Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J13a33k16u89b 51V61e68s81e98l28ý 4547161816

celý příběh se mi zdá vycucaný z prstu, pochybuji že nějaká banka vám schválí hypotéku bez vložení věcného břemene do katastru nemovitostí, k tomu abyste tam to břemeno mohl vložit potřebujete mít v ruce alespoň smlouvu o smlouvě budoucí...

0/0
30.7.2015 12:30

J47a22n 71K40r46p13e59c 5226463754432

tak nevim, ale me to prijde jako kombinace nestastnych reseni. na zaklade samotne rezervacni smlouvy sjednavat v bance hypoteku mi prijde trochu kratkozrake. bud tedy uzavru smlouvu o smlouve budouci a vyridim si financovani, anebo si necham hypoteku predschvalit na onu konkretni nemovitost a po podpisu kupni smlouvy tuto dodam bance a banka semnou sjedna hypotecni uver a zacne plnit. nic drasticky sloziteho na tom nevidim.

0/0
29.7.2015 4:31

V56ě89r61a 10B31e45n13o71v65á 9219250283

Rezervační smlouva je také smlouva o kupní smlouvě budoucí, tudíž banka předpokládá, že se jedná již o kupní smlouvu budoucí. Realitní kancelář má především chránit kupujícího, protože ten platí rezervační poplatek, což je zisk realitky, bohužel nebývá to v každém případě. Zde by mšl být postihován vlastník bytu, když odstoupil od smlouvy bezdůvodně.

0/0
3.8.2015 16:55

J21a71n 13K38r30p33e34c 5596203664242

rezervacni smlouva v zadnem pripade neni smlouva o smlouve budouci.

+1/0
4.8.2015 7:43

M58a23r60t50i21n 17H93e50r66m56a71n 1424618108682

Je to samozřejmě levárna od té banky, bohužel ale zákonná, takže nezbývá, než příště lépe vybírat banku... Co se týče toho výběru pod tlakem, tak vybrat si do 3 měsíců jiný byt, to nevidím jako nemožné... Třeba zrovna koupí něco lepšího, co se jim bude zamlouvat. musí se to brát tak, že se to asi mělo stát...

0/−1
28.7.2015 13:14

Š62á25r81k50a 70Č32e92c59h67o42v73á 8398886215255

Pročpak levárna banky ? Podepisující vědomě podepsal souhlas se sankcí při nečerpání úvěru a je snad gramotný.

0/0
29.7.2015 11:39

J33a88n 74F13r85o70l93í91k 6646710695574

Ovšem taková podmínka není vůči zákazníkovi zrovna korektní. Chápu, že kšeft je kšeft. Měl jsem hypotéku od Spořky a smluvní podmínky jsem považoval za silně ponižující (Kdykoliv umožnit i třetí straně kontrolu zadlužené nemovitosti atd.). Bylo to před  roky a tehdy nebyla skoro žádná konkurence a já byl v časové tísni. Ihned po splacení jsem odešel se svým účtem jinam. Z principu.

