Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T63o55m51á77š 92R86ů77ž57i59č11k86a 5178943168574

S neplatičem jsme se vypadali snadno. Žaloba - exekuce na byt - nucený prodej jednotky - nucené vystěhování. Trvalo to celkem rok a kousek a je klid.

0/0
8.4.2016 22:14

J47a32n 52F29r51o97l51í19k 6246570505554

Autoru "web" říkám neraďte hlouposti. 1. fond oprav existuje pouze v družstvu. Račte si přečíst zákon 72/1994 (byť zrušený) a NOZ 89/2012. Název fond oprav tam nenajdete. Popisovaný případ spadá pod havarie takže postup je jiný. Vše zdokumentovat, neškodí i znalecký posudek, písemně vyzvat spoluvlastníky s termínem řešení a pokud nebude odezva tak opravit, zaplatit a vyzvat spoluvlastníky k úhradě alikvotní části k nějakému datu. Nebude-li uhrazeno vymáhat exekučně.

0/0
8.4.2016 12:57

L39a77d16i51s97l58a31v 29T45r73i76s36k84a 4335827280

No, pokud jsem ten popis vztahů pochopil dobře, tak jsou v domě 4 vlastníci jednotek, všichni se stejným procentním podílem a z nich jeden nekomunikuje vůbec a jeden komunikuje stylem "Já nic platit nebudu.". V tomto případě 2 majitelé, kteří chtějí zajistit správnou údržbu domu opravdu nemají moc možností.

Ikdyž se to zdá na první pohled možná šílené/nesmaslné, tak navržené řešení se schůzí vlastníků je první správný krok. Asi bych si k němu pozval i notáře, aby úředně posvětil, jak to proběhlo. Dá se předpokládat, že se na ničem nedohodnou, protože jeden nepřijde a druhý bude proti všemu, ale bude to dobrý základ pro budoucí soud.

Pravda je, že ti dva, co chtějí dům udržovat by to měli zaplatit ze svého a pak soudně vyžadovat zaplacení i případnou exekucí od těch dvou dalších. Exekuce může být i na jejich bytové jednotky, jak je napsáno.

Jedinou "malou" vadou na kráse tohoto postupu je fakt, že soud může proběhnout a rozhodnout až za pár let.

Jinými slovy řešení existuje, ale při rychlosti našeho soudnictví je téměř nereálné.

+2/0
6.4.2016 17:24

J31a60n 94F80r29o22l11í76k 6446390695414

Kupodivu jsou spory o placení dluhů z bytového spoluvlastnictví řešeny poměrně rychle pokud je návrh kvalitně podán a doložen. V tomto konkrétním případě, kde jde o havarijní stav je důležitá dokumentace popř. znalecký posudek. Pak jde soud rychle formou příkazního jednání bez líčení. A pokud se dotyčný včas neodvolá můžete zaměstnat exekutora. Jediný problém je, když je exekuovaný byt už zadlužen.

0/0
8.4.2016 13:00

V21i46k36t29o52r 41N47á78r53o59ž88n58ý 3729852228

Dle mého názoru je řešení v tom , že pokud tito dva vyzvou toho dědka a toho nekomunikujícího na schůzi ...oba nepřijdou , že střechu opraví na své náklady a podíly těchto dvou budou vymáhat soudně.

Dle NOZ...pokud hrozí zničení společné věci , mají právo další spoluvlastníci učinit všechna opatření vedoucí k ochraně společné věci před zničením a podíly ostatních na tuto akci vymáhat. Dle mého názoru je úplně jedno , jak jsou jednotky v domě vymezeny ...střecha je společnou částí domu vždy...

+8/0
6.4.2016 15:35

J73a55n 25F43r27o24l32í86k 6636610685354

Máte pravdu v tom, že je úplně jedno jestli jsou jednotky vymezeny nebo se jedná o podílové vlastnictví. V případě havarie je postup stejný.

0/0
8.4.2016 13:02

J27a76r39o16m68í87r 89V17í98t 2463567831530

Když mám malý příjem, nejlepší je bydlet v obecním. Vlastnit byt a mít malý příjem je sebevražda.

