Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R19i88c64h81a13r50d 70M76i96k11u86l15e98n43k42a 1799317277774

Tak u tý 1+kk žádné změny nevidím. Kromě úklidu. A vodit si do rozbordelovanýho bytu zájemce o koupi může snad jen idiot.

+1/0
20.8.2015 15:42

L18u18k37á42š 53T15ó48t34h 6868903847132

Pred rokem jsme v Praze hledali byt ke koupi, odhadem jsme byli na padesati prohlidkach. I kdyz me zarizeni a uklid nezajimaji, predstavuji si holy byt a jeho dispozici, muzu potvrdit, ze tech "idiotu" bylo 45 z 50.

+1/0
28.8.2015 10:45

L78u36k98á69š 24T35ó19t23h 6678653457362

Jeste doplneni - ve vetsine nabidek mi chybela zakladni vec - pudorys.

Fotky bytu jsou az na vyjimky spatne, vubec se neda odhadnou dispozice bytu. U mnoha nabidek by jsem po pohledu na pudorys na prohlidku ani nesel, usetril bych ta cas sobe, majiteli bytu a realitnimu agentovi.

+1/0
28.8.2015 10:50

M39i45c19h73a30l 63C47h16a56l33u59p76a 6808560209763

To je pravda, půdorys tam moc často není. Ale půdorys i s kótami, to je jednou za čas.

0/0
5.9.2015 16:32

J63a26n83a 84P21a96l17á78n10o72v27á 8541229149203

není nad to udělat pořádnou reklamu. Když jsou lidi prasata, bordeláři a sběrači atd. a nejsou ochotni uklidit ani před focením prodeje nemovitosti to je potom těžké a nemůžou se potom divit, že je jejich nemovitost špatně prodejná a případně že chtějí kupující slevnit. Sami kupujícím nahrávají, takže proč by si neřekli o slevu, když vidí škaredou malbu nebo starý nábytek - vystěhování není také žádná levná záležitost - teda pokud si to neodvezete sami a někde na černo nespálíte.... Takže jen tak dál špindírové, ať můžeme kupovat levně nemovitosti :)

0/0
18.8.2015 9:33

D52a71n11i12e18l94a 74U13r33b52a77n56o54v75á 2324880675246

No ono je to ve skutečnosti tak, že drobné úpravy či vystěhování ve skutečnosti moc nestojí a kupující je přitom ochoten zaplatit mnohem více za líbivý byt, jednak se části z nich nechce upravovat starý byt a chtějí rovnou bydlet, druhá část si zase myslí, že by je to přišlo draho a třetí si to předělané neumí představit.

Tak že chytrý prodávající zasinvestuje jen málo aby z toho udělal tak trochu naleštěnou bídu a kupující se snadno chytí, přitom kdyby koupil levnější starý byt a předělal si ho sám, bude mít stejný výsledek kvalitněji a levněji.

+1/0
18.8.2015 14:27

A41l59e51n81a 59P24i42p37e40r 9731577451

"Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší" - to pani majitelka spadla z mesice?

Na to prece clovek nepotrebuju skolu, aby si uvedomil, ze byt je nejlepe ukazovat perfektne uklizeny a nacancany.

+5/0
17.8.2015 17:43

V92l93a52d22i17m14í79r 53V12y80s87o22k59ý 8422432501615

by ses divil, co se nabízí ;-D

+2/0
17.8.2015 19:09

P12a76v83e58l 39O79d53r68a69z21i86l 6694809647110

Jednou jsem našel i inzerát, kde byli na fotkách nějací lidé, jak v obýváku čučí na tv. Ale to už je dlouho. Tohle je taky zajímavý.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/brno-brno-malomerice-a-obrany-/1511415900

+2/0
17.8.2015 21:06

B55e86n 58P83a13v42k68a 1277193247221

Slušnej oddíl.

0/0
17.8.2015 22:43

P60e70t38r 31T27y79č91k74a 6385952729862

No a to si můžeš koupit jenom půlku toho bytu.

0/0
17.8.2015 23:28

P63a23v97e52l 46O91d92r82a31z26i86l 6664729837590

Skoro bych tipnul, že byt obývají majitelé té druhé id. poloviny a takto se snaží shodit cenu, páč jinak to není možný. Ještě tedy exekuce připadá do úvahy.

0/0
18.8.2015 8:24

A46l29e43š 58M73e44t27l29i82c40k47ý 4932164774159

no,neříkejte, že by vás takto nabízený byt nelákal :-);-D;-D

+1/0
18.8.2015 12:28

P36a14v81e10l 93O69d14r88a31z35i26l 6404899447820

No mně neláká především ideální polovina, tak je k ničemu. Kdyby byl za 850 celej byt, tak bych ho pak prodal za dvojnásobek, to by za ten úklid stálo ;-)

0/0
19.8.2015 12:29

M71i58c42h30a54l 54C93h46a98l51u45p93a 6258220979963

A to je ideální polovina. Jak bude vypadat ta druhá? :-)

0/0
5.9.2015 16:33
Foto

S85t15a25n89i81s83l71a88v 88K41r40u22p33k57a 6143366837980

staging není o úklidu či drobnostech, ano někde to postačí a věřte jsou na to i školy.