0/0
29.7.2015 13:38

A70l49e39n51a 38H60o72r71á43č37k26o53v35á 1299105812772

Je velmi smutné, že k propagaci na vlastní realitní servis, který si nechá zaplatit od kupujícího NAD RÁMEC PROVIZE, kterou  by kupující zaplatil tak jako tak realitní kanceláři, používá tento inzerent formu zastrašování. Banka požaduje sankce po každém, i když kupuje "bez realitky" a prodávající si rozmyslí koupi, nebo i když bude stavět vlastní dům a nevyčerpá včas to, co se zavázal vyčerpat (prostavět). Realitní kanceláře zastupují běžne kupující a neúčtují si za to peníze navíc a jsou schopny pokrýt rizika. Problém v ČR je jinde. Základem je, aby vůbec měla RK na počátku smlouvu s prodávajícím, která s ošetřením takovýchto rizik kupujícího počítá. A to narazí. Nevzpomínám si, kdy by někdo bez negativismu vysvětlil v podobném článku, že zprostředkovatelská smlouva na začátku prodeje s prodávajícím má právě účel ochránit kupujcícího, až si začne jednou vyřizovat úvěr, balit své věci do banánových krabic a těšit se na byt, který mu prodávající  nakonec bez postihu neprodá. Spíše se vsadím, že tu u článku s titulkem: "Byt neprodal a přesto má realitce zaplatit 100 tisíc..." budeme číst komentáře, kde budeme nakonec hájit chudáčka prodávajícího , jak si "jen" rozmyslel prodej  a realitka ho chce okrást. Takže rozum do hrsti a neplaťte nikomu zbytečně peníze za to, co už dávno můžete mít zdarma, stačí obyčejný selský rozum: rezervační smlouva má být vyvážená a zavazovat obě strany, tedy se jí obě musí účastnit, tečka. Rezervační smlouva a záloha jistí také rizika prodávajícího - on totiž také značně riskuje, když se spoléhá, že v daném termínu kupující zaplatí. Dokonce mu dovoluje svůj majetek zastavit bance kupujícího! Ovšem po sérii podobných "článků" v duchu poplašných zpráv se jistě rozhodne každý raději nic nepodepisovat nikomu a ve výsledku dopadneme tak, že prodávající si může kdykoliv odejít a neprodávat, protože ani realitka si na něm u soudu nic nevezme, když on se vlastně nikdy k ničemu nezavázal.

0/0
28.7.2015 8:37

F63r61a55n40t47i53š85e95k 81R88u67d33l 3268785106737

co je to za blbé příspěvky? jak může někomu hrozit trest za to, že nebudu čerpat kredit? co je to za systém bankéřů či bank? tak jsem vyhrál ve sportce a vy si trhněte nohou. nepotřebuji ten kredit. takže komu tady o co jde? to není zlodějina, to je vydírání. tak tohle by s eu nás v rakousku nemohlo nikdy stát, měl sice zažádáno o kredit ve výši 200.000,- € ale situace se změnila a na 100.000.- € kredit zaplatím maximálně 89,- € likvidační poplatek. nic více a nic míň. a nebo to nechám běžet, nic nečerpám a pak mne to stojí čtvrtletně 68,- € coby sprácovství kreditu, který však mohu kdykoliv zrušit a kredit zlikvidovat. bez poplatků. hovořím z vlastní zkušenosti a ne že bych si to vymyslel. na konci byl kredit jen ve výši 111.280,- €, který jsem pravidelně splácel a každé volné € dodával a jakmile jsem viděl, že se to blíží nějakému řešení ve výši zbytku, tak jsem kredit jednorázově splatil a bylo to. co mají české banky za problém, že takto nepostupují?[>-]EUV

0/−4
27.7.2015 21:59

L31u19k38á90š 45V77i26n49t81e94r 6725310767667

U nás, zřejmě stejně jako "u vás" v Rakousku, existuje něco, čemu se říká smlouva. V té smlouvě jsou uvedeny podmínky úvěru, které svými podpisy obě smluvní strany odsouhlasily. Co je na tom nepochopitelného?

+2/0
27.7.2015 23:41

B69o22r23i31s 17S17y12k39o12r85a 4656417770

Takze rezervacna zmluva bola silne v neprospech kupujiciho, ale ziadost o hypoteku bola v poriadku... tam ta jednostranna nevyhodnost ani nestoji za zmienku, ze ? ... banka je predsa pravne vzdy cista, jak kristovo oko...

+2/0
27.7.2015 21:54

M82i13r20o20s46l52a61v 96U90r53b86a96n 1846457161589

Nechat si jakoukoliv smlouvu pripravit od realitniho maklere, aniz by ji videl a pripominkoval advokat, zastupujici kupujiciho, je diletantstvi. Neverim tomu, ze by jakykoliv rozumny pravnik nezanesl do rezervacni smlouvy bod, tykajici se odstoupeni ze strany soucasnych majitelu.

+1/0
27.7.2015 21:37

D51a79v63i29d 25Š29m55í19d 8947705919719

Bylo to nějak takhle:

Jechová: „Já se nestěhuju, Máňa říkala, že to není směroplatný a dokud já vám to nepodepíšu, tak ta směna není směroplatná!”

