Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A42n80n32a 70Ř94í32m75a77n70o11v42á 8924224376537

Život mě už trochu vycvičil - v mé rodné Ostravě je největší problém poddolování a poklesy půdy, z toho vyplývá praskání domů, narušená statika a podobné lahůdky.

 Chvilku jsem taky dělala na Povodí Odry a voda byl můj denní chleba. Děda projektoval mosty, strejda stavěl přehrady.

Při koupi domu mimo Ostravu jsem koukala na okolní domky - staré chaloupky, které jsou na místě 200 let, stejně jako ta moje. Řeka sice pár desítek metrů vedle, ale podstatně níž. A bez problémů už jsme přežili i povodeň stupně 3+, tedy extrémní stupeň nebezpečí....

0/0
21.4.2015 10:19
Foto

J84a45n 39Z65á82h16r30a70d70n57í96k 1341243610425

akože kde je problém? kúpim staré lacné a opravím zrekonštruujem.... či sa to tak nerobí???????

+7/0
21.4.2015 5:14

P71a79v68e64l 10J61e70ř62á93b74e43k 7871572604907

Tunel Blanka je i pod dnem Vltavy a taky do něj teče.

+1/0
20.4.2015 19:50

P83e60t52r 85K47n78ě82b54o14r49t 8182758969870

Ale určitě byl ten domek lacinej.

+5/−1
20.4.2015 17:53

M67i88l50u56š47e 36R10a69a10b44o59v22á 1655702102817

V současné době se staví domy bez podsklepení, jen na základovou desku. Staré domy sklepy mají a může se stát, že ve sklepech je vlhko. My jsme měli  tento problém v kotelně, ale právě kanálek a nádrž s kalovým samospínacím čerpadlem to vyřešila bezezbytku.  Nikde nic nepraská, jen v době velkého zavodnění půdy se voda automaticky odsaje. Nevidím v tom problém a jen tak mimochodem, kdyby existovaly tyto závady, tak by si jich kupující museli všimnout.!!

+3/0
20.4.2015 16:14

S54i59m18o75n82a 62Š45í65r10o51v87á 1280255775618

Máte pravdu, máme statek, o kterém jsou záznamy už z poloviny 16. století, ve sklepech jsou kanálky a jímka. Dali jsme čerpadlo a vše je v pohodě, co nám nateklo do sklepů o stoleté vodě to zase odteklo. Jediné, s čím jsme si dali práci navíc, že jsem vykopali strouhu, do ní dali trubku, aby to odtékalo do řeky pro případ, že nepůjde elektrika (ale pojistili jsme se, koupili jsme i centrálu). A ještě jeden detail, aši předci věděli dobře, co dělají, protože vše má spád a jímka je v nejnižším bodě, tudíž paráda. Kupující museli ve sklepě kanálky a jímku vidět, ale evidentně netušili, k čemu to je.

0/0
22.4.2015 8:43

M82a87r17i89e 35D35a22n60č72á32k93o19v94á 5475218783226

Když jsme kupovali dům, koukali jsme do záplavových map a taky na okolní domy, jestli nenesou stopy po opadnuté vodě. A taky byl základním požadavkem to, že u pozemku nechceme potok.. A až jsme si vyhlídli 2 domy, které prošly našim sítem, tak jsme tam vzali znalce a ten nám vyselektoval dům, který jsme nakonec koupili. Žádný bytecheck, ani podobné supr drahé organizace nebyly potřeba, znalec si vzal tisícovku, obhlídnul barák od sklepa až po půdu, zkontroloval katasrální zápisy a mapy, jestli je vše řádně zapsané (např. stavba garáže na pozemku) a my máme prima 80 let starou vilku ;-)

+7/0
20.4.2015 12:05

K54a69r88e94l 20M35a86t85o44u90š47e70k 7528462340436

Za tisícovku? To byl nějakej Váš kamarád?

0/−1
20.4.2015 14:20

M18a34r46i54e 32D29a70n70č11á85k56o37v33á 5155378293926

ne, není to můj kamarád, má úplně normální taxu.

0/0
20.4.2015 14:47

V19á29c40l50a14v 74P61o29u46s40t11k35a 3840461582

Teda bez urážky, za tisícovku bych k vám ani nejel. ;-)

+2/−3
20.4.2015 15:13

M28a56r75i67e 41D87a20n35č80á69k72o79v64á 5655738293466

je to jeho taxa, kolik si řekl, tolik dostal ;-)

+1/0
20.4.2015 15:21

P84e95t19r 11T38y16č87k41a 6375342919782

Třeba ani nic neudělal a vy jste pouze měli štěstí.

