Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sbohem, tohle už nevydržím. Pronajímat byt byla má největší chyba

S manželem jsme zrekonstruovali malý dům na venkově a natrvalo se do něj přestěhovali. Kompletně zařízený byt 3+1 v libereckém paneláku jsme pronajali podnikateli ze zahraničí. Když se po dvou letech odstěhoval a uviděla jsem tu špínu a binec, bylo mi do breku, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P41e27t42r 50Z18u69b34r 7430458132720

Zdravím, známí před deseti lety také pronajímali byt a nedopadlo to zrovna růžově. Před nimi se nájemci tvářili jako docela normální pohodový pár, ale byly s nimi jen problémy. Kdyby dříve existovaly takové možnosti jako dnes, že si stačí sednout za počítač a na internetu si najít veškeré informace, tak si mohli ušetřit značnou dávku nervů. Třeba tady: http://radce.ulovdomov.cz/jak-odhalit-nespolehliveho-najemnika/ Je tam napsáno, na co si dát pozor a jak postupovat. Určitě dobrý článek pro všechny, co nechtějí dopadnout jako paní Alena nebo naši známí!!:-):-)

0/0
17.6.2015 17:10

R20a52d89k90o 59S89k62a29l57i87c81k71y 8216460671561

Milá paní, napište paní Šabatové. Ta Vám jistě nějakého solidního nájemníka najde.

+4/−1
10.6.2015 13:30

M36i17c13h21a98l 44Z37e98t17e86k 3728522620237

Městské části v Praze požadují od nových nájemníků složení kauce ve výši 12 měsíčních nájmů. Asi vadí proč.

+4/0
9.6.2015 10:39

M14i32c14h25a56l 88Z19e78t38e77k 3888952350657

vědí.

+1/0
9.6.2015 10:39

J58a54n 30P14r50o22c97h36a42z90k72a 1747245899837

Pracoval jsem 3x dlouhodobě (několik let) i s manželkou v zahraničí. Byt jsme nikdy nikomu nepronajali právě z obavy z podobných nájemníků, o kterých se píše v článku. Na byt nám dohlíželi vždy sousedé, které jsme dobře znali. Žádné problémy s bytem jsme po návratu nikdy neměli. Těch pár korun z nájemného starosti s nájemníky nevyváží.

+3/0
8.6.2015 20:17

P72e27t19r 65S44k82u59h66r95a88v77y 3463562777341

A kde jste s manzlkou v zahranici bydleli? V najmu?

+1/0
14.6.2015 8:14

J32i12ř19í 70H50r61b65e67k 5124507247770

Ještě bych přidal rubriku zkušenosti s podnikáním, to by bylo infarktových situací. Lidi si totiž neuvědomují, že pronajímání je v podstatě taky podnikání i když rizika podnikání jsou mnohokrát vyšší. Když čtu nářky pronajímatelů, tak zde vidím stejné věci a chyby na straně Pronajímatelů a ne na straně nájemců. Majitelé jsou nedůslední, nechávají se vmanipulovat do obchodu a podmínky si diktuje nájemce, nekontrolují si byt, při neplacení se nechávají 10 x uchlácholit, vezmou první lidi, kteří jim dají peníze, netrvají si na svých podmínkách. 

Člověk už z domluvy na prohlídku bytu pozná jak ten člověk jedná a jak může být v budoucnu spolehlivý. Stačí se zeptat co a kde člověk dělá, nějaké reference od zaměstnavatele jsou k ničemu. Taky posuzovat a hodnotit co si nájemci kupují a jestli je to drahé a zbytečné je téměř k ničemu nemá to s pronájmem co dělat. Osobně dám nejvíce na to jak ten člověk jedná na jestli se např. stará o sebe a vše poté je o komunikaci to jestli Vám mají peněz málo a sotva vyjdou nebo jsou to boháči je až na druhém místě. Mám více bytů a ročně nacházím cca 10 nájemců a za posledních 10 let jsem měl cca 3 neplatiče s pohled. pár tis.(největší neuhrazená škoda 10 tis.) Vždy jsem si za to mohl sám, že jsem se nechal ovlivnit nájemcem a nedržel se pravidel.

