Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zaplatila za byt v Letňanech. Má nulovou hodnotu, rozhodli právníci

Helena Smejkalová chtěla bydlet v Praze ve vlastním bytě. Vyhlédla si byt v Letňanech, podepsala rezervační smlouvu a začala zařizovat hypotéku. Kvůli vážnému problému, který zatajili prodávající i realitní makléřka, přišla o byt a zřejmě i o sto tisíc korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M67a80r32t91i46n 90S16v76ě47t32l23í20k 7821250167792

připadá mi, že tady někdo tak trochu spadl z višně :-/

0/0
25.4.2016 12:38

V45ě71r38a 62B81e82n43o63v24á 9659170593

Realitky jsou všeobecně nespolehlivé, lituji toho, kdo vsadí na jejich profesionalitu, která je téměř nulová, mají zájem jen obdržet slušné procento za zprostředkování.

0/0
24.4.2016 18:12

M25i32r91e42k 60G32a33j69e39r 5171256749180

A nema nahodou takovy byt vetsi hodnotu nez ten, u nehoz si vlastnik musi sam zajistovat na sve naklady odhrnovani snehu, soleni, ...

0/0
12.4.2016 16:08

B42l91a66h87o28m39í14r 22S29k39o36u63p54ý 8797330268181

Za žádný byt nezaplatila, zaplatila rezervační poplatek. Titulek je krajně zavádějící.

+1/0
12.4.2016 11:02

A35n38n41a 89K53i55r89š62o87v58á 9556760715293

K čemu lidé potřebují realitní makléře? Vždyť to vždycky zavání jen podvodem. Doposud jsem všechno řešila přes "bezrealitky" a právníka.

+2/−3
11.4.2016 23:04

K95r30y30š89t26o55f 44L83a61n94í40k 1859950375875

nejaka zvlastni banka, ze toto resi. naprosto stejny pripad, mozna ještě horsi, pozemky kolem našeho panelaku vlastní nejaka soukroma osoba, ted je navíc v exekuci. presto jsem hypotéku na byt bez problemu dostal.

+2/0
11.4.2016 23:03

M80a97r17e60k 13V77e83s83e63l85ý 1127148100694

"Nerada na něco moc dlouho čekám" ... to je pri nakupu nemovitosti vskutku spravny pristup Rv

+4/0
11.4.2016 22:54

V83á37c49l98a42v 15J43e63b62a77v80ý 8330739433116

A kde najdu označení "Reklama na Alisen", co autorko web? :-P

+1/0
11.4.2016 21:36

H14a56n28a 11P80a89u50l 2939724933458

Proc jsou lidi tak ochotni usetrit par korun za pravnika, ktery by tohle vsechno okamzite zjistil? Nemovitost neni par novych bot 8-o8-o8-o

+1/0
11.4.2016 20:23

M22a65r43t87i22n 55T74e10p33l55a40n 9537890935333

Tady ani není potřeba právníka. Stačí si pozvat odhadce (což je mimochodem nutnost pro získání jakéhokoliv hypotéčního úvěru), který v rámci odhadu mimojiné uvádí informaci, zda je nemovitost přístupná z veřejné komunikace a aji ze své zkušenosti dovede říct, zda banka danou nemovitost vezme jako zástavu nebo ne.

Nicméně berme do úvahy, že opět nejde o reálný příběh ale o reklamu na Alisen.

+1/0
11.4.2016 22:48

J27a29n 35F37r39o44l82í79k 6166670105324

Na co potřebujete právníka? On line pohled na LV katastru je věcí okamžiku. Já bych si mimo toi vyžádal před uzavřením rezervační smlouvy na novostavbu územní a stavební i kolaudační rozhodnutí. V územku je řešen přístup a ty dva další dokumenty pro jistotu. A pokud je tam SVJ pak prohlášení vlastníka a stanovy. To je další možný budoucí problém.

+1/0
11.4.2016 23:09

F20r28a88n63t54i63š29e48k 98S75k50o32č16d32o49p86o69l60e 9669334766633

A ke kterému paneláku v Praze vede cesta ve vlastnictví majitelů domu? Ukažte mi jeden jediný takový8-o!!

+3/0
11.4.2016 19:07

R69o25s66t43i59s61l42a58v 75C87a88h44a 8555211690112

Zalezi o ceste odkud kam mluvite. Ale pokud mluvite o ceste z obecniho chodniku ke dverim domu, tak skoro ke kazdemu.

