Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P21a82v71e21l 25M39a88r12e25š 8645380717515

Hlavně, že je tenhle stát plný odborníků, co si všechno udělají nejlíp sami, jen aby někomu, kdo tomu rozumí nemuseli zaplatit pár tisícovek při obchodu za miliony...

Prej smlouva z internetu;-D

+1/−1
28.11.2015 1:53

R21o31m91a57n 98M40i81r89o18s31l10a28v 4947673307656

Ať vám smlouvu zpracuje odborník, což doporučuji, nebo ne, tak riziko, že KÚ zastaví řízení je tu vždy. Proto doporučuji u banky zřídit účet s "Dohodou o úschově kupní ceny". Tam lze zajistit, že banka přijme kupní cenu, kterou odešle prodávajícímu až tehdy, když  je bance prokázáno, (výpisem), že se kupující stal vlastníkem nemovitosti (bytu) a na nemovitosti neváznou zástavní  práva apod. Vylepšit se to dá ještě tím, že např. s RK či s advokátem apod. se sjedná  navíc Dohoda o úschově kupních smluv, s tím, že kupní smlouvy s návrhem na vklad RK odešle až tehdy, když je doloženo, že do banky přišla kupní cena. Tím mají téměř naprostou jistotu obě strany, což za určitou zdlouhavost a pár tisícovek navíc stojí.Tak si to poznamenejte  ať to nemusím opakovat:-).

0/−1
24.11.2015 17:57

T32o97m78á82š 55N64o70v17á68k 5664877609789

Tzv. vinkulace financnich prostredku. Je to vyborny nastroj. Pojisti se tim obe strany.

+1/0
25.11.2015 15:47

J63o20l14a23n29a 34R25a66n67z 6358313305512

Tak kdyz me nyni trefi, tak se banka obrati na druheho ucastnika hyp.smlouvy, a hloupy pravnik kupujici strany, ktery udelal chyby v kupni smlouve, muze kupujicim zaplatit uslou ztratu.

0/0
24.11.2015 14:51

K12r61y70š92t29o71f 67L46a92n66í58k 1889950565605

a přitom stacilo dat par tisíc za vazany ucet u banky.

+3/0
23.11.2015 23:17

P84e87t41r 51N30o21v54o20t95n15y 1751420151

To je zas něco vymysleneho? No to je jedno. Kdybyste si vzali hypoteku aspon na malou cast kupni ceny, tak jste ted měli byt. :-)

0/−2
23.11.2015 22:09

M97i63c71h57a61l 13C61h18a45l75u47p25a 6918420709533

Kdyby si vzali hypotéku, tak by ji na takovouhle dohodu banka nedala. Pokud by to dali do úschovny a přes vázaný účet u třetí strany i bez hypotéky, tak by se jim peníze časem vrátily kvůli nesplnění podmínek na jejich uvolnění prodávajícímu.

+2/0
24.11.2015 22:41

P54e33t32r 77N63o80v79o93t79n98y 1401560501

Právě proto, kdyby si vzali hypoteku, tak by jim banka vysvetlila, jak to udelat spravne. Kdyz toho nebyli schopni sami.

+1/0
27.11.2015 20:49

M74i86l52a39n 62Š47e38l93i10g36a 7921934513493

Nejvetsi vyzva pro reklamni oddeleni lupy, napsat reklamni clanek tak, aby ho mohli vydavat za "seriozni" prispevek a jeste jim to proslo.

+5/−1
23.11.2015 21:42

J21a93r35m37i78l83a 66P50í80c52h63o50v27á 5822777774623

Už jsem převáděla dost bytů i nemovitostí, obvykle v rámci rodiny (cca 15). Můžu zodpovědně říct, že na katastru to je co právník, to názor. Jeden smlouvu vezme a zaeviduje, druhý ji zamítne, že je nesprávná a obsahuje chyby. Podávali jsme na Katastr v jediný den dvě naprosto stejné darovací smlouvy. Měly naprosto totožný text, jen v jedné daroval nemovitost bratr sestře, ve druhé matka synovi. Katastr jednu smlouvu přijal, druhou jsme museli předělat, že prý jsou v ní chyby. Jaké chyby, když to byl naprosto totožný text, jen ty osoby byly jiné? Takže jsme smlouvu vzali zpět, doplnili dvě slova a znovu podali. Napodruhé už to bylo správně.

PS: text smlouvy byl stažen z netu.

