Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sbohem, tohle už nevydržím. Pronajímat byt byla má největší chyba

S manželem jsme zrekonstruovali malý dům na venkově a natrvalo se do něj přestěhovali. Kompletně zařízený byt 3+1 v libereckém paneláku jsme pronajali podnikateli ze zahraničí. Když se po dvou letech odstěhoval a uviděla jsem tu špínu a binec, bylo mi do breku, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P30e82t47r 51Z53u42b74r 7490758892820

Zdravím, známí před deseti lety také pronajímali byt a nedopadlo to zrovna růžově. Před nimi se nájemci tvářili jako docela normální pohodový pár, ale byly s nimi jen problémy. Kdyby dříve existovaly takové možnosti jako dnes, že si stačí sednout za počítač a na internetu si najít veškeré informace, tak si mohli ušetřit značnou dávku nervů. Třeba tady: http://radce.ulovdomov.cz/jak-odhalit-nespolehliveho-najemnika/ Je tam napsáno, na co si dát pozor a jak postupovat. Určitě dobrý článek pro všechny, co nechtějí dopadnout jako paní Alena nebo naši známí!!:-):-)

0/0
17.6.2015 17:10

R79a39d35k56o 30S19k65a73l29i46c24k67y 8506410501711

Milá paní, napište paní Šabatové. Ta Vám jistě nějakého solidního nájemníka najde.

+4/−1
10.6.2015 13:30

M65i89c33h72a90l 53Z26e30t87e24k 3248552540147

Městské části v Praze požadují od nových nájemníků složení kauce ve výši 12 měsíčních nájmů. Asi vadí proč.

+4/0
9.6.2015 10:39

M62i82c58h56a41l 55Z40e28t41e31k 3128172130177

vědí.

+1/0
9.6.2015 10:39

J11a46n 33P83r12o11c34h76a20z98k58a 1177485809407

Pracoval jsem 3x dlouhodobě (několik let) i s manželkou v zahraničí. Byt jsme nikdy nikomu nepronajali právě z obavy z podobných nájemníků, o kterých se píše v článku. Na byt nám dohlíželi vždy sousedé, které jsme dobře znali. Žádné problémy s bytem jsme po návratu nikdy neměli. Těch pár korun z nájemného starosti s nájemníky nevyváží.

+3/0
8.6.2015 20:17

P98e30t51r 58S72k90u19h15r67a82v92y 3393192597151

A kde jste s manzlkou v zahranici bydleli? V najmu?

+1/0
14.6.2015 8:14

J40i68ř50í 18H27r80b22e77k 5324707127600

Ještě bych přidal rubriku zkušenosti s podnikáním, to by bylo infarktových situací. Lidi si totiž neuvědomují, že pronajímání je v podstatě taky podnikání i když rizika podnikání jsou mnohokrát vyšší. Když čtu nářky pronajímatelů, tak zde vidím stejné věci a chyby na straně Pronajímatelů a ne na straně nájemců. Majitelé jsou nedůslední, nechávají se vmanipulovat do obchodu a podmínky si diktuje nájemce, nekontrolují si byt, při neplacení se nechávají 10 x uchlácholit, vezmou první lidi, kteří jim dají peníze, netrvají si na svých podmínkách. 

Člověk už z domluvy na prohlídku bytu pozná jak ten člověk jedná a jak může být v budoucnu spolehlivý. Stačí se zeptat co a kde člověk dělá, nějaké reference od zaměstnavatele jsou k ničemu. Taky posuzovat a hodnotit co si nájemci kupují a jestli je to drahé a zbytečné je téměř k ničemu nemá to s pronájmem co dělat. Osobně dám nejvíce na to jak ten člověk jedná na jestli se např. stará o sebe a vše poté je o komunikaci to jestli Vám mají peněz málo a sotva vyjdou nebo jsou to boháči je až na druhém místě. Mám více bytů a ročně nacházím cca 10 nájemců a za posledních 10 let jsem měl cca 3 neplatiče s pohled. pár tis.(největší neuhrazená škoda 10 tis.) Vždy jsem si za to mohl sám, že jsem se nechal ovlivnit nájemcem a nedržel se pravidel.

