Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smyšlená informace makléře připravila manžele o 100 tisíc

Aleš a Markéta Kučerovi z Prahy chtěli koupit družstevní byt, který měl být převeden do osobního vlastnictví. Kvůli smyšleným informacím od makléře ale přišli o 100 tisíc korun rezervační zálohy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M19i90l49o93š 94S57e14t76í41k 3349339774970

Existuje něco jako poctivý realitní makléř? Obávám se, že toto slovní spojení je podobné nesmysl, jako nesmrtelnost.

+1/0
30.9.2015 17:02

J60a55n 46N87o53v47ý 5983375479262

Věřit bezmezně makléři je asi totéž jako bezmezně věřit podomnímu prodejci, že vám nabízí super mega výhodnou smlouvu na elektřinu, plyn či cokoliv. Vždycky jim jde hlavně o vaše peníze a provizi. A druhá rada, družstevní byt na hypo zásadně nebrat. Sliby, jak se bude všechno rychle převádět, s realitou kde se všechno táhne jak žvejkačka, nejsou kompatibilní s požadovanou dobou jednoho roku od banky.

+1/0
29.9.2015 19:47

M21i57c14h76a56l 31C88h42a80l56u73p95a 6338640119283

Už dlouho tu nebyla informace o tom, co doporučuje bytecheck.

0/0
29.9.2015 8:56

R96o52m41a52n 59K82r89a88t41o50c75h70v67í64l 6616877706734

Jak je to s poplatkem - se udává v inzerátu.

0/0
29.9.2015 6:56

K38a45r89e79l 57B54e51d90ř52i30c33h 7633313803851

Lidi, kdy už konečně pochopíte, že makléř zastupuje prodávajícího a ne kupujícího. 

Takhle to bylo vždycky a bude. je to něco jako byl kdysi koňský handlíř. A správný koňský handlíř uměl prodat chcípající kobylu jako závodního koně.

Další věc je, že rezervační smlouva a je nejproblematičtější dokument z celého prodeje. Pak už je to prostě jen standard. 

A lidi pořád nejdřív podepíšou rezervačku, zaplatí poplatek a pak si teprve zjišťují další věci.

0/0
28.9.2015 23:38

M35i49c55h95a93l 66C37h67a24l45u16p55a 6288740269943

Makléř především zastupuje sebe nebo realitku, primárně jde o to získat provizi.

+1/0
29.9.2015 8:52
Foto

S84t34a58n36i64s37l27a94v 85K10r68u40p69k65a 6763286937830

Musím říci, že vše je jen o volbě profesionála a teď nezáleží na tom zda je to velká či málá firma, ale zda se jedná opravdu o někoho kdo dopředu zajistí všechny podklady k nemovitosti a pracuje pro jednu ze stran za jasně daných podmínek. Jako majitel nemovitosti bych očekával, že předám klíče, budu  informován o průběhu prodeje a o nic se nestarám, jen očekávám peníze na účtě. Jako kupující očekávám, že obdržím všechny relevantní ověřené dokumenty a budou mi zajištěny všechny schůzky s příslušnými osobami.

0/0
28.9.2015 20:03

P24e15t91r76a 17N10o77v75á44k50o98v33á 7268366344488

V jakékoli jiné zemi asi ano, v této bohužel ne.

0/0
28.9.2015 22:25

A39l71e54š 30L97i32s60o19v93s97k96ý 9969588672872

Holt za hloupost se platí. Spolehnout se na někoho, kdo říká, že někdo něco říkal a neověřit si to u dotyčného, to není zrovna rozumná věc.

0/−1
28.9.2015 19:39

P60e43t41r 11V88o92ň57k51a 2357863609813

Tohle udělat mě, druhej den je po smrti!!

+1/0
28.9.2015 18:44

M53i86c76h51a13l 44C27h47a55l49u62p44a 6908540829823

A ty v base. Ale taky způsob, jak vyřešit bydlení :-).

0/0
29.9.2015 10:43

V19l13a79d26a 75S62i48m88o83n34i44k 3549803303295

Nejenom v Holandsku, mám podobné zkušenosti z jiných zemí západní Evropy. Jenom v ČR je to zase jeden neskutečný bordel.  Nedávno jsme kupovali v Praze nemovitost. Měl jsem peníze hotově, ale paní prodávající pořád něco blábolila o rezervaci. Hodně dlouho mi trvalo, že jsem jí vysvětlil, že nechceme nic rezervovat, ale prostě  a jednoduše koupit. A můj požadavek na transakci u notáře - to byl oheň na střeše ... Urážka, že nevěříme jejich advokátovi, který může být stejný podvodník jako stovky jiných.

