Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V58ě28r50a 47B58e95n73o74v23á 7757810615969

Nejlepší je asi měsíční smlouva - tudíž tam bydlí nelegálně a zapečetit energii. Jak do toho vstoupí právník, tak jde jen o další vydání peněz

0/0
25.5.2015 3:37

J31o70s50e27f 72Š91e97m86e60l47í96k 7489291350787

Možná blbě čtu nebo pomaleji chápu, ale žádný návod, jak sepsat naprůstřelnou nájemní smlouvu jsem v článku nenašel. Je tam řada nápadů a seznam rizik, to ano.

+6/0
24.5.2015 12:42

O96t98a34k42a15r 15S48o95b75o85t45a 6711206808207

Mimochodem, souhlasím s NOZ ve všech bodech ohledně práv nájemníků, pokud se bude jednat o státní byty! Ať si stát jako pronajímatel vyzkouší svoji novelu v praxi!

+6/0
18.4.2015 23:42

O11t80a50k82a48r 44S17o58b20o32t22a 6621846358527

Když nájemník přestane platit nájemné, tak majitel může odstřihnout elektřinu, plyn, vodu atd. Když to nepomůže, tak majitel může zavolat zámečníka, vyměnit zámek, vystěhovat všechny věci nájemníka do sklepa a zamknout mu je, aby mu je nikdo neodcizil. Předání věcí proběhne až po zaplacení všech nedoplatků.

Další varianta je vyměnit zámek, odvést všechny věci nájemníka na skládku a pak může majitel bytu tvrdit - a mít na to několik svědků - že v bytě žádný nájemník nikdy nebyl a že v něm majitel bydlel sám po celou dobu. Pokud existuje nájemní smlouva, tak si ji nájemník vymyslel a zfalšoval a majitel bytu ji nikdy nepodepsal.

+2/−1
18.4.2015 23:25

V60e96n58d75u36l93k50a 12K63u96š96n38i44e21r34o95v32á 4107258743857

Viděla bych to stejně.pár "stavařů" si za 500,- nějakou tu minutu času rádo najde

0/0
24.5.2015 8:15

T66e18r34e96z56a 25K85v96a97p56i37l72o62v32á 7606452676

"Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu"

Škoda, že jste se o to nepodělili...

+9/0
29.3.2015 22:48

P30ř22e51m14y23s88l 96H41r52o60m23a93d76a 2514596398291

Jinak ten článek je totál blábol. Jednak nikde neradí jak sepsat neprůstřelnou smlouvu a za druhé tam píšou nesmysly.

Například u smluv sepsaných před účinností zákona sankce platí. Je totiž jasně uvedeno, že závazky se řídí dle starého zákoníku. Až v NOZ nelze dát sankci, například za pozdní vystěhování. To je klasika bolševismus MADE IN ODS.

+6/0
27.3.2015 15:49

A59u81g82u89s68t 84F26o14r17m80á21n40e46k 6645959330686

Když tohle realitky ví, jak se může Šababtová divit, že nikdo nechce pronajmout byt romům ?

+10/0
27.3.2015 14:33

S77t63e38p28a46n 95T81o92t42h 8368879645548

Sabatka se nedivi, ta proste narizuje, ze ti, o nichz se nesmi mluvit/psat, maji pravo na cokoliv a beda, jestli se jim nejak rekne, aby si plnili sve povinnosti... oni totiz zadne nemaji. Maji jen prava... ;-(

+9/0
27.3.2015 16:39

J94a24n 77N84o80v10á16k 9475708404675

Dle vlastní zkušenosti jsou Romové jedni ze slušnějších nájemníků - jen to musí být Romové dlouhodobě žijící v Čechách ve městě, ne čerství přistěhovalci z východu, co si za sebou natahají 20 příbuzných.

0/0
31.5.2015 8:34

R24a54d13e80k 36K45l78o11s 4635400868630

Nejlepší je když pan majitel je holohlavý urostlý dvoumetrový pán s rázným hlasem a sportovním oblečením. Pak můžete mít smlouvu i průstřelnou... On jednoho dne přijde chytne neplatiče pod krkem vyhodí ho a kauci si prostě nechá...a ať zkusí ta socka dát trestní oznámení, že ho vystěhoval. Neplatíš? Nestěžuj si!;-D

+9/0
27.3.2015 11:31

P15ř59e81m27y54s71l 32H87r43o21m74a54d33a 2744906688811

Tak s takovým by policie a sody učinily krátký proces. Ten ramenatý majitel by platil jak mourovatej. Odškodnění za každou poničenou věc. To jsou pak hned spravedlivý, když mají odsoudit sprostého zbohatlíka!

