Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J77a12k47u84b 60V62e96s85e52l87ý 4197961326

celý příběh se mi zdá vycucaný z prstu, pochybuji že nějaká banka vám schválí hypotéku bez vložení věcného břemene do katastru nemovitostí, k tomu abyste tam to břemeno mohl vložit potřebujete mít v ruce alespoň smlouvu o smlouvě budoucí...

0/0
30.7.2015 12:30

J42a96n 67K23r68p73e66c 5456473954812

tak nevim, ale me to prijde jako kombinace nestastnych reseni. na zaklade samotne rezervacni smlouvy sjednavat v bance hypoteku mi prijde trochu kratkozrake. bud tedy uzavru smlouvu o smlouve budouci a vyridim si financovani, anebo si necham hypoteku predschvalit na onu konkretni nemovitost a po podpisu kupni smlouvy tuto dodam bance a banka semnou sjedna hypotecni uver a zacne plnit. nic drasticky sloziteho na tom nevidim.

0/0
29.7.2015 4:31

V24ě84r77a 44B74e52n19o33v84á 7117410365639

Rezervační smlouva je také smlouva o kupní smlouvě budoucí, tudíž banka předpokládá, že se jedná již o kupní smlouvu budoucí. Realitní kancelář má především chránit kupujícího, protože ten platí rezervační poplatek, což je zisk realitky, bohužel nebývá to v každém případě. Zde by mšl být postihován vlastník bytu, když odstoupil od smlouvy bezdůvodně.

0/0
3.8.2015 16:55

J40a19n 83K86r56p69e93c 5106863714702

rezervacni smlouva v zadnem pripade neni smlouva o smlouve budouci.

+1/0
4.8.2015 7:43

M24a24r79t98i72n 14H39e16r64m36a46n 1774288518762

Je to samozřejmě levárna od té banky, bohužel ale zákonná, takže nezbývá, než příště lépe vybírat banku... Co se týče toho výběru pod tlakem, tak vybrat si do 3 měsíců jiný byt, to nevidím jako nemožné... Třeba zrovna koupí něco lepšího, co se jim bude zamlouvat. musí se to brát tak, že se to asi mělo stát...

0/−1
28.7.2015 13:14

Š45á10r72k47a 40Č64e40c58h37o63v81á 8588906365875

Pročpak levárna banky ? Podepisující vědomě podepsal souhlas se sankcí při nečerpání úvěru a je snad gramotný.

0/0
29.7.2015 11:39

J57a36n 23F17r29o60l72í20k 6596790715344

Ovšem taková podmínka není vůči zákazníkovi zrovna korektní. Chápu, že kšeft je kšeft. Měl jsem hypotéku od Spořky a smluvní podmínky jsem považoval za silně ponižující (Kdykoliv umožnit i třetí straně kontrolu zadlužené nemovitosti atd.). Bylo to před  roky a tehdy nebyla skoro žádná konkurence a já byl v časové tísni. Ihned po splacení jsem odešel se svým účtem jinam. Z principu.

