Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T10o32m34á96š 31R92ů30ž34i50č51k59a 5258573568424

S neplatičem jsme se vypadali snadno. Žaloba - exekuce na byt - nucený prodej jednotky - nucené vystěhování. Trvalo to celkem rok a kousek a je klid.

0/0
8.4.2016 22:14

J83a68n 21F78r86o28l79í41k 6536420745264

Autoru "web" říkám neraďte hlouposti. 1. fond oprav existuje pouze v družstvu. Račte si přečíst zákon 72/1994 (byť zrušený) a NOZ 89/2012. Název fond oprav tam nenajdete. Popisovaný případ spadá pod havarie takže postup je jiný. Vše zdokumentovat, neškodí i znalecký posudek, písemně vyzvat spoluvlastníky s termínem řešení a pokud nebude odezva tak opravit, zaplatit a vyzvat spoluvlastníky k úhradě alikvotní části k nějakému datu. Nebude-li uhrazeno vymáhat exekučně.

0/0
8.4.2016 12:57

L41a20d88i33s33l41a37v 83T53r76i44s33k38a 4975747100

No, pokud jsem ten popis vztahů pochopil dobře, tak jsou v domě 4 vlastníci jednotek, všichni se stejným procentním podílem a z nich jeden nekomunikuje vůbec a jeden komunikuje stylem "Já nic platit nebudu.". V tomto případě 2 majitelé, kteří chtějí zajistit správnou údržbu domu opravdu nemají moc možností.

Ikdyž se to zdá na první pohled možná šílené/nesmaslné, tak navržené řešení se schůzí vlastníků je první správný krok. Asi bych si k němu pozval i notáře, aby úředně posvětil, jak to proběhlo. Dá se předpokládat, že se na ničem nedohodnou, protože jeden nepřijde a druhý bude proti všemu, ale bude to dobrý základ pro budoucí soud.

Pravda je, že ti dva, co chtějí dům udržovat by to měli zaplatit ze svého a pak soudně vyžadovat zaplacení i případnou exekucí od těch dvou dalších. Exekuce může být i na jejich bytové jednotky, jak je napsáno.

Jedinou "malou" vadou na kráse tohoto postupu je fakt, že soud může proběhnout a rozhodnout až za pár let.

Jinými slovy řešení existuje, ale při rychlosti našeho soudnictví je téměř nereálné.

+2/0
6.4.2016 17:24

J21a55n 68F41r36o62l20í29k 6976520985614

Kupodivu jsou spory o placení dluhů z bytového spoluvlastnictví řešeny poměrně rychle pokud je návrh kvalitně podán a doložen. V tomto konkrétním případě, kde jde o havarijní stav je důležitá dokumentace popř. znalecký posudek. Pak jde soud rychle formou příkazního jednání bez líčení. A pokud se dotyčný včas neodvolá můžete zaměstnat exekutora. Jediný problém je, když je exekuovaný byt už zadlužen.

0/0
8.4.2016 13:00

V30i90k80t63o55r 76N87á24r60o27ž35n83ý 3299722888

Dle mého názoru je řešení v tom , že pokud tito dva vyzvou toho dědka a toho nekomunikujícího na schůzi ...oba nepřijdou , že střechu opraví na své náklady a podíly těchto dvou budou vymáhat soudně.

Dle NOZ...pokud hrozí zničení společné věci , mají právo další spoluvlastníci učinit všechna opatření vedoucí k ochraně společné věci před zničením a podíly ostatních na tuto akci vymáhat. Dle mého názoru je úplně jedno , jak jsou jednotky v domě vymezeny ...střecha je společnou částí domu vždy...

+8/0
6.4.2016 15:35

J16a34n 86F50r87o53l78í29k 6966730425884

Máte pravdu v tom, že je úplně jedno jestli jsou jednotky vymezeny nebo se jedná o podílové vlastnictví. V případě havarie je postup stejný.

0/0
8.4.2016 13:02

J77a98r68o35m79í42r 75V62í61t 2953807771610

Když mám malý příjem, nejlepší je bydlet v obecním. Vlastnit byt a mít malý příjem je sebevražda.

