Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smyšlená informace makléře připravila manžele o 100 tisíc

Aleš a Markéta Kučerovi z Prahy chtěli koupit družstevní byt, který měl být převeden do osobního vlastnictví. Kvůli smyšleným informacím od makléře ale přišli o 100 tisíc korun rezervační zálohy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M83i89l32o38š 45S58e58t57í50k 3849659684120

Existuje něco jako poctivý realitní makléř? Obávám se, že toto slovní spojení je podobné nesmysl, jako nesmrtelnost.

+1/0
30.9.2015 17:02

J15a60n 93N56o83v52ý 5573705599932

Věřit bezmezně makléři je asi totéž jako bezmezně věřit podomnímu prodejci, že vám nabízí super mega výhodnou smlouvu na elektřinu, plyn či cokoliv. Vždycky jim jde hlavně o vaše peníze a provizi. A druhá rada, družstevní byt na hypo zásadně nebrat. Sliby, jak se bude všechno rychle převádět, s realitou kde se všechno táhne jak žvejkačka, nejsou kompatibilní s požadovanou dobou jednoho roku od banky.

+1/0
29.9.2015 19:47

M13i80c30h16a36l 94C31h63a91l96u76p80a 6638870989623

Už dlouho tu nebyla informace o tom, co doporučuje bytecheck.

0/0
29.9.2015 8:56

R95o20m86a13n 88K58r71a44t72o12c46h89v22í39l 6686777226394

Jak je to s poplatkem - se udává v inzerátu.

0/0
29.9.2015 6:56

K38a34r63e37l 52B31e54d63ř11i76c14h 7383783393681

Lidi, kdy už konečně pochopíte, že makléř zastupuje prodávajícího a ne kupujícího. 

Takhle to bylo vždycky a bude. je to něco jako byl kdysi koňský handlíř. A správný koňský handlíř uměl prodat chcípající kobylu jako závodního koně.

Další věc je, že rezervační smlouva a je nejproblematičtější dokument z celého prodeje. Pak už je to prostě jen standard. 

A lidi pořád nejdřív podepíšou rezervačku, zaplatí poplatek a pak si teprve zjišťují další věci.

0/0
28.9.2015 23:38

M83i88c60h60a72l 90C24h32a57l70u63p92a 6838730789663

Makléř především zastupuje sebe nebo realitku, primárně jde o to získat provizi.

+1/0
29.9.2015 8:52
Foto

S17t13a50n57i69s38l42a81v 43K80r43u93p70k66a 6673736677600

Musím říci, že vše je jen o volbě profesionála a teď nezáleží na tom zda je to velká či málá firma, ale zda se jedná opravdu o někoho kdo dopředu zajistí všechny podklady k nemovitosti a pracuje pro jednu ze stran za jasně daných podmínek. Jako majitel nemovitosti bych očekával, že předám klíče, budu  informován o průběhu prodeje a o nic se nestarám, jen očekávám peníze na účtě. Jako kupující očekávám, že obdržím všechny relevantní ověřené dokumenty a budou mi zajištěny všechny schůzky s příslušnými osobami.

0/0
28.9.2015 20:03

P53e55t78r26a 60N66o47v19á40k79o80v67á 7618786374978

V jakékoli jiné zemi asi ano, v této bohužel ne.

0/0
28.9.2015 22:25

A47l30e75š 88L20i23s60o28v78s39k19ý 9799378862142

Holt za hloupost se platí. Spolehnout se na někoho, kdo říká, že někdo něco říkal a neověřit si to u dotyčného, to není zrovna rozumná věc.

0/−1
28.9.2015 19:39

P94e29t26r 22V34o21ň38k85a 2887893329283

Tohle udělat mě, druhej den je po smrti!!

+1/0
28.9.2015 18:44

M11i11c61h23a81l 25C43h68a30l52u90p70a 6428410289963

A ty v base. Ale taky způsob, jak vyřešit bydlení :-).

0/0
29.9.2015 10:43

V81l37a37d38a 13S91i76m71o42n62i24k 3729353913885

Nejenom v Holandsku, mám podobné zkušenosti z jiných zemí západní Evropy. Jenom v ČR je to zase jeden neskutečný bordel.  Nedávno jsme kupovali v Praze nemovitost. Měl jsem peníze hotově, ale paní prodávající pořád něco blábolila o rezervaci. Hodně dlouho mi trvalo, že jsem jí vysvětlil, že nechceme nic rezervovat, ale prostě  a jednoduše koupit. A můj požadavek na transakci u notáře - to byl oheň na střeše ... Urážka, že nevěříme jejich advokátovi, který může být stejný podvodník jako stovky jiných.