+5/0
23.11.2015 20:53

J71a14n 67F69r87o93l85í39k 6936410595544

Net není vždy dobrý zdroj. Já mám vzor smlouvy kterou používá známá z realitky a když jsem ji použil vše jsem si velmi pečlivě přečetl a data dal zkontrolovat jiné osobě (vlastní chyba se hledá blbě). A bylo to bez problémů. I tak používám zásadně systém z ruky do ruky t.j. až jsem pravomocně na LV pak platím. Samozřejmě přes banku aby tu jistotu měla i druhá strana.

0/0
24.11.2015 17:20
Foto

P96a38v83e22l 41M67a98r53e70š 8615720837345

Takže známá svoji realitce ukradla vzor smlouvy  za kterou realitka zaplatila právníkovi a dává ji pouze svým klientům, kteří si zaplatí její službyRv

+2/0
28.11.2015 1:51

F15r10a74n22t30i55š25e32k 73S31t88u83r78m 4322980490976

Prosím označit viditelně jako "reklamní sdělení". Bohužel si myslím, že označit jen autora jako "web" ;-D;-D;-D opravdu nestačí.

+5/−2
23.11.2015 19:58

I83v52o 16Č95á83n 5238793

Jenomže ta zkratka "web" neznamená web, ale je to zkratka autorky, stačí kliknout... a holt se to tu musí nějak zaplatit, když to čteme zadarmo, takže se tu pak objevují takovéto články, které někdo na web musí vložit...

+1/0
23.11.2015 20:26

J38i84ř25í 77Č33e90r20n41ý 1824444820934

Článek je celý nesmysl, prý realitní právo :-) Opravdu jen notářská úschova je jistota. Smlouvy z netu jsou Ok, jen musíte umět specifikovat předmět smlouvy. Návrh na vklad může opravit jen jedna ze stran. Je to reklamní článek a napsaný klasickým realiťákem.

+5/0
23.11.2015 19:06

P20e26t73r 85N44o31v33o17t93n37y 1621440101

Navrh na vklad ano. Smlouvu ne.

+1/0
23.11.2015 22:10

V14á72c76l30a76v 38J31e85b94a83v44ý 8390469973816

Jistota je spíš bankovní úschova, i u notářů se občas stane, že zmizí s penězi. Banky zdrahají o dost hůře. ;-)

+3/0
23.11.2015 22:51

R20o57m10a43n 49M14i38r80o19s65l71a73v 4607163847106

Banky kradou legálně.

0/0
24.11.2015 17:58

M32a79r77i29e 28V42a21ř15e16k60o18v24á 3427399554961

A právě proto to nemusí dělat ilegálně:-)

0/0
29.11.2015 14:11
Foto

L32u50k96a46s 36B28e93t94a74k 8905665636159

Právě dneska jsem si dopisoval své připomínky notářce, kterou si vybral kupující klient. -článek b) Částku xxxxx,- Kč odpovídající dani z nabytí nemovité věci nejpozději do 3 měsíců od vyrozumění katastrálního úřadu o provedeni vkladu práv vlastnického do katastru nemovitostí. [ moje poznámka makléře: V takovéto formulaci není určeno CO je pokynem k vyplacení této částky z notářské úschovy v jakém termínu od doložení a na jaký účet bude částka vyplacena! ] = Ano i advokáta, nebo notáře je potřeba pohlídat. To že si někdo troufne na převod bez jakýchkoliv elementárních znalostí realitního trhu je fakt šílené, zato velmi časté.

0/0
1.12.2015 23:42

P63e70t79r 20K82r22e58j67z78e63k 7769466

Jestli ten článek pravda ,tak ti dva jsou docela dost hloupí,pochopím že do toho nechtěli tahat realitku,kdo by taky chtěl ale stahovat smlouvy z netu na koupi bytu to je taková stupidita a ještě větší je to celý organizovat sám na vlastní pěst,bez právníka, nebo nějaké třetí straně to nejde,vždy je to tak,že peníze nedávám hned při podpisu smlouvy,ty zůstávají v úschově a až po přepisu je ta třetí strana pošle prodávájícímu,já bych to řešil takhle ale nikdy ne sám,pak to dopadá takhle.:-/

0/0
23.11.2015 18:38
Foto

P94a37v88e95l 23M48a79r20e73š 8515190187475

Ale ušetřili...

přece nebudou platit tisíce nějakému vyžírkovi za jeden papír:-P

0/0
28.11.2015 1:54

I73v14a85n81a 54M36á74l56k10o51v89á 4378142592260

Zas informace o tom že internetu se nedá věřit,v jakémsi proroctví před lety byl uveden jako počátek zkázy lidstva.Dá se o tom uvažovat.

