Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P41a45v59e44l 24M73a59r15e38š 8885450957695

Hlavně, že je tenhle stát plný odborníků, co si všechno udělají nejlíp sami, jen aby někomu, kdo tomu rozumí nemuseli zaplatit pár tisícovek při obchodu za miliony...

Prej smlouva z internetu;-D

+1/−1
28.11.2015 1:53

R56o23m74a18n 12M84i19r51o39s46l53a75v 4387303197816

Ať vám smlouvu zpracuje odborník, což doporučuji, nebo ne, tak riziko, že KÚ zastaví řízení je tu vždy. Proto doporučuji u banky zřídit účet s "Dohodou o úschově kupní ceny". Tam lze zajistit, že banka přijme kupní cenu, kterou odešle prodávajícímu až tehdy, když  je bance prokázáno, (výpisem), že se kupující stal vlastníkem nemovitosti (bytu) a na nemovitosti neváznou zástavní  práva apod. Vylepšit se to dá ještě tím, že např. s RK či s advokátem apod. se sjedná  navíc Dohoda o úschově kupních smluv, s tím, že kupní smlouvy s návrhem na vklad RK odešle až tehdy, když je doloženo, že do banky přišla kupní cena. Tím mají téměř naprostou jistotu obě strany, což za určitou zdlouhavost a pár tisícovek navíc stojí.Tak si to poznamenejte  ať to nemusím opakovat:-).

0/−1
24.11.2015 17:57

T64o64m52á48š 82N64o95v83á30k 5234647969659

Tzv. vinkulace financnich prostredku. Je to vyborny nastroj. Pojisti se tim obe strany.

+1/0
25.11.2015 15:47
Foto

J17o40l68a70n27a 81R50a98n79z 9459178677510

Tak kdyz me nyni trefi, tak se banka obrati na druheho ucastnika hyp.smlouvy, a hloupy pravnik kupujici strany, ktery udelal chyby v kupni smlouve, muze kupujicim zaplatit uslou ztratu.

0/0
24.11.2015 14:51

K55r36y17š14t76o29f 83L76a18n79í62k 1419150145745

a přitom stacilo dat par tisíc za vazany ucet u banky.

+3/0
23.11.2015 23:17

P90e53t16r 10N88o38v74o49t87n67y 1971610481

To je zas něco vymysleneho? No to je jedno. Kdybyste si vzali hypoteku aspon na malou cast kupni ceny, tak jste ted měli byt. :-)

0/−2
23.11.2015 22:09

M64i81c23h52a68l 46C56h37a41l73u86p57a 6918870869553

Kdyby si vzali hypotéku, tak by ji na takovouhle dohodu banka nedala. Pokud by to dali do úschovny a přes vázaný účet u třetí strany i bez hypotéky, tak by se jim peníze časem vrátily kvůli nesplnění podmínek na jejich uvolnění prodávajícímu.

+2/0
24.11.2015 22:41

P91e62t47r 28N19o93v74o70t25n24y 1451540471

Právě proto, kdyby si vzali hypoteku, tak by jim banka vysvetlila, jak to udelat spravne. Kdyz toho nebyli schopni sami.

+1/0
27.11.2015 20:49

M78i39l37a41n 25Š78e55l40i97g58a 7901614163543

Nejvetsi vyzva pro reklamni oddeleni lupy, napsat reklamni clanek tak, aby ho mohli vydavat za "seriozni" prispevek a jeste jim to proslo.

+5/−1
23.11.2015 21:42

J95a77r68m24i51l26a 57P10í80c51h69o85v26á 5622147574923

Už jsem převáděla dost bytů i nemovitostí, obvykle v rámci rodiny (cca 15). Můžu zodpovědně říct, že na katastru to je co právník, to názor. Jeden smlouvu vezme a zaeviduje, druhý ji zamítne, že je nesprávná a obsahuje chyby. Podávali jsme na Katastr v jediný den dvě naprosto stejné darovací smlouvy. Měly naprosto totožný text, jen v jedné daroval nemovitost bratr sestře, ve druhé matka synovi. Katastr jednu smlouvu přijal, druhou jsme museli předělat, že prý jsou v ní chyby. Jaké chyby, když to byl naprosto totožný text, jen ty osoby byly jiné? Takže jsme smlouvu vzali zpět, doplnili dvě slova a znovu podali. Napodruhé už to bylo správně.

PS: text smlouvy byl stažen z netu.

