Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A16n65n83a 50Ř94í35m59a74n13o66v57á 8574614726397

Život mě už trochu vycvičil - v mé rodné Ostravě je největší problém poddolování a poklesy půdy, z toho vyplývá praskání domů, narušená statika a podobné lahůdky.

 Chvilku jsem taky dělala na Povodí Odry a voda byl můj denní chleba. Děda projektoval mosty, strejda stavěl přehrady.

Při koupi domu mimo Ostravu jsem koukala na okolní domky - staré chaloupky, které jsou na místě 200 let, stejně jako ta moje. Řeka sice pár desítek metrů vedle, ale podstatně níž. A bez problémů už jsme přežili i povodeň stupně 3+, tedy extrémní stupeň nebezpečí....

0/0
21.4.2015 10:19
Foto

J91a71n 80Z41á26h13r26a46d16n55í94k 1421233420785

akože kde je problém? kúpim staré lacné a opravím zrekonštruujem.... či sa to tak nerobí???????

+7/0
21.4.2015 5:14

P11a77v89e91l 67J13e86ř10á66b19e40k 7891202504157

Tunel Blanka je i pod dnem Vltavy a taky do něj teče.

+1/0
20.4.2015 19:50

P61e98t75r 95K85n92ě79b32o28r73t 8312688989660

Ale určitě byl ten domek lacinej.

+5/−1
20.4.2015 17:53

M47i72l56u90š49e 97R16a65a46b72o77v37á 1595862522747

V současné době se staví domy bez podsklepení, jen na základovou desku. Staré domy sklepy mají a může se stát, že ve sklepech je vlhko. My jsme měli  tento problém v kotelně, ale právě kanálek a nádrž s kalovým samospínacím čerpadlem to vyřešila bezezbytku.  Nikde nic nepraská, jen v době velkého zavodnění půdy se voda automaticky odsaje. Nevidím v tom problém a jen tak mimochodem, kdyby existovaly tyto závady, tak by si jich kupující museli všimnout.!!

+3/0
20.4.2015 16:14

S57i77m77o48n56a 14Š71í81r97o47v77á 1580775295628

Máte pravdu, máme statek, o kterém jsou záznamy už z poloviny 16. století, ve sklepech jsou kanálky a jímka. Dali jsme čerpadlo a vše je v pohodě, co nám nateklo do sklepů o stoleté vodě to zase odteklo. Jediné, s čím jsme si dali práci navíc, že jsem vykopali strouhu, do ní dali trubku, aby to odtékalo do řeky pro případ, že nepůjde elektrika (ale pojistili jsme se, koupili jsme i centrálu). A ještě jeden detail, aši předci věděli dobře, co dělají, protože vše má spád a jímka je v nejnižším bodě, tudíž paráda. Kupující museli ve sklepě kanálky a jímku vidět, ale evidentně netušili, k čemu to je.

0/0
22.4.2015 8:43

M74a26r79i21e 84D38a46n94č47á83k91o85v45á 5565918453446

Když jsme kupovali dům, koukali jsme do záplavových map a taky na okolní domy, jestli nenesou stopy po opadnuté vodě. A taky byl základním požadavkem to, že u pozemku nechceme potok.. A až jsme si vyhlídli 2 domy, které prošly našim sítem, tak jsme tam vzali znalce a ten nám vyselektoval dům, který jsme nakonec koupili. Žádný bytecheck, ani podobné supr drahé organizace nebyly potřeba, znalec si vzal tisícovku, obhlídnul barák od sklepa až po půdu, zkontroloval katasrální zápisy a mapy, jestli je vše řádně zapsané (např. stavba garáže na pozemku) a my máme prima 80 let starou vilku ;-)

+7/0
20.4.2015 12:05

K53a26r46e54l 65M12a31t37o42u64š90e70k 7538192960206

Za tisícovku? To byl nějakej Váš kamarád?

0/−1
20.4.2015 14:20

M91a55r39i41e 57D43a37n24č97á73k72o64v15á 5835798353536

ne, není to můj kamarád, má úplně normální taxu.

0/0
20.4.2015 14:47

V34á61c38l24a93v 18P24o57u82s52t73k54a 3330931732

Teda bez urážky, za tisícovku bych k vám ani nejel. ;-)

+2/−3
20.4.2015 15:13

M94a74r52i11e 62D14a86n19č88á32k56o91v38á 5665318583836

je to jeho taxa, kolik si řekl, tolik dostal ;-)

+1/0
20.4.2015 15:21

P65e27t29r 56T67y95č97k46a 6255822739892

Třeba ani nic neudělal a vy jste pouze měli štěstí.

