Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V70ě98r59a 36B72e31n42o25v66á 9449250723

Nejlepší je asi měsíční smlouva - tudíž tam bydlí nelegálně a zapečetit energii. Jak do toho vstoupí právník, tak jde jen o další vydání peněz

0/0
25.5.2015 3:37

J77o98s53e48f 47Š43e54m98e30l20í69k 7279291360217

Možná blbě čtu nebo pomaleji chápu, ale žádný návod, jak sepsat naprůstřelnou nájemní smlouvu jsem v článku nenašel. Je tam řada nápadů a seznam rizik, to ano.

+6/0
24.5.2015 12:42

O23t75a22k66a73r 78S53o36b31o41t10a 6611166788857

Mimochodem, souhlasím s NOZ ve všech bodech ohledně práv nájemníků, pokud se bude jednat o státní byty! Ať si stát jako pronajímatel vyzkouší svoji novelu v praxi!

+6/0
18.4.2015 23:42

O16t56a31k22a77r 59S85o93b80o64t19a 6851186538787

Když nájemník přestane platit nájemné, tak majitel může odstřihnout elektřinu, plyn, vodu atd. Když to nepomůže, tak majitel může zavolat zámečníka, vyměnit zámek, vystěhovat všechny věci nájemníka do sklepa a zamknout mu je, aby mu je nikdo neodcizil. Předání věcí proběhne až po zaplacení všech nedoplatků.

Další varianta je vyměnit zámek, odvést všechny věci nájemníka na skládku a pak může majitel bytu tvrdit - a mít na to několik svědků - že v bytě žádný nájemník nikdy nebyl a že v něm majitel bydlel sám po celou dobu. Pokud existuje nájemní smlouva, tak si ji nájemník vymyslel a zfalšoval a majitel bytu ji nikdy nepodepsal.

+2/−1
18.4.2015 23:25

V32e25n58d55u30l57k91a 65K70u46š55n67i52e86r40o63v68á 4927738883567

Viděla bych to stejně.pár "stavařů" si za 500,- nějakou tu minutu času rádo najde

0/0
24.5.2015 8:15

T49e69r50e27z42a 20K12v80a64p34i74l14o16v81á 7546402586

"Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu"

Škoda, že jste se o to nepodělili...

+9/0
29.3.2015 22:48

P85ř29e44m20y74s54l 34H71r54o39m21a71d45a 2954616148181

Jinak ten článek je totál blábol. Jednak nikde neradí jak sepsat neprůstřelnou smlouvu a za druhé tam píšou nesmysly.

Například u smluv sepsaných před účinností zákona sankce platí. Je totiž jasně uvedeno, že závazky se řídí dle starého zákoníku. Až v NOZ nelze dát sankci, například za pozdní vystěhování. To je klasika bolševismus MADE IN ODS.

+6/0
27.3.2015 15:49

A80u97g26u44s28t 76F36o40r95m42á49n84e97k 6555819770486

Když tohle realitky ví, jak se může Šababtová divit, že nikdo nechce pronajmout byt romům ?

+10/0
27.3.2015 14:33

S57t62e24p11a24n 96T94o86t30h 8488669835138

Sabatka se nedivi, ta proste narizuje, ze ti, o nichz se nesmi mluvit/psat, maji pravo na cokoliv a beda, jestli se jim nejak rekne, aby si plnili sve povinnosti... oni totiz zadne nemaji. Maji jen prava... ;-(

+9/0
27.3.2015 16:39

J30a65n 32N18o65v19á22k 9805588874475

Dle vlastní zkušenosti jsou Romové jedni ze slušnějších nájemníků - jen to musí být Romové dlouhodobě žijící v Čechách ve městě, ne čerství přistěhovalci z východu, co si za sebou natahají 20 příbuzných.

0/0
31.5.2015 8:34

R76a34d69e36k 26K72l60o71s 4235810818590

Nejlepší je když pan majitel je holohlavý urostlý dvoumetrový pán s rázným hlasem a sportovním oblečením. Pak můžete mít smlouvu i průstřelnou... On jednoho dne přijde chytne neplatiče pod krkem vyhodí ho a kauci si prostě nechá...a ať zkusí ta socka dát trestní oznámení, že ho vystěhoval. Neplatíš? Nestěžuj si!;-D

+9/0
27.3.2015 11:31

P88ř20e85m20y94s95l 60H91r33o20m40a20d41a 2284886428101

Tak s takovým by policie a sody učinily krátký proces. Ten ramenatý majitel by platil jak mourovatej. Odškodnění za každou poničenou věc. To jsou pak hned spravedlivý, když mají odsoudit sprostého zbohatlíka!

