Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A45n32n72a 77Ř12í35m46a54n29o66v28á 8394414896927

Život mě už trochu vycvičil - v mé rodné Ostravě je největší problém poddolování a poklesy půdy, z toho vyplývá praskání domů, narušená statika a podobné lahůdky.

 Chvilku jsem taky dělala na Povodí Odry a voda byl můj denní chleba. Děda projektoval mosty, strejda stavěl přehrady.

Při koupi domu mimo Ostravu jsem koukala na okolní domky - staré chaloupky, které jsou na místě 200 let, stejně jako ta moje. Řeka sice pár desítek metrů vedle, ale podstatně níž. A bez problémů už jsme přežili i povodeň stupně 3+, tedy extrémní stupeň nebezpečí....

0/0
21.4.2015 10:19
Foto

J37a61n 14Z92á30h68r41a87d32n87í41k 1581703710465

akože kde je problém? kúpim staré lacné a opravím zrekonštruujem.... či sa to tak nerobí???????

+7/0
21.4.2015 5:14

P58a31v37e92l 45J80e50ř24á72b55e90k 7561452364277

Tunel Blanka je i pod dnem Vltavy a taky do něj teče.

+1/0
20.4.2015 19:50

P58e59t29r 34K94n73ě46b92o95r94t 8752908839550

Ale určitě byl ten domek lacinej.

+5/−1
20.4.2015 17:53

M23i92l86u83š56e 30R69a18a13b96o56v55á 1215882302747

V současné době se staví domy bez podsklepení, jen na základovou desku. Staré domy sklepy mají a může se stát, že ve sklepech je vlhko. My jsme měli  tento problém v kotelně, ale právě kanálek a nádrž s kalovým samospínacím čerpadlem to vyřešila bezezbytku.  Nikde nic nepraská, jen v době velkého zavodnění půdy se voda automaticky odsaje. Nevidím v tom problém a jen tak mimochodem, kdyby existovaly tyto závady, tak by si jich kupující museli všimnout.!!

+3/0
20.4.2015 16:14

S77i83m52o95n70a 82Š98í51r47o51v83á 1830435955508

Máte pravdu, máme statek, o kterém jsou záznamy už z poloviny 16. století, ve sklepech jsou kanálky a jímka. Dali jsme čerpadlo a vše je v pohodě, co nám nateklo do sklepů o stoleté vodě to zase odteklo. Jediné, s čím jsme si dali práci navíc, že jsem vykopali strouhu, do ní dali trubku, aby to odtékalo do řeky pro případ, že nepůjde elektrika (ale pojistili jsme se, koupili jsme i centrálu). A ještě jeden detail, aši předci věděli dobře, co dělají, protože vše má spád a jímka je v nejnižším bodě, tudíž paráda. Kupující museli ve sklepě kanálky a jímku vidět, ale evidentně netušili, k čemu to je.

0/0
22.4.2015 8:43

M14a58r40i27e 41D96a68n60č79á96k87o50v25á 5375478283356

Když jsme kupovali dům, koukali jsme do záplavových map a taky na okolní domy, jestli nenesou stopy po opadnuté vodě. A taky byl základním požadavkem to, že u pozemku nechceme potok.. A až jsme si vyhlídli 2 domy, které prošly našim sítem, tak jsme tam vzali znalce a ten nám vyselektoval dům, který jsme nakonec koupili. Žádný bytecheck, ani podobné supr drahé organizace nebyly potřeba, znalec si vzal tisícovku, obhlídnul barák od sklepa až po půdu, zkontroloval katasrální zápisy a mapy, jestli je vše řádně zapsané (např. stavba garáže na pozemku) a my máme prima 80 let starou vilku ;-)

+7/0
20.4.2015 12:05

K13a75r29e97l 16M40a58t52o20u86š42e19k 7788842330696

Za tisícovku? To byl nějakej Váš kamarád?

0/−1
20.4.2015 14:20

M10a16r50i61e 58D13a42n79č24á90k26o73v93á 5575358193136

ne, není to můj kamarád, má úplně normální taxu.

0/0
20.4.2015 14:47

V65á57c40l30a30v 16P51o98u67s88t86k81a 3280701282

Teda bez urážky, za tisícovku bych k vám ani nejel. ;-)

+2/−3
20.4.2015 15:13

M13a26r55i37e 41D76a73n53č72á86k27o90v49á 5425788253386

je to jeho taxa, kolik si řekl, tolik dostal ;-)

+1/0
20.4.2015 15:21

P16e98t74r 28T75y38č78k84a 6435192599442

Třeba ani nic neudělal a vy jste pouze měli štěstí.

