Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P32a47v51e35l 72M31a56r57e52š 8165150677525

Hlavně, že je tenhle stát plný odborníků, co si všechno udělají nejlíp sami, jen aby někomu, kdo tomu rozumí nemuseli zaplatit pár tisícovek při obchodu za miliony...

Prej smlouva z internetu;-D

+1/−1
28.11.2015 1:53

R91o77m71a47n 14M29i72r61o34s18l24a82v 4887443497606

Ať vám smlouvu zpracuje odborník, což doporučuji, nebo ne, tak riziko, že KÚ zastaví řízení je tu vždy. Proto doporučuji u banky zřídit účet s "Dohodou o úschově kupní ceny". Tam lze zajistit, že banka přijme kupní cenu, kterou odešle prodávajícímu až tehdy, když  je bance prokázáno, (výpisem), že se kupující stal vlastníkem nemovitosti (bytu) a na nemovitosti neváznou zástavní  práva apod. Vylepšit se to dá ještě tím, že např. s RK či s advokátem apod. se sjedná  navíc Dohoda o úschově kupních smluv, s tím, že kupní smlouvy s návrhem na vklad RK odešle až tehdy, když je doloženo, že do banky přišla kupní cena. Tím mají téměř naprostou jistotu obě strany, což za určitou zdlouhavost a pár tisícovek navíc stojí.Tak si to poznamenejte  ať to nemusím opakovat:-).

0/−1
24.11.2015 17:57

T92o53m47á90š 81N71o56v29á39k 5234517369499

Tzv. vinkulace financnich prostredku. Je to vyborny nastroj. Pojisti se tim obe strany.

+1/0
25.11.2015 15:47
Foto

J86o32l73a66n63a 86R19a56n48z 9589318217970

Tak kdyz me nyni trefi, tak se banka obrati na druheho ucastnika hyp.smlouvy, a hloupy pravnik kupujici strany, ktery udelal chyby v kupni smlouve, muze kupujicim zaplatit uslou ztratu.

0/0
24.11.2015 14:51

K97r39y37š51t83o85f 17L96a59n62í67k 1769700305305

a přitom stacilo dat par tisíc za vazany ucet u banky.

+3/0
23.11.2015 23:17

P51e18t90r 76N46o22v46o84t49n25y 1341570391

To je zas něco vymysleneho? No to je jedno. Kdybyste si vzali hypoteku aspon na malou cast kupni ceny, tak jste ted měli byt. :-)

0/−2
23.11.2015 22:09

M13i54c93h25a79l 82C72h27a91l86u38p64a 6298520379683

Kdyby si vzali hypotéku, tak by ji na takovouhle dohodu banka nedala. Pokud by to dali do úschovny a přes vázaný účet u třetí strany i bez hypotéky, tak by se jim peníze časem vrátily kvůli nesplnění podmínek na jejich uvolnění prodávajícímu.

+2/0
24.11.2015 22:41

P16e89t92r 65N88o15v39o67t54n73y 1851610531

Právě proto, kdyby si vzali hypoteku, tak by jim banka vysvetlila, jak to udelat spravne. Kdyz toho nebyli schopni sami.

+1/0
27.11.2015 20:49

M86i35l59a38n 77Š92e14l67i51g95a 7861564133593

Nejvetsi vyzva pro reklamni oddeleni lupy, napsat reklamni clanek tak, aby ho mohli vydavat za "seriozni" prispevek a jeste jim to proslo.

+5/−1
23.11.2015 21:42

J31a62r21m26i68l18a 25P43í35c41h90o50v96á 5242367704153

Už jsem převáděla dost bytů i nemovitostí, obvykle v rámci rodiny (cca 15). Můžu zodpovědně říct, že na katastru to je co právník, to názor. Jeden smlouvu vezme a zaeviduje, druhý ji zamítne, že je nesprávná a obsahuje chyby. Podávali jsme na Katastr v jediný den dvě naprosto stejné darovací smlouvy. Měly naprosto totožný text, jen v jedné daroval nemovitost bratr sestře, ve druhé matka synovi. Katastr jednu smlouvu přijal, druhou jsme museli předělat, že prý jsou v ní chyby. Jaké chyby, když to byl naprosto totožný text, jen ty osoby byly jiné? Takže jsme smlouvu vzali zpět, doplnili dvě slova a znovu podali. Napodruhé už to bylo správně.

PS: text smlouvy byl stažen z netu.