0/0
23.11.2015 18:27

M96i39r53e85k 29G10a41j89e15r 5971606529860

Hlavne, ze se mohli nastehovat. Nejspis se vse podari vyresit, jenom to bude nejaky cas trvat. Chce to snazit se zustat v klidu, zdravi mame jen jedno. Jedna nebo dve porady s dobrym pravnikem bby pomohly a nemely by stat vic nez tisic korun.

0/0
23.11.2015 17:00

L53u40c22i60a70n 71P19a18p72a84z34i37a11n 5884937851985

Pokud se najdou nějaké závady, katastrem uváděné, tak se opraví a doplní a k tomu opět není nutné mít advokáty a živit další holotu okolo. A pokud by paní i umřela, tak se to dořeší s dědici oné zemřelé, patrně s oním synem. A když jsou to tací přátelé navzájem, tak opět není nutné mít právníky okolo sebe. Ale jinak peníze měli dát až když to bude na katastru hotové, resp. měli peníze dát třetí osobě, nejlépe do notářské úschovy a podle plnění by se vyplatily i ony peníze.

+2/0
23.11.2015 16:52
Foto

L87u62k23a44s 97B33e88t47a41k 8235795836929

ano dořeší se to za rok za dva, v případě, že budou dědicové spolupracovat a uznají, že byla cena zaplacena. Samotné dědické řízení může trvat klidně rok. A to se opravdu vyplatí víc než "živit další holotu okolo", kterou nakonec stejně zaplatí aby jim pomohla z průšvihu... 8-o

0/0
1.12.2015 23:47

M83i87c13h68a38l 38K66r42á50s18n33ý 5531285581272

Lidé kupující nemovitosti za mnoho miliónů si toho zjistí o nemovitostech míň než při koupi telefonu. Vždy je důležité investovat do notářské úschovy pro převod nemovitosti, advokáta pro sepsání smlouvy  a projektanta pro rekonstrukci. Slepé střevo si taky neodoperuji svépomoci.

+1/−3
23.11.2015 13:45

M21i46r14e16k 39G51a63j33e39r 5951246379810

Do notářské úschovy? To pouze trochu chrani proti prodavajicim podvodnikum. Jenze v tomhle pripade mohli verit prodavajici vice nez neznamemu notari. Navic by se asi museli z bytu vystehovat, protoze by kupujici nedostala penize dokud by se kdo vi kdy pravni zalezitosti nevyresily. 

Podle meho je obecne lepsi vyuzit sluzby banky nez notare.

+2/−2
23.11.2015 17:04

J11o40s52e23f 84K35a56r70f11í76k 7472545886890

Teda to je nerozum, sepisovat smlouvu na x milionů jen tak na koleně:-P

Peníze do advokátní úschovy ze které se prodávajícímu vyplatí až tehdy, když se prokáže platným LV (tedy až poté co vše proběhne).

Ono úmrtí během prodeje se občas stane a pak je to na hooodně dlouhé lokte. Nejdřív dědické řízení a pak s dědice teprve dohodnou co a jak.

+4/0
23.11.2015 13:09

O70n35d93ř18e73j 53Z51e30m63a72n 5720244108849

Ale v ton případě se jedná o nezákonné obohacení a to je trestné...

+3/−2
23.11.2015 15:05

R17o72m23a41n 52P87o15l14á35č21e57k 5456389745

To je krásná věc, ale soudy na pár let...

+1/0
23.11.2015 22:32

J26a78n 50N15o44v62á20k 9975828854275

A nejhorší je dávat najevo druhé straně, že se vám do soudu nechce - pak s váma klidně vyj.bou.

0/0
24.11.2015 15:29

R58o21s61t41i69s26l68a73v 40C57a47h89a 8675661980812

Rekl bych, ze pokud pani nebude schopna jednat, muze ji byt ustanoven opatrovnik, ktery dane zalezitosti muze vyridit za ni, ne?

+3/0
23.11.2015 13:08

V59o38j25t76a 14S84u32k 3677795467741

Toto je clanek o nicem az uplne blbyV[>-]!!