+2/0
8.6.2015 16:33

J57a80n 46Š41e95s32t78á60k 3908129859614

"...také obrovské krabice drahých prášků na praní." - no to je pak těžký platit nájem, když se vše rozfofruje za drahý praní;-D

+4/−1
5.6.2015 22:40

P57e37t54r 23S77c44h28ö41n 7463106492533

;-D

0/0
6.6.2015 22:08

J76a79n 39Š31e81s49t38á80k 3508309169534

:-)

0/0
7.6.2015 0:23

M19i11c55h97a22e36l35a 79M76o48u31l64i32s84o33v18á 1910670420260

Přesně to mě rozesmálo, nájem neplatili, ale v bytě měli druhé prášky na praní a TOUSTOVAČ! ;-D

+4/0
9.6.2015 13:47

P43a46v91e52l 55K97r30a68l 4308469329762

A co si to majitelka bytu dovoluje? Kazdy by mel mit pravo nekde bydlet a je jedno, jestli je cerny, jestli doma dela bordel nebo jestli plati/neplati... Rv

+3/−12
5.6.2015 17:06

M86i34c16h34a34l 26Z84e48t86e22k 3278962120907

Vy jste se sem zatoulal z Novinek, že?;-D

+1/−1
9.6.2015 10:39

P98a26v26e53l 56K42r37a48l 4208919679192

Nejsem z Novinek, Sabataku ;-)

0/−1
9.6.2015 18:00

P15a69v80e36l 58K17r27a84l 4428549979982

Neni nic hezciho nez se k veceru ironicky vysmat Sabatove a pak se divat, jak me zurivi Sabatovci minusuji ;-D

0/−2
9.6.2015 17:59

M11a67r42t25i41n 93K58u78b35a 6584952387686

Jako dost mi tam chybi nejaky kontakt na agenta/maklere apod ;-D

0/0
5.6.2015 17:05
Foto

J13a29n 77C30a53b95a67l 8234423580744

Jen bacha, aby na vás nevyběhla ta rozhoďnožka Šabatová, paní Aleno.

+3/−1
5.6.2015 14:15

J43o27s41e89f 47M93a72r24k83v71a55r57t 2409692154932

Řešili jsme podobný problém, akorát jsme vystřídali jen 2 podnájemníky než jsme to raději prodali. Dle mého názoru je problém hlavně s většími byty (měli jsme 4+1) na menším městě. To přitahuje socky. Menší byty lze pronajmout snadněji, je více zájemců.

+1/0
5.6.2015 9:01

V60l72a60d36i44m31í40r 30L48o24u64l63a 2348537122431

Proboha, kam ten svět spěje. Vždycky mě rodiče učili, že nejdříve se splácí závazky (půjčky, nájem, energie s pod) a teprve s tím, co zbyde, mohu nakládat dle vlastního uvážení. A my tady vědově vychováváme společnost, ve které platí heslo, že svoje dluhy a závazky platí jen pitomci.

+10/0
5.6.2015 6:42

J53a10n 66U65l60m 7410469446212

Jen blázen byt zrekonstruuje a pronajme

+2/−1
4.6.2015 7:01

M11a64r54t28i57n 32S71l22e36z61á29č80e84k 6249163828205

No jen počkejte, až vám Šabatka začne do domů a bytů cpát uprchlíky. Povinně. Už to pomalu zkouší prosazovat.

+3/−1
4.6.2015 6:57

B58ě26l55a 58H59o30r46á12k55o96v25á 1158362949220

Čím větší socka, tím více věcí co maj ukazovat, že nejsou socky, ale nájemné, to ne a ne...;-(

+4/0
3.6.2015 9:00

B28o88h98u20s39l65a92v 95H16a40v62r40á74n80e34k 6283817502

Proč by měl nájemce uklízet společné části domu? Uzavřel snad dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti? Pokud se ale s vlastníkem bytu dohodl, že mu vlastník  za úklid sníží nájemné, pak to FÚ posoudí jako krácení daně z příjmu. Takovéto kompenzace zákon o DzP nepovoluje. Aby bylo jasno, společné části domu uklízí vlastník (spoluvlastníci) domu. Může si na to kohokoliv najmout, i svého nájemce. Nemůže ho ale vyplácet formou snížení nájemného. Argumenty, že nájemce uklízí rád, dobrovolně a zadarmo, u FÚ neobstojí. To by pak rovnou mohl nájemce u vlastníka na černo pracovat za nájemné.

