Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Letní rekonstrukce v bytě aneb jak spolehlivě (ne)naštvat sousedy

Rodina na prázdninách, řemeslníci v bytě. Tak si to představují (a často i realizují) zejména obyvatelé městských bytů. Díky vtíravým reklamám jsou přesvědčeni, že třeba na rekonstrukci panelákové koupelny stačí týden. Na kvalitní proměnu by však za tak krátkou dobu měli rychle zapomenout.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P81a48v19e50l 94S52o61b51o27t95k54a 5290794

Není nad to zrekonstruovat malý zanedbaný levný byt 2+1 - 50 m2 a udělat z něj investicí 200 000 Kč byt 4+1, 120 m2.

To se vyplatí na bydlení i jako investice do budoucna.

Všechno ostatní jsou ale u prťavých socíálních bytečků vyhozené peníze ;-D

+1/0
15.7.2015 17:47

P44e59t63r 80G78r55i57v51a56l95s25k14ý 6982794449463

Zdravím... nemáte někdo tip na roletu místo dvířek do stoupaček? Nikde nemohu sehnat. Díky

0/0
15.7.2015 17:10

J29a41n46a 48B10e28r83k67o53v23á 6493829916523

Tak to mě mrzí, kdybych věděla, že existuje možnost vstupu do vany přes sprchové dveře, které těsní a můžu se koupat, nebo jen sprchovat, tak je mám. Vloni jsme to dělali kompletně s celým bytem a trvalo to 3 měsíce, ovšem zůstaly jen nosné zdi, vše ostatní bylo vybouráno.

0/0
15.7.2015 16:10

Š79t72ě87p77á70n 95F84r88a49n46c84l 8344359524930

To sice existuje, ale nedoplatíte se... http://www.keramikasoukup.cz/katalog/bezbarierove-artweger

+2/0
15.7.2015 16:19

M45a94r72i26e 14J97a63h17n79o78v25á 5752953364655

Taky jsem si vždycky říkala, že pokud má někdo takový prachy, aby si koupil tuhle fičuru, tak snad má na kup většího bydlení, kam se mu vejde obojí. Leda by chtěl bydlet v centru Tokia ;-) Ony vychytávky do malých bytů jsou často v cenách, za který se takový byt dá koupit.

0/0
15.7.2015 19:30

Š15t73ě59p13á26n 51F26r30a19n48c61l 8394909104630

Když jsme plánovali rekonstrukci, taky jsme o tom uvažovali. Ale za tuhle cenu jsme do toho nešli. Podařilo se nám najít nějakou německou firmu, co vyřízne dvířka do stávající vany, ale ti bohužel české zastoupení zrušili, takže taky smůla.

0/0
16.7.2015 11:54

K75a92r40e73l 18S27t76r65ž86a54n26o65v17s98k54ý 1298885615

Sousedy naštvete vždycky, spolehlivě.

+1/0
15.7.2015 15:58

P83a41v20e73l 31O35d51r28a73z63i77l 6524679717160

A nyní otázka do pléna:

Může přestavbu koupelny (uvažujeme vybourání umakartu plus vyzdění ytong nebo sádorš) provádět zedník (živnost), nebo jen podnikatel s oprávněním provádění staveb? Je nutné vést stavební deník?

0/0
15.7.2015 12:51

L26u13c32i44e 32S28m47o37l18í72k58o10v85á 9191314633293

pakliže neměníte dispozice bytu, nazasahujete do nosných struktur tak není třeba žádné povolení, když to zvlánete i svépomocí tak je to možné...

0/0
15.7.2015 13:34

V72á77c17l68a52v 11P71o14u31s88t53k23a 3870441852

Dispozici měnit můžete. Nesmíte zasáhnout do nosných konstrukcí, nesmíte měnit účel užívání a nesmíte měnit vnější vzhled budovy.

0/0
15.7.2015 14:46

K53a58r89e94l 31S83t65r42ž46a13n12o11v71s35k65ý 1188515985

Dělali jsme v paneláku francouzské okno. Raději jsme šli na stavební úřad právě proto, že jsme mysleli, že tím měníme vnější vzhled budovy. Písemně nám odpověděli, že žádné povolení nepotřebujeme. A ústně nám k tomu řekli, že když si někdo zasklí balkon nebo jsou všude bílá okna a někdo si tam dá hnědá, případně namontuje vnější rolety, tak mění podobu domu víc než my vybouráním kusu zdi. Ale zase jiný úřad to nepovolil.