+7/0
28.9.2015 17:09

M98o30n90i41k27a 76N76o95v97a 7224539447749

Priklad - kupujici a prodavajici meli dolozku, ze kupujici smi odstoupit bezplatne od smlouvy, jestlize nedostane do urciteho data hypo. Den se blizil a hypo nikde, takze pozadal  o prodlouzeni lhuty. Tam nastal komu ikacni sum, notar telefonicky kontaktoval prodavajiciho a rozumel, ze lhuta se smi prodlouzit. Takze odepsal kupijicimu, ze ok. Ten hypo nakonec nedostal, takze vypovedel smlouvu, nacez prodavajici pozadoval zaplaceni pokuty. Zadny podepsany dodatek o prodlouzeni lhuty neexistoval, kupujici musel zaplatit pokutu, ale nasledne uspesne zaloval notare za uvedeni v omyl. Notar musel zaplatit kupujicimu celou castku. Tim, ze je povinne pojisteny, neni problem ty penize fyzicky ziskat.

A takhle jednoduse to v holandsku chodi.

0/0
28.9.2015 16:26

M75o34n51i90k79a 19N87o17v62a 7944889977199

Chtelo by to cely proces prodeje/nakupu standardizovat. V holandsku 2krat kupovala nemovitost, tu prvni nedavno prodala a naprosto bez problemu. Existuje tady neco jako maklerska komora, pres 90% transakci jde pres realitky, ktere jsou cleny. Maji standardni smlouvu, kterou si strany samozrejme muzou upravit podle potreby.

1) rezervacni poplatek neexistuje. Jakakoli zaloha (garance) je vetsinou ve forme bankovni garance. Existuje druha forma (netusim jak to prelozit), pointa je, ze nikdo nikomu nic fyzicky neplati, vse je ulozeno u notare (ten musi byt pojisten pro pripadnskod). 

2) ve standardizovane smlouve je jasne uvedeno, za jakych podminek muzou strany odstoupit a jake jsou penale (obvykle 10%)

3) kazda strana ma sveho maklere, ktery zastupuje jeji zajmy a plati poplatek. Faktura je splatna v momente podpisu prevodu u notare. Nic se neplati predem (snad krome nakladu na foceni nemovitosti apod). Hodne kupujicich jede na vlastni pest, pak zadne poplatky realitce samozrejme neplati)

Nikdy kupujici neplati nic realitce zastupujici prodavajiciho. Proc taky, oni pro kupujiciho zadnou sluzbu nevykonavaji. 

4) realitka prodavajiciho kontroluje kadastr, kontaktuje spolecenstvi vlastniku, apod.. A to vse predtim, nez vubec nemovitost uvedou na trh. Ve smlouve kupujiciho a prodavajiciho je jedna zajimava dolozka o "neuvadeni v omyl a povinnost informovat o vsech znamych nalezitostech)

5) notar overuje, zda se nemovitost smi prodat, jaka jsou vecna bremena, vlastnictvi pozemku apod... Ty prusery, co se stavaji v cechach - nikdy jsem podobnou story v holandsku neskysela. Jestlize notar neco prehlidne, je pravne zodpovedny a skodu zaplati pojistovna. Soudy rozhoduji rychle.

+3/0
28.9.2015 16:20

L83u51b49o62m28í95r 93V60r12t71a22l 6500867791141

Tak jestli mají svědka nabo pádný důkaz o té zavádějící informaci poskytnuté makléřem, tak šanci mají. Pokud ne, tak ty smlouvy realitek bývají dost neprůstřelné.

0/0
28.9.2015 14:55

J59i41ř40í 89H48o42v95o65r37k72a 2816547820101

-100 kilo? To si ještě mohou gratulovat. Znám z rodiny podobný případ, ale tam ti mladí bohužel hypotéku dostali. Jenže po roce, kdy se podíly samozřejmě nepřevedly, jim naskočily tak vysoké splátky, že je nejdřív přivedly do dluhů a pak stejně o byt přišli. Jenže v době krize a tedy s cenama dole, takže ve výsledku měli škodu spíš za 1 mega...