0/−2
23.11.2015 12:44

J19a89r36o23s94l10a82v 54K24a59d26l74e21c 5151519472921

Notář, právník netřeba. Úschovu peněz Vám poskytne kterákoli banka. A pak můžete převádět celý život, když Vás to baví...

0/0
23.11.2015 12:28

P66e53t93r 52T97y10č35k88a 6415202289732

To je sice pravda, ale pokud by to dali pres vazany ucet tak by byt stejne nemeli a penize by byli v podstate nedobytne na tom uctu, protoze kupujicimu je banka nevrati a prodavajicimu je da az na zaklade noveho vypisu z katastru.

0/−5
23.11.2015 12:32

J88a93r61o32s51l58a83v 13K44a52d89l84e22c 5841329432621

Zpravidla je účet zřízen na určitou dobu a poté se peníze vracejí odkud přišly.

+3/0
23.11.2015 12:38

P13e70t61r 46T39y10č35k52a 6315202899102

Tak s tim bych jako prodavajici nikdy nesouhlasil.

0/0
23.11.2015 12:44

K33a62t88e64ř79i34n64a 64V52ý69b56o66r44n57á 6230639199

A proč? Já bych zase nedala své peníze někam, kde bych byla závislá na blahovůli prodávajícího? Co když si to rozmyslíte? Já budu bez peněz, vy budete nadále bydlet ve svém bytě... Super vyhlídka.

+1/0
23.11.2015 12:47

R39o23s76t91i35s38l49a65v 37C59a92h36a 8795291480932

Proc? Bude-li podminkou vyplaceni to, ze nemovitost je zapsana v KU do nejake doby, pak to neni problem. Pokud to KU nezapise, bude nemovitost patrit porodavajicimu a kpujici dostane penize zpet.

+5/0
23.11.2015 13:02

P12e20t89r 11T29y41č59k66a 6775202429242

Protoze ty penize jsou vyplaceny na zaklade vypisu z katastru a co kdyz ho z nejakeho duvodu nestihnu bance dodat? Tak byt bude prepsany a banka vrati penize kupujicimu.

+1/0
23.11.2015 13:12

R93o12s80t86i70s42l90a96v 22C18a97h34a 8495981520742

Tak snad udelate tu lhutu dostatecne dlouhou, abyste ten vypis byla schopna dodat, ne? Mimochodem - banky maji jiz davno primy pristup do katastru.

+4/0
23.11.2015 13:16

P71e38t72r 50T17y72č41k47a 6335612899972

Tak se podívej na ten příběh z článku z druhé strany. Všechno proběhne jak má, katastr to zapíše, ale babku klepne. Peníze jsou na  vázaném účtu a co teď? Když nedodá bance papír tak bude znít nadpis: Prodala byt, využila vázaný účet v bance a pak se vše změnilo.

0/0
23.11.2015 16:26

M62i19c23h25a94l 34K70r35č77á16l 6648468376502

Babčin syn vezme výpis z katastru a doručí ho do banky. Banka pošle peníze na předem určený babčin účet. Kde je problém?

0/0
23.11.2015 17:27

P80e93t21r 64T61y29č87k83a 6945492479912

Tak má syna, ale hypoteticky syna mít nemusí. Může být sama.

0/0
23.11.2015 18:05

J16a31r69o42s62l19a52v 92K43a13d93l82e39c 5241379272951

Pokud je sama, tak to nikomu nemůže vadit, že přijde o peníze a vše se vyřídí v dědickém řízení.

0/0
24.11.2015 8:31

M64i72r35e22k 65G91a46j35e67r 5101696199780

Na vas nezalezi. Podstatne je, jdyz s tim souhlasi prodavajici. Ta pani by urcite souhlasila.

0/0
23.11.2015 17:06

L23u73d77m12i27l49a 64P45a52p55e93ž44o17v76á 1102380359460

I notář s penězi uteče jak zde nedávno psali.

+5/−1
23.11.2015 12:23

P91e70t86r 39Z75a21c79h49r38d33l16a 2946191818828

A nebylo by lepší publikovat náležitosti kupní smlouvy vyžadované katastrálním úřadem?

+4/−1
23.11.2015 12:07

J63a88r29o14s36l96a87v 61K60a22d27l40e76c 5581259452951

Není třeba. Kupní smlouva není tak důležitá. Důležitý je správně vyplněný návrh na vklad aby mohl proběhnout.

+1/0
23.11.2015 12:31





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.