Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Letní rekonstrukce v bytě aneb jak spolehlivě (ne)naštvat sousedy

Rodina na prázdninách, řemeslníci v bytě. Tak si to představují (a často i realizují) zejména obyvatelé městských bytů. Díky vtíravým reklamám jsou přesvědčeni, že třeba na rekonstrukci panelákové koupelny stačí týden. Na kvalitní proměnu by však za tak krátkou dobu měli rychle zapomenout.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P74a35v25e96l 88S25o67b10o13t12k75a 5240294

Není nad to zrekonstruovat malý zanedbaný levný byt 2+1 - 50 m2 a udělat z něj investicí 200 000 Kč byt 4+1, 120 m2.

To se vyplatí na bydlení i jako investice do budoucna.

Všechno ostatní jsou ale u prťavých socíálních bytečků vyhozené peníze ;-D

+1/0
15.7.2015 17:47

P27e21t29r 51G27r59i37v80a19l39s87k63ý 6782244739743

Zdravím... nemáte někdo tip na roletu místo dvířek do stoupaček? Nikde nemohu sehnat. Díky

0/0
15.7.2015 17:10

J82a84n51a 52B90e55r52k56o85v73á 6633849656223

Tak to mě mrzí, kdybych věděla, že existuje možnost vstupu do vany přes sprchové dveře, které těsní a můžu se koupat, nebo jen sprchovat, tak je mám. Vloni jsme to dělali kompletně s celým bytem a trvalo to 3 měsíce, ovšem zůstaly jen nosné zdi, vše ostatní bylo vybouráno.

0/0
15.7.2015 16:10

Š26t65ě94p67á96n 48F43r16a15n91c31l 8264649954370

To sice existuje, ale nedoplatíte se... http://www.keramikasoukup.cz/katalog/bezbarierove-artweger

+2/0
15.7.2015 16:19

M43a19r10i92e 34J30a27h34n70o37v70á 5672723644535

Taky jsem si vždycky říkala, že pokud má někdo takový prachy, aby si koupil tuhle fičuru, tak snad má na kup většího bydlení, kam se mu vejde obojí. Leda by chtěl bydlet v centru Tokia ;-) Ony vychytávky do malých bytů jsou často v cenách, za který se takový byt dá koupit.

0/0
15.7.2015 19:30

Š94t51ě24p95á23n 32F67r20a27n35c40l 8754789584300

Když jsme plánovali rekonstrukci, taky jsme o tom uvažovali. Ale za tuhle cenu jsme do toho nešli. Podařilo se nám najít nějakou německou firmu, co vyřízne dvířka do stávající vany, ale ti bohužel české zastoupení zrušili, takže taky smůla.

0/0
16.7.2015 11:54

K73a89r55e28l 52S63t63r91ž41a91n98o41v33s39k35ý 1798705505

Sousedy naštvete vždycky, spolehlivě.

+1/0
15.7.2015 15:58

P61a96v79e12l 68O81d15r74a98z82i66l 6924539477740

A nyní otázka do pléna:

Může přestavbu koupelny (uvažujeme vybourání umakartu plus vyzdění ytong nebo sádorš) provádět zedník (živnost), nebo jen podnikatel s oprávněním provádění staveb? Je nutné vést stavební deník?

0/0
15.7.2015 12:51

L49u63c79i22e 53S22m89o41l58í82k14o24v89á 9431804903553

pakliže neměníte dispozice bytu, nazasahujete do nosných struktur tak není třeba žádné povolení, když to zvlánete i svépomocí tak je to možné...

0/0
15.7.2015 13:34

V69á34c27l61a50v 70P31o73u23s77t63k79a 3340471472

Dispozici měnit můžete. Nesmíte zasáhnout do nosných konstrukcí, nesmíte měnit účel užívání a nesmíte měnit vnější vzhled budovy.

0/0
15.7.2015 14:46

K60a65r82e74l 54S67t27r38ž70a65n30o29v63s67k24ý 1408285905

Dělali jsme v paneláku francouzské okno. Raději jsme šli na stavební úřad právě proto, že jsme mysleli, že tím měníme vnější vzhled budovy. Písemně nám odpověděli, že žádné povolení nepotřebujeme. A ústně nám k tomu řekli, že když si někdo zasklí balkon nebo jsou všude bílá okna a někdo si tam dá hnědá, případně namontuje vnější rolety, tak mění podobu domu víc než my vybouráním kusu zdi. Ale zase jiný úřad to nepovolil.

