Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zaplatila za byt v Letňanech. Má nulovou hodnotu, rozhodli právníci

Helena Smejkalová chtěla bydlet v Praze ve vlastním bytě. Vyhlédla si byt v Letňanech, podepsala rezervační smlouvu a začala zařizovat hypotéku. Kvůli vážnému problému, který zatajili prodávající i realitní makléřka, přišla o byt a zřejmě i o sto tisíc korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M58a88r49t54i87n 31S15v10ě49t73l98í48k 7741910857522

připadá mi, že tady někdo tak trochu spadl z višně :-/

0/0
25.4.2016 12:38

V42ě62r71a 93B24e73n25o23v70á 7827500435819

Realitky jsou všeobecně nespolehlivé, lituji toho, kdo vsadí na jejich profesionalitu, která je téměř nulová, mají zájem jen obdržet slušné procento za zprostředkování.

0/0
24.4.2016 18:12

M59i62r84e52k 59G21a45j17e78r 5151226709640

A nema nahodou takovy byt vetsi hodnotu nez ten, u nehoz si vlastnik musi sam zajistovat na sve naklady odhrnovani snehu, soleni, ...

0/0
12.4.2016 16:08

B33l34a72h22o54m87í24r 50S60k84o73u36p83ý 8157790708281

Za žádný byt nezaplatila, zaplatila rezervační poplatek. Titulek je krajně zavádějící.

+1/0
12.4.2016 11:02

A89n20n23a 94K25i80r50š45o62v56á 9596330585173

K čemu lidé potřebují realitní makléře? Vždyť to vždycky zavání jen podvodem. Doposud jsem všechno řešila přes "bezrealitky" a právníka.

+2/−3
11.4.2016 23:04

K76r39y77š58t25o69f 69L14a73n70í11k 1979360715805

nejaka zvlastni banka, ze toto resi. naprosto stejny pripad, mozna ještě horsi, pozemky kolem našeho panelaku vlastní nejaka soukroma osoba, ted je navíc v exekuci. presto jsem hypotéku na byt bez problemu dostal.

+2/0
11.4.2016 23:03

M94a10r42e98k 46V75e37s69e96l18ý 1537328750904

"Nerada na něco moc dlouho čekám" ... to je pri nakupu nemovitosti vskutku spravny pristup Rv

+4/0
11.4.2016 22:54

V40á64c26l11a76v 95J95e15b56a63v11ý 8580849453516

A kde najdu označení "Reklama na Alisen", co autorko web? :-P

+1/0
11.4.2016 21:36

H93a26n54a 77P64a67u56l 2269344223408

Proc jsou lidi tak ochotni usetrit par korun za pravnika, ktery by tohle vsechno okamzite zjistil? Nemovitost neni par novych bot 8-o8-o8-o

+1/0
11.4.2016 20:23

M49a69r80t49i71n 47T92e22p43l16a83n 9967580745833

Tady ani není potřeba právníka. Stačí si pozvat odhadce (což je mimochodem nutnost pro získání jakéhokoliv hypotéčního úvěru), který v rámci odhadu mimojiné uvádí informaci, zda je nemovitost přístupná z veřejné komunikace a aji ze své zkušenosti dovede říct, zda banka danou nemovitost vezme jako zástavu nebo ne.

Nicméně berme do úvahy, že opět nejde o reálný příběh ale o reklamu na Alisen.

+1/0
11.4.2016 22:48

J88a52n 78F96r87o90l90í27k 6136900985534

Na co potřebujete právníka? On line pohled na LV katastru je věcí okamžiku. Já bych si mimo toi vyžádal před uzavřením rezervační smlouvy na novostavbu územní a stavební i kolaudační rozhodnutí. V územku je řešen přístup a ty dva další dokumenty pro jistotu. A pokud je tam SVJ pak prohlášení vlastníka a stanovy. To je další možný budoucí problém.

+1/0
11.4.2016 23:09

F21r33a83n47t91i87š45e56k 36S34k16o90č63d64o71p12o45l19e 9299944136793

A ke kterému paneláku v Praze vede cesta ve vlastnictví majitelů domu? Ukažte mi jeden jediný takový8-o!!

