Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V37ě96r96a 83B90e59n53o63v34á 7227360805969

Nejlepší je asi měsíční smlouva - tudíž tam bydlí nelegálně a zapečetit energii. Jak do toho vstoupí právník, tak jde jen o další vydání peněz

0/0
25.5.2015 3:37

J97o94s19e87f 34Š77e46m53e89l18í11k 7339851970717

Možná blbě čtu nebo pomaleji chápu, ale žádný návod, jak sepsat naprůstřelnou nájemní smlouvu jsem v článku nenašel. Je tam řada nápadů a seznam rizik, to ano.

+6/0
24.5.2015 12:42

O35t63a47k55a53r 94S48o61b55o35t62a 6731396928647

Mimochodem, souhlasím s NOZ ve všech bodech ohledně práv nájemníků, pokud se bude jednat o státní byty! Ať si stát jako pronajímatel vyzkouší svoji novelu v praxi!

+6/0
18.4.2015 23:42

O23t38a41k64a46r 12S66o59b47o56t37a 6571466878957

Když nájemník přestane platit nájemné, tak majitel může odstřihnout elektřinu, plyn, vodu atd. Když to nepomůže, tak majitel může zavolat zámečníka, vyměnit zámek, vystěhovat všechny věci nájemníka do sklepa a zamknout mu je, aby mu je nikdo neodcizil. Předání věcí proběhne až po zaplacení všech nedoplatků.

Další varianta je vyměnit zámek, odvést všechny věci nájemníka na skládku a pak může majitel bytu tvrdit - a mít na to několik svědků - že v bytě žádný nájemník nikdy nebyl a že v něm majitel bydlel sám po celou dobu. Pokud existuje nájemní smlouva, tak si ji nájemník vymyslel a zfalšoval a majitel bytu ji nikdy nepodepsal.

+2/−1
18.4.2015 23:25

V60e14n61d81u37l69k74a 80K37u12š59n43i63e61r71o14v16á 4607348943717

Viděla bych to stejně.pár "stavařů" si za 500,- nějakou tu minutu času rádo najde

0/0
24.5.2015 8:15

T90e31r60e68z67a 13K10v98a26p46i11l72o58v74á 7576222576

"Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu"

Škoda, že jste se o to nepodělili...

+9/0
29.3.2015 22:48

P64ř93e48m57y13s61l 86H68r13o96m74a51d30a 2964226928341

Jinak ten článek je totál blábol. Jednak nikde neradí jak sepsat neprůstřelnou smlouvu a za druhé tam píšou nesmysly.

Například u smluv sepsaných před účinností zákona sankce platí. Je totiž jasně uvedeno, že závazky se řídí dle starého zákoníku. Až v NOZ nelze dát sankci, například za pozdní vystěhování. To je klasika bolševismus MADE IN ODS.

+6/0
27.3.2015 15:49

A68u82g10u22s68t 65F74o81r20m64á58n69e14k 6865249910586

Když tohle realitky ví, jak se může Šababtová divit, že nikdo nechce pronajmout byt romům ?

+10/0
27.3.2015 14:33

S94t39e56p23a86n 68T72o10t64h 8168349565958

Sabatka se nedivi, ta proste narizuje, ze ti, o nichz se nesmi mluvit/psat, maji pravo na cokoliv a beda, jestli se jim nejak rekne, aby si plnili sve povinnosti... oni totiz zadne nemaji. Maji jen prava... ;-(

+9/0
27.3.2015 16:39

J49a88n 79N34o15v74á21k 9445958384725

Dle vlastní zkušenosti jsou Romové jedni ze slušnějších nájemníků - jen to musí být Romové dlouhodobě žijící v Čechách ve městě, ne čerství přistěhovalci z východu, co si za sebou natahají 20 příbuzných.

0/0
31.5.2015 8:34

R75a92d95e38k 97K98l19o60s 4585700118810

Nejlepší je když pan majitel je holohlavý urostlý dvoumetrový pán s rázným hlasem a sportovním oblečením. Pak můžete mít smlouvu i průstřelnou... On jednoho dne přijde chytne neplatiče pod krkem vyhodí ho a kauci si prostě nechá...a ať zkusí ta socka dát trestní oznámení, že ho vystěhoval. Neplatíš? Nestěžuj si!;-D

+9/0
27.3.2015 11:31

P46ř20e80m23y37s22l 14H59r49o34m24a24d69a 2894786818481

Tak s takovým by policie a sody učinily krátký proces. Ten ramenatý majitel by platil jak mourovatej. Odškodnění za každou poničenou věc. To jsou pak hned spravedlivý, když mají odsoudit sprostého zbohatlíka!