+1/0
11.4.2016 21:18
Foto

T76o33m50á93š 57P75r95č29í14k 5881561231284

No, teď hned Vám ho neukážu. Je zde ale relativně hodně domů (hlavně paneláků), které jsou do dnes na pozemcích hl.m. Prahy - původní polnosti náležející ke statkům v okolí ("prvorepublikové") Prahy, následně znárodněné komunisty. Komunisti na nich pak postavili paneláky, a s právním osudem pozemků si samozřejmě nelámali hlavu. Pozemky pak často přešly na stát, často už nebyly restituovány, nebo restituenti akceptovali jiné, a stát je pak převedl na Prahu.

0/0
12.4.2016 0:55

M49i43r32e68k 49G13a32j30e94r 5111866889330

Predevsim by to bance melo byt jedno. Ji ma zajimat trzni hodnota nemovitosti.

0/0
12.4.2016 16:06

J86a60r86o60s21l79a85v 92Š36k25o38d29a 6864728949611

Realitka je dohodlá s majitelem cesty, že se budou šábovat o nevrácenou provizi. Jeden, dva lidi ročně se najdou.

+3/0
11.4.2016 15:39

M54i12l48a23n 19Č41í64ž30e94k 4513875482168

Naprostá klasika. Když se něco podělá, realitka je vždy z obliga, za nic neručí, ale tučnou provizi si stejně ponechá. Alespoň tak tomu bylo v mém případě, kdy jsem od kupní smlovy odstoupil. Realitka AAAByty.cz

+5/0
11.4.2016 15:33
Foto

B74á45r60a 70T69u25č19k68o91v18á 2704305916342

Kdyz jdu domu z tramvajove zastavky, prejdu cestou pres spousty cizich pozemku, ktere nemaji v KN zapis vecneho bremene, takze podle vykladu pravniku dotcene banky by ani muj byt nemel mit teoreticky zadnou hodnotu. Problem je nekde jinde. Historicky omyl rozpadu 5. nejvyspelejsi zeme sveta sve doby, tedy Rakouska-Uherska, se nam dnes Bohu zel vraci v jine podobe, totiz v pravnim systemu vzajemne protichudnych zakonu a nasledne snaze "harmonizace" s jeste nesmyslnejsimi pozadavky Evropske Unie.

+2/−2
11.4.2016 14:33

R14a13d80e76k 18H69o74l91e62c73e79k 3906320398911

Věřím tomu, že když jdete od tramvaje, tak lezete přes spoustu cizích pozemků. Ale nevěřím tomu, že by vám k domu nevedla i normální cesta, která je v katastru zanesena jako cesta.

+1/−1
11.4.2016 15:49
Foto

B18á33r40a 79T27u89č63k67o58v70á 2634365696452

Prectete si to jeste jednou. Zdejsi modelova Helena, pokud existuje (o cemz mam silnou pochybnost, spise se jedna o nepovedene PR bandou matlaku), usilovala o byt v panelaku (k nemuz takrka definitoricky vede nejaka cesta). A dale, ze pozemky kolem domu nejsou ve vlastnictvi majitelu bytu. To nejsou ani v mem pripade, vlastni je Praha 15. I v mem pripade jde o panelak. Jde tedy o naprosto stejnou situaci.

Jedine vysvetleni tedy je, ze nekde sedi banda matlaku. Bud jsou soustredeni v pravnim oddeleni KB a komisne aplikuji pravni prostredi do urceni trzni hodnoty nemovitosti, nebo v poradenske spolecnosti, kde si vymysleli groteskni modelovy pripad.

+2/−1
11.4.2016 16:51

R41a28d31e83k 36H61o49l27e43c27e73k 3236220718801

Reagoval jsem na to, že VY chodíte k VÁM domů přes spoustu cizích pozemků.

Ten článek je o jediném. Že mezi veřejnou cestou a tím panelákem je pruh (třeba 3 metry), který vlastní někdo třetí, tedy ani město, ani sdružení vlastníků toho paneláku. A ten někdo nemá na tom pozemku věcné břemeno, že musí umožnit průchod do paneláku. A to je riziková situace.

