Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odhalil podvod realitní kanceláře. Od té doby má ze života peklo

Když si Pavel Majer z Prahy poprvé prohlížel inzerát rodinného domu určeného k prodeji, netušil, kolik nepříjemností ho během jeho nákupu čeká. Odhalil totiž snahu o získání neoprávněné dvojité provize realitní kanceláře. A ta se mu od té chvíle mstí, jak může.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T70o88m88á72š 53K22o75c54i26a64n 9284849537926

No já nechci nikoho soudit, ale opravdu je dnes normální kupovat nemovitost za 10 mega a neporadit se přitom s právníkem nezávislém na realitce? I kdyby dal právníkovi 100 tisíc, tak je to jen 1% celkové ceny a stále je to méně, než na tom projel. Asi by mě ani nenapadlo se sejít s makléřem a na místě něco podepsat. Pokud makléř odmítne něco ve smlouvě upravit tak, aby to bylo v souladu se zákonem a tvrdí, že to je v pořádku a že se nemusím bát, tak je to signál, že je někde chyba.

+4/0
5.5.2015 9:11
Foto

A98l60e88š 60V20e56č81e29ř38a 6101388389129

Článek už dnes může napsat opravdu každý. A to je dobře, hezké dny všem.

+1/−1
5.5.2015 8:25

L38i78b26o16r 89B21e29r96d91a 9738425831416

Také miluji nenápadné nevtíravé reklamy před těmi drze řvoucími na čtenáře :-P

0/0
8.5.2015 16:26

M84i96l43a71n 31N95o49v40á38k 6605350421

btw. to víte, že se připravuje zákon o regulaci realitního trhu? Jsem zvědavý co to bude po schválení za paskvil ... vzhledem k obecnému zvyku tvořit zákony škodící lidem bych věřil tomu, že bude možný prodej nemovitostí jen přes licencované realitky, přičemž licenci dostanou jen patřičně "prověření" kádři ... ale zároveň věřím, že to patřičně odprezentují, jak to dělají pro lidi a ovčan jim zatleská a znovu je zvolí

0/0
5.5.2015 8:15

P53e25t22r 47H25o23r36á48k 9674473134532

V cem? Nasel jste takovou prostitutku ?

0/0
5.5.2015 0:33

M77a41r87k70é98t28a 90V72í39t77o23v53á 4758610935676

"K mému překvapení byla v rezervační smlouvě uvedena informace, že daných 200 tisíc korun, které jsem měl uhradit, je provize realitní kanceláři a nikoli záloha na kupní cenu. Makléř mě ale ujistil, že se ničeho bát nemusím";-D-tak jaký podvod? vždyť pán sám moc dobře ví, co podepsal; že jsou praktiky některých RK podivné, o tom žádná, ale stěžovat si, že jsem sice cosi podepsal, ale myslel jsem, že je to něco docela jiného, ačkoli ano, vím, že o tom docela jiném v textu nebyla ani zmínka, to je více než tristní

+2/0
4.5.2015 21:27
Foto

S28t52a51n36i31s73l77a66v 81K70r31u68p58k43a 6153376517370

Prosím účastníky této diskuze o odpověď na 2 otázky. Předem děkuji

1- co vše by měl pro Vás realitní makléř udělat

2- Jaká by měla bát výše jeho odměny

Vycházejme prosím z ideálního stavu  věcí. Makléř profesionál, Váš zájem o spolupráci s ním. Děkuji všem za korektní a konstruktivní odpovědi

+1/0
4.5.2015 20:15

P73a72v74e83l 59M40a34r61e17š 2603238361191

1) kompletní servis od homestandingu, profesionálního nafocení a prezentace nemovitosti přes veškeré jednání sezájemci a prohlídky, řízení na úřadech , vyjednávání ceny  a nachystání všech papírů po takové věcí  jako zajištění přepisu energií,vypracování papírů kolem daně z převodu nemovitosti, zprostředkování stěhování. Abyste jen přišel, podepsal smlouvu, převzal klíče a sbalil si tašku s trenkama a kartáčkem na zuby. Ovšem naoplátku předpokládám exkluzivitu pro RK a reálné požadavky ohledně ceny.