+5/0
23.11.2015 20:53

J96a21n 72F14r60o77l36í50k 6586330105634

Net není vždy dobrý zdroj. Já mám vzor smlouvy kterou používá známá z realitky a když jsem ji použil vše jsem si velmi pečlivě přečetl a data dal zkontrolovat jiné osobě (vlastní chyba se hledá blbě). A bylo to bez problémů. I tak používám zásadně systém z ruky do ruky t.j. až jsem pravomocně na LV pak platím. Samozřejmě přes banku aby tu jistotu měla i druhá strana.

0/0
24.11.2015 17:20

P92a15v18e84l 55M18a14r42e57š 8265520387525

Takže známá svoji realitce ukradla vzor smlouvy  za kterou realitka zaplatila právníkovi a dává ji pouze svým klientům, kteří si zaplatí její službyRv

+2/0
28.11.2015 1:51

F10r27a47n36t95i88š41e79k 90S88t45u40r54m 4692830840746

Prosím označit viditelně jako "reklamní sdělení". Bohužel si myslím, že označit jen autora jako "web" ;-D;-D;-D opravdu nestačí.

+5/−2
23.11.2015 19:58

I20v84o 24Č79á41n 5358813

Jenomže ta zkratka "web" neznamená web, ale je to zkratka autorky, stačí kliknout... a holt se to tu musí nějak zaplatit, když to čteme zadarmo, takže se tu pak objevují takovéto články, které někdo na web musí vložit...

+1/0
23.11.2015 20:26

J64i51ř16í 31Č38e57r80n67ý 1444604600594

Článek je celý nesmysl, prý realitní právo :-) Opravdu jen notářská úschova je jistota. Smlouvy z netu jsou Ok, jen musíte umět specifikovat předmět smlouvy. Návrh na vklad může opravit jen jedna ze stran. Je to reklamní článek a napsaný klasickým realiťákem.

+5/0
23.11.2015 19:06

P88e23t62r 43N68o83v11o25t72n54y 1101470301

Navrh na vklad ano. Smlouvu ne.

+1/0
23.11.2015 22:10

V57á81c16l66a23v 72J67e91b64a71v54ý 8820199513436

Jistota je spíš bankovní úschova, i u notářů se občas stane, že zmizí s penězi. Banky zdrahají o dost hůře. ;-)

+3/0
23.11.2015 22:51

R18o76m94a93n 19M33i94r61o56s51l55a94v 4407193197206

Banky kradou legálně.

0/0
24.11.2015 17:58

M50a68r11i79e 75V74a10ř31e86k91o67v33á 3517189604581

A právě proto to nemusí dělat ilegálně:-)

0/0
29.11.2015 14:11
Foto

L41u67k17a94s 58B16e38t95a61k 8305585256669

Právě dneska jsem si dopisoval své připomínky notářce, kterou si vybral kupující klient. -článek b) Částku xxxxx,- Kč odpovídající dani z nabytí nemovité věci nejpozději do 3 měsíců od vyrozumění katastrálního úřadu o provedeni vkladu práv vlastnického do katastru nemovitostí. [ moje poznámka makléře: V takovéto formulaci není určeno CO je pokynem k vyplacení této částky z notářské úschovy v jakém termínu od doložení a na jaký účet bude částka vyplacena! ] = Ano i advokáta, nebo notáře je potřeba pohlídat. To že si někdo troufne na převod bez jakýchkoliv elementárních znalostí realitního trhu je fakt šílené, zato velmi časté.

0/0
1.12.2015 23:42

P77e37t81r 54K61r13e24j18z70e67k 7439756

Jestli ten článek pravda ,tak ti dva jsou docela dost hloupí,pochopím že do toho nechtěli tahat realitku,kdo by taky chtěl ale stahovat smlouvy z netu na koupi bytu to je taková stupidita a ještě větší je to celý organizovat sám na vlastní pěst,bez právníka, nebo nějaké třetí straně to nejde,vždy je to tak,že peníze nedávám hned při podpisu smlouvy,ty zůstávají v úschově a až po přepisu je ta třetí strana pošle prodávájícímu,já bych to řešil takhle ale nikdy ne sám,pak to dopadá takhle.:-/

0/0
23.11.2015 18:38

P73a16v26e65l 70M19a48r90e95š 8625710127245

Ale ušetřili...

přece nebudou platit tisíce nějakému vyžírkovi za jeden papír:-P

0/0
28.11.2015 1:54

I60v43a39n14a 28M55á25l84k63o19v64á 4858782892140

Zas informace o tom že internetu se nedá věřit,v jakémsi proroctví před lety byl uveden jako počátek zkázy lidstva.Dá se o tom uvažovat.

