Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odhalil podvod realitní kanceláře. Od té doby má ze života peklo

Když si Pavel Majer z Prahy poprvé prohlížel inzerát rodinného domu určeného k prodeji, netušil, kolik nepříjemností ho během jeho nákupu čeká. Odhalil totiž snahu o získání neoprávněné dvojité provize realitní kanceláře. A ta se mu od té chvíle mstí, jak může.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T74o88m60á33š 93K43o45c24i14a71n 9944909637106

No já nechci nikoho soudit, ale opravdu je dnes normální kupovat nemovitost za 10 mega a neporadit se přitom s právníkem nezávislém na realitce? I kdyby dal právníkovi 100 tisíc, tak je to jen 1% celkové ceny a stále je to méně, než na tom projel. Asi by mě ani nenapadlo se sejít s makléřem a na místě něco podepsat. Pokud makléř odmítne něco ve smlouvě upravit tak, aby to bylo v souladu se zákonem a tvrdí, že to je v pořádku a že se nemusím bát, tak je to signál, že je někde chyba.

+4/0
5.5.2015 9:11
Foto

A26l59e48š 29V30e93č76e70ř35a 6661498349619

Článek už dnes může napsat opravdu každý. A to je dobře, hezké dny všem.

+1/−1
5.5.2015 8:25

L39i33b81o32r 81B92e86r35d30a 9598725101816

Také miluji nenápadné nevtíravé reklamy před těmi drze řvoucími na čtenáře :-P

0/0
8.5.2015 16:26

M18i21l26a95n 47N19o30v44á16k 6825220591

btw. to víte, že se připravuje zákon o regulaci realitního trhu? Jsem zvědavý co to bude po schválení za paskvil ... vzhledem k obecnému zvyku tvořit zákony škodící lidem bych věřil tomu, že bude možný prodej nemovitostí jen přes licencované realitky, přičemž licenci dostanou jen patřičně "prověření" kádři ... ale zároveň věřím, že to patřičně odprezentují, jak to dělají pro lidi a ovčan jim zatleská a znovu je zvolí

0/0
5.5.2015 8:15

P23e54t28r 22H59o37r50á70k 9604520368776

V cem? Nasel jste takovou prostitutku ?

0/0
5.5.2015 0:33

M51a44r28k63é27t17a 47V31í32t81o83v56á 4368290825366

"K mému překvapení byla v rezervační smlouvě uvedena informace, že daných 200 tisíc korun, které jsem měl uhradit, je provize realitní kanceláři a nikoli záloha na kupní cenu. Makléř mě ale ujistil, že se ničeho bát nemusím";-D-tak jaký podvod? vždyť pán sám moc dobře ví, co podepsal; že jsou praktiky některých RK podivné, o tom žádná, ale stěžovat si, že jsem sice cosi podepsal, ale myslel jsem, že je to něco docela jiného, ačkoli ano, vím, že o tom docela jiném v textu nebyla ani zmínka, to je více než tristní

+2/0
4.5.2015 21:27
Foto

S73t48a83n14i69s72l54a51v 25K74r77u32p94k58a 6463896577970

Prosím účastníky této diskuze o odpověď na 2 otázky. Předem děkuji

1- co vše by měl pro Vás realitní makléř udělat

2- Jaká by měla bát výše jeho odměny

Vycházejme prosím z ideálního stavu  věcí. Makléř profesionál, Váš zájem o spolupráci s ním. Děkuji všem za korektní a konstruktivní odpovědi

+1/0
4.5.2015 20:15

P88a10v86e96l 61M31a36r85e40š 2393278541731

1) kompletní servis od homestandingu, profesionálního nafocení a prezentace nemovitosti přes veškeré jednání sezájemci a prohlídky, řízení na úřadech , vyjednávání ceny  a nachystání všech papírů po takové věcí  jako zajištění přepisu energií,vypracování papírů kolem daně z převodu nemovitosti, zprostředkování stěhování. Abyste jen přišel, podepsal smlouvu, převzal klíče a sbalil si tašku s trenkama a kartáčkem na zuby. Ovšem naoplátku předpokládám exkluzivitu pro RK a reálné požadavky ohledně ceny.