2) 5 - 10% . A pokud dokážu prodat za více než je požadavek klienta, o tuto sumu se rozedělím s klientem 50:50

+4/−1
4.5.2015 20:40

A59n88t46o44n76í53n 22S16v57o16b90o84d27a 3284883409742

jů, realiťák v akci, 10% z 10 mega je mega kšeft, 10% z prodeje pole za 10 000 Kč je taky dobré :-)

+2/−1
4.5.2015 20:52

P29a37v97e60l 54M76a66r75e90š 2493268591311

Realiťák nejsem.

také kvůli takovým, jako tady v diskuzi jsem se na to vykašlal. realitní bussines je hodně tvrdý chleba a v přepočtu na hodiny co jedním obchodním případem  jsou za to malé peníze ( co zbude na mně - v nejlepším 30% z provize RK)  . Jako zprostředkovatel půjček a úvěrů si snadněji vydělám více .

takový barák za 10.000.000 prodáváte klidně i rok

Půl milionu provize ( NEROVNÁ se zisk!) zase potom až takové terno není.To je mnohdy lepší prodat za stejnou dobu 5 bytů v paneláku po dvou milionech. Celková provize bude v součtu vyšší, a kupce na těch  5 bytů seženete snáz než jednoho křena na barák za desítku.

A pole za 10.000 vám žádná realitka prodávat nebude - to je nějakých 800 metrů - taková menší zahrádka, na to se vám realitka vykašle.

+1/0
4.5.2015 21:06

A57n94t58o27n82í26n 90S17v60o75b63o66d25a 3684923749232

velmi slušná realitka dělá průmyslové stavby a k tomu jako koníček má i běžné reality. Tam je přímo neživíte a fungují velmi dobře. Když to dáte do realitky, kde prodávají jen drobnosti ( do pár mega), je to většinou bída, ale slibují skvělé služby, na které však nemají lidi ani peníze

0/0
4.5.2015 21:19

P92a97v20e80l 15R21y78š67a84v14ý 7956560354583

Máte reálnou představu o ceně homestagingu?

0/0
6.5.2015 18:06

A95n35t98o44n71í49n 67S68v60o44b92o39d18a 3734113779432

právník zařídil smlouvy kolem bytu, zanesl to na katastr, na vše dohlédl, byl to byt a vše bylo za čtvrtinu toho, co stál prodej garáže přes realitku. Stálo mne to asi dvě hodiny času. S realitkou 2x cesta k nim do kanceláře, oprava smlouvy. Za tu garáž jim zůstalo víc 30 000 Kč ( majiteli 95 000). Za bezvadnou práci jsem ochoten platit, ale zatím jsem potkal jednu velmi slušnou realitku a dost divných.

Hlavně by neměli realitky nabízet právní služby, když nemají slušného právníka

+2/0
4.5.2015 20:44

P53a82v46e63l 95M48a45r77e14š 2213498741711

Ono taky garáž za pár desitek tisíc je pro většinu realitek velmi malý a ne moc zajímavý obchod ( dají možná nováčkům na zácvik ). Kvůli fixním nákladům si nemohou dovolit jít pod určitou minimální sumu provize, což je v procentech celkové ceny vetšinou hodně velké číslo.

SRealitám je jedno, co to je za nemovitost, jeden inzerát na den tam stojí 50-100 Kč denně, průměrná doba prodeje je u běžné nemovitosti měsíc.jen za inzerci to je taková pálka, že u takovýhlech objektů se to moc nevyplatí,  má-li RK nasadit nějakou pro kupujícího ( který by chtěl nejraději vše zadarmo) ještě přijatelnou provizi

0/−2
4.5.2015 20:55

A67n20t88o20n95í49n 23S70v10o36b26o34d47a 3754863759132

takže vámi udávaná výše odměny je úplně mimo, protože vidíte jen obchody za milióny. Takové realitky nepotřebuji, když si vybírají co se jim líbí. My děláme i malé kšefty, protože jen spokojený klient nám dělá reklamu :-)

Chápu nějaký paušál a k tomu přiměřené procento, které se objemem kšeftu snižuje

+2/0
4.5.2015 21:13

P14a65v16e69l 52M72a88r93e98š 2853638661671

Tak garážová realitka OneMan show si může dovolit i malé kšefty - náklady má i o řád níže než velké zavedené firmy.

Já také jako přivýdělek k hlavní obživě a koníčka dělám reality v malém. Za byt jakékoli velikosti  mám taxu 20.000 + náklady na právníka a katastr. Ovšem kancelář mám v obýváku, auto mám 12let starého Forda, na kterého náklady uplatnuji u té druhé hlavní činnosti, vše kromě smluv si dělám sám, nikoho neplatím, vodu a elektřinu platím paušálem v nájmu bytu...