+3/0
27.7.2015 21:09

J91a17n 52S34á13d10l42o 8466708831359

Alisen, Alisen, Alisen ;-D

0/0
27.7.2015 20:50

L78u25k69á78š 67V36i33n31t71e95r 6795590157127

Mně se na těhle případech líbí, jak jsou lidi ochotní dát za nemovitost miliony, ale škudlí na tom, aby jim za pár tisíc smlouvy zkontroloval právník nebo aspoň někdo, kdo se v tom vyzná. Kdo chce kam...

+4/−2
27.7.2015 20:43

J22a61n 63F56r11o25l75í59k 6896150825114

Často zaplatíte právníka a pak zjistíte, že svoji práci odflákl nebo jí dokonce nerozumí. Získat čas a zájem praktika z oboru realit je lepší způsob.

0/0
29.7.2015 13:41

R61o93b84e12r68t 87T66o54m83e13c55z49e87k 8821714492305

Kdy už realitky začnou za vyplacenou provizi vykonávat precizní, plně právně ošetřenou práci od převzetí zakázky do právní realizace prodeje? Podhodnotit cenu, rychle prodat, odfláknout smlouvy umí každý vykuk.

+1/0
27.7.2015 20:34

V74á21c56l46a32v 89P47o78u89s68t68k59a 3290351632

Předpokládám, že nějakou realitku máte.

0/0
27.7.2015 20:37

R94o66b73e39r46t 68T36o91m91e60c27z19e16k 8231674282535

Nemám k tomu jediný důvod ani předpoklad.

0/0
27.7.2015 20:43

P35a39v24e93l 35Ř63a39p13e46k 7332786289975

Buhééé, úplně bych brečel nad osudem chudáka realiťáka, který s tím měl tolik práce a nakonec nic nedostal. Jenže v reálu je to blbost. Každá realitka má ve smlouvě jasně uvedeno, že provizi bere za to, že sežene kupce, nikoli za to, že se prodej dokončí. Ten příběh tudiž vypadá jako smyšlený.

0/0
27.7.2015 20:17

O93n64d77ř90e53j 31H18a41n13s60l48í28k 9646850156804

Nebyva to vzdy, ale je fakt, ze se casto plati rezervacni zaloha (pri podpisu rezervacni smlouvy), ktera je pak pouzita prave jako provize realitniho agenta. Pokud k prodeji nedojde vinou prodavajiciho, neumim si predstavit, jak by agent obhajil, ze si zalohu necha. Faktem ovsem je, ze rezervacni smlouva je jen vztah kupujici - realitni makler. Prodavajici v nem nefiguruje.

0/0
27.7.2015 21:46

M41o64j31m50í25r 33M88o20t69y69č12k44a 3352985454560

Faktem ovšem je, že realiťák zastupuje pouze a výhradně realitku.

0/0
27.7.2015 22:15

R72o93b65e61r40t 25T68o46m20e21c32z78e75k 8741704772335

Od novely Občanského zákoníku je tu ještě jedna "vychytávka", zástavcem banky se do doby přepisu v katastru nemovitostí  na kupující stává prodávající (což může trvat až 4 měsíce). Čili prodávám dům, byt, pozemek, nemám ještě z prodeje ani korunu a mám zastavenu nemovitost bance kde si hypotéku nasmlouval úplně cizí člověk-kupující. Dobrej fór, že páni poslanci, to aby prodávající pár měsíců nespal a hlídal nemovitost ve dne v noci.

+2/−1
27.7.2015 20:12

V31á15c67l57a77v 82P70o74u66s30t83k28a 3720161132

Máte odkaz na konkrétní paragraf NOZ?

0/0
27.7.2015 20:15

R24o90b55e69r29t 52T50o25m94e83c40z13e11k 8201444942975

http://zakony.kurzy.cz/89-2012-obcansky-zakonik/cast-3-hlava-2-dil-5-oddil-3/

0/0
27.7.2015 20:24

V34á20c13l92a76v 98P94o21u94s85t72k93a 3830281462

Promiňte, moc se omlouvám, nejsem právník. Nemohu nikde najít který z těch paragrafů říká to co říkáte vy. Napíšete mi prosím číslo toho konkrétního?

