Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R41i88c60h77a43r48d 37M28i19k94u78l29e38n54k19a 1129627197584

Tak u tý 1+kk žádné změny nevidím. Kromě úklidu. A vodit si do rozbordelovanýho bytu zájemce o koupi může snad jen idiot.

+1/0
20.8.2015 15:42

L19u66k10á24š 11T28ó38t77h 6218733277302

Pred rokem jsme v Praze hledali byt ke koupi, odhadem jsme byli na padesati prohlidkach. I kdyz me zarizeni a uklid nezajimaji, predstavuji si holy byt a jeho dispozici, muzu potvrdit, ze tech "idiotu" bylo 45 z 50.

+1/0
28.8.2015 10:45

L84u18k35á68š 56T80ó87t13h 6418483477622

Jeste doplneni - ve vetsine nabidek mi chybela zakladni vec - pudorys.

Fotky bytu jsou az na vyjimky spatne, vubec se neda odhadnou dispozice bytu. U mnoha nabidek by jsem po pohledu na pudorys na prohlidku ani nesel, usetril bych ta cas sobe, majiteli bytu a realitnimu agentovi.

+1/0
28.8.2015 10:50

M55i55c33h24a53l 10C84h23a27l26u72p45a 6748870459763

To je pravda, půdorys tam moc často není. Ale půdorys i s kótami, to je jednou za čas.

0/0
5.9.2015 16:32

J25a19n59a 17P45a76l58á44n29o29v49á 8541809319543

není nad to udělat pořádnou reklamu. Když jsou lidi prasata, bordeláři a sběrači atd. a nejsou ochotni uklidit ani před focením prodeje nemovitosti to je potom těžké a nemůžou se potom divit, že je jejich nemovitost špatně prodejná a případně že chtějí kupující slevnit. Sami kupujícím nahrávají, takže proč by si neřekli o slevu, když vidí škaredou malbu nebo starý nábytek - vystěhování není také žádná levná záležitost - teda pokud si to neodvezete sami a někde na černo nespálíte.... Takže jen tak dál špindírové, ať můžeme kupovat levně nemovitosti :)

0/0
18.8.2015 9:33

D76a28n62i60e54l71a 14U63r66b72a41n17o67v91á 2614330815916

No ono je to ve skutečnosti tak, že drobné úpravy či vystěhování ve skutečnosti moc nestojí a kupující je přitom ochoten zaplatit mnohem více za líbivý byt, jednak se části z nich nechce upravovat starý byt a chtějí rovnou bydlet, druhá část si zase myslí, že by je to přišlo draho a třetí si to předělané neumí představit.

Tak že chytrý prodávající zasinvestuje jen málo aby z toho udělal tak trochu naleštěnou bídu a kupující se snadno chytí, přitom kdyby koupil levnější starý byt a předělal si ho sám, bude mít stejný výsledek kvalitněji a levněji.

+1/0
18.8.2015 14:27

A51l36e26n38a 87P55i20p77e74r 9791347801

"Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší" - to pani majitelka spadla z mesice?

Na to prece clovek nepotrebuju skolu, aby si uvedomil, ze byt je nejlepe ukazovat perfektne uklizeny a nacancany.

+5/0
17.8.2015 17:43

V44l67a45d94i28m67í56r 35V84y31s52o15k94ý 8492712451505

by ses divil, co se nabízí ;-D

+2/0
17.8.2015 19:09

P75a37v66e26l 72O87d78r27a60z88i73l 6144449937380

Jednou jsem našel i inzerát, kde byli na fotkách nějací lidé, jak v obýváku čučí na tv. Ale to už je dlouho. Tohle je taky zajímavý.

www.sreality.cz+1/brno-brno-malomerice-a-obrany-/1511415900

+2/0
17.8.2015 21:06

B83e42n 91P96a48v31k95a 1437653357661

Slušnej oddíl.

0/0
17.8.2015 22:43

P66e14t72r 33T91y16č47k42a 6335132969232

No a to si můžeš koupit jenom půlku toho bytu.

0/0
17.8.2015 23:28

P28a94v57e26l 10O16d66r60a80z85i58l 6754219177790

Skoro bych tipnul, že byt obývají majitelé té druhé id. poloviny a takto se snaží shodit cenu, páč jinak to není možný. Ještě tedy exekuce připadá do úvahy.

0/0
18.8.2015 8:24

A47l12e54š 40M33e60t46l31i21c23k87ý 4652814974969

no,neříkejte, že by vás takto nabízený byt nelákal :-);-D;-D

+1/0
18.8.2015 12:28

P61a14v80e44l 77O78d52r73a79z42i58l 6674159857270

No mně neláká především ideální polovina, tak je k ničemu. Kdyby byl za 850 celej byt, tak bych ho pak prodal za dvojnásobek, to by za ten úklid stálo ;-)

0/0
19.8.2015 12:29

M23i56c80h97a66l 93C31h58a65l89u66p58a 6368140869273

A to je ideální polovina. Jak bude vypadat ta druhá? :-)

0/0
5.9.2015 16:33
Foto

S10t78a81n88i96s70l40a71v 12K68r58u79p59k89a 6113776267350

staging není o úklidu či drobnostech, ano někde to postačí a věřte jsou na to i školy.