0/−7
27.3.2015 13:48

M55a82r95t63i31n 79F75a65l23t77a 7860336162373

Možnost, jak obejít nekvalitní NOZ je možnost nechat nájemce podepsat směnku na hodnotu bytu včetně vybavení. Nájemce bude měsíčně splácet příslušnou částku nájmu a v okamžiku, kdy platit přestane, nebo uplyne ústně dohodnutá doba pronájmu, tak buď byt vyklidí, nebo půjde do exekuce na základě podpsané směnky.

+5/−2
27.3.2015 11:24

V19ě25r22a 24B54e93n46o11v86á 7877220235529

Otázkou  zůdstává, zda-li seženete takového nájemce, který by byl tak hloupý a podepsal směnku na celý byt.

+2/−1
27.3.2015 17:47

D32r24a47h25o70m34í77r 87B48o27k81r 2595756846638

Ale ta směnka, to je fakt dobrej nápad. Hned se vyřeší mnoho možných budoucích problémů (poškození bytu a zařízení, neplacení, odmítnutí se vystěhovat, atd. atd.).

0/0
27.3.2015 18:29

L32u90k55á32š 29Š42m86a30h26e47l 2807524682404

V praxi to povede k tomu, že budou vyžadovat ti, co pronajímají byty, kauci ve výši 3 nájmů (nebo ve výši 2 nájmů a placení nájmu k prvnímu v měsíci). Což ale bude dost darda pro ty, co podnájem shání. (My zatím jedeme pořád zcela bez kauce a placení nájmů k patnáctému...)

0/0
27.3.2015 11:04

D38r12a27h30o91š 86O53n10d35r64u18š 5689229489

..3 mesicni kauce je docela bezna, dava se i pulrocni. Jde o to aby penize lezely po celou dobu na zvlast uctu, tak aby s nimi nebylo mozne jen tak manipulovat. Jde to smluvne osetrit k oboustranne spokojenosti.

+1/0
27.3.2015 15:48

D90r43a36h16o75m63í50r 21B12o57k90r 2605756916278

NOZ je paskvil od samého začátku. Je to pomsta pana Pospíšila, Eliáše a jejich kamarádů. Dle NOZ neřešitelné problémy s nájemníky jsou jen kamínkem v mozaice celého NOZ. Jak mohl takový paskvil projít parlamentem......Což také svědčí o úrovni našich "zákonodárců".

+13/0
27.3.2015 10:24

A81l82e13x61a50n66d73r 22K28o47s82t46k11a 8982688786294

Máte pocit, že to vůbec četli? Než vezmou patřičné úplatky a hlasují podle nich.

+3/0
27.3.2015 10:42

J16a31n 22D57r34o42b61n34i14k 1327350626789

;-DSponzorováno ePohledavky.cz a jejich právníky (David Bascheri).

Úroveň článku je děsivá......asi psáno na poslední chvíli před termínem.

RvTakhle se PR nedělá................

+7/−1
27.3.2015 10:16
Foto

L80u83k94a18s 74B87e26t50a40k 5649869816847

Co taky čekat od paní Lenky Weberové alias "web", expertky na bydlení :-/

+2/0
27.3.2015 14:31

T48e12r50e32z72a 29H21a88j60k17o22v96a 5747612904130

Jsem konsternovana, ze nekdo povoli najemnikovi byt, ktery nevlastni, dale bez souhlasu vlastnika pronajimat.  

Tudiz muze vydelavat na pronajmu ciziho bytu, spise tedy casti, ale neni nikdo, kdo to muze kontrolovat. To je neuveritelne.

+11/0
27.3.2015 10:07

M25i34r22o87s24l25a56v 82R31o28m83i82c20u41s 42B95r16o93u76s74e51k 9282823338219

Pokud zákonodárci vychází z premisy, že:

1) Každý člověk, který vydělává více než průměrný plat je bohatec, kterého je třeba "progresivně" zdanit.

2) Každý OSVČ je parazit, který tyje z práce jiných

3) Každý majitel nemovitosti je lotr, který chce ubohé nájemníky sedřít z kůže.

Je současná legislativa pouze výsledkem výše uvedeného uvažování.

.