0/0
20.10.2015 1:03

P68e88t61r84a 32N59o41v66á82k58o58v75á 7888756324378

Já sice chápu, že jsme poměrně dost zarovnávači, a tak odnesení poloviny věcí udělá byt čistším, otevřenějším, světlejším, dýchatelnějším, zkrátka prodejnějším. Nicméně když prodávám byt, tak většinou až na základě prodeje kupuji další, do kterého sestěhuju. Čili ještě by mi mohli poradit, jak tam mám bydlet, když mi vystěhují moje věci, a kam je vystěhují, když sklep není neomezený. A když já v tom bytě ještě do prodeje a vystěhování potřebuju normálně fungovat.

0/0
17.8.2015 17:36

A39l34e74n54a 11P86i85p53e41r 9231247811

Nevim jak v Cesku, ale tady lide casto pronajmou maly skladovaci prostor na par mesicu, kam "uklidi" veci, ktere si chteji ponechat ale nemaji na ne misto.

Kdyz jsem prodavala dum, tak, jsem koupila   plastikovou bednu (velikosti male rakve) do ktere jsem nacpala nahradni povleceni, a vetsinu zimniho obleceni. Bednu jsem nechala u kamaradky s sutereny az do doby, nez jsem se prestehovala.

Doba pred prodejem bytu/domu se taky hodi na to, aby clovek udelal "cistku" a vyhodil nepotrebne veci, ktere jen zabiraji misto.

+2/0
17.8.2015 17:50

M22a50r47t19i19n 26K53u19d45r11n82a 3649576259110

Kdyz pominu, ze je to reklamni clanek, tak je opravdu velkym objevem fakt, ze pred prohlidkou bytu je dobre uklidit:-)

+10/−1
17.8.2015 16:26

D23a40n23i52e63l88a 95U27r78b61a39n97o80v12á 2174520195456

No divil byste se... kamarádka jedné známé dohodila svého kamaráda realiťáka a ten pak s kámoškou řešil, že neví jak má té známé naznačit, že v tom bytě musí uklidit, Ona potřebovala byt prodat urychleně (prohrála soud a musela vyplatit bývalého manžela jinak by na ní uvalili exekuci) a jí ani nenapadlo, že by kvůli prohlídkám bytu měla uklidit nějak víc než byl její provozní standard.

Lidi jsou různý a jak je člověk zvyklej žít v takovým tom provozním bordelu a starým nábytku tak to už ani nevidí jak to působí, prostě je zvyklej no...

0/0
18.8.2015 14:32
Foto

J58i53ř41í 20H48á65v72a 7317229905374

;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.8.2015 19:47

M50i19r95e84k 85Z72á22v28o69d59n91ý 7262337670568

Někteří lidé prostě dají na reklamy no. Proto také existují :)

0/0
17.8.2015 16:05

J78a27n 72K16o38h57l 4733297971704

A přitom stačí jenom uklidit se stejným efektem..

0/−2
17.8.2015 15:54

D68a12n90i56e79l41a 76U15r88b38a52n43o22v93á 2394930345486

To bych neřekla - máte-li doma 30 let starý koberec se vzorem poplatným té dobš, tak jeho pouhé vyčistění neudělá stejný efekt jako když položíte jakýkoli laciný nový koberec. Mezi oprýskanými umytými dveřmi a nebo dveřmi nově natřenými je taky rozdíl a pod.

+1/0
18.8.2015 14:34

M85a66r37t18i52n 90P85e54t58ř16í62k 4792759891961

Reklamní článek jak noha Rv a když už, tak mohl autor přihodit nějaké cifry pro porovnání (= za kolik chtěli prodat a za kolik ve finále prodali).

+11/−1
17.8.2015 14:43

D24a26n69a 31N71a89i27m25a20n43o38v14á 1451150776766

Uklidili bordel a lepe nasvitili fotky?

+8/−1
17.8.2015 14:36

M43a33r35k42é41t42a 60V59í10t69o35v82á 4708520195616

Ano, napadlo mne, že z článku plyne jediné poučení: než začnete realizovat prodej bytu, ukliďte si:-), neumíte-li si uklidit, objednejte si úklidovou firmu, a máte-li peněz nazbyt, pak v článku zmíněné odborníky.....