0/0
29.7.2015 13:38

A70l37e92n41a 64H44o78r33á93č36k48o40v15á 1829645512442

Je velmi smutné, že k propagaci na vlastní realitní servis, který si nechá zaplatit od kupujícího NAD RÁMEC PROVIZE, kterou  by kupující zaplatil tak jako tak realitní kanceláři, používá tento inzerent formu zastrašování. Banka požaduje sankce po každém, i když kupuje "bez realitky" a prodávající si rozmyslí koupi, nebo i když bude stavět vlastní dům a nevyčerpá včas to, co se zavázal vyčerpat (prostavět). Realitní kanceláře zastupují běžne kupující a neúčtují si za to peníze navíc a jsou schopny pokrýt rizika. Problém v ČR je jinde. Základem je, aby vůbec měla RK na počátku smlouvu s prodávajícím, která s ošetřením takovýchto rizik kupujícího počítá. A to narazí. Nevzpomínám si, kdy by někdo bez negativismu vysvětlil v podobném článku, že zprostředkovatelská smlouva na začátku prodeje s prodávajícím má právě účel ochránit kupujcícího, až si začne jednou vyřizovat úvěr, balit své věci do banánových krabic a těšit se na byt, který mu prodávající  nakonec bez postihu neprodá. Spíše se vsadím, že tu u článku s titulkem: "Byt neprodal a přesto má realitce zaplatit 100 tisíc..." budeme číst komentáře, kde budeme nakonec hájit chudáčka prodávajícího , jak si "jen" rozmyslel prodej  a realitka ho chce okrást. Takže rozum do hrsti a neplaťte nikomu zbytečně peníze za to, co už dávno můžete mít zdarma, stačí obyčejný selský rozum: rezervační smlouva má být vyvážená a zavazovat obě strany, tedy se jí obě musí účastnit, tečka. Rezervační smlouva a záloha jistí také rizika prodávajícího - on totiž také značně riskuje, když se spoléhá, že v daném termínu kupující zaplatí. Dokonce mu dovoluje svůj majetek zastavit bance kupujícího! Ovšem po sérii podobných "článků" v duchu poplašných zpráv se jistě rozhodne každý raději nic nepodepisovat nikomu a ve výsledku dopadneme tak, že prodávající si může kdykoliv odejít a neprodávat, protože ani realitka si na něm u soudu nic nevezme, když on se vlastně nikdy k ničemu nezavázal.

0/0
28.7.2015 8:37
Foto

F89r54a47n79t76i77š19e63k 21R31u26d72l 3898225666687

co je to za blbé příspěvky? jak může někomu hrozit trest za to, že nebudu čerpat kredit? co je to za systém bankéřů či bank? tak jsem vyhrál ve sportce a vy si trhněte nohou. nepotřebuji ten kredit. takže komu tady o co jde? to není zlodějina, to je vydírání. tak tohle by s eu nás v rakousku nemohlo nikdy stát, měl sice zažádáno o kredit ve výši 200.000,- € ale situace se změnila a na 100.000.- € kredit zaplatím maximálně 89,- € likvidační poplatek. nic více a nic míň. a nebo to nechám běžet, nic nečerpám a pak mne to stojí čtvrtletně 68,- € coby sprácovství kreditu, který však mohu kdykoliv zrušit a kredit zlikvidovat. bez poplatků. hovořím z vlastní zkušenosti a ne že bych si to vymyslel. na konci byl kredit jen ve výši 111.280,- €, který jsem pravidelně splácel a každé volné € dodával a jakmile jsem viděl, že se to blíží nějakému řešení ve výši zbytku, tak jsem kredit jednorázově splatil a bylo to. co mají české banky za problém, že takto nepostupují?[>-]EUV

0/−4
27.7.2015 21:59

L40u68k30á44š 32V27i23n21t12e92r 6305870827117

U nás, zřejmě stejně jako "u vás" v Rakousku, existuje něco, čemu se říká smlouva. V té smlouvě jsou uvedeny podmínky úvěru, které svými podpisy obě smluvní strany odsouhlasily. Co je na tom nepochopitelného?

+2/0
27.7.2015 23:41

B45o94r30i74s 69S35y33k54o93r59a 4836767520

Takze rezervacna zmluva bola silne v neprospech kupujiciho, ale ziadost o hypoteku bola v poriadku... tam ta jednostranna nevyhodnost ani nestoji za zmienku, ze ? ... banka je predsa pravne vzdy cista, jak kristovo oko...

+2/0
27.7.2015 21:54

M23i62r60o14s23l80a71v 74U23r44b17a21n 1726407351769

Nechat si jakoukoliv smlouvu pripravit od realitniho maklere, aniz by ji videl a pripominkoval advokat, zastupujici kupujiciho, je diletantstvi. Neverim tomu, ze by jakykoliv rozumny pravnik nezanesl do rezervacni smlouvy bod, tykajici se odstoupeni ze strany soucasnych majitelu.

+1/0
27.7.2015 21:37

D83a56v31i79d 19Š84m30í51d 8247525419449

Bylo to nějak takhle:

Jechová: „Já se nestěhuju, Máňa říkala, že to není směroplatný a dokud já vám to nepodepíšu, tak ta směna není směroplatná!”