+7/0
28.9.2015 17:09

M43o46n49i16k32a 26N55o92v62a 7414299427219

Priklad - kupujici a prodavajici meli dolozku, ze kupujici smi odstoupit bezplatne od smlouvy, jestlize nedostane do urciteho data hypo. Den se blizil a hypo nikde, takze pozadal  o prodlouzeni lhuty. Tam nastal komu ikacni sum, notar telefonicky kontaktoval prodavajiciho a rozumel, ze lhuta se smi prodlouzit. Takze odepsal kupijicimu, ze ok. Ten hypo nakonec nedostal, takze vypovedel smlouvu, nacez prodavajici pozadoval zaplaceni pokuty. Zadny podepsany dodatek o prodlouzeni lhuty neexistoval, kupujici musel zaplatit pokutu, ale nasledne uspesne zaloval notare za uvedeni v omyl. Notar musel zaplatit kupujicimu celou castku. Tim, ze je povinne pojisteny, neni problem ty penize fyzicky ziskat.

A takhle jednoduse to v holandsku chodi.

0/0
28.9.2015 16:26

M80o96n19i44k19a 74N42o32v16a 7434169907489

Chtelo by to cely proces prodeje/nakupu standardizovat. V holandsku 2krat kupovala nemovitost, tu prvni nedavno prodala a naprosto bez problemu. Existuje tady neco jako maklerska komora, pres 90% transakci jde pres realitky, ktere jsou cleny. Maji standardni smlouvu, kterou si strany samozrejme muzou upravit podle potreby.

1) rezervacni poplatek neexistuje. Jakakoli zaloha (garance) je vetsinou ve forme bankovni garance. Existuje druha forma (netusim jak to prelozit), pointa je, ze nikdo nikomu nic fyzicky neplati, vse je ulozeno u notare (ten musi byt pojisten pro pripadnskod). 

2) ve standardizovane smlouve je jasne uvedeno, za jakych podminek muzou strany odstoupit a jake jsou penale (obvykle 10%)

3) kazda strana ma sveho maklere, ktery zastupuje jeji zajmy a plati poplatek. Faktura je splatna v momente podpisu prevodu u notare. Nic se neplati predem (snad krome nakladu na foceni nemovitosti apod). Hodne kupujicich jede na vlastni pest, pak zadne poplatky realitce samozrejme neplati)

Nikdy kupujici neplati nic realitce zastupujici prodavajiciho. Proc taky, oni pro kupujiciho zadnou sluzbu nevykonavaji. 

4) realitka prodavajiciho kontroluje kadastr, kontaktuje spolecenstvi vlastniku, apod.. A to vse predtim, nez vubec nemovitost uvedou na trh. Ve smlouve kupujiciho a prodavajiciho je jedna zajimava dolozka o "neuvadeni v omyl a povinnost informovat o vsech znamych nalezitostech)

5) notar overuje, zda se nemovitost smi prodat, jaka jsou vecna bremena, vlastnictvi pozemku apod... Ty prusery, co se stavaji v cechach - nikdy jsem podobnou story v holandsku neskysela. Jestlize notar neco prehlidne, je pravne zodpovedny a skodu zaplati pojistovna. Soudy rozhoduji rychle.

+3/0
28.9.2015 16:20

L37u12b43o24m83í39r 86V24r61t69a62l 6170907611981

Tak jestli mají svědka nabo pádný důkaz o té zavádějící informaci poskytnuté makléřem, tak šanci mají. Pokud ne, tak ty smlouvy realitek bývají dost neprůstřelné.

0/0
28.9.2015 14:55

J68i67ř69í 14H60o71v81o82r13k28a 2326427660581

-100 kilo? To si ještě mohou gratulovat. Znám z rodiny podobný případ, ale tam ti mladí bohužel hypotéku dostali. Jenže po roce, kdy se podíly samozřejmě nepřevedly, jim naskočily tak vysoké splátky, že je nejdřív přivedly do dluhů a pak stejně o byt přišli. Jenže v době krize a tedy s cenama dole, takže ve výsledku měli škodu spíš za 1 mega...

