Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odhalil podvod realitní kanceláře. Od té doby má ze života peklo

Když si Pavel Majer z Prahy poprvé prohlížel inzerát rodinného domu určeného k prodeji, netušil, kolik nepříjemností ho během jeho nákupu čeká. Odhalil totiž snahu o získání neoprávněné dvojité provize realitní kanceláře. A ta se mu od té chvíle mstí, jak může.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T94o92m39á91š 39K21o68c74i90a59n 9374139137376

No já nechci nikoho soudit, ale opravdu je dnes normální kupovat nemovitost za 10 mega a neporadit se přitom s právníkem nezávislém na realitce? I kdyby dal právníkovi 100 tisíc, tak je to jen 1% celkové ceny a stále je to méně, než na tom projel. Asi by mě ani nenapadlo se sejít s makléřem a na místě něco podepsat. Pokud makléř odmítne něco ve smlouvě upravit tak, aby to bylo v souladu se zákonem a tvrdí, že to je v pořádku a že se nemusím bát, tak je to signál, že je někde chyba.

+4/0
5.5.2015 9:11
Foto

A92l15e62š 52V46e51č27e10ř88a 6821548799269

Článek už dnes může napsat opravdu každý. A to je dobře, hezké dny všem.

+1/−1
5.5.2015 8:25

L15i15b27o23r 33B45e18r30d61a 9598205231786

Také miluji nenápadné nevtíravé reklamy před těmi drze řvoucími na čtenáře :-P

0/0
8.5.2015 16:26

M65i90l35a47n 69N10o73v37á20k 6715370741

btw. to víte, že se připravuje zákon o regulaci realitního trhu? Jsem zvědavý co to bude po schválení za paskvil ... vzhledem k obecnému zvyku tvořit zákony škodící lidem bych věřil tomu, že bude možný prodej nemovitostí jen přes licencované realitky, přičemž licenci dostanou jen patřičně "prověření" kádři ... ale zároveň věřím, že to patřičně odprezentují, jak to dělají pro lidi a ovčan jim zatleská a znovu je zvolí

0/0
5.5.2015 8:15

P84e74t72r 93H13o55r47á59k 9944620688726

V cem? Nasel jste takovou prostitutku ?

0/0
5.5.2015 0:33

M45a13r66k93é17t41a 55V52í38t67o85v35á 4748500235536

"K mému překvapení byla v rezervační smlouvě uvedena informace, že daných 200 tisíc korun, které jsem měl uhradit, je provize realitní kanceláři a nikoli záloha na kupní cenu. Makléř mě ale ujistil, že se ničeho bát nemusím";-D-tak jaký podvod? vždyť pán sám moc dobře ví, co podepsal; že jsou praktiky některých RK podivné, o tom žádná, ale stěžovat si, že jsem sice cosi podepsal, ale myslel jsem, že je to něco docela jiného, ačkoli ano, vím, že o tom docela jiném v textu nebyla ani zmínka, to je více než tristní

+2/0
4.5.2015 21:27
Foto

S15t88a93n43i88s48l48a69v 45K35r57u13p71k63a 6833126317610

Prosím účastníky této diskuze o odpověď na 2 otázky. Předem děkuji

1- co vše by měl pro Vás realitní makléř udělat

2- Jaká by měla bát výše jeho odměny

Vycházejme prosím z ideálního stavu  věcí. Makléř profesionál, Váš zájem o spolupráci s ním. Děkuji všem za korektní a konstruktivní odpovědi

+1/0
4.5.2015 20:15

P12a65v43e79l 29M78a25r84e45š 2263888461291

1) kompletní servis od homestandingu, profesionálního nafocení a prezentace nemovitosti přes veškeré jednání sezájemci a prohlídky, řízení na úřadech , vyjednávání ceny  a nachystání všech papírů po takové věcí  jako zajištění přepisu energií,vypracování papírů kolem daně z převodu nemovitosti, zprostředkování stěhování. Abyste jen přišel, podepsal smlouvu, převzal klíče a sbalil si tašku s trenkama a kartáčkem na zuby. Ovšem naoplátku předpokládám exkluzivitu pro RK a reálné požadavky ohledně ceny.

