Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Letní rekonstrukce v bytě aneb jak spolehlivě (ne)naštvat sousedy

Rodina na prázdninách, řemeslníci v bytě. Tak si to představují (a často i realizují) zejména obyvatelé městských bytů. Díky vtíravým reklamám jsou přesvědčeni, že třeba na rekonstrukci panelákové koupelny stačí týden. Na kvalitní proměnu by však za tak krátkou dobu měli rychle zapomenout.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P39a71v81e82l 79S82o15b73o48t27k20a 5470104

Není nad to zrekonstruovat malý zanedbaný levný byt 2+1 - 50 m2 a udělat z něj investicí 200 000 Kč byt 4+1, 120 m2.

To se vyplatí na bydlení i jako investice do budoucna.

Všechno ostatní jsou ale u prťavých socíálních bytečků vyhozené peníze ;-D

+1/0
15.7.2015 17:47

P98e11t39r 61G46r86i82v67a17l62s31k33ý 6382884139363

Zdravím... nemáte někdo tip na roletu místo dvířek do stoupaček? Nikde nemohu sehnat. Díky

0/0
15.7.2015 17:10

J98a24n10a 12B71e33r25k69o24v93á 6463469136593

Tak to mě mrzí, kdybych věděla, že existuje možnost vstupu do vany přes sprchové dveře, které těsní a můžu se koupat, nebo jen sprchovat, tak je mám. Vloni jsme to dělali kompletně s celým bytem a trvalo to 3 měsíce, ovšem zůstaly jen nosné zdi, vše ostatní bylo vybouráno.

0/0
15.7.2015 16:10

Š64t81ě47p52á46n 94F18r74a83n61c51l 8714529884230

To sice existuje, ale nedoplatíte se... http://www.keramikasoukup.cz/katalog/bezbarierove-artweger

+2/0
15.7.2015 16:19

M74a26r60i80e 44J59a24h82n47o84v98á 5982663384305

Taky jsem si vždycky říkala, že pokud má někdo takový prachy, aby si koupil tuhle fičuru, tak snad má na kup většího bydlení, kam se mu vejde obojí. Leda by chtěl bydlet v centru Tokia ;-) Ony vychytávky do malých bytů jsou často v cenách, za který se takový byt dá koupit.

0/0
15.7.2015 19:30

Š26t67ě73p70á26n 27F72r73a16n64c83l 8624299904370

Když jsme plánovali rekonstrukci, taky jsme o tom uvažovali. Ale za tuhle cenu jsme do toho nešli. Podařilo se nám najít nějakou německou firmu, co vyřízne dvířka do stávající vany, ale ti bohužel české zastoupení zrušili, takže taky smůla.

0/0
16.7.2015 11:54

K86a70r73e97l 71S15t32r70ž85a98n82o46v87s37k62ý 1568325745

Sousedy naštvete vždycky, spolehlivě.

+1/0
15.7.2015 15:58

P84a94v22e50l 35O30d49r14a10z43i17l 6704529597970

A nyní otázka do pléna:

Může přestavbu koupelny (uvažujeme vybourání umakartu plus vyzdění ytong nebo sádorš) provádět zedník (živnost), nebo jen podnikatel s oprávněním provádění staveb? Je nutné vést stavební deník?

0/0
15.7.2015 12:51

L84u65c17i70e 78S66m56o28l95í68k47o54v40á 9731894693763

pakliže neměníte dispozice bytu, nazasahujete do nosných struktur tak není třeba žádné povolení, když to zvlánete i svépomocí tak je to možné...

0/0
15.7.2015 13:34

V56á98c72l68a61v 12P75o60u56s45t83k82a 3650851652

Dispozici měnit můžete. Nesmíte zasáhnout do nosných konstrukcí, nesmíte měnit účel užívání a nesmíte měnit vnější vzhled budovy.

0/0
15.7.2015 14:46

K75a75r44e77l 64S70t66r67ž23a25n55o93v16s34k79ý 1668555125

Dělali jsme v paneláku francouzské okno. Raději jsme šli na stavební úřad právě proto, že jsme mysleli, že tím měníme vnější vzhled budovy. Písemně nám odpověděli, že žádné povolení nepotřebujeme. A ústně nám k tomu řekli, že když si někdo zasklí balkon nebo jsou všude bílá okna a někdo si tam dá hnědá, případně namontuje vnější rolety, tak mění podobu domu víc než my vybouráním kusu zdi. Ale zase jiný úřad to nepovolil.

