Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J45a49k15u23b 47V11e25s76e18l63ý 4627141316

celý příběh se mi zdá vycucaný z prstu, pochybuji že nějaká banka vám schválí hypotéku bez vložení věcného břemene do katastru nemovitostí, k tomu abyste tam to břemeno mohl vložit potřebujete mít v ruce alespoň smlouvu o smlouvě budoucí...

0/0
30.7.2015 12:30

J77a12n 60K77r12p65e84c 5296503364322

tak nevim, ale me to prijde jako kombinace nestastnych reseni. na zaklade samotne rezervacni smlouvy sjednavat v bance hypoteku mi prijde trochu kratkozrake. bud tedy uzavru smlouvu o smlouve budouci a vyridim si financovani, anebo si necham hypoteku predschvalit na onu konkretni nemovitost a po podpisu kupni smlouvy tuto dodam bance a banka semnou sjedna hypotecni uver a zacne plnit. nic drasticky sloziteho na tom nevidim.

0/0
29.7.2015 4:31

V42ě58r16a 70B52e57n70o24v11á 9109450913

Rezervační smlouva je také smlouva o kupní smlouvě budoucí, tudíž banka předpokládá, že se jedná již o kupní smlouvu budoucí. Realitní kancelář má především chránit kupujícího, protože ten platí rezervační poplatek, což je zisk realitky, bohužel nebývá to v každém případě. Zde by mšl být postihován vlastník bytu, když odstoupil od smlouvy bezdůvodně.

0/0
3.8.2015 16:55

J27a59n 23K15r98p90e86c 5536353454932

rezervacni smlouva v zadnem pripade neni smlouva o smlouve budouci.

+1/0
4.8.2015 7:43

M52a76r73t40i77n 33H13e98r78m63a84n 1714208788822

Je to samozřejmě levárna od té banky, bohužel ale zákonná, takže nezbývá, než příště lépe vybírat banku... Co se týče toho výběru pod tlakem, tak vybrat si do 3 měsíců jiný byt, to nevidím jako nemožné... Třeba zrovna koupí něco lepšího, co se jim bude zamlouvat. musí se to brát tak, že se to asi mělo stát...

0/−1
28.7.2015 13:14

Š28á11r91k20a 56Č59e62c10h60o42v20á 8488356155445

Pročpak levárna banky ? Podepisující vědomě podepsal souhlas se sankcí při nečerpání úvěru a je snad gramotný.

0/0
29.7.2015 11:39

J36a40n 54F14r79o34l57í15k 6936490705324

Ovšem taková podmínka není vůči zákazníkovi zrovna korektní. Chápu, že kšeft je kšeft. Měl jsem hypotéku od Spořky a smluvní podmínky jsem považoval za silně ponižující (Kdykoliv umožnit i třetí straně kontrolu zadlužené nemovitosti atd.). Bylo to před  roky a tehdy nebyla skoro žádná konkurence a já byl v časové tísni. Ihned po splacení jsem odešel se svým účtem jinam. Z principu.