+2/0
8.6.2015 16:33

J88a22n 51Š80e74s29t93á65k 3608789409904

"...také obrovské krabice drahých prášků na praní." - no to je pak těžký platit nájem, když se vše rozfofruje za drahý praní;-D

+4/−1
5.6.2015 22:40

P82e97t87r 34S25c71h74ö50n 7583176682703

;-D

0/0
6.6.2015 22:08

J65a52n 48Š32e16s59t17á25k 3298149699544

:-)

0/0
7.6.2015 0:23

M53i17c13h27a62e21l73a 52M71o27u87l51i72s40o51v39á 1740730290800

Přesně to mě rozesmálo, nájem neplatili, ale v bytě měli druhé prášky na praní a TOUSTOVAČ! ;-D

+4/0
9.6.2015 13:47

P53a80v25e31l 79K70r58a11l 4718259719772

A co si to majitelka bytu dovoluje? Kazdy by mel mit pravo nekde bydlet a je jedno, jestli je cerny, jestli doma dela bordel nebo jestli plati/neplati... Rv

+3/−12
5.6.2015 17:06

M38i43c79h18a68l 57Z87e46t43e26k 3988482640967

Vy jste se sem zatoulal z Novinek, že?;-D

+1/−1
9.6.2015 10:39

P58a75v17e77l 49K55r84a87l 4108729919812

Nejsem z Novinek, Sabataku ;-)

0/−1
9.6.2015 18:00

P46a90v62e72l 80K55r54a19l 4238399599432

Neni nic hezciho nez se k veceru ironicky vysmat Sabatove a pak se divat, jak me zurivi Sabatovci minusuji ;-D

0/−2
9.6.2015 17:59

M70a27r84t81i47n 36K81u75b65a 6824212827926

Jako dost mi tam chybi nejaky kontakt na agenta/maklere apod ;-D

0/0
5.6.2015 17:05
Foto

J92a74n 26C92a49b42a17l 8264863200954

Jen bacha, aby na vás nevyběhla ta rozhoďnožka Šabatová, paní Aleno.

+3/−1
5.6.2015 14:15

J83o70s45e52f 92M54a83r28k25v72a16r32t 2699132504732

Řešili jsme podobný problém, akorát jsme vystřídali jen 2 podnájemníky než jsme to raději prodali. Dle mého názoru je problém hlavně s většími byty (měli jsme 4+1) na menším městě. To přitahuje socky. Menší byty lze pronajmout snadněji, je více zájemců.

+1/0
5.6.2015 9:01

V90l25a25d63i79m78í78r 86L80o38u26l72a 2968527272831

Proboha, kam ten svět spěje. Vždycky mě rodiče učili, že nejdříve se splácí závazky (půjčky, nájem, energie s pod) a teprve s tím, co zbyde, mohu nakládat dle vlastního uvážení. A my tady vědově vychováváme společnost, ve které platí heslo, že svoje dluhy a závazky platí jen pitomci.

+10/0
5.6.2015 6:42

J16a87n 97U76l90m 7380829216972

Jen blázen byt zrekonstruuje a pronajme

+2/−1
4.6.2015 7:01

M91a67r30t86i52n 55S89l98e68z25á10č71e56k 6269143908575

No jen počkejte, až vám Šabatka začne do domů a bytů cpát uprchlíky. Povinně. Už to pomalu zkouší prosazovat.

+3/−1
4.6.2015 6:57

B70ě63l38a 20H31o71r55á32k25o80v14á 1728812619410

Čím větší socka, tím více věcí co maj ukazovat, že nejsou socky, ale nájemné, to ne a ne...;-(

+4/0
3.6.2015 9:00

B13o64h86u21s58l10a38v 82H36a73v38r37á26n22e59k 6713927842

Proč by měl nájemce uklízet společné části domu? Uzavřel snad dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti? Pokud se ale s vlastníkem bytu dohodl, že mu vlastník  za úklid sníží nájemné, pak to FÚ posoudí jako krácení daně z příjmu. Takovéto kompenzace zákon o DzP nepovoluje. Aby bylo jasno, společné části domu uklízí vlastník (spoluvlastníci) domu. Může si na to kohokoliv najmout, i svého nájemce. Nemůže ho ale vyplácet formou snížení nájemného. Argumenty, že nájemce uklízí rád, dobrovolně a zadarmo, u FÚ neobstojí. To by pak rovnou mohl nájemce u vlastníka na černo pracovat za nájemné.

