Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A48n31n68a 63Ř73í58m88a41n98o26v15á 8854864316487

Život mě už trochu vycvičil - v mé rodné Ostravě je největší problém poddolování a poklesy půdy, z toho vyplývá praskání domů, narušená statika a podobné lahůdky.

 Chvilku jsem taky dělala na Povodí Odry a voda byl můj denní chleba. Děda projektoval mosty, strejda stavěl přehrady.

Při koupi domu mimo Ostravu jsem koukala na okolní domky - staré chaloupky, které jsou na místě 200 let, stejně jako ta moje. Řeka sice pár desítek metrů vedle, ale podstatně níž. A bez problémů už jsme přežili i povodeň stupně 3+, tedy extrémní stupeň nebezpečí....

0/0
21.4.2015 10:19
Foto

J40a80n 89Z65á76h69r98a83d80n71í43k 1261113610635

akože kde je problém? kúpim staré lacné a opravím zrekonštruujem.... či sa to tak nerobí???????

+7/0
21.4.2015 5:14

P85a39v85e74l 17J54e63ř91á57b82e10k 7531502274537

Tunel Blanka je i pod dnem Vltavy a taky do něj teče.

+1/0
20.4.2015 19:50

P36e56t15r 53K37n87ě98b93o35r78t 8312848829110

Ale určitě byl ten domek lacinej.

+5/−1
20.4.2015 17:53

M24i71l39u46š62e 29R56a10a56b40o53v76á 1875412822767

V současné době se staví domy bez podsklepení, jen na základovou desku. Staré domy sklepy mají a může se stát, že ve sklepech je vlhko. My jsme měli  tento problém v kotelně, ale právě kanálek a nádrž s kalovým samospínacím čerpadlem to vyřešila bezezbytku.  Nikde nic nepraská, jen v době velkého zavodnění půdy se voda automaticky odsaje. Nevidím v tom problém a jen tak mimochodem, kdyby existovaly tyto závady, tak by si jich kupující museli všimnout.!!

+3/0
20.4.2015 16:14

S26i58m65o36n45a 85Š21í57r34o74v85á 1440595945848

Máte pravdu, máme statek, o kterém jsou záznamy už z poloviny 16. století, ve sklepech jsou kanálky a jímka. Dali jsme čerpadlo a vše je v pohodě, co nám nateklo do sklepů o stoleté vodě to zase odteklo. Jediné, s čím jsme si dali práci navíc, že jsem vykopali strouhu, do ní dali trubku, aby to odtékalo do řeky pro případ, že nepůjde elektrika (ale pojistili jsme se, koupili jsme i centrálu). A ještě jeden detail, aši předci věděli dobře, co dělají, protože vše má spád a jímka je v nejnižším bodě, tudíž paráda. Kupující museli ve sklepě kanálky a jímku vidět, ale evidentně netušili, k čemu to je.

0/0
22.4.2015 8:43

M69a79r89i42e 20D69a16n87č97á96k35o10v73á 5985608983666

Když jsme kupovali dům, koukali jsme do záplavových map a taky na okolní domy, jestli nenesou stopy po opadnuté vodě. A taky byl základním požadavkem to, že u pozemku nechceme potok.. A až jsme si vyhlídli 2 domy, které prošly našim sítem, tak jsme tam vzali znalce a ten nám vyselektoval dům, který jsme nakonec koupili. Žádný bytecheck, ani podobné supr drahé organizace nebyly potřeba, znalec si vzal tisícovku, obhlídnul barák od sklepa až po půdu, zkontroloval katasrální zápisy a mapy, jestli je vše řádně zapsané (např. stavba garáže na pozemku) a my máme prima 80 let starou vilku ;-)

+7/0
20.4.2015 12:05

K21a58r61e72l 28M55a65t38o59u81š21e86k 7428212500606

Za tisícovku? To byl nějakej Váš kamarád?

0/−1
20.4.2015 14:20

M54a83r95i96e 97D72a17n19č70á67k39o20v85á 5475578733746

ne, není to můj kamarád, má úplně normální taxu.

0/0
20.4.2015 14:47

V29á33c10l43a22v 50P34o34u14s59t86k94a 3100651852

Teda bez urážky, za tisícovku bych k vám ani nejel. ;-)

+2/−3
20.4.2015 15:13

M83a48r28i25e 63D11a67n47č51á51k11o60v26á 5545518223346

je to jeho taxa, kolik si řekl, tolik dostal ;-)

+1/0
20.4.2015 15:21

P47e21t23r 86T49y27č42k43a 6705722939222

Třeba ani nic neudělal a vy jste pouze měli štěstí.