0/0
15.7.2015 16:02

P21a33v28e30l 23O98d92r58a47z39i44l 6354609347440

No to není úplně přesné, protože revize el., voda, odpady, to musí dělat odborník, leda bych jím byl já, což nejsem, ale o to nejde.

Jde o tu kvalifikaci viz má odpověď panu Vymazalovi.

0/0
15.7.2015 15:57

V66á62c34l59a15v 45P86o52u95s56t95k30a 3510671152

V principu je celkem jedno kdo danou rekonstrukci provádí bez ohledu na administrativní potřebu. I stavbu s nutností stavebního povolení můžete provádět svépomocí. Revize (v případě jejich nutnosti)  jsou formálním úkonem, samozřejmě je jasné, že elektroinstalaci, či případné rozvody plynu po bytě nelze dělat "svépomocí" ;-).

0/0
15.7.2015 18:59

J98o46s45e87f 23V24y28m40a51z83a81l 9959292863935

Hlavně u takovéto hlučné přestavby je nutné písemně informovat všechny nájemce a mít souhlas s přestavbou od vlastníků, kteří jsou ve společenství vlastníků v paneláku, kde úprava bude probíhat

0/0
15.7.2015 14:55

P44a14v95e83l 95O14d89r79a22z55i33l 6794329737270

Pardon, jde pouze o to provedení, zda to musí být podnikatel ve stavebnictví (Provádění staveb), nebo stačí zedník (Zednictví).

Vím totiž o případu, kdy se družstvo jako spolumajitel domu dožaduje ex post stavebního deníku právě kvůli údajné nedostatečné kvalifikaci zedníka.

0/0
15.7.2015 15:55

J78o50s89e41f 39V96y89m71a20z30a47l 9329812753325

Ano, to se stalo kamarádovi, přestavbu - stavební věci, komplet zboření koupelny, postavení nové, nový kotel, celá sanita mu dělal otec jeho přítelkyně, který je kutil a né zedník a právě narazil na společenství, které se dožadovalo stavebního deníku, postupu prací a proč vše trvalo tak dlouho a bylo tak hlučné a výkresové dokumentace přestavby

0/0
15.7.2015 16:04

V49á67c64l11a21v 90P33o67u70s11t19k65a 3330421882

To patrně záleží na stanovách družstva, ovšem není-li zákonem stanovená nutnost stavebního povolení, pak je celkem jedno co ve svém bytě děláte, pokud tím neomezujete sousedy v rámci pravidel družstva, případně NOZ.

0/0
15.7.2015 19:07

P43a95v66e34l 15O40d15r86a56z95i54l 6424849627570

Úředník družstva vysvětluje svůj požadavek odkazem na zákon. Prý §160 stavebního zákona stanoví, že stavbu může jen stavební podnikatel (tj. ten se živností provádění staveb). Sice na přestavbu koupelny, tj. stavební úpravu, je výjimka v odst. 3, který odkazuje na §103 aa §104, ale hned odst. 4 říká, že taková stavba svépomocí musí být dozorována, konkrétně: "Jde-li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je

   kulturní   památkou,  je  stavebník  povinen  zajistit  odborné  vedení

   provádění stavby stavbyvedoucím."

A teď je otázka, jestli je přestavba koupelny stavbou pro bydlení, nebo jestli je vůbec stavbou ve smyslu stavebního zákona.

;-)

0/0
16.7.2015 12:34

O81n17d14ř88e16j 65S24t30a61r36o54c82h 5290403302414

Žádný souhlas nepotřebujete. Informovat ano, ale aby nerudná sousedka mohla blokovat rekonstrukci vašeho soukromého bytu, to nemůže. Souhlas SVJ potřebujete, když chcete rekonstruovat třeba část chodby, kterou používáte, ale není ve vašem vlastnictví.

0/0
15.7.2015 16:40

J65o39s30e86f 51V64y56m69a91z43a79l 9189152653585

Souhlas potřebujete, pokud děláte přestavbu bytu, boříte a stavíte příčky, zasahujete např. do společného odtahu odsavače, společné stupačky, měníte rozvody vody, odpadu, plynu které jsou většinou v SV

0/0
15.7.2015 16:57

K48a14r23e28l 11S60t43r36ž33a28n74o14v97s60k57ý 1858565365

To si můžete udělat klidně sám.