0/0
27.7.2015 20:29

R28o63b83e28r10t 57T80o80m88e72c73z46e78k 8691644322355

Taky nejsem právník, takto jsem byl informován RK, že do NOZ toto možné nebylo a teď je to tak. Máte možnost jako prodávající nepodepsat Zástavní smlouvu, ale pak musíte hledat dalšího kupce.

0/−1
27.7.2015 20:39

V93á61c12l19a47v 91P60o58u34s65t76k31a 3200651922

To co popisujete platilo do jisté míry vždycky. Nicméně vy jste to postavil tak, že je to pro prodávajícího nově samozřejmá povinnost, což je nesmysl.

+1/0
27.7.2015 20:43

R97o81b56e59r75t 97T75o39m32e14c14z34e57k 8411354312495

Povinnost to není, ale nepodepíšete Zástavní smlouvu - neprodáte. Zkrátka taková dobrovolná povinnost.

0/−1
27.7.2015 20:47

P68a97v33e84l 11O18d26r91a67z50i33l 6254149677610

Já když kupoval, tak souhlas se zástavou dával aktuální majitel, tedy prodávající. A to nebyl NOZ.

+2/0
27.7.2015 20:25

F17r53a79n86t18i72š58e87k 28S32k79o15č42d66o13p27o98l43e 9369624226413

Tohle samozřejmě platilo odjakživa. Žádná novinka. !!

+2/0
27.7.2015 20:39

R17o96b73e39r66t 17T56o52m23e27c46z52e27k 8131604472235

Zajímavé, před několika lety dcera i syn museli při koupi bytu dát do zástavy jinou nemovitost, možnost ručit kupovaným bytem, natož prodávajícím nikdo z RK ani nenaznačil.

0/−1
27.7.2015 20:57

M76i19r20o15s62l30a13v 82U34r64b33a33n 1816767151499

a byl ten byt v osobnim vlastnictvi ? Bytem v druzstevnim vlastnictvi rucit nejde.

+1/0
27.7.2015 21:41

F74r45a82n23t77i15š51e40k 74S18k61o68č89d49o98p65o60l30e 9599524116363

Ten konec je pořádný nesmysl. Hypoteční smlouva je vázána na konkrétní prodej, konkrétní cenu a konkrétní kupní smlouvu. Pochybuji že když najdou jiný byt že ti půjde na tu hypošku "napasovat".

0/−2
27.7.2015 19:53

M54a75r69e55k 42D52e33m28č41á50k 9405134516675

Ta výše hypotéky bude mít nějakou toleranci směrem dolů, a i kdyby koupili významně levnější byt, tak zaplatí penále jen za nedočerpanou část.

0/0
27.7.2015 20:27

R77o34b44e70r67t 78T39o53m68e43c92z84e65k 8661724612275

Pokud byl prodej zadán Realitní kanceláři a ta za službu inkasuje cca 5% z prodejní ceny, měla by tato mít plně právně vychytána všechna možná rizika spojená s prodejem a koupí a nést veškerou právní odpovědnost po dobu realizace prodeje. Provize blížící se nejčastěji částce 100 tisíc je dost vysoká na to, aby realitka odvedla profesionální práci na zakázce ku prospěchu prodávajícího i kupujícího.

+2/0
27.7.2015 19:49

V61á47c48l89a17v 52P31o72u97s17t56k76a 3210371862

Realitka, natož prodávající z principu nemůže nést zodpovědnost za to, jakou smlouvu uzavře kupující s hypoteční bankou.

0/0
27.7.2015 19:51

R96o40b87e36r84t 87T84o31m95e11c16z36e61k 8571864652555

Solventnost kupujícího a způsob placení kupované nemovitosti je to první co by mělo realitku zajímat, vždyť zastupuje prodávající i kupující a je za to štědře zaplacena. Ošetření smlouvy kupujících s bankou by mělo být v tomto případě prioritou a mělo by být předmětem jak rezervační tak kupní smlouvy..