0/0
20.4.2015 17:20

M29a24r69i12e 52D36a47n28č42á19k72o60v84á 5585908203896

diky nemu jsme dostali slevu 50tis za chybejici napojeni jednoho odpadu do kanalizace-zjistil nepriznany trativod(z kuchyne).a na druhem vyhlidnutem nami nezakoupenem dome zjistil cernou stavbu stodoly,zamaskovanou vzlinajici vlhkost a zamaskovanou trhlinu-narusenou statiku domu.

+2/0
20.4.2015 20:13

A17n79n61a 47K62u56č87e52r97o44v31á 2851803929380

Nevšímejte si zdejších škarohlídů, my jsme měli taky takového slušného a na naše poměry levného znalce. Taky nám moc pomohl a nesedřel z nás kvůli tomu kůži...

+2/0
21.4.2015 8:31

M73a35r32i37e 41D57a72n28č14á93k91o38v47á 5615118903356

ony jsou v různých krajích a okresech i různé ceny za služby apod., což tady ostatní asi tak nějak úplně nechápou...;-)

0/0
21.4.2015 9:09

P31e53t62r 91K41o74l66á67ř 2808597534901

Už jsem měl strach, že stupidní reklamy na Bytecheck přestanou ...:-P

+12/0
20.4.2015 11:29

L25u42d60v26í44k 86G59a36j63d78o41š44í61k 2565533694282

Váženyý Bytechecku. Když si lidi pořídí starý barák, tak obvykle počítají s nějakou investicí na rekonstrukci podle svých představ a sto tisíc není nic mimo takový rámec. Staré domy většinou také mají nižší cenu, protože se s dodatečnými náklady na opravy počítá.

Nevím tedy co pořád řešíte.

+16/0
20.4.2015 9:58

P49e89t96r 52N94ě63m37e39č46e41k 1602654692593

Tak tahle smyšlenost už je trochu přes čáru. Fotky evidentně různých domů, navíc proč se ke konkrétní stavbě dávají ilustrační snímky?...za mě palec doluRv

Ale co by to bylo za týden, aby se hned zkraje neobjevila reklama na "byteček"...už kvůli takovéto "reklamě", bych si tuto firmu v živootě nevybral.Rv

+22/0
20.4.2015 9:51

M97a29r36t87i60n 41H21a13v74l51í63k 4710525217283

koukám, že za pár měsíců mě tak zblbnete, že si bez konzultace s bytešitem nekoupím ani rohlík.

+11/0
20.4.2015 9:12

K40a83m31i95l 48V41r68b56a 4480300771336

reklama

+1/0
20.4.2015 9:05

L85u97k54á97š 70S93k28o42p24a34l 9686918385161

Kdyby se bytecheck obtěžoval alespoň udělat fotky .. polovina fotek je "ilustrační snímek" ... jinak zase alespoň mají dost vody. Spousta lidí za ní platí 100Kč/m3. Ne vážně, voda v baráku je svinstvo a taky když jsem kupoval dům. bylo to to první, co jsem sledoval .. jestli je suchý..

+8/0
20.4.2015 8:47

L45u24k54á88š 33V21a25ň20u15r56a 1395684303283

To museli byt uplne slepi, kdyz ty strouhyy a drazjy ve skleoe neviděli. Ja mam taky na chalupe na jare ve sklepe vodu. Tak se proste ty domy stavely. Chce to obkopat, zpevnit zaklady, oblozit nopovkou a izolaci, na urovni základu dat drenazni trubku, stavebni textilii a sterkovy zasyp. A vodu stahnout do jimky s cerpadlem. A nebo dum shodit a postavit novy.

0/0
20.4.2015 8:43

R38a71d87i67m 82P17o34l15á29š53e92k 9776333789149

Spíš to vidím tak, že kdysi tam bylo sucho a potom někdo, pravděpodobně místní JZD za komunistů zmeliorovalo pole nad vesnicí a stáhlo tu vodu z polí do vesnice.  Možná by šlo něco udělat v tom směru.