+5/0
23.11.2015 20:53

J74a40n 23F95r28o48l78í61k 6606550395224

Net není vždy dobrý zdroj. Já mám vzor smlouvy kterou používá známá z realitky a když jsem ji použil vše jsem si velmi pečlivě přečetl a data dal zkontrolovat jiné osobě (vlastní chyba se hledá blbě). A bylo to bez problémů. I tak používám zásadně systém z ruky do ruky t.j. až jsem pravomocně na LV pak platím. Samozřejmě přes banku aby tu jistotu měla i druhá strana.

0/0
24.11.2015 17:20
Foto

P16a17v30e59l 13M23a64r70e27š 8665850327365

Takže známá svoji realitce ukradla vzor smlouvy  za kterou realitka zaplatila právníkovi a dává ji pouze svým klientům, kteří si zaplatí její službyRv

+2/0
28.11.2015 1:51

F23r78a41n44t36i85š53e80k 95S86t13u22r78m 4642630710956

Prosím označit viditelně jako "reklamní sdělení". Bohužel si myslím, že označit jen autora jako "web" ;-D;-D;-D opravdu nestačí.

+5/−2
23.11.2015 19:58

I12v47o 95Č48á35n 5218563

Jenomže ta zkratka "web" neznamená web, ale je to zkratka autorky, stačí kliknout... a holt se to tu musí nějak zaplatit, když to čteme zadarmo, takže se tu pak objevují takovéto články, které někdo na web musí vložit...

+1/0
23.11.2015 20:26

J79i19ř41í 53Č54e79r20n69ý 1944394410264

Článek je celý nesmysl, prý realitní právo :-) Opravdu jen notářská úschova je jistota. Smlouvy z netu jsou Ok, jen musíte umět specifikovat předmět smlouvy. Návrh na vklad může opravit jen jedna ze stran. Je to reklamní článek a napsaný klasickým realiťákem.

+5/0
23.11.2015 19:06

P51e48t80r 23N94o85v29o62t49n63y 1261190511

Navrh na vklad ano. Smlouvu ne.

+1/0
23.11.2015 22:10

V90á62c12l23a35v 34J74e82b91a19v24ý 8390739713636

Jistota je spíš bankovní úschova, i u notářů se občas stane, že zmizí s penězi. Banky zdrahají o dost hůře. ;-)

+3/0
23.11.2015 22:51

R42o58m42a68n 94M68i42r63o85s94l56a66v 4217263707596

Banky kradou legálně.

0/0
24.11.2015 17:58

M56a91r89i37e 69V67a77ř42e36k27o89v27á 3727979314841

A právě proto to nemusí dělat ilegálně:-)

0/0
29.11.2015 14:11
Foto

L70u88k88a77s 10B82e59t19a32k 8675435806709

Právě dneska jsem si dopisoval své připomínky notářce, kterou si vybral kupující klient. -článek b) Částku xxxxx,- Kč odpovídající dani z nabytí nemovité věci nejpozději do 3 měsíců od vyrozumění katastrálního úřadu o provedeni vkladu práv vlastnického do katastru nemovitostí. [ moje poznámka makléře: V takovéto formulaci není určeno CO je pokynem k vyplacení této částky z notářské úschovy v jakém termínu od doložení a na jaký účet bude částka vyplacena! ] = Ano i advokáta, nebo notáře je potřeba pohlídat. To že si někdo troufne na převod bez jakýchkoliv elementárních znalostí realitního trhu je fakt šílené, zato velmi časté.

0/0
1.12.2015 23:42

P48e78t36r 34K97r96e68j23z24e70k 7529306

Jestli ten článek pravda ,tak ti dva jsou docela dost hloupí,pochopím že do toho nechtěli tahat realitku,kdo by taky chtěl ale stahovat smlouvy z netu na koupi bytu to je taková stupidita a ještě větší je to celý organizovat sám na vlastní pěst,bez právníka, nebo nějaké třetí straně to nejde,vždy je to tak,že peníze nedávám hned při podpisu smlouvy,ty zůstávají v úschově a až po přepisu je ta třetí strana pošle prodávájícímu,já bych to řešil takhle ale nikdy ne sám,pak to dopadá takhle.:-/

0/0
23.11.2015 18:38
Foto

P71a10v26e35l 16M46a94r77e82š 8685880417985

Ale ušetřili...

přece nebudou platit tisíce nějakému vyžírkovi za jeden papír:-P

0/0
28.11.2015 1:54

I70v66a24n88a 54M19á58l54k74o91v46á 4288772922710

Zas informace o tom že internetu se nedá věřit,v jakémsi proroctví před lety byl uveden jako počátek zkázy lidstva.Dá se o tom uvažovat.