0/0
15.7.2015 16:02

P43a80v82e82l 51O85d91r48a19z75i90l 6944719597840

No to není úplně přesné, protože revize el., voda, odpady, to musí dělat odborník, leda bych jím byl já, což nejsem, ale o to nejde.

Jde o tu kvalifikaci viz má odpověď panu Vymazalovi.

0/0
15.7.2015 15:57

V63á87c54l18a24v 93P41o77u44s12t12k93a 3870601152

V principu je celkem jedno kdo danou rekonstrukci provádí bez ohledu na administrativní potřebu. I stavbu s nutností stavebního povolení můžete provádět svépomocí. Revize (v případě jejich nutnosti)  jsou formálním úkonem, samozřejmě je jasné, že elektroinstalaci, či případné rozvody plynu po bytě nelze dělat "svépomocí" ;-).

0/0
15.7.2015 18:59

J61o38s59e13f 98V40y62m41a93z61a94l 9229842733285

Hlavně u takovéto hlučné přestavby je nutné písemně informovat všechny nájemce a mít souhlas s přestavbou od vlastníků, kteří jsou ve společenství vlastníků v paneláku, kde úprava bude probíhat

0/0
15.7.2015 14:55

P63a97v44e73l 94O12d66r56a34z65i88l 6504729507890

Pardon, jde pouze o to provedení, zda to musí být podnikatel ve stavebnictví (Provádění staveb), nebo stačí zedník (Zednictví).

Vím totiž o případu, kdy se družstvo jako spolumajitel domu dožaduje ex post stavebního deníku právě kvůli údajné nedostatečné kvalifikaci zedníka.

0/0
15.7.2015 15:55

J24o87s40e89f 19V30y34m60a88z24a54l 9819982793825

Ano, to se stalo kamarádovi, přestavbu - stavební věci, komplet zboření koupelny, postavení nové, nový kotel, celá sanita mu dělal otec jeho přítelkyně, který je kutil a né zedník a právě narazil na společenství, které se dožadovalo stavebního deníku, postupu prací a proč vše trvalo tak dlouho a bylo tak hlučné a výkresové dokumentace přestavby

0/0
15.7.2015 16:04

V31á26c37l74a83v 21P50o63u93s85t17k95a 3720151162

To patrně záleží na stanovách družstva, ovšem není-li zákonem stanovená nutnost stavebního povolení, pak je celkem jedno co ve svém bytě děláte, pokud tím neomezujete sousedy v rámci pravidel družstva, případně NOZ.

0/0
15.7.2015 19:07

P37a72v53e49l 43O82d81r88a60z33i18l 6344529697510

Úředník družstva vysvětluje svůj požadavek odkazem na zákon. Prý §160 stavebního zákona stanoví, že stavbu může jen stavební podnikatel (tj. ten se živností provádění staveb). Sice na přestavbu koupelny, tj. stavební úpravu, je výjimka v odst. 3, který odkazuje na §103 aa §104, ale hned odst. 4 říká, že taková stavba svépomocí musí být dozorována, konkrétně: "Jde-li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je

   kulturní   památkou,  je  stavebník  povinen  zajistit  odborné  vedení

   provádění stavby stavbyvedoucím."

A teď je otázka, jestli je přestavba koupelny stavbou pro bydlení, nebo jestli je vůbec stavbou ve smyslu stavebního zákona.

;-)

0/0
16.7.2015 12:34

O77n42d79ř83e88j 70S89t29a72r18o49c13h 5280483552364

Žádný souhlas nepotřebujete. Informovat ano, ale aby nerudná sousedka mohla blokovat rekonstrukci vašeho soukromého bytu, to nemůže. Souhlas SVJ potřebujete, když chcete rekonstruovat třeba část chodby, kterou používáte, ale není ve vašem vlastnictví.

0/0
15.7.2015 16:40

J35o12s80e97f 97V49y80m37a96z46a62l 9559372863755

Souhlas potřebujete, pokud děláte přestavbu bytu, boříte a stavíte příčky, zasahujete např. do společného odtahu odsavače, společné stupačky, měníte rozvody vody, odpadu, plynu které jsou většinou v SV

0/0
15.7.2015 16:57

K81a23r95e64l 21S22t57r77ž93a18n91o95v48s41k40ý 1508915635

To si můžete udělat klidně sám.