0/0
15.7.2015 15:59

J64i87n13d64ř75i16c26h 60Š44k96o71p85e16k 4255941760155

ale ten zedník bude mít taky provádění staveb, nebo co by měl za živnost, když je zedník ?

0/0
15.7.2015 20:05

K77a15r21e29l 79R32y12s 9963679750609

Ohřívač vody s příkonem 24 kW? K tomu už povedou pěkně tlusté dráty :-)

+2/0
15.7.2015 12:39

P58a19v43e56l 32O80d50r77a55z83i38l 6164129507260

Nebo plynová trubka.

+1/0
15.7.2015 12:47

O45n63d47ř22e59j 18Z30e54m78a79n 5450174838659

Tak pár obkladových dlaždic jsem už vrtnul. A světe div se, příklepovou vrtačkou. Akorát ten příklep jsem vypnul. Ten taky vypínám, když vrtám do duté cihly, abych nevyrazil kus vnitřní stěny a hmoždina lépe držela, udržela více. Hlavně je nutné moc netlačit. Jak u té cihly, tak u obkládaček.

0/0
15.7.2015 10:34

B10o66h17u39m65i12l35a 62M25a62j34e73r27o31v31á 4487981194

K nadpisu jen to ,že to jsem si myslela také realita byla 6 týdnů!!!

+2/0
15.7.2015 10:18
Foto

P62e85t48r 59P55r26o51c37h63á64z76k86a 3732656222544

Jak jste to přežili?To je opravdu hodně dlouhá doba.:-(

0/0
15.7.2015 13:42

B26o30h76u45m47i90l82a 48M83a86j84e89r97o32v39á 4807351384

Spacák na zahradě a TOI na ulici

0/0
15.7.2015 15:05

K30a78r61e17l 61S23t23r73ž70a97n47o74v60s17k15ý 1768155275

6 týdnů je opravdu dlouho, nám to trvalo dva týdny, a to jsme úplně měnili dispozici. Nejvíc času zabraly prostoje, protože se nikdy nepodaří, aby na sebe navazovaly všechny práce a všichni řemeslníci.

0/0
15.7.2015 16:04

P31a72v40e71l 13O98d74r68a40z60i38l 6404349947600

Popořadě:

- týden stačí, když se týden maká, to mám od jiného experta, který má za sebou řadu přestaveb a paneláková koupelna je pro ně prostě katalogová práce.

- WC výš? Lepší vstávání, horší kakání. Dle osobní preference

- Ano, aplikace hydroizolace vezme čas, proto se dělá první vrstva na padla a druhá ráno

- každý spotřebič svůj vlastní jistič mít nemusí

- Termostatická baterie se nehodí na tvrdou vodu a do sprchového koutu jen tehdy, pokud není na povrchu horká od horké vody, což obvykle je, a ve sprcháči se o ni snadno opřete --> popálenina. Prej bezpečnost, haha.

- opravdu důležitá je domluva se sousedy, reputaci si zkazíte jen jednou ;-)

+4/0
15.7.2015 8:54

O45n45d42ř92e19j 68Z63e32m73a30n 5830104188359

Tak hlavně, pokud někdo má či by s tím vstáváním z WC mohl mít problémy, tak by si k němu měl dát madlo. Prakticky v žádném článku tady, kde píší o WC, to nezmiňují.

+4/0
15.7.2015 10:39

P77a84v31e27l 22O58d62r97a58z75i61l 6414929817620

R^

0/0
15.7.2015 12:48

M44a39r73i52e 23J25a71h72n82o95v58á 5672503654505

Horká baterie ve sprcháči nemusí být ani termostatická. Osobní čerstvá zkušenost. Rv

0/0
15.7.2015 13:04

P28a98v66e42l 62O75d17r23a21z45i97l 6464869667410

Ano, to je pravda, ale přece jen, ty termostatické jsou takové velké. Ledaže je schovat pod omítku a ano, i o obyčejnou baterii se lze popálit. Holt kov je vodivný, potvůrrrka.