2) 5 - 10% . A pokud dokážu prodat za více než je požadavek klienta, o tuto sumu se rozedělím s klientem 50:50

+4/−1
4.5.2015 20:40

A62n42t93o53n16í68n 35S83v96o64b95o57d80a 3824523799732

jů, realiťák v akci, 10% z 10 mega je mega kšeft, 10% z prodeje pole za 10 000 Kč je taky dobré :-)

+2/−1
4.5.2015 20:52

P83a83v13e22l 48M56a19r35e68š 2243288141121

Realiťák nejsem.

také kvůli takovým, jako tady v diskuzi jsem se na to vykašlal. realitní bussines je hodně tvrdý chleba a v přepočtu na hodiny co jedním obchodním případem  jsou za to malé peníze ( co zbude na mně - v nejlepším 30% z provize RK)  . Jako zprostředkovatel půjček a úvěrů si snadněji vydělám více .

takový barák za 10.000.000 prodáváte klidně i rok

Půl milionu provize ( NEROVNÁ se zisk!) zase potom až takové terno není.To je mnohdy lepší prodat za stejnou dobu 5 bytů v paneláku po dvou milionech. Celková provize bude v součtu vyšší, a kupce na těch  5 bytů seženete snáz než jednoho křena na barák za desítku.

A pole za 10.000 vám žádná realitka prodávat nebude - to je nějakých 800 metrů - taková menší zahrádka, na to se vám realitka vykašle.

+1/0
4.5.2015 21:06

A31n80t98o15n94í69n 77S20v76o43b95o77d14a 3104463319472

velmi slušná realitka dělá průmyslové stavby a k tomu jako koníček má i běžné reality. Tam je přímo neživíte a fungují velmi dobře. Když to dáte do realitky, kde prodávají jen drobnosti ( do pár mega), je to většinou bída, ale slibují skvělé služby, na které však nemají lidi ani peníze

0/0
4.5.2015 21:19

P95a71v14e71l 42R14y42š17a23v85ý 7836270464533

Máte reálnou představu o ceně homestagingu?

0/0
6.5.2015 18:06

A78n94t43o25n58í75n 87S82v12o63b16o49d17a 3434433559722

právník zařídil smlouvy kolem bytu, zanesl to na katastr, na vše dohlédl, byl to byt a vše bylo za čtvrtinu toho, co stál prodej garáže přes realitku. Stálo mne to asi dvě hodiny času. S realitkou 2x cesta k nim do kanceláře, oprava smlouvy. Za tu garáž jim zůstalo víc 30 000 Kč ( majiteli 95 000). Za bezvadnou práci jsem ochoten platit, ale zatím jsem potkal jednu velmi slušnou realitku a dost divných.

Hlavně by neměli realitky nabízet právní služby, když nemají slušného právníka

+2/0
4.5.2015 20:44

P14a30v28e55l 98M40a87r75e65š 2963808831921

Ono taky garáž za pár desitek tisíc je pro většinu realitek velmi malý a ne moc zajímavý obchod ( dají možná nováčkům na zácvik ). Kvůli fixním nákladům si nemohou dovolit jít pod určitou minimální sumu provize, což je v procentech celkové ceny vetšinou hodně velké číslo.

SRealitám je jedno, co to je za nemovitost, jeden inzerát na den tam stojí 50-100 Kč denně, průměrná doba prodeje je u běžné nemovitosti měsíc.jen za inzerci to je taková pálka, že u takovýhlech objektů se to moc nevyplatí,  má-li RK nasadit nějakou pro kupujícího ( který by chtěl nejraději vše zadarmo) ještě přijatelnou provizi

0/−2
4.5.2015 20:55

A91n39t88o88n97í19n 66S31v72o71b17o88d12a 3174363649352

takže vámi udávaná výše odměny je úplně mimo, protože vidíte jen obchody za milióny. Takové realitky nepotřebuji, když si vybírají co se jim líbí. My děláme i malé kšefty, protože jen spokojený klient nám dělá reklamu :-)

Chápu nějaký paušál a k tomu přiměřené procento, které se objemem kšeftu snižuje

+2/0
4.5.2015 21:13

P73a78v39e21l 22M26a34r61e79š 2643548481911

Tak garážová realitka OneMan show si může dovolit i malé kšefty - náklady má i o řád níže než velké zavedené firmy.

Já také jako přivýdělek k hlavní obživě a koníčka dělám reality v malém. Za byt jakékoli velikosti  mám taxu 20.000 + náklady na právníka a katastr. Ovšem kancelář mám v obýváku, auto mám 12let starého Forda, na kterého náklady uplatnuji u té druhé hlavní činnosti, vše kromě smluv si dělám sám, nikoho neplatím, vodu a elektřinu platím paušálem v nájmu bytu...