0/0
20.4.2015 17:20

M52a92r42i72e 55D55a90n40č79á81k71o87v83á 5855578433876

diky nemu jsme dostali slevu 50tis za chybejici napojeni jednoho odpadu do kanalizace-zjistil nepriznany trativod(z kuchyne).a na druhem vyhlidnutem nami nezakoupenem dome zjistil cernou stavbu stodoly,zamaskovanou vzlinajici vlhkost a zamaskovanou trhlinu-narusenou statiku domu.

+2/0
20.4.2015 20:13

A59n59n35a 20K71u52č21e70r52o83v50á 2261573559420

Nevšímejte si zdejších škarohlídů, my jsme měli taky takového slušného a na naše poměry levného znalce. Taky nám moc pomohl a nesedřel z nás kvůli tomu kůži...

+2/0
21.4.2015 8:31

M63a93r37i43e 34D58a75n85č32á33k96o35v27á 5125398903526

ony jsou v různých krajích a okresech i různé ceny za služby apod., což tady ostatní asi tak nějak úplně nechápou...;-)

0/0
21.4.2015 9:09

P31e50t55r 58K10o19l42á31ř 2888607844121

Už jsem měl strach, že stupidní reklamy na Bytecheck přestanou ...:-P

+12/0
20.4.2015 11:29

L17u89d63v34í26k 55G30a91j29d10o63š11í82k 2485863474552

Váženyý Bytechecku. Když si lidi pořídí starý barák, tak obvykle počítají s nějakou investicí na rekonstrukci podle svých představ a sto tisíc není nic mimo takový rámec. Staré domy většinou také mají nižší cenu, protože se s dodatečnými náklady na opravy počítá.

Nevím tedy co pořád řešíte.

+16/0
20.4.2015 9:58

P84e53t49r 53N59ě72m35e14č86e14k 1922284102123

Tak tahle smyšlenost už je trochu přes čáru. Fotky evidentně různých domů, navíc proč se ke konkrétní stavbě dávají ilustrační snímky?...za mě palec doluRv

Ale co by to bylo za týden, aby se hned zkraje neobjevila reklama na "byteček"...už kvůli takovéto "reklamě", bych si tuto firmu v živootě nevybral.Rv

+22/0
20.4.2015 9:51

M68a25r11t30i26n 17H71a92v85l83í69k 4600115507903

koukám, že za pár měsíců mě tak zblbnete, že si bez konzultace s bytešitem nekoupím ani rohlík.

+11/0
20.4.2015 9:12

K57a27m69i54l 82V43r74b40a 4610620391896

reklama

+1/0
20.4.2015 9:05

L97u21k67á25š 97S11k98o60p41a66l 9476668315471

Kdyby se bytecheck obtěžoval alespoň udělat fotky .. polovina fotek je "ilustrační snímek" ... jinak zase alespoň mají dost vody. Spousta lidí za ní platí 100Kč/m3. Ne vážně, voda v baráku je svinstvo a taky když jsem kupoval dům. bylo to to první, co jsem sledoval .. jestli je suchý..

+8/0
20.4.2015 8:47

L23u59k62á68š 88V22a33ň62u95r55a 1755584543283

To museli byt uplne slepi, kdyz ty strouhyy a drazjy ve skleoe neviděli. Ja mam taky na chalupe na jare ve sklepe vodu. Tak se proste ty domy stavely. Chce to obkopat, zpevnit zaklady, oblozit nopovkou a izolaci, na urovni základu dat drenazni trubku, stavebni textilii a sterkovy zasyp. A vodu stahnout do jimky s cerpadlem. A nebo dum shodit a postavit novy.

0/0
20.4.2015 8:43

R35a50d69i67m 62P76o81l93á74š26e54k 9626103519399

Spíš to vidím tak, že kdysi tam bylo sucho a potom někdo, pravděpodobně místní JZD za komunistů zmeliorovalo pole nad vesnicí a stáhlo tu vodu z polí do vesnice.  Možná by šlo něco udělat v tom směru.