0/0
15.7.2015 15:59

J89i62n71d55ř93i58c24h 54Š11k92o21p91e69k 4875171760845

ale ten zedník bude mít taky provádění staveb, nebo co by měl za živnost, když je zedník ?

0/0
15.7.2015 20:05

K69a85r60e73l 14R16y96s 9623579640959

Ohřívač vody s příkonem 24 kW? K tomu už povedou pěkně tlusté dráty :-)

+2/0
15.7.2015 12:39

P35a62v72e45l 29O88d79r97a15z66i61l 6804129677470

Nebo plynová trubka.

+1/0
15.7.2015 12:47

O21n44d16ř27e56j 95Z58e65m10a14n 5940664318699

Tak pár obkladových dlaždic jsem už vrtnul. A světe div se, příklepovou vrtačkou. Akorát ten příklep jsem vypnul. Ten taky vypínám, když vrtám do duté cihly, abych nevyrazil kus vnitřní stěny a hmoždina lépe držela, udržela více. Hlavně je nutné moc netlačit. Jak u té cihly, tak u obkládaček.

0/0
15.7.2015 10:34

B30o71h25u48m57i94l52a 40M97a77j51e11r94o31v39á 4757441144

K nadpisu jen to ,že to jsem si myslela také realita byla 6 týdnů!!!

+2/0
15.7.2015 10:18
Foto

P81e32t48r 39P95r75o85c84h18á16z75k85a 3622876742124

Jak jste to přežili?To je opravdu hodně dlouhá doba.:-(

0/0
15.7.2015 13:42

B48o45h91u60m39i52l98a 63M48a63j85e57r27o16v64á 4157811644

Spacák na zahradě a TOI na ulici

0/0
15.7.2015 15:05

K90a86r65e48l 49S75t19r61ž29a65n55o88v71s75k24ý 1418435645

6 týdnů je opravdu dlouho, nám to trvalo dva týdny, a to jsme úplně měnili dispozici. Nejvíc času zabraly prostoje, protože se nikdy nepodaří, aby na sebe navazovaly všechny práce a všichni řemeslníci.

0/0
15.7.2015 16:04

P72a95v68e89l 70O19d86r96a22z46i31l 6314579587780

Popořadě:

- týden stačí, když se týden maká, to mám od jiného experta, který má za sebou řadu přestaveb a paneláková koupelna je pro ně prostě katalogová práce.

- WC výš? Lepší vstávání, horší kakání. Dle osobní preference

- Ano, aplikace hydroizolace vezme čas, proto se dělá první vrstva na padla a druhá ráno

- každý spotřebič svůj vlastní jistič mít nemusí

- Termostatická baterie se nehodí na tvrdou vodu a do sprchového koutu jen tehdy, pokud není na povrchu horká od horké vody, což obvykle je, a ve sprcháči se o ni snadno opřete --> popálenina. Prej bezpečnost, haha.

- opravdu důležitá je domluva se sousedy, reputaci si zkazíte jen jednou ;-)

+4/0
15.7.2015 8:54

O97n82d91ř47e56j 57Z35e22m88a75n 5890124298969

Tak hlavně, pokud někdo má či by s tím vstáváním z WC mohl mít problémy, tak by si k němu měl dát madlo. Prakticky v žádném článku tady, kde píší o WC, to nezmiňují.

+4/0
15.7.2015 10:39

P40a68v54e40l 49O72d48r10a28z90i96l 6584779667310

R^

0/0
15.7.2015 12:48

M63a17r29i34e 67J24a26h44n42o60v71á 5352483204635

Horká baterie ve sprcháči nemusí být ani termostatická. Osobní čerstvá zkušenost. Rv

0/0
15.7.2015 13:04

P58a29v21e17l 20O27d33r90a88z13i48l 6584199537460

Ano, to je pravda, ale přece jen, ty termostatické jsou takové velké. Ledaže je schovat pod omítku a ano, i o obyčejnou baterii se lze popálit. Holt kov je vodivný, potvůrrrka.