+1/0
6.4.2016 10:28

F84r14a74n71t70i45š17e43k 10S36o30b28o95t51k26a 1877583724670

Jak vidíte, pane Víte, tak to SVJ není pro neplatiče sebevražda. Prostě neplatí nic a ať se postarají sousedé, ostatní členové SVJ. Kdyby byl v obecním a neplatil, tak by jej mohli vystěhovat.....

+4/−1
6.4.2016 10:34

V82i15k30t12o24r 52N29á70r82o77ž23n36ý 3979412888

Bohužel...někteří takto parazitují. Bydlí v obecním bytu a nechávají se tak vyživovat obcí...

+2/0
6.4.2016 15:20

P42e20t57r 25N91o25v60o91t26n49y 1181860711

Za obecní byt se neplatí nájem?

0/0
7.4.2016 13:57

F45r72a28n49t73i88š10e48k 63S12o59b28o50t74k34a 1647863104320

Staré zlaté bytové družstvo! Členství v družstvu máme ve stanovách spojeno s užíváním konkrétního bytu, je možné je převádět na cizí osobu (prodat) za tržní cenu. Navíc s neplatičem jsme byli schopni "zatočit" do 6 měsíců a to podle příslušných paragrafů našich stanov, protože byt je ve vlastnictví družstva a neplacení je porušením nejzákladnější povinnosti člena!

+5/0
6.4.2016 9:59

J86a17r19o16m40í43r 79V51í32t 2233147611160

Ono je to těžké, když se mnoho lidí nechá nachytat, neví co podepisuje a nepočítá s tím, že by časem nemusel mít tolik peněz, aby utáhl jiný byt, než malý obecní s pomocí SSP.

+1/0
6.4.2016 10:29

K64a57r34e20l 58E72n61d19l40e49r 3773170970955

Taky máme v domě pár neplatičů, občas se nám daří z nich něco vyrazit, ale rada o žalobě k soudu je vysloveně směšná. Máme na jednoho z nich už 6 let! exekuci a nic se neděje - protože na něj má exekuci zároveň banka, která mu na byt půjčila, a několik dalších organizací. Cena bytu neustále klesá a není šance, že by se při jeho prodeji utržila nějaká rozumná částka. Ostatním organizacím je to jedno, prostě čekají, ale u SVJ jeho dluh stále roste a současnou tržní cenu bytu převyšuje už skoro trojnásobně.

Celý ten koncept SVJ je kravina, na hlavu postavená a naprosto nefunkční. Kdyby to byl nájemník, byl by už osm let pryč. S vlastníkem nehnete a může se vám chechtat do očí.

+6/0
6.4.2016 9:33

J50a49r36o36m39í49r 85V10í64t 2363657871150

Kdyby tam byl nájemník, bral by příspěvek na bydlení výhodnější než pod SVJ a žádné potíže by s ním možná nebyly.

0/0
6.4.2016 10:32

R92o46s77t35i58s49l52a63v 92C50a24h16a 8235471220552

a jak chcete u vlastnickeho bydleni udelat z cloveka najemnika? Koncept SVJ byl zaveden kvuli tomu, aby se zjednodusila sprava nemovitosti - jediny odberatel vody z vodaren, tepla z teplaren atd. Nic jineho v tom nehledejte. Kdybyste tam nemeli SVJ, vypada to uplne stejne.

+1/0
6.4.2016 13:00

V66i40k98t41o47r 38N11á94r85o74ž22n30ý 3649912978

Koncept SVJ není sám o sobě špatný. Problém spíše vidím v rychlosti soudů a vymáhání dlužných částek...