0/−7
27.3.2015 13:48

M80a24r98t11i82n 47F93a71l44t12a 7640956722973

Možnost, jak obejít nekvalitní NOZ je možnost nechat nájemce podepsat směnku na hodnotu bytu včetně vybavení. Nájemce bude měsíčně splácet příslušnou částku nájmu a v okamžiku, kdy platit přestane, nebo uplyne ústně dohodnutá doba pronájmu, tak buď byt vyklidí, nebo půjde do exekuce na základě podpsané směnky.

+5/−2
27.3.2015 11:24

V34ě48r16a 43B23e33n60o83v32á 7907770325519

Otázkou  zůdstává, zda-li seženete takového nájemce, který by byl tak hloupý a podepsal směnku na celý byt.

+2/−1
27.3.2015 17:47

D78r81a67h17o29m37í21r 77B56o12k79r 2635726866508

Ale ta směnka, to je fakt dobrej nápad. Hned se vyřeší mnoho možných budoucích problémů (poškození bytu a zařízení, neplacení, odmítnutí se vystěhovat, atd. atd.).

0/0
27.3.2015 18:29

L91u20k48á63š 76Š36m88a75h62e56l 2647574862964

V praxi to povede k tomu, že budou vyžadovat ti, co pronajímají byty, kauci ve výši 3 nájmů (nebo ve výši 2 nájmů a placení nájmu k prvnímu v měsíci). Což ale bude dost darda pro ty, co podnájem shání. (My zatím jedeme pořád zcela bez kauce a placení nájmů k patnáctému...)

0/0
27.3.2015 11:04

D91r17a33h59o95š 25O89n75d93r45u67š 5609309769

..3 mesicni kauce je docela bezna, dava se i pulrocni. Jde o to aby penize lezely po celou dobu na zvlast uctu, tak aby s nimi nebylo mozne jen tak manipulovat. Jde to smluvne osetrit k oboustranne spokojenosti.

+1/0
27.3.2015 15:48

D45r36a78h50o46m20í90r 21B51o24k55r 2255886156158

NOZ je paskvil od samého začátku. Je to pomsta pana Pospíšila, Eliáše a jejich kamarádů. Dle NOZ neřešitelné problémy s nájemníky jsou jen kamínkem v mozaice celého NOZ. Jak mohl takový paskvil projít parlamentem......Což také svědčí o úrovni našich "zákonodárců".

+13/0
27.3.2015 10:24

A60l63e79x34a79n64d94r 56K13o76s70t59k25a 8262138946254

Máte pocit, že to vůbec četli? Než vezmou patřičné úplatky a hlasují podle nich.

+3/0
27.3.2015 10:42

J15a22n 40D36r76o24b20n76i15k 1797640186139

;-DSponzorováno ePohledavky.cz a jejich právníky (David Bascheri).

Úroveň článku je děsivá......asi psáno na poslední chvíli před termínem.

RvTakhle se PR nedělá................

+7/−1
27.3.2015 10:16
Foto

L80u36k84a70s 42B80e87t36a49k 5229509796747

Co taky čekat od paní Lenky Weberové alias "web", expertky na bydlení :-/

+2/0
27.3.2015 14:31

T73e74r59e75z94a 48H29a40j19k76o74v78a 5837492684560

Jsem konsternovana, ze nekdo povoli najemnikovi byt, ktery nevlastni, dale bez souhlasu vlastnika pronajimat.  

Tudiz muze vydelavat na pronajmu ciziho bytu, spise tedy casti, ale neni nikdo, kdo to muze kontrolovat. To je neuveritelne.

+11/0
27.3.2015 10:07

M74i84r39o47s10l95a44v 74R54o82m32i16c87u65s 98B88r56o11u50s45e26k 9392833268889

Pokud zákonodárci vychází z premisy, že:

1) Každý člověk, který vydělává více než průměrný plat je bohatec, kterého je třeba "progresivně" zdanit.

2) Každý OSVČ je parazit, který tyje z práce jiných

3) Každý majitel nemovitosti je lotr, který chce ubohé nájemníky sedřít z kůže.

Je současná legislativa pouze výsledkem výše uvedeného uvažování.

.