2) 5 - 10% . A pokud dokážu prodat za více než je požadavek klienta, o tuto sumu se rozedělím s klientem 50:50

+4/−1
4.5.2015 20:40

A74n32t80o97n16í10n 21S13v73o22b32o15d80a 3274893339432

jů, realiťák v akci, 10% z 10 mega je mega kšeft, 10% z prodeje pole za 10 000 Kč je taky dobré :-)

+2/−1
4.5.2015 20:52

P81a96v58e73l 96M56a50r42e18š 2663598941961

Realiťák nejsem.

také kvůli takovým, jako tady v diskuzi jsem se na to vykašlal. realitní bussines je hodně tvrdý chleba a v přepočtu na hodiny co jedním obchodním případem  jsou za to malé peníze ( co zbude na mně - v nejlepším 30% z provize RK)  . Jako zprostředkovatel půjček a úvěrů si snadněji vydělám více .

takový barák za 10.000.000 prodáváte klidně i rok

Půl milionu provize ( NEROVNÁ se zisk!) zase potom až takové terno není.To je mnohdy lepší prodat za stejnou dobu 5 bytů v paneláku po dvou milionech. Celková provize bude v součtu vyšší, a kupce na těch  5 bytů seženete snáz než jednoho křena na barák za desítku.

A pole za 10.000 vám žádná realitka prodávat nebude - to je nějakých 800 metrů - taková menší zahrádka, na to se vám realitka vykašle.

+1/0
4.5.2015 21:06

A32n70t27o67n76í21n 91S83v34o66b52o27d70a 3194633639792

velmi slušná realitka dělá průmyslové stavby a k tomu jako koníček má i běžné reality. Tam je přímo neživíte a fungují velmi dobře. Když to dáte do realitky, kde prodávají jen drobnosti ( do pár mega), je to většinou bída, ale slibují skvělé služby, na které však nemají lidi ani peníze

0/0
4.5.2015 21:19

P34a77v21e43l 82R76y21š65a18v71ý 7856100834383

Máte reálnou představu o ceně homestagingu?

0/0
6.5.2015 18:06

A93n44t95o11n40í30n 55S60v46o15b72o71d42a 3934923729772

právník zařídil smlouvy kolem bytu, zanesl to na katastr, na vše dohlédl, byl to byt a vše bylo za čtvrtinu toho, co stál prodej garáže přes realitku. Stálo mne to asi dvě hodiny času. S realitkou 2x cesta k nim do kanceláře, oprava smlouvy. Za tu garáž jim zůstalo víc 30 000 Kč ( majiteli 95 000). Za bezvadnou práci jsem ochoten platit, ale zatím jsem potkal jednu velmi slušnou realitku a dost divných.

Hlavně by neměli realitky nabízet právní služby, když nemají slušného právníka

+2/0
4.5.2015 20:44

P38a98v34e88l 48M38a88r59e84š 2263838471261

Ono taky garáž za pár desitek tisíc je pro většinu realitek velmi malý a ne moc zajímavý obchod ( dají možná nováčkům na zácvik ). Kvůli fixním nákladům si nemohou dovolit jít pod určitou minimální sumu provize, což je v procentech celkové ceny vetšinou hodně velké číslo.

SRealitám je jedno, co to je za nemovitost, jeden inzerát na den tam stojí 50-100 Kč denně, průměrná doba prodeje je u běžné nemovitosti měsíc.jen za inzerci to je taková pálka, že u takovýhlech objektů se to moc nevyplatí,  má-li RK nasadit nějakou pro kupujícího ( který by chtěl nejraději vše zadarmo) ještě přijatelnou provizi

0/−2
4.5.2015 20:55

A56n87t33o35n32í71n 19S72v58o90b18o90d82a 3284693159472

takže vámi udávaná výše odměny je úplně mimo, protože vidíte jen obchody za milióny. Takové realitky nepotřebuji, když si vybírají co se jim líbí. My děláme i malé kšefty, protože jen spokojený klient nám dělá reklamu :-)

Chápu nějaký paušál a k tomu přiměřené procento, které se objemem kšeftu snižuje

+2/0
4.5.2015 21:13

P21a41v28e33l 56M21a33r53e76š 2593578831831

Tak garážová realitka OneMan show si může dovolit i malé kšefty - náklady má i o řád níže než velké zavedené firmy.

Já také jako přivýdělek k hlavní obživě a koníčka dělám reality v malém. Za byt jakékoli velikosti  mám taxu 20.000 + náklady na právníka a katastr. Ovšem kancelář mám v obýváku, auto mám 12let starého Forda, na kterého náklady uplatnuji u té druhé hlavní činnosti, vše kromě smluv si dělám sám, nikoho neplatím, vodu a elektřinu platím paušálem v nájmu bytu...