0/−7
27.3.2015 13:48

M28a60r19t84i88n 41F86a80l32t36a 7570356832123

Možnost, jak obejít nekvalitní NOZ je možnost nechat nájemce podepsat směnku na hodnotu bytu včetně vybavení. Nájemce bude měsíčně splácet příslušnou částku nájmu a v okamžiku, kdy platit přestane, nebo uplyne ústně dohodnutá doba pronájmu, tak buď byt vyklidí, nebo půjde do exekuce na základě podpsané směnky.

+5/−2
27.3.2015 11:24

V53ě40r54a 46B97e69n22o60v87á 9359770173

Otázkou  zůdstává, zda-li seženete takového nájemce, který by byl tak hloupý a podepsal směnku na celý byt.

+2/−1
27.3.2015 17:47

D66r92a50h47o82m71í41r 21B13o95k91r 2285116396628

Ale ta směnka, to je fakt dobrej nápad. Hned se vyřeší mnoho možných budoucích problémů (poškození bytu a zařízení, neplacení, odmítnutí se vystěhovat, atd. atd.).

0/0
27.3.2015 18:29

L82u46k70á75š 89Š79m78a84h73e43l 2587754802224

V praxi to povede k tomu, že budou vyžadovat ti, co pronajímají byty, kauci ve výši 3 nájmů (nebo ve výši 2 nájmů a placení nájmu k prvnímu v měsíci). Což ale bude dost darda pro ty, co podnájem shání. (My zatím jedeme pořád zcela bez kauce a placení nájmů k patnáctému...)

0/0
27.3.2015 11:04

D92r81a12h28o95š 89O49n96d60r93u45š 5319879209

..3 mesicni kauce je docela bezna, dava se i pulrocni. Jde o to aby penize lezely po celou dobu na zvlast uctu, tak aby s nimi nebylo mozne jen tak manipulovat. Jde to smluvne osetrit k oboustranne spokojenosti.

+1/0
27.3.2015 15:48

D35r39a25h82o24m33í51r 84B97o55k97r 2315926586918

NOZ je paskvil od samého začátku. Je to pomsta pana Pospíšila, Eliáše a jejich kamarádů. Dle NOZ neřešitelné problémy s nájemníky jsou jen kamínkem v mozaice celého NOZ. Jak mohl takový paskvil projít parlamentem......Což také svědčí o úrovni našich "zákonodárců".

+13/0
27.3.2015 10:24

A71l12e59x48a39n11d77r 94K37o61s41t11k88a 8102488876794

Máte pocit, že to vůbec četli? Než vezmou patřičné úplatky a hlasují podle nich.

+3/0
27.3.2015 10:42

J54a49n 68D89r29o35b33n95i24k 1477820796349

;-DSponzorováno ePohledavky.cz a jejich právníky (David Bascheri).

Úroveň článku je děsivá......asi psáno na poslední chvíli před termínem.

RvTakhle se PR nedělá................

+7/−1
27.3.2015 10:16
Foto

L47u96k77a94s 11B54e16t30a19k 5249969766837

Co taky čekat od paní Lenky Weberové alias "web", expertky na bydlení :-/

+2/0
27.3.2015 14:31

T80e34r32e12z95a 27H10a58j61k13o39v66a 5477152444100

Jsem konsternovana, ze nekdo povoli najemnikovi byt, ktery nevlastni, dale bez souhlasu vlastnika pronajimat.  

Tudiz muze vydelavat na pronajmu ciziho bytu, spise tedy casti, ale neni nikdo, kdo to muze kontrolovat. To je neuveritelne.

+11/0
27.3.2015 10:07

M55i30r53o57s39l82a46v 10R43o93m28i78c65u56s 71B84r18o93u12s30e10k 9952463348279

Pokud zákonodárci vychází z premisy, že:

1) Každý člověk, který vydělává více než průměrný plat je bohatec, kterého je třeba "progresivně" zdanit.

2) Každý OSVČ je parazit, který tyje z práce jiných

3) Každý majitel nemovitosti je lotr, který chce ubohé nájemníky sedřít z kůže.

Je současná legislativa pouze výsledkem výše uvedeného uvažování.

.

