Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V83ě26r37a 47B37e53n47o57v39á 9869480863

Nejlepší je asi měsíční smlouva - tudíž tam bydlí nelegálně a zapečetit energii. Jak do toho vstoupí právník, tak jde jen o další vydání peněz

0/0
25.5.2015 3:37

J65o26s64e21f 66Š45e32m66e52l57í86k 7599261790487

Možná blbě čtu nebo pomaleji chápu, ale žádný návod, jak sepsat naprůstřelnou nájemní smlouvu jsem v článku nenašel. Je tam řada nápadů a seznam rizik, to ano.

+6/0
24.5.2015 12:42

O69t10a70k83a72r 79S18o33b71o66t75a 6161926668677

Mimochodem, souhlasím s NOZ ve všech bodech ohledně práv nájemníků, pokud se bude jednat o státní byty! Ať si stát jako pronajímatel vyzkouší svoji novelu v praxi!

+6/0
18.4.2015 23:42

O75t51a67k60a94r 48S84o34b63o70t58a 6531396678457

Když nájemník přestane platit nájemné, tak majitel může odstřihnout elektřinu, plyn, vodu atd. Když to nepomůže, tak majitel může zavolat zámečníka, vyměnit zámek, vystěhovat všechny věci nájemníka do sklepa a zamknout mu je, aby mu je nikdo neodcizil. Předání věcí proběhne až po zaplacení všech nedoplatků.

Další varianta je vyměnit zámek, odvést všechny věci nájemníka na skládku a pak může majitel bytu tvrdit - a mít na to několik svědků - že v bytě žádný nájemník nikdy nebyl a že v něm majitel bydlel sám po celou dobu. Pokud existuje nájemní smlouva, tak si ji nájemník vymyslel a zfalšoval a majitel bytu ji nikdy nepodepsal.

+2/−1
18.4.2015 23:25

V87e77n36d81u63l83k59a 77K24u25š97n49i57e28r10o77v55á 4257848963907

Viděla bych to stejně.pár "stavařů" si za 500,- nějakou tu minutu času rádo najde

0/0
24.5.2015 8:15

T20e40r55e84z97a 50K26v53a15p43i29l55o45v84á 7226322436

"Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu"

Škoda, že jste se o to nepodělili...

+9/0
29.3.2015 22:48

P87ř53e60m52y27s12l 76H48r17o77m48a85d61a 2614296368881

Jinak ten článek je totál blábol. Jednak nikde neradí jak sepsat neprůstřelnou smlouvu a za druhé tam píšou nesmysly.

Například u smluv sepsaných před účinností zákona sankce platí. Je totiž jasně uvedeno, že závazky se řídí dle starého zákoníku. Až v NOZ nelze dát sankci, například za pozdní vystěhování. To je klasika bolševismus MADE IN ODS.

+6/0
27.3.2015 15:49

A13u78g84u64s19t 78F25o58r67m78á23n37e35k 6845219340946

Když tohle realitky ví, jak se může Šababtová divit, že nikdo nechce pronajmout byt romům ?

+10/0
27.3.2015 14:33

S72t67e93p24a70n 33T76o45t22h 8878639345778

Sabatka se nedivi, ta proste narizuje, ze ti, o nichz se nesmi mluvit/psat, maji pravo na cokoliv a beda, jestli se jim nejak rekne, aby si plnili sve povinnosti... oni totiz zadne nemaji. Maji jen prava... ;-(

+9/0
27.3.2015 16:39

J53a26n 76N59o30v13á52k 9275398844805

Dle vlastní zkušenosti jsou Romové jedni ze slušnějších nájemníků - jen to musí být Romové dlouhodobě žijící v Čechách ve městě, ne čerství přistěhovalci z východu, co si za sebou natahají 20 příbuzných.

0/0
31.5.2015 8:34

R39a88d75e90k 37K82l81o74s 4275670478570

Nejlepší je když pan majitel je holohlavý urostlý dvoumetrový pán s rázným hlasem a sportovním oblečením. Pak můžete mít smlouvu i průstřelnou... On jednoho dne přijde chytne neplatiče pod krkem vyhodí ho a kauci si prostě nechá...a ať zkusí ta socka dát trestní oznámení, že ho vystěhoval. Neplatíš? Nestěžuj si!;-D

+9/0
27.3.2015 11:31

P13ř22e66m66y95s10l 83H10r70o41m90a29d91a 2334826668801

Tak s takovým by policie a sody učinily krátký proces. Ten ramenatý majitel by platil jak mourovatej. Odškodnění za každou poničenou věc. To jsou pak hned spravedlivý, když mají odsoudit sprostého zbohatlíka!