Jinak tak, jak to je vylíčeno, je takový domek žrout peněz. Pokud tam chce rodina zůstat delší dobu, vidím to nejlépe na to udělat jen ty nejdůležitější a nejlevnější opatření , aby to vydrželo tak 10 let, než si rodina naspoří na nový domek. A zbytek peněz šetřit.

Domek udělat bez sklepu, na podkladové rovné betonové desce z betonu odolného spodní vodě. Podkladní desku ještě navíc udělat o pár desítek centimetrů nad úrovní půdy, aby nebyl problém v případě velkého tání nebo menšího zaplavení okolí domku, které se v říční nivě dá automaticky čekat.

Sklep, pokud ho potřebuji, potom udělat mimo domek  a  z vodonepropustného  betonu.

0/0
20.4.2015 8:53

L25u59d32v87í61k 95G61a79j98d93o50š77í73k 2575713684322

To je blbost. U novostavby dnes není nejmenší problém v těchto podmínkách udělat suchý sklep. Musí se to udělat jen pořádně. I tohle se dá vyřešit. Jen to stojí prachy.

0/0
20.4.2015 10:03

R51a53d42i16m 26P76o98l67á69š41e65k 9876523449599

Jasně že se dá dnes udělat suchý sklep v novostavbě i 2 metry pod úrovní spodní vody. Jenže:

Za prvé ten sklep se potom docela slušně prodraží. A přitom sklep dneska už neznamená bezpodmínečnou nutnost pro skladování zásob potravin  na zimu jako tomu bylo dříve a vůbec spíš dnes nemovitost zbytečně prodražuje. Třeba na daních nebo vyšší spotřebě tepla nebo nutností na vyvřelých podložích řešit radon unikající z podzemí.... Takže dát 100 - 200 tisíc navíc kvůli sklepu a zároveň mít místo odolné a levné ploché podkladové betonové desky desku složitou a přerušenou sklepem se dnes už nevyplatí.

Za druhé i dnes je to poměrně technicky náročné a klidně se může stát, že tam přece jen nějaká voda prosakuje. Zvláště když to je pod hladinou spodní vody trvale a izolace proti vodě je tak tím tlakem vody namáhána pořád. A u podahy poměrně velkým tlakem. A zvláště pokud uvažujeme v horizontu mnoha desetiletí, kdy se nashromáždí třeba praskliny vlivem otřesů nebo sesedání a pracování půdy....

Za třetí dříve za socíku udělat sklep odolný proti tlakové vodě byla možnost spíše teoretická. Jediný snadno sehnatelný a použitelný materiál byla asfaltová lepenka a obecně asfalt použitý jako nátěr. Tento izolační materiál má ovšem životnost tak do 20 let, potom prostě zpuchří. A sklep. kde je trvale na podlaze voda, prostě pro skladování většiny potravin a jiných předmětů není použitelný.

Proto si myslím, že na tom místě byla dříve hladina spodní vody podstatně níž, minimálně po většinu roku pod podlahou sklepa. Jinak by tehdy stavitelé sklep pod barákem nedělali vůbec nebo ho kvůli spodní vodě udělali z poloviny třetiny nad zemí nebo rovnou mimo barák  jako zvláštní stavbu na zahradě jen částečně zapuštěnou do země.

0/0
20.4.2015 14:41

V32á21c65l40a25v 36P66o65u38s87t88k68a 3680361132

R^R^

0/0
20.4.2015 14:45

J29a26k53u84b 40Š58a96f96a19n43d54a 7885937351301

Když máte podlahu sklepa níž než okolní hladina podzemní vody tak až na čerpadlo vám jsou ostatní zásahy k ničemu. A čerpadlo je zase dost náročné na provoz. Prostě je nejlepší se s vodou ve sklepě smířit. Násilné vysušení také může dost poškodit celý dům.

+1/0
20.4.2015 8:56

P24e20t50r 15T28y51č46k15a 6385162259862

Když je podlaha sklepa níž je okolní hladina podzemní vody tak jsou dvě možnosti. Buď ten sklep pořádně zaizolovat a nebo zasypat. Ostatně pokud by tam kopal drenáž pod úroveň stávajících základů, což opravdu v tomto případě asi nepomůže, tak není problém ty stěny prostě zaizolovat. To drenáží, ale můžou pomoci tomu pozemku. Navedou vodu z dešťů jinudy.