0/0
29.7.2015 13:38

A21l88e28n79a 59H29o37r79á18č70k17o43v11á 1419305242772

Je velmi smutné, že k propagaci na vlastní realitní servis, který si nechá zaplatit od kupujícího NAD RÁMEC PROVIZE, kterou  by kupující zaplatil tak jako tak realitní kanceláři, používá tento inzerent formu zastrašování. Banka požaduje sankce po každém, i když kupuje "bez realitky" a prodávající si rozmyslí koupi, nebo i když bude stavět vlastní dům a nevyčerpá včas to, co se zavázal vyčerpat (prostavět). Realitní kanceláře zastupují běžne kupující a neúčtují si za to peníze navíc a jsou schopny pokrýt rizika. Problém v ČR je jinde. Základem je, aby vůbec měla RK na počátku smlouvu s prodávajícím, která s ošetřením takovýchto rizik kupujícího počítá. A to narazí. Nevzpomínám si, kdy by někdo bez negativismu vysvětlil v podobném článku, že zprostředkovatelská smlouva na začátku prodeje s prodávajícím má právě účel ochránit kupujcícího, až si začne jednou vyřizovat úvěr, balit své věci do banánových krabic a těšit se na byt, který mu prodávající  nakonec bez postihu neprodá. Spíše se vsadím, že tu u článku s titulkem: "Byt neprodal a přesto má realitce zaplatit 100 tisíc..." budeme číst komentáře, kde budeme nakonec hájit chudáčka prodávajícího , jak si "jen" rozmyslel prodej  a realitka ho chce okrást. Takže rozum do hrsti a neplaťte nikomu zbytečně peníze za to, co už dávno můžete mít zdarma, stačí obyčejný selský rozum: rezervační smlouva má být vyvážená a zavazovat obě strany, tedy se jí obě musí účastnit, tečka. Rezervační smlouva a záloha jistí také rizika prodávajícího - on totiž také značně riskuje, když se spoléhá, že v daném termínu kupující zaplatí. Dokonce mu dovoluje svůj majetek zastavit bance kupujícího! Ovšem po sérii podobných "článků" v duchu poplašných zpráv se jistě rozhodne každý raději nic nepodepisovat nikomu a ve výsledku dopadneme tak, že prodávající si může kdykoliv odejít a neprodávat, protože ani realitka si na něm u soudu nic nevezme, když on se vlastně nikdy k ničemu nezavázal.

0/0
28.7.2015 8:37

F76r72a70n88t40i38š78e36k 83R47u37d24l 3308665616507

co je to za blbé příspěvky? jak může někomu hrozit trest za to, že nebudu čerpat kredit? co je to za systém bankéřů či bank? tak jsem vyhrál ve sportce a vy si trhněte nohou. nepotřebuji ten kredit. takže komu tady o co jde? to není zlodějina, to je vydírání. tak tohle by s eu nás v rakousku nemohlo nikdy stát, měl sice zažádáno o kredit ve výši 200.000,- € ale situace se změnila a na 100.000.- € kredit zaplatím maximálně 89,- € likvidační poplatek. nic více a nic míň. a nebo to nechám běžet, nic nečerpám a pak mne to stojí čtvrtletně 68,- € coby sprácovství kreditu, který však mohu kdykoliv zrušit a kredit zlikvidovat. bez poplatků. hovořím z vlastní zkušenosti a ne že bych si to vymyslel. na konci byl kredit jen ve výši 111.280,- €, který jsem pravidelně splácel a každé volné € dodával a jakmile jsem viděl, že se to blíží nějakému řešení ve výši zbytku, tak jsem kredit jednorázově splatil a bylo to. co mají české banky za problém, že takto nepostupují?[>-]EUV

0/−4
27.7.2015 21:59

L64u22k39á38š 30V30i29n54t55e24r 6985590467427

U nás, zřejmě stejně jako "u vás" v Rakousku, existuje něco, čemu se říká smlouva. V té smlouvě jsou uvedeny podmínky úvěru, které svými podpisy obě smluvní strany odsouhlasily. Co je na tom nepochopitelného?

+2/0
27.7.2015 23:41

B72o90r55i72s 73S35y92k54o48r28a 4386487300

Takze rezervacna zmluva bola silne v neprospech kupujiciho, ale ziadost o hypoteku bola v poriadku... tam ta jednostranna nevyhodnost ani nestoji za zmienku, ze ? ... banka je predsa pravne vzdy cista, jak kristovo oko...

+2/0
27.7.2015 21:54

M50i10r95o69s42l91a22v 44U78r78b58a64n 1476437491679

Nechat si jakoukoliv smlouvu pripravit od realitniho maklere, aniz by ji videl a pripominkoval advokat, zastupujici kupujiciho, je diletantstvi. Neverim tomu, ze by jakykoliv rozumny pravnik nezanesl do rezervacni smlouvy bod, tykajici se odstoupeni ze strany soucasnych majitelu.

+1/0
27.7.2015 21:37

D20a83v33i21d 84Š86m90í80d 8577755169779

Bylo to nějak takhle:

Jechová: „Já se nestěhuju, Máňa říkala, že to není směroplatný a dokud já vám to nepodepíšu, tak ta směna není směroplatná!”