0/0
15.7.2015 16:02

P58a79v89e63l 47O73d11r59a39z10i39l 6934239297380

No to není úplně přesné, protože revize el., voda, odpady, to musí dělat odborník, leda bych jím byl já, což nejsem, ale o to nejde.

Jde o tu kvalifikaci viz má odpověď panu Vymazalovi.

0/0
15.7.2015 15:57

V71á55c37l29a35v 42P44o16u44s70t64k49a 3100981782

V principu je celkem jedno kdo danou rekonstrukci provádí bez ohledu na administrativní potřebu. I stavbu s nutností stavebního povolení můžete provádět svépomocí. Revize (v případě jejich nutnosti)  jsou formálním úkonem, samozřejmě je jasné, že elektroinstalaci, či případné rozvody plynu po bytě nelze dělat "svépomocí" ;-).

0/0
15.7.2015 18:59

J65o79s11e24f 39V64y95m88a20z26a93l 9709532643135

Hlavně u takovéto hlučné přestavby je nutné písemně informovat všechny nájemce a mít souhlas s přestavbou od vlastníků, kteří jsou ve společenství vlastníků v paneláku, kde úprava bude probíhat

0/0
15.7.2015 14:55

P51a89v81e72l 98O79d37r88a25z66i23l 6724549927810

Pardon, jde pouze o to provedení, zda to musí být podnikatel ve stavebnictví (Provádění staveb), nebo stačí zedník (Zednictví).

Vím totiž o případu, kdy se družstvo jako spolumajitel domu dožaduje ex post stavebního deníku právě kvůli údajné nedostatečné kvalifikaci zedníka.

0/0
15.7.2015 15:55

J33o10s60e60f 44V58y92m98a89z73a75l 9669262133415

Ano, to se stalo kamarádovi, přestavbu - stavební věci, komplet zboření koupelny, postavení nové, nový kotel, celá sanita mu dělal otec jeho přítelkyně, který je kutil a né zedník a právě narazil na společenství, které se dožadovalo stavebního deníku, postupu prací a proč vše trvalo tak dlouho a bylo tak hlučné a výkresové dokumentace přestavby

0/0
15.7.2015 16:04

V70á89c50l41a28v 74P67o37u98s98t37k90a 3840571252

To patrně záleží na stanovách družstva, ovšem není-li zákonem stanovená nutnost stavebního povolení, pak je celkem jedno co ve svém bytě děláte, pokud tím neomezujete sousedy v rámci pravidel družstva, případně NOZ.

0/0
15.7.2015 19:07

P90a50v95e37l 91O93d20r92a30z53i58l 6904909987330

Úředník družstva vysvětluje svůj požadavek odkazem na zákon. Prý §160 stavebního zákona stanoví, že stavbu může jen stavební podnikatel (tj. ten se živností provádění staveb). Sice na přestavbu koupelny, tj. stavební úpravu, je výjimka v odst. 3, který odkazuje na §103 aa §104, ale hned odst. 4 říká, že taková stavba svépomocí musí být dozorována, konkrétně: "Jde-li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je

   kulturní   památkou,  je  stavebník  povinen  zajistit  odborné  vedení

   provádění stavby stavbyvedoucím."

A teď je otázka, jestli je přestavba koupelny stavbou pro bydlení, nebo jestli je vůbec stavbou ve smyslu stavebního zákona.

;-)

0/0
16.7.2015 12:34

O23n20d85ř83e94j 33S31t23a73r17o65c71h 5600613162664

Žádný souhlas nepotřebujete. Informovat ano, ale aby nerudná sousedka mohla blokovat rekonstrukci vašeho soukromého bytu, to nemůže. Souhlas SVJ potřebujete, když chcete rekonstruovat třeba část chodby, kterou používáte, ale není ve vašem vlastnictví.

0/0
15.7.2015 16:40

J17o50s74e81f 35V69y87m20a47z59a96l 9309862693835

Souhlas potřebujete, pokud děláte přestavbu bytu, boříte a stavíte příčky, zasahujete např. do společného odtahu odsavače, společné stupačky, měníte rozvody vody, odpadu, plynu které jsou většinou v SV

0/0
15.7.2015 16:57

K75a38r75e84l 27S15t10r61ž90a68n36o31v30s35k31ý 1598405235

To si můžete udělat klidně sám.