Kromě toho, když se obrátíte v případě totální devastace bytu nájemníkem podáte trestní oznámení, PČR, OSZ i KSZ případ uzavře pouze na základě výpovědi drogově závislého nájemníka (nastojte!), že podezřelý chtěl pouze bez vědomí majitele byt rekonstruovat. Závěr tedy je, že se jedná o porušení smlouvy a nikoli trestný čin krádeže a poškozování cizí věci. ;-€;-€;-€

Svůj majetek pronajímám dobrovolně a tedy akceptuji i rizika případných nevymahatelných pohledávek, ale odmítám připustit, že si ze mě mohou orgány činné v trestním řízení mohou dělat doslova a do písmene srandu ;-O;-O;-O

+9/0
27.3.2015 9:09

P30ř18e40m40y88s65l 53H59r98o65m66a66d93a 2464796898371

O tom, že je toto bolševický zákon psaný horkým pérem, to je známá věc. On si autor pospíšil, aby se zapsal do análů. 

Co však chce říci autor tohoto článku, to nechápu. Žádnou radu jak sepsat neprůstřelnou smlouvu nedal, jen vyjmenoval všechna rizika.

Některá rizika prostě ve smlouvě neošetříte. Příklad zákaz sankce. Když někdo zůstane ve vašem bytě bydlet i po ukončení nájmu, tak ho nesmíte vystěhovat dokud vám nedá klíče. No a bydlet tam může v podstatě zadarmo. Vymáhat po něm můžete pouze nájemné, které vám platil v platné smlouvě + směšný úrok. Nic více. 

Vystěhovat ho soudně trvá nejméně půl roku.

Další příklad je kauce. Ta je úplně na nic, protože jí musíte vrátit hned při předávání nemovitosti. Dluhy na energiích si nemůžete započítat. Navíc musíte při předávání odhalit všechny škody, jinak máte smůlu. Takové předávání je emočně velice vypjaté, protože vy se prostě musíte ihned domluvit s nájemníkem, který se domluvit nechce a tvrdí, že škodu neudělal. 

Soudy dnes ani neví podle čeho soudit staré smlouvy. Už vůbec si pak neví rady, jak postupovat s ujednáními nad rámec zákona. Je to zmatek nad zmatek. Doplácá na to majitelé nemovitostí. Pokud svůj byt pronajmete, tak už vlastně nejste jeho plnoprávným majitelem. Stát si tak řeší sociální bydlení. Nezaplatit poslední nájmy je dnes standart.

+21/0
27.3.2015 8:44

P83e27t61r 53T86a76b93o44r63s27k15y 8487632317127

Teoreticky - co mi brani v tom, abych tam zasel s nekolika kamarady, vystehoval veci pred dum a dvere opatril novou zamkovou vlozkou ? Jde o muj majetek, kdo mi v tom muze zabranit ? (toto je normalni otazka, zadna provokace)

+3/0
27.3.2015 8:59

F32r49a98n52t56i44š88e43k 28P22i98k89l 8766489370140

chtěl jsem napsat něco obdobného. V podstatě je li nájemník hulvát tak já se budu chovat stejně. V této souvislosti mě napadlo, že nejideálnější řešení pro pronajímatele je nemít žádnou smlouvu. Vybrat kauci a poté nezaplatíš li jeden nájem sbohem a šáteček. Není li smlouva a svědci neni spor.

+9/0
27.3.2015 9:03

P73ř46e82m44y92s47l 50H36r72o75m23a83d26a 2894386968421

Podle zákona budete prohrávající. Nájemník s nájemní smlouvou v ruce je v právu. Může po vás vymáhat škodu za poškozený a zcizený majetek - včetně hotovosti, kterou měl v bytě uloženu.

Na druhou stranu tím přehodíte role a on bude tím, kdo se bude domáhat u našich soudů spravedlnosti. Nikdo vám však nezaručí, že on zrovna nebude mít to štěstí /vy smůlu/, že se "spravedlnosti" domůže.

To musíte zvážit sám, zda jít do toho rizika a řešit to mimo zákon.

Jinak souhlasím, že nejlepší smlouva je žádná smlouva, nebo jen smlouva ústní. Jenže podle NOZ to nejde :-/

+1/0
27.3.2015 9:08

M26a66r51t89i45n 10F93a64l14t62a 7620196382663

Nebo nájemníkem podepsaná směnka na hodnotu bytu včetně vybavení. Při předání bytu se předá i směnka. V opačném případě vymáhání splatnosti a exekuce.