0/0
23.11.2015 18:27

M46i49r70e10k 73G28a83j10e21r 5401896209200

Hlavne, ze se mohli nastehovat. Nejspis se vse podari vyresit, jenom to bude nejaky cas trvat. Chce to snazit se zustat v klidu, zdravi mame jen jedno. Jedna nebo dve porady s dobrym pravnikem bby pomohly a nemely by stat vic nez tisic korun.

0/0
23.11.2015 17:00

L34u70c24i64a79n 40P11a69p83a13z52i21a27n 5904207961605

Pokud se najdou nějaké závady, katastrem uváděné, tak se opraví a doplní a k tomu opět není nutné mít advokáty a živit další holotu okolo. A pokud by paní i umřela, tak se to dořeší s dědici oné zemřelé, patrně s oním synem. A když jsou to tací přátelé navzájem, tak opět není nutné mít právníky okolo sebe. Ale jinak peníze měli dát až když to bude na katastru hotové, resp. měli peníze dát třetí osobě, nejlépe do notářské úschovy a podle plnění by se vyplatily i ony peníze.

+2/0
23.11.2015 16:52
Foto

L78u91k29a44s 54B55e91t70a37k 8945755436289

ano dořeší se to za rok za dva, v případě, že budou dědicové spolupracovat a uznají, že byla cena zaplacena. Samotné dědické řízení může trvat klidně rok. A to se opravdu vyplatí víc než "živit další holotu okolo", kterou nakonec stejně zaplatí aby jim pomohla z průšvihu... 8-o

0/0
1.12.2015 23:47

M73i37c44h15a60l 91K93r98á16s48n88ý 5441615461272

Lidé kupující nemovitosti za mnoho miliónů si toho zjistí o nemovitostech míň než při koupi telefonu. Vždy je důležité investovat do notářské úschovy pro převod nemovitosti, advokáta pro sepsání smlouvy  a projektanta pro rekonstrukci. Slepé střevo si taky neodoperuji svépomoci.

+1/−3
23.11.2015 13:45

M87i55r37e73k 12G60a60j97e90r 5751786249310

Do notářské úschovy? To pouze trochu chrani proti prodavajicim podvodnikum. Jenze v tomhle pripade mohli verit prodavajici vice nez neznamemu notari. Navic by se asi museli z bytu vystehovat, protoze by kupujici nedostala penize dokud by se kdo vi kdy pravni zalezitosti nevyresily. 

Podle meho je obecne lepsi vyuzit sluzby banky nez notare.

+2/−2
23.11.2015 17:04

J93o51s44e34f 35K65a39r25f76í22k 7392275126610

Teda to je nerozum, sepisovat smlouvu na x milionů jen tak na koleně:-P

Peníze do advokátní úschovy ze které se prodávajícímu vyplatí až tehdy, když se prokáže platným LV (tedy až poté co vše proběhne).

Ono úmrtí během prodeje se občas stane a pak je to na hooodně dlouhé lokte. Nejdřív dědické řízení a pak s dědice teprve dohodnou co a jak.

+4/0
23.11.2015 13:09

O72n53d40ř98e91j 19Z73e81m80a67n 5120404678239

Ale v ton případě se jedná o nezákonné obohacení a to je trestné...

+3/−2
23.11.2015 15:05

R39o53m38a80n 77P72o15l63á13č63e18k 5956179125

To je krásná věc, ale soudy na pár let...

+1/0
23.11.2015 22:32

J21a43n 96N55o10v97á87k 9535608754865

A nejhorší je dávat najevo druhé straně, že se vám do soudu nechce - pak s váma klidně vyj.bou.

0/0
24.11.2015 15:29

R15o57s21t70i76s32l93a97v 25C85a33h82a 8575491390552

Rekl bych, ze pokud pani nebude schopna jednat, muze ji byt ustanoven opatrovnik, ktery dane zalezitosti muze vyridit za ni, ne?

+3/0
23.11.2015 13:08

V18o49j75t90a 94S12u71k 3707475697561

Toto je clanek o nicem az uplne blbyV[>-]!!