0/0
20.10.2015 1:03

P94e74t19r10a 10N39o66v82á31k77o86v21á 7938476754558

Já sice chápu, že jsme poměrně dost zarovnávači, a tak odnesení poloviny věcí udělá byt čistším, otevřenějším, světlejším, dýchatelnějším, zkrátka prodejnějším. Nicméně když prodávám byt, tak většinou až na základě prodeje kupuji další, do kterého sestěhuju. Čili ještě by mi mohli poradit, jak tam mám bydlet, když mi vystěhují moje věci, a kam je vystěhují, když sklep není neomezený. A když já v tom bytě ještě do prodeje a vystěhování potřebuju normálně fungovat.

0/0
17.8.2015 17:36

A40l67e35n13a 38P25i84p50e35r 9641347711

Nevim jak v Cesku, ale tady lide casto pronajmou maly skladovaci prostor na par mesicu, kam "uklidi" veci, ktere si chteji ponechat ale nemaji na ne misto.

Kdyz jsem prodavala dum, tak, jsem koupila   plastikovou bednu (velikosti male rakve) do ktere jsem nacpala nahradni povleceni, a vetsinu zimniho obleceni. Bednu jsem nechala u kamaradky s sutereny az do doby, nez jsem se prestehovala.

Doba pred prodejem bytu/domu se taky hodi na to, aby clovek udelal "cistku" a vyhodil nepotrebne veci, ktere jen zabiraji misto.

+2/0
17.8.2015 17:50

M77a16r98t65i79n 19K77u91d52r90n78a 3819586399870

Kdyz pominu, ze je to reklamni clanek, tak je opravdu velkym objevem fakt, ze pred prohlidkou bytu je dobre uklidit:-)

+10/−1
17.8.2015 16:26

D18a93n24i57e64l42a 83U44r70b20a89n31o65v58á 2334590735736

No divil byste se... kamarádka jedné známé dohodila svého kamaráda realiťáka a ten pak s kámoškou řešil, že neví jak má té známé naznačit, že v tom bytě musí uklidit, Ona potřebovala byt prodat urychleně (prohrála soud a musela vyplatit bývalého manžela jinak by na ní uvalili exekuci) a jí ani nenapadlo, že by kvůli prohlídkám bytu měla uklidit nějak víc než byl její provozní standard.

Lidi jsou různý a jak je člověk zvyklej žít v takovým tom provozním bordelu a starým nábytku tak to už ani nevidí jak to působí, prostě je zvyklej no...

0/0
18.8.2015 14:32
Foto

J42i21ř53í 71H86á55v23a 7377969635874

;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.8.2015 19:47

M75i55r31e78k 84Z96á41v41o50d76n16ý 7442327640948

Někteří lidé prostě dají na reklamy no. Proto také existují :)

0/0
17.8.2015 16:05

J69a29n 56K35o93h67l 4283177841964

A přitom stačí jenom uklidit se stejným efektem..

0/−2
17.8.2015 15:54

D75a64n31i36e11l51a 15U85r79b81a43n43o98v85á 2724350285426

To bych neřekla - máte-li doma 30 let starý koberec se vzorem poplatným té dobš, tak jeho pouhé vyčistění neudělá stejný efekt jako když položíte jakýkoli laciný nový koberec. Mezi oprýskanými umytými dveřmi a nebo dveřmi nově natřenými je taky rozdíl a pod.

+1/0
18.8.2015 14:34

M33a65r14t18i49n 32P60e53t18ř49í37k 4922189371241

Reklamní článek jak noha Rv a když už, tak mohl autor přihodit nějaké cifry pro porovnání (= za kolik chtěli prodat a za kolik ve finále prodali).

+11/−1
17.8.2015 14:43

D93a87n31a 76N19a23i74m64a38n45o84v22á 1351840566486

Uklidili bordel a lepe nasvitili fotky?

+8/−1
17.8.2015 14:36

M30a41r10k73é60t41a 71V55í81t14o50v96á 4968450515886

Ano, napadlo mne, že z článku plyne jediné poučení: než začnete realizovat prodej bytu, ukliďte si:-), neumíte-li si uklidit, objednejte si úklidovou firmu, a máte-li peněz nazbyt, pak v článku zmíněné odborníky.....