A také neberu vše ale vybírám si. Pokud majitel má absolutně nesmyslný požadavek na cenu, nebo s ním není rozumná domluva ohledně prohlídek a toho, jak má byt nejlépe prezentovat ( tj. alespon tu kuchynskou linku si uklidte, než to vyfotíme), klidně ho pošlu ke konkurenci. Mám jen jedny nervy na dohadování se z blbem...

+5/0
4.5.2015 22:16

A38n27t92o87n76í81n 49S97v76o61b64o72d52a 3564293399582

My jsme se z obýváku vypracovali do vlastní kanceláře v Praze, do nových aut a již jsme bez dluhů. Je to běh na dlouhou trať, kdo chce nahrabat za týden, tomu to dlouho nevydrží :-)

+1/0
4.5.2015 22:32

H72a57n12a 10P16a82u68l 2129254473108

Fotografie, inzerce, navstevy nemovitosti se zajemci a byt jako prostrednik pri smlouvani ceny. Potom popripade jeste vsechny trochu nahanet, at se to odsypa. Vsechno ostatni by mel delat pravnik. 1% ceny z prodeje z exclusivni smlouvou, 3% pokud to majitele daji vice realitkam.

0/0
4.5.2015 22:28
Foto

V25l96a62d58i13m42í96r 98V41o58l98k15o 6350152367149

Hledat poctivou realitku je jako najít prostitutku, co chodí každou neděli do kostela. Moc jich není.;-) Já měl před osmi roky celkem štěstí, ale mnozí známí ne.

+6/0
4.5.2015 20:02

A49n23t15o64n66í31n 44Z34e85l61e44n49ý 2814793971156

Máte na to děvče adresu?

+7/0
4.5.2015 22:12
Foto

V69l20a58d30i97m10í73r 52V75o94l78k77o 6260152257319

;-)

+2/0
4.5.2015 22:45

Z60l56a48t53u47š74e 75J64e16l72í47n69k85o32v56á 1165452377882

Mnohé realitky lze směle zařadit do skupiny tzv. "Šmejdů" a to nejvyššího "levelu hry šmejdů".

Škoda že se dokumentaristé věnují nižší lize šmejdů. Ano, je hrozné přijít při nákupu zázraku o tisíce a desetitisíce, ale to co se děje v lize nájupu realit dokáže dokonale zruinovat i zodpovědného člověka co nenakupuje pokoutně, ale věří v "profesionalitu realite" a tak nějak si to spojuje i s profesní ctí, která zabrání, aby ho okradli o celoživotní úspory a on skončil pod mostem.

To nejsou ojedinělé případy, je jich více než moc.

A proč lidé nežalují? Protože už za pozdrav opětovaný právníkem vyvalí půl peněženky a že vidí, co předvedou naše soudy, třeba že se soud táhne ne měsíce, ne léta, ale desítky let (a on si celou dobu platí právníka a nakonec se to zastaví nějakou amnestií).

+10/0
4.5.2015 19:28

J66o48s65e49f 49H61l87a70d51i65k 2178809456222

Všechny realitky to je jen podvod nic víc

+3/−4
4.5.2015 19:15
Foto

V76l35a64d90i94m17í98r 91V58o13l33k97o 6980912117569

Všechny ne, já měl kliku, ale je jich něurekom...to je fakt

+4/0
4.5.2015 20:03

V12l33a55s83t15i53m83i83l 73P22ř23í78k97a98z29s92k35ý 4131192

To je celý nějaký divný. Provizi většinou platí kupující (bývá už součástí inzerované ceny), daň z nabytí nemovitosti prodávající. Rezervační poplatek se zpravidla rovná provizi a opravdu se o něj snižuje kupní cena kvůli dani. Obě strany by měly mít k dispozici smlouvy s realitkou a řídit se podle nich. Dát exkluzivitu a ještě platit provizi může jen trouba, takže to vidím na kombinaci hodně neseriózní realitky a naivního prodávajícího.

+3/0
4.5.2015 19:12

L57u27d35m25i59l69a 71Š41i58n65d91e45l34á35ř23o69v97á 7252966712811

Kdybych prodávala nemovitost, tak si ji dám sama na inzertní weby a na právní věci si vezmu advokáta specializujícího se na nemovitosti, u kterého je jako člena advokátní komory nějaká záruka kvality práce na rozdíl od makléřů bez vzdělání. Kdybych neměla čas na organizační věci kolem prodeje, svěřila bych to nějaké jiné důvěryhodné a inteligentní osobě z řad rodiny, přátel, známých, rozhodně ne nějakému makléři, který má úplně jiný zájem než já. Kdybych kupovala nemovitost, pokusím se zjistit kontakt na majitele a jednat přímo s nimi bez "služeb" realitky.