0/0
15.7.2015 15:59

J86i50n49d26ř26i97c52h 31Š74k46o45p36e11k 4365141320895

ale ten zedník bude mít taky provádění staveb, nebo co by měl za živnost, když je zedník ?

0/0
15.7.2015 20:05

K43a83r75e88l 61R17y88s 9823239970489

Ohřívač vody s příkonem 24 kW? K tomu už povedou pěkně tlusté dráty :-)

+2/0
15.7.2015 12:39

P67a83v26e10l 65O17d10r28a44z58i21l 6774429947390

Nebo plynová trubka.

+1/0
15.7.2015 12:47

O63n25d64ř67e10j 26Z97e45m86a74n 5640334348439

Tak pár obkladových dlaždic jsem už vrtnul. A světe div se, příklepovou vrtačkou. Akorát ten příklep jsem vypnul. Ten taky vypínám, když vrtám do duté cihly, abych nevyrazil kus vnitřní stěny a hmoždina lépe držela, udržela více. Hlavně je nutné moc netlačit. Jak u té cihly, tak u obkládaček.

0/0
15.7.2015 10:34

B60o42h13u98m13i63l89a 30M45a70j93e35r84o87v40á 4317161424

K nadpisu jen to ,že to jsem si myslela také realita byla 6 týdnů!!!

+2/0
15.7.2015 10:18
Foto

P93e31t52r 72P28r55o96c31h69á48z38k34a 3102826742844

Jak jste to přežili?To je opravdu hodně dlouhá doba.:-(

0/0
15.7.2015 13:42

B82o26h18u77m39i40l49a 42M79a93j72e73r41o19v15á 4647671314

Spacák na zahradě a TOI na ulici

0/0
15.7.2015 15:05

K39a13r89e87l 24S57t12r80ž93a51n90o20v69s20k60ý 1108145235

6 týdnů je opravdu dlouho, nám to trvalo dva týdny, a to jsme úplně měnili dispozici. Nejvíc času zabraly prostoje, protože se nikdy nepodaří, aby na sebe navazovaly všechny práce a všichni řemeslníci.

0/0
15.7.2015 16:04

P23a38v13e62l 81O20d91r33a81z32i89l 6594429727650

Popořadě:

- týden stačí, když se týden maká, to mám od jiného experta, který má za sebou řadu přestaveb a paneláková koupelna je pro ně prostě katalogová práce.

- WC výš? Lepší vstávání, horší kakání. Dle osobní preference

- Ano, aplikace hydroizolace vezme čas, proto se dělá první vrstva na padla a druhá ráno

- každý spotřebič svůj vlastní jistič mít nemusí

- Termostatická baterie se nehodí na tvrdou vodu a do sprchového koutu jen tehdy, pokud není na povrchu horká od horké vody, což obvykle je, a ve sprcháči se o ni snadno opřete --> popálenina. Prej bezpečnost, haha.

- opravdu důležitá je domluva se sousedy, reputaci si zkazíte jen jednou ;-)

+4/0
15.7.2015 8:54

O77n53d71ř94e94j 12Z60e74m57a46n 5960514688339

Tak hlavně, pokud někdo má či by s tím vstáváním z WC mohl mít problémy, tak by si k němu měl dát madlo. Prakticky v žádném článku tady, kde píší o WC, to nezmiňují.

+4/0
15.7.2015 10:39

P62a23v40e14l 90O51d39r28a75z30i79l 6944899757780

R^

0/0
15.7.2015 12:48

M90a44r18i28e 53J90a65h88n15o19v21á 5612623544265

Horká baterie ve sprcháči nemusí být ani termostatická. Osobní čerstvá zkušenost. Rv

0/0
15.7.2015 13:04

P83a68v32e98l 28O19d58r54a51z30i36l 6584779507240

Ano, to je pravda, ale přece jen, ty termostatické jsou takové velké. Ledaže je schovat pod omítku a ano, i o obyčejnou baterii se lze popálit. Holt kov je vodivný, potvůrrrka.