Jinak tak, jak to je vylíčeno, je takový domek žrout peněz. Pokud tam chce rodina zůstat delší dobu, vidím to nejlépe na to udělat jen ty nejdůležitější a nejlevnější opatření , aby to vydrželo tak 10 let, než si rodina naspoří na nový domek. A zbytek peněz šetřit.

Domek udělat bez sklepu, na podkladové rovné betonové desce z betonu odolného spodní vodě. Podkladní desku ještě navíc udělat o pár desítek centimetrů nad úrovní půdy, aby nebyl problém v případě velkého tání nebo menšího zaplavení okolí domku, které se v říční nivě dá automaticky čekat.

Sklep, pokud ho potřebuji, potom udělat mimo domek  a  z vodonepropustného  betonu.

0/0
20.4.2015 8:53

L15u25d39v67í42k 94G53a12j58d96o65š17í75k 2915973684112

To je blbost. U novostavby dnes není nejmenší problém v těchto podmínkách udělat suchý sklep. Musí se to udělat jen pořádně. I tohle se dá vyřešit. Jen to stojí prachy.

0/0
20.4.2015 10:03

R72a10d13i51m 46P10o18l30á80š40e93k 9116943549879

Jasně že se dá dnes udělat suchý sklep v novostavbě i 2 metry pod úrovní spodní vody. Jenže:

Za prvé ten sklep se potom docela slušně prodraží. A přitom sklep dneska už neznamená bezpodmínečnou nutnost pro skladování zásob potravin  na zimu jako tomu bylo dříve a vůbec spíš dnes nemovitost zbytečně prodražuje. Třeba na daních nebo vyšší spotřebě tepla nebo nutností na vyvřelých podložích řešit radon unikající z podzemí.... Takže dát 100 - 200 tisíc navíc kvůli sklepu a zároveň mít místo odolné a levné ploché podkladové betonové desky desku složitou a přerušenou sklepem se dnes už nevyplatí.

Za druhé i dnes je to poměrně technicky náročné a klidně se může stát, že tam přece jen nějaká voda prosakuje. Zvláště když to je pod hladinou spodní vody trvale a izolace proti vodě je tak tím tlakem vody namáhána pořád. A u podahy poměrně velkým tlakem. A zvláště pokud uvažujeme v horizontu mnoha desetiletí, kdy se nashromáždí třeba praskliny vlivem otřesů nebo sesedání a pracování půdy....

Za třetí dříve za socíku udělat sklep odolný proti tlakové vodě byla možnost spíše teoretická. Jediný snadno sehnatelný a použitelný materiál byla asfaltová lepenka a obecně asfalt použitý jako nátěr. Tento izolační materiál má ovšem životnost tak do 20 let, potom prostě zpuchří. A sklep. kde je trvale na podlaze voda, prostě pro skladování většiny potravin a jiných předmětů není použitelný.

Proto si myslím, že na tom místě byla dříve hladina spodní vody podstatně níž, minimálně po většinu roku pod podlahou sklepa. Jinak by tehdy stavitelé sklep pod barákem nedělali vůbec nebo ho kvůli spodní vodě udělali z poloviny třetiny nad zemí nebo rovnou mimo barák  jako zvláštní stavbu na zahradě jen částečně zapuštěnou do země.

0/0
20.4.2015 14:41

V46á16c10l40a10v 11P86o32u83s69t38k70a 3270101582

R^R^

0/0
20.4.2015 14:45

J23a31k83u90b 14Š32a74f61a68n25d30a 7465617641581

Když máte podlahu sklepa níž než okolní hladina podzemní vody tak až na čerpadlo vám jsou ostatní zásahy k ničemu. A čerpadlo je zase dost náročné na provoz. Prostě je nejlepší se s vodou ve sklepě smířit. Násilné vysušení také může dost poškodit celý dům.

+1/0
20.4.2015 8:56

P10e63t51r 76T69y69č91k66a 6685102859762

Když je podlaha sklepa níž je okolní hladina podzemní vody tak jsou dvě možnosti. Buď ten sklep pořádně zaizolovat a nebo zasypat. Ostatně pokud by tam kopal drenáž pod úroveň stávajících základů, což opravdu v tomto případě asi nepomůže, tak není problém ty stěny prostě zaizolovat. To drenáží, ale můžou pomoci tomu pozemku. Navedou vodu z dešťů jinudy.