0/0
28.9.2015 14:09
Foto

T75o31m94á18š 95B49o63b39e49k 4505512337807

Po bitvě je každý generál a chytrý jako rádio :( Na druhé straně pokud dám někomu 100 litrů, tak si tu smlouvu také pořádně přečtu nebo nechám přečíst.

0/0
28.9.2015 14:02

L14u75k69á43š 12S81k89o52p76a85l 9816948415131

Když už musíte mít co do činění s tou pakáží z realitek, pak žádná rezervace, platba provize při podpisu smlouvy. Jinak nazdar. Oni na to pod tlakem většinou přistoupí a máte jistotu "dobrého chování" po celou dobu vyřizování transakce.

+1/−1
28.9.2015 13:42
Foto

D23a13n64i27e20l 26V92a94l38e20n51t65a 4928475398

To jste nepochopil, že se jedná o smyšlený příběh?

+3/0
28.9.2015 13:57

R28o29m62a36n 89K77r16a43t83o29c60h75v15í98l 6456227226634

Provizi platí prodejce.

0/0
28.9.2015 17:19

K45r50y35š83t33o40f 16L86a18n47í58k 1919450875525

jak se to vezme, občas je provize tvorena prave rezervacnim poplatkem, a ten plati kupujici hned na zacatku.

0/0
28.9.2015 22:42

R23o57m66a29n 67K50r35a16t69o80c96h58v50í87l 6956917976394

Provize se vrátí v ceně nemovitosti.

0/0
29.9.2015 6:55

M12i56c95h13a44l 94C31h29a13l68u68p84a 6918820729333

Pokud prodej vyjde. Pokud ne, tak o rezervaci mohou přijít.

0/0
29.9.2015 8:55

R91o51m78a92n 53K23r20a44t65o13c35h81v65í98l 6226547606624

To je možné.

Ale snad se platí až po prodeji a né předem.

0/0
29.9.2015 9:00

M43i40c55h19a22l 70C97h48a47l66u46p83a 6878240859273

Někde je nejdřív rezervační smlouva a zaplacení rezervačního poplatku. Asi aby vůbec začali něco dělat :-).

0/0
29.9.2015 9:26

R95o53m23a15n 84K87r46a61t47o40c68h48v63í13l 6566247346394

Ano, rezervačního poplatku, ale né provize.

0/0
29.9.2015 10:02

M48i41c76h81a38l 17C93h15a75l53u96p80a 6248210959483

To je většinou to samé. Prostě tomu říkají rezervační poplatek (maskují to tím, že tím klient vyjadřuje skutečný zájem), ale výše odpovídá provizi, kterou si pak nechají.

0/0
29.9.2015 10:41

R13o67m40a54n 76K55r93a92t71o81c11h58v83í43l 6206317596584

Rezervační poplatek a provize jsou dvě různé věci.

0/0
29.9.2015 10:47

M74i53c49h23a25l 16C20h79a22l91u64p65a 6268560529243

To nic nemění na tom, že prakticky se tak chovají.

0/0
29.9.2015 12:09

R10o87m83a78n 61K92r46a82t19o56c15h45v30í41l 6436747316644

Tak zkušeností s tím mám málo, ale potvrdit to nemůžu.

0/0
29.9.2015 12:15
Foto

J46i51t98k88a 52Š34e44b96k42o11v38á 7155649545162

Typicke v re/max. Mel jste videt, jak se makler kroutil, kdyz jsem mu navrhla misto smlovy rezervacni s poplatkem smlouvu o smlouve budouci s tim, ze provizi dostane az po uzavreni smlouvy s pronajimatelem bytu:-(

0/0
2.10.2015 1:02

M71i20c10h75a48l 45C96h82a47l61u93p91a 6558650819353

Vždycky to zaplatí kupující. Třeba tím, že cena je vyšší. Někdy se uvádí cena bez provize a tam si o tu provizi říkají explicitně.

0/0
29.9.2015 9:27

V34á48c14l35a43v 71H32o84s17c83h 8336508772151

jsme hlópé a ještě se tím chlubíme, jestli to tedy není celé smyšlené, jenom aby mohla být v textu uvedena reklama na firmu...

+1/0
28.9.2015 13:30

O22l88d65ř22i92c59h 49P52o50p50j75u30k 1851299655761

Kde vidíte tu reklamu a na jakou firmu ?

