Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smyšlená informace makléře připravila manžele o 100 tisíc

Aleš a Markéta Kučerovi z Prahy chtěli koupit družstevní byt, který měl být převeden do osobního vlastnictví. Kvůli smyšleným informacím od makléře ale přišli o 100 tisíc korun rezervační zálohy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M76i65l51o36š 75S31e33t45í92k 3289459264880

Existuje něco jako poctivý realitní makléř? Obávám se, že toto slovní spojení je podobné nesmysl, jako nesmrtelnost.

+1/0
30.9.2015 17:02

J22a16n 81N76o53v14ý 5223785529532

Věřit bezmezně makléři je asi totéž jako bezmezně věřit podomnímu prodejci, že vám nabízí super mega výhodnou smlouvu na elektřinu, plyn či cokoliv. Vždycky jim jde hlavně o vaše peníze a provizi. A druhá rada, družstevní byt na hypo zásadně nebrat. Sliby, jak se bude všechno rychle převádět, s realitou kde se všechno táhne jak žvejkačka, nejsou kompatibilní s požadovanou dobou jednoho roku od banky.

+1/0
29.9.2015 19:47

M92i56c57h14a67l 64C88h16a74l21u40p18a 6158950109793

Už dlouho tu nebyla informace o tom, co doporučuje bytecheck.

0/0
29.9.2015 8:56

R69o98m50a95n 22K27r49a12t67o52c31h86v31í57l 6486927346224

Jak je to s poplatkem - se udává v inzerátu.

0/0
29.9.2015 6:56

K57a78r27e26l 64B79e13d22ř69i15c57h 7143103843751

Lidi, kdy už konečně pochopíte, že makléř zastupuje prodávajícího a ne kupujícího. 

Takhle to bylo vždycky a bude. je to něco jako byl kdysi koňský handlíř. A správný koňský handlíř uměl prodat chcípající kobylu jako závodního koně.

Další věc je, že rezervační smlouva a je nejproblematičtější dokument z celého prodeje. Pak už je to prostě jen standard. 

A lidi pořád nejdřív podepíšou rezervačku, zaplatí poplatek a pak si teprve zjišťují další věci.

0/0
28.9.2015 23:38

M72i43c22h37a56l 40C74h17a54l46u25p43a 6128840269723

Makléř především zastupuje sebe nebo realitku, primárně jde o to získat provizi.

+1/0
29.9.2015 8:52
Foto

S47t83a92n48i30s62l53a43v 70K91r10u57p44k54a 6623516467200

Musím říci, že vše je jen o volbě profesionála a teď nezáleží na tom zda je to velká či málá firma, ale zda se jedná opravdu o někoho kdo dopředu zajistí všechny podklady k nemovitosti a pracuje pro jednu ze stran za jasně daných podmínek. Jako majitel nemovitosti bych očekával, že předám klíče, budu  informován o průběhu prodeje a o nic se nestarám, jen očekávám peníze na účtě. Jako kupující očekávám, že obdržím všechny relevantní ověřené dokumenty a budou mi zajištěny všechny schůzky s příslušnými osobami.

0/0
28.9.2015 20:03

P57e23t35r64a 76N80o81v71á72k78o49v46á 7118376534418

V jakékoli jiné zemi asi ano, v této bohužel ne.

0/0
28.9.2015 22:25

A20l29e17š 45L54i20s89o78v66s63k40ý 9279728102822

Holt za hloupost se platí. Spolehnout se na někoho, kdo říká, že někdo něco říkal a neověřit si to u dotyčného, to není zrovna rozumná věc.

0/−1
28.9.2015 19:39

P72e95t90r 36V12o47ň82k16a 2217663589893

Tohle udělat mě, druhej den je po smrti!!

+1/0
28.9.2015 18:44

M73i92c34h90a71l 14C12h44a43l44u10p65a 6478330559973

A ty v base. Ale taky způsob, jak vyřešit bydlení :-).

0/0
29.9.2015 10:43

V22l50a63d98a 71S94i76m49o19n10i50k 3939363233955

Nejenom v Holandsku, mám podobné zkušenosti z jiných zemí západní Evropy. Jenom v ČR je to zase jeden neskutečný bordel.  Nedávno jsme kupovali v Praze nemovitost. Měl jsem peníze hotově, ale paní prodávající pořád něco blábolila o rezervaci. Hodně dlouho mi trvalo, že jsem jí vysvětlil, že nechceme nic rezervovat, ale prostě  a jednoduše koupit. A můj požadavek na transakci u notáře - to byl oheň na střeše ... Urážka, že nevěříme jejich advokátovi, který může být stejný podvodník jako stovky jiných.