0/0
16.7.2015 12:36

P77a75v80e68l 38O89d20r57a93z20i16l 6214489317620

Takže když nedělám hydroizolaci kolem sprcháče, kterej nemám, tak týden stačí, ok.

Mimochodem, nejde o rekonstrukci, ale přestavbu.

0/0
15.7.2015 8:32

D22á41š17a 56D61o73s60t29á85l37o26v61á 1169253770842

Kompletní rekonstrukce koupelny jde zvládnout za víkend. Co byste na tom jako chtěli dělat 2-3 týdny? 8-o To je leda pěkný vývar pro stavební firmu. Chce to vybrat nějakou jinou, která umí makat.

+1/−5
15.7.2015 8:29

P16a50v27e82l 85O80d36r60a18z51i71l 6314569637680

No, když tam máte nějakou hmotu, co musí vyschnout, tak to nijak neurychlíte. Samozřejmě je možné ji tam nemít.

0/0
15.7.2015 8:33
Foto

P91e58t53r 84P15r78o19c79h13á24z60k81a 3112736572504

Není celkem co vysychat.Lepidlo při dobrém větrání a topení vyschne za pár hodin,beton nekladete, a nejdelší čas zabere schnutí hydroizolace a to ještě podle toho jakou použijete.Na to máte bez potíží celou noc.

+1/0
15.7.2015 9:04

A77l42e30n15a 96V13e79s15e40l14á 3553481205128

Na vývar to asi vyjde nastejno. Ty profese vodař - elektrikář - zedník - obkladač se vám tam vystřídat musí. Všechny naráz je na ten malý prostor stejně nenaženete a kdyby ano, budou si překážet. Nejde jen o to "umět makat", ale nějak rozumně "logisticky" to zvládnout, plus případně dodržet potřebné technologické postupy. Za týden (sedmidenní) možná, ale za víkend? Fakt s neumím představit.

+3/0
15.7.2015 8:37
Foto

P39e72t32r 68P33r13o61c39h71á15z95k70a 3242676342974

Nejlepší je když se vám podaří sehnat partu, kde každý zvládá více profesí,nejlépe všechny.Já měl štěstí na kamarády, pro které krom elektriky nebyl žádný problém a tu jsem si dělal sám.

+2/0
15.7.2015 9:05

Z35d86e59n10ě92k 87Ž35a58m70b87o77c48h 7540106320690

Pokud si pod pojmem rekonstrukce koupelny představujete výměnu baterií, umývadla a vany, tak to za víkend jistě stihnete. Pokud chcete měnit obklady a dlažbu, tak na to zapomeňte.

+1/−1
15.7.2015 8:53
Foto

P68e11t84r 87P59r41o49c54h88á47z70k25a 3182356872224

Proč?V původní staré panelákové koupelně byl pouze umakart.Odpadla práce s odsekáváním starých obkladů, která zabere asi nejvíc času.Obklad nových stěn velkoformátovou dlažbou je pro dobrého řemeslníka záležitost půl dne .Pokud má k ruce člověka,který mu vše chystá tak to za den zvládne klidně i s podlahou.

+1/0
15.7.2015 9:08

D79á42š77a 68D88o19s18t50á47l73o96v44á 1349233840712

Samo myslím kompletně. Osekat dlažbu a dát novou není práce na týden Rv

+1/0
15.7.2015 10:06

V81á36c11l23a81v 46P47o93u46s14t21k54a 3270191492

To není jen o té dlažbě.

0/0
15.7.2015 10:11

T45o10m64a67s 21T31r63n79k59a 5914448493859

jak osekat dlazbu a dat novou ? prece vybourat cele jadro umakartove.. postavit nove zdi .. davate dlazbu na umakart ? delal jsem sam  + 2 pomocnici za 12 dni ale to jsem delal 16hodin dene, neverim ze to jde stihnout rychlej

0/−1
15.7.2015 11:30

T44o14m30a75s 62T97r43n81k33a 5734408423939

1/nakoupit a dovezt material

2/ostranit vše ze staré koupelny případně i kuchnskou linku apod. pokud sousedí s koupelnou

3/vybourat umakart, odpojit site vodu elektriku, všechno odvozit

4/nove zdi, alektrika, voda

5/hydroizolace, dlažba, omitky

6/osazení baterii umyvadla, sprcháč, vana geberit, zapojení elektriky, svetel...