Kromě toho, když se obrátíte v případě totální devastace bytu nájemníkem podáte trestní oznámení, PČR, OSZ i KSZ případ uzavře pouze na základě výpovědi drogově závislého nájemníka (nastojte!), že podezřelý chtěl pouze bez vědomí majitele byt rekonstruovat. Závěr tedy je, že se jedná o porušení smlouvy a nikoli trestný čin krádeže a poškozování cizí věci. ;-€;-€;-€

Svůj majetek pronajímám dobrovolně a tedy akceptuji i rizika případných nevymahatelných pohledávek, ale odmítám připustit, že si ze mě mohou orgány činné v trestním řízení mohou dělat doslova a do písmene srandu ;-O;-O;-O

+9/0
27.3.2015 9:09

P56ř17e63m82y29s24l 80H13r53o64m13a95d78a 2684246898621

O tom, že je toto bolševický zákon psaný horkým pérem, to je známá věc. On si autor pospíšil, aby se zapsal do análů. 

Co však chce říci autor tohoto článku, to nechápu. Žádnou radu jak sepsat neprůstřelnou smlouvu nedal, jen vyjmenoval všechna rizika.

Některá rizika prostě ve smlouvě neošetříte. Příklad zákaz sankce. Když někdo zůstane ve vašem bytě bydlet i po ukončení nájmu, tak ho nesmíte vystěhovat dokud vám nedá klíče. No a bydlet tam může v podstatě zadarmo. Vymáhat po něm můžete pouze nájemné, které vám platil v platné smlouvě + směšný úrok. Nic více. 

Vystěhovat ho soudně trvá nejméně půl roku.

Další příklad je kauce. Ta je úplně na nic, protože jí musíte vrátit hned při předávání nemovitosti. Dluhy na energiích si nemůžete započítat. Navíc musíte při předávání odhalit všechny škody, jinak máte smůlu. Takové předávání je emočně velice vypjaté, protože vy se prostě musíte ihned domluvit s nájemníkem, který se domluvit nechce a tvrdí, že škodu neudělal. 

Soudy dnes ani neví podle čeho soudit staré smlouvy. Už vůbec si pak neví rady, jak postupovat s ujednáními nad rámec zákona. Je to zmatek nad zmatek. Doplácá na to majitelé nemovitostí. Pokud svůj byt pronajmete, tak už vlastně nejste jeho plnoprávným majitelem. Stát si tak řeší sociální bydlení. Nezaplatit poslední nájmy je dnes standart.

+21/0
27.3.2015 8:44

P18e56t72r 37T66a41b33o38r85s43k28y 8937962317567

Teoreticky - co mi brani v tom, abych tam zasel s nekolika kamarady, vystehoval veci pred dum a dvere opatril novou zamkovou vlozkou ? Jde o muj majetek, kdo mi v tom muze zabranit ? (toto je normalni otazka, zadna provokace)

+3/0
27.3.2015 8:59

F46r45a94n42t33i71š73e20k 29P98i90k26l 8616929620380

chtěl jsem napsat něco obdobného. V podstatě je li nájemník hulvát tak já se budu chovat stejně. V této souvislosti mě napadlo, že nejideálnější řešení pro pronajímatele je nemít žádnou smlouvu. Vybrat kauci a poté nezaplatíš li jeden nájem sbohem a šáteček. Není li smlouva a svědci neni spor.

+9/0
27.3.2015 9:03

P72ř77e72m58y68s43l 58H48r59o90m55a61d81a 2574736668311

Podle zákona budete prohrávající. Nájemník s nájemní smlouvou v ruce je v právu. Může po vás vymáhat škodu za poškozený a zcizený majetek - včetně hotovosti, kterou měl v bytě uloženu.

Na druhou stranu tím přehodíte role a on bude tím, kdo se bude domáhat u našich soudů spravedlnosti. Nikdo vám však nezaručí, že on zrovna nebude mít to štěstí /vy smůlu/, že se "spravedlnosti" domůže.

To musíte zvážit sám, zda jít do toho rizika a řešit to mimo zákon.

Jinak souhlasím, že nejlepší smlouva je žádná smlouva, nebo jen smlouva ústní. Jenže podle NOZ to nejde :-/

+1/0
27.3.2015 9:08

M84a11r80t47i66n 52F26a22l24t49a 7650926312133

Nebo nájemníkem podepsaná směnka na hodnotu bytu včetně vybavení. Při předání bytu se předá i směnka. V opačném případě vymáhání splatnosti a exekuce.

