Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J77a68k96u80b 12V27e70s82e35l76ý 4977671466

celý příběh se mi zdá vycucaný z prstu, pochybuji že nějaká banka vám schválí hypotéku bez vložení věcného břemene do katastru nemovitostí, k tomu abyste tam to břemeno mohl vložit potřebujete mít v ruce alespoň smlouvu o smlouvě budoucí...

0/0
30.7.2015 12:30

J23a71n 30K91r53p95e94c 5896603594802

tak nevim, ale me to prijde jako kombinace nestastnych reseni. na zaklade samotne rezervacni smlouvy sjednavat v bance hypoteku mi prijde trochu kratkozrake. bud tedy uzavru smlouvu o smlouve budouci a vyridim si financovani, anebo si necham hypoteku predschvalit na onu konkretni nemovitost a po podpisu kupni smlouvy tuto dodam bance a banka semnou sjedna hypotecni uver a zacne plnit. nic drasticky sloziteho na tom nevidim.

0/0
29.7.2015 4:31

V41ě89r82a 28B22e67n46o87v74á 7867170715279

Rezervační smlouva je také smlouva o kupní smlouvě budoucí, tudíž banka předpokládá, že se jedná již o kupní smlouvu budoucí. Realitní kancelář má především chránit kupujícího, protože ten platí rezervační poplatek, což je zisk realitky, bohužel nebývá to v každém případě. Zde by mšl být postihován vlastník bytu, když odstoupil od smlouvy bezdůvodně.

0/0
3.8.2015 16:55

J73a63n 73K90r58p69e32c 5526933784602

rezervacni smlouva v zadnem pripade neni smlouva o smlouve budouci.

+1/0
4.8.2015 7:43

M18a30r84t67i64n 77H95e26r19m26a48n 1224448518692

Je to samozřejmě levárna od té banky, bohužel ale zákonná, takže nezbývá, než příště lépe vybírat banku... Co se týče toho výběru pod tlakem, tak vybrat si do 3 měsíců jiný byt, to nevidím jako nemožné... Třeba zrovna koupí něco lepšího, co se jim bude zamlouvat. musí se to brát tak, že se to asi mělo stát...

0/−1
28.7.2015 13:14

Š67á39r19k91a 59Č15e98c12h28o89v32á 8138416895375

Pročpak levárna banky ? Podepisující vědomě podepsal souhlas se sankcí při nečerpání úvěru a je snad gramotný.

0/0
29.7.2015 11:39

J37a47n 21F31r19o90l82í78k 6336960905904

Ovšem taková podmínka není vůči zákazníkovi zrovna korektní. Chápu, že kšeft je kšeft. Měl jsem hypotéku od Spořky a smluvní podmínky jsem považoval za silně ponižující (Kdykoliv umožnit i třetí straně kontrolu zadlužené nemovitosti atd.). Bylo to před  roky a tehdy nebyla skoro žádná konkurence a já byl v časové tísni. Ihned po splacení jsem odešel se svým účtem jinam. Z principu.