0/0
20.4.2015 9:36

V29á81c18l39a89v 30P31o26u72s26t13k50a 3650711542

Stávající sklep se izoluje dost špatně a jestliže je hladina spodní vody výš než podlaha sklepu, pak to prakticky nemá smysl.

0/0
20.4.2015 9:46

P40e25t78r 63T35y67č34k68a 6745282499392

Pokud se to dá dokola odkopat tak se to dá zaizolovat bez problému. Proč by to nedávalo smysl to nechápu. Samozřejmě se musí voda v průběhu prací neustále odčerpávat. Brácha má podlahu sklepa pod úrovní spodní vody a sklep má suchý.

0/0
20.4.2015 9:54

V88á30c63l25a90v 28P54o55u78s59t84k39a 3260391472

Tak asi má dobrou hydroizolaci. Nicméně je-li sklep úplně bez izolace, případně s poškozenou izolací a zvýší se hladina spodní vody nad úroveň podlahy sklepa, pak vám obkopání a dodatečná izolace nepomůže.

0/0
20.4.2015 10:01

P85e83t59r 10T21y97č24k60a 6515882459592

Tomu nerozumím. Proč by neměla pomoct? Prostě to odkopu. Vybourám stávající podlahu ve sklepě. Udělám vodorovnou izolaci. Stěny podřežu, napojím na svislou izolaci a tu vytáhnu až nad terén. Technicky v tom nevidím vůbec žádný problém.

+1/0
20.4.2015 10:05

V19á93c22l42a20v 50P89o42u94s18t10k22a 3320201262

Chtěl jsem napsat, že to nemusí pomoct, zvlášť když je hladina spodní vody opravdu vysoká, nebo když kolísá, to je pro izolaci peklo. Takové případy se nejlépe řeší bílou vanou, ale to je ve stávajícím sklepě ještě větší problém, než to co jste popisoval vy.

0/0
20.4.2015 10:28

R74a80d39i48m 47P95o29l48á84š24e28k 9376413739699

Ale je to starý barák.

Klidně by se mohlo stát, že by při tom podkopání barák prostě popraskal . Nevíte, jaké to má základy a jak jsou zhnilé, jestli to má nad zemé vůbec věnec svazující zdi baráku a jak kvalitně udělaný a v jakém stavu je.....

Navíc to vybourání musíte dělat po poměrně malých částech, takže tam nakonec budete mít tak 20 - 50  metrů svarů, lepení či jiného způsobu, jak musíte navázat nově přidaný kousek izolace na tu předchozí. A to tak, aby to pár desítek let bylo vototěsné a odolné proti minimálně až 2 metrům hydrostatického tlaku vodního sloupce, pokud je celý sklep zanořený do země. Stačí milimetr dírka a celá práce může být k ničemu.

+2/0
20.4.2015 14:51

P22a36v54e67l 45O61d66r26a74z88i36l 6954519777820

Tak to musí mít hlavně dostatečnou pevnost podlahy ve sklepě, dle Archimédova zákona je pak sklep nadlehčován silou odpovídající objemu ponořené části sklepa, a to může být docela dost.

+1/0
20.4.2015 10:52

P46e77t11r 81T49y79č21k50a 6975632889542

Ostatně ty dodatečné izolace sklepů jsme dělali i u baťovských domků. V jednom kde byla původně voda má teď majitel suchou pracovnu.

0/0
20.4.2015 9:58

P36e28t91r 22T58y68č35k94a 6735672649742

A to si jako těch odvodňovacích kanálů a jímky na čerpadlo ve sklepě nevšimli před koupí nebo co?

0/0
20.4.2015 8:32
Foto

P64e17t63r 64P58r21o98c77h70á12z77k50a 3362596332894

Nebýt líný a pořádně si stavbu prohlédnout před koupí, poptat se v okolí, zvláště sousedů a pak teprve kupovat. Ušetří si tím člověk spoustu peněz, starostí a nervů. Jestli, že to zanedbá, pak nemůže divit. Každý strůjcem svého štěstí. Moudrý se učí s chyb druhých, ostatní s vlastních.

+9/0
20.4.2015 8:02

L11u84d55v14í55k 16G40a97j81d76o76š37í26k 2815183784222

Máte pravdu. Nevíme ale vůbec, jestli kvůli tomuhle nebyla stavba na prodej výhodně a při koupi se o tom vědělo.