+7/0
28.9.2015 17:09

M77o94n29i26k84a 42N72o67v23a 7694659497389

Priklad - kupujici a prodavajici meli dolozku, ze kupujici smi odstoupit bezplatne od smlouvy, jestlize nedostane do urciteho data hypo. Den se blizil a hypo nikde, takze pozadal  o prodlouzeni lhuty. Tam nastal komu ikacni sum, notar telefonicky kontaktoval prodavajiciho a rozumel, ze lhuta se smi prodlouzit. Takze odepsal kupijicimu, ze ok. Ten hypo nakonec nedostal, takze vypovedel smlouvu, nacez prodavajici pozadoval zaplaceni pokuty. Zadny podepsany dodatek o prodlouzeni lhuty neexistoval, kupujici musel zaplatit pokutu, ale nasledne uspesne zaloval notare za uvedeni v omyl. Notar musel zaplatit kupujicimu celou castku. Tim, ze je povinne pojisteny, neni problem ty penize fyzicky ziskat.

A takhle jednoduse to v holandsku chodi.

0/0
28.9.2015 16:26

M94o34n87i78k90a 83N92o69v13a 7594279777269

Chtelo by to cely proces prodeje/nakupu standardizovat. V holandsku 2krat kupovala nemovitost, tu prvni nedavno prodala a naprosto bez problemu. Existuje tady neco jako maklerska komora, pres 90% transakci jde pres realitky, ktere jsou cleny. Maji standardni smlouvu, kterou si strany samozrejme muzou upravit podle potreby.

1) rezervacni poplatek neexistuje. Jakakoli zaloha (garance) je vetsinou ve forme bankovni garance. Existuje druha forma (netusim jak to prelozit), pointa je, ze nikdo nikomu nic fyzicky neplati, vse je ulozeno u notare (ten musi byt pojisten pro pripadnskod). 

2) ve standardizovane smlouve je jasne uvedeno, za jakych podminek muzou strany odstoupit a jake jsou penale (obvykle 10%)

3) kazda strana ma sveho maklere, ktery zastupuje jeji zajmy a plati poplatek. Faktura je splatna v momente podpisu prevodu u notare. Nic se neplati predem (snad krome nakladu na foceni nemovitosti apod). Hodne kupujicich jede na vlastni pest, pak zadne poplatky realitce samozrejme neplati)

Nikdy kupujici neplati nic realitce zastupujici prodavajiciho. Proc taky, oni pro kupujiciho zadnou sluzbu nevykonavaji. 

4) realitka prodavajiciho kontroluje kadastr, kontaktuje spolecenstvi vlastniku, apod.. A to vse predtim, nez vubec nemovitost uvedou na trh. Ve smlouve kupujiciho a prodavajiciho je jedna zajimava dolozka o "neuvadeni v omyl a povinnost informovat o vsech znamych nalezitostech)

5) notar overuje, zda se nemovitost smi prodat, jaka jsou vecna bremena, vlastnictvi pozemku apod... Ty prusery, co se stavaji v cechach - nikdy jsem podobnou story v holandsku neskysela. Jestlize notar neco prehlidne, je pravne zodpovedny a skodu zaplati pojistovna. Soudy rozhoduji rychle.

+3/0
28.9.2015 16:20

L83u81b71o62m17í17r 30V47r32t69a27l 6170697641491

Tak jestli mají svědka nabo pádný důkaz o té zavádějící informaci poskytnuté makléřem, tak šanci mají. Pokud ne, tak ty smlouvy realitek bývají dost neprůstřelné.

0/0
28.9.2015 14:55

J81i49ř38í 16H55o48v53o83r21k70a 2136517290351

-100 kilo? To si ještě mohou gratulovat. Znám z rodiny podobný případ, ale tam ti mladí bohužel hypotéku dostali. Jenže po roce, kdy se podíly samozřejmě nepřevedly, jim naskočily tak vysoké splátky, že je nejdřív přivedly do dluhů a pak stejně o byt přišli. Jenže v době krize a tedy s cenama dole, takže ve výsledku měli škodu spíš za 1 mega...