A také neberu vše ale vybírám si. Pokud majitel má absolutně nesmyslný požadavek na cenu, nebo s ním není rozumná domluva ohledně prohlídek a toho, jak má byt nejlépe prezentovat ( tj. alespon tu kuchynskou linku si uklidte, než to vyfotíme), klidně ho pošlu ke konkurenci. Mám jen jedny nervy na dohadování se z blbem...

+5/0
4.5.2015 22:16

A41n32t35o24n43í62n 97S83v13o84b80o94d20a 3384293519362

My jsme se z obýváku vypracovali do vlastní kanceláře v Praze, do nových aut a již jsme bez dluhů. Je to běh na dlouhou trať, kdo chce nahrabat za týden, tomu to dlouho nevydrží :-)

+1/0
4.5.2015 22:32

H96a69n36a 38P15a59u93l 2489954393488

Fotografie, inzerce, navstevy nemovitosti se zajemci a byt jako prostrednik pri smlouvani ceny. Potom popripade jeste vsechny trochu nahanet, at se to odsypa. Vsechno ostatni by mel delat pravnik. 1% ceny z prodeje z exclusivni smlouvou, 3% pokud to majitele daji vice realitkam.

0/0
4.5.2015 22:28
Foto

V51l89a48d82i58m25í38r 19V17o79l43k88o 6190362827229

Hledat poctivou realitku je jako najít prostitutku, co chodí každou neděli do kostela. Moc jich není.;-) Já měl před osmi roky celkem štěstí, ale mnozí známí ne.

+6/0
4.5.2015 20:02

A75n96t58o50n96í25n 71Z98e63l44e86n12ý 2834833331936

Máte na to děvče adresu?

+7/0
4.5.2015 22:12
Foto

V78l49a68d74i74m73í24r 76V49o19l24k53o 6840932397799

;-)

+2/0
4.5.2015 22:45

Z63l62a78t76u95š74e 13J63e87l64í98n34k30o58v68á 1475152677252

Mnohé realitky lze směle zařadit do skupiny tzv. "Šmejdů" a to nejvyššího "levelu hry šmejdů".

Škoda že se dokumentaristé věnují nižší lize šmejdů. Ano, je hrozné přijít při nákupu zázraku o tisíce a desetitisíce, ale to co se děje v lize nájupu realit dokáže dokonale zruinovat i zodpovědného člověka co nenakupuje pokoutně, ale věří v "profesionalitu realite" a tak nějak si to spojuje i s profesní ctí, která zabrání, aby ho okradli o celoživotní úspory a on skončil pod mostem.

To nejsou ojedinělé případy, je jich více než moc.

A proč lidé nežalují? Protože už za pozdrav opětovaný právníkem vyvalí půl peněženky a že vidí, co předvedou naše soudy, třeba že se soud táhne ne měsíce, ne léta, ale desítky let (a on si celou dobu platí právníka a nakonec se to zastaví nějakou amnestií).

+10/0
4.5.2015 19:28

J94o59s42e13f 61H52l72a56d66i45k 2178469846672

Všechny realitky to je jen podvod nic víc

+3/−4
4.5.2015 19:15
Foto

V89l36a79d29i44m39í79r 24V47o25l15k35o 6190182347239

Všechny ne, já měl kliku, ale je jich něurekom...to je fakt

+4/0
4.5.2015 20:03

V64l20a81s42t85i16m17i94l 43P68ř59í89k44a73z61s83k78ý 4891902

To je celý nějaký divný. Provizi většinou platí kupující (bývá už součástí inzerované ceny), daň z nabytí nemovitosti prodávající. Rezervační poplatek se zpravidla rovná provizi a opravdu se o něj snižuje kupní cena kvůli dani. Obě strany by měly mít k dispozici smlouvy s realitkou a řídit se podle nich. Dát exkluzivitu a ještě platit provizi může jen trouba, takže to vidím na kombinaci hodně neseriózní realitky a naivního prodávajícího.

+3/0
4.5.2015 19:12

L78u53d10m88i61l88a 84Š50i18n88d95e42l90á24ř80o38v98á 7502516982391

Kdybych prodávala nemovitost, tak si ji dám sama na inzertní weby a na právní věci si vezmu advokáta specializujícího se na nemovitosti, u kterého je jako člena advokátní komory nějaká záruka kvality práce na rozdíl od makléřů bez vzdělání. Kdybych neměla čas na organizační věci kolem prodeje, svěřila bych to nějaké jiné důvěryhodné a inteligentní osobě z řad rodiny, přátel, známých, rozhodně ne nějakému makléři, který má úplně jiný zájem než já. Kdybych kupovala nemovitost, pokusím se zjistit kontakt na majitele a jednat přímo s nimi bez "služeb" realitky.