0/0
28.9.2015 14:09

T91o67m94á51š 28B67o92b53e57k 4595342487797

Po bitvě je každý generál a chytrý jako rádio :( Na druhé straně pokud dám někomu 100 litrů, tak si tu smlouvu také pořádně přečtu nebo nechám přečíst.

0/0
28.9.2015 14:02

L25u32k78á77š 39S31k18o12p12a62l 9586178695501

Když už musíte mít co do činění s tou pakáží z realitek, pak žádná rezervace, platba provize při podpisu smlouvy. Jinak nazdar. Oni na to pod tlakem většinou přistoupí a máte jistotu "dobrého chování" po celou dobu vyřizování transakce.

+1/−1
28.9.2015 13:42
Foto

D54a82n34i55e24l 49V76a11l79e54n54t45a 4608465658

To jste nepochopil, že se jedná o smyšlený příběh?

+3/0
28.9.2015 13:57

R86o82m40a24n 93K25r49a14t92o13c25h60v91í89l 6646417926214

Provizi platí prodejce.

0/0
28.9.2015 17:19

K96r51y98š73t34o78f 34L40a47n31í98k 1339830855565

jak se to vezme, občas je provize tvorena prave rezervacnim poplatkem, a ten plati kupujici hned na zacatku.

0/0
28.9.2015 22:42

R64o45m75a75n 76K55r56a38t42o29c61h20v33í25l 6186887896224

Provize se vrátí v ceně nemovitosti.

0/0
29.9.2015 6:55

M51i49c48h24a87l 18C15h44a69l83u12p82a 6938790409743

Pokud prodej vyjde. Pokud ne, tak o rezervaci mohou přijít.

0/0
29.9.2015 8:55

R44o34m28a65n 27K44r51a94t69o40c15h26v23í17l 6316227196424

To je možné.

Ale snad se platí až po prodeji a né předem.

0/0
29.9.2015 9:00

M71i43c17h25a31l 86C66h70a20l86u54p40a 6468670409913

Někde je nejdřív rezervační smlouva a zaplacení rezervačního poplatku. Asi aby vůbec začali něco dělat :-).

0/0
29.9.2015 9:26

R50o73m64a70n 56K34r14a96t28o28c76h10v28í55l 6766797706834

Ano, rezervačního poplatku, ale né provize.

0/0
29.9.2015 10:02

M46i68c40h36a18l 95C77h59a72l40u17p25a 6988680579813

To je většinou to samé. Prostě tomu říkají rezervační poplatek (maskují to tím, že tím klient vyjadřuje skutečný zájem), ale výše odpovídá provizi, kterou si pak nechají.

0/0
29.9.2015 10:41

R24o80m48a54n 71K24r19a12t28o12c68h89v70í91l 6406767606754

Rezervační poplatek a provize jsou dvě různé věci.

0/0
29.9.2015 10:47

M83i93c32h19a46l 55C74h77a73l41u65p21a 6128760409693

To nic nemění na tom, že prakticky se tak chovají.

0/0
29.9.2015 12:09

R73o62m97a31n 39K74r53a31t34o89c92h19v68í11l 6486757476484

Tak zkušeností s tím mám málo, ale potvrdit to nemůžu.

0/0
29.9.2015 12:15
Foto

J92i73t86k90a 70Š11e97b95k46o44v70á 7615909655232

Typicke v re/max. Mel jste videt, jak se makler kroutil, kdyz jsem mu navrhla misto smlovy rezervacni s poplatkem smlouvu o smlouve budouci s tim, ze provizi dostane az po uzavreni smlouvy s pronajimatelem bytu:-(

0/0
2.10.2015 1:02

M39i31c66h24a62l 53C54h29a78l87u22p64a 6808680159393

Vždycky to zaplatí kupující. Třeba tím, že cena je vyšší. Někdy se uvádí cena bez provize a tam si o tu provizi říkají explicitně.

0/0
29.9.2015 9:27

V26á44c64l38a47v 95H85o70s37c29h 8406778172861

jsme hlópé a ještě se tím chlubíme, jestli to tedy není celé smyšlené, jenom aby mohla být v textu uvedena reklama na firmu...

+1/0
28.9.2015 13:30

O62l38d12ř52i55c71h 27P19o33p85j48u29k 1671229825881

Kde vidíte tu reklamu a na jakou firmu ?