0/0
20.4.2015 17:20

M63a69r73i78e 97D69a40n40č78á71k49o46v51á 5495908463266

diky nemu jsme dostali slevu 50tis za chybejici napojeni jednoho odpadu do kanalizace-zjistil nepriznany trativod(z kuchyne).a na druhem vyhlidnutem nami nezakoupenem dome zjistil cernou stavbu stodoly,zamaskovanou vzlinajici vlhkost a zamaskovanou trhlinu-narusenou statiku domu.

+2/0
20.4.2015 20:13

A61n92n88a 87K16u74č27e36r78o54v64á 2471303229280

Nevšímejte si zdejších škarohlídů, my jsme měli taky takového slušného a na naše poměry levného znalce. Taky nám moc pomohl a nesedřel z nás kvůli tomu kůži...

+2/0
21.4.2015 8:31

M35a61r82i22e 39D96a90n27č15á93k76o81v14á 5285148613296

ony jsou v různých krajích a okresech i různé ceny za služby apod., což tady ostatní asi tak nějak úplně nechápou...;-)

0/0
21.4.2015 9:09

P39e90t22r 96K73o80l66á14ř 2808427614851

Už jsem měl strach, že stupidní reklamy na Bytecheck přestanou ...:-P

+12/0
20.4.2015 11:29

L32u23d39v63í13k 54G93a69j75d83o93š38í91k 2225173734912

Váženyý Bytechecku. Když si lidi pořídí starý barák, tak obvykle počítají s nějakou investicí na rekonstrukci podle svých představ a sto tisíc není nic mimo takový rámec. Staré domy většinou také mají nižší cenu, protože se s dodatečnými náklady na opravy počítá.

Nevím tedy co pořád řešíte.

+16/0
20.4.2015 9:58

P17e38t98r 31N60ě80m25e18č58e63k 1382414912683

Tak tahle smyšlenost už je trochu přes čáru. Fotky evidentně různých domů, navíc proč se ke konkrétní stavbě dávají ilustrační snímky?...za mě palec doluRv

Ale co by to bylo za týden, aby se hned zkraje neobjevila reklama na "byteček"...už kvůli takovéto "reklamě", bych si tuto firmu v živootě nevybral.Rv

+22/0
20.4.2015 9:51

M58a57r80t14i74n 96H25a83v96l51í30k 4890855387213

koukám, že za pár měsíců mě tak zblbnete, že si bez konzultace s bytešitem nekoupím ani rohlík.

+11/0
20.4.2015 9:12

K10a62m57i47l 94V95r40b41a 4430900351796

reklama

+1/0
20.4.2015 9:05

L40u12k98á93š 29S32k41o56p11a70l 9946868955881

Kdyby se bytecheck obtěžoval alespoň udělat fotky .. polovina fotek je "ilustrační snímek" ... jinak zase alespoň mají dost vody. Spousta lidí za ní platí 100Kč/m3. Ne vážně, voda v baráku je svinstvo a taky když jsem kupoval dům. bylo to to první, co jsem sledoval .. jestli je suchý..

+8/0
20.4.2015 8:47

L51u68k33á79š 51V27a58ň30u87r65a 1205864973593

To museli byt uplne slepi, kdyz ty strouhyy a drazjy ve skleoe neviděli. Ja mam taky na chalupe na jare ve sklepe vodu. Tak se proste ty domy stavely. Chce to obkopat, zpevnit zaklady, oblozit nopovkou a izolaci, na urovni základu dat drenazni trubku, stavebni textilii a sterkovy zasyp. A vodu stahnout do jimky s cerpadlem. A nebo dum shodit a postavit novy.

0/0
20.4.2015 8:43

R58a76d37i32m 87P97o58l93á56š76e98k 9906623609989

Spíš to vidím tak, že kdysi tam bylo sucho a potom někdo, pravděpodobně místní JZD za komunistů zmeliorovalo pole nad vesnicí a stáhlo tu vodu z polí do vesnice.  Možná by šlo něco udělat v tom směru.