+7/−2
4.5.2015 17:44

P45a45v54e82l 54M10a34r56e46š 2603358291561

Prodávající má většinou smlouvu s RK a ta si takový vyčůránky co jí chtějí obejít dokáže pohlídat.

Takže pokud máte zájem o tu konkrétní nemovitost ( a RK má exklusivitu) budete cálovat. A můžete třeba skákat po hlavě a odrážet se ušima ...

+3/−8
4.5.2015 20:30

V44í38ť23a 11N92o45v52á25k 1928243145681

Vlastní zkušenost...na BEZREA...nic bez reslitky neprodáte.

0/−5
4.5.2015 22:01
Foto

A19n47n44a 44V25e47s34e17l45á 2780298526

Přes Bezrealitky jsme  před dvěma lety prodali byt naprosto bez problémů, přesně tak, jak říká paní Šindelářová, s pomocí vlastní inzerce za pár stokorun  a právničky. I nájemníky si téměř vždy najdeme sami i když nás pokaždé kontaktuje moře snaživců z realitek...

+5/0
4.5.2015 22:26

P52a10v63e64l 93R72y59š82a41v96ý 7776370234163

Server Bezrealitky je vlastně realitka .....

0/−3
6.5.2015 18:11

J35i47ř40í 29P96o10l20o66l16á75n27í21k 2664411819

My jako zástupci profesního sdružení - Realitní komory - musíme na takovéto RK tlačit pod hrozbou zveřejnění jejich praktik, vyloučení ze všech profesních organizací, zapsání do blacklistu apod.a pomoci Vám tím splnit si svoje přání a sobě tím pomůžeme v tom, že nebude naše profese společensky devastována.

Neváhejte se na mne obrátit. Reality 11. Pololáník Jiří

+2/0
4.5.2015 17:21

J76i55ř80í 72D29e37v42á62t21ý 4270248852894

Pololáník Jiří. Vy máte natolik neobvyklé jméno, že mi to nedalo a nejste vy ten co po něm zůstaly dluhy po té co "vedl" jednu franšízu RK Evropa v Brně? No samozřejmě, že ano. Jen jste převlékl kabát a dluhy nikdo platit nebude? Vy nám tu něco říkejte o seriozních makléřích. Jste sebranka, jeden makléř vedle vedle druhého.

+5/0
4.5.2015 18:18

A62n82t10o14n24í28n 47S23v49o38b13o11d41a 3844673809872

smazali mně příspěvek, když jsem jmenoval zkrachovalou realitku, která mně obrala o 25 000 Kč, pravda se nesmí psát :-(

+3/0
4.5.2015 20:36

M47a91r86e62k 13Š63i25m26o95n 2904497568778

Pro redaktora je jednodušší smazat příspěvěk než ověřovat jeho pravdivost. Za nepravdivý příspěvek v diskusi odpovídá (do značné míry) redakce, nikoli vy.

+1/−1
4.5.2015 21:11

J95a95r48o68s61l76a81v 63K40a50d91l86e98c 5841819452551

Vaše pravda ještě nemusí znamenat, že je to pravda podložená soudním rozhodnutím.

0/−1
5.5.2015 9:13

I98v18o 62S97c69h93l70ä43g52e36l 9770319517262

Nepodepisovat rezervační smlouvu s RK. Trvat na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti. RK může na této smlouvě figurovat jako vedlejší účastník, stejně jako na smlouvě kupní, která bude následovat.

+4/0
4.5.2015 17:10

P11a69v50e33l 59M31a37r40e94š 2593928111791

Bez podpisu rezervační smlouvy nebude smlouva o smlouvě budoucí. Až složením rezervace má totiž RK jistotu,že za práci dostane zaplaceno. Opravdu nebude platit za Smlouvu o smlouvě budoucí pětku právníkovi aniž by měla jistotu, že jí práci zaplatíte a byt opravdu koupíte.