0/0
20.4.2015 9:36

V75á76c37l86a39v 98P43o37u45s71t97k59a 3290731242

Stávající sklep se izoluje dost špatně a jestliže je hladina spodní vody výš než podlaha sklepu, pak to prakticky nemá smysl.

0/0
20.4.2015 9:46

P68e30t81r 80T76y71č13k67a 6745572279302

Pokud se to dá dokola odkopat tak se to dá zaizolovat bez problému. Proč by to nedávalo smysl to nechápu. Samozřejmě se musí voda v průběhu prací neustále odčerpávat. Brácha má podlahu sklepa pod úrovní spodní vody a sklep má suchý.

0/0
20.4.2015 9:54

V84á77c79l47a55v 33P42o20u31s41t15k67a 3580941912

Tak asi má dobrou hydroizolaci. Nicméně je-li sklep úplně bez izolace, případně s poškozenou izolací a zvýší se hladina spodní vody nad úroveň podlahy sklepa, pak vám obkopání a dodatečná izolace nepomůže.

0/0
20.4.2015 10:01

P91e78t47r 52T55y98č76k31a 6465182349432

Tomu nerozumím. Proč by neměla pomoct? Prostě to odkopu. Vybourám stávající podlahu ve sklepě. Udělám vodorovnou izolaci. Stěny podřežu, napojím na svislou izolaci a tu vytáhnu až nad terén. Technicky v tom nevidím vůbec žádný problém.

+1/0
20.4.2015 10:05

V19á13c73l69a22v 80P80o22u52s66t91k59a 3140941402

Chtěl jsem napsat, že to nemusí pomoct, zvlášť když je hladina spodní vody opravdu vysoká, nebo když kolísá, to je pro izolaci peklo. Takové případy se nejlépe řeší bílou vanou, ale to je ve stávajícím sklepě ještě větší problém, než to co jste popisoval vy.

0/0
20.4.2015 10:28

R14a46d88i75m 22P28o76l21á75š94e20k 9746743859119

Ale je to starý barák.

Klidně by se mohlo stát, že by při tom podkopání barák prostě popraskal . Nevíte, jaké to má základy a jak jsou zhnilé, jestli to má nad zemé vůbec věnec svazující zdi baráku a jak kvalitně udělaný a v jakém stavu je.....

Navíc to vybourání musíte dělat po poměrně malých částech, takže tam nakonec budete mít tak 20 - 50  metrů svarů, lepení či jiného způsobu, jak musíte navázat nově přidaný kousek izolace na tu předchozí. A to tak, aby to pár desítek let bylo vototěsné a odolné proti minimálně až 2 metrům hydrostatického tlaku vodního sloupce, pokud je celý sklep zanořený do země. Stačí milimetr dírka a celá práce může být k ničemu.

+2/0
20.4.2015 14:51

P57a11v47e98l 97O10d27r67a45z55i76l 6234789497220

Tak to musí mít hlavně dostatečnou pevnost podlahy ve sklepě, dle Archimédova zákona je pak sklep nadlehčován silou odpovídající objemu ponořené části sklepa, a to může být docela dost.

+1/0
20.4.2015 10:52

P54e92t51r 13T46y27č98k29a 6575312909362

Ostatně ty dodatečné izolace sklepů jsme dělali i u baťovských domků. V jednom kde byla původně voda má teď majitel suchou pracovnu.

0/0
20.4.2015 9:58

P61e93t26r 70T16y47č65k65a 6445582669952

A to si jako těch odvodňovacích kanálů a jímky na čerpadlo ve sklepě nevšimli před koupí nebo co?

0/0
20.4.2015 8:32
Foto

P41e13t29r 30P40r66o50c62h42á35z82k64a 3812326812644

Nebýt líný a pořádně si stavbu prohlédnout před koupí, poptat se v okolí, zvláště sousedů a pak teprve kupovat. Ušetří si tím člověk spoustu peněz, starostí a nervů. Jestli, že to zanedbá, pak nemůže divit. Každý strůjcem svého štěstí. Moudrý se učí s chyb druhých, ostatní s vlastních.

+9/0
20.4.2015 8:02

L39u11d27v51í76k 19G90a15j51d38o16š17í41k 2825563204432

Máte pravdu. Nevíme ale vůbec, jestli kvůli tomuhle nebyla stavba na prodej výhodně a při koupi se o tom vědělo.