0/0
16.7.2015 12:36

P10a21v84e95l 66O12d87r32a25z41i96l 6344359947780

Takže když nedělám hydroizolaci kolem sprcháče, kterej nemám, tak týden stačí, ok.

Mimochodem, nejde o rekonstrukci, ale přestavbu.

0/0
15.7.2015 8:32

D89á76š73a 59D45o21s71t89á56l69o41v88á 1669963270412

Kompletní rekonstrukce koupelny jde zvládnout za víkend. Co byste na tom jako chtěli dělat 2-3 týdny? 8-o To je leda pěkný vývar pro stavební firmu. Chce to vybrat nějakou jinou, která umí makat.

+1/−5
15.7.2015 8:29

P87a47v89e18l 98O76d65r87a23z95i45l 6174679317840

No, když tam máte nějakou hmotu, co musí vyschnout, tak to nijak neurychlíte. Samozřejmě je možné ji tam nemít.

0/0
15.7.2015 8:33
Foto

P33e59t71r 40P59r84o28c14h13á37z31k37a 3362356222314

Není celkem co vysychat.Lepidlo při dobrém větrání a topení vyschne za pár hodin,beton nekladete, a nejdelší čas zabere schnutí hydroizolace a to ještě podle toho jakou použijete.Na to máte bez potíží celou noc.

+1/0
15.7.2015 9:04

A35l96e98n18a 85V45e85s78e22l20á 3843451495758

Na vývar to asi vyjde nastejno. Ty profese vodař - elektrikář - zedník - obkladač se vám tam vystřídat musí. Všechny naráz je na ten malý prostor stejně nenaženete a kdyby ano, budou si překážet. Nejde jen o to "umět makat", ale nějak rozumně "logisticky" to zvládnout, plus případně dodržet potřebné technologické postupy. Za týden (sedmidenní) možná, ale za víkend? Fakt s neumím představit.

+3/0
15.7.2015 8:37
Foto

P63e32t35r 84P18r39o93c65h67á56z69k42a 3852806772494

Nejlepší je když se vám podaří sehnat partu, kde každý zvládá více profesí,nejlépe všechny.Já měl štěstí na kamarády, pro které krom elektriky nebyl žádný problém a tu jsem si dělal sám.

+2/0
15.7.2015 9:05

Z39d61e11n74ě19k 19Ž67a22m97b86o72c91h 7280486100810

Pokud si pod pojmem rekonstrukce koupelny představujete výměnu baterií, umývadla a vany, tak to za víkend jistě stihnete. Pokud chcete měnit obklady a dlažbu, tak na to zapomeňte.

+1/−1
15.7.2015 8:53
Foto

P64e37t73r 97P11r51o27c82h36á69z39k52a 3482526582154

Proč?V původní staré panelákové koupelně byl pouze umakart.Odpadla práce s odsekáváním starých obkladů, která zabere asi nejvíc času.Obklad nových stěn velkoformátovou dlažbou je pro dobrého řemeslníka záležitost půl dne .Pokud má k ruce člověka,který mu vše chystá tak to za den zvládne klidně i s podlahou.

+1/0
15.7.2015 9:08

D10á72š79a 33D44o73s65t54á64l22o85v30á 1659113460282

Samo myslím kompletně. Osekat dlažbu a dát novou není práce na týden Rv

+1/0
15.7.2015 10:06

V56á86c77l58a16v 79P47o87u44s27t48k48a 3780241722

To není jen o té dlažbě.

0/0
15.7.2015 10:11

T54o38m67a91s 55T68r75n47k89a 5704298433889

jak osekat dlazbu a dat novou ? prece vybourat cele jadro umakartove.. postavit nove zdi .. davate dlazbu na umakart ? delal jsem sam  + 2 pomocnici za 12 dni ale to jsem delal 16hodin dene, neverim ze to jde stihnout rychlej

0/−1
15.7.2015 11:30

T64o95m27a34s 32T21r95n61k73a 5984978303359

1/nakoupit a dovezt material

2/ostranit vše ze staré koupelny případně i kuchnskou linku apod. pokud sousedí s koupelnou

3/vybourat umakart, odpojit site vodu elektriku, všechno odvozit

4/nove zdi, alektrika, voda

5/hydroizolace, dlažba, omitky

6/osazení baterii umyvadla, sprcháč, vana geberit, zapojení elektriky, svetel...