+2/0
17.8.2015 15:07

Š62á45r96k77a 69Č72e62c57h68o51v27á 8748236865505

;-D

0/0
18.8.2015 10:56

J48a80n 38N28o55v50á56k 4646807653209

Mě, jako kupujícího hlavně zajímal půdorys bytu s přehledem výměr a rozměrů. To na inzerátu oceňuji mnohem více, než "vystajlované" fotky. Bohužel, půdorys se dnes u makléřů nenosí.

Jinak k fotkám... klasické hnusné fotky před (špatné světlo, schválně neuklizeno, špatná kompozice, málo širokoúhlý objektiv atp.) a profesionálně zhotovené po (dobré světlo, uklizeno, široký objektiv, zajímavě kompozičně vyfoceno). Kdyby to nebylo dobře nafoceno, tak by i homestaging rychlejšímu prodeji nepomohl. :-P

Jinak koukám, že si stačí založit firmu a nakoupit slušný nábytek, spoutu designových předmětů do bytu a najmou si šikovného fotografa. Nábytek můžete přenášet z foceného bytu do dalšího foceného bytu a další náklady nebudou. ;-D

+19/−1
17.8.2015 12:26

H31e11l64e44n54a 67Č33í76ž51k98o17v98á 9161691702768

S tím půdorysem je to přesné. V nabídkách realitek vidím fotku krbu nebo kacholvých kamen (ach, božínku, jak ušlechtilé) a dočítám s v nich, že v lokalitě můžu podnikat úžasné procházky v přilehlém parku (což je pro volbu bydlení "fakt" to nejdůležitější), ale abych se dočetla, jaké rozměry mají jednotlivé místnosti nebo nedejbože spatřila plánek bytu, to je prostě vzácnost.

+4/0
17.8.2015 16:29

P73e89t25r85a 45N22o29v85á11k41o33v63á 7218156794258

Přesně. I kdyby měl být pro první představu namalovaný rukou a k tomu zhruba rozměry. Pomocí fotek už se dá asi dopočítat, kolik je délka a šířka a co zhruba se kam vejde.

0/0
17.8.2015 17:38

A21l58e51n60a 92V34e96s59e50l46á 3443501405808

Ono i na to, co jste popsal, budete muset sehnat hodně zákazníků, než ty počáteční investice dostanete zpátky. Je spousta podnikání s podstatně menšími vstupními náklady...

0/0
17.8.2015 17:50

M32a58r83i72e 82V74a65š79í74č18k80o78v42á 3221433692658

Tak tyhle fotky mi dost vadí. Jsou přesvícené a pak přijdete do tmavé díry a divíte se, jak to, že je na fotkách tak krásný a v reálu děs. Stalo se mi to dvakrát. Někdy lze naštěstí v nabídkách najít stejnou, leč s reálnými fotkami. Mrzí mě, že mě jakožto prodejce podceňují s malou představivostí. Koupila jsem vybydlený byt i dle fotek a za pár set tisíc jeho cenu zdvojnásobila. Ale potřebuji vidět reál, než rozmyslet, co s tím...

+2/0
17.8.2015 11:14
Foto

R45i28c90h87a56r27d 20N83e48u92g65e44b97a77u78e54r 6298199746782

Ještě chybí údaj, za kolik to prodali?

+2/0
17.8.2015 10:58

H47u31b15e59r41t 83Ž43í78t23k90o 4839258803805

Před úpravou: odsaturovat fotky, špatně nasvítit, špatně nastavit teplotu světla.

Po úpravě: uklizeno, saturaci naopak přidat, lépe nasvítit a fotit kompozičně správně.

+25/−1
17.8.2015 10:55

J97o31s48e92f 74K40r73a87l 3437813984457

Neudělal profesionál chybu, že byl byt hned prodán za tak málo peněz?  :-)

+4/0
17.8.2015 10:10
Foto

M75i40c12h33a22l 13S68o89u27č24e23k 7414550722834

Prosim nezapominejme na to, ze se jednalo o byt v Praze. A to musime pominout to, ze prodat jakoukoliv nemovitost za 24 hodin je absolutne legislativne nemozne a je to jen zavadejici "senzacechtiva" informace vedouci k tomu, aby si co nejvice lidi precetlo placeny clanek one firmy. Male byty obecne se prodavaji skvele a velmi rychle, zvlast v hlavnim meste. Pokud makler udela kvalitni prezentaci a marketing, byt je vetsinou ZAREZERVOVAN do 24 hodin jako v tomto pripade, ani nepotrebujete homestaging, ktery je na nase pomery podle me relativne drahy. Moje posledni osobni prodejni zkusenost s bytem v puvodnim stavu v prizemi na panelovem sidlisti v Repich byla, ze vecer byt dan do inzerce, druhy den odpoledne v 15:00 prvni prohlidka a hned rezervace. Cena byla o 100tis vyssi nez konkurencni byt ve vedlejsim dome o dve patra vyse. Jako sluzba je homestaging skvely pomocnik, ale pokud nekdo tvrdi, ze je to jediny a nejlepsi prodejni nastroj, absolutne s tim nesouhlasim. Vzdycky je potreba nastavit komplexni strategii prodeje dopredu, treba i pomoci homestagingu, ale kvalitni makler musi vyuzit vcechny marketingove nastroje, ktere ma k dispozici. To, ze se v clanku ohaneji nejakymi cisly o zvyseni prodejnosti je take velmi zavadejici. Homestaging vetsinou pouzivaji obchodnici, kteri jsou kvalitni, pracuji na sobe a svoji praci jednoduse delaji skvele a ti vseobecne prodavaji nemovitosti rychleji a lepe, takze ta cisla take nejsou uplne korektni.