0/0
23.11.2015 18:27

M95i86r72e30k 74G62a38j40e39r 5461326509170

Hlavne, ze se mohli nastehovat. Nejspis se vse podari vyresit, jenom to bude nejaky cas trvat. Chce to snazit se zustat v klidu, zdravi mame jen jedno. Jedna nebo dve porady s dobrym pravnikem bby pomohly a nemely by stat vic nez tisic korun.

0/0
23.11.2015 17:00

L73u34c52i11a52n 65P18a65p69a52z57i55a62n 5754627511705

Pokud se najdou nějaké závady, katastrem uváděné, tak se opraví a doplní a k tomu opět není nutné mít advokáty a živit další holotu okolo. A pokud by paní i umřela, tak se to dořeší s dědici oné zemřelé, patrně s oním synem. A když jsou to tací přátelé navzájem, tak opět není nutné mít právníky okolo sebe. Ale jinak peníze měli dát až když to bude na katastru hotové, resp. měli peníze dát třetí osobě, nejlépe do notářské úschovy a podle plnění by se vyplatily i ony peníze.

+2/0
23.11.2015 16:52
Foto

L60u23k98a75s 98B88e96t92a54k 8355495916619

ano dořeší se to za rok za dva, v případě, že budou dědicové spolupracovat a uznají, že byla cena zaplacena. Samotné dědické řízení může trvat klidně rok. A to se opravdu vyplatí víc než "živit další holotu okolo", kterou nakonec stejně zaplatí aby jim pomohla z průšvihu... 8-o

0/0
1.12.2015 23:47

M60i23c79h21a32l 33K84r71á93s35n91ý 5291405771172

Lidé kupující nemovitosti za mnoho miliónů si toho zjistí o nemovitostech míň než při koupi telefonu. Vždy je důležité investovat do notářské úschovy pro převod nemovitosti, advokáta pro sepsání smlouvy  a projektanta pro rekonstrukci. Slepé střevo si taky neodoperuji svépomoci.

+1/−3
23.11.2015 13:45

M60i32r15e81k 76G62a83j80e78r 5551606349750

Do notářské úschovy? To pouze trochu chrani proti prodavajicim podvodnikum. Jenze v tomhle pripade mohli verit prodavajici vice nez neznamemu notari. Navic by se asi museli z bytu vystehovat, protoze by kupujici nedostala penize dokud by se kdo vi kdy pravni zalezitosti nevyresily. 

Podle meho je obecne lepsi vyuzit sluzby banky nez notare.

+2/−2
23.11.2015 17:04

J11o62s68e24f 21K43a12r64f93í12k 7612815396480

Teda to je nerozum, sepisovat smlouvu na x milionů jen tak na koleně:-P

Peníze do advokátní úschovy ze které se prodávajícímu vyplatí až tehdy, když se prokáže platným LV (tedy až poté co vše proběhne).

Ono úmrtí během prodeje se občas stane a pak je to na hooodně dlouhé lokte. Nejdřív dědické řízení a pak s dědice teprve dohodnou co a jak.

+4/0
23.11.2015 13:09

O37n38d37ř81e73j 95Z77e62m75a28n 5880684568779

Ale v ton případě se jedná o nezákonné obohacení a to je trestné...

+3/−2
23.11.2015 15:05

R45o26m37a50n 53P38o20l68á58č90e65k 5706629945

To je krásná věc, ale soudy na pár let...

+1/0
23.11.2015 22:32

J26a29n 49N87o74v11á11k 9505408284325

A nejhorší je dávat najevo druhé straně, že se vám do soudu nechce - pak s váma klidně vyj.bou.

0/0
24.11.2015 15:29

R96o93s37t65i90s61l45a24v 22C95a46h33a 8255651120962

Rekl bych, ze pokud pani nebude schopna jednat, muze ji byt ustanoven opatrovnik, ktery dane zalezitosti muze vyridit za ni, ne?

+3/0
23.11.2015 13:08

V83o98j26t23a 24S15u21k 3907225337721

Toto je clanek o nicem az uplne blbyV[>-]!!