0/0
29.7.2015 13:38

A61l11e34n50a 38H49o87r12á91č42k11o29v54á 1189275662762

Je velmi smutné, že k propagaci na vlastní realitní servis, který si nechá zaplatit od kupujícího NAD RÁMEC PROVIZE, kterou  by kupující zaplatil tak jako tak realitní kanceláři, používá tento inzerent formu zastrašování. Banka požaduje sankce po každém, i když kupuje "bez realitky" a prodávající si rozmyslí koupi, nebo i když bude stavět vlastní dům a nevyčerpá včas to, co se zavázal vyčerpat (prostavět). Realitní kanceláře zastupují běžne kupující a neúčtují si za to peníze navíc a jsou schopny pokrýt rizika. Problém v ČR je jinde. Základem je, aby vůbec měla RK na počátku smlouvu s prodávajícím, která s ošetřením takovýchto rizik kupujícího počítá. A to narazí. Nevzpomínám si, kdy by někdo bez negativismu vysvětlil v podobném článku, že zprostředkovatelská smlouva na začátku prodeje s prodávajícím má právě účel ochránit kupujcícího, až si začne jednou vyřizovat úvěr, balit své věci do banánových krabic a těšit se na byt, který mu prodávající  nakonec bez postihu neprodá. Spíše se vsadím, že tu u článku s titulkem: "Byt neprodal a přesto má realitce zaplatit 100 tisíc..." budeme číst komentáře, kde budeme nakonec hájit chudáčka prodávajícího , jak si "jen" rozmyslel prodej  a realitka ho chce okrást. Takže rozum do hrsti a neplaťte nikomu zbytečně peníze za to, co už dávno můžete mít zdarma, stačí obyčejný selský rozum: rezervační smlouva má být vyvážená a zavazovat obě strany, tedy se jí obě musí účastnit, tečka. Rezervační smlouva a záloha jistí také rizika prodávajícího - on totiž také značně riskuje, když se spoléhá, že v daném termínu kupující zaplatí. Dokonce mu dovoluje svůj majetek zastavit bance kupujícího! Ovšem po sérii podobných "článků" v duchu poplašných zpráv se jistě rozhodne každý raději nic nepodepisovat nikomu a ve výsledku dopadneme tak, že prodávající si může kdykoliv odejít a neprodávat, protože ani realitka si na něm u soudu nic nevezme, když on se vlastně nikdy k ničemu nezavázal.

0/0
28.7.2015 8:37
Foto

F41r73a63n35t81i87š11e11k 22R42u77d84l 3608855946677

co je to za blbé příspěvky? jak může někomu hrozit trest za to, že nebudu čerpat kredit? co je to za systém bankéřů či bank? tak jsem vyhrál ve sportce a vy si trhněte nohou. nepotřebuji ten kredit. takže komu tady o co jde? to není zlodějina, to je vydírání. tak tohle by s eu nás v rakousku nemohlo nikdy stát, měl sice zažádáno o kredit ve výši 200.000,- € ale situace se změnila a na 100.000.- € kredit zaplatím maximálně 89,- € likvidační poplatek. nic více a nic míň. a nebo to nechám běžet, nic nečerpám a pak mne to stojí čtvrtletně 68,- € coby sprácovství kreditu, který však mohu kdykoliv zrušit a kredit zlikvidovat. bez poplatků. hovořím z vlastní zkušenosti a ne že bych si to vymyslel. na konci byl kredit jen ve výši 111.280,- €, který jsem pravidelně splácel a každé volné € dodával a jakmile jsem viděl, že se to blíží nějakému řešení ve výši zbytku, tak jsem kredit jednorázově splatil a bylo to. co mají české banky za problém, že takto nepostupují?[>-]EUV

0/−4
27.7.2015 21:59

L24u47k11á92š 48V92i63n53t87e44r 6945450907767

U nás, zřejmě stejně jako "u vás" v Rakousku, existuje něco, čemu se říká smlouva. V té smlouvě jsou uvedeny podmínky úvěru, které svými podpisy obě smluvní strany odsouhlasily. Co je na tom nepochopitelného?

+2/0
27.7.2015 23:41

B10o73r26i11s 90S32y36k64o78r23a 4336497260

Takze rezervacna zmluva bola silne v neprospech kupujiciho, ale ziadost o hypoteku bola v poriadku... tam ta jednostranna nevyhodnost ani nestoji za zmienku, ze ? ... banka je predsa pravne vzdy cista, jak kristovo oko...

+2/0
27.7.2015 21:54

M16i19r27o41s56l15a60v 40U70r26b72a38n 1476207191479

Nechat si jakoukoliv smlouvu pripravit od realitniho maklere, aniz by ji videl a pripominkoval advokat, zastupujici kupujiciho, je diletantstvi. Neverim tomu, ze by jakykoliv rozumny pravnik nezanesl do rezervacni smlouvy bod, tykajici se odstoupeni ze strany soucasnych majitelu.

+1/0
27.7.2015 21:37

D47a92v64i19d 45Š41m14í68d 8587935729419

Bylo to nějak takhle:

Jechová: „Já se nestěhuju, Máňa říkala, že to není směroplatný a dokud já vám to nepodepíšu, tak ta směna není směroplatná!”