0/0
20.4.2015 10:05
Foto

P84e17t14r 24P79r97o26c63h49á72z29k67a 3432166332244

Byla li cena výhodná neviděl bych ani ve vlhkosti velký problém. Dá se to řešit a nemusí to být dokonce ani drahé. Lidé však spoustu věcí podceňují a pak lamentují a pláčí ve snaze aby je snad někdo litoval, ale setkávají se s píše s opakem.

0/0
21.4.2015 19:54

S83t10a14n56d48a 53C63h92v37o24s88t 1372448

Clovek by podle frekvence podobnych clanku rekl, ze na trhu se prodavaji jen nejake ruiny...

+1/0
20.4.2015 8:00

L54u11k52á36š 53V47a47ň74u59r25a 1305294343233

Vetsinou se prodavaji stare domy se spatnou hydroizolaci nebo spatne udelanou rekonstrukci.

0/0
20.4.2015 8:44

K69a27r85e82l 94J98e82r26o98n55ý16m 6859469627496

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+1/0
20.4.2015 7:44
Foto

P30a51v82e36l 35P14o28k28o25r16n61ý 2856764190492

" jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům " - mám pocit, že šlo o České Budějovice. Někdo tam stavěl rodinný dům a postavil si ho výše, než byly ostatní domy, něco tam navezl. Voda, co původně tekla přes jeho parcelu jí nyní obtéká a zatéká do domů sousedů a navíc, voda, co se dříve rozlévala a vsakovala na jeho pozemku se teď kvůli tomu zvýšení a postavenému domu tam vsakovat a rozlévat nemůže. A prý sousedi "řvou". Ale mohli se vyjádřit v rámci stavebního řízení.

+1/0
20.4.2015 7:43

K87a36r28e28l 50J33e19r38o16n42ý44m 6709839527796

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+5/0
20.4.2015 7:39

M47a60r10e21k 20Š94e77b45e97l86a 6644988661675

Domecek vypadal na prvni pohled dobre... Tak ho rychle koupime a vubec se nebudeme ptat na to, proc jsou ve sklepe ty divny strouhy a provrtana zed... :-D

+17/0
20.4.2015 7:07

Z87d47e96n48ě88k 15G27l59a27s 7438978958425

Pětkrát za noc přikládat se dá pochybovat, ale jinak se dobrovolně přestěhovali na galeje.

+5/0
20.4.2015 6:50

A54d30a92m 68Ž56í43d71e35k 8235352755973

Asi topí smrkem, každopádně je tohle jejich volba

0/0
20.4.2015 7:19

R39a92d57i81m 30P63o68l19á70š48e53k 9966733459639

Pokud starší kotle na běžná pevná paliva mají hořet úsporně, je přikládání 5x za noc běžné.  Pokud to nemá nějakou automatickou regulaci přívodu vzduchu, bývá dokonce potřeba co 20 - 40 minut kotel regulovat, aby přívod vzduchu a tím spalování bylo optimální a kotel mohl běžet a topit naplno.

Alternativou je takový kotel večer naložit a "udusit".  On tam potom oheň sice vydrží bez obsluhy i do rána, ale jen doutná, teplo není a palivo uteče komínem ven do ovzduší. Zvláště za silného mrazu to už kvůli teplu nebylo možné.

0/0
20.4.2015 9:00

J74a30n10a 82M76e21r97o45p90e 7778939947529

Prostě koupili typický starý dům - původní majitelé na to byli pravděpodobně zvyklí a tak jim to nevadilo. Já si pamatuji, že u babičky bývaly někde kachláky, které když se vytopily, tak sálaly. Ale problém nebyl ani s obyčejnými kamny. V noci se tak 1-2x přiložilo a až do rána tam bylo "příjemných" 16 bez problémů. Máme to úplně stejně i na chalupě a nepřijde mi to jako nějaký problém - holt chlap v zimě na noc čepici, žádná tenká noční košilka u mě, ale teplé pyžamo a teplá peřina. Horší je, když se uprostřed zimy odjede a přijede večer - než se dům vytopí na snesitelných 10, je to pár hodin mrznutí.

Ale tohle musím vědět a pokud vidím kotel na pevná paliva, tak s tím počítám. A pokud se mi to nelíbí, rovnou počítám s investicí do jiného druhu topení.

+4/0
20.4.2015 9:09







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.