za min jak 6-7 dni to nikdo nezvladne už jen kvuli nutnemu schnutí materialů, třeba místo plastové vaničky ve sprše je lepší udělat pěkný podstavec z betonu v kachličkách..ale chce to čas na vyschnutí

+6/0
15.7.2015 11:40
Foto

P83e31t84r 97P62r33o38c33h61á44z68k54a 3722496282554

Materiál si můžete nachystat do předu a nijak neovliňuje činnost v bytě.měli jsme ho uskladněný na balkóně a na balkóně u sousedů. který byl s naším propojený.Dole před panelákem stál kontejner kde končil veškerý odpad plus vybouraný panel.Odpojení elektriky a vody zabralo i s montáží nových ventilů u stoupačky cca hodinu.To byl čas který nám povolili ostatní nájemníci a přesto nejel vlak.Měli jsme štěstí, že nové stoupačky už byly s plastu a žen se nemusely řezat trubky.Při demontáži jádra se zlikvidovala i původní plechová kuchyňská linka a něco, co bylo nazýváno spižírnou.Hydroizalace schla přes noc, stejně jako nivelit, kterým se dorovnávala část podlahy.Stavba v našem případě tří zdí zabrala necelé tři hodiny-Materiál Ytong,lepidlo.Zároveň jsem tahal novou elektriku do vyfrézovaných drážek.Frézování cca 1,5 hodiny.Geberit a vana byly na místě už druhý den a záchod byl i provizorně funkční byť zatím se splachováním kbelíkem.Schnutí bylo vzhledem k použitému materiálu, počasí a teplotám docela rychlé.Obklad se zvládnul v průběhu jednoho dne díky velkoformátovým dlaždicím a obkladačkám.V době kdy se nedělalo v koupelně se dodělávala perlinka na zdi oddělující kuchyň a na budoucí šatně.Případně se na ni natahovala omítka .Poslední den se už jen dokončovala montáž baterií a bodových světel a začištění futer u dveří a podobné drobnosti.Skříňky na vybavení v koupelně se montovaly dodatečně a do času rekonstrukce je nepočítám.Faktem je, že ve sprchovém koutě se použila akrylátová vanička.Byť by ten sokl byl hezčí.Jinak sprcháč je celý s kaleného skla.Vše zvládnuté od čtvrtka odpoledne do neděle večer.Pondělí odvoz kontejneru s odpadem a další dny dokončení kuchyně a šatny.Práce od 7 ráno do 7 večer.Drobnosti, které nevydávaly hluk i déle do noci.Zvládnout se to dá.Neměli jsme moc harampádí, které by bylo třeba uklízet a co šlo se vyhodilo.

0/0
15.7.2015 13:37
Foto

P51e31t47r 96P61r59o42c83h45á91z28k75a 3662216352344

Co mě nejvíc šokovalo byl elektrický rozvod nad stropem jádra.Dráty volně ložené, propojené lustrsvorkami případně acidurka bez víčka.Něco ve spárách panelu zakryté jen tapetou.Úžasné že se nikdy nic nestalo i přesto, že nás sousedá nejméně dvakrát vyplavili.

0/0
15.7.2015 13:40

A34l27e47n41a 94V60e38s20e20l61á 3813681605308

Materiál si můžete nachystat dopředu - ale měl byste to dopředné chystání materiálu taky započítat do té doby trvání rekonstrukce. Asi by to už pak ten jeden víkend nebyl, ne?

0/−2
15.7.2015 13:49

A88l58e25n36a 81V52e92s45e42l34á 3883111625708

Většinou minusy neřeším, ale tady přece jen bych asi ráda dovysvětlila:

Pokud porovnávám, kolik času to stráví mně s partou šikovných kamarádů s tím, jak dlouho by to dělala firma, tak u firmy bude jasné, že na začátku naváží materiál, na konci dělá takové to "příštipkaření" dokončovacími pracemi a oboje ten čas, který prací stráví, navyšuje.

Pokud s partou kamarádů počítám, že materiál mám nachystaný dopředu a drobnosti si pak dodělám po částech sám, tak prostě na obou stranách nemám stejné podmínky a může to pak vypadat, jak že se ta firma fláká, aby měla "vejvar", ale pokud nastavím oboje stejně, ten rozdíl už takový zdaleka nebude.

0/0
16.7.2015 9:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.