+1/0
6.4.2016 10:28

F19r59a49n93t29i84š22e63k 72S13o94b20o12t20k17a 1517703834890

Jak vidíte, pane Víte, tak to SVJ není pro neplatiče sebevražda. Prostě neplatí nic a ať se postarají sousedé, ostatní členové SVJ. Kdyby byl v obecním a neplatil, tak by jej mohli vystěhovat.....

+4/−1
6.4.2016 10:34

V22i86k20t24o91r 90N54á50r53o20ž37n20ý 3529192888

Bohužel...někteří takto parazitují. Bydlí v obecním bytu a nechávají se tak vyživovat obcí...

+2/0
6.4.2016 15:20

P78e92t39r 35N76o87v30o35t14n95y 1731240771

Za obecní byt se neplatí nájem?

0/0
7.4.2016 13:57

F31r67a21n89t22i89š64e73k 98S45o56b12o73t43k67a 1527453924510

Staré zlaté bytové družstvo! Členství v družstvu máme ve stanovách spojeno s užíváním konkrétního bytu, je možné je převádět na cizí osobu (prodat) za tržní cenu. Navíc s neplatičem jsme byli schopni "zatočit" do 6 měsíců a to podle příslušných paragrafů našich stanov, protože byt je ve vlastnictví družstva a neplacení je porušením nejzákladnější povinnosti člena!

+5/0
6.4.2016 9:59

J11a23r41o24m21í45r 16V11í91t 2613157281270

Ono je to těžké, když se mnoho lidí nechá nachytat, neví co podepisuje a nepočítá s tím, že by časem nemusel mít tolik peněz, aby utáhl jiný byt, než malý obecní s pomocí SSP.

+1/0
6.4.2016 10:29

K76a76r28e84l 97E46n96d62l54e24r 3793570810325

Taky máme v domě pár neplatičů, občas se nám daří z nich něco vyrazit, ale rada o žalobě k soudu je vysloveně směšná. Máme na jednoho z nich už 6 let! exekuci a nic se neděje - protože na něj má exekuci zároveň banka, která mu na byt půjčila, a několik dalších organizací. Cena bytu neustále klesá a není šance, že by se při jeho prodeji utržila nějaká rozumná částka. Ostatním organizacím je to jedno, prostě čekají, ale u SVJ jeho dluh stále roste a současnou tržní cenu bytu převyšuje už skoro trojnásobně.

Celý ten koncept SVJ je kravina, na hlavu postavená a naprosto nefunkční. Kdyby to byl nájemník, byl by už osm let pryč. S vlastníkem nehnete a může se vám chechtat do očí.

+6/0
6.4.2016 9:33

J12a54r61o81m68í12r 31V23í64t 2893527981540

Kdyby tam byl nájemník, bral by příspěvek na bydlení výhodnější než pod SVJ a žádné potíže by s ním možná nebyly.

0/0
6.4.2016 10:32

R16o88s72t21i92s27l39a35v 96C24a82h54a 8975941880562

a jak chcete u vlastnickeho bydleni udelat z cloveka najemnika? Koncept SVJ byl zaveden kvuli tomu, aby se zjednodusila sprava nemovitosti - jediny odberatel vody z vodaren, tepla z teplaren atd. Nic jineho v tom nehledejte. Kdybyste tam nemeli SVJ, vypada to uplne stejne.

+1/0
6.4.2016 13:00

V97i60k66t39o22r 13N55á39r78o46ž25n95ý 3629222378

Koncept SVJ není sám o sobě špatný. Problém spíše vidím v rychlosti soudů a vymáhání dlužných částek...