0/−2
23.11.2015 12:44

J40a68r34o84s91l62a93v 72K24a92d92l36e41c 5241979902261

Notář, právník netřeba. Úschovu peněz Vám poskytne kterákoli banka. A pak můžete převádět celý život, když Vás to baví...

0/0
23.11.2015 12:28

P87e59t49r 16T70y51č79k13a 6835842909122

To je sice pravda, ale pokud by to dali pres vazany ucet tak by byt stejne nemeli a penize by byli v podstate nedobytne na tom uctu, protoze kupujicimu je banka nevrati a prodavajicimu je da az na zaklade noveho vypisu z katastru.

0/−5
23.11.2015 12:32

J84a50r32o16s75l63a38v 90K10a40d30l62e75c 5241629242231

Zpravidla je účet zřízen na určitou dobu a poté se peníze vracejí odkud přišly.

+3/0
23.11.2015 12:38

P43e76t96r 21T55y81č87k30a 6495682269542

Tak s tim bych jako prodavajici nikdy nesouhlasil.

0/0
23.11.2015 12:44

K81a17t77e13ř69i39n52a 70V30ý65b59o68r10n25á 6560399859

A proč? Já bych zase nedala své peníze někam, kde bych byla závislá na blahovůli prodávajícího? Co když si to rozmyslíte? Já budu bez peněz, vy budete nadále bydlet ve svém bytě... Super vyhlídka.

+1/0
23.11.2015 12:47

R39o56s88t64i89s49l18a93v 90C39a67h44a 8855351930222

Proc? Bude-li podminkou vyplaceni to, ze nemovitost je zapsana v KU do nejake doby, pak to neni problem. Pokud to KU nezapise, bude nemovitost patrit porodavajicimu a kpujici dostane penize zpet.

+5/0
23.11.2015 13:02

P45e28t32r 51T59y16č83k19a 6525922779262

Protoze ty penize jsou vyplaceny na zaklade vypisu z katastru a co kdyz ho z nejakeho duvodu nestihnu bance dodat? Tak byt bude prepsany a banka vrati penize kupujicimu.

+1/0
23.11.2015 13:12

R37o20s39t35i57s43l20a22v 36C88a90h67a 8695191780102

Tak snad udelate tu lhutu dostatecne dlouhou, abyste ten vypis byla schopna dodat, ne? Mimochodem - banky maji jiz davno primy pristup do katastru.

+4/0
23.11.2015 13:16

P83e35t44r 40T64y56č63k96a 6345862369332

Tak se podívej na ten příběh z článku z druhé strany. Všechno proběhne jak má, katastr to zapíše, ale babku klepne. Peníze jsou na  vázaném účtu a co teď? Když nedodá bance papír tak bude znít nadpis: Prodala byt, využila vázaný účet v bance a pak se vše změnilo.

0/0
23.11.2015 16:26

M71i78c22h96a71l 90K65r79č10á42l 6858518246812

Babčin syn vezme výpis z katastru a doručí ho do banky. Banka pošle peníze na předem určený babčin účet. Kde je problém?

0/0
23.11.2015 17:27

P84e55t36r 64T80y49č37k83a 6355262589472

Tak má syna, ale hypoteticky syna mít nemusí. Může být sama.

0/0
23.11.2015 18:05

J60a80r55o41s10l69a17v 86K50a57d76l93e94c 5771529972981

Pokud je sama, tak to nikomu nemůže vadit, že přijde o peníze a vše se vyřídí v dědickém řízení.

0/0
24.11.2015 8:31

M51i49r91e25k 82G70a18j70e68r 5151856959860

Na vas nezalezi. Podstatne je, jdyz s tim souhlasi prodavajici. Ta pani by urcite souhlasila.

0/0
23.11.2015 17:06

L53u94d48m33i39l84a 34P67a41p25e43ž37o40v37á 1782410689120

I notář s penězi uteče jak zde nedávno psali.

+5/−1
23.11.2015 12:23

P96e38t83r 82Z76a65c32h77r19d47l69a 2406631318908

A nebylo by lepší publikovat náležitosti kupní smlouvy vyžadované katastrálním úřadem?

+4/−1
23.11.2015 12:07

J62a13r81o55s71l48a66v 73K41a19d33l58e87c 5511429382381

Není třeba. Kupní smlouva není tak důležitá. Důležitý je správně vyplněný návrh na vklad aby mohl proběhnout.

+1/0
23.11.2015 12:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.