Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R98i14c90h88a71r94d 82M41i73k98u68l60e95n58k30a 1959817397874

Tak u tý 1+kk žádné změny nevidím. Kromě úklidu. A vodit si do rozbordelovanýho bytu zájemce o koupi může snad jen idiot.

+1/0
20.8.2015 15:42

L75u61k11á26š 56T42ó73t38h 6528793597542

Pred rokem jsme v Praze hledali byt ke koupi, odhadem jsme byli na padesati prohlidkach. I kdyz me zarizeni a uklid nezajimaji, predstavuji si holy byt a jeho dispozici, muzu potvrdit, ze tech "idiotu" bylo 45 z 50.

+1/0
28.8.2015 10:45

L63u52k19á41š 80T41ó36t77h 6378953557832

Jeste doplneni - ve vetsine nabidek mi chybela zakladni vec - pudorys.

Fotky bytu jsou az na vyjimky spatne, vubec se neda odhadnou dispozice bytu. U mnoha nabidek by jsem po pohledu na pudorys na prohlidku ani nesel, usetril bych ta cas sobe, majiteli bytu a realitnimu agentovi.

+1/0
28.8.2015 10:50

M85i10c13h25a12l 64C93h34a98l56u10p40a 6128540699923

To je pravda, půdorys tam moc často není. Ale půdorys i s kótami, to je jednou za čas.

0/0
5.9.2015 16:32

J89a64n94a 64P21a97l52á13n63o84v91á 8521129799423

není nad to udělat pořádnou reklamu. Když jsou lidi prasata, bordeláři a sběrači atd. a nejsou ochotni uklidit ani před focením prodeje nemovitosti to je potom těžké a nemůžou se potom divit, že je jejich nemovitost špatně prodejná a případně že chtějí kupující slevnit. Sami kupujícím nahrávají, takže proč by si neřekli o slevu, když vidí škaredou malbu nebo starý nábytek - vystěhování není také žádná levná záležitost - teda pokud si to neodvezete sami a někde na černo nespálíte.... Takže jen tak dál špindírové, ať můžeme kupovat levně nemovitosti :)

0/0
18.8.2015 9:33

D22a19n90i83e75l10a 47U60r24b82a13n70o76v51á 2154260775766

No ono je to ve skutečnosti tak, že drobné úpravy či vystěhování ve skutečnosti moc nestojí a kupující je přitom ochoten zaplatit mnohem více za líbivý byt, jednak se části z nich nechce upravovat starý byt a chtějí rovnou bydlet, druhá část si zase myslí, že by je to přišlo draho a třetí si to předělané neumí představit.

Tak že chytrý prodávající zasinvestuje jen málo aby z toho udělal tak trochu naleštěnou bídu a kupující se snadno chytí, přitom kdyby koupil levnější starý byt a předělal si ho sám, bude mít stejný výsledek kvalitněji a levněji.

+1/0
18.8.2015 14:27

A41l52e38n49a 55P52i83p55e43r 9311227981

"Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší" - to pani majitelka spadla z mesice?

Na to prece clovek nepotrebuju skolu, aby si uvedomil, ze byt je nejlepe ukazovat perfektne uklizeny a nacancany.

+5/0
17.8.2015 17:43

V98l68a86d57i57m37í48r 69V76y49s86o84k61ý 8522122161675

by ses divil, co se nabízí ;-D

+2/0
17.8.2015 19:09

P36a62v47e41l 37O28d75r71a45z66i85l 6674979337150

Jednou jsem našel i inzerát, kde byli na fotkách nějací lidé, jak v obýváku čučí na tv. Ale to už je dlouho. Tohle je taky zajímavý.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/brno-brno-malomerice-a-obrany-/1511415900

+2/0
17.8.2015 21:06

B17e85n 43P57a27v91k95a 1717933647771

Slušnej oddíl.

0/0
17.8.2015 22:43

P41e83t50r 90T97y25č45k84a 6655812349232

No a to si můžeš koupit jenom půlku toho bytu.

0/0
17.8.2015 23:28

P47a26v84e51l 88O10d84r32a45z22i68l 6184899167440

Skoro bych tipnul, že byt obývají majitelé té druhé id. poloviny a takto se snaží shodit cenu, páč jinak to není možný. Ještě tedy exekuce připadá do úvahy.

0/0
18.8.2015 8:24

A30l10e38š 39M41e34t51l84i28c53k52ý 4702234724429

no,neříkejte, že by vás takto nabízený byt nelákal :-);-D;-D

+1/0
18.8.2015 12:28

P54a73v32e45l 51O58d12r56a20z16i22l 6394639937670

No mně neláká především ideální polovina, tak je k ničemu. Kdyby byl za 850 celej byt, tak bych ho pak prodal za dvojnásobek, to by za ten úklid stálo ;-)

0/0
19.8.2015 12:29

M64i49c18h24a59l 62C30h69a65l14u56p19a 6498300889703

A to je ideální polovina. Jak bude vypadat ta druhá? :-)

0/0
5.9.2015 16:33
Foto

S55t90a20n69i83s89l46a63v 73K16r37u94p83k66a 6113166427680

staging není o úklidu či drobnostech, ano někde to postačí a věřte jsou na to i školy.

