Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sbohem, tohle už nevydržím. Pronajímat byt byla má největší chyba

S manželem jsme zrekonstruovali malý dům na venkově a natrvalo se do něj přestěhovali. Kompletně zařízený byt 3+1 v libereckém paneláku jsme pronajali podnikateli ze zahraničí. Když se po dvou letech odstěhoval a uviděla jsem tu špínu a binec, bylo mi do breku, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P27e16t94r 25Z72u94b22r 7460288212340

Zdravím, známí před deseti lety také pronajímali byt a nedopadlo to zrovna růžově. Před nimi se nájemci tvářili jako docela normální pohodový pár, ale byly s nimi jen problémy. Kdyby dříve existovaly takové možnosti jako dnes, že si stačí sednout za počítač a na internetu si najít veškeré informace, tak si mohli ušetřit značnou dávku nervů. Třeba tady: http://radce.ulovdomov.cz/jak-odhalit-nespolehliveho-najemnika/ Je tam napsáno, na co si dát pozor a jak postupovat. Určitě dobrý článek pro všechny, co nechtějí dopadnout jako paní Alena nebo naši známí!!:-):-)

0/0
17.6.2015 17:10

R75a35d84k75o 22S61k52a15l39i25c65k26y 8496470151351

Milá paní, napište paní Šabatové. Ta Vám jistě nějakého solidního nájemníka najde.

+4/−1
10.6.2015 13:30

M87i25c31h35a32l 50Z29e48t30e59k 3968682610947

Městské části v Praze požadují od nových nájemníků složení kauce ve výši 12 měsíčních nájmů. Asi vadí proč.

+4/0
9.6.2015 10:39

M63i44c19h45a50l 74Z18e93t86e89k 3398972320577

vědí.

+1/0
9.6.2015 10:39

J21a35n 16P46r55o61c63h82a53z43k25a 1897245799827

Pracoval jsem 3x dlouhodobě (několik let) i s manželkou v zahraničí. Byt jsme nikdy nikomu nepronajali právě z obavy z podobných nájemníků, o kterých se píše v článku. Na byt nám dohlíželi vždy sousedé, které jsme dobře znali. Žádné problémy s bytem jsme po návratu nikdy neměli. Těch pár korun z nájemného starosti s nájemníky nevyváží.

+3/0
8.6.2015 20:17

P69e26t52r 74S56k26u37h62r38a19v31y 3373492617501

A kde jste s manzlkou v zahranici bydleli? V najmu?

+1/0
14.6.2015 8:14

J64i58ř38í 38H72r89b87e21k 5344507537740

Ještě bych přidal rubriku zkušenosti s podnikáním, to by bylo infarktových situací. Lidi si totiž neuvědomují, že pronajímání je v podstatě taky podnikání i když rizika podnikání jsou mnohokrát vyšší. Když čtu nářky pronajímatelů, tak zde vidím stejné věci a chyby na straně Pronajímatelů a ne na straně nájemců. Majitelé jsou nedůslední, nechávají se vmanipulovat do obchodu a podmínky si diktuje nájemce, nekontrolují si byt, při neplacení se nechávají 10 x uchlácholit, vezmou první lidi, kteří jim dají peníze, netrvají si na svých podmínkách. 

Člověk už z domluvy na prohlídku bytu pozná jak ten člověk jedná a jak může být v budoucnu spolehlivý. Stačí se zeptat co a kde člověk dělá, nějaké reference od zaměstnavatele jsou k ničemu. Taky posuzovat a hodnotit co si nájemci kupují a jestli je to drahé a zbytečné je téměř k ničemu nemá to s pronájmem co dělat. Osobně dám nejvíce na to jak ten člověk jedná na jestli se např. stará o sebe a vše poté je o komunikaci to jestli Vám mají peněz málo a sotva vyjdou nebo jsou to boháči je až na druhém místě. Mám více bytů a ročně nacházím cca 10 nájemců a za posledních 10 let jsem měl cca 3 neplatiče s pohled. pár tis.(největší neuhrazená škoda 10 tis.) Vždy jsem si za to mohl sám, že jsem se nechal ovlivnit nájemcem a nedržel se pravidel.