+3/0
27.7.2015 19:59

V79á33c78l64a13v 76P69o80u22s97t68k71a 3820751562

Rezervační smlouva má primárně řešit aby prodávající v průběhu prodeje dál nenabízel nemovitost jiným kupcům.

0/0
27.7.2015 20:01

P15a16v86e34l 78O45d75r38a76z25i51l 6884109267690

Což by mělo efekt totožný s tím, kdy si prodávající prodej rozmyslí. Čili i před tím by měla rezervační smlouva chránit.

0/0
27.7.2015 20:26

P25e21t50r 10M96a86r58š31á93l63e27k 9545712884269

Tak si prostě budou muset koupit jiný byt za podobnou cenu. V Praze je bytů. A příště si aspoň dá větší pozor, co podepisuje.

0/0
27.7.2015 19:49

R59o23b34e59r30t 55T69o61m86e20c13z94e11k 8481604862685

Pokud s sebou všude nevláčíte právníka zbývá jen možnost nepodepsat a to je často možnost nereálná.

0/−1
27.7.2015 19:52

J64a52n 82Š56e30s81t78á69k 3568839919694

hlavně aby to ale nebyl právník jako ten co je aktuálně u soudu, že zpronevěřil ve spolupráci s realitkou 65 mega

0/0
27.7.2015 20:01

Š60á89r14k48a 60Č65e38c64h50o94v23á 8548596635895

Byt kupujete jak často ? A je to natolik velká investice, že právník se jistě šikne.

0/0
29.7.2015 11:43

F93r91a56n81t43a 76S58t89r28n16a68d 7385406555

To jsou lži o rezervačních smlouvách realitek. Každá realitka chce vydělat, proto jsou v ní sankce pro prodávajícího, obvykle procenta z ceny. Kupující naproti tomu může přijít o rezervační poplatek když si to rozmyslí, což bývá provize realitky.

Realitky mají smlouvy tak, aby si přišly na své vždy.

To by musela být pěkně hloupá realitka o které se v článku píše.

Vždyť se nad tím zamyslete. Realitka inzeruje a tráví čas se zájemci na prohlídkách a telefonáty. Pak si to kupující rozmyslí nebo se s prodávajícím za zády realitky domluví, že si to koupí bez realitky. Tohle by vám přece někdo udělal 2x 3x kdybyste takhle podnikali a už byste si to ohlídali v rezervačce.

Lidi, nenechte si na idnes nalhat všechno co tady naplácají.

+2/0
27.7.2015 19:28

J88i73r70k76a 91N36o29v97á55k 6502825325329

Jj, mě poslali rezervačku na jednu stranu, všichni povinnosti, realitka nic.

Moje advokátka jim z toho udělala smlouvu na 4 strany se sankcema i pro ně a to bylo veselo.

Ale musím říct, že po pár jednáních to realitka akceptovala, i když to musel odsouhlasit sám majitel realitky.

0/0
27.7.2015 19:41

D28a69n 39D38o96s66t91á83l 6769983122585

A proto jako obvykle platí: prodejte/kupte nemovitost bez realitky, zaplaťte právníka&úschovu a ve finále ušetříte peníze i nervy ;-) !

+2/0
27.7.2015 19:25

P92e12t10r 84V42o90ň36k97a 2187603309523

to je pravda, za prachy si právník udělá dovču, o nervy vás připraví soud a nemovitost taky neuvidíte ;-D;-D;-D

0/0
27.7.2015 19:30

D76a67n 36D70o94s46t16á98l 6209533392295

Takže přes realitku je to bezpečnější, nebo jak to mám chápat? ;-D

0/0
27.7.2015 19:37

P88e77t70r 71V47o70ň22k74a 2687283979343

právě že není a to je ten for, ať uděláte cokoliv, stále máte šanci, že to nedopadne právě pro vás dobře, právě proto, že jako laik potřebujete odborníky a nemáte šanci poznat zda jimi jsou nebo si na ně jen hrajíRv

0/0
27.7.2015 19:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.