+12/0
17.8.2015 9:36

V40a69c57l18a49v 62M26e78d56e16k 5361432435155

co je legislativně nemožné na uzavření rezervační smlouvy?

0/0
17.8.2015 21:07

P58a87v32e59l 95O17d12r76a89z77i79l 6564909637830

Prodat != uzavřít rezervační smlouvu.

0/0
18.8.2015 8:25
Foto

M18i17c46h12a55l 43S28o85u72č58e81k 7594610552274

Prodat prave vubec neznamena uzavrit dohodu o rezervaci bytove jednotky. To je uplne jiny dokument. Prodat znamena, ze nemovitost je prevedena v KN na noveho majitele. Dohoda o rezervaci bytove jednotky je pouze prvotnim dokumentem, kterym si strany vyjadruji svuj zajem uskutecnit za urcitych podminek obchod.

+2/0
18.8.2015 13:22

P85a68v34e84l 68O35d89r80a59z64i80l 6634799787380

Tušíte přibližně význam operátoru !=?

0/0
29.8.2015 16:06
Foto

M92i71c62h93a48l 97S88o41u87č70e40k 7114580112234

Prectete si prosim titulek - Byt 1+kk prodali za 24 hodin - to nelze:-(

0/0
18.8.2015 13:20
Foto

S57t50a30n72i91s20l32a15v 93K58r27u36p85k46a 6733786487170

Pod toto se Vám rád podepíši, faktem je, že lidé si pletou staging s úklidem

0/0
20.10.2015 1:07

P44a65v20e95l 66O16d28r95a37z46i23l 6374339407790

Pěkně "unstaged" byt, možná však účelově (prodej id. 1/2)

0/0
17.8.2015 9:20

R46o16s39t42i16s85l27a70v 65C67a45h31a 8715131930232

U nekterych fotek "pred upravou" mi prislo, ze jsou jen brane z blbeho uhlu.

Co se tyka vysledku - je to hra na emoce. Ten nabytek tak stejne po prodeji nebude. Vzdy mne stvalo, kdyz fotky v inzeratech ukazovaly hlavne neco, co neni soucasti prodeje a podstatneveci chybely. Napriklad aspon jednoduchy plan bytu (schema). To snad dokaze udelat kazdej, ne? Na co je navsteva bytu, ze ktereho udelal profik neco, co neni, kdyz ma nemozne dispozice???

+8/0
17.8.2015 8:48

P90a91v93e24l 44O13d60r83a24z53i95l 6824849917660

Prodávajícímu je na to, že už vás do toho bytu dostal a že vás třeba uhrane nádherný výhled. Článek hovoří o prodeji Zákošovi obecnému, ne o prodeji Cahovi.

0/0
17.8.2015 9:07

P34a85v55e49l 39O44d46r41a30z27i93l 6534389317840

a) realitní kanceláře nenabízejí NIC zdarma

b) spousta lidí má skutečně neskutečnou odvahu, byt vlastně prodat nechtějí, nebo nemají nejmenší špetku soudnosti, podle fotek na inzertních portálech

c) v naprosté většině případů se byt kupuje doopravdy srdcem, čili služba má opodstatnění

+4/0
17.8.2015 7:45

R56o92s42t32i31s45l39a26v 44C42a55h55a 8275611890442

Lidi, co kupuji srdcem, delaji chybu, plati vic, nez musi.

+2/0
17.8.2015 8:49

P84a73v11e21l 45O25d62r63a78z54i59l 6724959507580

To je možný, ale tak to prostě je. U aut je to to stejný.

Mimochodem, paní fiktivní prodávající z článku - ta chybu neudělala, když prodala prvnímu zájemci? Mohla dostat víc, ne?

+1/0
17.8.2015 9:04

M32i62c39h96a12l 49C61h69a30l93u68p21a 6168830879283

Tak většinou si snad lidi určí cenu a za tu to chtějí prodat. Nepořádají měsíc dražbu a pak to dají tomu, kdo nabídne nejvíc.

0/0
5.9.2015 16:41





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.