+2/0
8.6.2015 16:33

J82a52n 74Š46e93s86t30á55k 3298829719774

"...také obrovské krabice drahých prášků na praní." - no to je pak těžký platit nájem, když se vše rozfofruje za drahý praní;-D

+4/−1
5.6.2015 22:40

P90e86t19r 63S69c48h83ö74n 7243556772823

;-D

0/0
6.6.2015 22:08

J26a44n 75Š66e59s45t66á63k 3958139479744

:-)

0/0
7.6.2015 0:23

M30i33c31h30a14e51l34a 43M20o37u95l61i23s66o84v49á 1480160560980

Přesně to mě rozesmálo, nájem neplatili, ale v bytě měli druhé prášky na praní a TOUSTOVAČ! ;-D

+4/0
9.6.2015 13:47

P54a20v14e52l 49K15r17a78l 4148469789812

A co si to majitelka bytu dovoluje? Kazdy by mel mit pravo nekde bydlet a je jedno, jestli je cerny, jestli doma dela bordel nebo jestli plati/neplati... Rv

+3/−12
5.6.2015 17:06

M15i86c21h86a68l 23Z38e43t67e32k 3858332600217

Vy jste se sem zatoulal z Novinek, že?;-D

+1/−1
9.6.2015 10:39

P57a98v58e44l 96K63r98a81l 4188839429592

Nejsem z Novinek, Sabataku ;-)

0/−1
9.6.2015 18:00

P61a49v52e95l 21K75r12a79l 4378899199492

Neni nic hezciho nez se k veceru ironicky vysmat Sabatove a pak se divat, jak me zurivi Sabatovci minusuji ;-D

0/−2
9.6.2015 17:59

M43a94r14t85i61n 98K60u97b36a 6614192337376

Jako dost mi tam chybi nejaky kontakt na agenta/maklere apod ;-D

0/0
5.6.2015 17:05
Foto

J30a19n 32C44a33b10a40l 8294673310224

Jen bacha, aby na vás nevyběhla ta rozhoďnožka Šabatová, paní Aleno.

+3/−1
5.6.2015 14:15

J83o15s17e51f 43M28a88r60k97v24a58r81t 2419512594712

Řešili jsme podobný problém, akorát jsme vystřídali jen 2 podnájemníky než jsme to raději prodali. Dle mého názoru je problém hlavně s většími byty (měli jsme 4+1) na menším městě. To přitahuje socky. Menší byty lze pronajmout snadněji, je více zájemců.

+1/0
5.6.2015 9:01

V30l37a94d53i29m68í78r 95L68o45u55l48a 2798157832321

Proboha, kam ten svět spěje. Vždycky mě rodiče učili, že nejdříve se splácí závazky (půjčky, nájem, energie s pod) a teprve s tím, co zbyde, mohu nakládat dle vlastního uvážení. A my tady vědově vychováváme společnost, ve které platí heslo, že svoje dluhy a závazky platí jen pitomci.

+10/0
5.6.2015 6:42

J85a49n 42U61l55m 7370969266222

Jen blázen byt zrekonstruuje a pronajme

+2/−1
4.6.2015 7:01

M44a47r29t81i81n 29S16l15e43z91á79č16e87k 6779913808625

No jen počkejte, až vám Šabatka začne do domů a bytů cpát uprchlíky. Povinně. Už to pomalu zkouší prosazovat.

+3/−1
4.6.2015 6:57

B84ě29l69a 79H91o59r57á67k40o13v83á 1238402749360

Čím větší socka, tím více věcí co maj ukazovat, že nejsou socky, ale nájemné, to ne a ne...;-(

+4/0
3.6.2015 9:00

B11o60h21u57s16l89a31v 56H48a98v34r62á76n28e86k 6583547362

Proč by měl nájemce uklízet společné části domu? Uzavřel snad dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti? Pokud se ale s vlastníkem bytu dohodl, že mu vlastník  za úklid sníží nájemné, pak to FÚ posoudí jako krácení daně z příjmu. Takovéto kompenzace zákon o DzP nepovoluje. Aby bylo jasno, společné části domu uklízí vlastník (spoluvlastníci) domu. Může si na to kohokoliv najmout, i svého nájemce. Nemůže ho ale vyplácet formou snížení nájemného. Argumenty, že nájemce uklízí rád, dobrovolně a zadarmo, u FÚ neobstojí. To by pak rovnou mohl nájemce u vlastníka na černo pracovat za nájemné.