0/−7
27.3.2015 13:48

M48a24r42t77i27n 32F43a49l94t69a 7930306262763

Možnost, jak obejít nekvalitní NOZ je možnost nechat nájemce podepsat směnku na hodnotu bytu včetně vybavení. Nájemce bude měsíčně splácet příslušnou částku nájmu a v okamžiku, kdy platit přestane, nebo uplyne ústně dohodnutá doba pronájmu, tak buď byt vyklidí, nebo půjde do exekuce na základě podpsané směnky.

+5/−2
27.3.2015 11:24

V74ě41r58a 19B62e29n28o51v56á 9969920613

Otázkou  zůdstává, zda-li seženete takového nájemce, který by byl tak hloupý a podepsal směnku na celý byt.

+2/−1
27.3.2015 17:47

D46r65a92h34o55m43í66r 42B48o49k24r 2235626266958

Ale ta směnka, to je fakt dobrej nápad. Hned se vyřeší mnoho možných budoucích problémů (poškození bytu a zařízení, neplacení, odmítnutí se vystěhovat, atd. atd.).

0/0
27.3.2015 18:29

L71u75k82á17š 35Š38m82a80h65e72l 2147404192824

V praxi to povede k tomu, že budou vyžadovat ti, co pronajímají byty, kauci ve výši 3 nájmů (nebo ve výši 2 nájmů a placení nájmu k prvnímu v měsíci). Což ale bude dost darda pro ty, co podnájem shání. (My zatím jedeme pořád zcela bez kauce a placení nájmů k patnáctému...)

0/0
27.3.2015 11:04

D54r62a95h22o33š 96O87n16d37r37u55š 5799119629

..3 mesicni kauce je docela bezna, dava se i pulrocni. Jde o to aby penize lezely po celou dobu na zvlast uctu, tak aby s nimi nebylo mozne jen tak manipulovat. Jde to smluvne osetrit k oboustranne spokojenosti.

+1/0
27.3.2015 15:48

D21r25a61h47o86m45í21r 26B28o24k22r 2945736606628

NOZ je paskvil od samého začátku. Je to pomsta pana Pospíšila, Eliáše a jejich kamarádů. Dle NOZ neřešitelné problémy s nájemníky jsou jen kamínkem v mozaice celého NOZ. Jak mohl takový paskvil projít parlamentem......Což také svědčí o úrovni našich "zákonodárců".

+13/0
27.3.2015 10:24

A24l71e87x14a45n36d26r 26K35o56s88t67k25a 8952818546234

Máte pocit, že to vůbec četli? Než vezmou patřičné úplatky a hlasují podle nich.

+3/0
27.3.2015 10:42

J22a31n 42D78r36o92b23n89i68k 1427670326609

;-DSponzorováno ePohledavky.cz a jejich právníky (David Bascheri).

Úroveň článku je děsivá......asi psáno na poslední chvíli před termínem.

RvTakhle se PR nedělá................

+7/−1
27.3.2015 10:16
Foto

L70u81k25a27s 33B91e29t63a83k 5379649366927

Co taky čekat od paní Lenky Weberové alias "web", expertky na bydlení :-/

+2/0
27.3.2015 14:31

T31e89r63e66z12a 15H91a78j26k46o67v48a 5347132554460

Jsem konsternovana, ze nekdo povoli najemnikovi byt, ktery nevlastni, dale bez souhlasu vlastnika pronajimat.  

Tudiz muze vydelavat na pronajmu ciziho bytu, spise tedy casti, ale neni nikdo, kdo to muze kontrolovat. To je neuveritelne.

+11/0
27.3.2015 10:07

M50i85r92o31s57l22a70v 85R78o54m18i49c27u34s 69B27r35o57u65s49e53k 9282643678389

Pokud zákonodárci vychází z premisy, že:

1) Každý člověk, který vydělává více než průměrný plat je bohatec, kterého je třeba "progresivně" zdanit.

2) Každý OSVČ je parazit, který tyje z práce jiných

3) Každý majitel nemovitosti je lotr, který chce ubohé nájemníky sedřít z kůže.

Je současná legislativa pouze výsledkem výše uvedeného uvažování.

.