0/0
6.4.2016 15:22

J53a69n 66F68r71o62l24í28k 6666540415574

Většinu chyb ovšem páchají sami vlastníci resp. jejich volení zástupci. Především je třeba vymáhat dluh neprodlenně a nečekat až se nakumuluje. Dále je třeba se všemi vlastníky uzavřít písemné smlouvy na dodávky služeb a na platby záloh. Tím se stanou i zálohy (nejen dluh z vyúčtování) vymahatelné a věřte, že zde soudy postupují rychle rozhodnutím bez hlavního líčení. Pokud mám ve smlouvě na dodávky služeb stanoveno, že pro jejich přerušení stačí dluh na zálohách lze jednat daleko rychleji. A u chronického neplatiče se vyplatí z chodby přerušit odbočku vody do bytu i za cenu sekání zdi.

0/0
8.4.2016 13:08

J98a21n 30K25o11v72á53ř 8974941669557

Otázka je, jestli hlasy mají váhu dle počtu jednotek nebo metrů čtverečních. Pokud by to bylo dle jednotek, tak by musel někdo z těch dvou rozdělit byt na dva. Pak budou mít tři hlasy a můžou začít problémy řešit. Otázka je, jak moc organizačně je to náročné.

0/0
6.4.2016 9:26

V67á63c44l81a48v 83K37o32č97í 4104523693450

Jestli to chápu správně, tak ze 4 lidí jeden vůbec nekomunikuje (ani tam nebydlí) a druhý nemá ochotu nic řešit. Dále je třeba svolat schůzi a tam zvolit správce a dohodnout další postup (opravy, platby do fondu, atd.). Schůze se musí zúčastnit nadopoloviční většina (resp. vlastníci nadpolovičních podílů). No a jsme tam kde jsme byli.

+22/0
6.4.2016 8:50

J55a78r49o92s51l21a41v 86K15a80d12l82e65c 5581219572201

Blbost.

+1/−5
6.4.2016 8:34

B93e12n 86P24a98v14k36a 1797743447391

Však dědula má ďábelský plán. Držet a čekat, až těm dvěma rupne céva v mozku.

+5/0
6.4.2016 8:33

J32a43n 56N56o51v84á68k 9317322607557

jj, pak to skoupí a zařídí si tam fitko, nahrávací studio a diskotéku. R^

+9/0
6.4.2016 9:04

V82í35t 68K61u81č42e98r82a 6344269749872

Tři ze 4 by chtěli opravovat jeden ne. Ale ti 3 nebudou vrážet peníze do cizího. Ale přece 3/4 "vražených" peněz budou pro ně. Tak to snad za opravu střechy stojí ne? Jinak si zničí celý dům a to se vyplatí?

+5/0
6.4.2016 8:28

J56a74n 23J23í75c76h11a 8640710348551

Ee...2 ze 4

+7/0
6.4.2016 8:45

J41a79r89d88a 34W59o47l28f 8605547466314

Oooo jak jsem šťasten, že bydlím ve vlastním domě a podobné chuťovky se mě již deset let netýkají:-). Ani dvojdomek bych nechtěl!!

+18/0
6.4.2016 8:03

P93e80t91r20a 22N56o54v49á16k67o63v22á 7558196474798

Já si třeba v paneláku nemůžu stěžovat. Bytů je tu sice 60, ale na schůzi se nás vždycky sejde tak čtvrtina, odhlasujeme, co je třeba, a ostatním se dá prostě vědět, že to tak dopadlo. Aspoň nemají blbé kecy.

+1/0
7.4.2016 9:13

A16n33t13o89n57í86n 66Š12v44i36h49n37o68s 8308317741192

SVJ a podobné spoluvlastnictví nemovitosti je podvod na lidi. Pokus se spoluvlastníci nemohou dohodnou, je to v našem soudnictví na dlouhé lokty, to může ten barák zatím spadnout.

+6/−8
6.4.2016 7:10

R53o28s41t83i65s87l17a26v 84C48a73h26a 8765421250222

jakej podvod na lidi, kdo koho podvedl? Jejich blbost, ze takto "spoluvlastni" nemovitost.