Kromě toho, když se obrátíte v případě totální devastace bytu nájemníkem podáte trestní oznámení, PČR, OSZ i KSZ případ uzavře pouze na základě výpovědi drogově závislého nájemníka (nastojte!), že podezřelý chtěl pouze bez vědomí majitele byt rekonstruovat. Závěr tedy je, že se jedná o porušení smlouvy a nikoli trestný čin krádeže a poškozování cizí věci. ;-€;-€;-€

Svůj majetek pronajímám dobrovolně a tedy akceptuji i rizika případných nevymahatelných pohledávek, ale odmítám připustit, že si ze mě mohou orgány činné v trestním řízení mohou dělat doslova a do písmene srandu ;-O;-O;-O

+9/0
27.3.2015 9:09

P71ř70e58m20y90s58l 40H29r79o73m37a20d41a 2744766398841

O tom, že je toto bolševický zákon psaný horkým pérem, to je známá věc. On si autor pospíšil, aby se zapsal do análů. 

Co však chce říci autor tohoto článku, to nechápu. Žádnou radu jak sepsat neprůstřelnou smlouvu nedal, jen vyjmenoval všechna rizika.

Některá rizika prostě ve smlouvě neošetříte. Příklad zákaz sankce. Když někdo zůstane ve vašem bytě bydlet i po ukončení nájmu, tak ho nesmíte vystěhovat dokud vám nedá klíče. No a bydlet tam může v podstatě zadarmo. Vymáhat po něm můžete pouze nájemné, které vám platil v platné smlouvě + směšný úrok. Nic více. 

Vystěhovat ho soudně trvá nejméně půl roku.

Další příklad je kauce. Ta je úplně na nic, protože jí musíte vrátit hned při předávání nemovitosti. Dluhy na energiích si nemůžete započítat. Navíc musíte při předávání odhalit všechny škody, jinak máte smůlu. Takové předávání je emočně velice vypjaté, protože vy se prostě musíte ihned domluvit s nájemníkem, který se domluvit nechce a tvrdí, že škodu neudělal. 

Soudy dnes ani neví podle čeho soudit staré smlouvy. Už vůbec si pak neví rady, jak postupovat s ujednáními nad rámec zákona. Je to zmatek nad zmatek. Doplácá na to majitelé nemovitostí. Pokud svůj byt pronajmete, tak už vlastně nejste jeho plnoprávným majitelem. Stát si tak řeší sociální bydlení. Nezaplatit poslední nájmy je dnes standart.

+21/0
27.3.2015 8:44

P30e21t25r 23T52a53b76o84r32s81k98y 8337392457107

Teoreticky - co mi brani v tom, abych tam zasel s nekolika kamarady, vystehoval veci pred dum a dvere opatril novou zamkovou vlozkou ? Jde o muj majetek, kdo mi v tom muze zabranit ? (toto je normalni otazka, zadna provokace)

+3/0
27.3.2015 8:59

F23r57a37n34t85i63š62e34k 90P85i17k90l 8716779240360

chtěl jsem napsat něco obdobného. V podstatě je li nájemník hulvát tak já se budu chovat stejně. V této souvislosti mě napadlo, že nejideálnější řešení pro pronajímatele je nemít žádnou smlouvu. Vybrat kauci a poté nezaplatíš li jeden nájem sbohem a šáteček. Není li smlouva a svědci neni spor.

+9/0
27.3.2015 9:03

P72ř15e41m18y71s10l 75H29r27o81m35a68d76a 2414956498371

Podle zákona budete prohrávající. Nájemník s nájemní smlouvou v ruce je v právu. Může po vás vymáhat škodu za poškozený a zcizený majetek - včetně hotovosti, kterou měl v bytě uloženu.

Na druhou stranu tím přehodíte role a on bude tím, kdo se bude domáhat u našich soudů spravedlnosti. Nikdo vám však nezaručí, že on zrovna nebude mít to štěstí /vy smůlu/, že se "spravedlnosti" domůže.

To musíte zvážit sám, zda jít do toho rizika a řešit to mimo zákon.

Jinak souhlasím, že nejlepší smlouva je žádná smlouva, nebo jen smlouva ústní. Jenže podle NOZ to nejde :-/

+1/0
27.3.2015 9:08

M37a96r82t46i52n 53F30a66l86t33a 7360446612153

Nebo nájemníkem podepsaná směnka na hodnotu bytu včetně vybavení. Při předání bytu se předá i směnka. V opačném případě vymáhání splatnosti a exekuce.