A také neberu vše ale vybírám si. Pokud majitel má absolutně nesmyslný požadavek na cenu, nebo s ním není rozumná domluva ohledně prohlídek a toho, jak má byt nejlépe prezentovat ( tj. alespon tu kuchynskou linku si uklidte, než to vyfotíme), klidně ho pošlu ke konkurenci. Mám jen jedny nervy na dohadování se z blbem...

+5/0
4.5.2015 22:16

A77n17t97o19n70í75n 59S27v44o34b88o51d41a 3584203659962

My jsme se z obýváku vypracovali do vlastní kanceláře v Praze, do nových aut a již jsme bez dluhů. Je to běh na dlouhou trať, kdo chce nahrabat za týden, tomu to dlouho nevydrží :-)

+1/0
4.5.2015 22:32

H32a61n21a 40P33a11u54l 2819784233638

Fotografie, inzerce, navstevy nemovitosti se zajemci a byt jako prostrednik pri smlouvani ceny. Potom popripade jeste vsechny trochu nahanet, at se to odsypa. Vsechno ostatni by mel delat pravnik. 1% ceny z prodeje z exclusivni smlouvou, 3% pokud to majitele daji vice realitkam.

0/0
4.5.2015 22:28
Foto

V37l28a54d22i81m79í92r 10V90o91l45k59o 6140172387549

Hledat poctivou realitku je jako najít prostitutku, co chodí každou neděli do kostela. Moc jich není.;-) Já měl před osmi roky celkem štěstí, ale mnozí známí ne.

+6/0
4.5.2015 20:02

A49n68t80o67n24í94n 81Z41e91l36e61n53ý 2154533361906

Máte na to děvče adresu?

+7/0
4.5.2015 22:12
Foto

V94l89a26d79i75m68í60r 64V20o73l14k85o 6110172327949

;-)

+2/0
4.5.2015 22:45

Z56l14a22t97u55š49e 41J45e22l29í55n28k49o93v46á 1645542967182

Mnohé realitky lze směle zařadit do skupiny tzv. "Šmejdů" a to nejvyššího "levelu hry šmejdů".

Škoda že se dokumentaristé věnují nižší lize šmejdů. Ano, je hrozné přijít při nákupu zázraku o tisíce a desetitisíce, ale to co se děje v lize nájupu realit dokáže dokonale zruinovat i zodpovědného člověka co nenakupuje pokoutně, ale věří v "profesionalitu realite" a tak nějak si to spojuje i s profesní ctí, která zabrání, aby ho okradli o celoživotní úspory a on skončil pod mostem.

To nejsou ojedinělé případy, je jich více než moc.

A proč lidé nežalují? Protože už za pozdrav opětovaný právníkem vyvalí půl peněženky a že vidí, co předvedou naše soudy, třeba že se soud táhne ne měsíce, ne léta, ale desítky let (a on si celou dobu platí právníka a nakonec se to zastaví nějakou amnestií).

+10/0
4.5.2015 19:28

J27o22s73e72f 10H29l13a14d30i77k 2548909296382

Všechny realitky to je jen podvod nic víc

+3/−4
4.5.2015 19:15
Foto

V58l58a48d24i92m16í55r 57V79o67l56k23o 6420252257379

Všechny ne, já měl kliku, ale je jich něurekom...to je fakt

+4/0
4.5.2015 20:03

V48l41a13s98t15i81m81i40l 22P77ř51í45k20a67z66s38k36ý 4881892

To je celý nějaký divný. Provizi většinou platí kupující (bývá už součástí inzerované ceny), daň z nabytí nemovitosti prodávající. Rezervační poplatek se zpravidla rovná provizi a opravdu se o něj snižuje kupní cena kvůli dani. Obě strany by měly mít k dispozici smlouvy s realitkou a řídit se podle nich. Dát exkluzivitu a ještě platit provizi může jen trouba, takže to vidím na kombinaci hodně neseriózní realitky a naivního prodávajícího.

+3/0
4.5.2015 19:12

L44u96d50m60i90l62a 68Š41i16n26d86e85l87á87ř92o38v23á 7862306322751

Kdybych prodávala nemovitost, tak si ji dám sama na inzertní weby a na právní věci si vezmu advokáta specializujícího se na nemovitosti, u kterého je jako člena advokátní komory nějaká záruka kvality práce na rozdíl od makléřů bez vzdělání. Kdybych neměla čas na organizační věci kolem prodeje, svěřila bych to nějaké jiné důvěryhodné a inteligentní osobě z řad rodiny, přátel, známých, rozhodně ne nějakému makléři, který má úplně jiný zájem než já. Kdybych kupovala nemovitost, pokusím se zjistit kontakt na majitele a jednat přímo s nimi bez "služeb" realitky.