0/−2
23.11.2015 12:44

J48a17r88o70s25l36a10v 22K19a87d71l64e62c 5981799112591

Notář, právník netřeba. Úschovu peněz Vám poskytne kterákoli banka. A pak můžete převádět celý život, když Vás to baví...

0/0
23.11.2015 12:28

P11e17t53r 50T51y84č45k48a 6425442329792

To je sice pravda, ale pokud by to dali pres vazany ucet tak by byt stejne nemeli a penize by byli v podstate nedobytne na tom uctu, protoze kupujicimu je banka nevrati a prodavajicimu je da az na zaklade noveho vypisu z katastru.

0/−5
23.11.2015 12:32

J79a22r59o78s69l32a90v 49K56a39d44l54e49c 5751969702881

Zpravidla je účet zřízen na určitou dobu a poté se peníze vracejí odkud přišly.

+3/0
23.11.2015 12:38

P38e51t59r 51T21y21č21k73a 6705412639472

Tak s tim bych jako prodavajici nikdy nesouhlasil.

0/0
23.11.2015 12:44

K28a39t90e60ř79i74n64a 90V83ý50b48o10r40n36á 6200669959

A proč? Já bych zase nedala své peníze někam, kde bych byla závislá na blahovůli prodávajícího? Co když si to rozmyslíte? Já budu bez peněz, vy budete nadále bydlet ve svém bytě... Super vyhlídka.

+1/0
23.11.2015 12:47

R21o17s40t94i72s45l72a43v 51C38a61h18a 8665581210272

Proc? Bude-li podminkou vyplaceni to, ze nemovitost je zapsana v KU do nejake doby, pak to neni problem. Pokud to KU nezapise, bude nemovitost patrit porodavajicimu a kpujici dostane penize zpet.

+5/0
23.11.2015 13:02

P78e24t75r 95T35y19č84k45a 6895242729602

Protoze ty penize jsou vyplaceny na zaklade vypisu z katastru a co kdyz ho z nejakeho duvodu nestihnu bance dodat? Tak byt bude prepsany a banka vrati penize kupujicimu.

+1/0
23.11.2015 13:12

R74o11s72t20i79s46l60a74v 66C36a21h98a 8945871440112

Tak snad udelate tu lhutu dostatecne dlouhou, abyste ten vypis byla schopna dodat, ne? Mimochodem - banky maji jiz davno primy pristup do katastru.

+4/0
23.11.2015 13:16

P31e49t55r 87T40y43č81k24a 6915872819452

Tak se podívej na ten příběh z článku z druhé strany. Všechno proběhne jak má, katastr to zapíše, ale babku klepne. Peníze jsou na  vázaném účtu a co teď? Když nedodá bance papír tak bude znít nadpis: Prodala byt, využila vázaný účet v bance a pak se vše změnilo.

0/0
23.11.2015 16:26

M20i14c84h87a98l 82K28r77č76á86l 6168938476402

Babčin syn vezme výpis z katastru a doručí ho do banky. Banka pošle peníze na předem určený babčin účet. Kde je problém?

0/0
23.11.2015 17:27

P79e28t49r 18T68y23č19k88a 6575552229512

Tak má syna, ale hypoteticky syna mít nemusí. Může být sama.

0/0
23.11.2015 18:05

J20a28r22o41s76l97a32v 67K86a84d89l11e94c 5201989452281

Pokud je sama, tak to nikomu nemůže vadit, že přijde o peníze a vše se vyřídí v dědickém řízení.

0/0
24.11.2015 8:31

M12i70r77e11k 34G48a43j83e22r 5681416379500

Na vas nezalezi. Podstatne je, jdyz s tim souhlasi prodavajici. Ta pani by urcite souhlasila.

0/0
23.11.2015 17:06

L89u74d97m50i36l16a 35P66a67p93e62ž70o42v57á 1592620329780

I notář s penězi uteče jak zde nedávno psali.

+5/−1
23.11.2015 12:23

P22e24t78r 57Z20a92c49h48r49d20l17a 2376641488558

A nebylo by lepší publikovat náležitosti kupní smlouvy vyžadované katastrálním úřadem?

+4/−1
23.11.2015 12:07

J27a53r62o59s14l44a10v 94K91a94d45l21e43c 5391859712501

Není třeba. Kupní smlouva není tak důležitá. Důležitý je správně vyplněný návrh na vklad aby mohl proběhnout.

+1/0
23.11.2015 12:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.