+3/0
27.7.2015 21:09

J84a74n 70S59á54d73l10o 8586508881169

Alisen, Alisen, Alisen ;-D

0/0
27.7.2015 20:50

L16u21k36á31š 60V23i62n96t93e97r 6765200127617

Mně se na těhle případech líbí, jak jsou lidi ochotní dát za nemovitost miliony, ale škudlí na tom, aby jim za pár tisíc smlouvy zkontroloval právník nebo aspoň někdo, kdo se v tom vyzná. Kdo chce kam...

+4/−2
27.7.2015 20:43

J95a42n 37F41r18o88l70í48k 6366880485724

Často zaplatíte právníka a pak zjistíte, že svoji práci odflákl nebo jí dokonce nerozumí. Získat čas a zájem praktika z oboru realit je lepší způsob.

0/0
29.7.2015 13:41

R66o97b40e76r35t 93T49o24m68e82c63z69e38k 8601554472465

Kdy už realitky začnou za vyplacenou provizi vykonávat precizní, plně právně ošetřenou práci od převzetí zakázky do právní realizace prodeje? Podhodnotit cenu, rychle prodat, odfláknout smlouvy umí každý vykuk.

+1/0
27.7.2015 20:34

V17á64c68l96a57v 41P72o26u41s10t45k66a 3830461822

Předpokládám, že nějakou realitku máte.

0/0
27.7.2015 20:37

R86o65b95e97r63t 30T50o25m61e47c37z59e73k 8711794372245

Nemám k tomu jediný důvod ani předpoklad.

0/0
27.7.2015 20:43

P11a89v81e82l 13Ř58a18p66e67k 7602936939145

Buhééé, úplně bych brečel nad osudem chudáka realiťáka, který s tím měl tolik práce a nakonec nic nedostal. Jenže v reálu je to blbost. Každá realitka má ve smlouvě jasně uvedeno, že provizi bere za to, že sežene kupce, nikoli za to, že se prodej dokončí. Ten příběh tudiž vypadá jako smyšlený.

0/0
27.7.2015 20:17

O56n83d45ř79e81j 72H64a56n82s25l65í48k 9176590306804

Nebyva to vzdy, ale je fakt, ze se casto plati rezervacni zaloha (pri podpisu rezervacni smlouvy), ktera je pak pouzita prave jako provize realitniho agenta. Pokud k prodeji nedojde vinou prodavajiciho, neumim si predstavit, jak by agent obhajil, ze si zalohu necha. Faktem ovsem je, ze rezervacni smlouva je jen vztah kupujici - realitni makler. Prodavajici v nem nefiguruje.

0/0
27.7.2015 21:46

M97o54j61m71í30r 65M93o64t98y82č16k87a 3412955694560

Faktem ovšem je, že realiťák zastupuje pouze a výhradně realitku.

0/0
27.7.2015 22:15

R31o56b90e52r23t 92T88o16m72e66c27z73e25k 8431954982865

Od novely Občanského zákoníku je tu ještě jedna "vychytávka", zástavcem banky se do doby přepisu v katastru nemovitostí  na kupující stává prodávající (což může trvat až 4 měsíce). Čili prodávám dům, byt, pozemek, nemám ještě z prodeje ani korunu a mám zastavenu nemovitost bance kde si hypotéku nasmlouval úplně cizí člověk-kupující. Dobrej fór, že páni poslanci, to aby prodávající pár měsíců nespal a hlídal nemovitost ve dne v noci.

+2/−1
27.7.2015 20:12

V84á68c16l41a32v 82P90o89u80s80t98k66a 3750251862

Máte odkaz na konkrétní paragraf NOZ?

0/0
27.7.2015 20:15

R55o19b27e59r68t 77T67o15m64e54c97z62e47k 8291494642865

http://zakony.kurzy.cz/89-2012-obcansky-zakonik/cast-3-hlava-2-dil-5-oddil-3/

0/0
27.7.2015 20:24

V16á11c55l36a63v 25P97o73u98s62t42k22a 3890491962

Promiňte, moc se omlouvám, nejsem právník. Nemohu nikde najít který z těch paragrafů říká to co říkáte vy. Napíšete mi prosím číslo toho konkrétního?