+3/0
27.7.2015 21:09

J58a67n 87S69á97d76l56o 8446698121489

Alisen, Alisen, Alisen ;-D

0/0
27.7.2015 20:50

L40u40k46á39š 56V52i72n52t21e26r 6275410297677

Mně se na těhle případech líbí, jak jsou lidi ochotní dát za nemovitost miliony, ale škudlí na tom, aby jim za pár tisíc smlouvy zkontroloval právník nebo aspoň někdo, kdo se v tom vyzná. Kdo chce kam...

+4/−2
27.7.2015 20:43

J40a79n 74F14r58o81l61í42k 6296800125384

Často zaplatíte právníka a pak zjistíte, že svoji práci odflákl nebo jí dokonce nerozumí. Získat čas a zájem praktika z oboru realit je lepší způsob.

0/0
29.7.2015 13:41

R13o39b70e63r74t 76T44o54m34e77c98z11e56k 8251854512615

Kdy už realitky začnou za vyplacenou provizi vykonávat precizní, plně právně ošetřenou práci od převzetí zakázky do právní realizace prodeje? Podhodnotit cenu, rychle prodat, odfláknout smlouvy umí každý vykuk.

+1/0
27.7.2015 20:34

V11á67c95l81a39v 20P29o86u96s21t64k36a 3280481422

Předpokládám, že nějakou realitku máte.

0/0
27.7.2015 20:37

R81o57b51e49r96t 74T42o61m80e72c57z42e95k 8191804142495

Nemám k tomu jediný důvod ani předpoklad.

0/0
27.7.2015 20:43

P76a69v11e70l 73Ř81a44p66e24k 7672366669435

Buhééé, úplně bych brečel nad osudem chudáka realiťáka, který s tím měl tolik práce a nakonec nic nedostal. Jenže v reálu je to blbost. Každá realitka má ve smlouvě jasně uvedeno, že provizi bere za to, že sežene kupce, nikoli za to, že se prodej dokončí. Ten příběh tudiž vypadá jako smyšlený.

0/0
27.7.2015 20:17

O52n68d13ř71e91j 38H92a67n16s25l18í81k 9776330766264

Nebyva to vzdy, ale je fakt, ze se casto plati rezervacni zaloha (pri podpisu rezervacni smlouvy), ktera je pak pouzita prave jako provize realitniho agenta. Pokud k prodeji nedojde vinou prodavajiciho, neumim si predstavit, jak by agent obhajil, ze si zalohu necha. Faktem ovsem je, ze rezervacni smlouva je jen vztah kupujici - realitni makler. Prodavajici v nem nefiguruje.

0/0
27.7.2015 21:46

M16o25j59m57í47r 70M18o74t17y82č81k16a 3162935464970

Faktem ovšem je, že realiťák zastupuje pouze a výhradně realitku.

0/0
27.7.2015 22:15

R29o66b53e50r76t 42T56o47m76e42c64z58e72k 8611874902905

Od novely Občanského zákoníku je tu ještě jedna "vychytávka", zástavcem banky se do doby přepisu v katastru nemovitostí  na kupující stává prodávající (což může trvat až 4 měsíce). Čili prodávám dům, byt, pozemek, nemám ještě z prodeje ani korunu a mám zastavenu nemovitost bance kde si hypotéku nasmlouval úplně cizí člověk-kupující. Dobrej fór, že páni poslanci, to aby prodávající pár měsíců nespal a hlídal nemovitost ve dne v noci.

+2/−1
27.7.2015 20:12

V19á60c28l24a79v 38P80o59u37s64t18k55a 3850611212

Máte odkaz na konkrétní paragraf NOZ?

0/0
27.7.2015 20:15

R77o20b62e20r78t 35T49o73m67e21c80z14e16k 8591124542935

http://zakony.kurzy.cz/89-2012-obcansky-zakonik/cast-3-hlava-2-dil-5-oddil-3/

0/0
27.7.2015 20:24

V90á25c95l43a28v 82P49o37u71s89t48k76a 3470901902

Promiňte, moc se omlouvám, nejsem právník. Nemohu nikde najít který z těch paragrafů říká to co říkáte vy. Napíšete mi prosím číslo toho konkrétního?