+4/−9
2.6.2015 19:13

M48a73r40t17i66n 74V22o50c90e30l 7514470634391

Vaše názory jsou fakt mimo, Vy paragrafe.

+7/−1
3.6.2015 8:06

B63o71h30u79s66l96a80v 48H53a53v39r85á18n38e21k 6333207312

Jen tak teoretizuji. FÚ zrovna po tomhle jistě nepůjde. Daňové úniky z výnosů z pronájmu bytů jsou mnohonásobně vyšší.

Kdybych si ale pronajal byt, tak bych chodby a schodiště rozhodně neuklízel. To jsem nedělal ani jako vlastník bytu. Pár let trvalo než ostatní vlastníci bytů (členové SVJ) pochopili, že mi tuhle povinnost nemohou odhlasovat, muselo by se jednat o dohodu všech vlastníků. Vlastníci mohou pouze odhlasovat, že SVJ zajistí úklid za úplatu, jinak každý uklízí dobrovolně. Skončilo to tak, že SVJ uzavřelo řádnou dohodu na úklid s jednou majitelkou bytu, která si ráda přivydělá. Její práci lze kontrolovat a vše se řádně daní. A tak je to správně, tak to má byť.

+4/−9
3.6.2015 11:43

M35a44r51t57i26n 41V42o58c50e35l 7374650174161

Společné prostory v domě podléhají dohodě všech vlastníků. Co si většina odhlasuje, tím se všici řídí a ne, že jeden z vlastníků bude všem ostatním diktovat. Fyzicky k úklidu nutit lze jen těžko, každopádně já bych pana Havránka jako nájemníka ani jako souseda nechtěl.:-(

+7/0
5.6.2015 10:45

D72u91š81a52n 56P69e32š35e90k 3985299854770

R^R^

0/0
8.6.2015 16:20

P79a66v82e39l 66O19d30r22a28z87i16l 6554879467170

Vy jste ale popleta, nikdo vám nemůže odhlasovat, že budete uklízet, fakt ne.

0/0
9.6.2015 20:51

R68a75d50k97o 10S53k51a37l39i63c61k90y 8666950691551

No doufám, že bydlíte v RD. Jinak lituji sousedy

0/0
10.6.2015 13:28

P85ř93e53m14y75s96l 67H32r25o78m45a87d41a 2494556678511

To máte naprostou pravdu. Většina majitelů bytů si na uklízení společných prostor někoho zjednává. Je to to známé kolečko na většině patrech a cca 2 krát do roka vchod domu. Normálně si na to někoho najmou a to pak je jeden z nákladů pronájmu. Je nevýhodné si na to najímat samotného nájemníka. 

Asi jste však nepochopil, že hlavním problémem je běžná údržba samotného bytu. Dříve na to bylo nařízení vlády, které NOZ zrušil. Podle dřívějšího, když nájemník v bytě kouřil, tak byl poté povinen byt vymalovat. To dnes nemusí. Naopak může byt devastovat jak chce a opravy hradí majitel. Ten si to pak může dát do nákladů ;-)

+1/−1
3.6.2015 8:07

B45o77h25u34s83l25a87v 58H50a41v59r37á68n20e79k 6713177272

A náklady uplatní v daňovém přiznání jako výdaje nutné k dosažení příjmů, čímž si sníží daňový základ. Kolik pronajímajících vlastníků ale zdaňuje výnosy z pronájmu bytů? Myslím, že jich mnoho nebude.

+2/−1
3.6.2015 11:13

P82ř31e17m63y94s89l 18H93r49o39m35a78d86a 2634826778681

Ale - většina samozřejmě daní. Tohle by berňák snadno dohledal i dokázal. 