0/0
20.4.2015 10:05
Foto

P35e26t41r 26P55r90o86c63h21á83z33k50a 3512846982444

Byla li cena výhodná neviděl bych ani ve vlhkosti velký problém. Dá se to řešit a nemusí to být dokonce ani drahé. Lidé však spoustu věcí podceňují a pak lamentují a pláčí ve snaze aby je snad někdo litoval, ale setkávají se s píše s opakem.

0/0
21.4.2015 19:54

S45t93a88n21d59a 28C57h76v64o82s81t 1432718

Clovek by podle frekvence podobnych clanku rekl, ze na trhu se prodavaji jen nejake ruiny...

+1/0
20.4.2015 8:00

L60u87k93á97š 37V10a42ň90u72r54a 1935684503433

Vetsinou se prodavaji stare domy se spatnou hydroizolaci nebo spatne udelanou rekonstrukci.

0/0
20.4.2015 8:44

K32a16r57e40l 90J77e91r79o87n29ý66m 6629169687646

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+1/0
20.4.2015 7:44
Foto

P60a72v18e53l 90P59o94k39o51r24n84ý 2666524710482

" jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům " - mám pocit, že šlo o České Budějovice. Někdo tam stavěl rodinný dům a postavil si ho výše, než byly ostatní domy, něco tam navezl. Voda, co původně tekla přes jeho parcelu jí nyní obtéká a zatéká do domů sousedů a navíc, voda, co se dříve rozlévala a vsakovala na jeho pozemku se teď kvůli tomu zvýšení a postavenému domu tam vsakovat a rozlévat nemůže. A prý sousedi "řvou". Ale mohli se vyjádřit v rámci stavebního řízení.

+1/0
20.4.2015 7:43

K93a52r19e84l 35J70e17r52o90n64ý78m 6809109737416

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+5/0
20.4.2015 7:39

M73a92r73e36k 22Š81e84b24e58l83a 6364758161255

Domecek vypadal na prvni pohled dobre... Tak ho rychle koupime a vubec se nebudeme ptat na to, proc jsou ve sklepe ty divny strouhy a provrtana zed... :-D

+17/0
20.4.2015 7:07

Z16d21e48n18ě48k 34G23l52a31s 7428938538305

Pětkrát za noc přikládat se dá pochybovat, ale jinak se dobrovolně přestěhovali na galeje.

+5/0
20.4.2015 6:50

A27d87a22m 78Ž94í65d19e49k 8905912265593

Asi topí smrkem, každopádně je tohle jejich volba

0/0
20.4.2015 7:19

R66a18d37i60m 11P98o93l10á36š83e53k 9396713609489

Pokud starší kotle na běžná pevná paliva mají hořet úsporně, je přikládání 5x za noc běžné.  Pokud to nemá nějakou automatickou regulaci přívodu vzduchu, bývá dokonce potřeba co 20 - 40 minut kotel regulovat, aby přívod vzduchu a tím spalování bylo optimální a kotel mohl běžet a topit naplno.

Alternativou je takový kotel večer naložit a "udusit".  On tam potom oheň sice vydrží bez obsluhy i do rána, ale jen doutná, teplo není a palivo uteče komínem ven do ovzduší. Zvláště za silného mrazu to už kvůli teplu nebylo možné.

0/0
20.4.2015 9:00

J27a30n71a 40M41e67r60o67p36e 7458149417209

Prostě koupili typický starý dům - původní majitelé na to byli pravděpodobně zvyklí a tak jim to nevadilo. Já si pamatuji, že u babičky bývaly někde kachláky, které když se vytopily, tak sálaly. Ale problém nebyl ani s obyčejnými kamny. V noci se tak 1-2x přiložilo a až do rána tam bylo "příjemných" 16 bez problémů. Máme to úplně stejně i na chalupě a nepřijde mi to jako nějaký problém - holt chlap v zimě na noc čepici, žádná tenká noční košilka u mě, ale teplé pyžamo a teplá peřina. Horší je, když se uprostřed zimy odjede a přijede večer - než se dům vytopí na snesitelných 10, je to pár hodin mrznutí.

Ale tohle musím vědět a pokud vidím kotel na pevná paliva, tak s tím počítám. A pokud se mi to nelíbí, rovnou počítám s investicí do jiného druhu topení.

+4/0
20.4.2015 9:09







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.