+4/−9
2.6.2015 19:13

M43a67r28t81i87n 70V95o73c63e36l 7734840354861

Vaše názory jsou fakt mimo, Vy paragrafe.

+7/−1
3.6.2015 8:06

B63o67h67u90s39l92a42v 57H42a80v11r46á91n44e39k 6203657192

Jen tak teoretizuji. FÚ zrovna po tomhle jistě nepůjde. Daňové úniky z výnosů z pronájmu bytů jsou mnohonásobně vyšší.

Kdybych si ale pronajal byt, tak bych chodby a schodiště rozhodně neuklízel. To jsem nedělal ani jako vlastník bytu. Pár let trvalo než ostatní vlastníci bytů (členové SVJ) pochopili, že mi tuhle povinnost nemohou odhlasovat, muselo by se jednat o dohodu všech vlastníků. Vlastníci mohou pouze odhlasovat, že SVJ zajistí úklid za úplatu, jinak každý uklízí dobrovolně. Skončilo to tak, že SVJ uzavřelo řádnou dohodu na úklid s jednou majitelkou bytu, která si ráda přivydělá. Její práci lze kontrolovat a vše se řádně daní. A tak je to správně, tak to má byť.

+4/−9
3.6.2015 11:43

M20a86r48t93i23n 31V76o25c25e83l 7454110184511

Společné prostory v domě podléhají dohodě všech vlastníků. Co si většina odhlasuje, tím se všici řídí a ne, že jeden z vlastníků bude všem ostatním diktovat. Fyzicky k úklidu nutit lze jen těžko, každopádně já bych pana Havránka jako nájemníka ani jako souseda nechtěl.:-(

+7/0
5.6.2015 10:45

D47u51š73a57n 54P67e42š10e52k 3845349474790

R^R^

0/0
8.6.2015 16:20

P50a77v60e44l 53O69d64r73a47z47i68l 6544459247230

Vy jste ale popleta, nikdo vám nemůže odhlasovat, že budete uklízet, fakt ne.

0/0
9.6.2015 20:51

R77a57d22k40o 71S59k97a50l70i80c65k97y 8766200441621

No doufám, že bydlíte v RD. Jinak lituji sousedy

0/0
10.6.2015 13:28

P68ř74e50m35y46s63l 49H91r41o53m76a98d13a 2144126188521

To máte naprostou pravdu. Většina majitelů bytů si na uklízení společných prostor někoho zjednává. Je to to známé kolečko na většině patrech a cca 2 krát do roka vchod domu. Normálně si na to někoho najmou a to pak je jeden z nákladů pronájmu. Je nevýhodné si na to najímat samotného nájemníka. 

Asi jste však nepochopil, že hlavním problémem je běžná údržba samotného bytu. Dříve na to bylo nařízení vlády, které NOZ zrušil. Podle dřívějšího, když nájemník v bytě kouřil, tak byl poté povinen byt vymalovat. To dnes nemusí. Naopak může byt devastovat jak chce a opravy hradí majitel. Ten si to pak může dát do nákladů ;-)

+1/−1
3.6.2015 8:07

B28o32h94u72s93l75a30v 51H37a89v62r86á70n86e63k 6133847102

A náklady uplatní v daňovém přiznání jako výdaje nutné k dosažení příjmů, čímž si sníží daňový základ. Kolik pronajímajících vlastníků ale zdaňuje výnosy z pronájmu bytů? Myslím, že jich mnoho nebude.

+2/−1
3.6.2015 11:13

P79ř94e87m75y23s17l 29H98r27o82m98a46d66a 2774566548571

Ale - většina samozřejmě daní. Tohle by berňák snadno dohledal i dokázal. 