0/0
28.9.2015 14:09

T74o45m12á47š 68B57o90b95e60k 4625582297897

Po bitvě je každý generál a chytrý jako rádio :( Na druhé straně pokud dám někomu 100 litrů, tak si tu smlouvu také pořádně přečtu nebo nechám přečíst.

0/0
28.9.2015 14:02

L72u64k69á70š 30S29k52o86p62a31l 9206328765401

Když už musíte mít co do činění s tou pakáží z realitek, pak žádná rezervace, platba provize při podpisu smlouvy. Jinak nazdar. Oni na to pod tlakem většinou přistoupí a máte jistotu "dobrého chování" po celou dobu vyřizování transakce.

+1/−1
28.9.2015 13:42
Foto

D96a59n90i14e64l 10V22a56l34e25n68t10a 4178585858

To jste nepochopil, že se jedná o smyšlený příběh?

+3/0
28.9.2015 13:57

R88o75m57a35n 57K79r29a51t10o81c32h75v47í22l 6246907256904

Provizi platí prodejce.

0/0
28.9.2015 17:19

K26r92y45š68t57o93f 29L77a26n40í54k 1119290215925

jak se to vezme, občas je provize tvorena prave rezervacnim poplatkem, a ten plati kupujici hned na zacatku.

0/0
28.9.2015 22:42

R11o73m55a62n 95K29r60a76t18o90c32h41v33í73l 6446197336534

Provize se vrátí v ceně nemovitosti.

0/0
29.9.2015 6:55

M18i90c65h50a30l 27C62h16a78l62u88p95a 6978610219813

Pokud prodej vyjde. Pokud ne, tak o rezervaci mohou přijít.

0/0
29.9.2015 8:55

R46o48m68a37n 29K71r64a25t37o76c34h61v94í13l 6816307306574

To je možné.

Ale snad se platí až po prodeji a né předem.

0/0
29.9.2015 9:00

M20i30c37h60a52l 37C98h89a49l96u87p21a 6928700299513

Někde je nejdřív rezervační smlouva a zaplacení rezervačního poplatku. Asi aby vůbec začali něco dělat :-).

0/0
29.9.2015 9:26

R37o94m50a94n 33K46r35a49t22o52c92h10v20í75l 6806677746494

Ano, rezervačního poplatku, ale né provize.

0/0
29.9.2015 10:02

M50i89c54h85a94l 40C37h38a31l67u37p25a 6838630429533

To je většinou to samé. Prostě tomu říkají rezervační poplatek (maskují to tím, že tím klient vyjadřuje skutečný zájem), ale výše odpovídá provizi, kterou si pak nechají.

0/0
29.9.2015 10:41

R75o85m78a34n 34K73r94a87t47o98c43h97v78í73l 6266297466534

Rezervační poplatek a provize jsou dvě různé věci.

0/0
29.9.2015 10:47

M29i38c96h50a10l 19C66h93a24l66u21p95a 6688380679663

To nic nemění na tom, že prakticky se tak chovají.

0/0
29.9.2015 12:09

R98o93m88a49n 25K76r94a65t48o94c96h39v59í57l 6506177786394

Tak zkušeností s tím mám málo, ale potvrdit to nemůžu.

0/0
29.9.2015 12:15
Foto

J44i13t56k34a 85Š68e67b39k58o37v75á 7505399155392

Typicke v re/max. Mel jste videt, jak se makler kroutil, kdyz jsem mu navrhla misto smlovy rezervacni s poplatkem smlouvu o smlouve budouci s tim, ze provizi dostane az po uzavreni smlouvy s pronajimatelem bytu:-(

0/0
2.10.2015 1:02

M21i73c32h40a95l 37C52h43a40l12u14p22a 6378440669263

Vždycky to zaplatí kupující. Třeba tím, že cena je vyšší. Někdy se uvádí cena bez provize a tam si o tu provizi říkají explicitně.

0/0
29.9.2015 9:27

V14á27c39l93a64v 20H74o18s29c81h 8856278672881

jsme hlópé a ještě se tím chlubíme, jestli to tedy není celé smyšlené, jenom aby mohla být v textu uvedena reklama na firmu...

+1/0
28.9.2015 13:30

O96l65d91ř98i48c83h 28P75o82p12j90u68k 1251319805551

Kde vidíte tu reklamu a na jakou firmu ?