+3/0
27.7.2015 21:09

J90a86n 46S83á80d12l90o 8156348731979

Alisen, Alisen, Alisen ;-D

0/0
27.7.2015 20:50

L63u75k98á79š 77V21i92n93t75e37r 6175140777707

Mně se na těhle případech líbí, jak jsou lidi ochotní dát za nemovitost miliony, ale škudlí na tom, aby jim za pár tisíc smlouvy zkontroloval právník nebo aspoň někdo, kdo se v tom vyzná. Kdo chce kam...

+4/−2
27.7.2015 20:43

J37a46n 26F87r21o81l51í20k 6646670725104

Často zaplatíte právníka a pak zjistíte, že svoji práci odflákl nebo jí dokonce nerozumí. Získat čas a zájem praktika z oboru realit je lepší způsob.

0/0
29.7.2015 13:41

R67o77b11e59r67t 64T29o77m97e46c85z33e24k 8811764972935

Kdy už realitky začnou za vyplacenou provizi vykonávat precizní, plně právně ošetřenou práci od převzetí zakázky do právní realizace prodeje? Podhodnotit cenu, rychle prodat, odfláknout smlouvy umí každý vykuk.

+1/0
27.7.2015 20:34

V83á96c20l18a76v 76P34o29u76s87t57k19a 3520931562

Předpokládám, že nějakou realitku máte.

0/0
27.7.2015 20:37

R68o22b53e30r92t 18T58o15m54e19c15z18e68k 8281504342585

Nemám k tomu jediný důvod ani předpoklad.

0/0
27.7.2015 20:43

P37a38v87e68l 77Ř25a70p67e91k 7822906409105

Buhééé, úplně bych brečel nad osudem chudáka realiťáka, který s tím měl tolik práce a nakonec nic nedostal. Jenže v reálu je to blbost. Každá realitka má ve smlouvě jasně uvedeno, že provizi bere za to, že sežene kupce, nikoli za to, že se prodej dokončí. Ten příběh tudiž vypadá jako smyšlený.

0/0
27.7.2015 20:17

O11n20d88ř75e80j 30H34a17n84s50l63í13k 9126590706314

Nebyva to vzdy, ale je fakt, ze se casto plati rezervacni zaloha (pri podpisu rezervacni smlouvy), ktera je pak pouzita prave jako provize realitniho agenta. Pokud k prodeji nedojde vinou prodavajiciho, neumim si predstavit, jak by agent obhajil, ze si zalohu necha. Faktem ovsem je, ze rezervacni smlouva je jen vztah kupujici - realitni makler. Prodavajici v nem nefiguruje.

0/0
27.7.2015 21:46

M24o24j68m29í39r 67M27o44t29y40č34k83a 3512765474900

Faktem ovšem je, že realiťák zastupuje pouze a výhradně realitku.

0/0
27.7.2015 22:15

R23o71b28e73r17t 66T17o61m58e77c16z14e79k 8831374602665

Od novely Občanského zákoníku je tu ještě jedna "vychytávka", zástavcem banky se do doby přepisu v katastru nemovitostí  na kupující stává prodávající (což může trvat až 4 měsíce). Čili prodávám dům, byt, pozemek, nemám ještě z prodeje ani korunu a mám zastavenu nemovitost bance kde si hypotéku nasmlouval úplně cizí člověk-kupující. Dobrej fór, že páni poslanci, to aby prodávající pár měsíců nespal a hlídal nemovitost ve dne v noci.

+2/−1
27.7.2015 20:12

V65á42c21l69a26v 85P41o90u59s17t63k84a 3140761602

Máte odkaz na konkrétní paragraf NOZ?

0/0
27.7.2015 20:15

R66o22b35e63r67t 56T58o94m49e60c61z31e16k 8671654222365

http://zakony.kurzy.cz/89-2012-obcansky-zakonik/cast-3-hlava-2-dil-5-oddil-3/

0/0
27.7.2015 20:24

V53á98c23l25a79v 35P80o59u57s57t31k35a 3260111502

Promiňte, moc se omlouvám, nejsem právník. Nemohu nikde najít který z těch paragrafů říká to co říkáte vy. Napíšete mi prosím číslo toho konkrétního?