+7/−2
4.5.2015 17:44

P76a18v11e24l 63M19a47r21e10š 2283858531341

Prodávající má většinou smlouvu s RK a ta si takový vyčůránky co jí chtějí obejít dokáže pohlídat.

Takže pokud máte zájem o tu konkrétní nemovitost ( a RK má exklusivitu) budete cálovat. A můžete třeba skákat po hlavě a odrážet se ušima ...

+3/−8
4.5.2015 20:30

V79í39ť97a 79N22o45v46á50k 1758243345901

Vlastní zkušenost...na BEZREA...nic bez reslitky neprodáte.

0/−5
4.5.2015 22:01
Foto

A63n57n26a 39V53e50s16e66l23á 2670888486

Přes Bezrealitky jsme  před dvěma lety prodali byt naprosto bez problémů, přesně tak, jak říká paní Šindelářová, s pomocí vlastní inzerce za pár stokorun  a právničky. I nájemníky si téměř vždy najdeme sami i když nás pokaždé kontaktuje moře snaživců z realitek...

+5/0
4.5.2015 22:26

P46a36v52e30l 29R15y96š10a42v62ý 7186630394423

Server Bezrealitky je vlastně realitka .....

0/−3
6.5.2015 18:11

J73i83ř85í 35P11o93l75o32l10á61n30í81k 2564761799

My jako zástupci profesního sdružení - Realitní komory - musíme na takovéto RK tlačit pod hrozbou zveřejnění jejich praktik, vyloučení ze všech profesních organizací, zapsání do blacklistu apod.a pomoci Vám tím splnit si svoje přání a sobě tím pomůžeme v tom, že nebude naše profese společensky devastována.

Neváhejte se na mne obrátit. Reality 11. Pololáník Jiří

+2/0
4.5.2015 17:21

J85i20ř22í 50D58e43v85á91t25ý 4300698262344

Pololáník Jiří. Vy máte natolik neobvyklé jméno, že mi to nedalo a nejste vy ten co po něm zůstaly dluhy po té co "vedl" jednu franšízu RK Evropa v Brně? No samozřejmě, že ano. Jen jste převlékl kabát a dluhy nikdo platit nebude? Vy nám tu něco říkejte o seriozních makléřích. Jste sebranka, jeden makléř vedle vedle druhého.

+5/0
4.5.2015 18:18

A58n11t48o62n98í20n 76S31v79o86b66o93d71a 3234353909102

smazali mně příspěvek, když jsem jmenoval zkrachovalou realitku, která mně obrala o 25 000 Kč, pravda se nesmí psát :-(

+3/0
4.5.2015 20:36

M47a58r30e29k 55Š51i95m23o80n 2974877908698

Pro redaktora je jednodušší smazat příspěvěk než ověřovat jeho pravdivost. Za nepravdivý příspěvek v diskusi odpovídá (do značné míry) redakce, nikoli vy.

+1/−1
4.5.2015 21:11

J15a40r77o51s73l98a22v 67K82a45d10l57e15c 5321559552851

Vaše pravda ještě nemusí znamenat, že je to pravda podložená soudním rozhodnutím.

0/−1
5.5.2015 9:13

I30v59o 11S25c81h20l94ä14g12e58l 9520489277222

Nepodepisovat rezervační smlouvu s RK. Trvat na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti. RK může na této smlouvě figurovat jako vedlejší účastník, stejně jako na smlouvě kupní, která bude následovat.

+4/0
4.5.2015 17:10

P87a40v20e81l 35M26a30r48e36š 2783418641231

Bez podpisu rezervační smlouvy nebude smlouva o smlouvě budoucí. Až složením rezervace má totiž RK jistotu,že za práci dostane zaplaceno. Opravdu nebude platit za Smlouvu o smlouvě budoucí pětku právníkovi aniž by měla jistotu, že jí práci zaplatíte a byt opravdu koupíte.