+6/−1
6.4.2016 8:47

M67i22c37h51a56l 72N16o23v88á74k 7840179277804

Pokud jsem to četl dobře, rada zní zaúčtovat společné prostory zpětně, včetně sklepa, sečíst dluh, požadovat zpětně za údržbu a úklid a pak čekat až se začnou zvedat úroky, to by mohlo vynést slušnou částku, a tu pak co nejdříve prodat exekuční službě, ta už se o zbytek postará.

+15/−1
6.4.2016 7:08

Z85d45e87n12e12k 89B15e94d49n44a95r 7727726477929

Rady k dané situaci se nekonají. Podobný článek je dobrá ubohost.

+4/−5
6.4.2016 6:59

K85a66r93e34l 25V10a18c93h33u61t 9793222289933

Nejlepší jsou "císařské" rady... :-/ ... obávám se, že když je někomu 80, tak už to nějak "doklepe", i kdyby mu pršelo na hlavu... :-/

+15/0
6.4.2016 6:26

R89o12m10a98n 13P62o37l38á73č40e34k 5176719715

Nebo mu život trochu znepříjemnit :-)

+3/−1
6.4.2016 7:07

O91n55d83ř10e67j 30B13u18k90a81r12t79y76k 3509632506312

takovej dedek muze malou valku v baraku klidne uvitat jako na dobrou zabavu ;-)

+2/0
6.4.2016 14:46

M77a86r11t58i41n 94D73u68b84e64n 4575918624988

Nemáte pravdu. Rady jsou dobré. Vlastníkům dalších jednotek je jedno, zda budou ty peníze vymáhat po tom staříkovi nebo jeho dědicech, dokonce v krajním případě se takového člověka mohou zbavit - bude muset byt prodat dobrovolně či v exekuci...

+5/0
6.4.2016 7:49
Foto

P17e38t45r 12P77r77o78c53h96á89z81k21a 3282956332844

4 byty, jeden neobydlený, jeden na to kašle. Nadpoloviční většina tři. To rozhodně nebude snadné. Pokud ten 80 letý nemá komu byt odkázat ani se mu moc nedivím, že nechce investovat. :-(

+18/−1
6.4.2016 5:50

M86a73r33t18i56n 29M69o22h59a59č 5192412827

nejschůdnější řešení by bylo, odkoupit od něj jeho jednotku s věcným břemenem výminku a už by nadpoloviční většina byla :o) Je otázkou, zda to toho jít, nebo raději svůj podíl prodat a porozhlédnout se po jiném bydlení.

+5/0
6.4.2016 5:55

P65e55t25r 37K81r93e50j41z48e84k 7719526

otázkou je kdo to koupí a hlavně za kolik,jestli se domákne o situaci mezi vlastníky v tom domě,kdybych kupoval byt,tak by to byla jedna z prvních věcí která by mě zajímala,SVJ,fond oprav a případné dluhy na domě.

+2/0
6.4.2016 8:25
Foto

P34e88t20r 76P30r76o76c45h10á76z82k68a 3542526862674

Přesně to mě napadlomusel by to chtít prodat a pokud chcete prodat vy pak je otázkou zda se vám to podaří když je to ve stavu v jakém je a ještě s problémovym sousedem.

+1/0
6.4.2016 18:32

J32a51n 27J68í47c69h41a 8440650828451

Nepocita se pomer podle velikosti podilu/plochy? Treba ti 2 maji vetsi byty... Nebo dotahnout starika na schuzi - nadpolovicni vetsina prutomna a pak si to ti 2 odhlasuji vetsinou pritomnych...

+1/−1
6.4.2016 7:08

R11o81s53t48i87s61l65a32v 40C58a45h38a 8825411950822

myslim, ze zde jde o klasicke spoluvlastnictvi casti domu s pravem neco uzivat. Takze tam nezalezi na velikosti bytu, ale na skutecne zapsanem podilu. Predpokladam, kdyz mluvi, ze dva ze 4 se nestaraji, ze jde u vsech o vlastnictvi 1/4 nemovitosti.

0/0
6.4.2016 8:50
Foto

P87e71t56r 82P38r16o82c18h95á67z13k14a 3632576752204

Jedině tak.

0/0
6.4.2016 18:30





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.