+1/−1
27.3.2015 11:37

T38e93r26e65z11a 44H91a83j68k72o45v72a 5897222344590

On zadnou platnou ! najemni smlouvu nema, pokud mu ddate vypoved. Pred soudem s tim tezko muze neco delat. Ale tezke je vymenit klice, kdyz do bytu nemuzete. Teda: nechat si jeden klic jako rezervu pro sebe. Dokonce si muzete mechat jeho veci jako zastavu...pokud maji cenu.

+4/0
27.3.2015 13:18

P38a53v39l43a 14K28v94a17p86i76l90o21v12á 7909418354457

Čas tohle myslím vyřeší ... povede to dřív nebo později ke zvýšení nájemného. Každý pronajímatel si prostě zcela ekonomicky a po právu do běžného nájemného připočítá i ty 3 eventuelně nezaplacené za rok. Jinou smlouvu než na dobu určitou už bych neuzavřela.

+11/0
27.3.2015 8:44

P51e88t68r 60H54o44r71s14k29ý 9985463558826

Čekal jsem podle titulku něco objevnějšího, tohle jsou zcela běžné věci, které jsou na každém realitním serveru. Inu, Lupa.

+9/0
27.3.2015 7:17

J83a52r76d50a 59S53o67k70o74l 1846648821611

Zákon má být napsaný jasně a ne tak že si jej může vyložit každý po svém.

+5/0
27.3.2015 6:38

A81n49t83o95n90í80n 33T70r97č79á98l24e85k 6649704826597

Do smlouvy napsat- Nájemné do určitého data, při nezaplacení vystěhování bez náhrady, samozřejmá je kauce.

0/−1
27.3.2015 6:16
Foto

P83a32v13e67l 77Č53e65r28n16í87k 1578935910450

Do smlouvy samozřejmě toto napsat můžete, ale nejspíš to moc platné nebude protože ve smlouvě nelze zapsat podmínky které jsou nad rámec zákona.

+10/0
27.3.2015 6:32

A10n89t78o59n17í31n 66T26r96č70á85l91e70k 6539794606727

Smlouva je smlouva. Na pracovištích taky s oblibou dávají kolektivní smlouvu, která si protiřečí se zákoníkem práce.

0/−6
27.3.2015 6:43

M68a55r87t30i93n 98M12a97t26o79u37š23e37k 9676517916908

viz kogentní a dispozitivní ustanovení zákona (pro pochopení problematiky)

+5/0
27.3.2015 7:42
Foto

P50a30v93e28l 69Č91e79r34n25í81k 1118605560930

kolektivní smlouvu taky však může zaměstnavatel vyžadovat sám od sebe. Nepotřebuje k tomu svolení soudu.

Když však chcete neplatiče vystěhovat, potřebujete k tomu soud (pokud se chcete pohybovat v mezích zákona a nemáte v autě partu ukrajinců s pálkama).

To je dost citelný rozdíl. Soud vám nepřiklepne vystěhování pokud je smlouva protizákonná.

+1/0
27.3.2015 8:35
Foto

M42i24l26o14s24l41a72v41a 44C89e39j22p31k64o28v80á 4897586786439

Kdo někdy pronajímal byt, ví své - i když je smlouva sepsána sebeopatrněji. Pokud se podnájemník dostane do tíživé ekonomické situace, přestane plnit podmínky a zapírá se, můžete se obrátit na soud a čekat pár let, než se zjistí, že si na dotyčném stejně nic nevezmete. Vyhodit ho na ulici chce silný žaludek a je protizákonné... Pronajímání v současnosti je velmi rizikové podnikání ;-(

+11/−1
27.3.2015 5:49

Z84d37e68n80ě28k 34G93l11a33s 7168318738115

Ale přece nemůžete čekat pár let, až se milostivě uráčí odstěhovat a vše mu platit.

+4/0
27.3.2015 6:35
Foto

P97a36v61e79l 72Č19e76r73n45í16k 1618555370570

Když přestane platit, máte dvě možnosti: požádat soud o přiklepnutí dluhu nebo požádat soud o vystěhování. Druhá možnost zajistí vystěhování mnohem dříve...

+2/0
27.3.2015 8:38

T88e94r12e60z45a 42H75a14j83k44o82v29a 5857722904230

Kdyz prestane platit, tak mu muzete dat OKAMZITOU vypoved.  Priklepnuti dluhu? Co to je?  Vzdyt vam v tomto pripade najemnik dluzi? 

Dobra je taky trimesicni kauce.

+3/0
27.3.2015 10:11

J19a95n 37B88í24l42e53k 7784912314263

Ano, tento zákon se ODS opravdu povedlRv

+5/0
27.3.2015 5:13







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.