0/0
27.7.2015 20:29

R97o77b21e64r69t 85T59o13m97e33c74z10e35k 8191244632695

Taky nejsem právník, takto jsem byl informován RK, že do NOZ toto možné nebylo a teď je to tak. Máte možnost jako prodávající nepodepsat Zástavní smlouvu, ale pak musíte hledat dalšího kupce.

0/−1
27.7.2015 20:39

V65á76c58l37a23v 81P16o44u11s95t29k29a 3880331612

To co popisujete platilo do jisté míry vždycky. Nicméně vy jste to postavil tak, že je to pro prodávajícího nově samozřejmá povinnost, což je nesmysl.

+1/0
27.7.2015 20:43

R78o49b55e26r79t 59T35o56m68e79c50z13e96k 8891224672335

Povinnost to není, ale nepodepíšete Zástavní smlouvu - neprodáte. Zkrátka taková dobrovolná povinnost.

0/−1
27.7.2015 20:47

P36a30v24e75l 31O34d84r94a14z30i68l 6884409827180

Já když kupoval, tak souhlas se zástavou dával aktuální majitel, tedy prodávající. A to nebyl NOZ.

+2/0
27.7.2015 20:25

F10r22a30n85t62i97š83e19k 39S29k89o56č71d77o19p53o87l38e 9959914686183

Tohle samozřejmě platilo odjakživa. Žádná novinka. !!

+2/0
27.7.2015 20:39

R85o57b24e70r30t 74T39o66m67e38c96z41e13k 8831694362145

Zajímavé, před několika lety dcera i syn museli při koupi bytu dát do zástavy jinou nemovitost, možnost ručit kupovaným bytem, natož prodávajícím nikdo z RK ani nenaznačil.

0/−1
27.7.2015 20:57

M52i20r83o55s41l77a22v 26U94r75b79a60n 1436897491909

a byl ten byt v osobnim vlastnictvi ? Bytem v druzstevnim vlastnictvi rucit nejde.

+1/0
27.7.2015 21:41

F36r72a71n90t76i18š79e72k 61S61k59o40č74d34o83p61o33l70e 9499574346393

Ten konec je pořádný nesmysl. Hypoteční smlouva je vázána na konkrétní prodej, konkrétní cenu a konkrétní kupní smlouvu. Pochybuji že když najdou jiný byt že ti půjde na tu hypošku "napasovat".

0/−2
27.7.2015 19:53

M26a46r58e14k 79D63e85m16č93á16k 9915224576955

Ta výše hypotéky bude mít nějakou toleranci směrem dolů, a i kdyby koupili významně levnější byt, tak zaplatí penále jen za nedočerpanou část.

0/0
27.7.2015 20:27

R63o22b57e43r40t 21T93o78m27e81c51z69e90k 8281364722495

Pokud byl prodej zadán Realitní kanceláři a ta za službu inkasuje cca 5% z prodejní ceny, měla by tato mít plně právně vychytána všechna možná rizika spojená s prodejem a koupí a nést veškerou právní odpovědnost po dobu realizace prodeje. Provize blížící se nejčastěji částce 100 tisíc je dost vysoká na to, aby realitka odvedla profesionální práci na zakázce ku prospěchu prodávajícího i kupujícího.

+2/0
27.7.2015 19:49

V90á66c96l56a35v 42P72o38u26s85t54k66a 3530471622

Realitka, natož prodávající z principu nemůže nést zodpovědnost za to, jakou smlouvu uzavře kupující s hypoteční bankou.

0/0
27.7.2015 19:51

R76o87b96e20r23t 16T27o22m45e46c28z75e62k 8201714662795

Solventnost kupujícího a způsob placení kupované nemovitosti je to první co by mělo realitku zajímat, vždyť zastupuje prodávající i kupující a je za to štědře zaplacena. Ošetření smlouvy kupujících s bankou by mělo být v tomto případě prioritou a mělo by být předmětem jak rezervační tak kupní smlouvy..