0/0
16.7.2015 12:36

P38a66v38e63l 21O18d67r47a21z77i15l 6104399237140

Takže když nedělám hydroizolaci kolem sprcháče, kterej nemám, tak týden stačí, ok.

Mimochodem, nejde o rekonstrukci, ale přestavbu.

0/0
15.7.2015 8:32

D40á86š37a 91D51o85s93t29á47l20o56v96á 1119103760352

Kompletní rekonstrukce koupelny jde zvládnout za víkend. Co byste na tom jako chtěli dělat 2-3 týdny? 8-o To je leda pěkný vývar pro stavební firmu. Chce to vybrat nějakou jinou, která umí makat.

+1/−5
15.7.2015 8:29

P23a95v82e51l 28O87d20r53a35z94i18l 6124489717150

No, když tam máte nějakou hmotu, co musí vyschnout, tak to nijak neurychlíte. Samozřejmě je možné ji tam nemít.

0/0
15.7.2015 8:33
Foto

P55e84t87r 72P34r53o77c65h18á45z24k51a 3682906692574

Není celkem co vysychat.Lepidlo při dobrém větrání a topení vyschne za pár hodin,beton nekladete, a nejdelší čas zabere schnutí hydroizolace a to ještě podle toho jakou použijete.Na to máte bez potíží celou noc.

+1/0
15.7.2015 9:04

A90l24e75n15a 33V14e10s18e56l45á 3193131415428

Na vývar to asi vyjde nastejno. Ty profese vodař - elektrikář - zedník - obkladač se vám tam vystřídat musí. Všechny naráz je na ten malý prostor stejně nenaženete a kdyby ano, budou si překážet. Nejde jen o to "umět makat", ale nějak rozumně "logisticky" to zvládnout, plus případně dodržet potřebné technologické postupy. Za týden (sedmidenní) možná, ale za víkend? Fakt s neumím představit.

+3/0
15.7.2015 8:37
Foto

P68e34t39r 17P17r34o94c54h90á47z49k70a 3382726612784

Nejlepší je když se vám podaří sehnat partu, kde každý zvládá více profesí,nejlépe všechny.Já měl štěstí na kamarády, pro které krom elektriky nebyl žádný problém a tu jsem si dělal sám.

+2/0
15.7.2015 9:05

Z73d39e83n35ě26k 41Ž90a80m90b78o78c63h 7680346450310

Pokud si pod pojmem rekonstrukce koupelny představujete výměnu baterií, umývadla a vany, tak to za víkend jistě stihnete. Pokud chcete měnit obklady a dlažbu, tak na to zapomeňte.

+1/−1
15.7.2015 8:53
Foto

P29e98t41r 82P18r10o66c40h49á83z88k79a 3602416652604

Proč?V původní staré panelákové koupelně byl pouze umakart.Odpadla práce s odsekáváním starých obkladů, která zabere asi nejvíc času.Obklad nových stěn velkoformátovou dlažbou je pro dobrého řemeslníka záležitost půl dne .Pokud má k ruce člověka,který mu vše chystá tak to za den zvládne klidně i s podlahou.

+1/0
15.7.2015 9:08

D46á27š72a 57D34o66s13t83á97l23o75v25á 1539143740212

Samo myslím kompletně. Osekat dlažbu a dát novou není práce na týden Rv

+1/0
15.7.2015 10:06

V82á79c46l92a50v 41P79o42u56s74t35k58a 3110511962

To není jen o té dlažbě.

0/0
15.7.2015 10:11

T11o98m28a31s 13T73r97n13k56a 5514178253159

jak osekat dlazbu a dat novou ? prece vybourat cele jadro umakartove.. postavit nove zdi .. davate dlazbu na umakart ? delal jsem sam  + 2 pomocnici za 12 dni ale to jsem delal 16hodin dene, neverim ze to jde stihnout rychlej

0/−1
15.7.2015 11:30

T25o68m27a73s 67T45r75n85k29a 5824808103349

1/nakoupit a dovezt material

2/ostranit vše ze staré koupelny případně i kuchnskou linku apod. pokud sousedí s koupelnou

3/vybourat umakart, odpojit site vodu elektriku, všechno odvozit

4/nove zdi, alektrika, voda

5/hydroizolace, dlažba, omitky

6/osazení baterii umyvadla, sprcháč, vana geberit, zapojení elektriky, svetel...

