dojít k převodu podílu města na družstvo. Tady je spousta neznámých. A jedna z nich zní. Co za to město bude chtít ?

+2/0
21.8.2016 8:37

V27l59a10d19i20m67i89r 85S43e59f17l 6267732975351

Vše má své výhody i nevýhody a článek je celkem pěkně shrnuje....

+1/0
21.8.2016 8:37

L32u21k26á41š 38B42a50l67a38d26a 1862119739

Ta myšlenka je krásná, dokonce jsem to nadhodil pár přátelům, kteří chtějí bydlení a chtějí hypotéku. Zalozme si družstvo a pojďme stavět. No hleděli na mě jako na blázna :(

0/0
24.8.2016 17:21

F75r18a47n35t62i97š12e44k 88S87o15b88o81t47k80a 1507173794480

Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.

+9/−1
21.8.2016 6:57

P61a38v57e31l 56N71e18d62ě58l31a 5826320184921

To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.

Kde je podle vás ta výhoda?

+3/0
21.8.2016 8:09

V24i76k95t33o54r 27N71á63r45o43ž16n36ý 3599892618

Tato povinnost není daná zákonem... při družstevním hlasování navíc ke schválení potřebujete mnohem menší počet hlasů. K některým krokům v SVJ potřebujete 100% hlasů... což u družstva není. A vzhledem k tomu , že spoustu bytů kupují lidi na kšeft a bydlí třeba stovky kilometrů daleko , shánějte je pro nějaký souhlas ...

+7/0
21.8.2016 8:19

P10a59v57e76l 34N72e26d53ě61l74a 5276100484791

To jsem netušil. Pak je to samozřejmě jinak.

Na druhou stranu to může být i nevýhoda.

0/0
21.8.2016 10:09
Foto

R60i66c79h21a74r15d 51P57o95l88á18š84e26k 9934503940969

v družstvu většinou stačí když je něco schváleno většinou přítomnou na schůzi což je podstatný rozdíl proti hlasování vlastníků kde ještě platí, že kdo vlastní větší podíl v domě má větší hlas, kdežto u družstva 1 družstevník = 1 hlas, ať bydlíte v garsonce anebo v 5+1.

+2/0
21.8.2016 8:53

E81l56i61š98k73a 15K96u44č76e69r25o30v16á 7539782903123

pokud se družstvo zadluží, zmizí i váš majetek... teď už je to lepší, ale v minulosti se družstevní podíl ani nedědil - mamka neměla na byt po rodičích nejmenší nárok, dostala týden na vystěhování věcí - a bylo to. smutné.

+1/0
21.8.2016 8:12

V77i62k93t61o54r 47N13á14r69o48ž91n18ý 3779742588

Jasně , družstvo musí mít profesionální vedení , aby k žádnému zadlužení nedošlo . Jinak i u SVJ platí , že jako jeho člen v souvislosti s jeho činností můžete mít dluh...

+1/0
21.8.2016 8:21
Foto

J64a92n 69V48l48a15d54y69k44a 2442148893314

Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš

0/0
21.8.2016 0:41

T50o51m19á26š 81K47u41c55h42a51ř 3437521568381

Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského. ;-)

+5/0
21.8.2016 4:20

D34a23d88a65k 11P21e59t37r 7451150394848

Takhle bydlí tisíce rodin desetiletí. Bez medvěda a hostinského.

+1/0
21.8.2016 5:44

P56a18v27e59l 56N64e26d62ě62l60a 5316190694461

To můžete mít s hypo úplně stejně

+4/−1
21.8.2016 8:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.