0/0
27.7.2015 20:29

R51o40b28e16r26t 46T40o19m27e62c50z85e33k 8291524692405

Taky nejsem právník, takto jsem byl informován RK, že do NOZ toto možné nebylo a teď je to tak. Máte možnost jako prodávající nepodepsat Zástavní smlouvu, ale pak musíte hledat dalšího kupce.

0/−1
27.7.2015 20:39

V25á22c59l74a68v 59P90o92u28s84t68k25a 3340911742

To co popisujete platilo do jisté míry vždycky. Nicméně vy jste to postavil tak, že je to pro prodávajícího nově samozřejmá povinnost, což je nesmysl.

+1/0
27.7.2015 20:43

R14o11b21e17r10t 43T48o49m75e90c38z72e23k 8381744532565

Povinnost to není, ale nepodepíšete Zástavní smlouvu - neprodáte. Zkrátka taková dobrovolná povinnost.

0/−1
27.7.2015 20:47

P91a11v96e77l 89O31d81r79a36z22i96l 6604719937910

Já když kupoval, tak souhlas se zástavou dával aktuální majitel, tedy prodávající. A to nebyl NOZ.

+2/0
27.7.2015 20:25

F70r74a80n31t18i45š68e96k 75S71k83o82č40d86o77p63o53l41e 9219324326943

Tohle samozřejmě platilo odjakživa. Žádná novinka. !!

+2/0
27.7.2015 20:39

R96o24b78e38r37t 73T30o51m87e13c96z45e12k 8471574522455

Zajímavé, před několika lety dcera i syn museli při koupi bytu dát do zástavy jinou nemovitost, možnost ručit kupovaným bytem, natož prodávajícím nikdo z RK ani nenaznačil.

0/−1
27.7.2015 20:57

M20i32r14o30s15l16a47v 51U92r58b57a52n 1296597701699

a byl ten byt v osobnim vlastnictvi ? Bytem v druzstevnim vlastnictvi rucit nejde.

+1/0
27.7.2015 21:41

F74r77a66n51t78i18š94e75k 34S83k79o85č94d83o40p16o10l95e 9119104286743

Ten konec je pořádný nesmysl. Hypoteční smlouva je vázána na konkrétní prodej, konkrétní cenu a konkrétní kupní smlouvu. Pochybuji že když najdou jiný byt že ti půjde na tu hypošku "napasovat".

0/−2
27.7.2015 19:53

M91a17r41e86k 44D24e72m97č68á53k 9355754376695

Ta výše hypotéky bude mít nějakou toleranci směrem dolů, a i kdyby koupili významně levnější byt, tak zaplatí penále jen za nedočerpanou část.

0/0
27.7.2015 20:27

R89o10b65e12r36t 37T94o31m36e61c55z18e27k 8501514332585

Pokud byl prodej zadán Realitní kanceláři a ta za službu inkasuje cca 5% z prodejní ceny, měla by tato mít plně právně vychytána všechna možná rizika spojená s prodejem a koupí a nést veškerou právní odpovědnost po dobu realizace prodeje. Provize blížící se nejčastěji částce 100 tisíc je dost vysoká na to, aby realitka odvedla profesionální práci na zakázce ku prospěchu prodávajícího i kupujícího.

+2/0
27.7.2015 19:49

V69á50c98l85a58v 20P91o72u79s13t35k25a 3350591292

Realitka, natož prodávající z principu nemůže nést zodpovědnost za to, jakou smlouvu uzavře kupující s hypoteční bankou.

0/0
27.7.2015 19:51

R55o69b26e10r40t 97T73o89m79e69c80z78e40k 8351954312555

Solventnost kupujícího a způsob placení kupované nemovitosti je to první co by mělo realitku zajímat, vždyť zastupuje prodávající i kupující a je za to štědře zaplacena. Ošetření smlouvy kupujících s bankou by mělo být v tomto případě prioritou a mělo by být předmětem jak rezervační tak kupní smlouvy..