za min jak 6-7 dni to nikdo nezvladne už jen kvuli nutnemu schnutí materialů, třeba místo plastové vaničky ve sprše je lepší udělat pěkný podstavec z betonu v kachličkách..ale chce to čas na vyschnutí

+6/0
15.7.2015 11:40
Foto

P91e87t26r 35P27r74o50c49h41á90z96k19a 3902586792484

Materiál si můžete nachystat do předu a nijak neovliňuje činnost v bytě.měli jsme ho uskladněný na balkóně a na balkóně u sousedů. který byl s naším propojený.Dole před panelákem stál kontejner kde končil veškerý odpad plus vybouraný panel.Odpojení elektriky a vody zabralo i s montáží nových ventilů u stoupačky cca hodinu.To byl čas který nám povolili ostatní nájemníci a přesto nejel vlak.Měli jsme štěstí, že nové stoupačky už byly s plastu a žen se nemusely řezat trubky.Při demontáži jádra se zlikvidovala i původní plechová kuchyňská linka a něco, co bylo nazýváno spižírnou.Hydroizalace schla přes noc, stejně jako nivelit, kterým se dorovnávala část podlahy.Stavba v našem případě tří zdí zabrala necelé tři hodiny-Materiál Ytong,lepidlo.Zároveň jsem tahal novou elektriku do vyfrézovaných drážek.Frézování cca 1,5 hodiny.Geberit a vana byly na místě už druhý den a záchod byl i provizorně funkční byť zatím se splachováním kbelíkem.Schnutí bylo vzhledem k použitému materiálu, počasí a teplotám docela rychlé.Obklad se zvládnul v průběhu jednoho dne díky velkoformátovým dlaždicím a obkladačkám.V době kdy se nedělalo v koupelně se dodělávala perlinka na zdi oddělující kuchyň a na budoucí šatně.Případně se na ni natahovala omítka .Poslední den se už jen dokončovala montáž baterií a bodových světel a začištění futer u dveří a podobné drobnosti.Skříňky na vybavení v koupelně se montovaly dodatečně a do času rekonstrukce je nepočítám.Faktem je, že ve sprchovém koutě se použila akrylátová vanička.Byť by ten sokl byl hezčí.Jinak sprcháč je celý s kaleného skla.Vše zvládnuté od čtvrtka odpoledne do neděle večer.Pondělí odvoz kontejneru s odpadem a další dny dokončení kuchyně a šatny.Práce od 7 ráno do 7 večer.Drobnosti, které nevydávaly hluk i déle do noci.Zvládnout se to dá.Neměli jsme moc harampádí, které by bylo třeba uklízet a co šlo se vyhodilo.

0/0
15.7.2015 13:37
Foto

P87e86t86r 46P58r32o47c98h23á25z67k27a 3202796382694

Co mě nejvíc šokovalo byl elektrický rozvod nad stropem jádra.Dráty volně ložené, propojené lustrsvorkami případně acidurka bez víčka.Něco ve spárách panelu zakryté jen tapetou.Úžasné že se nikdy nic nestalo i přesto, že nás sousedá nejméně dvakrát vyplavili.

0/0
15.7.2015 13:40

A70l30e75n87a 30V63e53s53e91l48á 3333151295258

Materiál si můžete nachystat dopředu - ale měl byste to dopředné chystání materiálu taky započítat do té doby trvání rekonstrukce. Asi by to už pak ten jeden víkend nebyl, ne?

0/−2
15.7.2015 13:49

A41l61e26n23a 85V22e20s83e75l68á 3493261225118

Většinou minusy neřeším, ale tady přece jen bych asi ráda dovysvětlila:

Pokud porovnávám, kolik času to stráví mně s partou šikovných kamarádů s tím, jak dlouho by to dělala firma, tak u firmy bude jasné, že na začátku naváží materiál, na konci dělá takové to "příštipkaření" dokončovacími pracemi a oboje ten čas, který prací stráví, navyšuje.

Pokud s partou kamarádů počítám, že materiál mám nachystaný dopředu a drobnosti si pak dodělám po částech sám, tak prostě na obou stranách nemám stejné podmínky a může to pak vypadat, jak že se ta firma fláká, aby měla "vejvar", ale pokud nastavím oboje stejně, ten rozdíl už takový zdaleka nebude.

0/0
16.7.2015 9:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.