+2/0
17.8.2015 15:07

Š35á16r84k91a 84Č14e50c33h19o89v48á 8798136465485

;-D

0/0
18.8.2015 10:56

J28a32n 92N88o72v75á36k 4496427563589

Mě, jako kupujícího hlavně zajímal půdorys bytu s přehledem výměr a rozměrů. To na inzerátu oceňuji mnohem více, než "vystajlované" fotky. Bohužel, půdorys se dnes u makléřů nenosí.

Jinak k fotkám... klasické hnusné fotky před (špatné světlo, schválně neuklizeno, špatná kompozice, málo širokoúhlý objektiv atp.) a profesionálně zhotovené po (dobré světlo, uklizeno, široký objektiv, zajímavě kompozičně vyfoceno). Kdyby to nebylo dobře nafoceno, tak by i homestaging rychlejšímu prodeji nepomohl. :-P

Jinak koukám, že si stačí založit firmu a nakoupit slušný nábytek, spoutu designových předmětů do bytu a najmou si šikovného fotografa. Nábytek můžete přenášet z foceného bytu do dalšího foceného bytu a další náklady nebudou. ;-D

+19/−1
17.8.2015 12:26

H31e36l19e33n67a 41Č98í42ž32k10o77v71á 9551451372588

S tím půdorysem je to přesné. V nabídkách realitek vidím fotku krbu nebo kacholvých kamen (ach, božínku, jak ušlechtilé) a dočítám s v nich, že v lokalitě můžu podnikat úžasné procházky v přilehlém parku (což je pro volbu bydlení "fakt" to nejdůležitější), ale abych se dočetla, jaké rozměry mají jednotlivé místnosti nebo nedejbože spatřila plánek bytu, to je prostě vzácnost.

+4/0
17.8.2015 16:29

P50e51t50r32a 74N78o66v12á78k73o52v62á 7258586784458

Přesně. I kdyby měl být pro první představu namalovaný rukou a k tomu zhruba rozměry. Pomocí fotek už se dá asi dopočítat, kolik je délka a šířka a co zhruba se kam vejde.

0/0
17.8.2015 17:38

A59l38e54n29a 95V10e66s80e47l14á 3143251275548

Ono i na to, co jste popsal, budete muset sehnat hodně zákazníků, než ty počáteční investice dostanete zpátky. Je spousta podnikání s podstatně menšími vstupními náklady...

0/0
17.8.2015 17:50

M31a42r36i48e 77V97a89š15í35č55k57o51v31á 3871663552798

Tak tyhle fotky mi dost vadí. Jsou přesvícené a pak přijdete do tmavé díry a divíte se, jak to, že je na fotkách tak krásný a v reálu děs. Stalo se mi to dvakrát. Někdy lze naštěstí v nabídkách najít stejnou, leč s reálnými fotkami. Mrzí mě, že mě jakožto prodejce podceňují s malou představivostí. Koupila jsem vybydlený byt i dle fotek a za pár set tisíc jeho cenu zdvojnásobila. Ale potřebuji vidět reál, než rozmyslet, co s tím...

+2/0
17.8.2015 11:14
Foto

R16i51c97h35a95r17d 81N39e53u51g83e51b37a73u62e85r 6608299316292

Ještě chybí údaj, za kolik to prodali?

+2/0
17.8.2015 10:58

H88u20b11e46r68t 32Ž28í72t48k57o 4449918803575

Před úpravou: odsaturovat fotky, špatně nasvítit, špatně nastavit teplotu světla.

Po úpravě: uklizeno, saturaci naopak přidat, lépe nasvítit a fotit kompozičně správně.

+25/−1
17.8.2015 10:55

J34o18s75e55f 94K45r29a65l 3477543484317

Neudělal profesionál chybu, že byl byt hned prodán za tak málo peněz?  :-)

+4/0
17.8.2015 10:10
Foto

M83i28c82h88a44l 37S47o34u59č27e41k 7964880372834

Prosim nezapominejme na to, ze se jednalo o byt v Praze. A to musime pominout to, ze prodat jakoukoliv nemovitost za 24 hodin je absolutne legislativne nemozne a je to jen zavadejici "senzacechtiva" informace vedouci k tomu, aby si co nejvice lidi precetlo placeny clanek one firmy. Male byty obecne se prodavaji skvele a velmi rychle, zvlast v hlavnim meste. Pokud makler udela kvalitni prezentaci a marketing, byt je vetsinou ZAREZERVOVAN do 24 hodin jako v tomto pripade, ani nepotrebujete homestaging, ktery je na nase pomery podle me relativne drahy. Moje posledni osobni prodejni zkusenost s bytem v puvodnim stavu v prizemi na panelovem sidlisti v Repich byla, ze vecer byt dan do inzerce, druhy den odpoledne v 15:00 prvni prohlidka a hned rezervace. Cena byla o 100tis vyssi nez konkurencni byt ve vedlejsim dome o dve patra vyse. Jako sluzba je homestaging skvely pomocnik, ale pokud nekdo tvrdi, ze je to jediny a nejlepsi prodejni nastroj, absolutne s tim nesouhlasim. Vzdycky je potreba nastavit komplexni strategii prodeje dopredu, treba i pomoci homestagingu, ale kvalitni makler musi vyuzit vcechny marketingove nastroje, ktere ma k dispozici. To, ze se v clanku ohaneji nejakymi cisly o zvyseni prodejnosti je take velmi zavadejici. Homestaging vetsinou pouzivaji obchodnici, kteri jsou kvalitni, pracuji na sobe a svoji praci jednoduse delaji skvele a ti vseobecne prodavaji nemovitosti rychleji a lepe, takze ta cisla take nejsou uplne korektni.