0/0
6.4.2016 15:22

J41a97n 91F90r73o80l12í85k 6406520965154

Většinu chyb ovšem páchají sami vlastníci resp. jejich volení zástupci. Především je třeba vymáhat dluh neprodlenně a nečekat až se nakumuluje. Dále je třeba se všemi vlastníky uzavřít písemné smlouvy na dodávky služeb a na platby záloh. Tím se stanou i zálohy (nejen dluh z vyúčtování) vymahatelné a věřte, že zde soudy postupují rychle rozhodnutím bez hlavního líčení. Pokud mám ve smlouvě na dodávky služeb stanoveno, že pro jejich přerušení stačí dluh na zálohách lze jednat daleko rychleji. A u chronického neplatiče se vyplatí z chodby přerušit odbočku vody do bytu i za cenu sekání zdi.

0/0
8.4.2016 13:08

J39a78n 37K69o16v42á66ř 8654391859697

Otázka je, jestli hlasy mají váhu dle počtu jednotek nebo metrů čtverečních. Pokud by to bylo dle jednotek, tak by musel někdo z těch dvou rozdělit byt na dva. Pak budou mít tři hlasy a můžou začít problémy řešit. Otázka je, jak moc organizačně je to náročné.

0/0
6.4.2016 9:26

V41á12c42l43a42v 56K11o43č71í 4844853503550

Jestli to chápu správně, tak ze 4 lidí jeden vůbec nekomunikuje (ani tam nebydlí) a druhý nemá ochotu nic řešit. Dále je třeba svolat schůzi a tam zvolit správce a dohodnout další postup (opravy, platby do fondu, atd.). Schůze se musí zúčastnit nadopoloviční většina (resp. vlastníci nadpolovičních podílů). No a jsme tam kde jsme byli.

+22/0
6.4.2016 8:50

J16a14r25o74s94l74a36v 86K25a97d26l59e51c 5761189622951

Blbost.

+1/−5
6.4.2016 8:34

B55e97n 55P38a60v88k41a 1477693397381

Však dědula má ďábelský plán. Držet a čekat, až těm dvěma rupne céva v mozku.

+5/0
6.4.2016 8:33

J19a34n 29N53o38v81á62k 9127272917707

jj, pak to skoupí a zařídí si tam fitko, nahrávací studio a diskotéku. R^

+9/0
6.4.2016 9:04

V63í59t 82K25u13č26e82r90a 6794929799752

Tři ze 4 by chtěli opravovat jeden ne. Ale ti 3 nebudou vrážet peníze do cizího. Ale přece 3/4 "vražených" peněz budou pro ně. Tak to snad za opravu střechy stojí ne? Jinak si zničí celý dům a to se vyplatí?

+5/0
6.4.2016 8:28

J39a86n 93J26í54c24h82a 8360350458961

Ee...2 ze 4

+7/0
6.4.2016 8:45

J77a89r78d71a 30W68o23l16f 8445137846444

Oooo jak jsem šťasten, že bydlím ve vlastním domě a podobné chuťovky se mě již deset let netýkají:-). Ani dvojdomek bych nechtěl!!

+18/0
6.4.2016 8:03

P95e55t44r84a 24N63o78v59á45k38o57v89á 7658436644188

Já si třeba v paneláku nemůžu stěžovat. Bytů je tu sice 60, ale na schůzi se nás vždycky sejde tak čtvrtina, odhlasujeme, co je třeba, a ostatním se dá prostě vědět, že to tak dopadlo. Aspoň nemají blbé kecy.

+1/0
7.4.2016 9:13

A86n43t64o45n28í61n 15Š34v34i53h62n31o65s 8858447711532

SVJ a podobné spoluvlastnictví nemovitosti je podvod na lidi. Pokus se spoluvlastníci nemohou dohodnou, je to v našem soudnictví na dlouhé lokty, to může ten barák zatím spadnout.

+6/−8
6.4.2016 7:10

R52o97s70t20i39s68l72a55v 85C61a48h42a 8875161860132

jakej podvod na lidi, kdo koho podvedl? Jejich blbost, ze takto "spoluvlastni" nemovitost.