0/0
20.4.2015 17:20

M66a95r48i65e 20D95a31n78č51á82k43o89v71á 5635818713866

diky nemu jsme dostali slevu 50tis za chybejici napojeni jednoho odpadu do kanalizace-zjistil nepriznany trativod(z kuchyne).a na druhem vyhlidnutem nami nezakoupenem dome zjistil cernou stavbu stodoly,zamaskovanou vzlinajici vlhkost a zamaskovanou trhlinu-narusenou statiku domu.

+2/0
20.4.2015 20:13

A51n93n64a 69K37u54č30e80r84o97v20á 2901713329860

Nevšímejte si zdejších škarohlídů, my jsme měli taky takového slušného a na naše poměry levného znalce. Taky nám moc pomohl a nesedřel z nás kvůli tomu kůži...

+2/0
21.4.2015 8:31

M80a29r91i38e 45D55a72n85č16á33k97o28v84á 5225788583636

ony jsou v různých krajích a okresech i různé ceny za služby apod., což tady ostatní asi tak nějak úplně nechápou...;-)

0/0
21.4.2015 9:09

P15e96t46r 61K37o96l93á18ř 2958717544361

Už jsem měl strach, že stupidní reklamy na Bytecheck přestanou ...:-P

+12/0
20.4.2015 11:29

L92u34d31v11í57k 91G61a71j19d49o98š69í74k 2725413914982

Váženyý Bytechecku. Když si lidi pořídí starý barák, tak obvykle počítají s nějakou investicí na rekonstrukci podle svých představ a sto tisíc není nic mimo takový rámec. Staré domy většinou také mají nižší cenu, protože se s dodatečnými náklady na opravy počítá.

Nevím tedy co pořád řešíte.

+16/0
20.4.2015 9:58

P56e93t77r 73N22ě71m86e19č17e31k 1642854402973

Tak tahle smyšlenost už je trochu přes čáru. Fotky evidentně různých domů, navíc proč se ke konkrétní stavbě dávají ilustrační snímky?...za mě palec doluRv

Ale co by to bylo za týden, aby se hned zkraje neobjevila reklama na "byteček"...už kvůli takovéto "reklamě", bych si tuto firmu v živootě nevybral.Rv

+22/0
20.4.2015 9:51

M92a44r87t22i24n 11H56a40v85l84í34k 4410135497543

koukám, že za pár měsíců mě tak zblbnete, že si bez konzultace s bytešitem nekoupím ani rohlík.

+11/0
20.4.2015 9:12

K10a65m87i54l 19V36r95b80a 4930110341746

reklama

+1/0
20.4.2015 9:05

L17u78k27á49š 10S32k40o90p47a19l 9866118935161

Kdyby se bytecheck obtěžoval alespoň udělat fotky .. polovina fotek je "ilustrační snímek" ... jinak zase alespoň mají dost vody. Spousta lidí za ní platí 100Kč/m3. Ne vážně, voda v baráku je svinstvo a taky když jsem kupoval dům. bylo to to první, co jsem sledoval .. jestli je suchý..

+8/0
20.4.2015 8:47

L22u16k65á58š 21V24a55ň33u32r96a 1335814893533

To museli byt uplne slepi, kdyz ty strouhyy a drazjy ve skleoe neviděli. Ja mam taky na chalupe na jare ve sklepe vodu. Tak se proste ty domy stavely. Chce to obkopat, zpevnit zaklady, oblozit nopovkou a izolaci, na urovni základu dat drenazni trubku, stavebni textilii a sterkovy zasyp. A vodu stahnout do jimky s cerpadlem. A nebo dum shodit a postavit novy.

0/0
20.4.2015 8:43

R92a78d10i66m 15P73o59l58á90š83e98k 9666953699369

Spíš to vidím tak, že kdysi tam bylo sucho a potom někdo, pravděpodobně místní JZD za komunistů zmeliorovalo pole nad vesnicí a stáhlo tu vodu z polí do vesnice.  Možná by šlo něco udělat v tom směru.