+12/0
17.8.2015 9:36

V62a65c15l93a48v 58M56e26d37e77k 5841722365825

co je legislativně nemožné na uzavření rezervační smlouvy?

0/0
17.8.2015 21:07

P69a53v62e91l 29O11d44r54a64z67i98l 6644429337730

Prodat != uzavřít rezervační smlouvu.

0/0
18.8.2015 8:25
Foto

M89i44c57h15a18l 44S12o81u48č54e81k 7344710662614

Prodat prave vubec neznamena uzavrit dohodu o rezervaci bytove jednotky. To je uplne jiny dokument. Prodat znamena, ze nemovitost je prevedena v KN na noveho majitele. Dohoda o rezervaci bytove jednotky je pouze prvotnim dokumentem, kterym si strany vyjadruji svuj zajem uskutecnit za urcitych podminek obchod.

+2/0
18.8.2015 13:22

P66a51v73e96l 75O57d86r44a96z17i82l 6284209507350

Tušíte přibližně význam operátoru !=?

0/0
29.8.2015 16:06
Foto

M48i93c23h92a63l 86S49o24u30č74e35k 7514800522744

Prectete si prosim titulek - Byt 1+kk prodali za 24 hodin - to nelze:-(

0/0
18.8.2015 13:20
Foto

S28t19a82n97i16s42l22a68v 35K96r42u57p23k18a 6103606827700

Pod toto se Vám rád podepíši, faktem je, že lidé si pletou staging s úklidem

0/0
20.10.2015 1:07

P97a28v42e40l 57O72d96r78a12z58i76l 6114319457630

Pěkně "unstaged" byt, možná však účelově (prodej id. 1/2)

0/0
17.8.2015 9:20

R53o42s63t19i37s51l29a16v 81C54a66h65a 8535911110212

U nekterych fotek "pred upravou" mi prislo, ze jsou jen brane z blbeho uhlu.

Co se tyka vysledku - je to hra na emoce. Ten nabytek tak stejne po prodeji nebude. Vzdy mne stvalo, kdyz fotky v inzeratech ukazovaly hlavne neco, co neni soucasti prodeje a podstatneveci chybely. Napriklad aspon jednoduchy plan bytu (schema). To snad dokaze udelat kazdej, ne? Na co je navsteva bytu, ze ktereho udelal profik neco, co neni, kdyz ma nemozne dispozice???

+8/0
17.8.2015 8:48

P73a73v67e19l 53O56d84r77a34z34i18l 6624209197580

Prodávajícímu je na to, že už vás do toho bytu dostal a že vás třeba uhrane nádherný výhled. Článek hovoří o prodeji Zákošovi obecnému, ne o prodeji Cahovi.

0/0
17.8.2015 9:07

P94a21v21e59l 63O67d95r72a42z55i97l 6364589137160

a) realitní kanceláře nenabízejí NIC zdarma

b) spousta lidí má skutečně neskutečnou odvahu, byt vlastně prodat nechtějí, nebo nemají nejmenší špetku soudnosti, podle fotek na inzertních portálech

c) v naprosté většině případů se byt kupuje doopravdy srdcem, čili služba má opodstatnění

+4/0
17.8.2015 7:45

R40o35s19t57i64s37l56a76v 53C10a85h78a 8415131270212

Lidi, co kupuji srdcem, delaji chybu, plati vic, nez musi.

+2/0
17.8.2015 8:49

P52a71v44e18l 69O42d79r50a57z15i77l 6934759967570

To je možný, ale tak to prostě je. U aut je to to stejný.

Mimochodem, paní fiktivní prodávající z článku - ta chybu neudělala, když prodala prvnímu zájemci? Mohla dostat víc, ne?

+1/0
17.8.2015 9:04

M58i29c30h28a76l 37C10h61a93l67u63p44a 6168630819273

Tak většinou si snad lidi určí cenu a za tu to chtějí prodat. Nepořádají měsíc dražbu a pak to dají tomu, kdo nabídne nejvíc.

0/0
5.9.2015 16:41







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.