Hlavně si pane či  soudruhu Havránku musíte uvědomit, že z těch nákladů na opravu bytu zaplatí ze svého majitel 85%!! Ušetří jen 15 % daně. Ostatní jde za ním. 

Každý, kdo ničí a neuklízí v pronajatém bytě, tak nepřímo tlačí na zvýšení cen nájemného.

+1/0
3.6.2015 12:42

M87o49j89m74í97r 30M83o19t72y86č14k69a 3662235954280

Nájemná je smluvní hodnota. Je definováno v nájemní smlouvě, stejně jako práva a povinnosti z nájmu plynoucí (pro obě strany). Pokud bude ve smlouvě napsáno, že nájemník je povinen uklízet, tak je prostě povinen uklízet. Nikdo jej nenutil takovou smlouvu podepsat, ale pokud už to udělal, tak je povinen ji plnit. Nájemné jako takové je příjem pronajímatele. FÚ si klidně ověří že přiznaná částka odpovídá skutečným platbám. Ale jeho hodnotu resp. výši (pokud je uvedena ve smlouvě) rozporovat nebude.

+1/0
4.6.2015 17:04

B13o32h22u64s52l18a86v 52H93a58v46r52á90n33e83k 6393267382

To, co jste napsal, platí nebo lze tolerovat jen u drobných udržovacích prací. Jenže kde je hranice? Rozhodně to ale nelze zobecnit. Představte si, že majitel domu někomu pronajme byt a do nájemní smlouvy dá povinnost pravidelně (obden) uklízet celý dům. Proč by to nájemce nepřijal, když bude na oplátku platit nízké nájemné. Postupují přesně tak, jak jste popsal. Přesto je daňový únik zjevný. Problém vašeho výkladu je v tom, že nájemní smlouva není smlouva o provedení práce, nájemní smlouvou ji nelze maskovat. Jiná věc je, že to FÜ nejspíš nezjistí.

Můžeme teoretizovat dál. Co když nájemce při úklidu na schodech uklouzne a zláme si vaz. Nechtěl bych být v kůži pronajímatele bytu. Jako vlastník domu bych na úklid baráku vždy najal úklidovou firmu. Jako člen SVJ pronajímající byt, bych k tomu nekompromisně vyzval SVJ. Rozhodně bych úklid společných prostor domu (ani občasný) neukládal jako povinnost nájemci. To je jen cesta k problémům.

+1/−1
4.6.2015 22:40

M74a63r93t35i80n 74V14o66c50e30l 7254380604691

A nebo si představte, že majitel bytu dá nájemci do smlouvy povinnost makat 8 hodin denně na jeho poli. A majitel by nemusel platit za zaměstnance sociální, zdravotní, daň ... - to by teprv bylo úniků.;-)

+1/0
5.6.2015 10:40

J12a27n 62V55o44j89t15í79š61e47k 6792491825406

Nás bydlí v nájmu pět studentů, a sousedi si neustále stěžujou, že děláme každej den až do rána bordel, ubytováváme tady Ukrajince a je nás tady aspoň patnáct. Takže kecům o nevěstinci se mi nějak nechce věřit.

+8/−1
1.6.2015 16:37

I27v49a 12S73e53d37l47á41č34k77o51v47á

osobně bych studentům nepronajala ani garáž....a nerada bych bydlela v bytě sousedícím se studenty..

+1/0
19.6.2015 13:30

J60a84r67d65a 37N64o96v76á49k 7723704385943

Stejný článek mohu napsat z druhé strany, jak jsem byl okraden majiteli.

+8/−3
1.6.2015 16:01

R36a33d94i11m 55S54r40a90m72e48k 2104284509843

Jako že Vám u čtyřpokojáku zmizela jedna místnost?