Jinak tak, jak to je vylíčeno, je takový domek žrout peněz. Pokud tam chce rodina zůstat delší dobu, vidím to nejlépe na to udělat jen ty nejdůležitější a nejlevnější opatření , aby to vydrželo tak 10 let, než si rodina naspoří na nový domek. A zbytek peněz šetřit.

Domek udělat bez sklepu, na podkladové rovné betonové desce z betonu odolného spodní vodě. Podkladní desku ještě navíc udělat o pár desítek centimetrů nad úrovní půdy, aby nebyl problém v případě velkého tání nebo menšího zaplavení okolí domku, které se v říční nivě dá automaticky čekat.

Sklep, pokud ho potřebuji, potom udělat mimo domek  a  z vodonepropustného  betonu.

0/0
20.4.2015 8:53

L59u64d64v24í27k 87G86a93j92d17o28š61í10k 2225683384842

To je blbost. U novostavby dnes není nejmenší problém v těchto podmínkách udělat suchý sklep. Musí se to udělat jen pořádně. I tohle se dá vyřešit. Jen to stojí prachy.

0/0
20.4.2015 10:03

R75a16d68i50m 84P14o20l49á22š42e15k 9986523469639

Jasně že se dá dnes udělat suchý sklep v novostavbě i 2 metry pod úrovní spodní vody. Jenže:

Za prvé ten sklep se potom docela slušně prodraží. A přitom sklep dneska už neznamená bezpodmínečnou nutnost pro skladování zásob potravin  na zimu jako tomu bylo dříve a vůbec spíš dnes nemovitost zbytečně prodražuje. Třeba na daních nebo vyšší spotřebě tepla nebo nutností na vyvřelých podložích řešit radon unikající z podzemí.... Takže dát 100 - 200 tisíc navíc kvůli sklepu a zároveň mít místo odolné a levné ploché podkladové betonové desky desku složitou a přerušenou sklepem se dnes už nevyplatí.

Za druhé i dnes je to poměrně technicky náročné a klidně se může stát, že tam přece jen nějaká voda prosakuje. Zvláště když to je pod hladinou spodní vody trvale a izolace proti vodě je tak tím tlakem vody namáhána pořád. A u podahy poměrně velkým tlakem. A zvláště pokud uvažujeme v horizontu mnoha desetiletí, kdy se nashromáždí třeba praskliny vlivem otřesů nebo sesedání a pracování půdy....

Za třetí dříve za socíku udělat sklep odolný proti tlakové vodě byla možnost spíše teoretická. Jediný snadno sehnatelný a použitelný materiál byla asfaltová lepenka a obecně asfalt použitý jako nátěr. Tento izolační materiál má ovšem životnost tak do 20 let, potom prostě zpuchří. A sklep. kde je trvale na podlaze voda, prostě pro skladování většiny potravin a jiných předmětů není použitelný.

Proto si myslím, že na tom místě byla dříve hladina spodní vody podstatně níž, minimálně po většinu roku pod podlahou sklepa. Jinak by tehdy stavitelé sklep pod barákem nedělali vůbec nebo ho kvůli spodní vodě udělali z poloviny třetiny nad zemí nebo rovnou mimo barák  jako zvláštní stavbu na zahradě jen částečně zapuštěnou do země.

0/0
20.4.2015 14:41

V96á41c48l97a66v 84P30o26u42s23t45k52a 3870851722

R^R^

0/0
20.4.2015 14:45

J63a96k75u79b 14Š94a56f66a31n78d87a 7175577471121

Když máte podlahu sklepa níž než okolní hladina podzemní vody tak až na čerpadlo vám jsou ostatní zásahy k ničemu. A čerpadlo je zase dost náročné na provoz. Prostě je nejlepší se s vodou ve sklepě smířit. Násilné vysušení také může dost poškodit celý dům.

+1/0
20.4.2015 8:56

P89e82t66r 15T29y94č23k25a 6915312789732

Když je podlaha sklepa níž je okolní hladina podzemní vody tak jsou dvě možnosti. Buď ten sklep pořádně zaizolovat a nebo zasypat. Ostatně pokud by tam kopal drenáž pod úroveň stávajících základů, což opravdu v tomto případě asi nepomůže, tak není problém ty stěny prostě zaizolovat. To drenáží, ale můžou pomoci tomu pozemku. Navedou vodu z dešťů jinudy.

