Diskuze

Pokusili se o zázrak: malý panelákový byt chtějí „nafouknout“ na 2+kk

Rekonstrukce panelákového bytu bývá bojem o každý centimetr, ale také s dezolátním stavem rozvodů i se stávající podobou koupelny a WC. Pokud jsou ještě problémy s dispozicí, tím hůř. To je i případ bytu 1+1, z něhož by potřeboval nový majitel „vykouzlit“ 2+kk.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Dobrý den, jsem majitelem bytu. Ke koupi této bytové jednotky mě vedlo omezené množství finančních prostředků a byt o ploše 43 m2 mi pro jednoho obyvatele po provedení změny dispozice bude vyhovovat. Jsem z okresního města na Vysočině, kde jsou byty velmi drahé. Kupní cena nemovitosti byla 650 000 Kč. Běžně se tyto staré byty s původním jádrem u nás prodávají i za 800 000 Kč. Při stavebních úpravách jsem zrekonstruoval celý byt a změnil jeho dispozici na byt 2+kk. Celkové náklady byly na kompletní rekonstrukci cca 150 000 Kč (bez kuchyňské linky), přičemž zrekonstruované byty 2+kk s podobnou dispozicí se v naší lokalitě prodávají i za 1,2 miliónu, proto si myslím, že se jednalo o výhodnou investici. Varianty dispozice, které navrch pan architekt se mi velmi líbí a původně jsem chtěl byt řešit jako variantu 1, ale hlavně z důvodu nutnosti zásahu do nosné panelové stěny při provedení této varianty je byt dispozičně řešen trochu jinak a nejvíce se podobá variantě 3.

Pokud by někoho zajímalo jak je byt ve finále vyřešen, mohu poslat půdorys, nebo fotky nového stavu.

s pozdravem M. Vrzák

4 0
možnosti

Ty ceny, co píšete, jsou pořád dobré. U nás byste na těch 1,2 začínal s bytem před rekonstrukcí :)

0 0
možnosti

Jen malá úvaha - 1+1 v takovém stavu koupí kolem 600t (záleží na lokalitě) midernizace a úprava odhad 200-300t (zase dle materiálů, jestli mu to udělá známý nebo nejdražší firma, jsou WC za 500 a nebo 5000...) Ale dispozice 2+1 po moderní rekonstrukci ve stejné lokalitě bude kolem 1,1M, zisk tak 200t za rok, možná i bez práce, každopádně takový úrok z financí na žádném účtu dneska nemá, pro prodej ideální, zvlášť když vynechá RK. Proč se divit, že to někdo dělá, když má tu investici.

1 0
možnosti

Kdyby nechal ale tu dispozici 1+1, tak dostane tak těch 900t - to by neměl ten zisk.

0 0
možnosti

Doporučuji prodat (popřípadě vymalovat a pronajmout), šetřit, koupit větší a nevymýšlet kraviny. Malý byt, je malý byt, móda obyvák s kuchyní je otřes, katastrofa největšího rázu, stejně tak wc+koupelna dohromady. Ve všech nákresech je vana, proč? Když je málo místa tak sprchový kout. Když už je opravdu potřeba ten byt nějak opravovat, tak nechat stávající dispozici. Ze všech je nejlepší, zhodit umakart a vystavět příčku, nebo sádrokarton pro ulehčení prací. Dnešní nosné systémy jsou už někde jinde, dá se do něj pak zavěsit záchod, který tím, že by byla nádržka ve stupačce, taky ušetří místo a zvětší už tak malý prostor pro potřebu, stejně tak z druhé strany zavěsíte linku, všechny odpady budou tam kde mají být, tedy u stupaček, ušetříte za nesmyslné tahání odpadů po bytě... Hlavně oddělit koupelnu se záchodem zdí. Na záchod malé umyvadlo, do koupelny sprcháč, vedle něj pračka. Není větší hnus než mít pračku někde jinde, peru, tak zavřu dveře a je klid, ne že se někde třepe v lince nebo na chodbě, zbytečný rušivý prvek.  Proč musí být 2+1? Za ty prachy, co dáte do nefukčních nesmyslů si kupte vestavnou postel, která se dá zvednout přes den ke zdi, aby nezavazela, popř kvalitní roztahovací gauč + vestavný nábytek na ušetření místa a zvětšení úložného prostoru. Kuchyň určitě ponechat tak jak je, čím víc místa, tím líp a zůstane vám tak místo na lednici, myčku, potravinovou skříň a hlavně jídelní stůl se židlemi, kupte za ušetřené peníze rozkládací. Rozhodně si ji nedávejte do obyváku, to jsou největší hnusy. Budete malovat 10x do roka (vím o čem mluvím, před 2 roky jsem kupoval byt a takových špatně koncepčně řešených bytů jsem viděl mraky, pak se tooho nezbavíte, protože i při kvalitním odsáváním budete mít načichlé zdi, nehledě na ten hluk při vaření pro toho druhého.