Kromě toho, když se obrátíte v případě totální devastace bytu nájemníkem podáte trestní oznámení, PČR, OSZ i KSZ případ uzavře pouze na základě výpovědi drogově závislého nájemníka (nastojte!), že podezřelý chtěl pouze bez vědomí majitele byt rekonstruovat. Závěr tedy je, že se jedná o porušení smlouvy a nikoli trestný čin krádeže a poškozování cizí věci. ;-€;-€;-€

Svůj majetek pronajímám dobrovolně a tedy akceptuji i rizika případných nevymahatelných pohledávek, ale odmítám připustit, že si ze mě mohou orgány činné v trestním řízení mohou dělat doslova a do písmene srandu ;-O;-O;-O

+9/0
27.3.2015 9:09

P73ř40e37m48y36s91l 94H36r80o33m85a96d67a 2784956518341

O tom, že je toto bolševický zákon psaný horkým pérem, to je známá věc. On si autor pospíšil, aby se zapsal do análů. 

Co však chce říci autor tohoto článku, to nechápu. Žádnou radu jak sepsat neprůstřelnou smlouvu nedal, jen vyjmenoval všechna rizika.

Některá rizika prostě ve smlouvě neošetříte. Příklad zákaz sankce. Když někdo zůstane ve vašem bytě bydlet i po ukončení nájmu, tak ho nesmíte vystěhovat dokud vám nedá klíče. No a bydlet tam může v podstatě zadarmo. Vymáhat po něm můžete pouze nájemné, které vám platil v platné smlouvě + směšný úrok. Nic více. 

Vystěhovat ho soudně trvá nejméně půl roku.

Další příklad je kauce. Ta je úplně na nic, protože jí musíte vrátit hned při předávání nemovitosti. Dluhy na energiích si nemůžete započítat. Navíc musíte při předávání odhalit všechny škody, jinak máte smůlu. Takové předávání je emočně velice vypjaté, protože vy se prostě musíte ihned domluvit s nájemníkem, který se domluvit nechce a tvrdí, že škodu neudělal. 

Soudy dnes ani neví podle čeho soudit staré smlouvy. Už vůbec si pak neví rady, jak postupovat s ujednáními nad rámec zákona. Je to zmatek nad zmatek. Doplácá na to majitelé nemovitostí. Pokud svůj byt pronajmete, tak už vlastně nejste jeho plnoprávným majitelem. Stát si tak řeší sociální bydlení. Nezaplatit poslední nájmy je dnes standart.

+21/0
27.3.2015 8:44

P57e98t33r 25T20a84b39o16r86s66k65y 8217942227217

Teoreticky - co mi brani v tom, abych tam zasel s nekolika kamarady, vystehoval veci pred dum a dvere opatril novou zamkovou vlozkou ? Jde o muj majetek, kdo mi v tom muze zabranit ? (toto je normalni otazka, zadna provokace)

+3/0
27.3.2015 8:59

F62r92a18n85t78i90š51e72k 83P63i30k66l 8906309830330

chtěl jsem napsat něco obdobného. V podstatě je li nájemník hulvát tak já se budu chovat stejně. V této souvislosti mě napadlo, že nejideálnější řešení pro pronajímatele je nemít žádnou smlouvu. Vybrat kauci a poté nezaplatíš li jeden nájem sbohem a šáteček. Není li smlouva a svědci neni spor.

+9/0
27.3.2015 9:03

P18ř50e30m12y53s81l 97H66r53o70m82a24d95a 2824246288391

Podle zákona budete prohrávající. Nájemník s nájemní smlouvou v ruce je v právu. Může po vás vymáhat škodu za poškozený a zcizený majetek - včetně hotovosti, kterou měl v bytě uloženu.

Na druhou stranu tím přehodíte role a on bude tím, kdo se bude domáhat u našich soudů spravedlnosti. Nikdo vám však nezaručí, že on zrovna nebude mít to štěstí /vy smůlu/, že se "spravedlnosti" domůže.

To musíte zvážit sám, zda jít do toho rizika a řešit to mimo zákon.

Jinak souhlasím, že nejlepší smlouva je žádná smlouva, nebo jen smlouva ústní. Jenže podle NOZ to nejde :-/

+1/0
27.3.2015 9:08

M76a21r88t87i54n 77F49a92l77t66a 7340896112153

Nebo nájemníkem podepsaná směnka na hodnotu bytu včetně vybavení. Při předání bytu se předá i směnka. V opačném případě vymáhání splatnosti a exekuce.