+4/−9
2.6.2015 19:13

M53a58r36t85i94n 54V16o93c97e21l 7304260254201

Vaše názory jsou fakt mimo, Vy paragrafe.

+7/−1
3.6.2015 8:06

B55o91h85u71s94l27a83v 10H29a59v61r61á53n88e83k 6703797252

Jen tak teoretizuji. FÚ zrovna po tomhle jistě nepůjde. Daňové úniky z výnosů z pronájmu bytů jsou mnohonásobně vyšší.

Kdybych si ale pronajal byt, tak bych chodby a schodiště rozhodně neuklízel. To jsem nedělal ani jako vlastník bytu. Pár let trvalo než ostatní vlastníci bytů (členové SVJ) pochopili, že mi tuhle povinnost nemohou odhlasovat, muselo by se jednat o dohodu všech vlastníků. Vlastníci mohou pouze odhlasovat, že SVJ zajistí úklid za úplatu, jinak každý uklízí dobrovolně. Skončilo to tak, že SVJ uzavřelo řádnou dohodu na úklid s jednou majitelkou bytu, která si ráda přivydělá. Její práci lze kontrolovat a vše se řádně daní. A tak je to správně, tak to má byť.

+4/−9
3.6.2015 11:43

M90a85r54t53i67n 69V62o22c25e83l 7594980964931

Společné prostory v domě podléhají dohodě všech vlastníků. Co si většina odhlasuje, tím se všici řídí a ne, že jeden z vlastníků bude všem ostatním diktovat. Fyzicky k úklidu nutit lze jen těžko, každopádně já bych pana Havránka jako nájemníka ani jako souseda nechtěl.:-(

+7/0
5.6.2015 10:45

D20u45š25a63n 35P41e42š20e55k 3365749364660

R^R^

0/0
8.6.2015 16:20

P44a91v53e50l 18O37d59r45a98z29i68l 6474429137340

Vy jste ale popleta, nikdo vám nemůže odhlasovat, že budete uklízet, fakt ne.

0/0
9.6.2015 20:51

R63a70d84k44o 10S62k63a58l78i47c55k26y 8896590531441

No doufám, že bydlíte v RD. Jinak lituji sousedy

0/0
10.6.2015 13:28

P96ř41e94m35y55s79l 90H15r58o87m66a60d10a 2254446658931

To máte naprostou pravdu. Většina majitelů bytů si na uklízení společných prostor někoho zjednává. Je to to známé kolečko na většině patrech a cca 2 krát do roka vchod domu. Normálně si na to někoho najmou a to pak je jeden z nákladů pronájmu. Je nevýhodné si na to najímat samotného nájemníka. 

Asi jste však nepochopil, že hlavním problémem je běžná údržba samotného bytu. Dříve na to bylo nařízení vlády, které NOZ zrušil. Podle dřívějšího, když nájemník v bytě kouřil, tak byl poté povinen byt vymalovat. To dnes nemusí. Naopak může byt devastovat jak chce a opravy hradí majitel. Ten si to pak může dát do nákladů ;-)

+1/−1
3.6.2015 8:07

B98o16h30u71s13l51a31v 43H39a88v91r39á88n13e28k 6193697242

A náklady uplatní v daňovém přiznání jako výdaje nutné k dosažení příjmů, čímž si sníží daňový základ. Kolik pronajímajících vlastníků ale zdaňuje výnosy z pronájmu bytů? Myslím, že jich mnoho nebude.

+2/−1
3.6.2015 11:13

P12ř44e71m38y37s24l 14H52r94o14m74a90d28a 2464406818331

Ale - většina samozřejmě daní. Tohle by berňák snadno dohledal i dokázal. 