+2/−1
11.4.2016 17:46
Foto

B78á47r84a 26T59u68č76k90o12v11á 2694465536192

A na to jste prisel jak? Kde se to v clanku pise? Ne... Je tam napsano "pozemky s pristupovou cestou patri jine pravnicke osobe". Tedy k domu existuje cesta na pozemku, ktery patri jine pravnicke osobe nez majitelum domu. Nic vic tam neni, a neni vubec relevantni, komu patri. V mem pripade jde o P15, patri tedy (verejnopravni) pravnicke osobe, ktera je jina nez spolecenstvi vlastniku naseho domu.

Jste si to jeste jednou necetl, ze? :-)

+1/−2
11.4.2016 19:13

P23a80v10e39l 60N44o52v94á64k 4693898735741

Spíš byste si měla ten článek přečíst vy. Pokud by totiž situace byla taková, jak popisujete, neměla by banka problém. Protože ho ale má, lze z toho odvodit to, co píše Holeček. Nedělejte z právníků banky hlupáky. Jestli si opravdu myslíte, že víte více, než oni, pak žijete v nějakém bludu.

+1/−1
11.4.2016 20:59

M15a66r65e15k 28K82ř87í20ž 1852464756106

Baro, Baro bože můj

0/0
11.4.2016 21:40

M67a50r25t29i23n 88T18e39p14l62a27n 9437620775293

Je velice relevantní, komu ten přístup patří. Pokud přístup vlastní obec, tak je vše v pořádku a je to dokonce typický případ u většiny domů, kdy dům často vlastní jen pozemek pod domem samotným. Pokud by ale teoreticky přístupová cesta patřila někomu jinému než vlastníkům nemovitosti nebo obci, tak by to problém být mohl.

+1/0
11.4.2016 22:52
Foto

T84o24m77á94š 51P84r63č20í34k 5961821861584

Já bych se té KB trošku zastal. Podívejte, z jejich pohledu, chtějí mít zástavu v právním pořádku. Tomu lze rozumět. Oni by pak mohli mít potíž proti tomu třeba vydat hypoteční zástavní listy, nebo prostě daný stav snižoval atraktivitu zástavy pro kupující při případném prodeji.

0/0
12.4.2016 1:00

J42a33n 75M14i10c70h19a29l 5329804741615

Hned bych takový byt koupil, tedy za tu hodnotu co rozhodli právníci.

+6/0
11.4.2016 13:27

R59i69c22h87a32r12d 37T97o96m73e42č89e93k 7906465576251

I za těch sto tisíc vykutálené realitce...;-D

+1/0
11.4.2016 15:25

S46t36a40n74i15s37l57a26v 72K52r58e95j13c48a25r 6447816723744

A kolik zájemců se s podobným případem setkalo v případech "bez realitky" cz. , kdy si opravdu za vším stojí prodávající-kupující a poplatek bezrealitky.

+1/0
11.4.2016 13:10

J86a31n 69H83á88l83a 8985435810237

Tohle je ovšem evidentní chyba realitní makléřky, takže vrátit peníze s hlubokou omluvou.

K čemu by tam teda ta realitní makléřka byla, za co by inkasovala provizi, když není schopna kupujícímu (i prodávajícímu) poskytnout odpovídající servis?

+9/0
11.4.2016 12:52

M62i23l93a11n 85Č54í44ž85e54k 4413635702598

Realitní makléři nic neřeší. Mě prodali byt o 11m čtverečních menší než jsem měl ve smlouvě, od které jsem následně odstoupil. Provizi 50k si samozřejmě nechali - AAAByty.cz

+1/0
11.4.2016 15:37

P78e12t93r34a 27H54a21n28á70k69o93v56á 6610460554747

Celé je to reklama na poradenskou firmu. Kdyby to byl skutečný příběh, jistě by se objevilo jméno banky a žádost o její vyjádření k případu.

Takové články by měly být označeny jako PR texty.Rv

+2/−2
11.4.2016 12:44

S71t55a44n63i58s58l56a20v 57K14r38e89j50c18a14r 6367716903814

A hlavně Realitky, jež si takovou ostudu udělala!! A banka v tomto případě je až na druhém místě! Bankovní úředník, jež na podobný šlendrián realitky přišel a jeho odborný poradce jsou pracovníky na svých místech. Bankovní domy všeobecně jsou nebo by měly být ochránci investic a to včetně úvěrů a hypoték.