0/0
20.10.2015 1:03

P52e14t71r19a 98N81o24v20á54k75o23v60á 7758716334188

Já sice chápu, že jsme poměrně dost zarovnávači, a tak odnesení poloviny věcí udělá byt čistším, otevřenějším, světlejším, dýchatelnějším, zkrátka prodejnějším. Nicméně když prodávám byt, tak většinou až na základě prodeje kupuji další, do kterého sestěhuju. Čili ještě by mi mohli poradit, jak tam mám bydlet, když mi vystěhují moje věci, a kam je vystěhují, když sklep není neomezený. A když já v tom bytě ještě do prodeje a vystěhování potřebuju normálně fungovat.

0/0
17.8.2015 17:36

A63l51e31n94a 67P23i98p76e91r 9921867461

Nevim jak v Cesku, ale tady lide casto pronajmou maly skladovaci prostor na par mesicu, kam "uklidi" veci, ktere si chteji ponechat ale nemaji na ne misto.

Kdyz jsem prodavala dum, tak, jsem koupila   plastikovou bednu (velikosti male rakve) do ktere jsem nacpala nahradni povleceni, a vetsinu zimniho obleceni. Bednu jsem nechala u kamaradky s sutereny az do doby, nez jsem se prestehovala.

Doba pred prodejem bytu/domu se taky hodi na to, aby clovek udelal "cistku" a vyhodil nepotrebne veci, ktere jen zabiraji misto.

+2/0
17.8.2015 17:50

M35a39r28t62i98n 12K31u16d38r40n42a 3169646829300

Kdyz pominu, ze je to reklamni clanek, tak je opravdu velkym objevem fakt, ze pred prohlidkou bytu je dobre uklidit:-)

+10/−1
17.8.2015 16:26

D44a91n85i75e53l91a 45U35r12b48a15n67o76v41á 2474100445396

No divil byste se... kamarádka jedné známé dohodila svého kamaráda realiťáka a ten pak s kámoškou řešil, že neví jak má té známé naznačit, že v tom bytě musí uklidit, Ona potřebovala byt prodat urychleně (prohrála soud a musela vyplatit bývalého manžela jinak by na ní uvalili exekuci) a jí ani nenapadlo, že by kvůli prohlídkám bytu měla uklidit nějak víc než byl její provozní standard.

Lidi jsou různý a jak je člověk zvyklej žít v takovým tom provozním bordelu a starým nábytku tak to už ani nevidí jak to působí, prostě je zvyklej no...

0/0
18.8.2015 14:32
Foto

J91i24ř86í 61H24á83v82a 7787459715384

;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.8.2015 19:47

M21i12r42e67k 21Z76á69v63o61d53n40ý 7692567970288

Někteří lidé prostě dají na reklamy no. Proto také existují :)

0/0
17.8.2015 16:05

J17a25n 55K62o46h94l 4163137261774

A přitom stačí jenom uklidit se stejným efektem..

0/−2
17.8.2015 15:54

D61a66n59i47e74l18a 61U52r21b25a85n89o83v93á 2624120385166

To bych neřekla - máte-li doma 30 let starý koberec se vzorem poplatným té dobš, tak jeho pouhé vyčistění neudělá stejný efekt jako když položíte jakýkoli laciný nový koberec. Mezi oprýskanými umytými dveřmi a nebo dveřmi nově natřenými je taky rozdíl a pod.

+1/0
18.8.2015 14:34

M28a89r81t29i50n 46P23e29t26ř90í41k 4672639141231

Reklamní článek jak noha Rv a když už, tak mohl autor přihodit nějaké cifry pro porovnání (= za kolik chtěli prodat a za kolik ve finále prodali).

+11/−1
17.8.2015 14:43

D60a94n31a 16N26a65i46m36a53n78o45v60á 1561770796536

Uklidili bordel a lepe nasvitili fotky?

+8/−1
17.8.2015 14:36

M84a52r94k87é39t86a 76V72í96t45o46v12á 4428610395946

Ano, napadlo mne, že z článku plyne jediné poučení: než začnete realizovat prodej bytu, ukliďte si:-), neumíte-li si uklidit, objednejte si úklidovou firmu, a máte-li peněz nazbyt, pak v článku zmíněné odborníky.....