Hlavně si pane či  soudruhu Havránku musíte uvědomit, že z těch nákladů na opravu bytu zaplatí ze svého majitel 85%!! Ušetří jen 15 % daně. Ostatní jde za ním. 

Každý, kdo ničí a neuklízí v pronajatém bytě, tak nepřímo tlačí na zvýšení cen nájemného.

+1/0
3.6.2015 12:42

M96o80j43m48í98r 89M85o47t10y88č27k97a 3412565974820

Nájemná je smluvní hodnota. Je definováno v nájemní smlouvě, stejně jako práva a povinnosti z nájmu plynoucí (pro obě strany). Pokud bude ve smlouvě napsáno, že nájemník je povinen uklízet, tak je prostě povinen uklízet. Nikdo jej nenutil takovou smlouvu podepsat, ale pokud už to udělal, tak je povinen ji plnit. Nájemné jako takové je příjem pronajímatele. FÚ si klidně ověří že přiznaná částka odpovídá skutečným platbám. Ale jeho hodnotu resp. výši (pokud je uvedena ve smlouvě) rozporovat nebude.

+1/0
4.6.2015 17:04

B51o48h89u66s81l82a34v 26H89a75v58r33á70n54e95k 6543897502

To, co jste napsal, platí nebo lze tolerovat jen u drobných udržovacích prací. Jenže kde je hranice? Rozhodně to ale nelze zobecnit. Představte si, že majitel domu někomu pronajme byt a do nájemní smlouvy dá povinnost pravidelně (obden) uklízet celý dům. Proč by to nájemce nepřijal, když bude na oplátku platit nízké nájemné. Postupují přesně tak, jak jste popsal. Přesto je daňový únik zjevný. Problém vašeho výkladu je v tom, že nájemní smlouva není smlouva o provedení práce, nájemní smlouvou ji nelze maskovat. Jiná věc je, že to FÜ nejspíš nezjistí.

Můžeme teoretizovat dál. Co když nájemce při úklidu na schodech uklouzne a zláme si vaz. Nechtěl bych být v kůži pronajímatele bytu. Jako vlastník domu bych na úklid baráku vždy najal úklidovou firmu. Jako člen SVJ pronajímající byt, bych k tomu nekompromisně vyzval SVJ. Rozhodně bych úklid společných prostor domu (ani občasný) neukládal jako povinnost nájemci. To je jen cesta k problémům.

+1/−1
4.6.2015 22:40

M40a30r26t93i11n 89V94o17c81e37l 7954440254921

A nebo si představte, že majitel bytu dá nájemci do smlouvy povinnost makat 8 hodin denně na jeho poli. A majitel by nemusel platit za zaměstnance sociální, zdravotní, daň ... - to by teprv bylo úniků.;-)

+1/0
5.6.2015 10:40

J56a26n 57V33o41j62t75í55š91e72k 6182901745176

Nás bydlí v nájmu pět studentů, a sousedi si neustále stěžujou, že děláme každej den až do rána bordel, ubytováváme tady Ukrajince a je nás tady aspoň patnáct. Takže kecům o nevěstinci se mi nějak nechce věřit.

+8/−1
1.6.2015 16:37

I58v46a 64S87e33d36l93á68č75k95o74v19á 0

osobně bych studentům nepronajala ani garáž....a nerada bych bydlela v bytě sousedícím se studenty..

+1/0
19.6.2015 13:30
Foto

J80a60r78d63a 67N43o56v29á58k 7983664495483

Stejný článek mohu napsat z druhé strany, jak jsem byl okraden majiteli.

+8/−3
1.6.2015 16:01

R18a26d86i25m 17S29r85a70m58e43k 2734314359323

Jako že Vám u čtyřpokojáku zmizela jedna místnost?