0/0
20.4.2015 9:36

V30á51c28l28a88v 33P79o29u69s55t64k59a 3900421442

Stávající sklep se izoluje dost špatně a jestliže je hladina spodní vody výš než podlaha sklepu, pak to prakticky nemá smysl.

0/0
20.4.2015 9:46

P71e27t62r 88T73y58č21k44a 6565452399482

Pokud se to dá dokola odkopat tak se to dá zaizolovat bez problému. Proč by to nedávalo smysl to nechápu. Samozřejmě se musí voda v průběhu prací neustále odčerpávat. Brácha má podlahu sklepa pod úrovní spodní vody a sklep má suchý.

0/0
20.4.2015 9:54

V69á73c24l19a73v 84P10o42u51s39t57k19a 3420371942

Tak asi má dobrou hydroizolaci. Nicméně je-li sklep úplně bez izolace, případně s poškozenou izolací a zvýší se hladina spodní vody nad úroveň podlahy sklepa, pak vám obkopání a dodatečná izolace nepomůže.

0/0
20.4.2015 10:01

P82e70t92r 43T35y98č35k67a 6605412399452

Tomu nerozumím. Proč by neměla pomoct? Prostě to odkopu. Vybourám stávající podlahu ve sklepě. Udělám vodorovnou izolaci. Stěny podřežu, napojím na svislou izolaci a tu vytáhnu až nad terén. Technicky v tom nevidím vůbec žádný problém.

+1/0
20.4.2015 10:05

V39á57c34l65a39v 25P73o68u84s22t20k34a 3200301682

Chtěl jsem napsat, že to nemusí pomoct, zvlášť když je hladina spodní vody opravdu vysoká, nebo když kolísá, to je pro izolaci peklo. Takové případy se nejlépe řeší bílou vanou, ale to je ve stávajícím sklepě ještě větší problém, než to co jste popisoval vy.

0/0
20.4.2015 10:28

R29a61d52i76m 88P40o17l80á85š46e12k 9116533859129

Ale je to starý barák.

Klidně by se mohlo stát, že by při tom podkopání barák prostě popraskal . Nevíte, jaké to má základy a jak jsou zhnilé, jestli to má nad zemé vůbec věnec svazující zdi baráku a jak kvalitně udělaný a v jakém stavu je.....

Navíc to vybourání musíte dělat po poměrně malých částech, takže tam nakonec budete mít tak 20 - 50  metrů svarů, lepení či jiného způsobu, jak musíte navázat nově přidaný kousek izolace na tu předchozí. A to tak, aby to pár desítek let bylo vototěsné a odolné proti minimálně až 2 metrům hydrostatického tlaku vodního sloupce, pokud je celý sklep zanořený do země. Stačí milimetr dírka a celá práce může být k ničemu.

+2/0
20.4.2015 14:51

P30a75v48e84l 74O73d90r96a27z73i12l 6784709277410

Tak to musí mít hlavně dostatečnou pevnost podlahy ve sklepě, dle Archimédova zákona je pak sklep nadlehčován silou odpovídající objemu ponořené části sklepa, a to může být docela dost.

+1/0
20.4.2015 10:52

P77e69t65r 24T22y57č35k30a 6185752199952

Ostatně ty dodatečné izolace sklepů jsme dělali i u baťovských domků. V jednom kde byla původně voda má teď majitel suchou pracovnu.

0/0
20.4.2015 9:58

P80e87t49r 83T65y86č97k74a 6175332669432

A to si jako těch odvodňovacích kanálů a jímky na čerpadlo ve sklepě nevšimli před koupí nebo co?

0/0
20.4.2015 8:32
Foto

P65e98t85r 14P91r23o66c26h82á68z72k98a 3312816682704

Nebýt líný a pořádně si stavbu prohlédnout před koupí, poptat se v okolí, zvláště sousedů a pak teprve kupovat. Ušetří si tím člověk spoustu peněz, starostí a nervů. Jestli, že to zanedbá, pak nemůže divit. Každý strůjcem svého štěstí. Moudrý se učí s chyb druhých, ostatní s vlastních.

+9/0
20.4.2015 8:02

L51u16d81v69í62k 26G64a75j18d96o92š82í89k 2395903934132

Máte pravdu. Nevíme ale vůbec, jestli kvůli tomuhle nebyla stavba na prodej výhodně a při koupi se o tom vědělo.