+6/−1
6.4.2016 8:47

M15i28c11h48a49l 25N43o49v19á60k 7700119567924

Pokud jsem to četl dobře, rada zní zaúčtovat společné prostory zpětně, včetně sklepa, sečíst dluh, požadovat zpětně za údržbu a úklid a pak čekat až se začnou zvedat úroky, to by mohlo vynést slušnou částku, a tu pak co nejdříve prodat exekuční službě, ta už se o zbytek postará.

+15/−1
6.4.2016 7:08

Z58d92e84n45e22k 44B93e96d57n74a91r 7887426987659

Rady k dané situaci se nekonají. Podobný článek je dobrá ubohost.

+4/−5
6.4.2016 6:59

K91a45r46e74l 28V60a67c43h33u14t 9363632309103

Nejlepší jsou "císařské" rady... :-/ ... obávám se, že když je někomu 80, tak už to nějak "doklepe", i kdyby mu pršelo na hlavu... :-/

+15/0
6.4.2016 6:26

R77o96m70a98n 91P13o55l56á52č92e51k 5196179705

Nebo mu život trochu znepříjemnit :-)

+3/−1
6.4.2016 7:07

O35n56d59ř82e44j 83B26u24k33a35r38t42y90k 3589612406852

takovej dedek muze malou valku v baraku klidne uvitat jako na dobrou zabavu ;-)

+2/0
6.4.2016 14:46

M80a72r96t78i76n 30D89u49b95e20n 4455928534338

Nemáte pravdu. Rady jsou dobré. Vlastníkům dalších jednotek je jedno, zda budou ty peníze vymáhat po tom staříkovi nebo jeho dědicech, dokonce v krajním případě se takového člověka mohou zbavit - bude muset byt prodat dobrovolně či v exekuci...

+5/0
6.4.2016 7:49
Foto

P18e52t96r 17P76r53o52c29h46á82z63k72a 3452696592224

4 byty, jeden neobydlený, jeden na to kašle. Nadpoloviční většina tři. To rozhodně nebude snadné. Pokud ten 80 letý nemá komu byt odkázat ani se mu moc nedivím, že nechce investovat. :-(

+18/−1
6.4.2016 5:50

M95a94r21t17i70n 45M20o90h57a36č 5692432477

nejschůdnější řešení by bylo, odkoupit od něj jeho jednotku s věcným břemenem výminku a už by nadpoloviční většina byla :o) Je otázkou, zda to toho jít, nebo raději svůj podíl prodat a porozhlédnout se po jiném bydlení.

+5/0
6.4.2016 5:55

P73e80t31r 79K11r29e88j92z51e84k 7869426

otázkou je kdo to koupí a hlavně za kolik,jestli se domákne o situaci mezi vlastníky v tom domě,kdybych kupoval byt,tak by to byla jedna z prvních věcí která by mě zajímala,SVJ,fond oprav a případné dluhy na domě.

+2/0
6.4.2016 8:25
Foto

P60e35t23r 25P13r83o29c88h83á23z50k81a 3452626712424

Přesně to mě napadlomusel by to chtít prodat a pokud chcete prodat vy pak je otázkou zda se vám to podaří když je to ve stavu v jakém je a ještě s problémovym sousedem.

+1/0
6.4.2016 18:32

J15a58n 49J82í19c80h72a 8120420928431

Nepocita se pomer podle velikosti podilu/plochy? Treba ti 2 maji vetsi byty... Nebo dotahnout starika na schuzi - nadpolovicni vetsina prutomna a pak si to ti 2 odhlasuji vetsinou pritomnych...

+1/−1
6.4.2016 7:08

R70o28s54t20i34s74l19a20v 95C74a53h51a 8505531630592

myslim, ze zde jde o klasicke spoluvlastnictvi casti domu s pravem neco uzivat. Takze tam nezalezi na velikosti bytu, ale na skutecne zapsanem podilu. Predpokladam, kdyz mluvi, ze dva ze 4 se nestaraji, ze jde u vsech o vlastnictvi 1/4 nemovitosti.

0/0
6.4.2016 8:50
Foto

P40e49t43r 48P56r55o86c91h44á13z32k79a 3622216822204

Jedině tak.

0/0
6.4.2016 18:30





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.