+1/−2
4.5.2015 20:33

M29a70r50k28é49t67a 93V77í37t89o53v32á 4308810475716

ale bude, stačí na tom jen trvat; Vám se to, milá RK, nelíbí?-no tak to se nedá nic dělat, to si tedy koupím něco jiné někde jinde; vždycky to nakonec kupodivu šlo i bez podpisu rezervační smlouvy;-D

+3/0
4.5.2015 21:35
Foto

N49a68ď28a 64D33u21b27c94o50v29á 7385650804325

Je těžké dávat do článků názvy, realitek. Pokud se chcete vyhnout tahanicícm... Já sama mám velmi smutnou zkušenost s dost velkou a známou realitkou. Asi o tom napíši také článek, hlavně o tom jejich názvosloví. Co je rezervační poplatek a co záloha na kupní cenu a ve finále člověku zbudou oči pro pláč..

+3/0
4.5.2015 17:02

J32a82c27h96y75m 42K61a39v12a80n 1330439608505

Ono mozna tech 200t navic pro kupujici nebyl zas az takovy problem. A proc podepsal? Protoze dum chteli a je tady vzdy moznost ze dum koupi pres realitku nekdo jiny. Casto neni cas. Klvalitni nemovitosti mizi jak "housky na krame", krize nekrize.

+1/−1
4.5.2015 15:56

P65e58t15r 43V82i76n85t19r23l98í89k 3176534541

na mnoha případech je zejména směšné, jak se snaží makléři dělat klasické prostředníky,kteří si za tuto "nenahraditelnou" práci účtují peníze jak králové... přitom se stačí rozumně domluvit s majiteli domu, vyhodit z toho ty otravné makléře a je po problémech, je jasné, že jak majitelé, tak kupující se snaží o opak, ale když k tomu připočteme šílené provize pouze za prostředkování, je to často naivita kupujících i prodávájicích, naopak makléř by měl být oboum vděčen za práci, realita je často opačná a je zejména na těchto stranách, aby se s tím vypořádaly..

+1/−1
4.5.2015 15:29

M77a30r38t38i96n 14K67u70d14r32n16a 3149206199650

Bez nazvu realitky je to clanek typu, Jedna baba povidala. Pokud redakce veri svemu zdroji, tak nazev klidne zverejnit mohla, ale evidentne ma dedaktor pocit, ze vsechno bylo trochu jinak.

+3/−1
4.5.2015 15:29

L46u41k88á60š 76V38i90n24t94e82r 6145460227697

Kupovat barák za desítku a neřešit to s právníkem, tomu říkám sebevědomí :-)

+7/0
4.5.2015 15:27

J27a17c67h88y16m 61K81a52v93a46n 1550829948545

realitka urcite mela napsano "pravni sluzby v cene "

0/0
4.5.2015 15:52

P81e37t77r 65H75o53r75á67k 9104560768256

A vy by jste tak duveroval realitce?!

+2/0
4.5.2015 16:10

J85a15c43h55y91m 67K54a10v85a25n 1480259138575

ne, proto ty uvozovky :-)

+1/0
4.5.2015 16:24

A82l92e46x51a15n92d43r 46K42o66s14t47k69a 8682928596164

Bohužel, tu a tam se takový chudák najde. A pak jej oškubou jako kuře.

+1/0
4.5.2015 16:40

M21a21r90e75k 76U19r48b53a86n 8376936675661

Jen dalsi hoax a reklama na spolecnost Alisen. Neco podobnýho už tu bylo pred par týdny.

+2/−2
4.5.2015 15:14

M87o62n62i28k69a 82H31a58b50a82n80o48v72a 7758503547976

Je zajímavé, že znám ve svém okolí několik lidí se špatnými zkušenostmi s realitkou, neznám ani jednoho, kdo měl špatné zkušenosti z prodeje či nákupu bez realitky. Opravdu chtít 600 tisíc za zprostředkování toho, co si mohli majitelé domluvit mezi sebou (a jak vidno mnohem lépe a výhodněji pro obě strany), to je směšné. 600K v hrubém vydělám za rok já, dělám odbornou práci od rána do večera a to si ještě myslím, že mám slušný plat se svými 50K. Jistě budou i slušné realitky, které odvedou za peníze práci, kterou klient požaduje, takže do jednoho pytle bych je neházela, ale myslím, že prodej obyčejného bytu, domu je mnohem lepší (a levnější) napřímo.

+10/0
4.5.2015 15:05

M85a17r36t19i37n 13K22u81d16r83n96a 3969276659490

Prodej naprimo znamena vlastni reklamu na srealitach, ja to tak udelal, ale spousta lidi toho neni schopna.

+1/0
4.5.2015 15:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.