1 4
možnosti

To je váš pohled, já si po 20 letech konečně spojila obyvák s kuchyní a mám to tak už 6 let. Neměnila bych ani za svět. Asi jsme divní, ale ještě jsme nemalovali.

V čem ušetří závěsný klozet místo, když musíte vybudovat předstěnu na nádržku? Nehledě k tomu, že ani na jednom z návrhů není klozet součástí koupelny. Je u něj vždy přidané vámi navrhované umývátko. Já bych ještě dodala, že naprosto ideální je k umývátku dát baterii s bidetovou sprškou. Geniální záležitost. Osobně bych bez vany být nemohla, ale při rekonstrukci jsem myslela i na dobu, kdy mi bude dělat problém do vany vlézt, tak mám obojí. Komické je, že sprcháč zatím vůbec nevyužíváme, jen když přijedou na víkend dospělé děti, ty ho oceňují. 

Vestavná postel je asi lepší varianta, než rozkládací gauč, ale není nad to, když mohu zalézt do postele, aniž bych s čímkoliv manipulovala, nehledě k tomu, že může mít každý z partnerů jinou potřebu spánku.

Tento typ kuchyně s průchozí koupelnou jsem měla v prvním bytě a rozhodně není o co stát. Za mě tedy rozhodně nezachovávat stejný půdorys. Když už se rekonstruuje, je třeba využít možnosti zlepšit stávající půdorys a tady jsou možnosti nastíněné velmi dobře.

5 1
možnosti

Z mého pohledu jedině varianta 1, pokud to unesou odpady. U těch osttních je blbost spát vedle koupelny.

Jinak mám něco podobného a právě z důvodu, aby se dalo mít vanu a pračku v koupelně, tak je spojená se záchodem. Samostatný záchod je sice příjemnější, ale se pak člověk může rozloučit s vanou nebo pračkou.

0 3
možnosti

Nerozumí tomu, že je pro vás přijatelné mít neoddělené wc, ale spát vedle koupelny je blbost?

3 0
možnosti
Foto

A79n67n37a 29V19e46s74e62l16á

28. 3. 2015 19:40

Nejsem odborník, ale dost mě překvapuje, že architekt koupelnu, kuchyň i záchod celkem libovolně posunuje po bytě, jako by na stoupačkách a odpadech vůbec nezáleželo...

1 1
možnosti

Naopak, velice striktně architekt řeší půdorys na základě umístění stoupaček, což není vždy zvykem. Dokonale zpracoval všechny dostupné možnosti, které by laika zřejmě vůbec nenapadly.

3 0
možnosti
Foto

Osobně bych tento byt řešila trošku jinak. Zbourala bych část stěny a dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem. Kuchyňskou linku bych umístila na protilehlou stěnu, vchod do koupelny bych udělala v místě bývalé linky, vedle vchodu skříň třeba na čistící prostředky a do spodní části této skříně bych umístila pračku. Pod oknem kuchyně byl stál jídelní stůl, velikost podle potřeby a místa. Celou stěnu která přechází z předsíně do obýváku bych zastavěla skříněmi až do stropu a místnost obývacího pokoje bych rozdělila cca na polovinu knihovnou, regálem až do stropu. V spodní části by mohla být neprůhledná. V části s dveřmi bych udělala ložnici, ve druhé obývací pokoj. Sice je pravda, že by ložnice nebyla striktně oddělena, ale zase by spojení kuchyně i obýváku byteček zvětšilo. Skříně bych nechala udělat na zakázku, aby vyplnily každé místečko, mobilní nábytek může být jakýkoli. Spíš světlý a lehčí. Je to jen můj návrh, nikomu jej nenutím. :-)

0 0
možnosti

Zbourala bych část stěny...já bych to klidně zbourala celý, ale je otázka, jestli by to ten panelák ustál.

1 0
možnosti

A příště si ukážeme, jak z 1+1 o rozloze 43m2 vybudovat 4+1.:-P  To že někdo zdědí takovej krcálek se dá pochopit. Proč si ho ale někdo kupuje, když mu zjevně nevyhovuje, to mi fakt není jasné.

5 1
možnosti

Trochu citu pro běžné lidi by to chtělo... Koupit byt není levná záležitost, pán je sám - k čemu byt jako hrom? Když mu vyhovuje třeba lokalita, proč nekoupit levnější byt před rekonstrukcí a upravit ho k obrazu svému? Výsledek může být výborný...

1 0
možnosti

Líbí se mi 1a) i 1b), v podobné 3) se chodí do KK přes celý OP, což by mi při provozu vadilo...   Ale jinak R^

0 0
možnosti

Musím říct, že mě všechna řešení v dobrém překvapila a pan architekt se nemá za co stydět. Měla bych problém se rozhodnout mezi dvěma variantami, ale nejspíš by vyhrála 1a, ale varianta 3 se mi taky líbí. R^

2 0
možnosti
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...