+1/0
7.6.2015 20:42

M33i31c70h92a83l 14Z95e38t29e22k 3958202240517

A co vám ukradli?8-o

0/0
9.6.2015 10:41

D16u89š53a78n 73N78o27v13á52k 9401772324

Když čtu takové články, tak se vždycky divím, že ještě vůbec někdo pronajímá byt. Za svůj život jsem bydlel ve čtyřech podnájmech, vždy jsem měl štěstí na skvělé majitele a oni na mě ;-D skvělého nájemníka. Ale prostě to nepochopím. Byt již mám a jednou ho třeba pronajímat budu, ale jestli se mi bude stávat toto? Tak opravdu je asi nejlevnější řešení si zaplatit Ivana s Voloďou, ať to jdou vyřešit a vystěhovat...

+5/0
1.6.2015 15:05

M20i55c86h46a66l 47C85h79a73l54u78p79a 6858330979963

Já to celkem chápu, pokud má někdo byt, tak je blbost jej prodávat a na podnájmu lze něco vydělat. Že je spousta lidí, kterří se pak nechovají slušně je jiná věc.

+3/0
2.6.2015 22:11

J13o82z15e45f 40H87l84a82v93a31c 2535714670295

No nechápete to stejně jako já proto, protože jste zřejmě dobrý a slušný chlap. Jenže těch už tu moc není.

+1/0
3.6.2015 14:03

M78a39r24t60i92n 50V51o82c54e57l 7344440774601

Taky jsem na to koukal stejně jako vy, dokud jsem nezačal pronajímat. A teď jsem rád, že už je byt prodaný.

0/0
5.6.2015 10:47

M20a73r91e49k 79J29a10n68e34č42k91a 1317696133511

Svůj starší byt jsem pronajal před časem pouze za nájemné tchýni a nemůžu si na nic stěžovat. Byt je stále jako novej, jak se o něj vzorně stará a perfektně spolu vycházíme. Přece jenom smlouvu na byt má vždy s platností jednoho roku ;-D

+1/0
1.6.2015 13:45

M44a92r24t21i54n74a 48H65e35p40n56e54r29o37v56á 2202952208330

Mno, u nás v domě se pronajímá pár bytů a je to tedy zážitek... Mladý pár, patrně bez práce (jsou furt doma), ona permanentně ječí na malé děcko, před jejich bytem bordel, že se málem nedá projít, na dvoře a kolem vchodu pohazují vajgly, o třídění odpadu asi patrně v životě neslyšeli (máme pak pořád plné popelnice) a úklid na chodbě je pro ně asi sprosté slovo (jsme malý činžák, uklízíme si sami). Přitom nájem asi platí, takže bych nechtěla vidět ty jiné případy, kteří neplatí vůbec... Pronajímat byt jedině známým.

+3/0
1.6.2015 12:36

J71a30n 39L13u90k47á29š 7197153803682

U nas tam byl mlady par, ktery "to" obcas delal hodne hlasite s otevrenym oknem, nicmene ti byli zlati.

Ted jsou tam cikani, sice slusni, dodrzuji vsechna pravidla, rvou na sebe jen ve dne atp., ale jak je teplo a neustale vetraji, nemuzu pokoj na jejich strane domu vetrat, pokud tam nechci mit puch jak z hospody 4. cenove skupiny, oni jsou totalne vyuzeni a pokud nefouka vitr spravnym smerem, siri se ten puch vsude okolo.

Oni nehuli z okna ani na balkone, jen maji ten byt totalne vyuzeny a siri se to ven, takze ani na balkon radsi nechodim.

+2/−1
1.6.2015 22:43

M70i79c47h41a19l 63O19t32t 7336849708175

Vzhledem k množící se frekvenci článků o tom, jak jsem špatně pronajal nemovitost brzy očekávám, že se tu objeví více či méně maskovaná reklama na nějakou službu prověřování potenciálních nájemníků.

Na druhou stranu chápu, že být dnes majitelem pronajímané nemovitosti není žádná lahoda..

+1/−2
1.6.2015 11:33

M65i19c32h74a79l 41C77h31a94l21u45p41a 6308150889323

Určitě, možná nějaká pobočka bytechecku :-).

0/0
2.6.2015 22:12

J72a35n 65N43o83v65á68k 7765164878287

A co si dát jako podmínku doporučující dopis od předchozího pronajímatele? Už jsem to zažil že to po mě chtěli.

+1/−1
1.6.2015 11:03







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.