+3/0
27.7.2015 19:59

V44á94c65l34a38v 83P41o89u73s38t55k33a 3680161102

Rezervační smlouva má primárně řešit aby prodávající v průběhu prodeje dál nenabízel nemovitost jiným kupcům.

0/0
27.7.2015 20:01

P11a36v62e56l 34O51d92r59a95z59i29l 6254769417600

Což by mělo efekt totožný s tím, kdy si prodávající prodej rozmyslí. Čili i před tím by měla rezervační smlouva chránit.

0/0
27.7.2015 20:26

P47e82t81r 79M79a40r93š93á27l85e83k 9205652684279

Tak si prostě budou muset koupit jiný byt za podobnou cenu. V Praze je bytů. A příště si aspoň dá větší pozor, co podepisuje.

0/0
27.7.2015 19:49

R66o20b63e80r76t 13T71o49m95e14c51z44e68k 8731194672635

Pokud s sebou všude nevláčíte právníka zbývá jen možnost nepodepsat a to je často možnost nereálná.

0/−1
27.7.2015 19:52

J58a22n 90Š71e51s88t36á68k 3178429459704

hlavně aby to ale nebyl právník jako ten co je aktuálně u soudu, že zpronevěřil ve spolupráci s realitkou 65 mega

0/0
27.7.2015 20:01

Š49á41r36k89a 78Č92e18c60h95o63v57á 8748436845745

Byt kupujete jak často ? A je to natolik velká investice, že právník se jistě šikne.

0/0
29.7.2015 11:43

F37r94a35n29t17a 27S30t61r53n77a54d 7245306375

To jsou lži o rezervačních smlouvách realitek. Každá realitka chce vydělat, proto jsou v ní sankce pro prodávajícího, obvykle procenta z ceny. Kupující naproti tomu může přijít o rezervační poplatek když si to rozmyslí, což bývá provize realitky.

Realitky mají smlouvy tak, aby si přišly na své vždy.

To by musela být pěkně hloupá realitka o které se v článku píše.

Vždyť se nad tím zamyslete. Realitka inzeruje a tráví čas se zájemci na prohlídkách a telefonáty. Pak si to kupující rozmyslí nebo se s prodávajícím za zády realitky domluví, že si to koupí bez realitky. Tohle by vám přece někdo udělal 2x 3x kdybyste takhle podnikali a už byste si to ohlídali v rezervačce.

Lidi, nenechte si na idnes nalhat všechno co tady naplácají.

+2/0
27.7.2015 19:28

J21i69r70k36a 77N55o71v25á53k 6892805105179

Jj, mě poslali rezervačku na jednu stranu, všichni povinnosti, realitka nic.

Moje advokátka jim z toho udělala smlouvu na 4 strany se sankcema i pro ně a to bylo veselo.

Ale musím říct, že po pár jednáních to realitka akceptovala, i když to musel odsouhlasit sám majitel realitky.

0/0
27.7.2015 19:41

D67a93n 64D25o37s65t23á97l 6729813222375

A proto jako obvykle platí: prodejte/kupte nemovitost bez realitky, zaplaťte právníka&úschovu a ve finále ušetříte peníze i nervy ;-) !

+2/0
27.7.2015 19:25

P52e29t79r 81V22o33ň77k86a 2337833929853

to je pravda, za prachy si právník udělá dovču, o nervy vás připraví soud a nemovitost taky neuvidíte ;-D;-D;-D

0/0
27.7.2015 19:30

D48a65n 38D13o21s50t45á48l 6179203612665

Takže přes realitku je to bezpečnější, nebo jak to mám chápat? ;-D

0/0
27.7.2015 19:37

P88e62t27r 57V17o38ň47k86a 2577973359353

právě že není a to je ten for, ať uděláte cokoliv, stále máte šanci, že to nedopadne právě pro vás dobře, právě proto, že jako laik potřebujete odborníky a nemáte šanci poznat zda jimi jsou nebo si na ně jen hrajíRv

0/0
27.7.2015 19:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.