+1/−1
27.3.2015 11:37

T96e46r46e62z66a 22H24a54j19k32o35v70a 5817182364540

On zadnou platnou ! najemni smlouvu nema, pokud mu ddate vypoved. Pred soudem s tim tezko muze neco delat. Ale tezke je vymenit klice, kdyz do bytu nemuzete. Teda: nechat si jeden klic jako rezervu pro sebe. Dokonce si muzete mechat jeho veci jako zastavu...pokud maji cenu.

+4/0
27.3.2015 13:18

P53a86v19l76a 13K74v16a82p25i71l63o77v63á 7809918684167

Čas tohle myslím vyřeší ... povede to dřív nebo později ke zvýšení nájemného. Každý pronajímatel si prostě zcela ekonomicky a po právu do běžného nájemného připočítá i ty 3 eventuelně nezaplacené za rok. Jinou smlouvu než na dobu určitou už bych neuzavřela.

+11/0
27.3.2015 8:44

P34e30t57r 83H68o69r18s17k50ý 9505173788276

Čekal jsem podle titulku něco objevnějšího, tohle jsou zcela běžné věci, které jsou na každém realitním serveru. Inu, Lupa.

+9/0
27.3.2015 7:17

J32a95r15d68a 88S30o24k93o31l 1816748811831

Zákon má být napsaný jasně a ne tak že si jej může vyložit každý po svém.

+5/0
27.3.2015 6:38

A13n41t31o84n12í97n 14T22r97č48á65l45e46k 6459684696337

Do smlouvy napsat- Nájemné do určitého data, při nezaplacení vystěhování bez náhrady, samozřejmá je kauce.

0/−1
27.3.2015 6:16
Foto

P57a83v86e19l 12Č73e57r48n86í69k 1868415510460

Do smlouvy samozřejmě toto napsat můžete, ale nejspíš to moc platné nebude protože ve smlouvě nelze zapsat podmínky které jsou nad rámec zákona.

+10/0
27.3.2015 6:32

A53n52t46o84n16í19n 46T37r19č39á60l85e58k 6699104286957

Smlouva je smlouva. Na pracovištích taky s oblibou dávají kolektivní smlouvu, která si protiřečí se zákoníkem práce.

0/−6
27.3.2015 6:43

M66a20r44t72i71n 17M35a63t53o61u96š70e55k 9676677546128

viz kogentní a dispozitivní ustanovení zákona (pro pochopení problematiky)

+5/0
27.3.2015 7:42
Foto

P80a39v37e98l 40Č60e92r95n96í38k 1488115550600

kolektivní smlouvu taky však může zaměstnavatel vyžadovat sám od sebe. Nepotřebuje k tomu svolení soudu.

Když však chcete neplatiče vystěhovat, potřebujete k tomu soud (pokud se chcete pohybovat v mezích zákona a nemáte v autě partu ukrajinců s pálkama).

To je dost citelný rozdíl. Soud vám nepřiklepne vystěhování pokud je smlouva protizákonná.

+1/0
27.3.2015 8:35
Foto

M81i75l35o24s68l43a20v88a 97C84e86j45p62k77o68v63á 4377796556319

Kdo někdy pronajímal byt, ví své - i když je smlouva sepsána sebeopatrněji. Pokud se podnájemník dostane do tíživé ekonomické situace, přestane plnit podmínky a zapírá se, můžete se obrátit na soud a čekat pár let, než se zjistí, že si na dotyčném stejně nic nevezmete. Vyhodit ho na ulici chce silný žaludek a je protizákonné... Pronajímání v současnosti je velmi rizikové podnikání ;-(

+11/−1
27.3.2015 5:49

Z70d69e67n12ě69k 23G16l33a69s 7618738818775

Ale přece nemůžete čekat pár let, až se milostivě uráčí odstěhovat a vše mu platit.

+4/0
27.3.2015 6:35
Foto

P35a82v11e22l 57Č77e56r27n92í93k 1738305710950

Když přestane platit, máte dvě možnosti: požádat soud o přiklepnutí dluhu nebo požádat soud o vystěhování. Druhá možnost zajistí vystěhování mnohem dříve...

+2/0
27.3.2015 8:38

T50e16r77e41z86a 58H21a62j29k89o98v80a 5457172294580

Kdyz prestane platit, tak mu muzete dat OKAMZITOU vypoved.  Priklepnuti dluhu? Co to je?  Vzdyt vam v tomto pripade najemnik dluzi? 

Dobra je taky trimesicni kauce.

+3/0
27.3.2015 10:11

J70a24n 16B91í11l40e21k 7704362674893

Ano, tento zákon se ODS opravdu povedlRv

+5/0
27.3.2015 5:13







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.