Hlavně si pane či  soudruhu Havránku musíte uvědomit, že z těch nákladů na opravu bytu zaplatí ze svého majitel 85%!! Ušetří jen 15 % daně. Ostatní jde za ním. 

Každý, kdo ničí a neuklízí v pronajatém bytě, tak nepřímo tlačí na zvýšení cen nájemného.

+1/0
3.6.2015 12:42

M64o54j37m76í68r 90M83o33t46y61č26k65a 3582775564800

Nájemná je smluvní hodnota. Je definováno v nájemní smlouvě, stejně jako práva a povinnosti z nájmu plynoucí (pro obě strany). Pokud bude ve smlouvě napsáno, že nájemník je povinen uklízet, tak je prostě povinen uklízet. Nikdo jej nenutil takovou smlouvu podepsat, ale pokud už to udělal, tak je povinen ji plnit. Nájemné jako takové je příjem pronajímatele. FÚ si klidně ověří že přiznaná částka odpovídá skutečným platbám. Ale jeho hodnotu resp. výši (pokud je uvedena ve smlouvě) rozporovat nebude.

+1/0
4.6.2015 17:04

B16o74h50u90s63l43a90v 43H88a46v78r48á35n23e10k 6213517722

To, co jste napsal, platí nebo lze tolerovat jen u drobných udržovacích prací. Jenže kde je hranice? Rozhodně to ale nelze zobecnit. Představte si, že majitel domu někomu pronajme byt a do nájemní smlouvy dá povinnost pravidelně (obden) uklízet celý dům. Proč by to nájemce nepřijal, když bude na oplátku platit nízké nájemné. Postupují přesně tak, jak jste popsal. Přesto je daňový únik zjevný. Problém vašeho výkladu je v tom, že nájemní smlouva není smlouva o provedení práce, nájemní smlouvou ji nelze maskovat. Jiná věc je, že to FÜ nejspíš nezjistí.

Můžeme teoretizovat dál. Co když nájemce při úklidu na schodech uklouzne a zláme si vaz. Nechtěl bych být v kůži pronajímatele bytu. Jako vlastník domu bych na úklid baráku vždy najal úklidovou firmu. Jako člen SVJ pronajímající byt, bych k tomu nekompromisně vyzval SVJ. Rozhodně bych úklid společných prostor domu (ani občasný) neukládal jako povinnost nájemci. To je jen cesta k problémům.

+1/−1
4.6.2015 22:40

M46a84r14t69i74n 67V12o46c53e89l 7664900774471

A nebo si představte, že majitel bytu dá nájemci do smlouvy povinnost makat 8 hodin denně na jeho poli. A majitel by nemusel platit za zaměstnance sociální, zdravotní, daň ... - to by teprv bylo úniků.;-)

+1/0
5.6.2015 10:40

J26a23n 70V65o33j16t82í72š89e93k 6842341125466

Nás bydlí v nájmu pět studentů, a sousedi si neustále stěžujou, že děláme každej den až do rána bordel, ubytováváme tady Ukrajince a je nás tady aspoň patnáct. Takže kecům o nevěstinci se mi nějak nechce věřit.

+8/−1
1.6.2015 16:37

I54v97a 35S12e65d46l35á83č43k30o69v80á 0

osobně bych studentům nepronajala ani garáž....a nerada bych bydlela v bytě sousedícím se studenty..

+1/0
19.6.2015 13:30
Foto

J26a95r40d53a 89N97o79v86á69k 7873964865503

Stejný článek mohu napsat z druhé strany, jak jsem byl okraden majiteli.

+8/−3
1.6.2015 16:01

R85a48d39i12m 41S78r79a81m76e44k 2164454689643

Jako že Vám u čtyřpokojáku zmizela jedna místnost?