0/0
28.9.2015 14:30

V42á25c77l39a40v 44H55o11s84c90h 8356808522351

je to v textu...

0/0
28.9.2015 16:59

M33a23r51t70i10n 58K36u77d26r58n67a 3989356409510

Tak pokud o tom nerozhodla jeste ani clenska schuze, tak je ten rok nesmyslem a pokud nekdo veri necemul o cem se ani nedozhodlo, tak je to hlupak.

0/−1
28.9.2015 13:18

T97o75m27a58s 53D40o96l61e39z57e32l 6923550507706

Tak at jim to ten makler vrati. Ve slusne bance to funguje tak, ze oponujete platbu

a vrati se jim to. Funguje to tak, ne?

0/0
28.9.2015 13:06

L79u91k38á80š 60M25a16c26h 7503810400153

Ne

+1/0
28.9.2015 13:09

O46l61d79ř71i44c30h 70P42o92p58j62u93k 1801919255881

Pointa jako u všech podobných článků - realitka a makléř za nic nemůžou, pouze klient. Někdy mám dojem, že realitky jsou firmy na vyhledávání hloupých klientů, pro které nehnou prstem. Osobní zkušenost s MM reality - nebrat!

+1/0
28.9.2015 14:33

J41a52n 36P43o32s74p87í87š17i96l 4591904827697

Hodnekrat tu padlo, ze Kucerovi jsou hloupi a ze si za to muzou vesmes sami.

Hloupi jsou a prave proto vyuzili sluzbu, kterou svou hloupost mohli prekrocit.

Rozhodne jejich inteligence neni popud k tomu na nich spachat podvod, jak se tu mnozi snazi naznacit.

+7/0
28.9.2015 13:05
Foto

R11a17d71e10k 90H24a76n77k59a 8576357799373

Za blbost se odjakživa platilo...

+1/−5
28.9.2015 12:52

R86o42m74a86n 78K32r89a36t18o38c14h71v24í85l 6906837376334

Co udělali kupující špatně?

V rezervační smlouvě je přece vše ošetřeno?

0/−2
28.9.2015 12:54
Foto

R21a50d19e87k 60H85a19n91k33a 8736637749753

Neprověřily si veškeré potřebné věci. Smlouvu taktéž mohli nechat překontrolovat u právníka.

0/−2
28.9.2015 13:09
Foto

R85a96d94e60k 11H73a31n71k22a 8596797749983

*Neprověřili

0/−2
28.9.2015 13:16

O42l95d29ř10i90c85h 75P29o11p67j86u76k 1541249105691

Jistě nemáte na mysli právníka oné firmy, pane chytrý.

+1/−1
28.9.2015 14:35

M39a65r62t53i63n 37K85u27d89r40n81a 3639116489370

Verili prevodu do OV o kterem jeste ani nerozhodla clenska schuze.

0/0
28.9.2015 13:20

R58o18m85a86n 76K95r14a73t72o87c10h65v94í36l 6726337296174

OK

To byla spíš chyba majitele bytu. Nicméně realitka by se mohla "slitovat" a poplatek vrátit, přece jenom i ona byla "podvedena".

0/0
28.9.2015 14:48

J70a52n 29K24a21d54l77e67c 7437815106559

Tak ono to mohlo být taky trošku jinak. Kučerovi se mohli dohodnout s makléřem, že jim hypošku vyjedná on, u banky, která nevyžaduje ono potvrzení o následném převodu bytu do OV do jednoho roku. (např. KB). Jenže byla dražší, než si Kučerovi sehnali sami. Makléře poslali s jeho hypotékou někam, no a makléř využil hlouposti Kučerových, při podpisu rezervační smlouvy.

V tom případě toho asi moc nevysoudí. :-)

+1/−4
28.9.2015 12:31

V92l65a98d29i58m27í46r 37V23y91s43o60k88ý 8802742371305

a není to co popisuješ prasárna hrubého zrna??!

+7/0
28.9.2015 12:40

J32a63n 66K57a43d93l76e84c 7387925736419

Je. A...?

Víte co, články na Idnesu vznikají proto, aby si lidi zanadávali, zachatovali, prostě co nejvíce byli na tomto portálu. Proto jsou články vedeny takto tendenčně, poslední dobou až bulvárně.

Chce to klid a trochu u toho přemýšlet. :-)

0/0
28.9.2015 17:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.