+1/−1
27.3.2015 11:37

T40e88r80e32z14a 69H83a60j95k75o32v39a 5717272984140

On zadnou platnou ! najemni smlouvu nema, pokud mu ddate vypoved. Pred soudem s tim tezko muze neco delat. Ale tezke je vymenit klice, kdyz do bytu nemuzete. Teda: nechat si jeden klic jako rezervu pro sebe. Dokonce si muzete mechat jeho veci jako zastavu...pokud maji cenu.

+4/0
27.3.2015 13:18

P31a78v81l32a 35K57v91a13p79i80l77o80v39á 7389228684427

Čas tohle myslím vyřeší ... povede to dřív nebo později ke zvýšení nájemného. Každý pronajímatel si prostě zcela ekonomicky a po právu do běžného nájemného připočítá i ty 3 eventuelně nezaplacené za rok. Jinou smlouvu než na dobu určitou už bych neuzavřela.

+11/0
27.3.2015 8:44

P86e41t61r 22H29o54r45s46k50ý 9445223278276

Čekal jsem podle titulku něco objevnějšího, tohle jsou zcela běžné věci, které jsou na každém realitním serveru. Inu, Lupa.

+9/0
27.3.2015 7:17

J11a89r43d34a 80S40o82k79o73l 1366198981531

Zákon má být napsaný jasně a ne tak že si jej může vyložit každý po svém.

+5/0
27.3.2015 6:38

A32n40t55o48n36í43n 45T96r20č14á78l59e84k 6429404876237

Do smlouvy napsat- Nájemné do určitého data, při nezaplacení vystěhování bez náhrady, samozřejmá je kauce.

0/−1
27.3.2015 6:16
Foto

P40a73v11e89l 46Č52e10r97n54í42k 1938155760420

Do smlouvy samozřejmě toto napsat můžete, ale nejspíš to moc platné nebude protože ve smlouvě nelze zapsat podmínky které jsou nad rámec zákona.

+10/0
27.3.2015 6:32

A17n89t87o98n96í20n 17T97r24č17á23l31e39k 6579914496527

Smlouva je smlouva. Na pracovištích taky s oblibou dávají kolektivní smlouvu, která si protiřečí se zákoníkem práce.

0/−6
27.3.2015 6:43

M48a10r35t29i61n 10M31a41t10o16u41š37e68k 9636127236898

viz kogentní a dispozitivní ustanovení zákona (pro pochopení problematiky)

+5/0
27.3.2015 7:42
Foto

P60a87v32e33l 88Č97e33r60n79í59k 1888605600550

kolektivní smlouvu taky však může zaměstnavatel vyžadovat sám od sebe. Nepotřebuje k tomu svolení soudu.

Když však chcete neplatiče vystěhovat, potřebujete k tomu soud (pokud se chcete pohybovat v mezích zákona a nemáte v autě partu ukrajinců s pálkama).

To je dost citelný rozdíl. Soud vám nepřiklepne vystěhování pokud je smlouva protizákonná.

+1/0
27.3.2015 8:35
Foto

M84i92l93o79s57l79a16v68a 56C97e90j77p78k39o59v15á 4987406786699

Kdo někdy pronajímal byt, ví své - i když je smlouva sepsána sebeopatrněji. Pokud se podnájemník dostane do tíživé ekonomické situace, přestane plnit podmínky a zapírá se, můžete se obrátit na soud a čekat pár let, než se zjistí, že si na dotyčném stejně nic nevezmete. Vyhodit ho na ulici chce silný žaludek a je protizákonné... Pronajímání v současnosti je velmi rizikové podnikání ;-(

+11/−1
27.3.2015 5:49

Z69d25e62n70ě25k 49G54l68a72s 7498698858255

Ale přece nemůžete čekat pár let, až se milostivě uráčí odstěhovat a vše mu platit.

+4/0
27.3.2015 6:35
Foto

P22a47v56e20l 83Č94e54r43n61í96k 1538535590470

Když přestane platit, máte dvě možnosti: požádat soud o přiklepnutí dluhu nebo požádat soud o vystěhování. Druhá možnost zajistí vystěhování mnohem dříve...

+2/0
27.3.2015 8:38

T27e60r48e79z28a 89H45a91j24k77o54v34a 5877162664980

Kdyz prestane platit, tak mu muzete dat OKAMZITOU vypoved.  Priklepnuti dluhu? Co to je?  Vzdyt vam v tomto pripade najemnik dluzi? 

Dobra je taky trimesicni kauce.

+3/0
27.3.2015 10:11

J69a82n 77B40í32l28e75k 7204542954273

Ano, tento zákon se ODS opravdu povedlRv

+5/0
27.3.2015 5:13







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.