+1/0
7.6.2015 20:42

M75i81c79h86a86l 31Z13e46t11e56k 3928622410447

A co vám ukradli?8-o

0/0
9.6.2015 10:41

D14u66š67a38n 47N15o77v95á49k 9451132284

Když čtu takové články, tak se vždycky divím, že ještě vůbec někdo pronajímá byt. Za svůj život jsem bydlel ve čtyřech podnájmech, vždy jsem měl štěstí na skvělé majitele a oni na mě ;-D skvělého nájemníka. Ale prostě to nepochopím. Byt již mám a jednou ho třeba pronajímat budu, ale jestli se mi bude stávat toto? Tak opravdu je asi nejlevnější řešení si zaplatit Ivana s Voloďou, ať to jdou vyřešit a vystěhovat...

+5/0
1.6.2015 15:05

M38i11c45h24a63l 19C82h62a21l31u92p16a 6278100639633

Já to celkem chápu, pokud má někdo byt, tak je blbost jej prodávat a na podnájmu lze něco vydělat. Že je spousta lidí, kterří se pak nechovají slušně je jiná věc.

+3/0
2.6.2015 22:11

J45o92z10e83f 84H27l50a42v40a49c 2765404270705

No nechápete to stejně jako já proto, protože jste zřejmě dobrý a slušný chlap. Jenže těch už tu moc není.

+1/0
3.6.2015 14:03

M13a82r47t51i27n 83V18o98c20e78l 7984310604501

Taky jsem na to koukal stejně jako vy, dokud jsem nezačal pronajímat. A teď jsem rád, že už je byt prodaný.

0/0
5.6.2015 10:47

M55a45r44e41k 86J77a42n84e98č20k28a 1537266283731

Svůj starší byt jsem pronajal před časem pouze za nájemné tchýni a nemůžu si na nic stěžovat. Byt je stále jako novej, jak se o něj vzorně stará a perfektně spolu vycházíme. Přece jenom smlouvu na byt má vždy s platností jednoho roku ;-D

+1/0
1.6.2015 13:45

M30a78r43t84i80n14a 31H12e43p62n22e46r61o84v10á 2732162288280

Mno, u nás v domě se pronajímá pár bytů a je to tedy zážitek... Mladý pár, patrně bez práce (jsou furt doma), ona permanentně ječí na malé děcko, před jejich bytem bordel, že se málem nedá projít, na dvoře a kolem vchodu pohazují vajgly, o třídění odpadu asi patrně v životě neslyšeli (máme pak pořád plné popelnice) a úklid na chodbě je pro ně asi sprosté slovo (jsme malý činžák, uklízíme si sami). Přitom nájem asi platí, takže bych nechtěla vidět ty jiné případy, kteří neplatí vůbec... Pronajímat byt jedině známým.

+3/0
1.6.2015 12:36

J80a88n 92L41u94k84á82š 7357503613512

U nas tam byl mlady par, ktery "to" obcas delal hodne hlasite s otevrenym oknem, nicmene ti byli zlati.

Ted jsou tam cikani, sice slusni, dodrzuji vsechna pravidla, rvou na sebe jen ve dne atp., ale jak je teplo a neustale vetraji, nemuzu pokoj na jejich strane domu vetrat, pokud tam nechci mit puch jak z hospody 4. cenove skupiny, oni jsou totalne vyuzeni a pokud nefouka vitr spravnym smerem, siri se ten puch vsude okolo.

Oni nehuli z okna ani na balkone, jen maji ten byt totalne vyuzeny a siri se to ven, takze ani na balkon radsi nechodim.

+2/−1
1.6.2015 22:43

M17i64c63h82a91l 15O77t52t 7266649748405

Vzhledem k množící se frekvenci článků o tom, jak jsem špatně pronajal nemovitost brzy očekávám, že se tu objeví více či méně maskovaná reklama na nějakou službu prověřování potenciálních nájemníků.

Na druhou stranu chápu, že být dnes majitelem pronajímané nemovitosti není žádná lahoda..

+1/−2
1.6.2015 11:33

M22i38c53h24a30l 48C47h35a27l78u19p98a 6548490889503

Určitě, možná nějaká pobočka bytechecku :-).

0/0
2.6.2015 22:12

J53a84n 28N48o76v92á10k 7695394958307

A co si dát jako podmínku doporučující dopis od předchozího pronajímatele? Už jsem to zažil že to po mě chtěli.

+1/−1
1.6.2015 11:03







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.