0/0
28.9.2015 14:30

V39á94c90l20a70v 33H10o20s74c11h 8976238212231

je to v textu...

0/0
28.9.2015 16:59

M51a34r75t50i15n 48K30u38d94r82n97a 3389436369120

Tak pokud o tom nerozhodla jeste ani clenska schuze, tak je ten rok nesmyslem a pokud nekdo veri necemul o cem se ani nedozhodlo, tak je to hlupak.

0/−1
28.9.2015 13:18

T95o93m52a36s 73D52o90l35e56z27e73l 6643800347466

Tak at jim to ten makler vrati. Ve slusne bance to funguje tak, ze oponujete platbu

a vrati se jim to. Funguje to tak, ne?

0/0
28.9.2015 13:06

L84u14k64á68š 59M66a92c73h 7263410340103

Ne

+1/0
28.9.2015 13:09

O98l18d22ř42i88c72h 17P77o16p54j86u47k 1701609975291

Pointa jako u všech podobných článků - realitka a makléř za nic nemůžou, pouze klient. Někdy mám dojem, že realitky jsou firmy na vyhledávání hloupých klientů, pro které nehnou prstem. Osobní zkušenost s MM reality - nebrat!

+1/0
28.9.2015 14:33

J33a40n 83P49o14s57p97í93š72i74l 4751454127297

Hodnekrat tu padlo, ze Kucerovi jsou hloupi a ze si za to muzou vesmes sami.

Hloupi jsou a prave proto vyuzili sluzbu, kterou svou hloupost mohli prekrocit.

Rozhodne jejich inteligence neni popud k tomu na nich spachat podvod, jak se tu mnozi snazi naznacit.

+7/0
28.9.2015 13:05
Foto

R36a94d48e51k 90H27a43n84k84a 8906737559403

Za blbost se odjakživa platilo...

+1/−5
28.9.2015 12:52

R39o27m27a97n 98K67r72a50t84o57c84h94v50í20l 6286697236954

Co udělali kupující špatně?

V rezervační smlouvě je přece vše ošetřeno?

0/−2
28.9.2015 12:54
Foto

R70a75d85e28k 90H97a28n68k80a 8846487559923

Neprověřily si veškeré potřebné věci. Smlouvu taktéž mohli nechat překontrolovat u právníka.

0/−2
28.9.2015 13:09
Foto

R75a58d27e67k 76H55a75n76k77a 8396777519473

*Neprověřili

0/−2
28.9.2015 13:16

O62l55d50ř17i25c24h 70P93o12p78j53u21k 1351289795391

Jistě nemáte na mysli právníka oné firmy, pane chytrý.

+1/−1
28.9.2015 14:35

M85a87r12t38i63n 19K46u32d51r50n23a 3479296929460

Verili prevodu do OV o kterem jeste ani nerozhodla clenska schuze.

0/0
28.9.2015 13:20

R17o75m53a44n 71K27r73a69t33o84c97h73v78í72l 6566507366954

OK

To byla spíš chyba majitele bytu. Nicméně realitka by se mohla "slitovat" a poplatek vrátit, přece jenom i ona byla "podvedena".

0/0
28.9.2015 14:48

J47a91n 50K75a22d82l53e19c 7277645736119

Tak ono to mohlo být taky trošku jinak. Kučerovi se mohli dohodnout s makléřem, že jim hypošku vyjedná on, u banky, která nevyžaduje ono potvrzení o následném převodu bytu do OV do jednoho roku. (např. KB). Jenže byla dražší, než si Kučerovi sehnali sami. Makléře poslali s jeho hypotékou někam, no a makléř využil hlouposti Kučerových, při podpisu rezervační smlouvy.

V tom případě toho asi moc nevysoudí. :-)

+1/−4
28.9.2015 12:31

V33l74a18d42i45m44í80r 83V17y21s21o27k78ý 8532652451665

a není to co popisuješ prasárna hrubého zrna??!

+7/0
28.9.2015 12:40

J58a93n 98K86a50d81l11e94c 7417635706909

Je. A...?

Víte co, články na Idnesu vznikají proto, aby si lidi zanadávali, zachatovali, prostě co nejvíce byli na tomto portálu. Proto jsou články vedeny takto tendenčně, poslední dobou až bulvárně.

Chce to klid a trochu u toho přemýšlet. :-)

0/0
28.9.2015 17:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.