+1/0
11.4.2016 13:03

M94i58l81e87n69a 93N90o52v10a53n34s17k87a 4202817859299

Reklama na zprostředkovatelskou firmu? Spíše antireklama, ne?! Kde máte záruku, že zprostředkovatelská firma neodvede stejný šlendrián jako makléřka? Že se s makléřkou nedohodne? Není snad realitní firma v jistém významu také zprostředkovatelsko-prodejní firma?! Rv

+1/0
11.4.2016 13:13

R17a11d10e31k 90D45o30n87á64t 5706191661434

Jméno té banky by nebylo? Já jen, abych se jí zdaleka vyhnul. Chtít doklad, že ausgerechnet já budu, narozdíl od dalších stovek obyvatel domu, potřebovat potvrzení k tomu, abych mohl vejít do domu po chodníku, který k němu vede, to může vymyslet jen idiot. Vyloučené to asi není, idioti se najdou všude (je ovšem možné, že se jim klientka nějak "nelíbila" a hledali co se dá ...), ale spíš to na mě působí jako naprosto virtuální příhoda, která se nikdy nestala.

+4/−3
11.4.2016 12:26

J31i65ř78í 51H95o92r82á84k 6494714163586

No já bych se i ptal po jménu té realitky.

+4/0
11.4.2016 12:27

R12a84d50e26k 27D17o64n88á96t 5356711691894

Ano, víc informací nevadí nikdy. Realitky ovšem vznikají a zanikají, banky většinou zůstávají ...

+1/0
11.4.2016 12:37
Foto

T58o38m93á33š 97P84r34č18í77k 5871541651904

Podívejte, nezakrývám zde střet zájmů - pracuju v "branži".

V tomto ohledu podle mě realitky fungují i jako hromosvod. Já si myslím, že většina RK by vůbec neměla problém s tím sdělovat zájemců důsledně všechny vady: tak se prostě byt prodávajícího prodá místo za šest milionů za čtyři a RK dostane, řekněme, provizi 120 000 místo 180 000 Kč. To podle mě RK klidně přežije. Prodávající na tom ale bude mnohem hůř. Ten ztratí dva miliony. Podle mě je v tomto řada lidí dost pokryteckých.

Když budete prodávat byt v domě na cizím pozemku, budete možná cítit svůj oprávněný morální nárok na to, aby o tom RK před kupujícími taktně pomlčela, ne? Vy jste přece klient! S vámi má realitka smlouvu! Vy ji za prodej platíte! Nebo ne?

Tím "Vy" prosím nemyslím Vás osobně, píšu to tak jenom rétoricky.

Když ale budete byt kupovat, budete si dělat morální nárok na to, aby Vás o cizím vlastnictví pozemku realitka podrobně informovala.

0/0
12.4.2016 1:19

Z27d97e10ň78k44a 94V50e28s16e94l14á 8699565167290

Není to zas tak dávno, co v našem městě zjistili, že pozemky, a to včetně přístupové cesty (chodníku) u dvou paneláků nepatří ani majitelům bytů v panelácích ani obci, ale někomu jinému. Věcné břemeno se jim protlačit nepodařilo, vlastník daný chodník oplotil a lidi museli do paneláků chodit prakticky mezi křovím, než jim tam postavili nový chodník. Takže zase tak přitažené za vlasy mi to nepřijde - když se není jak normálně dostat do domu a bytu, tak je to v podstatě skutečně bezcenné...

Jinak souhlasím s tím, že slečna udělala chybu v tom, že se nepodívala do katastru sama. Když jsme cca rok zpátky hledali byt a jeden se nám skutečně líbil, podívali jsme se do katastru nemovitostí, zjistili, že žádný byt na dané adrese nevlastní nikdo s příjmením lidí, se kterými jsme mluvili, zato tam nějaký byt vlastnila firma s nedohledatelnou činností a vlastníky. Poslali jsme dotaz na realitku, co prodej zprostředkovávala, přišla značně obecná a všelijaká odpověď, poslali jsme další dotaz, pán se zcela odmlčel. Takže se skutečně vyplatí dát si tu práci a kouknout se do katastru nemovitostí...!

+1/0
11.4.2016 12:21

M69a18r58t95i88n 91P67r98á59š85e64k 8465961800233

jestlipak k tomuto právu nemho dojít vydržením ?