0/0
20.4.2015 10:05
Foto

P78e26t46r 49P12r62o74c19h20á19z75k95a 3362276492134

Byla li cena výhodná neviděl bych ani ve vlhkosti velký problém. Dá se to řešit a nemusí to být dokonce ani drahé. Lidé však spoustu věcí podceňují a pak lamentují a pláčí ve snaze aby je snad někdo litoval, ale setkávají se s píše s opakem.

0/0
21.4.2015 19:54

S39t12a17n11d83a 74C94h57v79o32s31t 1602498

Clovek by podle frekvence podobnych clanku rekl, ze na trhu se prodavaji jen nejake ruiny...

+1/0
20.4.2015 8:00

L60u16k59á75š 16V48a91ň39u79r57a 1125134523253

Vetsinou se prodavaji stare domy se spatnou hydroizolaci nebo spatne udelanou rekonstrukci.

0/0
20.4.2015 8:44

K75a62r23e43l 86J82e72r23o43n63ý75m 6639749867446

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+1/0
20.4.2015 7:44
Foto

P42a11v77e98l 24P61o39k53o73r74n76ý 2876954780362

" jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům " - mám pocit, že šlo o České Budějovice. Někdo tam stavěl rodinný dům a postavil si ho výše, než byly ostatní domy, něco tam navezl. Voda, co původně tekla přes jeho parcelu jí nyní obtéká a zatéká do domů sousedů a navíc, voda, co se dříve rozlévala a vsakovala na jeho pozemku se teď kvůli tomu zvýšení a postavenému domu tam vsakovat a rozlévat nemůže. A prý sousedi "řvou". Ale mohli se vyjádřit v rámci stavebního řízení.

+1/0
20.4.2015 7:43

K11a62r91e45l 24J98e76r28o77n44ý73m 6979929257876

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+5/0
20.4.2015 7:39

M33a74r78e95k 25Š80e48b37e65l80a 6434618441435

Domecek vypadal na prvni pohled dobre... Tak ho rychle koupime a vubec se nebudeme ptat na to, proc jsou ve sklepe ty divny strouhy a provrtana zed... :-D

+17/0
20.4.2015 7:07

Z72d30e43n68ě68k 88G98l74a77s 7188178408475

Pětkrát za noc přikládat se dá pochybovat, ale jinak se dobrovolně přestěhovali na galeje.

+5/0
20.4.2015 6:50

A85d63a98m 62Ž61í34d94e40k 8135882135623

Asi topí smrkem, každopádně je tohle jejich volba

0/0
20.4.2015 7:19

R47a76d87i22m 49P98o28l38á89š22e62k 9396463589819

Pokud starší kotle na běžná pevná paliva mají hořet úsporně, je přikládání 5x za noc běžné.  Pokud to nemá nějakou automatickou regulaci přívodu vzduchu, bývá dokonce potřeba co 20 - 40 minut kotel regulovat, aby přívod vzduchu a tím spalování bylo optimální a kotel mohl běžet a topit naplno.

Alternativou je takový kotel večer naložit a "udusit".  On tam potom oheň sice vydrží bez obsluhy i do rána, ale jen doutná, teplo není a palivo uteče komínem ven do ovzduší. Zvláště za silného mrazu to už kvůli teplu nebylo možné.

0/0
20.4.2015 9:00

J25a13n40a 19M36e36r81o72p59e 7578739127239

Prostě koupili typický starý dům - původní majitelé na to byli pravděpodobně zvyklí a tak jim to nevadilo. Já si pamatuji, že u babičky bývaly někde kachláky, které když se vytopily, tak sálaly. Ale problém nebyl ani s obyčejnými kamny. V noci se tak 1-2x přiložilo a až do rána tam bylo "příjemných" 16 bez problémů. Máme to úplně stejně i na chalupě a nepřijde mi to jako nějaký problém - holt chlap v zimě na noc čepici, žádná tenká noční košilka u mě, ale teplé pyžamo a teplá peřina. Horší je, když se uprostřed zimy odjede a přijede večer - než se dům vytopí na snesitelných 10, je to pár hodin mrznutí.

Ale tohle musím vědět a pokud vidím kotel na pevná paliva, tak s tím počítám. A pokud se mi to nelíbí, rovnou počítám s investicí do jiného druhu topení.

+4/0
20.4.2015 9:09







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.