Jinak tak, jak to je vylíčeno, je takový domek žrout peněz. Pokud tam chce rodina zůstat delší dobu, vidím to nejlépe na to udělat jen ty nejdůležitější a nejlevnější opatření , aby to vydrželo tak 10 let, než si rodina naspoří na nový domek. A zbytek peněz šetřit.

Domek udělat bez sklepu, na podkladové rovné betonové desce z betonu odolného spodní vodě. Podkladní desku ještě navíc udělat o pár desítek centimetrů nad úrovní půdy, aby nebyl problém v případě velkého tání nebo menšího zaplavení okolí domku, které se v říční nivě dá automaticky čekat.

Sklep, pokud ho potřebuji, potom udělat mimo domek  a  z vodonepropustného  betonu.

0/0
20.4.2015 8:53

L94u77d83v20í21k 59G59a80j44d98o44š74í46k 2235713444382

To je blbost. U novostavby dnes není nejmenší problém v těchto podmínkách udělat suchý sklep. Musí se to udělat jen pořádně. I tohle se dá vyřešit. Jen to stojí prachy.

0/0
20.4.2015 10:03

R64a56d22i55m 79P59o64l97á30š80e63k 9296903309759

Jasně že se dá dnes udělat suchý sklep v novostavbě i 2 metry pod úrovní spodní vody. Jenže:

Za prvé ten sklep se potom docela slušně prodraží. A přitom sklep dneska už neznamená bezpodmínečnou nutnost pro skladování zásob potravin  na zimu jako tomu bylo dříve a vůbec spíš dnes nemovitost zbytečně prodražuje. Třeba na daních nebo vyšší spotřebě tepla nebo nutností na vyvřelých podložích řešit radon unikající z podzemí.... Takže dát 100 - 200 tisíc navíc kvůli sklepu a zároveň mít místo odolné a levné ploché podkladové betonové desky desku složitou a přerušenou sklepem se dnes už nevyplatí.

Za druhé i dnes je to poměrně technicky náročné a klidně se může stát, že tam přece jen nějaká voda prosakuje. Zvláště když to je pod hladinou spodní vody trvale a izolace proti vodě je tak tím tlakem vody namáhána pořád. A u podahy poměrně velkým tlakem. A zvláště pokud uvažujeme v horizontu mnoha desetiletí, kdy se nashromáždí třeba praskliny vlivem otřesů nebo sesedání a pracování půdy....

Za třetí dříve za socíku udělat sklep odolný proti tlakové vodě byla možnost spíše teoretická. Jediný snadno sehnatelný a použitelný materiál byla asfaltová lepenka a obecně asfalt použitý jako nátěr. Tento izolační materiál má ovšem životnost tak do 20 let, potom prostě zpuchří. A sklep. kde je trvale na podlaze voda, prostě pro skladování většiny potravin a jiných předmětů není použitelný.

Proto si myslím, že na tom místě byla dříve hladina spodní vody podstatně níž, minimálně po většinu roku pod podlahou sklepa. Jinak by tehdy stavitelé sklep pod barákem nedělali vůbec nebo ho kvůli spodní vodě udělali z poloviny třetiny nad zemí nebo rovnou mimo barák  jako zvláštní stavbu na zahradě jen částečně zapuštěnou do země.

0/0
20.4.2015 14:41

V76á71c17l62a59v 59P80o39u85s29t27k32a 3790541962

R^R^

0/0
20.4.2015 14:45

J37a55k22u36b 96Š64a78f98a26n46d77a 7625217261321

Když máte podlahu sklepa níž než okolní hladina podzemní vody tak až na čerpadlo vám jsou ostatní zásahy k ničemu. A čerpadlo je zase dost náročné na provoz. Prostě je nejlepší se s vodou ve sklepě smířit. Násilné vysušení také může dost poškodit celý dům.

+1/0
20.4.2015 8:56

P51e67t89r 62T83y42č54k85a 6155952409262

Když je podlaha sklepa níž je okolní hladina podzemní vody tak jsou dvě možnosti. Buď ten sklep pořádně zaizolovat a nebo zasypat. Ostatně pokud by tam kopal drenáž pod úroveň stávajících základů, což opravdu v tomto případě asi nepomůže, tak není problém ty stěny prostě zaizolovat. To drenáží, ale můžou pomoci tomu pozemku. Navedou vodu z dešťů jinudy.