0/0
27.7.2015 20:29

R24o30b98e13r32t 70T48o41m11e73c63z20e30k 8451804392385

Taky nejsem právník, takto jsem byl informován RK, že do NOZ toto možné nebylo a teď je to tak. Máte možnost jako prodávající nepodepsat Zástavní smlouvu, ale pak musíte hledat dalšího kupce.

0/−1
27.7.2015 20:39

V11á94c29l90a50v 16P66o98u19s82t42k75a 3970471902

To co popisujete platilo do jisté míry vždycky. Nicméně vy jste to postavil tak, že je to pro prodávajícího nově samozřejmá povinnost, což je nesmysl.

+1/0
27.7.2015 20:43

R38o35b15e14r27t 51T91o36m50e76c52z76e48k 8331174952475

Povinnost to není, ale nepodepíšete Zástavní smlouvu - neprodáte. Zkrátka taková dobrovolná povinnost.

0/−1
27.7.2015 20:47

P36a85v54e85l 72O49d29r11a17z62i26l 6134489317270

Já když kupoval, tak souhlas se zástavou dával aktuální majitel, tedy prodávající. A to nebyl NOZ.

+2/0
27.7.2015 20:25

F40r87a21n82t54i51š13e32k 95S77k76o98č23d65o89p55o41l44e 9199684126983

Tohle samozřejmě platilo odjakživa. Žádná novinka. !!

+2/0
27.7.2015 20:39

R63o52b80e28r41t 76T32o89m28e86c59z48e37k 8261164762175

Zajímavé, před několika lety dcera i syn museli při koupi bytu dát do zástavy jinou nemovitost, možnost ručit kupovaným bytem, natož prodávajícím nikdo z RK ani nenaznačil.

0/−1
27.7.2015 20:57

M35i53r40o12s82l49a53v 50U33r18b49a59n 1236927891819

a byl ten byt v osobnim vlastnictvi ? Bytem v druzstevnim vlastnictvi rucit nejde.

+1/0
27.7.2015 21:41

F30r28a19n82t89i97š32e14k 64S10k54o18č93d77o39p16o13l28e 9139914936733

Ten konec je pořádný nesmysl. Hypoteční smlouva je vázána na konkrétní prodej, konkrétní cenu a konkrétní kupní smlouvu. Pochybuji že když najdou jiný byt že ti půjde na tu hypošku "napasovat".

0/−2
27.7.2015 19:53

M20a21r77e44k 90D33e80m65č20á47k 9985354446365

Ta výše hypotéky bude mít nějakou toleranci směrem dolů, a i kdyby koupili významně levnější byt, tak zaplatí penále jen za nedočerpanou část.

0/0
27.7.2015 20:27

R33o55b87e26r69t 50T14o60m45e88c50z77e98k 8541804822855

Pokud byl prodej zadán Realitní kanceláři a ta za službu inkasuje cca 5% z prodejní ceny, měla by tato mít plně právně vychytána všechna možná rizika spojená s prodejem a koupí a nést veškerou právní odpovědnost po dobu realizace prodeje. Provize blížící se nejčastěji částce 100 tisíc je dost vysoká na to, aby realitka odvedla profesionální práci na zakázce ku prospěchu prodávajícího i kupujícího.

+2/0
27.7.2015 19:49

V85á63c27l36a24v 19P79o85u53s68t72k76a 3730521832

Realitka, natož prodávající z principu nemůže nést zodpovědnost za to, jakou smlouvu uzavře kupující s hypoteční bankou.

0/0
27.7.2015 19:51

R40o39b80e68r90t 79T46o15m57e49c70z73e83k 8541444392875

Solventnost kupujícího a způsob placení kupované nemovitosti je to první co by mělo realitku zajímat, vždyť zastupuje prodávající i kupující a je za to štědře zaplacena. Ošetření smlouvy kupujících s bankou by mělo být v tomto případě prioritou a mělo by být předmětem jak rezervační tak kupní smlouvy..