+7/−2
4.5.2015 17:44

P18a95v23e43l 22M35a27r81e76š 2873528831381

Prodávající má většinou smlouvu s RK a ta si takový vyčůránky co jí chtějí obejít dokáže pohlídat.

Takže pokud máte zájem o tu konkrétní nemovitost ( a RK má exklusivitu) budete cálovat. A můžete třeba skákat po hlavě a odrážet se ušima ...

+3/−8
4.5.2015 20:30

V66í32ť84a 80N65o63v30á53k 1268283435401

Vlastní zkušenost...na BEZREA...nic bez reslitky neprodáte.

0/−5
4.5.2015 22:01
Foto

A31n66n13a 76V86e43s60e69l32á 2830988796

Přes Bezrealitky jsme  před dvěma lety prodali byt naprosto bez problémů, přesně tak, jak říká paní Šindelářová, s pomocí vlastní inzerce za pár stokorun  a právničky. I nájemníky si téměř vždy najdeme sami i když nás pokaždé kontaktuje moře snaživců z realitek...

+5/0
4.5.2015 22:26

P14a27v32e12l 97R25y15š83a73v32ý 7836960524533

Server Bezrealitky je vlastně realitka .....

0/−3
6.5.2015 18:11

J43i79ř30í 72P21o10l20o37l58á38n97í83k 2574971829

My jako zástupci profesního sdružení - Realitní komory - musíme na takovéto RK tlačit pod hrozbou zveřejnění jejich praktik, vyloučení ze všech profesních organizací, zapsání do blacklistu apod.a pomoci Vám tím splnit si svoje přání a sobě tím pomůžeme v tom, že nebude naše profese společensky devastována.

Neváhejte se na mne obrátit. Reality 11. Pololáník Jiří

+2/0
4.5.2015 17:21

J78i39ř53í 11D38e96v12á31t43ý 4110748612834

Pololáník Jiří. Vy máte natolik neobvyklé jméno, že mi to nedalo a nejste vy ten co po něm zůstaly dluhy po té co "vedl" jednu franšízu RK Evropa v Brně? No samozřejmě, že ano. Jen jste převlékl kabát a dluhy nikdo platit nebude? Vy nám tu něco říkejte o seriozních makléřích. Jste sebranka, jeden makléř vedle vedle druhého.

+5/0
4.5.2015 18:18

A51n32t98o24n54í68n 98S27v12o91b34o57d39a 3164263669722

smazali mně příspěvek, když jsem jmenoval zkrachovalou realitku, která mně obrala o 25 000 Kč, pravda se nesmí psát :-(

+3/0
4.5.2015 20:36

M85a56r18e50k 47Š76i44m72o17n 2894687508728

Pro redaktora je jednodušší smazat příspěvěk než ověřovat jeho pravdivost. Za nepravdivý příspěvek v diskusi odpovídá (do značné míry) redakce, nikoli vy.

+1/−1
4.5.2015 21:11

J22a54r24o91s66l80a92v 66K78a36d19l61e37c 5611769802671

Vaše pravda ještě nemusí znamenat, že je to pravda podložená soudním rozhodnutím.

0/−1
5.5.2015 9:13

I79v78o 42S46c48h44l72ä16g16e29l 9970889207242

Nepodepisovat rezervační smlouvu s RK. Trvat na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti. RK může na této smlouvě figurovat jako vedlejší účastník, stejně jako na smlouvě kupní, která bude následovat.

+4/0
4.5.2015 17:10

P68a92v41e95l 58M96a83r75e12š 2933568401921

Bez podpisu rezervační smlouvy nebude smlouva o smlouvě budoucí. Až složením rezervace má totiž RK jistotu,že za práci dostane zaplaceno. Opravdu nebude platit za Smlouvu o smlouvě budoucí pětku právníkovi aniž by měla jistotu, že jí práci zaplatíte a byt opravdu koupíte.