+3/0
11.4.2016 19:07

R77o13s47t37i34s49l58a52v 77C57a71h92a 8815881580682

Zalezi o ceste odkud kam mluvite. Ale pokud mluvite o ceste z obecniho chodniku ke dverim domu, tak skoro ke kazdemu.

+1/0
11.4.2016 21:18
Foto

T91o18m23á28š 57P63r46č86í43k 5321281871804

No, teď hned Vám ho neukážu. Je zde ale relativně hodně domů (hlavně paneláků), které jsou do dnes na pozemcích hl.m. Prahy - původní polnosti náležející ke statkům v okolí ("prvorepublikové") Prahy, následně znárodněné komunisty. Komunisti na nich pak postavili paneláky, a s právním osudem pozemků si samozřejmě nelámali hlavu. Pozemky pak často přešly na stát, často už nebyly restituovány, nebo restituenti akceptovali jiné, a stát je pak převedl na Prahu.

0/0
12.4.2016 0:55

M92i71r14e50k 40G54a79j98e63r 5631956969830

Predevsim by to bance melo byt jedno. Ji ma zajimat trzni hodnota nemovitosti.

0/0
12.4.2016 16:06

J56a58r28o69s82l82a52v 75Š26k21o80d83a 6324238669601

Realitka je dohodlá s majitelem cesty, že se budou šábovat o nevrácenou provizi. Jeden, dva lidi ročně se najdou.

+3/0
11.4.2016 15:39

M69i70l83a85n 67Č51í50ž43e78k 4683375532268

Naprostá klasika. Když se něco podělá, realitka je vždy z obliga, za nic neručí, ale tučnou provizi si stejně ponechá. Alespoň tak tomu bylo v mém případě, kdy jsem od kupní smlovy odstoupil. Realitka AAAByty.cz

+5/0
11.4.2016 15:33
Foto

B30á72r17a 87T67u72č48k45o44v15á 2764595326652

Kdyz jdu domu z tramvajove zastavky, prejdu cestou pres spousty cizich pozemku, ktere nemaji v KN zapis vecneho bremene, takze podle vykladu pravniku dotcene banky by ani muj byt nemel mit teoreticky zadnou hodnotu. Problem je nekde jinde. Historicky omyl rozpadu 5. nejvyspelejsi zeme sveta sve doby, tedy Rakouska-Uherska, se nam dnes Bohu zel vraci v jine podobe, totiz v pravnim systemu vzajemne protichudnych zakonu a nasledne snaze "harmonizace" s jeste nesmyslnejsimi pozadavky Evropske Unie.

+2/−2
11.4.2016 14:33

R23a48d70e60k 74H37o23l72e71c60e28k 3426480738161

Věřím tomu, že když jdete od tramvaje, tak lezete přes spoustu cizích pozemků. Ale nevěřím tomu, že by vám k domu nevedla i normální cesta, která je v katastru zanesena jako cesta.

+1/−1
11.4.2016 15:49
Foto

B66á64r63a 58T16u78č91k29o63v84á 2354655166352

Prectete si to jeste jednou. Zdejsi modelova Helena, pokud existuje (o cemz mam silnou pochybnost, spise se jedna o nepovedene PR bandou matlaku), usilovala o byt v panelaku (k nemuz takrka definitoricky vede nejaka cesta). A dale, ze pozemky kolem domu nejsou ve vlastnictvi majitelu bytu. To nejsou ani v mem pripade, vlastni je Praha 15. I v mem pripade jde o panelak. Jde tedy o naprosto stejnou situaci.

Jedine vysvetleni tedy je, ze nekde sedi banda matlaku. Bud jsou soustredeni v pravnim oddeleni KB a komisne aplikuji pravni prostredi do urceni trzni hodnoty nemovitosti, nebo v poradenske spolecnosti, kde si vymysleli groteskni modelovy pripad.

+2/−1
11.4.2016 16:51

R45a85d42e12k 65H30o66l92e50c92e59k 3436250178541

Reagoval jsem na to, že VY chodíte k VÁM domů přes spoustu cizích pozemků.

Ten článek je o jediném. Že mezi veřejnou cestou a tím panelákem je pruh (třeba 3 metry), který vlastní někdo třetí, tedy ani město, ani sdružení vlastníků toho paneláku. A ten někdo nemá na tom pozemku věcné břemeno, že musí umožnit průchod do paneláku. A to je riziková situace.