+2/0
17.8.2015 15:07

Š45á52r69k73a 46Č20e95c48h63o84v67á 8688546255165

;-D

0/0
18.8.2015 10:56

J12a59n 53N14o23v84á67k 4626147273509

Mě, jako kupujícího hlavně zajímal půdorys bytu s přehledem výměr a rozměrů. To na inzerátu oceňuji mnohem více, než "vystajlované" fotky. Bohužel, půdorys se dnes u makléřů nenosí.

Jinak k fotkám... klasické hnusné fotky před (špatné světlo, schválně neuklizeno, špatná kompozice, málo širokoúhlý objektiv atp.) a profesionálně zhotovené po (dobré světlo, uklizeno, široký objektiv, zajímavě kompozičně vyfoceno). Kdyby to nebylo dobře nafoceno, tak by i homestaging rychlejšímu prodeji nepomohl. :-P

Jinak koukám, že si stačí založit firmu a nakoupit slušný nábytek, spoutu designových předmětů do bytu a najmou si šikovného fotografa. Nábytek můžete přenášet z foceného bytu do dalšího foceného bytu a další náklady nebudou. ;-D

+19/−1
17.8.2015 12:26

H61e41l23e51n48a 23Č91í67ž86k58o42v43á 9511511892658

S tím půdorysem je to přesné. V nabídkách realitek vidím fotku krbu nebo kacholvých kamen (ach, božínku, jak ušlechtilé) a dočítám s v nich, že v lokalitě můžu podnikat úžasné procházky v přilehlém parku (což je pro volbu bydlení "fakt" to nejdůležitější), ale abych se dočetla, jaké rozměry mají jednotlivé místnosti nebo nedejbože spatřila plánek bytu, to je prostě vzácnost.

+4/0
17.8.2015 16:29

P91e93t43r17a 98N60o34v49á63k77o76v70á 7368906374628

Přesně. I kdyby měl být pro první představu namalovaný rukou a k tomu zhruba rozměry. Pomocí fotek už se dá asi dopočítat, kolik je délka a šířka a co zhruba se kam vejde.

0/0
17.8.2015 17:38

A70l85e65n91a 34V78e27s15e63l37á 3743531705458

Ono i na to, co jste popsal, budete muset sehnat hodně zákazníků, než ty počáteční investice dostanete zpátky. Je spousta podnikání s podstatně menšími vstupními náklady...

0/0
17.8.2015 17:50

M12a64r98i91e 98V74a54š84í17č20k88o33v85á 3561293572608

Tak tyhle fotky mi dost vadí. Jsou přesvícené a pak přijdete do tmavé díry a divíte se, jak to, že je na fotkách tak krásný a v reálu děs. Stalo se mi to dvakrát. Někdy lze naštěstí v nabídkách najít stejnou, leč s reálnými fotkami. Mrzí mě, že mě jakožto prodejce podceňují s malou představivostí. Koupila jsem vybydlený byt i dle fotek a za pár set tisíc jeho cenu zdvojnásobila. Ale potřebuji vidět reál, než rozmyslet, co s tím...

+2/0
17.8.2015 11:14
Foto

R87i97c17h92a87r72d 23N93e64u13g16e53b37a73u68e56r 6398979596652

Ještě chybí údaj, za kolik to prodali?

+2/0
17.8.2015 10:58

H71u62b62e19r10t 49Ž63í36t34k86o 4279398193525

Před úpravou: odsaturovat fotky, špatně nasvítit, špatně nastavit teplotu světla.

Po úpravě: uklizeno, saturaci naopak přidat, lépe nasvítit a fotit kompozičně správně.

+25/−1
17.8.2015 10:55

J66o43s80e22f 26K18r79a43l 3487853554767

Neudělal profesionál chybu, že byl byt hned prodán za tak málo peněz?  :-)

+4/0
17.8.2015 10:10
Foto

M23i31c26h19a90l 90S26o51u17č60e33k 7474450582734

Prosim nezapominejme na to, ze se jednalo o byt v Praze. A to musime pominout to, ze prodat jakoukoliv nemovitost za 24 hodin je absolutne legislativne nemozne a je to jen zavadejici "senzacechtiva" informace vedouci k tomu, aby si co nejvice lidi precetlo placeny clanek one firmy. Male byty obecne se prodavaji skvele a velmi rychle, zvlast v hlavnim meste. Pokud makler udela kvalitni prezentaci a marketing, byt je vetsinou ZAREZERVOVAN do 24 hodin jako v tomto pripade, ani nepotrebujete homestaging, ktery je na nase pomery podle me relativne drahy. Moje posledni osobni prodejni zkusenost s bytem v puvodnim stavu v prizemi na panelovem sidlisti v Repich byla, ze vecer byt dan do inzerce, druhy den odpoledne v 15:00 prvni prohlidka a hned rezervace. Cena byla o 100tis vyssi nez konkurencni byt ve vedlejsim dome o dve patra vyse. Jako sluzba je homestaging skvely pomocnik, ale pokud nekdo tvrdi, ze je to jediny a nejlepsi prodejni nastroj, absolutne s tim nesouhlasim. Vzdycky je potreba nastavit komplexni strategii prodeje dopredu, treba i pomoci homestagingu, ale kvalitni makler musi vyuzit vcechny marketingove nastroje, ktere ma k dispozici. To, ze se v clanku ohaneji nejakymi cisly o zvyseni prodejnosti je take velmi zavadejici. Homestaging vetsinou pouzivaji obchodnici, kteri jsou kvalitni, pracuji na sobe a svoji praci jednoduse delaji skvele a ti vseobecne prodavaji nemovitosti rychleji a lepe, takze ta cisla take nejsou uplne korektni.