+3/0
27.7.2015 19:59

V21á92c28l52a58v 50P68o37u61s11t60k69a 3270161762

Rezervační smlouva má primárně řešit aby prodávající v průběhu prodeje dál nenabízel nemovitost jiným kupcům.

0/0
27.7.2015 20:01

P25a73v13e56l 70O50d52r15a27z71i47l 6894189617400

Což by mělo efekt totožný s tím, kdy si prodávající prodej rozmyslí. Čili i před tím by měla rezervační smlouva chránit.

0/0
27.7.2015 20:26

P25e79t83r 28M41a43r63š72á47l21e38k 9195502204189

Tak si prostě budou muset koupit jiný byt za podobnou cenu. V Praze je bytů. A příště si aspoň dá větší pozor, co podepisuje.

0/0
27.7.2015 19:49

R53o55b88e11r55t 77T77o29m65e83c63z31e76k 8981534322955

Pokud s sebou všude nevláčíte právníka zbývá jen možnost nepodepsat a to je často možnost nereálná.

0/−1
27.7.2015 19:52

J89a70n 91Š97e39s12t35á91k 3968419689914

hlavně aby to ale nebyl právník jako ten co je aktuálně u soudu, že zpronevěřil ve spolupráci s realitkou 65 mega

0/0
27.7.2015 20:01

Š96á13r41k76a 17Č30e36c81h64o16v50á 8248336165495

Byt kupujete jak často ? A je to natolik velká investice, že právník se jistě šikne.

0/0
29.7.2015 11:43

F22r77a79n18t25a 44S38t65r27n23a27d 7815626895

To jsou lži o rezervačních smlouvách realitek. Každá realitka chce vydělat, proto jsou v ní sankce pro prodávajícího, obvykle procenta z ceny. Kupující naproti tomu může přijít o rezervační poplatek když si to rozmyslí, což bývá provize realitky.

Realitky mají smlouvy tak, aby si přišly na své vždy.

To by musela být pěkně hloupá realitka o které se v článku píše.

Vždyť se nad tím zamyslete. Realitka inzeruje a tráví čas se zájemci na prohlídkách a telefonáty. Pak si to kupující rozmyslí nebo se s prodávajícím za zády realitky domluví, že si to koupí bez realitky. Tohle by vám přece někdo udělal 2x 3x kdybyste takhle podnikali a už byste si to ohlídali v rezervačce.

Lidi, nenechte si na idnes nalhat všechno co tady naplácají.

+2/0
27.7.2015 19:28

J70i53r51k84a 31N33o24v71á34k 6722675765259

Jj, mě poslali rezervačku na jednu stranu, všichni povinnosti, realitka nic.

Moje advokátka jim z toho udělala smlouvu na 4 strany se sankcema i pro ně a to bylo veselo.

Ale musím říct, že po pár jednáních to realitka akceptovala, i když to musel odsouhlasit sám majitel realitky.

0/0
27.7.2015 19:41

D75a62n 88D37o91s87t87á12l 6859563292905

A proto jako obvykle platí: prodejte/kupte nemovitost bez realitky, zaplaťte právníka&úschovu a ve finále ušetříte peníze i nervy ;-) !

+2/0
27.7.2015 19:25

P22e88t87r 95V47o50ň12k22a 2637813529603

to je pravda, za prachy si právník udělá dovču, o nervy vás připraví soud a nemovitost taky neuvidíte ;-D;-D;-D

0/0
27.7.2015 19:30

D52a78n 64D63o89s53t65á46l 6909703702885

Takže přes realitku je to bezpečnější, nebo jak to mám chápat? ;-D

0/0
27.7.2015 19:37

P12e47t63r 92V35o96ň82k65a 2497983749143

právě že není a to je ten for, ať uděláte cokoliv, stále máte šanci, že to nedopadne právě pro vás dobře, právě proto, že jako laik potřebujete odborníky a nemáte šanci poznat zda jimi jsou nebo si na ně jen hrajíRv

0/0
27.7.2015 19:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.