+2/−1
11.4.2016 17:46
Foto

B16á95r69a 97T88u92č67k12o58v34á 2434555516962

A na to jste prisel jak? Kde se to v clanku pise? Ne... Je tam napsano "pozemky s pristupovou cestou patri jine pravnicke osobe". Tedy k domu existuje cesta na pozemku, ktery patri jine pravnicke osobe nez majitelum domu. Nic vic tam neni, a neni vubec relevantni, komu patri. V mem pripade jde o P15, patri tedy (verejnopravni) pravnicke osobe, ktera je jina nez spolecenstvi vlastniku naseho domu.

Jste si to jeste jednou necetl, ze? :-)

+1/−2
11.4.2016 19:13

P89a12v56e65l 46N25o42v98á46k 4183848315731

Spíš byste si měla ten článek přečíst vy. Pokud by totiž situace byla taková, jak popisujete, neměla by banka problém. Protože ho ale má, lze z toho odvodit to, co píše Holeček. Nedělejte z právníků banky hlupáky. Jestli si opravdu myslíte, že víte více, než oni, pak žijete v nějakém bludu.

+1/−1
11.4.2016 20:59

M70a98r71e63k 84K73ř56í87ž 1642664276426

Baro, Baro bože můj

0/0
11.4.2016 21:40

M76a83r83t77i31n 74T24e94p59l90a12n 9777770915223

Je velice relevantní, komu ten přístup patří. Pokud přístup vlastní obec, tak je vše v pořádku a je to dokonce typický případ u většiny domů, kdy dům často vlastní jen pozemek pod domem samotným. Pokud by ale teoreticky přístupová cesta patřila někomu jinému než vlastníkům nemovitosti nebo obci, tak by to problém být mohl.

+1/0
11.4.2016 22:52
Foto

T16o59m61á22š 66P28r54č40í59k 5611791701774

Já bych se té KB trošku zastal. Podívejte, z jejich pohledu, chtějí mít zástavu v právním pořádku. Tomu lze rozumět. Oni by pak mohli mít potíž proti tomu třeba vydat hypoteční zástavní listy, nebo prostě daný stav snižoval atraktivitu zástavy pro kupující při případném prodeji.

0/0
12.4.2016 1:00

J12a46n 89M48i14c47h58a25l 5679864201165

Hned bych takový byt koupil, tedy za tu hodnotu co rozhodli právníci.

+6/0
11.4.2016 13:27

R78i62c79h95a93r84d 91T60o50m38e13č54e59k 7236325526331

I za těch sto tisíc vykutálené realitce...;-D

+1/0
11.4.2016 15:25

S26t50a14n46i54s57l53a22v 38K73r53e63j89c90a73r 6117596493914

A kolik zájemců se s podobným případem setkalo v případech "bez realitky" cz. , kdy si opravdu za vším stojí prodávající-kupující a poplatek bezrealitky.

+1/0
11.4.2016 13:10

J60a63n 66H94á77l26a 8985725430447

Tohle je ovšem evidentní chyba realitní makléřky, takže vrátit peníze s hlubokou omluvou.

K čemu by tam teda ta realitní makléřka byla, za co by inkasovala provizi, když není schopna kupujícímu (i prodávajícímu) poskytnout odpovídající servis?

+9/0
11.4.2016 12:52

M87i90l25a15n 91Č51í45ž16e69k 4333145352828

Realitní makléři nic neřeší. Mě prodali byt o 11m čtverečních menší než jsem měl ve smlouvě, od které jsem následně odstoupil. Provizi 50k si samozřejmě nechali - AAAByty.cz

+1/0
11.4.2016 15:37

P64e20t48r96a 60H47a38n52á10k72o40v91á 6690580554357

Celé je to reklama na poradenskou firmu. Kdyby to byl skutečný příběh, jistě by se objevilo jméno banky a žádost o její vyjádření k případu.

Takové články by měly být označeny jako PR texty.Rv

+2/−2
11.4.2016 12:44

S55t84a20n76i50s82l38a57v 97K48r38e94j89c25a86r 6347796113834

A hlavně Realitky, jež si takovou ostudu udělala!! A banka v tomto případě je až na druhém místě! Bankovní úředník, jež na podobný šlendrián realitky přišel a jeho odborný poradce jsou pracovníky na svých místech. Bankovní domy všeobecně jsou nebo by měly být ochránci investic a to včetně úvěrů a hypoték.