+1/−2
4.5.2015 20:33

M66a18r25k18é42t91a 78V62í16t12o53v68á 4278260275446

ale bude, stačí na tom jen trvat; Vám se to, milá RK, nelíbí?-no tak to se nedá nic dělat, to si tedy koupím něco jiné někde jinde; vždycky to nakonec kupodivu šlo i bez podpisu rezervační smlouvy;-D

+3/0
4.5.2015 21:35
Foto

N75a22ď22a 16D89u69b58c67o88v31á 7515540284505

Je těžké dávat do článků názvy, realitek. Pokud se chcete vyhnout tahanicícm... Já sama mám velmi smutnou zkušenost s dost velkou a známou realitkou. Asi o tom napíši také článek, hlavně o tom jejich názvosloví. Co je rezervační poplatek a co záloha na kupní cenu a ve finále člověku zbudou oči pro pláč..

+3/0
4.5.2015 17:02

J54a81c61h60y77m 63K89a29v75a77n 1810989838515

Ono mozna tech 200t navic pro kupujici nebyl zas az takovy problem. A proc podepsal? Protoze dum chteli a je tady vzdy moznost ze dum koupi pres realitku nekdo jiny. Casto neni cas. Klvalitni nemovitosti mizi jak "housky na krame", krize nekrize.

+1/−1
4.5.2015 15:56

P15e57t46r 18V31i50n35t10r35l21í58k 3256624961

na mnoha případech je zejména směšné, jak se snaží makléři dělat klasické prostředníky,kteří si za tuto "nenahraditelnou" práci účtují peníze jak králové... přitom se stačí rozumně domluvit s majiteli domu, vyhodit z toho ty otravné makléře a je po problémech, je jasné, že jak majitelé, tak kupující se snaží o opak, ale když k tomu připočteme šílené provize pouze za prostředkování, je to často naivita kupujících i prodávájicích, naopak makléř by měl být oboum vděčen za práci, realita je často opačná a je zejména na těchto stranách, aby se s tím vypořádaly..

+1/−1
4.5.2015 15:29

M66a87r20t27i12n 38K47u62d48r51n48a 3449456909690

Bez nazvu realitky je to clanek typu, Jedna baba povidala. Pokud redakce veri svemu zdroji, tak nazev klidne zverejnit mohla, ale evidentne ma dedaktor pocit, ze vsechno bylo trochu jinak.

+3/−1
4.5.2015 15:29

L16u57k52á61š 37V27i63n30t26e42r 6695350907847

Kupovat barák za desítku a neřešit to s právníkem, tomu říkám sebevědomí :-)

+7/0
4.5.2015 15:27

J93a72c67h45y87m 90K37a24v42a56n 1440169698665

realitka urcite mela napsano "pravni sluzby v cene "

0/0
4.5.2015 15:52

P76e11t72r 96H72o72r18á57k 9374980308366

A vy by jste tak duveroval realitce?!

+2/0
4.5.2015 16:10

J41a95c34h33y39m 70K11a74v57a24n 1340129888555

ne, proto ty uvozovky :-)

+1/0
4.5.2015 16:24

A62l46e90x75a60n63d29r 90K57o17s84t41k35a 8702588626754

Bohužel, tu a tam se takový chudák najde. A pak jej oškubou jako kuře.

+1/0
4.5.2015 16:40

M42a22r58e29k 35U48r83b41a20n 8146796215231

Jen dalsi hoax a reklama na spolecnost Alisen. Neco podobnýho už tu bylo pred par týdny.

+2/−2
4.5.2015 15:14

M63o81n30i22k19a 87H65a79b90a44n93o15v35a 7758703627376

Je zajímavé, že znám ve svém okolí několik lidí se špatnými zkušenostmi s realitkou, neznám ani jednoho, kdo měl špatné zkušenosti z prodeje či nákupu bez realitky. Opravdu chtít 600 tisíc za zprostředkování toho, co si mohli majitelé domluvit mezi sebou (a jak vidno mnohem lépe a výhodněji pro obě strany), to je směšné. 600K v hrubém vydělám za rok já, dělám odbornou práci od rána do večera a to si ještě myslím, že mám slušný plat se svými 50K. Jistě budou i slušné realitky, které odvedou za peníze práci, kterou klient požaduje, takže do jednoho pytle bych je neházela, ale myslím, že prodej obyčejného bytu, domu je mnohem lepší (a levnější) napřímo.

+10/0
4.5.2015 15:05

M88a26r38t87i85n 27K56u45d58r66n79a 3629956809980

Prodej naprimo znamena vlastni reklamu na srealitach, ja to tak udelal, ale spousta lidi toho neni schopna.

+1/0
4.5.2015 15:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.