+1/0
7.6.2015 20:42

M63i64c65h66a11l 45Z21e21t38e37k 3178732610527

A co vám ukradli?8-o

0/0
9.6.2015 10:41

D16u59š78a25n 49N24o19v16á52k 9671762874

Když čtu takové články, tak se vždycky divím, že ještě vůbec někdo pronajímá byt. Za svůj život jsem bydlel ve čtyřech podnájmech, vždy jsem měl štěstí na skvělé majitele a oni na mě ;-D skvělého nájemníka. Ale prostě to nepochopím. Byt již mám a jednou ho třeba pronajímat budu, ale jestli se mi bude stávat toto? Tak opravdu je asi nejlevnější řešení si zaplatit Ivana s Voloďou, ať to jdou vyřešit a vystěhovat...

+5/0
1.6.2015 15:05

M48i31c27h14a41l 41C20h66a65l93u42p10a 6488120959143

Já to celkem chápu, pokud má někdo byt, tak je blbost jej prodávat a na podnájmu lze něco vydělat. Že je spousta lidí, kterří se pak nechovají slušně je jiná věc.

+3/0
2.6.2015 22:11

J58o87z98e54f 34H27l52a82v94a16c 2855184790575

No nechápete to stejně jako já proto, protože jste zřejmě dobrý a slušný chlap. Jenže těch už tu moc není.

+1/0
3.6.2015 14:03

M22a96r89t22i96n 89V93o33c94e75l 7634930864221

Taky jsem na to koukal stejně jako vy, dokud jsem nezačal pronajímat. A teď jsem rád, že už je byt prodaný.

0/0
5.6.2015 10:47

M26a78r75e46k 28J14a56n63e68č31k62a 1317776433191

Svůj starší byt jsem pronajal před časem pouze za nájemné tchýni a nemůžu si na nic stěžovat. Byt je stále jako novej, jak se o něj vzorně stará a perfektně spolu vycházíme. Přece jenom smlouvu na byt má vždy s platností jednoho roku ;-D

+1/0
1.6.2015 13:45

M35a54r12t86i17n81a 45H19e35p15n15e20r35o92v33á 2902402398400

Mno, u nás v domě se pronajímá pár bytů a je to tedy zážitek... Mladý pár, patrně bez práce (jsou furt doma), ona permanentně ječí na malé děcko, před jejich bytem bordel, že se málem nedá projít, na dvoře a kolem vchodu pohazují vajgly, o třídění odpadu asi patrně v životě neslyšeli (máme pak pořád plné popelnice) a úklid na chodbě je pro ně asi sprosté slovo (jsme malý činžák, uklízíme si sami). Přitom nájem asi platí, takže bych nechtěla vidět ty jiné případy, kteří neplatí vůbec... Pronajímat byt jedině známým.

+3/0
1.6.2015 12:36

J65a25n 39L48u89k74á10š 7577383683592

U nas tam byl mlady par, ktery "to" obcas delal hodne hlasite s otevrenym oknem, nicmene ti byli zlati.

Ted jsou tam cikani, sice slusni, dodrzuji vsechna pravidla, rvou na sebe jen ve dne atp., ale jak je teplo a neustale vetraji, nemuzu pokoj na jejich strane domu vetrat, pokud tam nechci mit puch jak z hospody 4. cenove skupiny, oni jsou totalne vyuzeni a pokud nefouka vitr spravnym smerem, siri se ten puch vsude okolo.

Oni nehuli z okna ani na balkone, jen maji ten byt totalne vyuzeny a siri se to ven, takze ani na balkon radsi nechodim.

+2/−1
1.6.2015 22:43

M75i22c59h23a68l 30O60t16t 7786399808695

Vzhledem k množící se frekvenci článků o tom, jak jsem špatně pronajal nemovitost brzy očekávám, že se tu objeví více či méně maskovaná reklama na nějakou službu prověřování potenciálních nájemníků.

Na druhou stranu chápu, že být dnes majitelem pronajímané nemovitosti není žádná lahoda..

+1/−2
1.6.2015 11:33

M50i41c22h93a31l 69C44h40a32l90u47p76a 6928940159213

Určitě, možná nějaká pobočka bytechecku :-).

0/0
2.6.2015 22:12

J22a17n 33N16o50v75á38k 7925604218337

A co si dát jako podmínku doporučující dopis od předchozího pronajímatele? Už jsem to zažil že to po mě chtěli.

+1/−1
1.6.2015 11:03





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.