+1/0
11.4.2016 13:03

M38i28l47e34n15a 91N86o27v84a23n31s92k89a 4792497779289

Reklama na zprostředkovatelskou firmu? Spíše antireklama, ne?! Kde máte záruku, že zprostředkovatelská firma neodvede stejný šlendrián jako makléřka? Že se s makléřkou nedohodne? Není snad realitní firma v jistém významu také zprostředkovatelsko-prodejní firma?! Rv

+1/0
11.4.2016 13:13

R20a48d62e98k 98D57o20n56á52t 5666891561704

Jméno té banky by nebylo? Já jen, abych se jí zdaleka vyhnul. Chtít doklad, že ausgerechnet já budu, narozdíl od dalších stovek obyvatel domu, potřebovat potvrzení k tomu, abych mohl vejít do domu po chodníku, který k němu vede, to může vymyslet jen idiot. Vyloučené to asi není, idioti se najdou všude (je ovšem možné, že se jim klientka nějak "nelíbila" a hledali co se dá ...), ale spíš to na mě působí jako naprosto virtuální příhoda, která se nikdy nestala.

+4/−3
11.4.2016 12:26

J96i11ř18í 59H15o84r62á64k 6524444753556

No já bych se i ptal po jménu té realitky.

+4/0
11.4.2016 12:27

R48a25d49e47k 67D18o73n86á56t 5286781831354

Ano, víc informací nevadí nikdy. Realitky ovšem vznikají a zanikají, banky většinou zůstávají ...

+1/0
11.4.2016 12:37
Foto

T15o44m76á70š 41P55r40č45í28k 5821471691684

Podívejte, nezakrývám zde střet zájmů - pracuju v "branži".

V tomto ohledu podle mě realitky fungují i jako hromosvod. Já si myslím, že většina RK by vůbec neměla problém s tím sdělovat zájemců důsledně všechny vady: tak se prostě byt prodávajícího prodá místo za šest milionů za čtyři a RK dostane, řekněme, provizi 120 000 místo 180 000 Kč. To podle mě RK klidně přežije. Prodávající na tom ale bude mnohem hůř. Ten ztratí dva miliony. Podle mě je v tomto řada lidí dost pokryteckých.

Když budete prodávat byt v domě na cizím pozemku, budete možná cítit svůj oprávněný morální nárok na to, aby o tom RK před kupujícími taktně pomlčela, ne? Vy jste přece klient! S vámi má realitka smlouvu! Vy ji za prodej platíte! Nebo ne?

Tím "Vy" prosím nemyslím Vás osobně, píšu to tak jenom rétoricky.

Když ale budete byt kupovat, budete si dělat morální nárok na to, aby Vás o cizím vlastnictví pozemku realitka podrobně informovala.

0/0
12.4.2016 1:19

Z20d30e60ň71k66a 14V85e52s60e42l69á 8189835577260

Není to zas tak dávno, co v našem městě zjistili, že pozemky, a to včetně přístupové cesty (chodníku) u dvou paneláků nepatří ani majitelům bytů v panelácích ani obci, ale někomu jinému. Věcné břemeno se jim protlačit nepodařilo, vlastník daný chodník oplotil a lidi museli do paneláků chodit prakticky mezi křovím, než jim tam postavili nový chodník. Takže zase tak přitažené za vlasy mi to nepřijde - když se není jak normálně dostat do domu a bytu, tak je to v podstatě skutečně bezcenné...

Jinak souhlasím s tím, že slečna udělala chybu v tom, že se nepodívala do katastru sama. Když jsme cca rok zpátky hledali byt a jeden se nám skutečně líbil, podívali jsme se do katastru nemovitostí, zjistili, že žádný byt na dané adrese nevlastní nikdo s příjmením lidí, se kterými jsme mluvili, zato tam nějaký byt vlastnila firma s nedohledatelnou činností a vlastníky. Poslali jsme dotaz na realitku, co prodej zprostředkovávala, přišla značně obecná a všelijaká odpověď, poslali jsme další dotaz, pán se zcela odmlčel. Takže se skutečně vyplatí dát si tu práci a kouknout se do katastru nemovitostí...!

+1/0
11.4.2016 12:21

M69a23r77t31i33n 34P98r49á84š93e20k 8875441200293

jestlipak k tomuto právu nemho dojít vydržením ?