0/0
20.4.2015 9:36

V40á46c74l50a36v 65P91o44u17s48t49k11a 3960721892

Stávající sklep se izoluje dost špatně a jestliže je hladina spodní vody výš než podlaha sklepu, pak to prakticky nemá smysl.

0/0
20.4.2015 9:46

P26e80t95r 69T23y62č76k59a 6425272709642

Pokud se to dá dokola odkopat tak se to dá zaizolovat bez problému. Proč by to nedávalo smysl to nechápu. Samozřejmě se musí voda v průběhu prací neustále odčerpávat. Brácha má podlahu sklepa pod úrovní spodní vody a sklep má suchý.

0/0
20.4.2015 9:54

V66á48c84l67a79v 70P36o36u54s34t86k44a 3280491602

Tak asi má dobrou hydroizolaci. Nicméně je-li sklep úplně bez izolace, případně s poškozenou izolací a zvýší se hladina spodní vody nad úroveň podlahy sklepa, pak vám obkopání a dodatečná izolace nepomůže.

0/0
20.4.2015 10:01

P85e69t64r 68T33y98č69k12a 6405632859422

Tomu nerozumím. Proč by neměla pomoct? Prostě to odkopu. Vybourám stávající podlahu ve sklepě. Udělám vodorovnou izolaci. Stěny podřežu, napojím na svislou izolaci a tu vytáhnu až nad terén. Technicky v tom nevidím vůbec žádný problém.

+1/0
20.4.2015 10:05

V33á65c11l19a74v 98P18o82u62s22t14k19a 3540541692

Chtěl jsem napsat, že to nemusí pomoct, zvlášť když je hladina spodní vody opravdu vysoká, nebo když kolísá, to je pro izolaci peklo. Takové případy se nejlépe řeší bílou vanou, ale to je ve stávajícím sklepě ještě větší problém, než to co jste popisoval vy.

0/0
20.4.2015 10:28

R87a75d42i40m 91P65o83l93á27š10e83k 9406953459539

Ale je to starý barák.

Klidně by se mohlo stát, že by při tom podkopání barák prostě popraskal . Nevíte, jaké to má základy a jak jsou zhnilé, jestli to má nad zemé vůbec věnec svazující zdi baráku a jak kvalitně udělaný a v jakém stavu je.....

Navíc to vybourání musíte dělat po poměrně malých částech, takže tam nakonec budete mít tak 20 - 50  metrů svarů, lepení či jiného způsobu, jak musíte navázat nově přidaný kousek izolace na tu předchozí. A to tak, aby to pár desítek let bylo vototěsné a odolné proti minimálně až 2 metrům hydrostatického tlaku vodního sloupce, pokud je celý sklep zanořený do země. Stačí milimetr dírka a celá práce může být k ničemu.

+2/0
20.4.2015 14:51

P14a92v38e13l 70O52d25r21a44z20i66l 6974729657550

Tak to musí mít hlavně dostatečnou pevnost podlahy ve sklepě, dle Archimédova zákona je pak sklep nadlehčován silou odpovídající objemu ponořené části sklepa, a to může být docela dost.

+1/0
20.4.2015 10:52

P78e39t55r 24T64y31č55k49a 6665802169902

Ostatně ty dodatečné izolace sklepů jsme dělali i u baťovských domků. V jednom kde byla původně voda má teď majitel suchou pracovnu.

0/0
20.4.2015 9:58

P74e25t76r 85T27y68č98k25a 6265502979702

A to si jako těch odvodňovacích kanálů a jímky na čerpadlo ve sklepě nevšimli před koupí nebo co?

0/0
20.4.2015 8:32
Foto

P71e64t96r 29P35r66o20c38h71á84z15k11a 3502306882814

Nebýt líný a pořádně si stavbu prohlédnout před koupí, poptat se v okolí, zvláště sousedů a pak teprve kupovat. Ušetří si tím člověk spoustu peněz, starostí a nervů. Jestli, že to zanedbá, pak nemůže divit. Každý strůjcem svého štěstí. Moudrý se učí s chyb druhých, ostatní s vlastních.

+9/0
20.4.2015 8:02

L47u87d45v89í46k 33G46a29j42d79o80š14í65k 2395973374402

Máte pravdu. Nevíme ale vůbec, jestli kvůli tomuhle nebyla stavba na prodej výhodně a při koupi se o tom vědělo.