za min jak 6-7 dni to nikdo nezvladne už jen kvuli nutnemu schnutí materialů, třeba místo plastové vaničky ve sprše je lepší udělat pěkný podstavec z betonu v kachličkách..ale chce to čas na vyschnutí

+6/0
15.7.2015 11:40
Foto

P31e25t53r 34P56r19o71c63h73á72z56k12a 3752926602754

Materiál si můžete nachystat do předu a nijak neovliňuje činnost v bytě.měli jsme ho uskladněný na balkóně a na balkóně u sousedů. který byl s naším propojený.Dole před panelákem stál kontejner kde končil veškerý odpad plus vybouraný panel.Odpojení elektriky a vody zabralo i s montáží nových ventilů u stoupačky cca hodinu.To byl čas který nám povolili ostatní nájemníci a přesto nejel vlak.Měli jsme štěstí, že nové stoupačky už byly s plastu a žen se nemusely řezat trubky.Při demontáži jádra se zlikvidovala i původní plechová kuchyňská linka a něco, co bylo nazýváno spižírnou.Hydroizalace schla přes noc, stejně jako nivelit, kterým se dorovnávala část podlahy.Stavba v našem případě tří zdí zabrala necelé tři hodiny-Materiál Ytong,lepidlo.Zároveň jsem tahal novou elektriku do vyfrézovaných drážek.Frézování cca 1,5 hodiny.Geberit a vana byly na místě už druhý den a záchod byl i provizorně funkční byť zatím se splachováním kbelíkem.Schnutí bylo vzhledem k použitému materiálu, počasí a teplotám docela rychlé.Obklad se zvládnul v průběhu jednoho dne díky velkoformátovým dlaždicím a obkladačkám.V době kdy se nedělalo v koupelně se dodělávala perlinka na zdi oddělující kuchyň a na budoucí šatně.Případně se na ni natahovala omítka .Poslední den se už jen dokončovala montáž baterií a bodových světel a začištění futer u dveří a podobné drobnosti.Skříňky na vybavení v koupelně se montovaly dodatečně a do času rekonstrukce je nepočítám.Faktem je, že ve sprchovém koutě se použila akrylátová vanička.Byť by ten sokl byl hezčí.Jinak sprcháč je celý s kaleného skla.Vše zvládnuté od čtvrtka odpoledne do neděle večer.Pondělí odvoz kontejneru s odpadem a další dny dokončení kuchyně a šatny.Práce od 7 ráno do 7 večer.Drobnosti, které nevydávaly hluk i déle do noci.Zvládnout se to dá.Neměli jsme moc harampádí, které by bylo třeba uklízet a co šlo se vyhodilo.

0/0
15.7.2015 13:37
Foto

P71e93t46r 84P38r34o40c69h19á89z82k77a 3382656322424

Co mě nejvíc šokovalo byl elektrický rozvod nad stropem jádra.Dráty volně ložené, propojené lustrsvorkami případně acidurka bez víčka.Něco ve spárách panelu zakryté jen tapetou.Úžasné že se nikdy nic nestalo i přesto, že nás sousedá nejméně dvakrát vyplavili.

0/0
15.7.2015 13:40

A12l30e91n97a 78V34e35s63e90l58á 3163951635988

Materiál si můžete nachystat dopředu - ale měl byste to dopředné chystání materiálu taky započítat do té doby trvání rekonstrukce. Asi by to už pak ten jeden víkend nebyl, ne?

0/−2
15.7.2015 13:49

A93l87e72n19a 36V31e14s37e39l83á 3403251985258

Většinou minusy neřeším, ale tady přece jen bych asi ráda dovysvětlila:

Pokud porovnávám, kolik času to stráví mně s partou šikovných kamarádů s tím, jak dlouho by to dělala firma, tak u firmy bude jasné, že na začátku naváží materiál, na konci dělá takové to "příštipkaření" dokončovacími pracemi a oboje ten čas, který prací stráví, navyšuje.

Pokud s partou kamarádů počítám, že materiál mám nachystaný dopředu a drobnosti si pak dodělám po částech sám, tak prostě na obou stranách nemám stejné podmínky a může to pak vypadat, jak že se ta firma fláká, aby měla "vejvar", ale pokud nastavím oboje stejně, ten rozdíl už takový zdaleka nebude.

0/0
16.7.2015 9:31





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.