0/−1
11.4.2016 12:30

V41á12c77l98a97v 52P36o84u61s74t96k82a 3540121172

O tom rozhoduje soud.

+1/0
11.4.2016 12:44

Z61d57e97ň24k75a 15V14e25s46e44l20á 8809745777550

K jakému "tomuto právu"?

0/−1
11.4.2016 18:28

M26i51c42h40a10l 66S40e83m59r72á43d 3382266567359

Moc hezky si tu povídáte o naprosto vymyšlené situaci...

1/ V hustě zastavěné panelákové oblasti je hloupost, že by byla slečna prvním člověkem co kupuje nemovitost... tzn. docela určitě by již musel problém řešit někdo jiný a doložení přístupu v nemovitosti by byla pouhá formalita - majitel by to určitě nedělal poprvé

2/ Banka neuplatňuje zástavní právo na přístupovou cestu, jen ověřuje, že je zastavovaná nemovitost přístupná, tzn. jediné co potřebuje je souhlas majitele s tím, že se jeho pozemek používá jako přístupová cesta

3/ Slečna by musela být minoň, kdyby si do smlouvy o rezervaci neprotlačila dodatek, že v případě, že jí bude zamítnuta hypotéka je rezervační poplatek vratný - já jsem neměl s tímto dodatkem problém...

Tzn. jde o opravdu špatně vymyšlený reklamní článek... Milá redakce, ze zákona je třeba reklamu označovat slovem REKLAMA... Nevím, co na tom nechápete...

+9/0
11.4.2016 12:05

J62a89n 30N44o24v36á86k 4406647863719

No mě nechtěla realitka dovětek, že když nedostanu hypo, tak je rezervák vratný, do smlouvy dát. Jejich výmluva byla, že to tam dají pouze v případě, že si hypotéku budu sjednávat přes ně. Jelikož ale byla hypo přes ně dražší, tak jsem si ji sjednával jinde.

+2/0
11.4.2016 12:13

P60a16v15e58l 55N49o24v11á49k 7301726479503

V tom případě bych milé realitce rekl, že ten byt na mě asi nečeká a šel o dům dál

+6/0
11.4.2016 12:15

J41a75r87d67a 20Š92m65í42d 3959458911359

Jediné s čím se dá souhlasit je bod ad 3. K bodu 1) nevíte kdy došlo k převodu na právnickou osobu, takže ostatní kupující to řešit možná nemuseli, nebo neřešili, protože to neřešili ani banky, nebo to kupovali bez úvěru. Popř. i kdyby to řešil někdo před ní, ten článek o tom nepojednává a ani o tom pojednávat nemá. K bodu 2) V souhlasu majitele bude možná problém. I když kupující si řekla, že je to na dlouho a shánet ho nebude....takže je možná problém i v ní.;-D

0/0
11.4.2016 12:16

M31i97c25h72a79l 98S29e71m11r81á31d 3202976787119

Souhlas majitele není nezbytně nutný - i když je to ta jednodušší cesta...

0/0
11.4.2016 12:45

S21t89a51n78i12s48l47a28v 30S71r31b38a 4635704228324

neznám jediný starší panelák, kde by přístupová komunikace patřila vlstníkům bytů. co je to za nesmyslný čert na zdi?

+2/0
11.4.2016 11:59

L52u74k49á59š 54J77a69k41e90š 7346952681337

čemu se divíte? že pokud si majitel okolních pozemků dupne tak se nikdo přes jeho pozemek do domu nedostane a pak tam ty byty mají opravdu nulovou hodnotu.

+2/−2
11.4.2016 12:01

M12i83c51h95a76l 34S61e78m56r50á71d 3272596967759

Ale nedupne... po úpravě občanského zákoníku vznikl pojem v dobré víře užívat... Pokud budu bez vašich námitek používat kus vaší zahrady, kde si z nějakých důvodů neuděláme plot a po letech se pro plot rozhodnu a oplotím si včetně pozemku, který jsem používal v dobré víře... hádejte jak to dopadne ;-)

Tzn. pokud všichni přístupovou cestu v dobré víře užívají jako přístupovou cestu, byl by opravdu velký problém "stavět si hlavu"

+2/0
11.4.2016 12:08





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.