0/0
20.4.2015 10:05
Foto

P83e51t10r 34P35r23o10c69h76á29z88k20a 3752446952794

Byla li cena výhodná neviděl bych ani ve vlhkosti velký problém. Dá se to řešit a nemusí to být dokonce ani drahé. Lidé však spoustu věcí podceňují a pak lamentují a pláčí ve snaze aby je snad někdo litoval, ale setkávají se s píše s opakem.

0/0
21.4.2015 19:54

S27t77a37n14d18a 34C48h27v77o86s55t 1852168

Clovek by podle frekvence podobnych clanku rekl, ze na trhu se prodavaji jen nejake ruiny...

+1/0
20.4.2015 8:00

L72u41k86á76š 69V66a77ň88u57r21a 1735454293683

Vetsinou se prodavaji stare domy se spatnou hydroizolaci nebo spatne udelanou rekonstrukci.

0/0
20.4.2015 8:44

K56a19r65e44l 83J34e48r61o70n32ý31m 6589139817566

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+1/0
20.4.2015 7:44
Foto

P48a67v23e62l 14P87o12k42o15r77n27ý 2906684650622

" jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům " - mám pocit, že šlo o České Budějovice. Někdo tam stavěl rodinný dům a postavil si ho výše, než byly ostatní domy, něco tam navezl. Voda, co původně tekla přes jeho parcelu jí nyní obtéká a zatéká do domů sousedů a navíc, voda, co se dříve rozlévala a vsakovala na jeho pozemku se teď kvůli tomu zvýšení a postavenému domu tam vsakovat a rozlévat nemůže. A prý sousedi "řvou". Ale mohli se vyjádřit v rámci stavebního řízení.

+1/0
20.4.2015 7:43

K68a88r65e44l 70J68e30r20o11n81ý34m 6799269537486

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+5/0
20.4.2015 7:39

M17a74r16e11k 72Š15e31b65e63l25a 6544758591665

Domecek vypadal na prvni pohled dobre... Tak ho rychle koupime a vubec se nebudeme ptat na to, proc jsou ve sklepe ty divny strouhy a provrtana zed... :-D

+17/0
20.4.2015 7:07

Z65d42e78n94ě17k 63G42l91a68s 7208868278575

Pětkrát za noc přikládat se dá pochybovat, ale jinak se dobrovolně přestěhovali na galeje.

+5/0
20.4.2015 6:50

A22d80a78m 18Ž85í87d66e69k 8525832665923

Asi topí smrkem, každopádně je tohle jejich volba

0/0
20.4.2015 7:19

R28a26d91i69m 52P44o48l54á83š18e89k 9166243159949

Pokud starší kotle na běžná pevná paliva mají hořet úsporně, je přikládání 5x za noc běžné.  Pokud to nemá nějakou automatickou regulaci přívodu vzduchu, bývá dokonce potřeba co 20 - 40 minut kotel regulovat, aby přívod vzduchu a tím spalování bylo optimální a kotel mohl běžet a topit naplno.

Alternativou je takový kotel večer naložit a "udusit".  On tam potom oheň sice vydrží bez obsluhy i do rána, ale jen doutná, teplo není a palivo uteče komínem ven do ovzduší. Zvláště za silného mrazu to už kvůli teplu nebylo možné.

0/0
20.4.2015 9:00

J23a54n57a 19M84e83r17o67p86e 7928959237589

Prostě koupili typický starý dům - původní majitelé na to byli pravděpodobně zvyklí a tak jim to nevadilo. Já si pamatuji, že u babičky bývaly někde kachláky, které když se vytopily, tak sálaly. Ale problém nebyl ani s obyčejnými kamny. V noci se tak 1-2x přiložilo a až do rána tam bylo "příjemných" 16 bez problémů. Máme to úplně stejně i na chalupě a nepřijde mi to jako nějaký problém - holt chlap v zimě na noc čepici, žádná tenká noční košilka u mě, ale teplé pyžamo a teplá peřina. Horší je, když se uprostřed zimy odjede a přijede večer - než se dům vytopí na snesitelných 10, je to pár hodin mrznutí.

Ale tohle musím vědět a pokud vidím kotel na pevná paliva, tak s tím počítám. A pokud se mi to nelíbí, rovnou počítám s investicí do jiného druhu topení.

+4/0
20.4.2015 9:09





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.