+1/−2
4.5.2015 20:33

M14a77r46k82é42t79a 15V76í29t38o26v24á 4118320385976

ale bude, stačí na tom jen trvat; Vám se to, milá RK, nelíbí?-no tak to se nedá nic dělat, to si tedy koupím něco jiné někde jinde; vždycky to nakonec kupodivu šlo i bez podpisu rezervační smlouvy;-D

+3/0
4.5.2015 21:35
Foto

N87a94ď16a 62D66u37b30c49o33v29á 7885340884535

Je těžké dávat do článků názvy, realitek. Pokud se chcete vyhnout tahanicícm... Já sama mám velmi smutnou zkušenost s dost velkou a známou realitkou. Asi o tom napíši také článek, hlavně o tom jejich názvosloví. Co je rezervační poplatek a co záloha na kupní cenu a ve finále člověku zbudou oči pro pláč..

+3/0
4.5.2015 17:02

J70a37c14h29y37m 29K94a68v71a70n 5939805832

Ono mozna tech 200t navic pro kupujici nebyl zas az takovy problem. A proc podepsal? Protoze dum chteli a je tady vzdy moznost ze dum koupi pres realitku nekdo jiny. Casto neni cas. Klvalitni nemovitosti mizi jak "housky na krame", krize nekrize.

+1/−1
4.5.2015 15:56

P40e72t64r 34V82i74n24t14r82l56í88k 3666794171

na mnoha případech je zejména směšné, jak se snaží makléři dělat klasické prostředníky,kteří si za tuto "nenahraditelnou" práci účtují peníze jak králové... přitom se stačí rozumně domluvit s majiteli domu, vyhodit z toho ty otravné makléře a je po problémech, je jasné, že jak majitelé, tak kupující se snaží o opak, ale když k tomu připočteme šílené provize pouze za prostředkování, je to často naivita kupujících i prodávájicích, naopak makléř by měl být oboum vděčen za práci, realita je často opačná a je zejména na těchto stranách, aby se s tím vypořádaly..

+1/−1
4.5.2015 15:29

M35a58r60t30i69n 25K26u73d48r16n53a 3479626889130

Bez nazvu realitky je to clanek typu, Jedna baba povidala. Pokud redakce veri svemu zdroji, tak nazev klidne zverejnit mohla, ale evidentne ma dedaktor pocit, ze vsechno bylo trochu jinak.

+3/−1
4.5.2015 15:29

L12u34k16á12š 30V54i23n24t21e22r 6815130247727

Kupovat barák za desítku a neřešit to s právníkem, tomu říkám sebevědomí :-)

+7/0
4.5.2015 15:27

J38a62c53h51y16m 77K65a34v57a79n 5459215352

realitka urcite mela napsano "pravni sluzby v cene "

0/0
4.5.2015 15:52

P25e12t11r 62H36o34r50á32k 9884413734542

A vy by jste tak duveroval realitce?!

+2/0
4.5.2015 16:10

J40a76c45h98y57m 32K83a42v86a23n 5459955572

ne, proto ty uvozovky :-)

+1/0
4.5.2015 16:24

A82l89e67x55a85n14d53r 36K13o76s13t96k33a 8382228326924

Bohužel, tu a tam se takový chudák najde. A pak jej oškubou jako kuře.

+1/0
4.5.2015 16:40

M30a38r20e88k 56U68r11b93a35n 8256816245871

Jen dalsi hoax a reklama na spolecnost Alisen. Neco podobnýho už tu bylo pred par týdny.

+2/−2
4.5.2015 15:14

M26o40n75i66k42a 30H85a86b49a42n86o36v10a 7418123337926

Je zajímavé, že znám ve svém okolí několik lidí se špatnými zkušenostmi s realitkou, neznám ani jednoho, kdo měl špatné zkušenosti z prodeje či nákupu bez realitky. Opravdu chtít 600 tisíc za zprostředkování toho, co si mohli majitelé domluvit mezi sebou (a jak vidno mnohem lépe a výhodněji pro obě strany), to je směšné. 600K v hrubém vydělám za rok já, dělám odbornou práci od rána do večera a to si ještě myslím, že mám slušný plat se svými 50K. Jistě budou i slušné realitky, které odvedou za peníze práci, kterou klient požaduje, takže do jednoho pytle bych je neházela, ale myslím, že prodej obyčejného bytu, domu je mnohem lepší (a levnější) napřímo.

+10/0
4.5.2015 15:05

M71a20r93t85i25n 66K47u93d42r97n53a 3909786389530

Prodej naprimo znamena vlastni reklamu na srealitach, ja to tak udelal, ale spousta lidi toho neni schopna.

+1/0
4.5.2015 15:35





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.