+1/−1
27.3.2015 11:37

T16e17r54e35z27a 97H37a37j22k81o18v16a 5137382924560

On zadnou platnou ! najemni smlouvu nema, pokud mu ddate vypoved. Pred soudem s tim tezko muze neco delat. Ale tezke je vymenit klice, kdyz do bytu nemuzete. Teda: nechat si jeden klic jako rezervu pro sebe. Dokonce si muzete mechat jeho veci jako zastavu...pokud maji cenu.

+4/0
27.3.2015 13:18

P59a88v67l63a 44K80v40a88p30i60l21o50v83á 7759488844657

Čas tohle myslím vyřeší ... povede to dřív nebo později ke zvýšení nájemného. Každý pronajímatel si prostě zcela ekonomicky a po právu do běžného nájemného připočítá i ty 3 eventuelně nezaplacené za rok. Jinou smlouvu než na dobu určitou už bych neuzavřela.

+11/0
27.3.2015 8:44

P76e28t60r 31H15o77r51s10k98ý 9835113388456

Čekal jsem podle titulku něco objevnějšího, tohle jsou zcela běžné věci, které jsou na každém realitním serveru. Inu, Lupa.

+9/0
27.3.2015 7:17

J50a90r72d40a 73S46o75k97o69l 1356768641151

Zákon má být napsaný jasně a ne tak že si jej může vyložit každý po svém.

+5/0
27.3.2015 6:38

A66n86t85o52n46í42n 33T50r36č20á42l35e53k 6219264626447

Do smlouvy napsat- Nájemné do určitého data, při nezaplacení vystěhování bez náhrady, samozřejmá je kauce.

0/−1
27.3.2015 6:16
Foto

P95a39v60e83l 20Č29e76r53n11í12k 1188675160910

Do smlouvy samozřejmě toto napsat můžete, ale nejspíš to moc platné nebude protože ve smlouvě nelze zapsat podmínky které jsou nad rámec zákona.

+10/0
27.3.2015 6:32

A83n65t98o21n64í23n 56T47r67č15á93l23e80k 6409154306357

Smlouva je smlouva. Na pracovištích taky s oblibou dávají kolektivní smlouvu, která si protiřečí se zákoníkem práce.

0/−6
27.3.2015 6:43

M59a44r35t39i47n 14M31a56t66o19u97š44e40k 9246827296278

viz kogentní a dispozitivní ustanovení zákona (pro pochopení problematiky)

+5/0
27.3.2015 7:42
Foto

P57a68v53e98l 61Č49e87r57n70í55k 1888955480450

kolektivní smlouvu taky však může zaměstnavatel vyžadovat sám od sebe. Nepotřebuje k tomu svolení soudu.

Když však chcete neplatiče vystěhovat, potřebujete k tomu soud (pokud se chcete pohybovat v mezích zákona a nemáte v autě partu ukrajinců s pálkama).

To je dost citelný rozdíl. Soud vám nepřiklepne vystěhování pokud je smlouva protizákonná.

+1/0
27.3.2015 8:35
Foto

M48i80l76o57s32l80a62v45a 61C77e64j96p14k57o13v37á 4897216926629

Kdo někdy pronajímal byt, ví své - i když je smlouva sepsána sebeopatrněji. Pokud se podnájemník dostane do tíživé ekonomické situace, přestane plnit podmínky a zapírá se, můžete se obrátit na soud a čekat pár let, než se zjistí, že si na dotyčném stejně nic nevezmete. Vyhodit ho na ulici chce silný žaludek a je protizákonné... Pronajímání v současnosti je velmi rizikové podnikání ;-(

+11/−1
27.3.2015 5:49

Z81d45e75n35ě97k 94G46l80a76s 7578418598275

Ale přece nemůžete čekat pár let, až se milostivě uráčí odstěhovat a vše mu platit.

+4/0
27.3.2015 6:35
Foto

P72a58v62e62l 65Č59e48r64n21í17k 1748445630450

Když přestane platit, máte dvě možnosti: požádat soud o přiklepnutí dluhu nebo požádat soud o vystěhování. Druhá možnost zajistí vystěhování mnohem dříve...

+2/0
27.3.2015 8:38

T39e54r42e64z77a 12H85a63j13k14o50v59a 5377432804680

Kdyz prestane platit, tak mu muzete dat OKAMZITOU vypoved.  Priklepnuti dluhu? Co to je?  Vzdyt vam v tomto pripade najemnik dluzi? 

Dobra je taky trimesicni kauce.

+3/0
27.3.2015 10:11

J13a46n 14B78í40l97e49k 7744332604543

Ano, tento zákon se ODS opravdu povedlRv

+5/0
27.3.2015 5:13





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.