+12/0
17.8.2015 9:36

V63a38c92l49a53v 44M37e34d15e30k 5141212415355

co je legislativně nemožné na uzavření rezervační smlouvy?

0/0
17.8.2015 21:07

P62a20v94e74l 28O36d46r27a54z52i78l 6534629747530

Prodat != uzavřít rezervační smlouvu.

0/0
18.8.2015 8:25
Foto

M21i64c13h34a27l 62S91o40u34č31e38k 7764720512554

Prodat prave vubec neznamena uzavrit dohodu o rezervaci bytove jednotky. To je uplne jiny dokument. Prodat znamena, ze nemovitost je prevedena v KN na noveho majitele. Dohoda o rezervaci bytove jednotky je pouze prvotnim dokumentem, kterym si strany vyjadruji svuj zajem uskutecnit za urcitych podminek obchod.

+2/0
18.8.2015 13:22

P61a97v76e97l 72O32d98r42a25z53i62l 6314139397380

Tušíte přibližně význam operátoru !=?

0/0
29.8.2015 16:06
Foto

M57i68c18h96a67l 12S59o68u62č80e98k 7454510622634

Prectete si prosim titulek - Byt 1+kk prodali za 24 hodin - to nelze:-(

0/0
18.8.2015 13:20
Foto

S33t21a98n90i60s47l28a40v 45K75r47u22p56k71a 6293846937660

Pod toto se Vám rád podepíši, faktem je, že lidé si pletou staging s úklidem

0/0
20.10.2015 1:07

P11a32v95e60l 29O88d33r58a67z48i49l 6134249127740

Pěkně "unstaged" byt, možná však účelově (prodej id. 1/2)

0/0
17.8.2015 9:20

R22o92s93t67i31s39l92a16v 15C54a73h55a 8135671170242

U nekterych fotek "pred upravou" mi prislo, ze jsou jen brane z blbeho uhlu.

Co se tyka vysledku - je to hra na emoce. Ten nabytek tak stejne po prodeji nebude. Vzdy mne stvalo, kdyz fotky v inzeratech ukazovaly hlavne neco, co neni soucasti prodeje a podstatneveci chybely. Napriklad aspon jednoduchy plan bytu (schema). To snad dokaze udelat kazdej, ne? Na co je navsteva bytu, ze ktereho udelal profik neco, co neni, kdyz ma nemozne dispozice???

+8/0
17.8.2015 8:48

P62a68v98e74l 24O50d75r48a78z16i66l 6794269187490

Prodávajícímu je na to, že už vás do toho bytu dostal a že vás třeba uhrane nádherný výhled. Článek hovoří o prodeji Zákošovi obecnému, ne o prodeji Cahovi.

0/0
17.8.2015 9:07

P24a28v33e33l 23O61d46r53a62z86i29l 6314489357930

a) realitní kanceláře nenabízejí NIC zdarma

b) spousta lidí má skutečně neskutečnou odvahu, byt vlastně prodat nechtějí, nebo nemají nejmenší špetku soudnosti, podle fotek na inzertních portálech

c) v naprosté většině případů se byt kupuje doopravdy srdcem, čili služba má opodstatnění

+4/0
17.8.2015 7:45

R65o37s37t54i42s97l68a38v 28C19a34h85a 8525681700922

Lidi, co kupuji srdcem, delaji chybu, plati vic, nez musi.

+2/0
17.8.2015 8:49

P41a89v13e96l 16O33d61r50a43z45i59l 6594599957270

To je možný, ale tak to prostě je. U aut je to to stejný.

Mimochodem, paní fiktivní prodávající z článku - ta chybu neudělala, když prodala prvnímu zájemci? Mohla dostat víc, ne?

+1/0
17.8.2015 9:04

M52i35c27h68a22l 27C38h87a28l75u92p38a 6668840339903

Tak většinou si snad lidi určí cenu a za tu to chtějí prodat. Nepořádají měsíc dražbu a pak to dají tomu, kdo nabídne nejvíc.

0/0
5.9.2015 16:41







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.