+3/0
27.7.2015 19:59

V30á66c10l54a59v 49P38o79u83s15t24k34a 3480211732

Rezervační smlouva má primárně řešit aby prodávající v průběhu prodeje dál nenabízel nemovitost jiným kupcům.

0/0
27.7.2015 20:01

P43a87v92e13l 31O26d58r43a73z53i61l 6194169657200

Což by mělo efekt totožný s tím, kdy si prodávající prodej rozmyslí. Čili i před tím by měla rezervační smlouva chránit.

0/0
27.7.2015 20:26

P28e53t29r 74M46a85r47š17á26l47e67k 9405382114129

Tak si prostě budou muset koupit jiný byt za podobnou cenu. V Praze je bytů. A příště si aspoň dá větší pozor, co podepisuje.

0/0
27.7.2015 19:49

R86o95b34e54r42t 73T26o68m44e63c70z32e35k 8111974392325

Pokud s sebou všude nevláčíte právníka zbývá jen možnost nepodepsat a to je často možnost nereálná.

0/−1
27.7.2015 19:52

J23a73n 86Š69e15s72t74á86k 3948809769644

hlavně aby to ale nebyl právník jako ten co je aktuálně u soudu, že zpronevěřil ve spolupráci s realitkou 65 mega

0/0
27.7.2015 20:01

Š63á84r30k42a 71Č65e64c84h60o33v45á 8118846835215

Byt kupujete jak často ? A je to natolik velká investice, že právník se jistě šikne.

0/0
29.7.2015 11:43

F74r62a22n16t27a 17S45t27r64n23a42d 7815326585

To jsou lži o rezervačních smlouvách realitek. Každá realitka chce vydělat, proto jsou v ní sankce pro prodávajícího, obvykle procenta z ceny. Kupující naproti tomu může přijít o rezervační poplatek když si to rozmyslí, což bývá provize realitky.

Realitky mají smlouvy tak, aby si přišly na své vždy.

To by musela být pěkně hloupá realitka o které se v článku píše.

Vždyť se nad tím zamyslete. Realitka inzeruje a tráví čas se zájemci na prohlídkách a telefonáty. Pak si to kupující rozmyslí nebo se s prodávajícím za zády realitky domluví, že si to koupí bez realitky. Tohle by vám přece někdo udělal 2x 3x kdybyste takhle podnikali a už byste si to ohlídali v rezervačce.

Lidi, nenechte si na idnes nalhat všechno co tady naplácají.

+2/0
27.7.2015 19:28

J67i46r91k49a 13N80o77v50á89k 6632445435549

Jj, mě poslali rezervačku na jednu stranu, všichni povinnosti, realitka nic.

Moje advokátka jim z toho udělala smlouvu na 4 strany se sankcema i pro ně a to bylo veselo.

Ale musím říct, že po pár jednáních to realitka akceptovala, i když to musel odsouhlasit sám majitel realitky.

0/0
27.7.2015 19:41

D70a88n 37D84o84s31t61á10l 6339823742585

A proto jako obvykle platí: prodejte/kupte nemovitost bez realitky, zaplaťte právníka&úschovu a ve finále ušetříte peníze i nervy ;-) !

+2/0
27.7.2015 19:25

P56e27t67r 64V28o38ň83k41a 2357913859523

to je pravda, za prachy si právník udělá dovču, o nervy vás připraví soud a nemovitost taky neuvidíte ;-D;-D;-D

0/0
27.7.2015 19:30

D61a80n 12D43o33s72t57á70l 6839623732375

Takže přes realitku je to bezpečnější, nebo jak to mám chápat? ;-D

0/0
27.7.2015 19:37

P36e38t56r 60V70o57ň44k63a 2277893569623

právě že není a to je ten for, ať uděláte cokoliv, stále máte šanci, že to nedopadne právě pro vás dobře, právě proto, že jako laik potřebujete odborníky a nemáte šanci poznat zda jimi jsou nebo si na ně jen hrajíRv

0/0
27.7.2015 19:45





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.