0/−1
11.4.2016 12:30

V40á83c34l10a18v 64P20o61u40s31t50k83a 3630341332

O tom rozhoduje soud.

+1/0
11.4.2016 12:44

Z75d91e64ň64k10a 28V91e65s72e33l28á 8489235247960

K jakému "tomuto právu"?

0/−1
11.4.2016 18:28

M96i69c14h74a20l 78S69e47m51r19á17d 3772376547149

Moc hezky si tu povídáte o naprosto vymyšlené situaci...

1/ V hustě zastavěné panelákové oblasti je hloupost, že by byla slečna prvním člověkem co kupuje nemovitost... tzn. docela určitě by již musel problém řešit někdo jiný a doložení přístupu v nemovitosti by byla pouhá formalita - majitel by to určitě nedělal poprvé

2/ Banka neuplatňuje zástavní právo na přístupovou cestu, jen ověřuje, že je zastavovaná nemovitost přístupná, tzn. jediné co potřebuje je souhlas majitele s tím, že se jeho pozemek používá jako přístupová cesta

3/ Slečna by musela být minoň, kdyby si do smlouvy o rezervaci neprotlačila dodatek, že v případě, že jí bude zamítnuta hypotéka je rezervační poplatek vratný - já jsem neměl s tímto dodatkem problém...

Tzn. jde o opravdu špatně vymyšlený reklamní článek... Milá redakce, ze zákona je třeba reklamu označovat slovem REKLAMA... Nevím, co na tom nechápete...

+9/0
11.4.2016 12:05

J38a43n 74N82o93v98á81k 4956617313749

No mě nechtěla realitka dovětek, že když nedostanu hypo, tak je rezervák vratný, do smlouvy dát. Jejich výmluva byla, že to tam dají pouze v případě, že si hypotéku budu sjednávat přes ně. Jelikož ale byla hypo přes ně dražší, tak jsem si ji sjednával jinde.

+2/0
11.4.2016 12:13

P20a11v81e69l 50N94o64v42á60k 7451186529543

V tom případě bych milé realitce rekl, že ten byt na mě asi nečeká a šel o dům dál

+6/0
11.4.2016 12:15

J63a38r50d54a 57Š32m90í46d 3609448891529

Jediné s čím se dá souhlasit je bod ad 3. K bodu 1) nevíte kdy došlo k převodu na právnickou osobu, takže ostatní kupující to řešit možná nemuseli, nebo neřešili, protože to neřešili ani banky, nebo to kupovali bez úvěru. Popř. i kdyby to řešil někdo před ní, ten článek o tom nepojednává a ani o tom pojednávat nemá. K bodu 2) V souhlasu majitele bude možná problém. I když kupující si řekla, že je to na dlouho a shánet ho nebude....takže je možná problém i v ní.;-D

0/0
11.4.2016 12:16

M64i28c24h25a11l 18S82e10m98r77á86d 3762106247529

Souhlas majitele není nezbytně nutný - i když je to ta jednodušší cesta...

0/0
11.4.2016 12:45

S45t75a19n94i84s87l21a54v 52S53r34b73a 4695834238744

neznám jediný starší panelák, kde by přístupová komunikace patřila vlstníkům bytů. co je to za nesmyslný čert na zdi?

+2/0
11.4.2016 11:59

L21u39k15á32š 79J48a40k52e61š 7186522751757

čemu se divíte? že pokud si majitel okolních pozemků dupne tak se nikdo přes jeho pozemek do domu nedostane a pak tam ty byty mají opravdu nulovou hodnotu.

+2/−2
11.4.2016 12:01

M60i50c40h14a86l 24S37e65m59r11á40d 3202756707899

Ale nedupne... po úpravě občanského zákoníku vznikl pojem v dobré víře užívat... Pokud budu bez vašich námitek používat kus vaší zahrady, kde si z nějakých důvodů neuděláme plot a po letech se pro plot rozhodnu a oplotím si včetně pozemku, který jsem používal v dobré víře... hádejte jak to dopadne ;-)

Tzn. pokud všichni přístupovou cestu v dobré víře užívají jako přístupovou cestu, byl by opravdu velký problém "stavět si hlavu"

+2/0
11.4.2016 12:08







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.