0/0
28.9.2015 14:30

V76á97c86l42a20v 21H90o27s27c28h 8616208602691

je to v textu...

0/0
28.9.2015 16:59

M92a83r11t21i92n 39K52u40d23r35n56a 3559116119420

Tak pokud o tom nerozhodla jeste ani clenska schuze, tak je ten rok nesmyslem a pokud nekdo veri necemul o cem se ani nedozhodlo, tak je to hlupak.

0/−1
28.9.2015 13:18

T97o73m53a77s 34D58o32l89e34z51e98l 6383320887396

Tak at jim to ten makler vrati. Ve slusne bance to funguje tak, ze oponujete platbu

a vrati se jim to. Funguje to tak, ne?

0/0
28.9.2015 13:06

L12u27k21á96š 59M45a83c91h 7133980160263

Ne

+1/0
28.9.2015 13:09

O52l30d45ř66i97c14h 91P27o39p77j89u27k 1791869925231

Pointa jako u všech podobných článků - realitka a makléř za nic nemůžou, pouze klient. Někdy mám dojem, že realitky jsou firmy na vyhledávání hloupých klientů, pro které nehnou prstem. Osobní zkušenost s MM reality - nebrat!

+1/0
28.9.2015 14:33

J81a50n 78P27o41s13p40í27š31i82l 4291834657507

Hodnekrat tu padlo, ze Kucerovi jsou hloupi a ze si za to muzou vesmes sami.

Hloupi jsou a prave proto vyuzili sluzbu, kterou svou hloupost mohli prekrocit.

Rozhodne jejich inteligence neni popud k tomu na nich spachat podvod, jak se tu mnozi snazi naznacit.

+7/0
28.9.2015 13:05
Foto

R13a44d31e54k 19H16a42n77k75a 8356487889283

Za blbost se odjakživa platilo...

+1/−5
28.9.2015 12:52

R45o25m83a18n 60K88r59a29t98o49c78h77v74í57l 6456837136414

Co udělali kupující špatně?

V rezervační smlouvě je přece vše ošetřeno?

0/−2
28.9.2015 12:54
Foto

R95a13d93e51k 75H43a58n96k92a 8716927339383

Neprověřily si veškeré potřebné věci. Smlouvu taktéž mohli nechat překontrolovat u právníka.

0/−2
28.9.2015 13:09
Foto

R14a24d53e55k 62H22a84n87k97a 8776217449953

*Neprověřili

0/−2
28.9.2015 13:16

O12l71d22ř33i36c43h 53P55o67p54j59u40k 1321889895501

Jistě nemáte na mysli právníka oné firmy, pane chytrý.

+1/−1
28.9.2015 14:35

M32a75r56t51i94n 43K50u70d59r71n82a 3459686929250

Verili prevodu do OV o kterem jeste ani nerozhodla clenska schuze.

0/0
28.9.2015 13:20

R74o36m64a75n 46K94r16a77t13o49c44h25v76í43l 6386247856684

OK

To byla spíš chyba majitele bytu. Nicméně realitka by se mohla "slitovat" a poplatek vrátit, přece jenom i ona byla "podvedena".

0/0
28.9.2015 14:48

J26a83n 67K63a30d51l40e55c 7127695496709

Tak ono to mohlo být taky trošku jinak. Kučerovi se mohli dohodnout s makléřem, že jim hypošku vyjedná on, u banky, která nevyžaduje ono potvrzení o následném převodu bytu do OV do jednoho roku. (např. KB). Jenže byla dražší, než si Kučerovi sehnali sami. Makléře poslali s jeho hypotékou někam, no a makléř využil hlouposti Kučerových, při podpisu rezervační smlouvy.

V tom případě toho asi moc nevysoudí. :-)

+1/−4
28.9.2015 12:31

V89l39a94d50i43m45í12r 40V76y79s58o40k46ý 8782512841895

a není to co popisuješ prasárna hrubého zrna??!

+7/0
28.9.2015 12:40

J86a79n 44K39a79d25l18e18c 7987975266989

Je. A...?

Víte co, články na Idnesu vznikají proto, aby si lidi zanadávali, zachatovali, prostě co nejvíce byli na tomto portálu. Proto jsou články vedeny takto tendenčně, poslední dobou až bulvárně.

Chce to klid a trochu u toho přemýšlet. :-)

0/0
28.9.2015 17:50





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.